我的10年北京購(gòu)房路

1、我的10年北京購(gòu)房路(2002-2012)我的10年北京購(gòu)房路(2002-2012)收藏到手機(jī)轉(zhuǎn)發(fā) 評(píng)論12月08日21:11 原創(chuàng)終于成為房奴了，很開(kāi)心。開(kāi)心的原因后面詳述。如果讀者不愿意花費(fèi)時(shí)間細(xì)讀，我 現(xiàn)在可以告訴你我10年購(gòu)房最大的體會(huì)，也是本文的中心思想:一定要買(mǎi)屬于自己的房子, 越早越好！我認(rèn)為這個(gè)結(jié)論到2020年中國(guó)全面實(shí)現(xiàn)小康社會(huì)之前不會(huì)錯(cuò)。下面看我的購(gòu)房 歷程。我是2002年春節(jié)后來(lái)的北京，26歲。找了一家軟件開(kāi)發(fā)的小公司，開(kāi)始了我軟件開(kāi) 發(fā)的職業(yè)生涯。工資3000,試用期3個(gè)月。我找了個(gè)地下室，住到2002年的夏天。工作 穩(wěn)定了，和女朋友一起找中介租了個(gè)三居室的一間，10平

2、米不到，只有一張床，一個(gè)桌子 和一把椅子，一個(gè)簡(jiǎn)易儲(chǔ)衣架。另一間是別的租戶，還有一間大的是房東一家三口。此時(shí) 我們對(duì)北京房地產(chǎn)很陌生，考慮到剛來(lái)北京工作，人生地不熟，自己掙得也太少，岡I夠自 己花銷(xiāo)，不可能買(mǎi)的起房子啊。再說(shuō)自己還年輕，等過(guò)幾年工資高了再買(mǎi)也不遲。我當(dāng)時(shí) 有一個(gè)堅(jiān)持的理念，就是用自己的力量買(mǎi)房，爸媽一輩子攢錢(qián)不容易，從他們年輕時(shí)一個(gè) 月才幾塊錢(qián)，幾十塊錢(qián)，到當(dāng)時(shí)也不過(guò)一兩千，除了生活花銷(xiāo)，要攢多少年才能給你10 萬(wàn)買(mǎi)房？給得起嗎？ 70后應(yīng)該會(huì)有相同體會(huì)。那時(shí)其實(shí)是北京房地產(chǎn)剛開(kāi)始市場(chǎng)化最初的 幾年，新房子其實(shí)也不多，所以沒(méi)多少選擇余地。2003年，工作了一年，基本沒(méi)攢下什么錢(qián)

3、，但是開(kāi)始關(guān)注房地產(chǎn)了，因?yàn)?7歲了， 我和女朋友談婚論嫁了。去了一次交易會(huì)，印象最深的就是人濟(jì)山莊和交大嘉園，我非常 向往的房子，聽(tīng)這個(gè)名字就知道是好房子，人濟(jì)山莊忘了當(dāng)時(shí)多少錢(qián)一平了，反正沒(méi)考慮, 只是羨慕的看了半天。后面關(guān)注的就是交大嘉園，當(dāng)時(shí)是不到8000 平，算了一下，首付 10萬(wàn)左右就能買(mǎi)個(gè)2室一廳。算了算，買(mǎi)不起，也沒(méi)和家里說(shuō)我想買(mǎi)，因?yàn)槲抑兰依锏?情況，雖然說(shuō)是父母都是大型石化公司的職工，在當(dāng)?shù)剡€算不錯(cuò)，我們家當(dāng)年也是買(mǎi)電腦 最早的一批，但是這些錢(qián)我知道家里拿不出。這樣，也沒(méi)有聽(tīng)從在北京的叔嬸的建議，他 們建議借錢(qián)買(mǎi)，雖然不知道我要買(mǎi)哪的，但是談起這個(gè)話題的時(shí)候嬸子建議早買(mǎi)。

