建設工程項目管理合同

1、建設工程項目管理合同合同號：項目名稱：建設單位：項目管理單位：建設工程項目管理合同書建設單位：項目管理單位：根據(jù)中華人民共和國合同法、市政府投資項LI管理條例、建設工 程項LI管理試行辦法，為保證政府投資建設項LI的順利實施，充分發(fā)揮政府投 資效益，經(jīng)雙方協(xié)商簽訂本合同。一、項目概況1項目名稱：2. 項目總投資：3. 建設地點：4建設規(guī)模：5.投資性質(zhì)：二、建設工程項目管理的任務、范圍和內(nèi)容：根據(jù)相關法律法規(guī)和批準的設汁文件，對建設單位委托項LI的施工準備階 段、施工階段及保修階段工程進行專業(yè)化管理和服務，協(xié)助建設單位實現(xiàn)項LI建 設預期LI標。三、項目管理目標投資控制金額：工程質(zhì)量標準：項目

2、管理期限：個日歷天四、項目管理費金額（大寫）：元人民幣。： 萬元。五、本合同由以下文件組成：1、雙方認可的有關工程的變更書面文件或協(xié)議修正文件；2、建設工程項目管理合同書；3、專用合同條款；4、通用合同條款；5、初步設計文件及其審查批復文件；6、標準、規(guī)范及有關技術文件。構成本合同的文件若存在歧義或不一致時，則按上述排列次序進行解釋。六、本合同中的有關詞語含義與本合同通用合同條款中賦予它們的定義相 同。七、建設單位承諾，遵守本合同中的各項約定，為項目管理單位提供項目 建設的必要條件。八、項目管理單位承諾，遵守本合同中的各項約定，按照項目管理工作范 圍和內(nèi)容，承擔項目管理任務。九、本合同一式陸份

3、，具有同等法律效力，雙方各執(zhí)參份。建設單位：（簽章）法定代表人：（簽章）開戶銀行：項管理單位：（簽章）法定代表人：（簽章）開戶銀行：帳號:帳號:地址:地址:郵編：郵編:電話：電話:合同簽于年月日第一部分通用合同條款第一章詞語定義、適用的法律法規(guī)、語言第一條詞語定義下列詞語除專用合同條款另有約定外，應具有本條所賦予的定義：（1）“項是指建設單位委托實施項H管理的項口。（2）“建設單位”是指承擔直接投資責任的、委托項目管理業(yè)務的一方， 以及其合法繼承人。（3）“項LI管理單位”是指按照項LI管理合同的約定，承擔項LI組織管理 工作的一方。（4）“項口管理機構”是指ill項II管理單位組建實施具體項

4、II管理工作的 機構。（5）“項LI經(jīng)理”是指曲項LI管理單位任命全面履行本合同的負責人。（6）“正常工作”是指雙方在合同中約定，建設單位委托的項管理工作。（7）“附加工作”是指：建設單位委托項LI管理范圍以外，通過書面協(xié) 議另外增加的工作內(nèi)容;山于建設單位原因，使項LI管理工作受到阻礙或延誤, 造成因增加工作量或持續(xù)時間而增加的工作。（8）“額外工作”是指正常工作和附加工作以外或由于建設單位原因而暫 ?；蚪K止項U管理業(yè)務，其善后工作及恢復項U管理業(yè)務的工作。（9）“日”是指任何一天零時至第二天零時的時間段。（10）“月”是指根據(jù)公歷從一個月份中任何一天開始到下一個月相應日期 前一天的時間段。

5、第二條建設工程項LI管理合同適用的法律是指國家的法律、行政法規(guī)，以及 專用合同條款中約定的部門規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。第三條本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。如專用條件約定使 用兩種以上（含兩種）語言文字時，漢語應為解釋和說明本合同的標準語言文字。第二章各方的（合同）權利建設單位權利笫四條建設單位有權對項LI管理工作進行稽查，對違規(guī)行為予以糾正。第五條建設單位有對工程規(guī)模、設計標準、生產(chǎn)工藝設計和設計使用功能要 求的認定權，以及對工程設計變更的審批權。笫六條建設單位有工程設計單位、施工單位、監(jiān)理單位、材料設備供貨單位 的選定權，以及與其訂立合同的簽訂權。第七條建設單位有

