房地產(chǎn)公司法律顧問(wèn)工作內(nèi)容和流程

1、房地產(chǎn)公司法律顧問(wèn)工作內(nèi)容 和流程一、服務(wù)目的（一）規(guī)范細(xì)致的法律服務(wù)更有利于房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)公司業(yè)務(wù)的規(guī)范化、法制化；（二）通過(guò)提供比較全面、深入的法律顧問(wèn)服 務(wù)，依法規(guī)范顧問(wèn)單位的經(jīng)營(yíng)管理行為，預(yù)防、 減少企業(yè)法律糾紛，避免顧問(wèn)單位不必要的法律 風(fēng)險(xiǎn)和損失。將有效地幫助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司規(guī)避 法律風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)防糾紛的發(fā)生。二、服務(wù)方案（一）考慮到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的業(yè)務(wù)主要集中 在房地產(chǎn)領(lǐng)域，我們將結(jié)合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)各個(gè) 階段需要解決的具體問(wèn)題，分不同階段可能出現(xiàn) 的法律問(wèn)題和各種需要制作的法律文件， 確定相 應(yīng)的服務(wù)內(nèi)容：1、協(xié)助公司處理各種糾紛（1）各類合同糾紛、勞資人事糾紛、知識(shí)產(chǎn) 權(quán)糾紛、股份轉(zhuǎn)讓

2、等法律糾紛；(2) 以顧問(wèn)單位代表的身份，通過(guò)協(xié)商、談 判的方式友好解決上述糾紛；如協(xié)商不成，可出 具律師函；為顧問(wèn)單位提供訴訟或者仲裁方案， 必要時(shí)，代理顧問(wèn)單位參與訴訟或者仲裁；(3) 、協(xié)助顧問(wèn)單位分析、查找發(fā)生上述糾 紛的原因，做到亡羊補(bǔ)牢、防患于未然，使今后 此類糾紛少發(fā)生或者不發(fā)生。2、協(xié)助顧問(wèn)單位完善各項(xiàng)規(guī)章制度(1) 、在經(jīng)營(yíng)制度方面，主要針對(duì)經(jīng)營(yíng)方式 的合法性、風(fēng)險(xiǎn)性提供法律意見(jiàn)及防范方法，及 時(shí)修改不符合民法通則、合同法、物 權(quán)法等法律法規(guī)的條款，使顧問(wèn)單位的生產(chǎn)經(jīng) 營(yíng)的合法性得到保障；(2) 、在管理制度方面，主要針對(duì)顧問(wèn)單位 內(nèi)部諸如勞動(dòng)人事管理制度的合法性提供法律 意

3、見(jiàn)，使其符合勞動(dòng)法勞動(dòng)合同法等法 律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，防止不必要的勞動(dòng)糾紛和 法律風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)顧問(wèn)單位合法權(quán)益。3、協(xié)助顧問(wèn)單位對(duì)合同進(jìn)行規(guī)范管理(1) 、協(xié)助起草、審查、修改現(xiàn)有合同，分 類制作合同范本，最大限度地避免合同簽訂過(guò)程 中可能存在的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要針對(duì)原料采購(gòu)、銷 售及特許委托代理銷售、運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、租賃、專 利技術(shù)和專有技術(shù)及商業(yè)秘密保密規(guī)則，勞動(dòng)用 工等；(2) 、協(xié)助起草、制定合同履行規(guī)則，結(jié)合 民事訴訟法、最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定及相關(guān)法律、司法解釋等之規(guī) 定，制定員工履行合同規(guī)范，完善履行手續(xù)，進(jìn) 行證據(jù)保全，防范因證據(jù)缺失導(dǎo)致敗訴風(fēng)險(xiǎn)；(3) 、制定合同管理制