4、我當(dāng)時(shí) 心想，如果她的建議合理，那豈不是來(lái)北京一兩年的年輕人都買(mǎi)房了？這可能嗎？現(xiàn)實(shí)不 是，所以肯定有不買(mǎi)的理由?。课揖蜎Q定再等等，因?yàn)檫€年輕嘛。那一年的國(guó)慶，我們結(jié) 婚了。期間我們也換了 2個(gè)住處，都是合租性質(zhì)，房租都不到1000,為了省錢(qián)。我還記得 結(jié)婚時(shí)住的小黑屋，一個(gè)小單間，也是不到8平米，窗戶對(duì)著天井，因此從來(lái)沒(méi)有光射進(jìn) 來(lái)，回來(lái)就開(kāi)燈。我們結(jié)婚后就決定要小孩，我們認(rèn)為越早越好。很快老婆懷孕了，我們 既然決定先不買(mǎi)房，那就得改善一下住處。同時(shí)我也換工作了，軟件開(kāi)發(fā)也算有點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)了, 因此去了清華同方，工資也漲到了 5000。2004年我們搬到了交大家屬院的一個(gè)2居室，總算有自己?jiǎn)为?dú)的房

5、子住了，雖然是租 的，房租1700o剛?cè)ネ?，一切都在努力奮斗中，夏天暑假老婆生了，自然所有的時(shí)間都 用在了孩子身上，沒(méi)考慮房子的事。2005年夏天，房東不讓住了，我們只得再次找住處，找到了交大東路的一個(gè)80年代 的老房子的一樓。當(dāng)時(shí)沒(méi)經(jīng)驗(yàn)，看房子墻是剛刷的，白的，地板是剛鋪的，新的，因此在 著急找住處的情況下就搬家了，孩子剛好一歲。從此我們就在這個(gè)小黑屋里住了7年，直 到我們買(mǎi)房。因?yàn)槲覀儢|西越來(lái)越多，實(shí)在不想每次搬家累個(gè)半死了，我記得搬到交大東 路時(shí)整理屋子就2周，把手洗的都漂白了。房租1900。那一年據(jù)說(shuō)公司要在霍營(yíng)集體購(gòu)房, 雖然后來(lái)沒(méi)下文，但我還是和同事去實(shí)地考察了一下，因?yàn)槲覀兌荚?/p>

6、考慮房子的問(wèn)題了。 看了矩陣，周邊都是曠野，其實(shí)我挺喜歡那種開(kāi)闊地帶的感覺(jué)的，但是還是覺(jué)得也太偏了 吧，雖說(shuō)地鐵13號(hào)線到霍營(yíng)，但是從地鐵站到矩陣還遠(yuǎn)著呢，有那種小巴車(chē)接客。有小巴 車(chē)出現(xiàn)說(shuō)明這個(gè)地方肯定不是市區(qū)，再說(shuō)看也看出來(lái)了。西邊倒是個(gè)大社區(qū)回龍觀，矩陣 就在回龍觀的最東頭。地段偏，但是房子其實(shí)很好，6層的小板樓也有電梯。我們直接看 的高層的樓頂，復(fù)式，上下各有80平米，共160平米，每平米不到4000,共60多萬(wàn)，首 付不到10萬(wàn)。這是我看的第一套房子，真有點(diǎn)動(dòng)心了，并且告訴了媽媽，但是一個(gè)是家里 拿不出這么多錢(qián)，一個(gè)是地方偏，我們己經(jīng)習(xí)慣住在交大東路了。再說(shuō)，就你一個(gè)人掙錢(qián), 還不到

7、30歲，就想住復(fù)式？孩子還小，住哪無(wú)所謂，他也記不住。因此就沒(méi)買(mǎi)，后來(lái)真后 悔，即使我喜歡交大東路，也可以先買(mǎi)著住著，然后為了小孩上學(xué)再到交大東路找不就行 了。再者我不喜歡大社區(qū)，所以綜合考慮，再等等吧。現(xiàn)在據(jù)說(shuō)矩陣已經(jīng)到2萬(wàn)4 了。工 資漲到6000 To我的主要問(wèn)題一開(kāi)始要死了我買(mǎi)房就一次性的，是自主，不是投資，所以 一定得選個(gè)滿意的。這種思想害死我了。2006年，我們已經(jīng)在老鼠洞住了 2年了，房子原有的問(wèn)題都暴露出來(lái)了。冰柜本來(lái)就 是壞的，電視也是很舊的，壞了，空調(diào)也是很舊的，時(shí)好時(shí)壞，油煙機(jī)也是舊的，根本不 管用了，熱水器也是2000年就讓淘汰的，時(shí)好時(shí)壞，沒(méi)有洗衣機(jī)（我們后來(lái)買(mǎi)了一個(gè)

