房屋主體質(zhì)量不合格的處理辦法_2

1、書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟。房屋主體質(zhì)量不合格的處理辦法 房屋工程質(zhì)量不合格項整改處理辦法 為了加強房屋及附屬設(shè)施設(shè)備接管驗收和保修期工程質(zhì)量不合格項整改的處理，優(yōu)化工程質(zhì)量不合格項整改的處理流程，明確處理工程質(zhì)量不合格項整改的職責(zé)，經(jīng)物業(yè)公司和開發(fā)商協(xié)商一致，特就工程質(zhì)量不合格項整改的處理作如下規(guī)定： 一、房屋接管驗收工程質(zhì)量不合格項整改的處理： 1、房屋及設(shè)備設(shè)施竣工后由開發(fā)商向物業(yè)公司簽發(fā)接管驗收通知，物業(yè)公司接到房屋接管驗收通知后在5日內(nèi)制定接管驗收方案，接管驗收方案經(jīng)物業(yè)公司領(lǐng)導(dǎo)審核確認后，簽發(fā)驗收函至開發(fā)商，由物業(yè)公司代表全體業(yè)主與開發(fā)商和承建單位共同對接管房屋或設(shè)備設(shè)施質(zhì)量、

2、使用功能及外觀進行初步檢查。 2、驗收過程中存在的問題由物業(yè)公司相關(guān)人員記錄，填寫房屋驗收表，由物業(yè)公司、開發(fā)商共同簽字確認。對接管驗收中發(fā)現(xiàn)的非結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量問題，物業(yè)公司驗收組應(yīng)在兩天內(nèi)提交”經(jīng)三方簽字的初驗結(jié)果”以工作聯(lián)系函的形式給開發(fā)商（一式三份，一份給開發(fā)商，一份由開發(fā)商交給承建單位，一份由物業(yè)公司留底），由承建單位負責(zé)返修，并要求承建單位在48小時內(nèi)給予書面回復(fù)（回復(fù)內(nèi)容中包括確定完成時間、驗收合格標準等相關(guān)內(nèi)容），若48小時內(nèi)承建單位未提交回復(fù)函的，給予罰款500元/次，由開發(fā)商跟進整改情況，對于在確定的時間內(nèi)承建單位未整改完畢的，給予罰款2021元/次.處；物業(yè)公司留底一份，并在

3、雙方商定的時間內(nèi)另行復(fù)驗，直至合格為止。 3、對于驗收中發(fā)現(xiàn)的工程質(zhì)量不合格項，若48小時內(nèi)承建單位未提交回復(fù)函的，物業(yè)公司將視為無法整改，則由物業(yè)公司組織相關(guān)人員進行整改，對整改后發(fā)生的費用，從承建單位工程款內(nèi)5倍扣除。 4、承建單位對初驗中發(fā)現(xiàn)的工程質(zhì)量不合格項已整改完畢（或與開發(fā)商協(xié)商確定解決方法）后，由開發(fā)商、物業(yè)公司、承建單位三方在商定的時間內(nèi)進行復(fù)驗，復(fù)驗合格后物業(yè)公司應(yīng)在2日內(nèi)簽署驗收合格、同意接管憑證物業(yè)工程移交項目表，送交開發(fā)商以示接管項目已合格并同意接收，物業(yè)工程移交項目表由開發(fā)商存檔，物業(yè)公司留底一份。 5、復(fù)驗時工程質(zhì)量不合格項目整改仍未達標的，由物業(yè)公司約定開發(fā)商維修

4、整改，并約定時間再次進行復(fù)驗，直至合格為止，并對承建單位給予2021元/次.處的罰款。 6、為不影響房屋的接管，驗收不合格項經(jīng)整改基本達到要求后，由物業(yè)公司簽發(fā)項目接管驗收單進行接管。經(jīng)整改后仍達不到驗收要求的不合格項，在物業(yè)公司確認合格前，該不合格項由開發(fā)商負責(zé)養(yǎng)護，直至整改合格后，再行組織驗收。 7、在接管驗收中，如發(fā)現(xiàn)影響房屋結(jié)構(gòu)安全或設(shè)備、設(shè)施使用安全的質(zhì)量問題時，驗收不能通過。由開發(fā)商通知承建單位對房屋進行加固補強或采取其它有效的措施進行處理，處理完畢，達到合格要求、確保住用安全的，再履行驗收手續(xù)。驗收合格后物業(yè)公司應(yīng)向開發(fā)商索取加固補強的措施和復(fù)驗結(jié)果的記錄并存檔備查。 8、不具備

5、使用功能問題的處理，接管驗收時，對于因房屋的配套設(shè)施脫節(jié)和附屬工程未完工或由于水、電、氣等外部管線未接通，致使用戶不能進住的，應(yīng)由開發(fā)商負責(zé)抓緊解決，等符合接管驗收條件后，再行組織驗收。 9、經(jīng)物業(yè)公司認可接管驗收的項目，相關(guān)的全部竣工驗收資料由開發(fā)商在15日內(nèi)移交至物業(yè)公司，并簽署工程資料移交清單，一式二份，雙方各留一份。 二、業(yè)主收樓驗收中提出工程質(zhì)量不合格項整改的解決辦法： 1、業(yè)主收樓時由物業(yè)公司項目管理中心代表開發(fā)商與業(yè)主對所購房屋共同進行驗收，由管理中心工作人員根據(jù)實際驗樓情況記錄在物業(yè)驗收記錄中，經(jīng)管理中心和業(yè)主共同簽名確認后，管理中心和業(yè)主各存一份。然后再由物業(yè)公司將物業(yè)驗收記

6、錄中的不合格項轉(zhuǎn)錄至房屋驗收表。 2、對業(yè)主提出的有關(guān)工程質(zhì)量不合格項整改的問題，應(yīng)在兩天內(nèi)提交房屋驗收表給開發(fā)商。開發(fā)商確認不合格后負責(zé)聯(lián)系承建單位返修；開發(fā)商跟進整改情況，并在雙方商定的時間內(nèi)另行復(fù)驗。若開發(fā)商不認同該不合格，則由管理中心報物業(yè)公司主管領(lǐng)導(dǎo)處理。 3、復(fù)驗時工程質(zhì)量不合格項項目整改仍未達標的，由物業(yè)公司約定開發(fā)商維修整改，并對承建單位給予5000元/次.處的罰款，并約定時間再次進行復(fù)驗，直至合格為止。 4、復(fù)驗合格后由管理中心簽署復(fù)驗意見后反饋開發(fā)商工程部。 三、保修期內(nèi)工程維修問題處理辦法： 1、物業(yè)中心接到業(yè)主保修期內(nèi)工程維修的申請并確認后，由物業(yè)中心填寫工程質(zhì)量整改通知單，經(jīng)物業(yè)公司主管領(lǐng)導(dǎo)審批后送交開發(fā)商工程部，并由其聯(lián)系承建單位對保修的工程維修進行返修，物業(yè)中心應(yīng)配合整改，并按開發(fā)商要求完工時間督辦。返修完工后由開發(fā)商工程部和物業(yè)中心與業(yè)主一起到現(xiàn)場檢驗，如經(jīng)檢驗合格，則在工程質(zhì)量整改情況報告單上簽署意見，物業(yè)中