綜合維修崗位職責(zé)PPT學(xué)習(xí)教案

1、會計學(xué)1 綜合維修崗位職責(zé)綜合維修崗位職責(zé) 1、綜合綜合 維修維修專專業(yè)業(yè) 職責(zé)職責(zé) 2、綜合 維修主管 崗位職責(zé) 3、綜合 維修領(lǐng)班 崗位職責(zé) 4、綜合 維修技工 崗位職責(zé) 第1頁/共15頁 一、負責(zé)整個物業(yè)內(nèi)公共范圍的天花、墻、門等項目的維修整改。 二、負責(zé)建筑結(jié)構(gòu)方面的問題，例如滲漏、裂縫等維修整改。 三、負責(zé)公共范圍內(nèi)和物業(yè)公司的家具維修。 四、負責(zé)安排一些小五金件的維修和調(diào)整。 五、負責(zé)一些臨時性的任務(wù)。 六、負責(zé)為業(yè)主、客戶提供有償服務(wù)。 第2頁/共15頁 1）負責(zé)商業(yè)廣場公共區(qū)域土建裝飾、結(jié)構(gòu)、墻面、天花、建筑防水、 門窗、鎖、衛(wèi)生間裝飾、玻璃幕墻等的維護保養(yǎng)和維修 2）制定全年

2、的維修保養(yǎng)計劃，根據(jù)全年任務(wù)分解季度、月度工作計 劃 3）制定設(shè)備維修保養(yǎng)的招標(biāo)文件、外包合同的評標(biāo)和審議、合同執(zhí) 行過程中技術(shù)跟進、維保質(zhì)量監(jiān)督，每年二次對合同承包方履行合同 情況的評估 4）制定工程材料的備品備件采購計劃 5）認真執(zhí)行巡查制度，實行走動管理，隨時掌握設(shè)備和人員狀況 第3頁/共15頁 6）負責(zé)本專業(yè)的年度預(yù)算編 制工作，并分解執(zhí)行，及方案 落實 7）負責(zé)所屬系統(tǒng)的新建工程、 改造工程規(guī)劃、方案設(shè)計、工 程發(fā)包、評標(biāo)和標(biāo)書審議 8）合同執(zhí)行過程中技術(shù)跟進， 保證施工質(zhì)量和合同工期 9）負責(zé)處理本系統(tǒng)不合格服 務(wù)，糾正和預(yù)防措施的實施， 跟蹤檢查 第4頁/共15頁 10）負責(zé)處理

3、本系統(tǒng)不合格服務(wù)，糾正和預(yù)防 措施的實施，跟蹤檢查 11）加強入戶維修管理，全面落實應(yīng)急預(yù)案、 檢查監(jiān)督下屬員工的行為規(guī)范，提高維修服務(wù) 質(zhì)量 12）負責(zé)本專業(yè)班組員工的培訓(xùn)和技術(shù)考核工 作，提高員工綜合素質(zhì) 13）培訓(xùn)、檢查、督促下屬的工作，認真貫徹 執(zhí)行各種規(guī)章制度和操作規(guī)程，落實各項安全 管理規(guī)定 14）檢查班組的各種備品備件和工具申請、保 管情況 第5頁/共15頁 18）完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作 17）制定公共區(qū)域巡查制度，劃分巡查路線，對重點區(qū)域加強巡檢，并監(jiān)督下屬執(zhí) 行 16）搞好班組團結(jié)，關(guān)心幫助下屬，協(xié)助下屬解決各種問題 15）檢查本專業(yè)各班組責(zé)任制，對員工維修質(zhì)量，設(shè)備運行情況