6、對項LI各項費用支出的審核確認權。第八條建設單位有權要求項U管理機構提交項U管理業(yè)務范圍內(nèi)的專項報 告。第九條建設單位有權要求項LI管理單位更換不稱職的項LI管理機構工作人 員。項口管理單位權利笫十條項LI管理單位根據(jù)建設單位的授權以及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，享有 以下項LI建設的組織、管理及協(xié)調(diào)權：1、主持項各參與方的協(xié)調(diào)工作，重要協(xié)調(diào)事項應當事先向建設單位報告。2、管理監(jiān)理、材料、設備采購和施工承包合同，對監(jiān)理單位、施工單位、 材料和設備采購單位上報的相關業(yè)務內(nèi)容進行審核，并按規(guī)定向相關單位辦理各 項費用的支付。3、工程施工進度、質(zhì)量、安全的檢查、監(jiān)督。4、協(xié)助建設單位對項LI建設資金的使用

7、進行管理。5、協(xié)助建設單位與有關單位商定處理保修、返修內(nèi)容和費用。笫十一條項U管理機構在建設單位授權下，可對任何第三方合同規(guī)定的義務 提出變更。如果山此嚴重影響了工程費用、質(zhì)量、工期，則這種變更須經(jīng)建設單 位事先批準。笫十二條項LI管理單位有權拒絕建設單位提出的本合同約定之外的要求。笫十三條項U管理單位有權取得項U管理報酬，按專用合同條款約定從項U 投資節(jié)余額中提取獎金。第二章各方的（合同）義務建設單位義務笫十四條建設單位在雙方約定的時間內(nèi)，向項LI管理單位提供與工程有關 的、為項目管理單位所需要的工程資料和必要的現(xiàn)場辦公條件。第十五條建設單位應當在約定的時間內(nèi)，就項LI管理單位書面提交要求作

8、出 決定的一切事宜作出書面決定。笫十六條建設單位應當授權一名熟悉本工程情況、能迅速作出決定的常駐代 表，負責與項LI管理單位聯(lián)系。更換常駐代表，要提前通知項LI管理單位。笫十七條建設單位應協(xié)助項LI管理單位協(xié)調(diào)與項LI管理有關的各政府行政 主管部門的關系。笫十八條建設單位應監(jiān)督項U的建設實施，并參與項U的竣工驗收和移交。第十九條建設單位應按專用合同條款約定向項LI管理單位核撥項LI管理費。笫二十條建設單位應在項U管理匸作完成后，組織對項U管理單位進行客 觀、全面、公正的績效評價。項H管理單位義務笫二十一條項LI管理機構在履行本合同的義務期間，應遵守國家及地方法律 法規(guī)、工程建設程序，執(zhí)行工程建

9、設強制性標準，遵守職業(yè)道德，公正、誠信地 工作，維護建設單位的合法權益。第二十二條項LI管理單位應當根據(jù)委托的項LI管理合同約定，選派專業(yè)人員 擔任項H經(jīng)理，組建項U管理機構，配備滿足工程項U管理需要的專業(yè)技術管理 人員，履行項LI管理合同。項LI管理機構應按專用合同條款的約定及時向建設單 位匯報工作進展。笫二十三條項L1管理單位應按批準的建設規(guī)模、建設內(nèi)容和建設標準實施組 織管理，嚴格控制項LI投資，確保工程質(zhì)量，按期交付使用。項U管理單位不得 在實施過程中利用洽商或者補簽其他協(xié)議隨意變更建設規(guī)模、建設標準、建設內(nèi) 容和投資額。第二十四條項LI管理單位應組織辦理以下事宜：1、辦理土地征用、規(guī)

10、劃許可等有關手續(xù)；2、組織工程監(jiān)理、施工、設備材料采購招標；3、協(xié)助建設單位審查與監(jiān)理、施工及建筑材料、設備、構配件供應等企業(yè) 簽訂的合同，并監(jiān)督實施；4、及時處理工程索賠，組織進行工程竣工結算和工程決算；5、組織竣工驗收，并將驗收合格的項LI在規(guī)定時間內(nèi)向運行管理單位辦理 移交手續(xù)；6、組織生產(chǎn)試運行及工程保修期管理；7、組織項目后評估。第二十五條項U管理單位應建立完整的項U建設檔案，在項U完成后將工程 管理檔案及相關資料向城建檔案館移交，并報建設單位存檔。未征得建設單位同 意，不得泄露與本工程有關的保密資料。笫二十六條項LI管理機構使用建設單位提供的設施和物品屬于建設單位的 財產(chǎn)。在項LI

