大型體育中心的選址規(guī)劃初探

1、大型體育中心的選址規(guī)劃初探 摘要：目前，國(guó)內(nèi)眾多城市都已建成了規(guī)模較大的體育中心，部分中小城市的體育中心項(xiàng)目業(yè)已進(jìn)入近期建設(shè)內(nèi)容。隨著城市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展以及市民對(duì)于文體設(shè)施需求的增大，大型體育場(chǎng)館成為城市建設(shè)的一大熱點(diǎn)；同時(shí)，由于大型體育賽事的需要，體育場(chǎng)館呈現(xiàn)集中建設(shè)的趨勢(shì)。體育中心的選址首先應(yīng)考慮體育中心本身運(yùn)行的要求，保證體育中心規(guī)模合 理、進(jìn)出便捷，同時(shí)應(yīng)考慮城市交通、用地、地價(jià)、景觀等方面的要求，使得體育中心成為融入城市肌理的活動(dòng)舞臺(tái)，并成為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的持續(xù)動(dòng)力。本文通過(guò)大量實(shí)證研究和對(duì)比，綜合分析影響體育中心選址的相關(guān)因素，提出選址規(guī)劃的一般原則，并探討體育中心的后續(xù)利用和可持續(xù)

2、發(fā)展等問(wèn)題。大型體育中心既不同于以往體育場(chǎng)館的建設(shè)，也不同于一般城市綜合體的開(kāi)發(fā)，體育中心的建設(shè)對(duì)城市整體格局的影響重大，目前對(duì)于體育中心的規(guī)劃設(shè)計(jì)探討甚多，但對(duì)于體育中心如何與城市建設(shè)、總體規(guī)劃相適應(yīng)的選址研究并不多。本文在當(dāng)前城市規(guī)劃與建設(shè)的新背景下，通過(guò)國(guó)內(nèi)外大量體育中心的實(shí)證研究，試在體育中心選址規(guī)劃方法上有所探討。 關(guān)鍵詞體育中心、影響因素、選址原則、后續(xù)利用 1.0 大型體育中心的特性 a.功能復(fù)合化：大型體育中心是一個(gè)復(fù)合化的城市新區(qū)核心，其功能不僅包括體育活動(dòng)功能，往往還包括文娛、商業(yè)、旅游、展覽等功能。 b.場(chǎng)館集中建設(shè)：大型體育中心的建設(shè)有別于一般單體體育場(chǎng)館，應(yīng)是集中一系

3、列體育設(shè)施的體育綜合體。 c. 土地需求量大：由于復(fù)合化的功能以及交通疏散等要求大型體育中心的建設(shè)往往需要占用大量的城市建設(shè)用地。 2.0 選址的外部影響條件 大型體育中心多建于城市干道或快速干道附近，基地被城市道路包圍，地塊 設(shè)置多個(gè)出入口與外圍道路相聯(lián)接。一般非賽事情況下，體育中心不會(huì)使城市交通的服務(wù)水平下降，但賽時(shí)高峰時(shí)段則必然帶來(lái)周邊城市交通服務(wù)水平的降低。由于中心區(qū)城市背景交通服務(wù)水平有限，所允許出現(xiàn)的交通影響度較小，如在城市中心區(qū)核心地段設(shè)置大型體育中心，將不可避免帶來(lái)交通堵塞。如常州市體育中心緊靠行政文化中心，位于區(qū)域核心地帶，大型活動(dòng)只能選擇晚上七點(diǎn)以后舉，并通過(guò)交通管制才能夠

4、實(shí)現(xiàn)，體育中心的功能受到了很大限制。 2.1 交通條件 a.大型體育中心與城市道路的關(guān)系大型體育中心的建設(shè)將帶來(lái)瞬時(shí)的交通高峰，舉辦大型賽事與觀演活動(dòng)時(shí)，數(shù)萬(wàn)人在 0.5-1h 內(nèi)進(jìn)行疏散，對(duì)周邊道路的交沖擊巨大，需要有力的通行方式來(lái)解決這一問(wèn)題。城市主干道與高鐵站是本區(qū)內(nèi)可利用的最佳資源。 b.大型體育中心與軌道交通的關(guān)系相對(duì)城市道路，軌道交通更適合于在短時(shí)間內(nèi)進(jìn)行大規(guī)模人流的疏散，對(duì)于城市道路系統(tǒng)的影響也相對(duì)較少。對(duì)于有可能舉辦大型賽事的大型體育中心而言，軌道交通為特定目的性的人群提供了極為快捷的交通方式，同時(shí)能夠帶來(lái)遠(yuǎn)距離乘客，較強(qiáng)地區(qū)間的交流活動(dòng)。日本橫濱新城與靜岡縣草s體育中心均與軌

5、道交通有較好的聯(lián)系?？梢?jiàn)一般1-1.5km 內(nèi)，市民可以通過(guò)城市公交、地鐵系統(tǒng)甚至步行與高鐵站點(diǎn)邊界通行，為體育中心的交通疏散提供一條切實(shí)可行的有利途徑。 2.2 地價(jià)因素 體育中心對(duì)城市中心的指向度相對(duì)較低，對(duì)地價(jià)相對(duì)敏感。大型體育場(chǎng)館宜選擇適中價(jià)值的城市區(qū)位，充分利用集聚效應(yīng)來(lái)帶動(dòng)周邊地塊的發(fā)展，而不是占據(jù)城市中土地價(jià)值最高的區(qū)位。因此，在城市發(fā)展格局上，體育中心應(yīng)在契合總體規(guī)劃制定的城市發(fā)展方向上選址，作為城市新區(qū)重要的發(fā)展動(dòng)力和組成部分，同時(shí)避免與城市核心區(qū)過(guò)于靠近，以實(shí)現(xiàn)土地價(jià)值的最大化，避免交通等因素上大型體育設(shè)施與城市核心區(qū)的相互影響。如紹興市體育中心的選址充分考慮了城市新中心的