4、度，就合同簽訂、履 行、保管、歸檔等制定具體管理措施；(4) 、對(duì)履行中的合同進(jìn)行審查，如有漏洞， 及時(shí)采取補(bǔ)救措施。4、為企業(yè)提供知識(shí)產(chǎn)權(quán)方面的法律服務(wù) 知識(shí)產(chǎn)權(quán)是我們服務(wù)的重點(diǎn)之一。具體包括 著作權(quán)保護(hù)、專利權(quán)保護(hù)、商標(biāo)權(quán)保護(hù)、非專利 技術(shù)保護(hù)、商業(yè)秘密保護(hù)及反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)等。通 過(guò)我們的工作，使公司在產(chǎn)品開(kāi)發(fā)、產(chǎn)品銷售、 技術(shù)服務(wù)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓等過(guò)程中，不會(huì)違反著作 權(quán)法、專利法、商標(biāo)法、反不正當(dāng) 競(jìng)爭(zhēng)法、計(jì)算機(jī)軟件保護(hù)條例等相關(guān)法律、 法規(guī)。5、為公司清理債權(quán)、債務(wù)(1) 、清收債權(quán)，按法律規(guī)定訴訟時(shí)效界定 情況，區(qū)分輕重緩急，起草、發(fā)出律師函，協(xié)助 公司催收債務(wù)，使訴訟時(shí)效得以延續(xù)；(2)

5、 、清理顧問(wèn)單位對(duì)外債務(wù)，采取合法抗 辯措施；(3) 、制定訴訟方案和證據(jù)保全、財(cái)產(chǎn)保全 等措施。6、協(xié)助顧問(wèn)單位處理關(guān)于運(yùn)輸、金融方面 所涉及的法律問(wèn)題(1) 、協(xié)助企業(yè)在生產(chǎn)原材料、半成品、成 品的倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸所需的法律文件及運(yùn)輸過(guò)程中涉 及貨物保險(xiǎn)、產(chǎn)品質(zhì)量糾紛、產(chǎn)品損壞賠償、交 收貨物的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等等方面與法律有關(guān)的問(wèn)題 處理；(2) 、對(duì)顧問(wèn)單位向其他公司融資或者金融 機(jī)構(gòu)借款、集資、擔(dān)保、抵押行為所涉及的法律 文件進(jìn)行審查。7、協(xié)助顧問(wèn)單位處理關(guān)于行政方面所涉及 的法律問(wèn)題，預(yù)防法律風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。(1) 、協(xié)助顧問(wèn)單位完成對(duì)公司章程、 行政 合同、管理辦法的制定(包括起草、審查、簽訂、 履

6、行的程序)；(2) 、顧問(wèn)單位涉及營(yíng)業(yè)場(chǎng)地租賃或自身物 業(yè)管理與房產(chǎn)、消防等部門(mén)進(jìn)行溝通，并處理有 關(guān)法律事務(wù)、制作法律文件；(3) 、協(xié)助處理涉及顧問(wèn)單位與工商、稅務(wù)、 海關(guān)、版權(quán)局、專利局等部門(mén)的特別法律事務(wù)。(4) 、對(duì)公司公章、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、 介紹信等的管理提供法律意見(jiàn)。(5) 、代辦公證。8、為顧問(wèn)單位改組、并購(gòu)等方面提供法律 服務(wù)9、對(duì)顧問(wèn)單位員工進(jìn)行法律培訓(xùn)根據(jù)顧問(wèn)單位具體需要情況，對(duì)相關(guān)人員分類別、分專 題進(jìn)行培訓(xùn)，提高員工法律意識(shí)、合同意識(shí)、證 據(jù)意識(shí)。主要包括合同法、知識(shí)產(chǎn)權(quán)法、 產(chǎn)品質(zhì)量法和消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法、勞 動(dòng)法等。10、代為行政訴訟或者仲裁，代為申請(qǐng)行政復(fù)議。

7、 聯(lián)系我的時(shí)候請(qǐng)說(shuō)是在 58同城上看 到的，11、征地拆遷及補(bǔ)償安置期間，為房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)公司提供的法律服務(wù)包括但不限于：(1) 為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的征地及城市房屋 拆遷工作出具相關(guān)的法律意見(jiàn)；(2) 協(xié)助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司同被拆遷人進(jìn)行 拆遷談判，在談判中提供相應(yīng)的法律服務(wù)；(3) 負(fù)責(zé)草擬和審查征地及房屋拆遷過(guò)程中所需法律文件；(4) 對(duì)補(bǔ)償安置中可能出現(xiàn)的法律問(wèn)題提 供相應(yīng)的法律服務(wù)；12、在土地前期開(kāi)發(fā)期間，為房地產(chǎn)開(kāi) 發(fā)公司提供的法律服務(wù)包括但不限于：(1) 受托參與土地使用權(quán)出讓過(guò)程中的協(xié) 商、招標(biāo)、拍賣(mài)，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司依法受、出 讓取得土地使用權(quán)提供相應(yīng)的法律服務(wù)；(2) 受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

