交房樣板制策劃實施方案

1、 商丘名門城工程高層區(qū) 交房樣板制策劃實施方案商丘名門城工程交房樣板制策劃實施方案中建二局第二建筑工程有限公司 商丘名門項目部目錄一、編制依據(jù)3二、工程概況3三、施工部署33.1樣板層的設(shè)置33.2樣板層施工時間43.3樣板層施工內(nèi)容4四、組織機(jī)構(gòu)5五、樣板施工驗收標(biāo)準(zhǔn)65.1、分戶驗收標(biāo)識65.2、室內(nèi)墻面85.3、室內(nèi)地面115.4、室內(nèi)頂棚125.5、門窗安裝13(1)鋁合金窗安裝13(2)門與鎖具安裝14(3)門套安裝155.6、欄桿安裝15(1)護(hù)窗、陽臺欄桿15(2)樓梯欄桿165.7、水電安裝165.8、給排水安裝175.9、公共部分頂棚185.10、公共部分地面195.11、公

2、共部分墻面19（1）墻磚19（2）消防箱20六、樣板層的驗收及使用21一、編制依據(jù)建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-2011建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50210-2001建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50209-2001商丘名門城6#、7#、17#26#樓工程施工圖紙商丘名門城工程施工組織設(shè)計商丘名門城工程質(zhì)量策劃書名門城清水房交房標(biāo)準(zhǔn)二、工程概況項目概況：商丘名門城工程高層區(qū)，位于書院東路與中南四路交叉口西北角。總建筑面積414860.6，其中地上建筑面積319646.6，地下建筑面積95214。建設(shè)規(guī)模：主要包括6#樓地下2層地上11層，7#、17#26#樓地下2層地

3、上33層以及地下車庫，商業(yè)裙房。結(jié)構(gòu)概況：其中主樓結(jié)構(gòu)為剪力墻結(jié)構(gòu)。19#26#樓1層局部為商業(yè)網(wǎng)點，結(jié)構(gòu)形式為框架結(jié)構(gòu)。地下車庫為框架結(jié)構(gòu)。合理使用年限為50年，抗震設(shè)防烈度為6度。三、施工部署3.1樣板層的設(shè)置截至2016年3月，商丘名門城所有在施單位工程的主體與砌體結(jié)構(gòu)基本施工完畢，裝飾裝修工程將于本月開始逐步展開施工。為進(jìn)一步提升工程品質(zhì)，深入落實工程交房樣板制度，提高竣工驗收一次通過率，經(jīng)與建設(shè)單位協(xié)商，決定將名門城6#、23#26#樓、華夏社區(qū)1#、2#樓每棟樓的三層、17#、18#樓的五層作為交工樣板層。3.2樣板層施工時間交工樣板層先于其他層施工。自單位工程主體結(jié)構(gòu)驗收完畢，即

4、可開始交房樣板施工。樣板層嚴(yán)格按照按分部分項工序進(jìn)行，每道工序施工完經(jīng)驗收合格方可進(jìn)行下道工序施工。所有工序必須經(jīng)樣板層施工完畢并驗收合格后方可大面積展開施工。3.3樣板層施工內(nèi)容交房樣板包含交竣工工程所有工序， 包括內(nèi)墻抹灰、地坪、頂棚批白、門窗安裝、公共部分精裝修（墻地磚、吊頂、門套）、水電、消防安裝等分部分項內(nèi)容。在此基礎(chǔ)上，還應(yīng)涵蓋以下細(xì)部：交房樣板層施工細(xì)部內(nèi)容所在部位細(xì)部內(nèi)容客廳、臥室、書房室內(nèi)標(biāo)高線（50線）實測實量點標(biāo)識空調(diào)冷凝水管洞分戶驗收記錄水電箱（盒）安裝及標(biāo)識管線走向標(biāo)識實測實量點標(biāo)識廚房、衛(wèi)生間給水、排水管道安裝水平管道坡度走向管道走向標(biāo)識水電箱（盒）安裝及標(biāo)識地漏、

