房產(chǎn)估價(jià)師考試模擬試題及答案

1、房產(chǎn)估價(jià)師考試模擬試題及答案2017房產(chǎn)估價(jià)師考試模擬試題及答案一、單選題1、房地產(chǎn)估價(jià)中，遵循獨(dú)立、客觀、公正原則的核心是估價(jià)機(jī) 構(gòu)和估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)站在()的立場(chǎng)上，評(píng)估岀一個(gè)對(duì)各方當(dāng)事人來說 都是公平合理的價(jià)值。A、委托人B、估價(jià)報(bào)告預(yù)期使用者C、管理部門D、中立2、()是房地產(chǎn)估價(jià)的基本原則。A、最高最佳原則B、獨(dú)立、客觀、公正C、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則D、合法原則3、除()外，房地產(chǎn)估價(jià)之所以要遵循獨(dú)立、客觀、公正原則， 是因?yàn)樵u(píng)估出的價(jià)值或價(jià)格如果不公平合理，就會(huì)損害估價(jià)利害關(guān) 系人中某一方的利益。A、房地產(chǎn)抵押評(píng)估B、投資價(jià)值評(píng)估C、房屋征收評(píng)估D、房地產(chǎn)稅收評(píng)估4、房地產(chǎn)估價(jià)的合法原則是針對(duì)

2、()來講的。A、估價(jià)機(jī)構(gòu)B、估價(jià)人員C、估價(jià)對(duì)象D、估價(jià)方法5、下列關(guān)于合法原則說法錯(cuò)誤的是0。A、合法原則要求只有合法的房地產(chǎn)才能成為估價(jià)對(duì)象B、合法原則中所講的法，是廣義的法C、估價(jià)對(duì)象狀況必須依法判定D、合法原則的依據(jù)可以是估價(jià)對(duì)象的不動(dòng)產(chǎn)登記簿6、在房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)中，合法原則的運(yùn)用主要體現(xiàn)在0。A、估價(jià)主體資格需依法取得B、估價(jià)對(duì)象狀況需依法判定C、估價(jià)對(duì)象收益需依法確定D、估價(jià)方法需依法選用7、對(duì)空置()以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵 押物。A、半年B、一年C、兩年D、三年8、建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為()自建設(shè)工程竣工之日 或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。

3、A、1個(gè)月B、3個(gè)月C、6個(gè)月D、1年9、下列估價(jià)基本事項(xiàng)中，首先應(yīng)予以明確的是0。A、估價(jià)目的B、估價(jià)時(shí)點(diǎn)C、估價(jià)對(duì)象D、價(jià)值類型10、城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)中，實(shí)行房產(chǎn)權(quán)調(diào)換且所調(diào)換房屋為 期房的，為結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)而對(duì)該期房?jī)r(jià)進(jìn)行估價(jià)，則()。A、估價(jià)時(shí)點(diǎn)為未來，估價(jià)對(duì)象為未來狀況B、估價(jià)時(shí)點(diǎn)與房地產(chǎn)狀況均為現(xiàn)在C、估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象為未來狀況D、估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象為過去狀況二、多選題1、下列房地產(chǎn)影響因素中屬于個(gè)別因素的是0。A. 基礎(chǔ)設(shè)施B. 區(qū)位C. 土地形狀D. 規(guī)模E. 建筑結(jié)構(gòu)2、對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的.另一種分類，是分為()三個(gè)層次。A. 般因素B. 國(guó)際因素C

4、. 經(jīng)濟(jì)因素D. 區(qū)域因素E. 個(gè)別因素3、對(duì)房地產(chǎn)區(qū)位因素進(jìn)行分解，不包括()方面。A. 交通B. 地勢(shì)C. 環(huán)境景觀D. 而積E. 外部配套設(shè)施4、影響房地產(chǎn)價(jià)格的環(huán)境景觀因素，是指那些對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有 影響的房地產(chǎn)周圍的物理性狀因素，主要有()等。A. 大氣環(huán)境B. 治安環(huán)境C. 聲覺環(huán)境D. 水文環(huán)境E. 衛(wèi)生環(huán)境5、土地實(shí)物因素包括0。A. 而積B. 形狀C. 地形D. 土壤E. 位置6、影響房地產(chǎn)價(jià)值的權(quán)益因素包括()。(2008年真題)A. 房地產(chǎn)權(quán)利設(shè)立和行使的限制B. 房地產(chǎn)區(qū)位的限制C. 房地產(chǎn)使用管制D. 房地產(chǎn)通風(fēng)采光的限制E. 房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制7、下列影響房地產(chǎn)價(jià)格

5、的因素中，屬于區(qū)位因素的有0。A. 交通便捷程度B. 朝向、樓層C. 周圍環(huán)境和景觀D. 建筑規(guī)模E. 外部配套設(shè)8、判定工業(yè)房地產(chǎn)區(qū)位優(yōu)劣的主要因素有()。A. 臨街狀況B. 是否便于動(dòng)力取得C. 是否便于廢料處理D. 是否接近大自然E. 是否便于產(chǎn)品和原料運(yùn)輸9、根據(jù)人口增長(zhǎng)的絕對(duì)數(shù)量，人口增長(zhǎng)有0幾種情況。A.人口正增長(zhǎng)B. 人口累計(jì)增長(zhǎng)C. 人口凈增長(zhǎng)D. 人口零增長(zhǎng)E. 人口負(fù)增長(zhǎng)10、影響房地產(chǎn)價(jià)格的金融政策主要是房地產(chǎn)信貸政策，包括-() 等。A. 嚴(yán)格控制或適度放松房地產(chǎn)開發(fā)、購房貸款B. 上調(diào)或下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款基準(zhǔn)利率C. 提高或降低最低購房首付款比例D. 提高或降低最高房地產(chǎn)抵押貸款成數(shù)E. 延長(zhǎng)或縮短最長(zhǎng)購房貸款期限參考答案：一、單選題1、 D2、 B