8、公司的委托，進(jìn)行房地 產(chǎn)項(xiàng)目的法律評(píng)估、調(diào)查；(3) 草擬、修改、完善地塊前期開(kāi)發(fā)合同， 起草土地受讓協(xié)議書(shū)等有關(guān)法律文件；(4) 參與市政配套合同的洽談、起草、審 查，并協(xié)助處理合同履行過(guò)程中其他非訴訟法律 事務(wù)；13、在施工建設(shè)期間，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公 司的法律服務(wù)包括但不限于：(1) 參與工程設(shè)計(jì)、施工招標(biāo)文件的制定， 幫助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司審查投標(biāo)文件并為評(píng)標(biāo)、決 標(biāo)提供法律意見(jiàn)；(2) 審查修改工程設(shè)計(jì)合同、施工監(jiān)理合 同、委托測(cè)繪合同、委托勘察合同；(3) 協(xié)助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與工程承包方洽 談、草擬、修改確定工程承包合同；(4) 協(xié)助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司審查承包方提出 的工程分包單位的資質(zhì)、信譽(yù)

9、及隊(duì)伍素質(zhì)和履約 能力，審查確定工程分包合同；(5) 協(xié)助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司依約履行工程承 包合同、設(shè)備采購(gòu)安裝合同及對(duì)履約、反索賠資 料的積累和保管；(6) 協(xié)助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司審查工程分部分 項(xiàng)質(zhì)量驗(yàn)收資料，協(xié)助處理因工程質(zhì)量引起的爭(zhēng) 議；(7) 參加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司對(duì)工程竣工的驗(yàn) 收工作，對(duì)驗(yàn)收工作提出法律意見(jiàn)。14、在經(jīng)營(yíng)期間，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司提 供的法律服務(wù)包括但不限于：（1）房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)與土地使用權(quán)（項(xiàng)目）轉(zhuǎn)讓a、解答房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)與土地使用權(quán)（項(xiàng) 目）轉(zhuǎn)讓的專項(xiàng)法律咨詢，提供全方位的法律意 見(jiàn)。b、受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司委托，參與房地產(chǎn) 合作開(kāi)發(fā)模式及土地使用權(quán)（項(xiàng)目）轉(zhuǎn)讓的決策 論證。提供

10、法律方面的合法性、可行性論證，策 劃和制定化解法律風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)方案；c、根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的委托出具律師 函;為客戶在房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)及土地使用權(quán)（項(xiàng) 目）轉(zhuǎn)讓過(guò)程中保全己方權(quán)利或證據(jù)，進(jìn)行法律 交涉。d、參與房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)及土地使用權(quán)（項(xiàng) 目）轉(zhuǎn)讓相關(guān)合同的策劃與分析，制定所需合同及其他法律文件的文本并參與談判。e、全程跟蹤房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)及土地使用 權(quán)（項(xiàng)目）轉(zhuǎn)讓活動(dòng)，提供全方位動(dòng)態(tài)法律服務(wù)，包括：審查有關(guān)法律文件、草擬有關(guān)合同及協(xié)議、 參與談判、提供法律意見(jiàn)、擬定轉(zhuǎn)讓方案、辦理 轉(zhuǎn)讓手續(xù)；f、處理房地產(chǎn)項(xiàng)目公司在設(shè)立、轉(zhuǎn)讓、 兼并等過(guò)程中涉及的法律事務(wù)；g、為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目招 商

11、、融資提供法律意見(jiàn)、設(shè)計(jì)方案，參與談判， 并制作相應(yīng)的法律文件；(2)商品房屋的預(yù)售、銷售、租賃a、參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與銷售代理商關(guān) 于代理銷售、租賃事宜的談判，審查、修改房地 產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與代理商的代理銷售、租賃協(xié)議書(shū)， 協(xié)助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司完善商品房屋預(yù)售、預(yù)租條 件；b、協(xié)助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與境外律師樓簽 署委托代理合同，為境外律師樓出具向境外預(yù)售 商品房屋的法律意見(jiàn)書(shū)；C、協(xié)助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司審查有關(guān)樓宇預(yù)、 銷售的廣告內(nèi)容；d、協(xié)助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司起草、修改購(gòu) 房須知、訂購(gòu)書(shū)、預(yù)售合同、商品 房買(mǎi)賣(mài)合同、房屋管理、使用、維修公約、租賃合同等法律文件，并就相關(guān)文本報(bào)送行 政機(jī)關(guān)的核準(zhǔn)備案；e、答