8、，因 為當(dāng)時(shí)沒(méi)想住那么久，就沒(méi)買(mǎi)，但是每次洗衣服都要搬到廁所里，廁所地面比飯廳還高出 20公分），涼臺(tái)的窗口是木頭的，冬天刮風(fēng)總怕刮壞了，也關(guān)不嚴(yán)實(shí)，屋子的窗戶是最老 式的鐵的，也漏風(fēng)，每年冬天我們都得封死，廁所暖氣都銹的葉片都掉了。最可氣的就是 一開(kāi)始看的新的兩樣：地板和墻皮。地板破的不行，因?yàn)橘|(zhì)量是最差的那一種，一泡點(diǎn)水 就完蛋了。墻皮開(kāi)始掉皮，原來(lái)里面居然是油漆，也就是裝修時(shí)是在油漆的表面上直接刷 的涂料！那能不掉皮嗎？靠走廊的那面墻遇冷還長(zhǎng)黑毛，還不敢擦，因?yàn)橐徊辆偷羝ぃ?時(shí)候怎么和房東說(shuō)？所以干脆不動(dòng)，讓房主看看她的房子什么樣，為了省那么點(diǎn)錢(qián)做表面 功夫有用嗎？房子存在嚴(yán)重問(wèn)題，導(dǎo)

9、致我們必須找房子了。2006年開(kāi)始正式找房子，但當(dāng) 時(shí)覺(jué)得房?jī)r(jià)太高，很多專家還說(shuō)降啊降的，所以就邊找邊等，想找個(gè)如意的房子:交大東路 的2室一廳，朝南，高層的中間層。就這樣普通的條件，在當(dāng)時(shí)真是費(fèi)了牛勁了，出來(lái)20 套房子能有一套這樣的房子。因?yàn)橐膊惶?，所以就慢慢找，因此錯(cuò)過(guò)很多房源，此處 不表。2007年，發(fā)力找房子了，但仍不死心，我就不信找不到個(gè)中間層南面的房子？但房?jī)r(jià) 這幾年一路看漲，比2003年已經(jīng)翻番了，所以一個(gè)是想等房?jī)r(jià)降下來(lái)，一個(gè)是想找個(gè)滿意 的房子，加上本來(lái)好房子就難尋，所以一直沒(méi)有成交。工資也漲到8000 了?？戳撕芏喾孔? 已經(jīng)成老油條了，中介都換了好幾撥了。期間確實(shí)有

10、好的房子，但是種種原因沒(méi)有成交， 比如有一套房子就是朝西而已，樓下就能看見(jiàn)海洋館，但是我想即使不朝南，次點(diǎn)也得朝 東啊，好讓孩子早晨起來(lái)有太陽(yáng)照，一上午看不見(jiàn)太陽(yáng)，不好。當(dāng)時(shí)這套房子是1萬(wàn)一平, 70平的高層2室一廳。2008年，著急了，市場(chǎng)也確實(shí)有一波小跌，但是交大東路根本沒(méi)反應(yīng)，最多是漲的慢 而已，此時(shí)我也漸漸明白了 ：1.這個(gè)地段出合適的房子很難，因?yàn)槎鄶?shù)是老房子，總會(huì)有這 個(gè)那個(gè)的問(wèn)題。2.市場(chǎng)需求很大，合適的房子瞬間就被買(mǎi)走了。3.北京，特別是這個(gè)地段, 根本不會(huì)降，降也是很短暫的，最近幾年將會(huì)持續(xù)上漲。4.不能局限于我的條件和地段了, 那樣只能更加降低成功率。因此我開(kāi)始尋找交大東路