5、流水坡度廚房煙道排氣口留設(shè)及止逆閥安裝衛(wèi)生間潔具衛(wèi)生間防水陽臺欄桿安裝門窗洞口門窗收口細(xì)部外窗上口滴水線外窗下口坡度鋁合金窗戶安裝公共部分門窗、鎖具安裝門套安裝燈具安裝風(fēng)井、水電井細(xì)部消防細(xì)部樓梯欄桿、扶手樓梯踏步、踢腳線細(xì)部四、組織機(jī)構(gòu)為落實樣板引路制度，提高工程質(zhì)量，經(jīng)項目部研究決定成立交房樣板制實施管理小組。小組以項目經(jīng)理于振發(fā)為組長，項目各部門共同參與，對樣板制的實施進(jìn)行全方位的管理。交房樣板制實施管理小組成員及管理職責(zé)如下：商丘名門城交房樣板制實施管理小組組務(wù)職務(wù)姓名管理職責(zé)組長項目經(jīng)理于振發(fā)樣板制管理的總負(fù)責(zé)人，對交房樣板的策劃實施管理工作進(jìn)行全面領(lǐng)導(dǎo)與負(fù)責(zé)，保證交房樣板制度在現(xiàn)場

6、的有效運行。副組長項目總工劉海軍組織開展樣板策劃工作并進(jìn)行交底，制定詳細(xì)的施工方案，并監(jiān)督現(xiàn)場嚴(yán)格按方案進(jìn)行施工。貫徹執(zhí)行相關(guān)施工標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范規(guī)程，對樣板施工質(zhì)量按規(guī)范要求標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗收，確保樣板質(zhì)量目標(biāo)的實現(xiàn)。副組長生產(chǎn)經(jīng)理王剛張來鵬負(fù)責(zé)樣板制度的實施、落實工作。對接建設(shè)單位、勞務(wù)公司，組織樣板施工與全面施工的統(tǒng)籌安排。根據(jù)樣板策劃方案要求，對交房樣板施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。組員工程部吳順營 白松林魏 卓 陳志鵬郝大偉負(fù)責(zé)樣板層施工的具體實施、監(jiān)督工作。施工過程中組織班組的自檢、互檢、交接檢，嚴(yán)格執(zhí)行報驗程序。對所分管的分部分項工程的質(zhì)量負(fù)責(zé)，確保施工質(zhì)量滿足要求。技術(shù)部高成功商憶勇參與樣板策劃實施方案的

7、編制工作，對現(xiàn)場是否按方案施工進(jìn)行監(jiān)督和檢查，負(fù)責(zé)施工過程中資料的收集和整理，并滿足質(zhì)量管理對資料的要求。質(zhì)檢部陳露新張磊郭二斌楊昌文對工程質(zhì)量負(fù)責(zé)直接管理責(zé)任，對施工過程進(jìn)行監(jiān)督，把好驗收程序，對不符合規(guī)范要求的及時下發(fā)整改通知單，確保現(xiàn)場工程質(zhì)量滿足規(guī)范及合同要求，對檢驗批進(jìn)行驗收和評定，不符合要求的禁止進(jìn)入下一道工序的施工機(jī)電部張昆張璐對水、電安裝工程質(zhì)量負(fù)直接管理責(zé)任，對機(jī)電安裝工程的資料進(jìn)行收集、整理、完善，并滿足合同的要求。物資部梁旺廖旺對工程材料的質(zhì)量負(fù)直接責(zé)任，確保進(jìn)入現(xiàn)場的材料符合設(shè)計及規(guī)范要求，材料到場后，組織項目材料驗收小組對工程材料進(jìn)行驗收，并與技術(shù)部一起，對材料進(jìn)行取

8、樣送檢。安全部吳傳海 王玉林汪 軍 張德陽對施工現(xiàn)場安全文明施工全面負(fù)責(zé)，對施工過程中易出現(xiàn)的安全問題及隱患進(jìn)行監(jiān)督檢查，避免出現(xiàn)安全事故。商務(wù)部張慧蔣杰負(fù)責(zé)工程施工勞動力的組織和管理，確保勞務(wù)隊伍的整體素質(zhì)滿足項目部交房樣板施工的進(jìn)度、質(zhì)量要求。勞務(wù)公司班組長政森、五建、川豫、及水電隊、各甲分包班組長對負(fù)責(zé)組織施工的工程質(zhì)量負(fù)責(zé)，按項目部對工程質(zhì)量的要求，認(rèn)真組織和實施樣板層施工，保證各工序施工質(zhì)量，堅決執(zhí)行樣板制，確保一次性驗收通過。五、樣板施工驗收標(biāo)準(zhǔn)5.1、分戶驗收標(biāo)識1、質(zhì)量要求：房間開間進(jìn)深允許偏差15mm、極差20mm；凈高允許偏差20mm, 極差20mm。2、檢查數(shù)量：自然間全

