工業(yè)用地修建性詳細(xì)規(guī)劃相關(guān)規(guī)定

1、工業(yè)用地修建性詳細(xì)規(guī)劃相關(guān)規(guī)定實(shí)自己的工作中遇到最大的內(nèi)容就是審查工業(yè)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案， 這個方面主要是涉及到 總圖專業(yè)的內(nèi)容，不過現(xiàn)在很多都是搞建筑的人在設(shè)計(jì)， 弄得亂七八糟的，很多內(nèi)容真不知 道怎么說才好。我下面收集的是廣州的詳細(xì)規(guī)劃規(guī)定中工業(yè)和倉儲用地的內(nèi)容，可以參考下，適合設(shè)計(jì)和審批的同行來看！工業(yè)用地類型根據(jù)對居住和公共環(huán)境的不同影響程度，工業(yè)用地可分為：一類工業(yè)用地、二類工業(yè)用地和三類工業(yè)用地。5.2 規(guī)劃布局原則5.2.1標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的基本地塊規(guī)?？蓞⒄障卤韴?zhí)行。表521標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的基本地塊建議規(guī)模用地分類廠房形式基本地塊占地規(guī)模（公頃）一類工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房0.1 0.4ha

2、二類工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房0.25 1.0ha三類工業(yè)獨(dú)立廠區(qū)4.5 18ha5.2.2工業(yè)用地總平面布置應(yīng)在上層次規(guī)劃的基礎(chǔ)上， 根據(jù)生產(chǎn)流程、 防火、安全、衛(wèi)生、施工等要求，結(jié)合內(nèi)外部運(yùn)輸條件、場地地形、地質(zhì)、氣象條件、建設(shè)程序以 及遠(yuǎn)期發(fā)展等因素，經(jīng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)綜合比較后確定。5.2.3 總平面布置，應(yīng)符合下列原則：1 科學(xué)功能分區(qū)， 合理確定生產(chǎn)、 辦公、生活服務(wù)設(shè)施等區(qū)域，各項(xiàng)設(shè)施的布置應(yīng)緊湊、合理，人行交通與貨運(yùn)交通應(yīng)明確便捷，互不干擾。2 在符合生產(chǎn)流程、操作要求和使用功能的前提下， 建（構(gòu)）筑物等設(shè)施可采取多層布置，提高土地利用效益。3 廠區(qū)及功能分區(qū)用地宜規(guī)整，建（構(gòu)）筑物外型宜簡潔明

3、快。4 應(yīng)充分利用地形、地勢、工程和水文地質(zhì)條件，合理布置建（構(gòu)）筑物和有關(guān)設(shè)施，盡量減少土（石）方工程量和基礎(chǔ)工程費(fèi)用。5.2.4 當(dāng)工業(yè)用地地形坡度較大時，建（構(gòu)）筑物的長軸宜順等高線布置。5.2.5 產(chǎn)生高噪聲的生產(chǎn)設(shè)施宜相對集中布置，其周邊宜布置對噪聲不敏感、高大和朝向有利于隔聲的建（構(gòu)）筑物。廠區(qū)內(nèi)總平面布置中的噪聲控制，應(yīng)符合工 業(yè)企業(yè)噪聲控制設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定。5.2.6 有防潮、 防水霧要求的生產(chǎn)設(shè)施， 應(yīng)布置在地勢較高、 地下水位較低 的地段。527產(chǎn)生高溫、有害氣體、煙、霧、粉塵的生產(chǎn)設(shè)施，應(yīng)布置在廠區(qū)內(nèi)全年最小頻率風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)且地勢開闊、通風(fēng)條件良好的地段。 產(chǎn)生高溫的生產(chǎn)設(shè)

4、施的長軸宜與夏季盛行風(fēng)向垂直。散發(fā)有害氣體、煙、霧、粉塵等有害物質(zhì)的工業(yè)用地與居住地段之間,必須設(shè)置衛(wèi)生防護(hù)用地，衛(wèi)生防護(hù)用地應(yīng)盡量利用原有綠地、水塘、河流、山崗等地帶，該 用地內(nèi)應(yīng)綠化。出入口的位置和數(shù)量，應(yīng)根據(jù)企業(yè)的生產(chǎn)規(guī)模、工業(yè)用地面積及總平面布置等因素綜合確定，大、中型廠區(qū)出入口的數(shù)量一般不宜少于兩個。工業(yè)用地的規(guī)劃要求還應(yīng)符合廣州市工業(yè)園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)指引的相關(guān)規(guī)定。5.3工業(yè)用地構(gòu)成根據(jù)不同類別工業(yè)性質(zhì)合理確定各類用地構(gòu)成比例，應(yīng)有一定比例的配套設(shè)施及道路、停車、卸貨用地。5.4主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)控制指標(biāo)工業(yè)用地通用廠房的建筑密度和容積率符合表5.4的規(guī)定，同時應(yīng)符合工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)

5、（試行）中關(guān)于不同工業(yè)類別用地容積率下限的規(guī)定。表5.4工業(yè)用地通用廠房建筑密度及容積率控制指標(biāo)表用地分類建筑密度（%容積率一類工業(yè) 30且 w 50w 2.0二類工業(yè) 30且 W 45 1.6三類工業(yè) 40 30且 w 50 0.3 且 w 0.5多層倉庫 30且 w 50w 2.06.5配套設(shè)施倉儲項(xiàng)目用地內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格控制單身宿舍和商業(yè)建筑的建設(shè)，不得建設(shè)倉庫與住宅混合使用的綜合樓。倉儲項(xiàng)目用地內(nèi)辦公輔助用房應(yīng)考慮動靜分區(qū)，與作業(yè)區(qū)相對獨(dú)立。6.5.4大中型儲備、中轉(zhuǎn)倉庫應(yīng)具備可靠的水源和電源保障。6.5.5倉儲用地應(yīng)附設(shè)有裝卸位供貯存貨物、停泊車輛和起卸貨物之用。裝卸位的設(shè)置可參考以下指標(biāo)：

