淺談?dòng)绊懛康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)的因素及對(duì)策

1、淺談?dòng)绊懛康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)的因素及對(duì)策 房地產(chǎn)行業(yè)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中重要組成部分，受其自身特點(diǎn)影響，會(huì)在一定程度上影響到其他行業(yè)發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)特點(diǎn)，就是其投資大、利潤(rùn)期長(zhǎng)，在發(fā)展過(guò)程中易出現(xiàn)波動(dòng)。當(dāng)前需根據(jù)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，合理分析影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的因素，不斷探索有效的管理方法，解決房地產(chǎn)企業(yè)面臨的實(shí)際問(wèn)題。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)良好發(fā)展，才能更好地帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)經(jīng)濟(jì)建設(shè)，推動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)繁榮發(fā)展。 一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的意義分析 (一)提高國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值。房地產(chǎn)行業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中重要組成部分，其經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)可以發(fā)揮出重要經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)。近年來(lái)在其繁榮發(fā)展下，很多地區(qū)經(jīng)濟(jì)和人民生活水平有了很大提升，有效提高了國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值。

2、從其直接影響來(lái)看，企業(yè)、個(gè)人房地產(chǎn)資產(chǎn)投資會(huì)擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模，直接為國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值做出重大貢獻(xiàn)。而從間接影響來(lái)看，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展可以推進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)進(jìn)步，比如裝飾行業(yè)、金融行業(yè)等，間接貢獻(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值。因此，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)會(huì)在一定程度上影響到生產(chǎn)生活。(二)促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。社會(huì)經(jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)展中，投入與產(chǎn)出之間有一定時(shí)數(shù)量關(guān)系，在投入較大的情況下，也會(huì)增加產(chǎn)出。在此規(guī)律下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)就會(huì)對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生很大影響。在社會(huì)經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的屬性既是投入方，也是產(chǎn)出方。以投入方角度來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)建設(shè)的增加，可以促進(jìn)其他與人們生活環(huán)境相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。而作為產(chǎn)出方，在房地產(chǎn)建設(shè)中，需要使用大量材料改善民生。城市

3、化發(fā)展中，住房問(wèn)題更加突出，關(guān)系著人們的生活品質(zhì)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，可以滿足人們住房需求，并推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展，有利于民生的改善，人們生活水平得以提高，在實(shí)現(xiàn)社會(huì)和諧發(fā)展方面發(fā)揮重要的基礎(chǔ)作用。 二、影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的因素分析 (一)外在因素的影響。1.國(guó)家政策因素。在我國(guó)，國(guó)家的經(jīng)濟(jì)政策會(huì)統(tǒng)一管理各行業(yè)，微調(diào)不同行業(yè)的經(jīng)營(yíng)，以使其能夠健康發(fā)展，為國(guó)家經(jīng)濟(jì)做出更大貢獻(xiàn)。在房地產(chǎn)行業(yè)方面，國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策的影響顯著，其中的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策、區(qū)域發(fā)展規(guī)劃等，都會(huì)直接影響到房地產(chǎn)行業(yè)建設(shè)。房地產(chǎn)行業(yè)近年來(lái)發(fā)展泡沫大，國(guó)家通過(guò)政策宏觀調(diào)控，利于其向著良好方向發(fā)展。2.社會(huì)環(huán)境因素。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，社會(huì)因素

4、也是一項(xiàng)重要影響因素，社會(huì)環(huán)境穩(wěn)定下，人們的收入穩(wěn)定，也就會(huì)增長(zhǎng)居住需求，人們更愿意購(gòu)買、投資房地產(chǎn)。而在較為動(dòng)蕩的社會(huì)環(huán)境下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也會(huì)受到不良影響，人們購(gòu)買、投資意愿消極，不利于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售。同時(shí)，我國(guó)城市化建設(shè)發(fā)展，也會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生很大影響，城市人口的增加，可以促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。3.經(jīng)濟(jì)因素。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，受經(jīng)濟(jì)因素影響是比較大的。通常情況下，其中包含了銀行利率、物價(jià)變動(dòng)和人們收入等因素。銀行利率增加，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)者投資需求、開(kāi)發(fā)盈利會(huì)受影響，消費(fèi)者購(gòu)買欲望也會(huì)抑制。4.土地因素。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中市場(chǎng)因素會(huì)對(duì)其產(chǎn)生影響，主要是一級(jí)市場(chǎng)和二級(jí)市場(chǎng)，一級(jí)市場(chǎng)交易中，國(guó)土部門(mén)需為

5、房地產(chǎn)交易提供資源，開(kāi)發(fā)商獲得土地處理權(quán)才可進(jìn)行開(kāi)發(fā)，該過(guò)程中會(huì)將土地作為交換商品。二級(jí)市場(chǎng)交易中，購(gòu)買方發(fā)揮需求方面作用，開(kāi)發(fā)商作為供應(yīng)方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)。(二)內(nèi)在因素影響。市場(chǎng)變化和房地產(chǎn)供需矛盾，我國(guó)人口眾多，在近年來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展下對(duì)房地產(chǎn)的需求也在提升，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)具備較高發(fā)展?jié)摿桶l(fā)展空間。尤其是在城市化推進(jìn)過(guò)程中，房產(chǎn)需求不斷加大，房地產(chǎn)行業(yè)得以快速發(fā)展。但同時(shí)為了回收房地產(chǎn)項(xiàng)目利潤(rùn)，房產(chǎn)價(jià)格也在上漲，反過(guò)來(lái)影響人們購(gòu)買欲望。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，需要實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)回收、銷售量提升之間良好平衡。 三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)策 (一)加強(qiáng)國(guó)家宏觀調(diào)控。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)要實(shí)現(xiàn)持續(xù)健康發(fā)展，離不開(kāi)國(guó)

