項目外立面驗收管理辦法試行

1、項目外立面驗收管理辦法（試行）編制日期審核日期批準日期修訂記錄日 期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準人1 目的為進一步加強集團對各項目的工程質(zhì)量管控，提升產(chǎn)品品質(zhì)，強化各工程責任人的質(zhì)量意識,努力塑造產(chǎn)品形象及公司品牌，提高客戶忠誠度與市場美譽度，實現(xiàn)公司的長遠發(fā)展目標。2. 適用范圍適用于保億置業(yè)集團范圍內(nèi)所有未竣工交付的項目。3. 術(shù)語與定義集團建筑外立面驗收：指項目在單體外腳手架落架前，由集團組織相關(guān)人員對每棟單體建筑的外立面進行全面檢查驗收工作。4. 組織部門及驗收人員組成3.1組織部門：集團研發(fā)設(shè)計部3.2驗收人員組成：由集團研發(fā)設(shè)計部組織各項目公司、集團運營管理部、營銷策劃部等各職

2、 能部門相關(guān)人員組成驗收組，總?cè)藬?shù)為 10人左右，由分管工程副總裁或其授權(quán)人任組長。4 驗收條件及時間4.1驗收條件4.1.1完成該棟建筑單體不少于 3個門窗淋水試驗（確保不同的門窗開啟類型均不少于1個，具體位置由項目公司自行確定），并形成門窗淋水試驗記錄資料。4.1.2該棟建筑單體的“外立面樣板墻”已經(jīng)集團研發(fā)設(shè)計部驗收并簽字確認。4.1.3外立面所有工作均已完成，項目公司確認可以拆除外腳手架。4.2驗收時間在滿足驗收條件且集團收到項目公司提交的建筑外立面驗收申請單的3天內(nèi)（節(jié)假日不含），由集團研發(fā)部組織相關(guān)部門人員，項目公司按要求做好各項準備及配合工作，實施外立 面檢查驗收，總驗收時間原則

3、上不超過三天，具體以通知為準。5. 驗收內(nèi)容及驗收標準5.1外墻5.1.1面磚5.1.1.1排版檢查驗收包括：1）實體與面磚排版圖及節(jié)點大樣圖對照，檢查施工和設(shè)計的符 合度；2 ）上墻面磚排版關(guān)鍵點的驗收標準：、橫向：面磚收頭部位合理，灰縫均勻，陽角不得出現(xiàn)小于 10 cm的半磚；陰角不于 6 cm,常規(guī)排磚時陽角應(yīng) 12、 18起 排，陽角向陰角方向排，陰角收口。、豎向：面磚墻面的頂部與底部（與線條或檐 溝）應(yīng)留10-15 mm寬縫，不得出現(xiàn)半磚。、不同樓層相同部位的窗洞寬度相同，窗 洞側(cè)邊線位置應(yīng)一致；同一樓層窗洞頂標高應(yīng)一致。、水平、豎向灰縫應(yīng)順直，上 下兩皮磚搭接不小于 6 cm,不得

4、連續(xù)出現(xiàn)兩塊相同尺寸的面磚。、門窗洞口上下部 位鋪貼立磚時，磚長不宜大于180 m、小于120 m。、面磚鋪貼時應(yīng)按設(shè)計要求的配色比例隨機配色，亂且均勻，陽角處的兩塊磚必須顏色相同。5.1.1.2用材檢查：檢查檢查上墻面磚的色澤、 質(zhì)地、形狀尺寸質(zhì)量與樣板墻及封樣的材料樣板是否符合，整體鋪貼面是否存在色差。5.1.1.3做工質(zhì)量檢查包括：1 ）檢查面磚鋪貼的密實度、全面檢查面磚有無空鼓現(xiàn)象。2 ）平整度、垂直度：表面平整度w3mm，立面垂直度w 2mm。3 ）陰陽角是否方正挺直、陰陽角線是否平順挺括。4）檢查面磚塊面與線條、立柱、窗套、窗臺、樓板等凹進凸 出尺寸是否符合設(shè)計要求，交接線是否挺直

5、均勻。5）檢查驗收勾縫：、灰縫應(yīng)顏色統(tǒng)一、寬窄一致、大小均勻，調(diào)整范圍為8-10伽，陽角處的拼縫應(yīng)鋪貼擠漿施工，陰角不得留瞎縫。、勾縫應(yīng)飽滿圓順，凹進面磚2-3 mm。5.1.2石材5.121實體與面磚排版圖及節(jié)點大樣圖對照，檢查施工和設(shè)計的符合度。5.1.2.2用材檢查：將實體材料與樣板墻及封樣的材料樣板相比對，檢查上墻面磚的色澤、質(zhì)地、形狀尺寸質(zhì)量、以及鋪貼面的整體色差情況。5.1.2.3做工質(zhì)量檢查包括：1 ）檢查面磚鋪貼的密實度、全面檢查面磚有無空鼓現(xiàn)象。2 ）平整度、垂直度：表面平整度w3mm，立面垂直度w 2mm。3 ）陰陽角是否方正挺直、陰陽角線是否平順挺括。4）檢查面磚塊面與線

