入伙簽約文件

1、臨時(shí)管理規(guī)約第一章 總則第一條 根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，開發(fā)建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前，制定本臨時(shí)管理規(guī)約（以下簡(jiǎn)稱本規(guī)約），對(duì)有半物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。第二條 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將本規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。物業(yè)買受人與開發(fā)建設(shè)單位簽訂商品房買賣合同時(shí)對(duì)本規(guī)約予以書面承諾，表示對(duì)本規(guī)約內(nèi)容的認(rèn)可。第三條 本規(guī)約對(duì)開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)均有約束力。第四條 開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)管理委托合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本規(guī)約一致。第二章 物業(yè)基本

2、情況第五條 本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況，以實(shí)際規(guī)劃為準(zhǔn)。物業(yè)名稱：坐落位置：物業(yè)總建筑面積：物業(yè)類型：住宅、商鋪第六條 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和商品房買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：1、 由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)部位（基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體）、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、樓梯間、屋面、樓蓋等；2、 由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、鍋爐、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等；3、 由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括但不

3、限于圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。第七條 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，根據(jù)商品房預(yù)售合同或商品房買賣合同，除業(yè)主專有部位和公攤部位外，其余部分產(chǎn)權(quán)和設(shè)施設(shè)備均歸開發(fā)建設(shè)單位所有：開發(fā)建設(shè)單位行使公共建筑和設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)時(shí)，不得影響物業(yè)買受人正常使用物業(yè)。第三章 物業(yè)的使用第八條 業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主物業(yè)正常使用和其他合法權(quán)益，不應(yīng)危及建筑物安全。第九條 業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)

4、境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面遵守相關(guān)規(guī)定，妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。第十條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，辦理備案登記。第十一條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)并簽訂裝修管理服務(wù)協(xié)議和交納裝修押金等費(fèi)用。業(yè)主應(yīng)按裝修管理服務(wù)協(xié)議約定從事裝飾裝修的禁止行為，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修的禁止行為，主動(dòng)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查。第十二條 在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不擅自占用共有部分、公共場(chǎng)所。施工期間應(yīng)采取有效措施，減輕或避免施工過程中對(duì)相

5、鄰業(yè)主或使用人日常生活造成的影響。本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間依據(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)規(guī)定。第十三條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十四條 業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。第十五條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。第十六條 業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。第十七條 車輛行駛和停放應(yīng)遵守規(guī)定。業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)與停車管理單位簽訂停車管理協(xié)議，按位停車；在小

6、區(qū)地面行駛時(shí)，要注意減速避讓行人。第十八條 安裝太陽能熱水器及空氣源熱水器裝置應(yīng)依據(jù)物權(quán)法和物業(yè)管理?xiàng)l例等法律法規(guī)及商品房買賣合同執(zhí)行，并應(yīng)當(dāng)經(jīng)本棟專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，形成書面決定后，申報(bào)行政主管部門同意，再報(bào)物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第十九條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：1、 損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，改變房屋外觀（含外墻、外門窗、陽臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格），擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途；2、 占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地，擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；3、 違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn)；4、 在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；

7、5、 違規(guī)堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲；6、 擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂改、刻畫；7、 利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)；8、 侵占或損壞道路、綠地、花卉樹木、藝術(shù)景觀和文娛、體育及休閑設(shè)施；9、 法律、法規(guī)禁止的其他行為。第二十條 業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物不得違反有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵守以下約定：1、 業(yè)主在小區(qū)內(nèi)不得養(yǎng)烈性犬、大型犬；2、 業(yè)主攜犬出戶時(shí)，對(duì)犬在戶外排泄的糞便應(yīng)立即清除；犬傷他人的業(yè)主應(yīng)立即將傷者送至醫(yī)療機(jī)構(gòu)診治，并承擔(dān)由此引發(fā)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償。第二十一條 按照規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)或者不動(dòng)產(chǎn)登記