11、周邊的房子，北到皂君廟，南到高粱 橋斜街，西到交大西門(mén)。但是因?yàn)槲揖拖胱≡谶@一片，因此范圍還是很有限。也不再非要 一個(gè)朝南的了，朝向可以東，西，南。高層電梯也無(wú)所謂了。2006年到2008年是我找房 子第二階段，也是主要的階段，看過(guò)幾十套房子了，這還是根據(jù)中介的描述基本符合我的 條件或者我感興趣的房子，其中包括交大嘉園的房子，但是太貴了，歸根結(jié)底是錢(qián)的問(wèn)題。 其中交大嘉園有一套朝東的房子，105平，105萬(wàn)，我們還嫌貴，其實(shí)均價(jià)并不貴，只是總 價(jià)高，所以我們想降一些，房主說(shuō)人家教授還等著全款買(mǎi)呢！只是給我們看的機(jī)會(huì)而已。 還有一套是交大東路上的高層的4層，130多平，90多萬(wàn)，因?yàn)榉恐鞯睦掀攀?/p>

12、孕婦，著急 換房，所以便宜，但是當(dāng)時(shí)我們也是覺(jué)得負(fù)擔(dān)不起，錯(cuò)過(guò)了，還有就是大隱名座的5層， 東南向，110平，96萬(wàn)，談了很長(zhǎng)時(shí)間，回家一算，也是負(fù)擔(dān)不起，也錯(cuò)過(guò)了。我也知道 撿扇貝的故事，我也怕最后把大扇貝錯(cuò)過(guò)了，但是真的就錯(cuò)過(guò)了。后來(lái)還真在老媽的打聽(tīng) 下找到了院內(nèi)的一套65平高層中間層南向的房子，85萬(wàn)，也簽約了，簽的時(shí)候是公積金 貸款，結(jié)果后來(lái)房主反悔了，因此沒(méi)成交，至于為什么反悔，和中介有很大關(guān)系，具體不 表，后面會(huì)統(tǒng)一總結(jié)。2008年的國(guó)慶之后，我辭職創(chuàng)業(yè)了，因?yàn)榭粗績(jī)r(jià)這么高，工資再漲也買(mǎi)不起，所以 想試試；其次也到歲數(shù)了，也不想此生后悔，所以決定拼一拼。一直到2010年的國(guó)慶，期

13、 間只是做小項(xiàng)目掙了 2萬(wàn)元錢(qián)，房租也漲到3000 一平了。2008年到2010年沒(méi)有考慮買(mǎi)房, 而北京房?jī)r(jià)卻在瘋一樣的上漲！早知道不創(chuàng)業(yè)了，早買(mǎi)房了，和我一起看矩陣的同事就是 實(shí)在看不了每周都上漲的房?jī)r(jià)，下定決心2009年買(mǎi)的。經(jīng)過(guò)2011年在新單位的適應(yīng)努力期，工作穩(wěn)定后，想到房?jī)r(jià)不可能降，2011年底覺(jué) 得此時(shí)的市場(chǎng)可以進(jìn)，后面一定還會(huì)漲。就又開(kāi)始關(guān)注了。2012年春節(jié)回家也和家里說(shuō)了 我的看法，并告訴他們對(duì)借錢(qián)有個(gè)思想準(zhǔn)備。春節(jié)一過(guò)我就開(kāi)始看房，只要有差不多的， 都會(huì)考慮，但是比較合適的房源實(shí)在太少了，不是一樓的樓頂?shù)木褪且痪邮?。期間看中過(guò) 一套房子，但是房東磨磨蹭蹭的耽誤了一個(gè)月，他

14、說(shuō)沒(méi)賣(mài)，但是又說(shuō)有個(gè)同事纏著他，等 處理完就可以，后來(lái)我一看情況不好，就不考慮了。正好又出了同樣單元的更好的房子， 所以我連看都沒(méi)看就簽約了。當(dāng)時(shí)是周五我接到中介的電話，下班后晚上一想不能耽謀， 連夜讓房主過(guò)來(lái)簽協(xié)議，簽完再周末去看的房子簽正式合同。簽正式合同的時(shí)候房主就說(shuō) 周五晚上11點(diǎn)多還有人說(shuō)要買(mǎi)他的房子，周末兩天一宜在接電話，我們簽合同的時(shí)候確實(shí) 他還接過(guò)電話，房主看著比較實(shí)在，應(yīng)該不是說(shuō)謊，也沒(méi)有必要，因?yàn)榉績(jī)r(jià)早就定了，變 也不可能往上變。就這樣，我2012年6月看中房子，7月辦手續(xù)，8月份到國(guó)慶裝修，11月份入住，我 終于有了我自己的小窩，我也光榮的成為了一名北京房奴：房子58平，