11、管理工作完成或終止時，應將其設施和剩余的物品庫存清單提交給 建設單位，并按雙方約定的時間和移交方式移交此類設施和物品。第四章責任建設單位責任笫二十七條建設單位應全面實際地履行本合同約定的各項合同義務，任何未 按合同的約定履行或未適當履行的行為，應視為違約，并承擔相應的違約責任。第二十八條建設單位有權就因項LI管理單位原因造成的損失提出索賠，如果 該索賠要求未能成立，則索賠提出方應補償III該索賠給他方造成的各項費用支出 和損失。第二十九條因不可抗力導致合同不能全部或部分履行，建設單位應與項LI管 理單位協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同雙方 責任造成的爆炸、火災，一定

12、級別的風、雨、雪、洪、震等自然災害。項H管理單位責任第三十條項LI管理單位應全面實際地履行本合同約定的各項合同義務，任何 未按合同的約定履行或未適當履行的行為，應視為違約，并承擔相應的違約責任。因項LI管理單位責任造成項LI建設內(nèi)容、建設規(guī)模、建設標準發(fā)生變化，致 使工期延長、投資增加或其它經(jīng)濟損失的，項U管理單位應按專用合同條款約定 承擔相應賠償責任。第三十一條因不可抗力導致合同不能全部或部分履行，項U管理單位應與建 設單位協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同三方 責任造成的爆炸、火災，一定級別的風、雨、雪、洪、震等自然災害。第五章合同生效、變更與終止第三十二條本合同

13、自簽訂之日起生效。笫三十三條山于建設單位的原因致使項LI管理工作發(fā)生延誤、暫?；蚪K止， 項訂管理單位應將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時通知建設單位，建設單位應采取 相應的措施。山于建設單位未采取相應措施，項LI管理單位可繼續(xù)暫停執(zhí)行全部 或部分項LI管理業(yè)務，直至提出解除合同。建設單位承擔違約責任。第三十四條當項LI管理單位未履行全部或部分項LI管理義務，而乂無正當理 曲，建設單位可發(fā)出警告直至解除合同，項H管理單位承擔違約責任。笫三十五條當事人一方要求變更或解除合同時，應當在30日前以書面形式 通知其他各方。因解除合同使其他各方遭受損失的，除依法可以免除責任的情況 外，應由責任方負責賠償。笫三十

14、六條項U管理單位協(xié)助建設單位辦理完成項U移交手續(xù)，并經(jīng)相關單 位審核通過工程決算，項LI管理單位收到項LI管理報酬尾款后，本合同即終止。笫六章爭議的解決第三十七條在合同執(zhí)行過程中引起的爭議，應當協(xié)商解決，如未能達成一致, 可提交主管部門協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)后爭議仍未解決時，應按專用合同條款約定提交仲裁 機構仲裁或向人民法院起訴。第二部分專用合同條款第一條合同適用的法律及依據(jù)：中華人民共和國合同法、成都市政府投資項LI管理條例、建設工程項LI管理試行辦法等相關 法律、法規(guī)以及規(guī)范性文件，第二條項目管理費訃算方法：按市政府辦公會議紀要（108）號，項管理 費在建設單位管理費中列支。含：人員工資、車輛、辦公設

15、備使用費、公告、新聞宣傳等項目實施過程中 開展項LI管理行為費用。額外工作報酬計算方法：笫三條建設單位為項U管理單位提供的工程資料和必要的現(xiàn)場辦公條件：笫四條建設單位應在7天內(nèi)就項LI管理單位書面提交并要求作出決定的事 宜給予書面答復。第五條建設單位的聯(lián)系人：#笫六條建設單位應按如下方式、時間、金額向項口管理單位核撥建設項LI管 理費：建設工程項LI管理費的支付分為預付款和進度款兩部分。（1）預付款的支付：自項口管理合同簽訂之日起10日內(nèi)，建設單位應支付項LI管理費總額的30%作為項管理單位預付款；即12.84萬元。（2）進度款按工程進度支付：工程總進度達到50%時支付項目管理費總額的30%：工程通過竣工驗 收，支付項LI管理費總額的20%：工程完成管理移交、資料歸檔后，支付項H 管理費總額的20%o第七條項目管理單位的項目經(jīng)理：項U管理機構向建設單位匯報項U管理工作進展的方式和時間：項U管理機 構每月5日前向建設單位報送項U管理月報。第八條項LI管理單位在責任期內(nèi)如果失職，同意按以下辦法承擔責任，賠償 損失：賠償額=評估損失額x項管理酬金率。