8、本載明的用途和使用物業(yè)專有部分，不得擅自改變物業(yè)專有部分使用性質(zhì)。鑒于本建筑區(qū)劃的物業(yè)特性，嚴(yán)禁將住宅改變?yōu)椋òǖ幌抻冢┎惋?、娛樂、辦公、倉儲(chǔ)等經(jīng)營(yíng)性用房。第二十二條 業(yè)主、物業(yè)使用人在物業(yè)使用過程中不應(yīng)發(fā)生違法搭建建筑物、構(gòu)筑物的行為。否則，受侵害的業(yè)主、物業(yè)使用人可以向相關(guān)行政管理部門報(bào)告，也可以依法向人民法院起訴。第二十三條 房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵守國家、本市關(guān)于房屋租賃的有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，尊重社會(huì)公德，不得危及住宅物業(yè)的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。無論出租或轉(zhuǎn)租的，業(yè)主均應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。1、 居住房屋的租賃，必須符合本市規(guī)定的房屋出租條件和人均承租面積標(biāo)準(zhǔn)。不得擅自改變房屋原設(shè)

9、計(jì)功能和布局，對(duì)房屋進(jìn)行分割搭建，按床位出租或轉(zhuǎn)租或?qū)N房、衛(wèi)生間、不分門進(jìn)出的客廳改成臥室出租或轉(zhuǎn)租。2、 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時(shí)，須將本規(guī)約作為物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)后，當(dāng)事人須將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)后，當(dāng)事人須將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況和通訊方式告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。3、 違反本條各款約定出租或轉(zhuǎn)租房屋的，業(yè)主或承租人應(yīng)予以糾正，損害其他業(yè)主或使用人合法權(quán)益的，業(yè)主或使用人可向人民法院起訴。4、 業(yè)主或物業(yè)使用人違反本規(guī)約第十一條、第十二條、第十三條、第十四條、第十五條、第十六條、第十七條、第十八條、第十九條、第二十一條、第二十二條、第二十三條約定的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有

10、權(quán)勸阻、制止；業(yè)主拒不改正的，同意物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取任何措施予以制止：（1） 禁止施工人員、施工工具、裝修材料、家具物品等進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域；（2） 責(zé)令恢復(fù)原狀、賠償經(jīng)濟(jì)損失；停工、限期整改；停水停電（包括但不限于）。5、業(yè)主應(yīng)當(dāng)向開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供聯(lián)系地址、通訊地址；發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供新的聯(lián)系地址、通訊方式。業(yè)主不提供或未及時(shí)提供聯(lián)系地址、通訊方式或變更信息的，物業(yè)管理活動(dòng)中的相關(guān)資料投入物業(yè)所在地的該戶業(yè)主信報(bào)箱、房屋內(nèi)或者按原預(yù)留地址、通訊方式送達(dá)視為送達(dá)。第四章 物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)第二十四條 業(yè)主對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的

11、合法權(quán)益。第二十五條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)管理方確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失和相關(guān)法律責(zé)任。第二十六條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況，在第三方（包括但不限于屬地居委會(huì)、社區(qū)或派出所）的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。第二十七條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，施工確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征

12、得開發(fā)建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第二十八條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。第二十九條 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。開發(fā)建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。第三十條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金。第五章 業(yè)主的共同利益第三十一條 業(yè)主對(duì)共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)，為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)服

13、務(wù)企業(yè)以下權(quán)利：1、 根據(jù)本規(guī)約配合開發(fā)建設(shè)單位制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度，負(fù)有實(shí)施管理的職責(zé)。2、 以批評(píng)、規(guī)勸、公示、書面通知、限制性物業(yè)服務(wù)等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī)約和規(guī)章制度的行為。第三十二條 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度，以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。第三十三條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)管理服務(wù)經(jīng)營(yíng)采取包干制方式。業(yè)主應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)積倡導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交

14、納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。第三十四條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，所得收益主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金和建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的不足。第三十五條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的專有部分，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。第三十六條 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中依照中華人民共和國物權(quán)法、國務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例以及相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章政策的規(guī)定，享有相應(yīng)的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。第三十七條 本建筑區(qū)劃內(nèi)設(shè)立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。業(yè)主大會(huì)由本建筑區(qū)劃內(nèi)的全體業(yè)主組成，代表和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。第三十八條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用的交納及設(shè)備

15、設(shè)施相關(guān)維修責(zé)任的法律、法規(guī)約定事項(xiàng)：1、 業(yè)主與使用人約定由使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)等費(fèi)用，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任；2、 業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的其他專項(xiàng)服務(wù)、特約服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行公布；3、 水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等設(shè)施的維修責(zé)任，由業(yè)主、專業(yè)單位按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)；前款設(shè)施屬于業(yè)主專有的，由業(yè)主承擔(dān)維修費(fèi)用；屬于全體業(yè)主共同所有的，由全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主按照其專有部分占建筑物總面積的比例分擔(dān)維修費(fèi)用。4、 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)代表全體業(yè)主，及時(shí)與供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位建立供用合同關(guān)系，及時(shí)與開發(fā)建設(shè)單位辦理貿(mào)易結(jié)算表戶名變更過戶手續(xù)。第六