6、方展方向，布置于城市核心區(qū)的邊緣，并成為紹興市城市新中心的重要支撐。 2.3 基地條件 體育中心的選址基地應(yīng)選擇環(huán)境較好的區(qū)塊，基本滿足自然植被良好、地域開(kāi)闊、空氣質(zhì)量良好等條件，同時(shí)，應(yīng)考慮遠(yuǎn)近期用地的結(jié)合，為未來(lái)配套項(xiàng)目的建設(shè)和進(jìn)一步擴(kuò)建留有余地。 2.4 土地相容性 大型體育中心應(yīng)位于城市發(fā)展的主導(dǎo)方向上；大型體育中心的發(fā)展可以帶動(dòng)一定的城市經(jīng)濟(jì)效益，并為這些大型體育設(shè)施在日后積極融入城市空間做好鋪墊。 首先，大型體育中心的選址應(yīng)避免與工業(yè)、軍事等用地相鄰。 其次，大型體育中心可與品質(zhì)優(yōu)良的居住社區(qū)共同建設(shè)，在提升場(chǎng)地人氣的同時(shí)，充分實(shí)現(xiàn)周邊土地價(jià)值。 第三，大型體育中心與各類(lèi)公共設(shè)施用

7、地的關(guān)系：大型體育中心與行政文化中心：從以往城市建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，大體量的大型體育中心不宜緊鄰行政文化中心，如上海浦東、青島新區(qū)、昆山；而占地較小的單體體育館往往能夠與行政用地結(jié)合較好，如東莞、日本橫濱。 大型體育中心與商業(yè)商貿(mào)設(shè)施：在交通等條件允許的前提下，商貿(mào)設(shè)施可以圍繞體育中心良好發(fā)展，并有效帶動(dòng)體育中心地區(qū)的人氣，同時(shí)實(shí)現(xiàn)停車(chē)等公共設(shè)施的共享。 大型體育中心與教育設(shè)施：兩者互為補(bǔ)充，在區(qū)位條件允許的前提下，體育中心能夠?yàn)榇髮W(xué)城提供給中的體育設(shè)施，同時(shí)體育中心的利用率也可以大為提高。 3.0 后續(xù)利用 3.1 體育場(chǎng)館利用 市民日常體育活動(dòng)的需求，作為公益性的、低收費(fèi)的體育場(chǎng)館，主體育場(chǎng)難

8、以適應(yīng)這類(lèi)要求，需要大量公共投入予以維持。 作為大型文藝演出、集會(huì)等社會(huì)公共活動(dòng)的場(chǎng)館，適于處綜合類(lèi)體育館和大型體育場(chǎng)，偶發(fā)性大，市場(chǎng)運(yùn)行存在不確定性；作為會(huì)展場(chǎng)地使用，適于綜合類(lèi)室內(nèi)體育館，露天大型體育場(chǎng)和各類(lèi)集中場(chǎng)地有限的專(zhuān)業(yè)體育場(chǎng)館通常不適于開(kāi)設(shè)展示活動(dòng)。 3.2 體育場(chǎng)館附屬設(shè)施利用 體育場(chǎng)附屬的運(yùn)動(dòng)員區(qū)、觀眾休息區(qū)以及各類(lèi)附屬用房可安排豐富的休閑娛樂(lè)活動(dòng)，可以結(jié)合周邊設(shè)施引入餐飲、酒吧、ktv、網(wǎng)吧、游藝廳、健身俱樂(lè)部等各類(lèi)娛樂(lè)、服務(wù)設(shè)施，也可設(shè)施針對(duì)體育項(xiàng)目的各類(lèi)健身器材商店。 3 .3體育場(chǎng)觀念外部空間利用 由于大型體育中心可以提供大規(guī)模的停車(chē)場(chǎng)地以及戶外公共空間，可以與周邊地塊

9、形成共享。在無(wú)重大活動(dòng)時(shí)可為周邊公共設(shè)施服務(wù)，即擴(kuò)大了可利用的停車(chē)場(chǎng)數(shù)量，也為場(chǎng)地本身的維護(hù)提供了資金來(lái)源。 4.0 體育設(shè)施的運(yùn)營(yíng) 4.1需要熟悉場(chǎng)館的運(yùn)營(yíng)商必須從建設(shè)階段開(kāi)始介入，可參考國(guó)外模式，由體育俱樂(lè)部或贊助商共同出資建設(shè)，一般由政府投入建設(shè)再轉(zhuǎn)手到獨(dú)立組織運(yùn)作。 4.2需要頻率較高的特殊事件 大型賽事或者各種演出等特殊事件的發(fā)生是體育設(shè)施對(duì)于市民的核心吸引力，也是體育旅游營(yíng)銷(xiāo)的基本宣傳手段。有作為體育俱樂(lè)部主場(chǎng)和國(guó)內(nèi)國(guó)際賽事定點(diǎn)舉辦地的體育中心在這方面占有很大優(yōu)勢(shì)。 4.3體育旅游為主導(dǎo)的多方資源整合體育旅游宏觀上包括體育設(shè)施本身帶來(lái)的旅游活動(dòng)以及因?yàn)轶w育賽事蜂擁而至的人群對(duì)周邊旅游活動(dòng)的帶動(dòng)效應(yīng)。 參考文獻(xiàn) 1王西波.大型體育場(chǎng)館的規(guī)劃選址.規(guī)劃師，20