大型體育中心的選址規(guī)劃初探

1、大型體育中心的選址規(guī)劃初探 摘要：目前，國內眾多城市都已建成了規(guī)模較大的體育中心，部分中小城市的體育中心項目業(yè)已進入近期建設內容。隨著城市經濟的快速發(fā)展以及市民對于文體設施需求的增大，大型體育場館成為城市建設的一大熱點；同時，由于大型體育賽事的需要，體育場館呈現(xiàn)集中建設的趨勢。體育中心的選址首先應考慮體育中心本身運行的要求，保證體育中心規(guī)模合 理、進出便捷，同時應考慮城市交通、用地、地價、景觀等方面的要求，使得體育中心成為融入城市肌理的活動舞臺，并成為城市經濟發(fā)展的持續(xù)動力。本文通過大量實證研究和對比，綜合分析影響體育中心選址的相關因素，提出選址規(guī)劃的一般原則，并探討體育中心的后續(xù)利用和可持續(xù)

2、發(fā)展等問題。大型體育中心既不同于以往體育場館的建設，也不同于一般城市綜合體的開發(fā)，體育中心的建設對城市整體格局的影響重大，目前對于體育中心的規(guī)劃設計探討甚多，但對于體育中心如何與城市建設、總體規(guī)劃相適應的選址研究并不多。本文在當前城市規(guī)劃與建設的新背景下，通過國內外大量體育中心的實證研究，試在體育中心選址規(guī)劃方法上有所探討。 關鍵詞體育中心、影響因素、選址原則、后續(xù)利用 1.0 大型體育中心的特性 a.功能復合化：大型體育中心是一個復合化的城市新區(qū)核心，其功能不僅包括體育活動功能，往往還包括文娛、商業(yè)、旅游、展覽等功能。 b.場館集中建設：大型體育中心的建設有別于一般單體體育場館，應是集中一系

3、列體育設施的體育綜合體。 c. 土地需求量大：由于復合化的功能以及交通疏散等要求大型體育中心的建設往往需要占用大量的城市建設用地。 2.0 選址的外部影響條件 大型體育中心多建于城市干道或快速干道附近，基地被城市道路包圍，地塊 設置多個出入口與外圍道路相聯(lián)接。一般非賽事情況下，體育中心不會使城市交通的服務水平下降，但賽時高峰時段則必然帶來周邊城市交通服務水平的降低。由于中心區(qū)城市背景交通服務水平有限，所允許出現(xiàn)的交通影響度較小，如在城市中心區(qū)核心地段設置大型體育中心，將不可避免帶來交通堵塞。如常州市體育中心緊靠行政文化中心，位于區(qū)域核心地帶，大型活動只能選擇晚上七點以后舉，并通過交通管制才能夠

4、實現(xiàn)，體育中心的功能受到了很大限制。 2.1 交通條件 a.大型體育中心與城市道路的關系大型體育中心的建設將帶來瞬時的交通高峰，舉辦大型賽事與觀演活動時，數(shù)萬人在 0.5-1h 內進行疏散，對周邊道路的交沖擊巨大，需要有力的通行方式來解決這一問題。城市主干道與高鐵站是本區(qū)內可利用的最佳資源。 b.大型體育中心與軌道交通的關系相對城市道路，軌道交通更適合于在短時間內進行大規(guī)模人流的疏散，對于城市道路系統(tǒng)的影響也相對較少。對于有可能舉辦大型賽事的大型體育中心而言，軌道交通為特定目的性的人群提供了極為快捷的交通方式，同時能夠帶來遠距離乘客，較強地區(qū)間的交流活動。日本橫濱新城與靜岡縣草s體育中心均與軌

5、道交通有較好的聯(lián)系?？梢娨话?-1.5km 內，市民可以通過城市公交、地鐵系統(tǒng)甚至步行與高鐵站點邊界通行，為體育中心的交通疏散提供一條切實可行的有利途徑。 2.2 地價因素 體育中心對城市中心的指向度相對較低，對地價相對敏感。大型體育場館宜選擇適中價值的城市區(qū)位，充分利用集聚效應來帶動周邊地塊的發(fā)展，而不是占據(jù)城市中土地價值最高的區(qū)位。因此，在城市發(fā)展格局上，體育中心應在契合總體規(guī)劃制定的城市發(fā)展方向上選址，作為城市新區(qū)重要的發(fā)展動力和組成部分，同時避免與城市核心區(qū)過于靠近，以實現(xiàn)土地價值的最大化，避免交通等因素上大型體育設施與城市核心區(qū)的相互影響。如紹興市體育中心的選址充分考慮了城市新中心的