4、進行巡查和考評 第6頁/共15頁 1）負責(zé)整個物 業(yè)的裝飾裝修、 家具等的維修和 保養(yǎng)，對整個物 業(yè)進行內(nèi)外裝修、 維修保養(yǎng)及更新， 組織二次裝修管 理。 2）確保內(nèi)外裝修的正 常運行，對所屬設(shè)備 系統(tǒng)和人員全面責(zé)任， 并負責(zé)組織二次裝修 工程管理工作。 3）按照維修保養(yǎng)制度 的規(guī)定，提出對所屬 設(shè)備系統(tǒng)維修保養(yǎng)的 計劃，每月定期上報 工程部審定，并負責(zé) 組織實施。 4）設(shè)備系統(tǒng)出現(xiàn)故障， 要及時組織人力進行 搶修，以最短的時間 恢復(fù)其使用功能。 5）貫徹執(zhí)行崗位責(zé)任 制、安全責(zé)任制，督 促檢查下屬員工嚴格 執(zhí)行安全操作規(guī)程， 確保設(shè)備及人員不發(fā) 生安全事故。 第7頁/共15頁 6）做好下屬員

5、工的技術(shù) 培訓(xùn)和考核工作。培訓(xùn) 下屬，監(jiān)管屬下之工作 操守和工作環(huán)境，遇有 特別棘手事件立即匯報。 7）做好技術(shù)檔案的建立、 管理和設(shè)備維修、檢查、 保養(yǎng)記錄工作，善于總 結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)，逐步用新 技術(shù)、新工藝進行改造， 使設(shè)備系統(tǒng)更加完善 第8頁/共15頁 8）做好所需材料和 零配件的采購計劃， 保證常用材料和零配 件的備用量，提交每 周/每月運行報告。 9）管理使用好本班 的工具及儀表，使之 經(jīng)常處于良好及準(zhǔn)確 狀態(tài)。 第9頁/共15頁 10）協(xié)助工程部 經(jīng)理進行工作： A計算年度開 支預(yù)算 B.重大設(shè)備維修 保養(yǎng)外判的標(biāo)書 制定及報價單的 審核 C.監(jiān)管承租商進 行之工程，以確 保其安裝水平

6、合 乎工程部標(biāo)準(zhǔn) D.工程結(jié)束后的 驗收 11)確保內(nèi)外裝修 的正常運行，對 所屬技術(shù)檔案和 人員全面責(zé)任， 并負責(zé)組織二次 裝修工程管理工 作。 12)審核二裝施工 單位提交的項目 管理機構(gòu)、安全 生產(chǎn)文明施工措 施、現(xiàn)場消防措 施、成品保護措 施是否符合大廈 要求。 第10頁/共15頁 13)負責(zé) 對裝修中 拆改結(jié)構(gòu)、 防火分區(qū) 墻等影響 結(jié)構(gòu)安全 的施工進 行管理。 14)貫徹 執(zhí)行崗位 責(zé)任制、 安全責(zé)任 制，督促 檢查下屬 員工嚴格 執(zhí)行安全 操作規(guī)程， 確保裝修 現(xiàn)場及人 員不發(fā)生 安全事故。 15)做好 下屬員工 的技術(shù)培 訓(xùn)和考核 工作。 16)培訓(xùn) 下屬，督 導(dǎo)檢查下 屬工作。 17)在裝 修中檢查 不按圖施 工、影響 大廈機電 系統(tǒng)、安 全隱患等 問題。 18)協(xié)調(diào) 管理專項 施工隊。 第11頁/共15頁 1）服從主管 的工作安排， 保質(zhì)保量完 成工作任務(wù)。 2）按照主管 的安排，依 據(jù)維修檢修 制度的規(guī)定， 對裝飾裝修 范圍內(nèi)的工 作進行維修 檢修，并達 到質(zhì)量要求。 3）工作中注 意保護現(xiàn)場， 避免污染公 共區(qū)域，保 持環(huán)境衛(wèi)生 整潔。 4）嚴格執(zhí)行 崗位責(zé)任制 及安全責(zé)任 制，確保人 身和設(shè)備安 全。 第12頁/共15