6、家的宏觀調(diào)控和管理。近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在秩序失控的問(wèn)題，國(guó)家積極宏觀調(diào)控下使其得以控制。具體要完善相關(guān)的住房、土地和稅收等政策規(guī)范，利用市場(chǎng)機(jī)制對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。房地產(chǎn)制度改革也要加快進(jìn)行，不斷完善住房金融政策、加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理等，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)得以控制。廉租房建設(shè)則可以保障低收入家庭，緩解社會(huì)住房方面矛盾。對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不采取打壓策略，而是逐漸經(jīng)濟(jì)控制其實(shí)現(xiàn)常態(tài)化發(fā)展，在波動(dòng)時(shí)期能夠平穩(wěn)、健康度過(guò)。(二)完善房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)金融制度。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)要實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定發(fā)展，需要進(jìn)一步完善其市場(chǎng)金融體系。當(dāng)前，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，融資渠道主要就是銀行貸款、房地產(chǎn)信托等，改善了多元化消費(fèi)體系。過(guò)去我國(guó)

7、住房消費(fèi)方式主要是商業(yè)抵押貸款和住房?jī)?chǔ)蓄等，對(duì)二級(jí)市場(chǎng)的探索，利于住房?jī)杉?jí)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)證券化住房抵押貸款，對(duì)資金流動(dòng)性差的問(wèn)題起到很好的緩解作用，增強(qiáng)規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的能力，確保資金安全性。(三)科學(xué)調(diào)整土地政策。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，土地資源發(fā)揮著主導(dǎo)性作用，需在當(dāng)前標(biāo)準(zhǔn)體系上，對(duì)土地管理政策合理調(diào)整，建立起完善、嚴(yán)格的審批制度。同時(shí)要加強(qiáng)管理，員工要樹(shù)立強(qiáng)烈的責(zé)任意識(shí)、不斷提高管理水平，根據(jù)規(guī)范程序展開(kāi)土地招投標(biāo)。調(diào)整中要根據(jù)協(xié)議進(jìn)行執(zhí)行，規(guī)范管理過(guò)程，盡量實(shí)行市場(chǎng)土地管理，改善當(dāng)前管理現(xiàn)狀。對(duì)于土地規(guī)劃中存在的不明確現(xiàn)象，管理過(guò)程中要及時(shí)制止，防止突然出現(xiàn)重大決策變化而對(duì)當(dāng)前理論體系產(chǎn)生破壞，保證企

8、業(yè)實(shí)現(xiàn)科學(xué)決策、政策能夠良好運(yùn)行。(四)完善房地產(chǎn)市場(chǎng)供求結(jié)構(gòu)。當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中，供求關(guān)系的失衡是重要問(wèn)題，不利于房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展，也會(huì)對(duì)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)完善產(chǎn)生一定影響。對(duì)此，管理部門(mén)需對(duì)供求結(jié)構(gòu)加以完善，并進(jìn)一步調(diào)控市場(chǎng)。具體措施：一方面需設(shè)立市場(chǎng)管理政策，確保需求在房地產(chǎn)市場(chǎng)中發(fā)揮主導(dǎo)地位，滿足人們住房需求。不同價(jià)格的房地產(chǎn)項(xiàng)目，政府需積極協(xié)調(diào)處理好比例關(guān)系、另一方面，對(duì)于低收入人群，國(guó)家需完善廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房方面供給政策，并加強(qiáng)審核，確保居住居民是符合條件的，避免廉租房建設(shè)目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。(五)完善稅收制度。政府不僅需要對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控，且需強(qiáng)化對(duì)企業(yè)的監(jiān)管。要完善稅收制度，控制

9、房地產(chǎn)企業(yè)貸款行為，避免資質(zhì)不足企業(yè)存在過(guò)度開(kāi)發(fā)，而對(duì)市場(chǎng)發(fā)展產(chǎn)生不利影響。政府在稅收調(diào)節(jié)方面，應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)變化設(shè)置，強(qiáng)化稅收額度。此外，要建立企業(yè)信用體系，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，營(yíng)造公平的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，在管理強(qiáng)化前提下，加深對(duì)市場(chǎng)的了解。(六)嚴(yán)格房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃管理。首先，房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)要實(shí)現(xiàn)合理規(guī)劃，房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)需大量土地資源，當(dāng)?shù)卣绻つ哭D(zhuǎn)讓獲利來(lái)獲得地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，是會(huì)引發(fā)不少問(wèn)題的。具體其規(guī)劃要結(jié)合城市規(guī)劃，避免房地產(chǎn)擴(kuò)建的盲目性。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目主要有短期獲利和長(zhǎng)期獲利兩種方式，短期是直接出售，多為商品住房、小型商鋪等。長(zhǎng)期獲利則是辦公樓、廠房等，公園和學(xué)校等公共設(shè)施項(xiàng)目并無(wú)直接獲利。 四、結(jié)語(yǔ) 房地產(chǎn)行業(yè)與其他行業(yè)息息相關(guān)，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占有重要地位。當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中還存在一些問(wèn)題，要以科學(xué)的眼光去分析、以合理手段解決，改善房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境，使其又好又快發(fā)展。 參考文獻(xiàn)： 1衷銘燦.影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)