16、章 違約責(zé)任第三十九條 業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。第四十條 業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提真訴訟。第七章 附則第四十一條 本規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。本規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個(gè)業(yè)主專有部分以外的，屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。第四十二條 業(yè)主及物業(yè)使用人明白

17、并承諾與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在該物業(yè)內(nèi)不存在人身、財(cái)產(chǎn)保管或保險(xiǎn)關(guān)系（另有專門合同規(guī)定的除外）。業(yè)主承諾與其它物業(yè)使用人在建立合法使用、維修養(yǎng)護(hù)、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時(shí)，應(yīng)告知并要求對(duì)方遵守物業(yè)管理規(guī)定和本規(guī)約，并承擔(dān)連帶責(zé)任。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前書面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本規(guī)約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本規(guī)約。否則由原業(yè)主與新業(yè)主承擔(dān)連帶交納責(zé)任。第四十三條 本規(guī)約由開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。第四十四條 本規(guī)約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會(huì)制定的管理規(guī)約生效之日終止。 承諾人（簽章） 日期： 年 月 日前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人：

18、甲方：衡陽市京仕物業(yè)服務(wù)有限公司乙方： 本協(xié)議所指的前期物業(yè)服務(wù)是：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)協(xié)議生效時(shí)止的物業(yè)管理服務(wù)。乙方所購房屋基本情況：類型：商業(yè)、住宅混合坐落位置：衡陽市珠暉區(qū)湘水明珠 棟 號(hào)房（房地局編號(hào)： ）；建筑面積：_平方米根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就前期物業(yè)服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：第一章 雙方的權(quán)利和義務(wù)一、 甲方的權(quán)利義務(wù)1、 對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安管、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理；2、 根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和臨時(shí)管理規(guī)約并書面告知乙方；3、

19、 建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；4、 依法、依規(guī)制止違反本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)制度和臨時(shí)管理規(guī)約的行為；5、 委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；6、 依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和其它有償服務(wù)費(fèi)用；7、 編制物業(yè)服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃；8、 提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和禁止事項(xiàng)書面告知乙方，并與乙方訂立裝修管理服務(wù)協(xié)議和消防安全責(zé)任書；9、 不得擅自占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能；10、 向乙方所提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維護(hù)養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)；11、 自本協(xié)議終止時(shí)起15天內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理本物業(yè)的物

20、業(yè)服務(wù)移交手續(xù)，物業(yè)服務(wù)移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)。二、 乙方的權(quán)利義務(wù)1、 參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；2、 監(jiān)督甲方的物業(yè)服務(wù)行為，就物業(yè)服務(wù)的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；3、 遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和臨時(shí)管理規(guī)約；4、 依據(jù)本協(xié)議向甲方按期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其它費(fèi)用；5、 裝飾裝修房屋時(shí)，遵守裝修手冊(cè)和裝修管理服務(wù)協(xié)議內(nèi)容；6、 不得占用共用設(shè)施設(shè)備或損壞本物業(yè)的共用部位、改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償；7、 轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知甲方，告知受讓方與

21、甲方簽訂本協(xié)議；8、 對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和臨時(shí)管理規(guī)約等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任；9、 按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；第二章 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?，戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。1

22、、 保持本物業(yè)服務(wù)系統(tǒng)正常有效運(yùn)作；2、 保持本物業(yè)共用地方，包括停車場(chǎng)、小區(qū)共用道路、綠化場(chǎng)地、園林景觀及其它共用設(shè)施、共用部位等地方的清潔；3、 保持本物業(yè)所有共用地方綠化設(shè)施與園林景觀的良好；4、 協(xié)助配合公安機(jī)關(guān)，做好小區(qū)的安全防范，維護(hù)小區(qū)的共用安全與共用秩序；5、 配備專業(yè)的工程維修隊(duì)伍，承擔(dān)小區(qū)房屋本體、共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行管理與維護(hù)，并為小區(qū)業(yè)戶提供優(yōu)質(zhì)的家居維修有償服務(wù)；6、 維護(hù)小區(qū)的交通秩序、車輛停放及場(chǎng)地的管理；7、 提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，并力所能及為滿足業(yè)戶的合理需求提供各類便民服務(wù)，滿足業(yè)戶的合理需求；8、 代表小區(qū)業(yè)主聯(lián)絡(luò)政府有關(guān)部門及協(xié)調(diào)工作；9、 解答業(yè)戶有關(guān)