12、復(fù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司或購(gòu)房人、承租 人針對(duì)上述法律文件提出的法律問(wèn)題；f、準(zhǔn)備商品房買(mǎi)賣(mài)合同文本，安排 辦理正式簽約手續(xù)；g、配合房屋竣工的驗(yàn)收工作；h、代表房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司向買(mǎi)方出具律師 催收樓款通知書(shū)；i、在收樓過(guò)程中，協(xié)商買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行相 關(guān)法律咨詢、協(xié)調(diào)解決雙邊矛盾；j、協(xié)助設(shè)計(jì)租賃實(shí)施方案及完善商品房 租賃條件；k、草擬、審查租約、意向書(shū)，提供法律意見(jiàn)；(3) 商品房屋的按揭a、參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與銀行有關(guān)商品 房抵押貸款的談判，起草和審查業(yè)主按揭中房產(chǎn) 商作為擔(dān)保的有關(guān)合同安全性、合法性；b、協(xié)助對(duì)業(yè)主主體資格及資信進(jìn)行審查c、將業(yè)主的申請(qǐng)資料及借款人與房產(chǎn)商 簽署的房地產(chǎn)預(yù)售契約及已繳樓

13、款憑證送呈 銀行審核。d、協(xié)助辦理房地產(chǎn)預(yù)售契約、房 地產(chǎn)按揭貸款合同公證并監(jiān)證；e、協(xié)助進(jìn)行抵押登記備案；(4) 物業(yè)管理a、為確定物業(yè)管理方案提供法律意見(jiàn)， 協(xié)助論證物業(yè)管理方案的可行性；b、協(xié)助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司招標(biāo)選聘物業(yè)管 理企業(yè)；c、起草或?qū)彶?、修改關(guān)于設(shè)立物業(yè)管理 公司的合同章程及其他相關(guān)法律文件；d、協(xié)助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司辦理物業(yè)承接驗(yàn) 收手續(xù)；e、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，為物業(yè)管理公司 的早期介入制度和后期管理制度的建立進(jìn)行策 劃；f、起草或?qū)彶?、修改使用公約、業(yè) 主(住戶)守則等相關(guān)法律文件；g、起草或?qū)彶椤⑿薷那捌谖飿I(yè)管理合同；h、其他有關(guān)物業(yè)管理的法律服務(wù)；(5) 其他相關(guān)法律服務(wù)a

14、、在建工程、工業(yè)、商業(yè)、住宅物業(yè)的 抵押、收購(gòu)和轉(zhuǎn)讓法律服務(wù)；b、物業(yè)調(diào)查、商品房評(píng)估、拍賣(mài)及測(cè)繪 法律服務(wù)；C、受托代理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司各種涉及房 地產(chǎn)的訴訟、仲裁、復(fù)議案件；三、上述法律服務(wù)內(nèi)容將通過(guò)以下法律服 務(wù)方式得以實(shí)現(xiàn)：1、發(fā)揮集體智慧，共同研討房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 公司復(fù)雜重大問(wèn)題，力求為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司提供 最佳的法律服務(wù)。2、本網(wǎng)將根據(jù)具體情況及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公 司的要求指定2名律師擔(dān)任房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的 法律顧問(wèn)。3、不定期與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司負(fù)責(zé)人會(huì)晤， 提供法律意見(jiàn)和方案。4、不定期與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行電話聯(lián) 系，全面了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司現(xiàn)狀，以便有針對(duì) 性地提供法律服務(wù)。5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司可隨時(shí)通過(guò)電話、信函、傳真、電子郵件等方式或派人上門(mén)與律師溝 通，本網(wǎng)律師也可上門(mén)提供法律服務(wù)， 以便幫助 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司及時(shí)解決法律問(wèn)題。6、如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司有特殊要求，雙方 可協(xié)商確定。四、工作流程開(kāi)展相關(guān)法律服務(wù)的工作流程：第一項(xiàng)：由本網(wǎng)專業(yè)律師負(fù)責(zé)，并組成專 門(mén)工作團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)工作流程的法律服務(wù)；第二項(xiàng)：工作團(tuán)隊(duì)進(jìn)行摸底調(diào)查，用合理時(shí) 間了解基本情況