9、數(shù)檢查。凈開間、進(jìn)深尺寸每個房間各測量不少于2處，測量部位在距墻角（縱橫墻交界處）30cm，高度距樓面0.5m處。凈高尺寸每個房間測量不少于5處，測量部位為房間四角距縱橫墻30cm處及房間幾何中心處。 有坡度要求的房間不測室內(nèi)凈高（針對斜屋面）；衛(wèi)生間及廚房不測凈高。 墻面50線、開間進(jìn)深測量點標(biāo)識 凈高測量點標(biāo)識墻面平整度垂直度測試點標(biāo)示3、凡可標(biāo)識的分戶檢驗測點（開間、進(jìn)深、凈高、墻面平整度、垂直度測量點）位置應(yīng)用墨汁彈并噴紅漆。測量完畢后在分戶驗收標(biāo)示牌上標(biāo)明數(shù)值。分戶驗收標(biāo)識牌4、樓面預(yù)埋線管走向應(yīng)用箭頭指示方向（刻印用紅漆加蓋）。5、墻面開關(guān)、插座、線盒、電箱等位置應(yīng)噴紅漆分項標(biāo)示清

10、楚。 開關(guān)、插座標(biāo)示5.2、室內(nèi)墻面 1、抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫、無露網(wǎng)、起砂等現(xiàn)象。2、抹灰墻體面層光滑、潔凈，陰陽角方正順直，墻面整體平整無接縫。3、整體墻面的立面垂直度、表面平整度、陰陽角方正偏差均不得大于4mm，施工完畢后進(jìn)行實測實量，數(shù)據(jù)上墻。4、預(yù)留洞、護(hù)角、孔洞、線槽、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。 5、墻與地面、墻與頂棚交接部位分界明顯、線條順直、無污染。6、廚衛(wèi)間墻面：表面水泥砂漿拉毛，墻面潔凈、顏色均勻；無明顯抹紋、無浮沙、無色差。7、樓梯間墻面：要求膩子粘結(jié)牢固，無起皮、掉粉 現(xiàn)象；墻

11、面乳膠漆色澤均勻，無空鼓、裂紋，無掉粉、起皮，無污染。8、門窗洞口收口門窗洞口收口按照圖紙及施工要求統(tǒng)一按標(biāo)準(zhǔn)尺寸收口（窗洞口高、寬見5，門洞口寬7高8），洞口尺寸、陰陽角方正必須滿足規(guī)范要求。9、外窗口細(xì)部做法外墻窗洞口抹灰時，窗臺下口按照統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)抹“三步臺”，其中內(nèi)側(cè)做10mm厚、80mm寬擋水臺，外側(cè)處向外側(cè)坡水，不得出現(xiàn)平坡、倒坡現(xiàn)象。外窗上口應(yīng)統(tǒng)一抹水泥砂漿滴水線，厚度10mm，要求滴水線順直、不得損壞。做法如圖所示。外窗口止水臺做法外窗上口應(yīng)統(tǒng)一抹水泥砂漿滴水線，厚度10mm，要求滴水線順直、不得損壞。做法如下圖所示。滴水線（無保溫墻面） 滴水線（有保溫墻面）10、空調(diào)冷凝水管所在

12、墻面抹灰采取統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，抹灰前預(yù)埋套筒以獲得較好的觀感質(zhì)量。預(yù)埋套筒采用50PVC提前預(yù)制，2公分寬，抹灰前放入洞口即可?？照{(diào)冷凝水預(yù)留洞11、廚房排煙道1、廚房抹灰應(yīng)在煙道安裝完畢后進(jìn)行，上下煙道交接部位應(yīng)順直，不得突出墻面。頂部根據(jù)圖紙要求留排氣孔，要求切縫順直，洞口方正。12、護(hù)角房間內(nèi)墻面陽角部位及線盒部位均用1:2水泥砂漿做護(hù)角。施工前應(yīng)沿門窗洞口、線盒周邊50mm處彈墨線，并沿線粘貼透明膠帶，保證護(hù)角順直。門窗、線盒洞口處砂漿護(hù)角5.3、室內(nèi)地面1、觀感要求(1）地坪施工完成后表面應(yīng)平整、潔凈并不得有積水現(xiàn)象。(2)面層與結(jié)構(gòu)層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓（空鼓面積不應(yīng)大于400cm2，且每自