23、本物業(yè)服務(wù)的投拆及咨詢；10、 組織小區(qū)業(yè)主開展健康向上的社區(qū)文化活動(dòng)與公益活動(dòng)，營(yíng)造社區(qū)精神文明氛圍；11、 在小區(qū)合適位置設(shè)立公告欄，公布相關(guān)通告或有關(guān)管理的其它事項(xiàng)，為業(yè)戶提供信息服務(wù)；12、 其它按國家法規(guī)政策應(yīng)由甲方承擔(dān)的服務(wù)。第三章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量一、 管理運(yùn)作1、 管理規(guī)章制度（1） 管理服務(wù)人員崗位職責(zé)明確；（2） 服務(wù)中心內(nèi)部管理運(yùn)作及考核制度完善；（3） 臨時(shí)管理規(guī)約和小區(qū)公眾管理制度完善；（4） 物業(yè)管理各崗位業(yè)務(wù)操作流程全面、系統(tǒng)、規(guī)范；2、 檔案資料齊全，管理完善，方便檢索，分類合理。二、 房屋的管理及維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)1、 樓宇整體外觀完好、整潔、外墻無安全隱患，外墻裝

24、飾無破損、污漬；2、 無違章裝飾、無亂搭建、無亂貼亂掛等；3、 房屋本體共用設(shè)施整潔、共用樓梯、通道等無堆放雜物及違章占用等；4、 無擅自改變房屋用途，樓宇、房號(hào)棟號(hào)明顯；5、 設(shè)有房屋修繕制度、服務(wù)中心值班制度和便民報(bào)修措施；三、 安管、消防及車輛管理1、 日常治安秩序維護(hù)良好，車輛實(shí)現(xiàn)智能化、一體化管理，設(shè)固定崗和電子巡更值勤，管理制度落實(shí)，安管人員統(tǒng)一著裝，熟悉轄區(qū)情況，認(rèn)真負(fù)責(zé)，文明執(zhí)勤，言行規(guī)范。2、 消防設(shè)施設(shè)備完好，能正常使用。3、 可能危及業(yè)戶安全的地方設(shè)有明顯警示標(biāo)志。4、 不因管理責(zé)任發(fā)生重大火災(zāi)害事故或刑事案件。5、 停車場(chǎng)所管理制度落實(shí)，車輛行駛、停放有序。四、 環(huán)境衛(wèi)

25、生1、 環(huán)衛(wèi)設(shè)備齊全完好，垃圾日產(chǎn)日清。2、 整體環(huán)境及環(huán)衛(wèi)設(shè)施隨時(shí)保持清潔，定期殺蟲滅鼠。3、 小區(qū)樓梯、護(hù)欄、走道、停車場(chǎng)等保持清潔，無隨意堆放雜物和占用。4、 小區(qū)管理有序，無亂設(shè)攤點(diǎn)、廣告牌、亂貼亂畫。五、 園林綠化1、 地域布局合理，配置得當(dāng)，建筑小品花草樹木長(zhǎng)勢(shì)良好，修剪整齊美觀、及時(shí)預(yù)防病蟲害。2、 綠化管理設(shè)施、設(shè)備齊全完好。六、 共用配套設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)所（地）的管理1、 無擅自侵占共用配套設(shè)備、設(shè)施及場(chǎng)所（地）現(xiàn)象，共用設(shè)備設(shè)施完好。2、 道路暢通無損壞，路面平坦整潔，排水暢通。3、 供電、供水、通訊管線設(shè)施完好。4、 共用排污、排雨水管線設(shè)施完好。5、 停車場(chǎng)及其它共用場(chǎng)所