6、條、立柱、窗套、窗臺、樓板等凹進凸 出尺寸是否符合設(shè)計要求，交接線是否挺直均勻。5）勾縫的顏色、寬度大小及其寬窄一致性；勾縫飽滿平順。5.1.3涂料5.1.3.1實體與封樣樣板比對，檢查上墻涂料的顏色及質(zhì)感肌理與樣板的符合度。5.1.3.2做工質(zhì)量檢查包括：1 ）全面檢查涂料外墻面有無空鼓現(xiàn)象。2 ）平整度、垂直度：表面平整度w 3mm，立面垂直度w 2mm。3）陰陽角是否方正挺直、陰陽角線是否平順挺括。4）檢查涂料塊面與線條、立柱、窗套、窗臺、樓板等凹進凸出尺寸是否符合設(shè)計要求，交接線是否挺直均勻。5）檢查涂料實體質(zhì)量，有無漏底、有無裹棱、流墜、皺皮，無接茬，無刷痕，有無斑駁花白等現(xiàn)象。5.

7、2外門窗5.2.1用材材質(zhì)驗收521.1型材驗收包括：1）檢查型材壁厚是否符合設(shè)計要求，并與封樣對照。2）檢查型材的合金材質(zhì)以及表面處理材質(zhì)及噴涂厚度是否符合設(shè)計要求，是否與封樣一致。3）檢查型材的規(guī)格、型號以及色彩是否符合設(shè)計要求，是否與封樣一致。5.2.1.2玻璃驗收包括：1）檢查玻璃厚度及玻璃的品牌、規(guī)格、型號、色彩是否符合設(shè)計要求，是否與封樣一致。2 ）單塊面積1.5m 2以上的應(yīng)采用安全玻璃。3）中空玻璃必須設(shè)置分子篩且有鋁條封邊。5.2.1.3五金配件驗收包括：1 ）檢查五金配件的材質(zhì)、品牌、規(guī)格、型號、色彩是否符合設(shè)計要求，是否與封樣一致。2）高度大于800以上平開扇（或?qū)挾却笥?/p>

8、 800的上懸窗）必須使用不少于2個鎖點的傳動執(zhí)手，而平開門扇使用不少于4個鎖點的傳動執(zhí)手；其它平開窗（上懸窗）可以采用七字執(zhí)手。執(zhí)手手柄、執(zhí)手基座、傳動桿、鎖柱、鎖 塊等均為Q235鋼材，手柄和基座表面涂裝采用聚酯型粉末涂料，其它為鍍鋅防腐。5.2.1.4密封材料驗收包括：1 ）密封膠條必須為三元乙丙膠條，扇與框之間密封膠條采用O型膠條。2）密封毛條必須采用經(jīng)過硅化處理的丙綸纖維密封毛條，且選用型號能滿足空氣滲透性要求。3）玻璃與鋁合金縫隙的密封應(yīng)優(yōu)先采用玻璃膠灌封。除非經(jīng)保億公司同意，不得采用膠條。型材之間連接處在內(nèi)部用膠密封，保證防水效果。5.2.1.5金屬連接件驗收包括：1 ）鋁門窗桿

9、件連接定位卡板、加強墊板、加強肋板如采用鋼材的應(yīng)作防腐處理。鋁合金平開門窗扇應(yīng)使用專用角碼碰角制作，嚴禁鉚接。2 ）厚度55以內(nèi)的型材系列，在中間沒有橫檔分隔的平開門扇和采用中空玻璃的門窗扇，門窗扇的四角應(yīng)采用不銹鋼連接片包角。 3 ）除推拉門窗外，角位鋁合金型材采用 45。拼接。521.6緊固件驗收包括：與鋁門窗框扇型材連接的緊固件必須采用不銹鋼件，不得采用鋁及鋁合金抽芯鉚釘做門窗構(gòu)件受力連接緊固件。5.2.2門窗的拼裝質(zhì)量驗收包括：1 ）門窗體的分割尺寸是否符合設(shè)計要求。2）拼窗質(zhì)量各部件拼裝是否規(guī)整平直、整齊劃一，組角拼縫是否緊密貼合，無透風透光現(xiàn)象。523門窗的安裝質(zhì)量驗收包括：1）外