15、朝東，6層的四層, 20年前的房子，總價(jià)187萬(wàn)，加上中介費(fèi)等各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)7萬(wàn)，是194萬(wàn)，裝修和家具共15 萬(wàn)，這樣算下來(lái)是210萬(wàn)，只少不多。銀行貸款120萬(wàn)，30年，借款70萬(wàn)?，F(xiàn)在解釋為 什么作為房奴是開(kāi)心的呢？因?yàn)殚L(zhǎng)期的住老鼠洞，讓我長(zhǎng)期處于愧對(duì)老婆孩子的內(nèi)疚情緒 之中，加上長(zhǎng)期為房子揪心，能活著就不容易了，我還得活的讓別人認(rèn)為我是正常的，再 加上創(chuàng)業(yè)的失敗創(chuàng)傷，我早就練就了堅(jiān)固的心里防線，所以巨額債務(wù)并不能對(duì)我造成心里 負(fù)擔(dān)。相反，因?yàn)槲覀冇辛俗约旱姆孔樱患胰丝梢栽谧约旱姆孔永镞^(guò)屬于自己的生活， 不再漂泊，我們很開(kāi)心!不就是錢(qián)的問(wèn)題嗎？心態(tài)正常了，身體健康了，我們還處在事業(yè)上 升期

16、，錢(qián)，慢慢還唄！現(xiàn)在做一總結(jié)（針對(duì)北京）：1. 房子早買(mǎi)，只要能借到錢(qián)，能買(mǎi)就買(mǎi)。中國(guó)從2000年到現(xiàn)在，到2020年，一直都處于 或繼續(xù)仍將處于高速增長(zhǎng)期，房子作為主力軍，不可能大跌。黨的十八大說(shuō)到2020年國(guó)民 生產(chǎn)總值翻一番，那房?jī)r(jià)我預(yù)計(jì)需要提前在2016年之前就得翻番！現(xiàn)在買(mǎi)不要拍跌，即使 有小波段的跌，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，必漲，因?yàn)橄胱≡诒本┑娜颂?，不是一般的多。如果?0 歲之前，那不要猶豫，因?yàn)槟汶S著工作資歷的增加，收入肯定還會(huì)有增長(zhǎng)，甚至翻番的可 能，當(dāng)然前提是努力工作啊！如果是30歲之后，那我想你肯定有你的想法，結(jié)合你的職業(yè) 發(fā)展自己考慮，總之核心就是判斷自己的收入前景如何來(lái)決定是

17、否巨額透支買(mǎi)房。我的建 議是能買(mǎi)就買(mǎi)，大不了賣(mài)了！2. 定要買(mǎi)屬于自己的房子。說(shuō)長(zhǎng)期租房的都是王xx,包括狗x專家，你讓他們租一個(gè)試 試，租7年試試！誰(shuí)最有發(fā)言權(quán)！實(shí)踐過(guò)的人！我就告訴你，在中國(guó)，在北京，一定買(mǎi)自 己的房子！長(zhǎng)期租房需要承受巨大的心里負(fù)擔(dān)，不是一般人能承受的起的，如果這個(gè)負(fù)擔(dān) 你都能承受，你還不能承受還款壓力？想想自己的老婆，孩子，你打算給他們一個(gè)什么樣 的家？等孩子長(zhǎng)到10歲，你說(shuō)房子是人家的，他什么感受？你看到他的感受,你什么感受？ 建議實(shí)在買(mǎi)不起市區(qū)的，郊區(qū)也可以買(mǎi)，北京畢竟在不斷擴(kuò)張，這是不可避免的，先占一 個(gè)坑再說(shuō)，將來(lái)也有調(diào)整的余地。3. 中介可以信，有好中介。大牌子就那么幾家，大牌子的店也不一定好，關(guān)鍵看具體店鋪, 看具體給你辦事的人。我當(dāng)時(shí)就看那個(gè)中介人不錯(cuò)，我就抓她了，最后事實(shí)證明我是對(duì)的, 不但給我找到了房子，后續(xù)一切的事都是幫我處理的（比如熬夜排號(hào)），這里說(shuō)聲謝謝！ 她姓于，在鏈家四逍口店。就是現(xiàn)在中介費(fèi)太