26、（地）、建筑小品等完好。七、 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)管理和經(jīng)營(yíng)服務(wù)1、 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目設(shè)置合理，管理井然有序，各項(xiàng)牌照齊全，招牌整齊、美觀，無損壞，無污跡。2、 門前整潔，無亂丟垃圾、無污水等。3、 多種經(jīng)營(yíng)有效開展，有償服務(wù)項(xiàng)目健康有益，收費(fèi)公開合理，無違反規(guī)定亂收費(fèi)。4、 所有共用場(chǎng)地、設(shè)施設(shè)備、空間等由甲方管理，所得費(fèi)用補(bǔ)貼物業(yè)服務(wù)費(fèi)。八、 社區(qū)文化活動(dòng) 1、 健全并落實(shí)各項(xiàng)精神文明建設(shè)、社區(qū)文化建設(shè)、社會(huì)服務(wù)制度。2、 有相應(yīng)的各種文體活動(dòng)和社區(qū)服務(wù)項(xiàng)目。第四章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用一、 物業(yè)服務(wù)費(fèi)（不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用）1、 物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 電梯房 1

27、.40元/平方米/月（按建筑面積計(jì)）； 聯(lián)排別墅 2.0元/平方米/月（按建筑面積計(jì)）；商鋪： 2.5元/月/平方米/月（按建筑面積計(jì)）；2、 因乙方原因空置房屋仍按照上述標(biāo)準(zhǔn)交納費(fèi)用；3、 乙方出租物業(yè)時(shí)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用交納的直接責(zé)任人是乙方；4、 乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其它相關(guān)費(fèi)用；5、 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)卣飪r(jià)部門的規(guī)定進(jìn)行合理調(diào)整；6、 物業(yè)服務(wù)費(fèi)于業(yè)主收樓時(shí)預(yù)收一年費(fèi)用，之后按季度收取，每季度底預(yù)交下個(gè)季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，之后業(yè)主亦可根據(jù)情況自行選擇預(yù)交一年物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。二、 停車費(fèi)用（停車超過1小時(shí)須交納停車服務(wù)費(fèi)）場(chǎng) 地費(fèi) 用小車摩托車（含電動(dòng)摩托車）

28、、三輪車月日過夜月日過夜室內(nèi)停車場(chǎng)場(chǎng)地占用費(fèi)1705103012停車服務(wù)費(fèi)70室外停車棚停車服務(wù)費(fèi)905102012室外停車位停車服務(wù)費(fèi)705101512三、 裝修費(fèi)用序號(hào)收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備注依據(jù)1裝修保證金裝修公司裝2500元裝修完畢經(jīng)服務(wù)中心檢驗(yàn)無違章、滲漏情況三個(gè)月后無息退還。辦理裝修時(shí)由施工單位交納該費(fèi)用衡陽市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則業(yè)主自裝2000元2裝修垃圾 清運(yùn)費(fèi)裝修無拆墻2.5元/平方米裝修垃圾必須袋裝化，堆放在服務(wù)中心指定位置，服務(wù)中心統(tǒng)一運(yùn)出。由業(yè)主辦理裝修時(shí)按建筑面積交納費(fèi)用裝修有拆墻3.5元/平方米3裝修管理服務(wù)費(fèi)0.03元/天/平方米裝修申請(qǐng)時(shí)交納4 裝修工人出入證出

29、入證工本費(fèi)5元/人裝修驗(yàn)收合格退還保證金時(shí)結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。丟失證件及票據(jù)，押金不退還。出入證押金20元/人四、 其它有償服務(wù)費(fèi)用其它有償服務(wù)收費(fèi)參見服務(wù)中心掛牌公示標(biāo)準(zhǔn)。五、 代收代繳收費(fèi)服務(wù)受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供有線電視、水費(fèi)、電費(fèi)、燃（煤）氣費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)（代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。六、 保險(xiǎn)一、 房屋共用部位、共用設(shè)施的保險(xiǎn)由甲方辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方從物業(yè)服務(wù)費(fèi)中支出；二、 乙方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理。七、 以上所有價(jià)格如遇政府調(diào)整則隨之調(diào)整。第五章 違約責(zé)任一、 甲方違反協(xié)議，未達(dá)到服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲

30、方限期改正，逾期仍未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；二、 乙方違反協(xié)議，使甲方未達(dá)到質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；三、 甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退多收費(fèi)用，退還利息并支付違約金；四、 乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交，并從逾期之日起按拖欠金額每天千分之三交納違約金，或采取必要催交措施（包括不限于采取公布欠費(fèi)名單、停水、停電等措施催繳）；如通過訴訟催繳的，乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此支付的相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、公證費(fèi)、證人出庭費(fèi)、公告費(fèi)等