10、窗框與周邊窗臺、窗楣及側(cè)臉的搭接尺寸關(guān)系是否符合 設(shè)計要求，是否能達到防滲漏要求。2）外窗框在外立面的水平向及豎直向整齊劃一，同列或同行共線，異列或異行平。3 ）門窗防滲漏、密閉性能及填嵌及密封處理是否符合要求，特別注意檢查外框與周邊墻體交界口硅膠縫的質(zhì)量是否飽滿密實。4）檢查是否安裝牢固、開啟靈活、密封嚴密，并注意推拉窗必須有防脫落裝置。5.2.4窗臺窗套施工質(zhì)量驗收包括：1 ）檢查窗臺的坡度，是否3%，窗臺飾面是否與窗框下檻距離大于1cm。2 ）窗套尺寸是否平整順直，凸出墻面尺寸是否符合設(shè)計要求。3）檢查窗臺及窗楣下側(cè)所做的防水老鷹嘴或者滴水槽質(zhì)量是否符合工藝規(guī)范要求，無爬水 現(xiàn)象產(chǎn)生。5

11、.2.5夕卜門窗的抗?jié)B漏抽檢情況。5.2.6成品保護情況驗收包括：1 ）、檢查型材有無損傷凹坑無污損無劃痕。2）、檢查玻璃有無損傷凹坑無污損無劃痕。5.3欄桿5.3.1與審核通過的施工方案或現(xiàn)場安裝樣板的比對檢查，重點檢查用材及節(jié)點做法。5.3.2 “強制性標準”的符合性檢查。5.3.3安裝的牢固性檢查。5.3.4安裝的成品保護質(zhì)量。5.4屋面（坡屋面）5.4.1防水質(zhì)量檢查：瓦片的搭接、安裝及泛水的做法等是否符合規(guī)范要求。5.4.2屋面的觀感質(zhì)量檢查包括：1 ）、檢查瓦片的鋪貼排列觀感是否整齊劃一、平正無歪斜。2 ）、檢查屋面的陰陽角即脊線是否挺拔順直。3、檢查屋面檐口線是否水平順直。6.

12、資料匯總及整改要求6.1驗收小組現(xiàn)場驗收完畢后2天內(nèi)，根據(jù)本規(guī)定中驗收內(nèi)容及驗收標準，填寫附件1建筑外立面驗收記錄表以及附件2建筑外立面驗收報告，匯總并整理完畢后報集團研發(fā)設(shè)計部，經(jīng)工程副總裁審批后由研發(fā)設(shè)計部統(tǒng)一下發(fā)至項目公司。6.2項目公司自收到驗收報告 2天內(nèi)制定詳盡的整改計劃及整改方案；對于無法整改或整改難 度較大的項目，需在整改方案中作詳細說明，并報集團審批。6.3對集團外立面驗收過程中發(fā)現(xiàn)的任何工程質(zhì)量問題，原則上不作任何處罰，以發(fā)現(xiàn)問題提前整改為目的，但該驗收資料作為集團對該項目工程質(zhì)量及產(chǎn)品品質(zhì)評定的依據(jù)，通過小組驗收后項目公司才可拆架實施后續(xù)工作。7 支持性文件無8 .相關(guān)紀

13、錄8.1建筑外立面驗收記錄表8.2建筑外立面驗收報告專業(yè)資料附件1:建筑外立面驗收記錄表建筑外立面驗收記錄表工程名稱：施工單位:序號驗收內(nèi)容驗收情況整改意見1外墻面磚排版檢查2用材檢查3做工檢杳4排版檢查石材5用材檢查6做工檢杳7涂料用材檢查8做工檢杳9夕卜門窗用材檢查10拼裝質(zhì)量檢查11安裝質(zhì)量檢查12窗臺窗套施工質(zhì)量檢杳13外門窗抗?jié)B漏檢杳14成品保護檢查15陽臺空調(diào)欄桿（板）用材及做法檢查16強制性標準的符合性檢杳17安裝質(zhì)量檢查18成品保護質(zhì)量 檢杳19坡屋面防水質(zhì)量檢查20觀感質(zhì)量檢查注：1、驗收內(nèi)容及驗收標準均參見本規(guī)定第4條所規(guī)定內(nèi)容；如驗收項目不涉及該項內(nèi)容，可在驗收情況欄中注明無此項內(nèi)容。2、如記錄內(nèi)容較多，可另行附頁或拉大表格間距附件2 :建筑外立面驗