6、新建建筑面積1500 平米的倉庫，應(yīng)設(shè)不得少于一處裝卸位，每增加 4000 平方米，應(yīng)增設(shè)一處，裝卸位長度不小于 13米，寬度不小于 4 米，凈空 不得小于 4.2 米。裝卸位不得占用城市道路。6.5綠地景觀系統(tǒng)6.6.1根據(jù)不同的布局方式、 環(huán)境特點(diǎn)及用地的具體條件， 采用集中與分散相結(jié)合，形成點(diǎn)、線、面相結(jié)合的綠地系統(tǒng)。6.6.2規(guī)劃倉庫地塊綠地率不得低于20%，危險品倉庫綠地率不得低于 40%，并根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置寬度不少于 50 米的防護(hù)林帶。6.6.3綠化宜選擇美觀、夏日遮陽、抗塵力強(qiáng)、具防火功能的樹種。6.6.4在可行的情況下， 應(yīng)在用地的界線內(nèi)提供全面美化環(huán)境的設(shè)施， 如綠化、樹木

7、園景等。6.6.5有大量重型車輛運(yùn)輸和較多露天作業(yè)的倉儲用地宜在用地周邊設(shè)置較大范圍的綠化隔離帶區(qū)， 可隔開凌亂的作業(yè)和重型車輛所造成的繁忙交通， 從而減少對環(huán) 境造成的不良影響。6.6.6衛(wèi)生防護(hù)距離業(yè)部門的要求并結(jié)合城市規(guī)劃綜合確定，該范圍內(nèi)宜綠化，以下指標(biāo)可參照執(zhí)行:表 倉庫類型防護(hù)距離（米）全市性水泥供應(yīng)倉庫300非金屬建筑材料供應(yīng)倉庫、煤炭倉庫、未加工的二級原料臨時儲藏倉庫、500立方米以上的臧冰庫100蔬菜、水果儲藏庫，600噸以上批發(fā)冷藏庫，建筑與設(shè)備供應(yīng)倉庫（無 起灰料的），木材貿(mào)易和箱桶裝倉庫502倉儲用地與療養(yǎng)院、醫(yī)院、高新技術(shù)園區(qū)等環(huán)境質(zhì)量要求較高的設(shè)施或機(jī)構(gòu)的衛(wèi)生防護(hù)距

8、離，宜按表規(guī)定值的1.52倍計(jì)算。6.6 道路交通系統(tǒng)6.7.1 道路寬度應(yīng)考慮運(yùn)輸、防災(zāi)、消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫、勞動保護(hù)及景 觀等要求綜合確定。6.7.2 大型倉儲項(xiàng)目用地的道路應(yīng)當(dāng)滿足大型平板車和集裝箱車輛通行、停放、裝卸的需要。6.7.5 貨流量較大的倉儲項(xiàng)目應(yīng)先取得交通評估意見。6.7.6 倉儲項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體項(xiàng)目要求配套建設(shè)停車場（庫） 。具體指標(biāo)還應(yīng)符合廣州市城市規(guī)劃管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則其他篇章的規(guī)定。6.7豎向6.8.1 應(yīng)合理利用地形地貌，用地應(yīng)有適宜坡度，利于排水。6.8.2 用地最小坡度不應(yīng)小于 0.2% 。6.8.3 當(dāng)自然地形坡度大于 8%，地面連接形式宜選用臺地式，6.

9、8.4 對外聯(lián)系道路的高程應(yīng)與城市道路標(biāo)高相銜接。6.8特殊倉庫6.9.1 布局應(yīng)滿足其對交通、 用地、 設(shè)施的特殊需求， 避免對其它用地產(chǎn)生干擾， 并應(yīng)符合環(huán)境保護(hù)和防火、防災(zāi)的要求。危險品倉庫建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)作環(huán)境影響評價，并 征求消防、環(huán)保等部門的專業(yè)意見。6.9.2 應(yīng)遠(yuǎn)離產(chǎn)生有害氣體、 煙霧、 粉塵等物質(zhì)的污染源和傳染病醫(yī)院、 火 葬場等場所。1不同類型的危險品倉庫應(yīng)相互分隔，不得混合存儲，其相隔距離應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范及消防規(guī)定。2石油庫用地與城市居住區(qū)、大中型工礦企業(yè)和交通線等的安全距離應(yīng)符合石油庫設(shè)計(jì)規(guī)范（GBJ74-84）的有關(guān)規(guī)定。3液化石油氣、天然氣的儲存應(yīng)符合市政燃?xì)夤こ痰挠嘘P(guān)規(guī)定。4爆破器材庫區(qū)的布置，應(yīng)符合現(xiàn)行國標(biāo)民用爆破器材工廠設(shè)計(jì)安全規(guī)范的規(guī)定。6.9.4 物流用地1物流用地是一家或多家物流（配送）企業(yè)在空間集中布局的場所，具綜合服務(wù)功能的物 流集結(jié)點(diǎn)。2以物品批發(fā)貿(mào)易功能為主的物流用地按商業(yè)設(shè)施布局要求設(shè)置，以物品儲運(yùn)功能為主的 物流用地按倉儲設(shè)施布局要求設(shè)置。3物流用地土地使用及分類要求應(yīng)符合國家及地方政策規(guī)