31、）。第六章 附則一、 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益。在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。二、在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。三、本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。四、甲方向乙方交付的任何書面通知、文件、資料由業(yè)主（包括委托人）、簽收為送達(dá)，業(yè)主（包括委托人）無法簽收或拒不簽收時(shí)，甲方將上述文件張貼于本合同所指房屋入戶門并拍照留存即視為送達(dá)。五、本協(xié)議在

32、履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決或向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，向物業(yè)所在地人民法院起訴。六、在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送衡陽市房地局（物業(yè)管理行政主管部門）備案。七、根據(jù)政府有關(guān)法規(guī)和業(yè)主（住戶）要求，或?qū)嶋H管理工作的需要，有權(quán)撤銷和修改本協(xié)議的部分條款，以便更好的服務(wù)小區(qū)。八、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。甲方：衡陽市京仕物業(yè)管理有限公司 乙方：衡陽市湘水明珠 棟 號(hào)房業(yè)主或委托代理人（簽章）： 年 月 日經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所（商鋪）管理規(guī)約為了保障各業(yè)主的整體利益，創(chuàng)造良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，特制訂經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所管理規(guī)約。1、 單位和個(gè)人在商鋪內(nèi)進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活

33、動(dòng)，需到工商、稅務(wù)等部門辦理合法手續(xù)。2、 商鋪內(nèi)不得開辦污染小區(qū)環(huán)境的生產(chǎn)加工企業(yè)、餐飲、ktv等。3、 各經(jīng)營(yíng)業(yè)主、店員應(yīng)遵守小區(qū)各項(xiàng)管理規(guī)定，業(yè)主有責(zé)任督促其遵守管理規(guī)定。4、 各經(jīng)營(yíng)單位不得占用公共場(chǎng)所、走道，不得將貨物、雜物和垃圾堆放在商鋪門外。5、 各經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)按規(guī)定設(shè)置招牌，不得在公共場(chǎng)所亂貼標(biāo)語、指路牌、廣告牌等。6、 各經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)保持良好的店容、店貌及環(huán)境清潔，按規(guī)定要求設(shè)置垃圾桶，及時(shí)清倒垃圾，做好門前“三包”。7、 各經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)控制噪音，不得大聲喧嘩。使用器材，音量控制在白天60分貝、晚上45分貝以下。8、 各經(jīng)營(yíng)單位裝修應(yīng)嚴(yán)格按照湘水明珠裝修管理服務(wù)協(xié)議的規(guī)定執(zhí)行，嚴(yán)禁

34、更改房屋結(jié)構(gòu)、改動(dòng)水電設(shè)施、消防器材及其他公共設(shè)備。9、 各經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)文明經(jīng)商，合法經(jīng)營(yíng)，不得出售偽劣、變質(zhì)的商品和食物，不得強(qiáng)買、強(qiáng)賣、欺行霸市。10、 任何經(jīng)營(yíng)單位和店主應(yīng)自覺遵守消防規(guī)定，配備消防器材。承諾人（簽章） 日期： 年 月 日消防安全責(zé)任承諾書本人/本單位 為湘水明珠小區(qū) 棟 號(hào)房的業(yè)主/住戶。本人/本單位明白為確保小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主/住戶及公共場(chǎng)所、公共設(shè)施設(shè)備的安全，本人/本單位有責(zé)任對(duì)自己的房屋在進(jìn)行裝飾裝修活動(dòng)時(shí)及在日后的居住使用過程中必須做好防火安全等工作，并愿意遵守業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約、業(yè)主手冊(cè)及其他物業(yè)管理規(guī)定中的一切安全條款并按規(guī)定配備消防器材。因本人/本單位或裝飾裝修

35、公司的疏忽或故意而引起火災(zāi)和公共設(shè)施設(shè)備的損壞等，本人愿意承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)損失、法律責(zé)任及由此導(dǎo)致的第三人的賠償責(zé)任。 特此承諾！承諾人（簽章）： 日期： 年 月 日裝修管理服務(wù)協(xié)議甲方：衡陽市京仕物業(yè)管理有限公司湘水明珠物業(yè)服務(wù)中心乙方：湘水明珠 棟 號(hào)房 （業(yè)主/業(yè)主委托人名稱）丙方： （裝修施工單位名稱）為維護(hù)廣大業(yè)主利益，保障樓宇結(jié)構(gòu)、管線、設(shè)備設(shè)施安全及正常使用，保持小區(qū)整體環(huán)境的統(tǒng)一，并使廣大業(yè)主的裝修工程順利進(jìn)行，特簽訂以下協(xié)議，共同遵守。 第一章 三方權(quán)利與義務(wù)一、甲方權(quán)利與義務(wù)：1）審核乙方委托的裝修施工單位資格（營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書）、裝修設(shè)計(jì)圖紙及有關(guān)申報(bào)手續(xù)，對(duì)不符合甲方裝修