13、然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處可不計）。(3)面層不應(yīng)有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。2地坪標(biāo)高控制(1)衛(wèi)生間、廚房等結(jié)構(gòu)降板處房間：降板處房間地坪與室外地坪高差5cm，并根據(jù)地漏位置按5%坡度坡向地漏。地面找平前根據(jù)墻上標(biāo)高控制線先做灰餅，灰餅大小8cm見方，間距按1.5m設(shè)置。然后按照灰餅沖筋。沖筋按1.5m設(shè)一道，筋寬5cm左右。完成后進(jìn)行地坪施工。 (2)陽臺等有地漏房間：陽臺等有地漏房間地面按照圖紙設(shè)計要求放坡，根據(jù)墻面標(biāo)高控制線及地漏位置計算出房間各角最高、最低點地坪控制點厚度。根據(jù)控制點厚度做灰餅、沖筋，要求方向正確、排水流暢，不得出現(xiàn)倒坡現(xiàn)象。3、衛(wèi)生間施工（1）管根及陰陽角處理：

14、衛(wèi)生間采用1.5厚聚氨酯涂膜防水。防水施工前在衛(wèi)生間地漏、管道根、陰陽角和出入口等容易漏水的薄弱部位，先用聚氨酯防水涂料均勻涂刮一次做附加增強(qiáng)層處理。（2）地面及墻面防水：根部處理完成后進(jìn)行涂膜防水施工。要求均勻涂刷、每道厚度0.5mm，分層涂刷三遍。防水層沿四周沿墻面上翻高度350mm，要求先彈線后施工，上翻高度需一致。完成后進(jìn)行蓄水試驗，并做驗收記錄。確定無滲漏后將水清理干凈，防水層上面撒黃沙做保護(hù)。衛(wèi)生間聚氨酯防水4、樓梯間踏步樓梯、臺階踏步的寬度應(yīng)符合設(shè)計要求，樓層梯段相鄰踏步高度差不應(yīng)大于10mm，每踏步兩端寬度不應(yīng)大于10mm，踏步面層陽角處增加護(hù)角鋼筋進(jìn)行加強(qiáng)。護(hù)角鋼筋采用HPB

15、300級直徑8mm鋼筋提前批量預(yù)制，樓梯間踏步抹灰時壓入樓梯陽角。護(hù)角鋼筋示意圖5.4、室內(nèi)頂棚1、頂棚膩子施工前應(yīng)對頂板基層進(jìn)行清理、打磨，驗收合格后進(jìn)行工作面交接。對平整度偏差較大的部位，應(yīng)進(jìn)行剔鑿、采用白石膏找補(bǔ)，保證房間內(nèi)凈高滿足樣板施工要求。2、對于頂棚不刮膩子的房間（廚、衛(wèi)），應(yīng)同樣進(jìn)行基層清理、找補(bǔ)、打磨工作，保證頂板結(jié)構(gòu)面平整、干凈，無結(jié)構(gòu)質(zhì)量缺陷。3、戶內(nèi)頂棚膩子整體應(yīng)粘結(jié)牢固，無起皮、掉粉、開裂、現(xiàn)象；觀感應(yīng)良好4、頂棚與墻面、交界處應(yīng)分界明顯、線條順直，墻面、地面不得有污染現(xiàn)象。5、頂棚膩子應(yīng)沿墻面統(tǒng)一下翻100mm。為保證線條順直、避免污染，在該部位施工時應(yīng)在墻面彈線并

16、粘貼透明膠帶。完成后撕掉膠帶即可。墻面、頂棚交接部位順直、無污染5.5、門窗安裝(1)鋁合金窗安裝1、窗框、副框、門窗扇的安裝必須牢固，窗扇應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。3、門窗配件安裝應(yīng)牢固。4、門窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑、色澤一致，無銹蝕。大面應(yīng)無劃痕、碰傷。漆膜或保護(hù)層應(yīng)連續(xù)。5、門窗框與墻體之間的縫隙采用密封膠密封。密封膠表面應(yīng)光滑、順直，無裂紋。6、門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽。7、門窗玻璃安裝后應(yīng)牢固，不得有裂紋、損傷和松動。8、密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應(yīng)緊密、平整。密封膠與玻璃、玻璃槽口的邊緣應(yīng)粘結(jié)牢固、接縫平齊。9、玻璃表面

17、應(yīng)潔凈，不得有膩子、密封膠、涂料等污漬。中空玻璃內(nèi)外表面均應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不得有灰塵和水蒸氣。 鋁合金窗安裝樣板(2)門與鎖具安裝1、入戶防盜門、防火門的安裝必須牢固，與墻面接縫平整，開啟靈活。2、防盜門、防火門的配件安裝牢固。3、防盜門、防火門的表面應(yīng)潔凈，無劃痕、碰傷。防盜門表面塑料保護(hù)膜應(yīng)在交工前保留。4、門框與墻面界面清析、順直，門框無膩子污染。5、防盜門密碼鎖保護(hù)良好，表面應(yīng)潔凈，無劃痕、碰傷，并能正常使用。防盜門成品保護(hù)良好 密碼鎖保護(hù)良好(3)門套安裝1、公共部分電梯口、防火門采用石材門套。要求門套觀感清晰、明凈，線條順直，接縫嚴(yán)密，色澤一致，不得有翹曲及損壞。2、石材門套線