6、方展方向，布置于城市核心區(qū)的邊緣，并成為紹興市城市新中心的重要支撐。 2.3 基地條件 體育中心的選址基地應選擇環(huán)境較好的區(qū)塊，基本滿足自然植被良好、地域開闊、空氣質量良好等條件，同時，應考慮遠近期用地的結合，為未來配套項目的建設和進一步擴建留有余地。 2.4 土地相容性 大型體育中心應位于城市發(fā)展的主導方向上；大型體育中心的發(fā)展可以帶動一定的城市經濟效益，并為這些大型體育設施在日后積極融入城市空間做好鋪墊。 首先，大型體育中心的選址應避免與工業(yè)、軍事等用地相鄰。 其次，大型體育中心可與品質優(yōu)良的居住社區(qū)共同建設，在提升場地人氣的同時，充分實現(xiàn)周邊土地價值。 第三，大型體育中心與各類公共設施用

7、地的關系：大型體育中心與行政文化中心：從以往城市建設的經驗來看，大體量的大型體育中心不宜緊鄰行政文化中心，如上海浦東、青島新區(qū)、昆山；而占地較小的單體體育館往往能夠與行政用地結合較好，如東莞、日本橫濱。 大型體育中心與商業(yè)商貿設施：在交通等條件允許的前提下，商貿設施可以圍繞體育中心良好發(fā)展，并有效帶動體育中心地區(qū)的人氣，同時實現(xiàn)停車等公共設施的共享。 大型體育中心與教育設施：兩者互為補充，在區(qū)位條件允許的前提下，體育中心能夠為大學城提供給中的體育設施，同時體育中心的利用率也可以大為提高。 3.0 后續(xù)利用 3.1 體育場館利用 市民日常體育活動的需求，作為公益性的、低收費的體育場館，主體育場難

8、以適應這類要求，需要大量公共投入予以維持。 作為大型文藝演出、集會等社會公共活動的場館，適于處綜合類體育館和大型體育場，偶發(fā)性大，市場運行存在不確定性；作為會展場地使用，適于綜合類室內體育館，露天大型體育場和各類集中場地有限的專業(yè)體育場館通常不適于開設展示活動。 3.2 體育場館附屬設施利用 體育場附屬的運動員區(qū)、觀眾休息區(qū)以及各類附屬用房可安排豐富的休閑娛樂活動，可以結合周邊設施引入餐飲、酒吧、ktv、網吧、游藝廳、健身俱樂部等各類娛樂、服務設施，也可設施針對體育項目的各類健身器材商店。 3 .3體育場觀念外部空間利用 由于大型體育中心可以提供大規(guī)模的停車場地以及戶外公共空間，可以與周邊地塊

9、形成共享。在無重大活動時可為周邊公共設施服務，即擴大了可利用的停車場數(shù)量，也為場地本身的維護提供了資金來源。 4.0 體育設施的運營 4.1需要熟悉場館的運營商必須從建設階段開始介入，可參考國外模式，由體育俱樂部或贊助商共同出資建設，一般由政府投入建設再轉手到獨立組織運作。 4.2需要頻率較高的特殊事件 大型賽事或者各種演出等特殊事件的發(fā)生是體育設施對于市民的核心吸引力，也是體育旅游營銷的基本宣傳手段。有作為體育俱樂部主場和國內國際賽事定點舉辦地的體育中心在這方面占有很大優(yōu)勢。 4.3體育旅游為主導的多方資源整合體育旅游宏觀上包括體育設施本身帶來的旅游活動以及因為體育賽事蜂擁而至的人群對周邊旅游活動的帶動效應。 參考文獻 1王西波.大型體育場館的規(guī)劃選址.規(guī)劃師，20