36、管理要求的設(shè)計(jì)提出修改意見，直至達(dá)到裝修管理要求。2）收取業(yè)主/裝修施工單位的裝修押金、裝修管理服務(wù)費(fèi)及裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用；給施工單位施工人員辦理裝修出入證。3）要求乙方按審批圖紙施工，并隨時(shí)對(duì)乙方的裝修工程進(jìn)行文明施工、安全施工及規(guī)范施工方面的檢查。4）當(dāng)乙方、丙方未按審批的圖紙施工或有違章操作時(shí)，甲方有權(quán)按照政府相關(guān)法規(guī)、條例及本協(xié)議書的相關(guān)條款進(jìn)行處理。5）丙方施工完畢后由乙方申報(bào)，甲方將依據(jù)裝修審批圖紙及政府有關(guān)部門的批復(fù)（如有需要）進(jìn)行竣工驗(yàn)收。二、乙方權(quán)利與義務(wù)：1）自行聘請(qǐng)有合格資質(zhì)的施工單位。2）按照裝修申報(bào)審批程序申報(bào)裝修。3）繳納裝修押金、裝修管理服務(wù)費(fèi)、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等

37、費(fèi)用。4）乙方裝修施工時(shí)不論無意或故意使公共設(shè)施、設(shè)備、公共部位受損，乙方均須承擔(dān)賠償責(zé)任；若使甲方或其他公共利益受損，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。乙方應(yīng)協(xié)助甲方監(jiān)督裝修施工單位的行為，防止意外發(fā)生。5）乙方裝修工程完工后，應(yīng)及時(shí)向甲方申報(bào)并協(xié)助甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收（經(jīng)政府有關(guān)部門審批的裝修項(xiàng)目需同時(shí)向甲方提交該部門的驗(yàn)收合格證明文件）。 三、丙方的權(quán)利與義務(wù)： 1）繳納裝修押金、出入證押金、出入證工本費(fèi)等費(fèi)用。2）在施工中應(yīng)遵紀(jì)守法，不得危害他人利益，應(yīng)做好安全防護(hù)措施，并應(yīng)配備相應(yīng)的消防器材，未經(jīng)甲方許可，不得在小區(qū)內(nèi)張貼任何廣告（如拉橫幅）。應(yīng)按操作規(guī)范文明施工、安全施工、規(guī)范施工，如因違章操作導(dǎo)致發(fā)

38、生意外，則乙、丙雙方應(yīng)對(duì)所造成的后果承擔(dān)全部責(zé)任。3）施工作業(yè)只能在本協(xié)議所指的單元內(nèi)，不得亂竄場(chǎng)地，不得私下再接工程而不辦理手續(xù)，如有違反，在裝修押金中扣除違約金200元。第二章 裝修管理規(guī)定一、關(guān)于設(shè)施設(shè)備：禁止擅自更改水、電、氣及弱電系統(tǒng)的進(jìn)戶管線。不得私自拆移下列設(shè)施設(shè)備（如需改動(dòng)請(qǐng)事先向客戶服務(wù)中心申報(bào)并由相關(guān)專營(yíng)單位施工）：1）空氣開關(guān)盒、寬帶線、有線電視線、電話線。2）燃?xì)鈭?bào)警探測(cè)器及線路。3）燃?xì)夤艿?、閥門、排煙設(shè)施等。4）對(duì)講機(jī)及線路。提示：本小區(qū)供水管道已接至室內(nèi)，裝修時(shí)須從室內(nèi)水管就近接入，室內(nèi)進(jìn)水總閥后須安裝止回閥。供水管道在小區(qū)開發(fā)過程中，隱藏在墻體內(nèi)，裝修時(shí)須謹(jǐn)慎，