18、表面應(yīng)安裝方正、接轉(zhuǎn)平直，與墻涂料收口嚴(yán)密、均勻、豎直，門套上口水平度、正、側(cè)垂直度應(yīng)滿足規(guī)范要求（偏差不大于3mm）。 門套安裝順直5.6、欄桿安裝(1)護(hù)窗、陽臺欄桿1、欄桿主橫桿端頭做方形法蘭板，采用螺栓與墻體、底座聯(lián)結(jié)。欄桿、法蘭應(yīng)順直，不得有彎曲現(xiàn)象。2、護(hù)欄高度、欄桿間距、安裝位置必須符合設(shè)計要求。陽臺欄桿自可踏面高度保證不小于1050mm。3、欄桿安裝完成后不得有污染現(xiàn)象。陽臺欄桿應(yīng)采取覆蓋措施加強(qiáng)成品保護(hù)。 (2)樓梯欄桿1、公共樓梯間采用不銹鋼扶手，要求安裝位置應(yīng)正確，扶手距可踏面高度應(yīng)一致并滿足規(guī)范要求。2、護(hù)欄和扶手轉(zhuǎn)角弧度應(yīng)符合設(shè)計要求，焊接縫應(yīng)嚴(yán)密，表面應(yīng)光滑，色澤應(yīng)

19、一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。樓梯間不銹鋼扶手5.7、水電安裝1、戶內(nèi)強(qiáng)弱電箱安裝牢固，位置正確，部件齊全；箱體開孔與導(dǎo)管管徑適配，箱蓋緊貼墻面表面無劃傷及碰傷。2、箱內(nèi)配線整齊，無絞接現(xiàn)象。墊圈下螺絲兩側(cè)壓的導(dǎo)線截面積相同，同一端子上導(dǎo)線連接不多于2根，防松墊圈等零件齊全。2、箱內(nèi)開關(guān)動作靈活可靠，箱內(nèi)接線整齊，回路編號齊全，標(biāo)識正確。3、預(yù)埋的燈頭盒、轉(zhuǎn)線盒蓋板安裝到位、標(biāo)高一致，標(biāo)示清晰；預(yù)埋的穿墻（梁）套管管口圓滑、管內(nèi)干凈、標(biāo)高一致，標(biāo)示清楚。4、衛(wèi)生間等電位聯(lián)結(jié)其金屬部件或零件，應(yīng)有專用接線螺栓與等電位聯(lián)結(jié)支線連接，且有標(biāo)識，連接處螺帽緊固，防松零件齊全。 開關(guān)箱安裝到位5.8、給

20、排水安裝1、戶內(nèi)給排水管安裝牢固，坡向正確、部件齊全，支架間距均勻；管道接口嚴(yán)密無滲漏，管道暢通，不堵塞；管道表面潔凈無劃傷及碰傷。2、戶內(nèi)給水管道安裝牢固，橫平豎直、部件齊全，接口嚴(yán)密無滲漏，支架間距均勻；管道表面潔凈無劃傷及碰傷。廚衛(wèi)間給排水管道整齊、坡向正確3、安裝控制線清晰，預(yù)埋的冷、熱水套管標(biāo)示清晰、管口圓滑、管內(nèi)干凈、標(biāo)高一致。（埋設(shè)于砼墻中鋼套管內(nèi)壁除銹刷防腐漆）。4、管道穿樓板埋設(shè)鋼套管，套管冒出樓板高度一致（50mm)、套管周邊剔鑿、清理干凈并用砂漿抹平。5、吊洞封堵：對于后剔鑿的樓面管道洞口，采用細(xì)石混凝土分兩次澆筑。 管根封堵分層澆筑砼 根部處理 5.9、公共部分頂棚1、公共部分吊頂表面平整、潔凈，四周水平一致；造型陰陽角順直、陰角對位無誤差。 吊頂造型陰陽角順直2、燈具、開關(guān)面板安裝到位，能正常使用，成品保護(hù)良好，表面污染、損壞，周邊收口到位。燈具、面板安裝位置正確，周邊收口到位5.10、公共部分地面1、地磚表面色澤一致、平整度好，接縫順直，灰縫均勻。2、地磚不得有無空鼓、裂紋缺角、損傷、污染現(xiàn)象。3、公共部位地磚界面處收口粘