39、嚴(yán)防水管打破，由此造成業(yè)主本人及他人的損失皆由業(yè)主本人負(fù)責(zé)。二、關(guān)于外觀：1）不得改變房屋外觀（包括外墻、外門窗、露臺(tái)）。封閉陽臺(tái)的，須于制作前到物業(yè)服務(wù)中心辦理手續(xù)，鋁合金、玻璃顏色與安裝樣式需與湘水明珠原有風(fēng)格一致。2）不得在陽臺(tái)、露臺(tái)私自搭建雨篷或其他建（構(gòu)）筑物；不得改變以上位置的使用功能，禁止安裝太陽能熱水器。3）防盜網(wǎng)只能安裝在窗戶玻璃及陽臺(tái)玻璃內(nèi)，提倡安裝隱形防盜網(wǎng)。4）原進(jìn)戶門為防盜門，嚴(yán)禁拆改；嚴(yán)禁改動(dòng)進(jìn)戶門尺寸及在門外側(cè)包邊。5）樓宇內(nèi)公共走廊、樓梯等公共地方，均有足夠照明設(shè)備，為保持整體美觀，請(qǐng)勿加裝任何燈飾和飾物。6）商鋪廣告、燈箱必須按統(tǒng)一尺寸，制作前3天到物業(yè)服務(wù)中

40、心辦理手續(xù)，制作后，在物業(yè)服務(wù)中心人員到場(chǎng)的情況下，在指定的統(tǒng)一位置安裝。7）鑒于安全及樓宇整體外觀考慮，陽臺(tái)和天臺(tái)不得栽種超大、超重及藤類植物，不得在陽臺(tái)搭建假山、石等較大型景觀等裝飾。三、關(guān)于結(jié)構(gòu)：1）嚴(yán)禁損壞梁、柱、板、承重墻及外墻。2）不得在結(jié)構(gòu)地面上鑿槽；不得在樓板上開孔、洞及重?fù)魳前?。不得在分戶墻（包括各戶之間、各戶與公共部分之間）進(jìn)行挖洞、鉆孔等破壞性工程。3）如需做隔墻必須采用輕質(zhì)材料（空心砌塊、防火夾板、石膏板等）；如是木質(zhì)架或板墻，則須涂防火漆。未經(jīng)審批，禁止增設(shè)隔墻等加重樓板靜載荷的施工行為。4）為不影響房屋主體結(jié)構(gòu)，嚴(yán)禁用4磅以上大錘敲墻，墻面打孔必須經(jīng)得甲方批準(zhǔn)，并由

41、甲方指定之單位承接或在甲方指導(dǎo)下進(jìn)行，費(fèi)用由乙方或丙方支付。5）本小區(qū)房屋室內(nèi)外墻部位采用新型內(nèi)保溫材料，內(nèi)保溫材料上不得鑿槽埋管線，以免引起墻面保溫層大面積脫落。6）本小區(qū)廚房煙道為上排式煙道，嚴(yán)禁安裝下排式集成灶。四、關(guān)于防水：1）改動(dòng)加接給、排水管道需經(jīng)試壓、閉水檢驗(yàn)，確保無滲漏。2）改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房等有防水要求的部位須重新做防水處理，并經(jīng)48小時(shí)以上閉水實(shí)驗(yàn)確認(rèn)，廚房、衛(wèi)生間吊頂須預(yù)留檢查口。3）不得封閉排水管檢查孔，不得將污水管接入雨水管。4）嚴(yán)禁將沒有防水要求的房間或陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房等。5）陽臺(tái)下水管、室內(nèi)窗臺(tái)、百葉窗內(nèi)空調(diào)臺(tái)板須做防水處理。6）嚴(yán)禁將減壓閥等公共設(shè)施設(shè)備砌筑包敷在內(nèi)等裝修行為。五、關(guān)于空調(diào)安裝：1）嚴(yán)禁在預(yù)留位置或指定位置之外安裝空調(diào)（禁止空調(diào)懸掛于外墻，如因安裝空調(diào)過多或空調(diào)室外機(jī)過大無法安裝的須與物業(yè)服務(wù)中心協(xié)商處理，按要求安裝）。2）安裝空調(diào)時(shí)，須將空調(diào)排水管引至空調(diào)排水立管或?qū)⑵渚徒恋芈箤?duì)外直接排放。六、關(guān)于電梯使用：1）搬運(yùn)垃圾、材料只能使用指定專用電梯，超長(zhǎng)超重材料不得進(jìn)電梯，可經(jīng)樓梯搬運(yùn)或分解后使用電梯運(yùn)輸。2）搬運(yùn)物品、垃圾時(shí)應(yīng)按住開門鍵，