福建安溪寶龍城市廣場裝修手冊

1、裝修手冊安溪寶龍商業(yè)物業(yè)服務(wù)有限公司2011年8月目 錄前言 31項目簡介 32裝修手冊目的 33、定義和解釋 34咨詢聯(lián)絡(luò)方式 4一、 房產(chǎn)技術(shù)條件和設(shè)備說明 51 結(jié)構(gòu) 52 機電設(shè)備 5二、 裝修管理流程 81商鋪移交 82裝修申請的受理和方案審核 83裝修相關(guān)費用 104進場手續(xù)辦理 105隱蔽工程驗收和表面工程驗收 116退還押金 11三、 裝修設(shè)計施工技術(shù)標(biāo)準 121總則 122隱蔽工程設(shè)計施工技術(shù)標(biāo)準 123表面裝修工程設(shè)計施工技術(shù)標(biāo)準 194餐廳廚房面積配比設(shè)計標(biāo)準 265標(biāo)準的執(zhí)行 26四、 施工現(xiàn)場管理規(guī)定 271綜合管理 272消防管理 273安全管理 284公共設(shè)施的管

2、理 295環(huán)境保護 296其他涉及公眾利益的管理 30前 言本裝修手冊說明“安溪寶龍城市廣場”的規(guī)劃設(shè)計構(gòu)思和裝修規(guī)范要求，同時鼓勵商場商戶具有個性的裝修設(shè)計風(fēng)格，共同創(chuàng)造一個充滿活力、迷人的購物環(huán)境，充分展現(xiàn)“安溪寶龍城市廣場”的經(jīng)營特色。本裝修手冊的內(nèi)容將被視為物業(yè)服務(wù)合同和租賃合同的附加條款內(nèi)容。一、 項目簡介安溪寶龍城市廣場位于安溪縣城廂鎮(zhèn)建安大道，項目總建筑面積32萬平方米，其中商業(yè)地上三層（包含商業(yè)街），經(jīng)營面積9萬平方米。集購物、旅游、娛樂、文化、美食、休閑、運動、公寓式酒店等多功能為一體的大型商業(yè)mall，引領(lǐng)億萬消費熱潮，鑄就新城區(qū)首席“一站式”國際消費體驗中心?！敖y(tǒng)一規(guī)劃、

3、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一形象、統(tǒng)一培訓(xùn)、統(tǒng)一廣宣、統(tǒng)一招商“的全新經(jīng)營理念，保障投資者、經(jīng)營者、發(fā)展商共同實現(xiàn)利潤的最大化。二、 裝修手冊目的本手冊特為“安溪寶龍城市廣場”商場商戶相關(guān)裝修設(shè)計和施工承包商編制，內(nèi)容包括有關(guān)商場基本設(shè)計標(biāo)準以及裝修管理流程、裝修施工設(shè)計施工技術(shù)標(biāo)準。本手冊的目的是希望商戶熟悉“安溪寶龍城市廣場”的形象概念和特點，確保設(shè)計的完美與和諧。手冊中包括商戶的施工責(zé)任和對裝修承包人的管理要求。本手冊為裝修、施工之用，并直至全部過程的完成。希望商戶與設(shè)計裝修承包單位緊密合作，與發(fā)展商及物業(yè)管理單位密切配合，并隨時歡迎任何形式的咨詢。管理公司保留根據(jù)需要對本手冊內(nèi)容修改的權(quán)利。三、 定

4、義和解釋在本手冊中，除內(nèi)容另有要求外，下面的術(shù)語意思為：“廣 場”位于安溪縣建安大道的“安溪寶龍城市廣場”?！敖?jīng)營區(qū)域”發(fā)展商和商戶的經(jīng)營場地。“公共區(qū)域”發(fā)展商指定的公共區(qū)域，供商戶、占用人或許可證持有人共用。“發(fā) 展 商”安溪寶龍置業(yè)發(fā)展有限公司?！吧?戶”租賃商鋪場地的承租人、商鋪自營戶，也是裝修人。“裝修單位”受聘裝修人承擔(dān)租賃場地及經(jīng)營設(shè)施裝修的設(shè)計單位、材料供應(yīng)商和施工單位等裝修承包商。“管理公司”安溪寶龍商業(yè)物業(yè)服務(wù)有限公司，即廣場的物業(yè)管理單位。 “招商部、營運部、工程部、物業(yè)部、企劃部、財務(wù)部、人事部”管理公司下屬管理部門。四、咨詢聯(lián)系方式安溪寶龍城市廣場服務(wù)接洽部門：營運部

5、咨詢電話：26103333一、房產(chǎn)技術(shù)條件和設(shè)備說明1結(jié)構(gòu)本建筑物采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)。商戶、裝修單位應(yīng)在平面圖上標(biāo)明所有設(shè)備的安裝位置、尺寸以及重量。商戶如因裝修需要增加或更改結(jié)構(gòu)，則需要由發(fā)展商認可的專業(yè)的結(jié)構(gòu)工程師進行設(shè)計。任何更改都必須得到管理公司書面認可，并且所發(fā)生的費用由商戶承擔(dān)。在臨時或永久性的基礎(chǔ)上，商戶任何施加在結(jié)構(gòu)上的負荷，不應(yīng)超過允許的動負荷。商場區(qū)域的活動荷載在不同的區(qū)域和樓層有不同的活載荷數(shù)值：影城 3.0kn/m2 小商鋪 3.5kn/m2 商業(yè)走廊 3.5kn/m2 一層樓面 5.0kn/m2 餐飲店鋪 2.5kn/m2 具體技術(shù)條件以土建竣工圖紙標(biāo)明區(qū)域的數(shù)值為準

6、。2 機電設(shè)備2.1 電氣系統(tǒng)：在商戶租賃區(qū)的用電計算負荷，不能超過管理公司與商戶商定的電力負荷，更不能超過斷路器的容量和規(guī)定的電線/電纜的額定值。商戶在設(shè)計施工中有特殊要求或其它相關(guān)電力服務(wù)需求，應(yīng)提交用電設(shè)計計算，并附上說明。管理公司有認可決定權(quán)，所產(chǎn)生之費用由商戶承擔(dān)。已安裝供電線路及樓層各商戶電力電纜，并為各商戶安裝了計費電表。供電量以實際配電箱預(yù)留為準（餐飲除外）。 商戶在電氣系統(tǒng)的設(shè)計施工中必須按照國家規(guī)范進行操作，并使其達到發(fā)展商的安裝要求和項目所在現(xiàn)行規(guī)范的要求。2.2 弱電系統(tǒng)：商場采用綜合布線系統(tǒng)。對于需開通電話網(wǎng)絡(luò)及廣電的商戶應(yīng)向電信部門辦理申請手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。商場

7、設(shè)有公共廣播音響系統(tǒng)及播音系統(tǒng)發(fā)展商只提供公共部位、停車場以及外圍廣場的消防緊急廣播系統(tǒng)，為發(fā)生火災(zāi)時人員疏散服務(wù)。負一層設(shè)有停車場，提供有償停車服務(wù)及車輛管理。管理公司提供24小時值班巡邏系統(tǒng)，在主要的出入口處，緊急通道、停車場等公共區(qū)域，廣場內(nèi)各樓層均安裝有攝像監(jiān)控系統(tǒng)。如有需要，建議商戶在經(jīng)營區(qū)域范圍內(nèi)自行安裝安保系統(tǒng)。2.3 空調(diào)系統(tǒng)：冷源：采用離心式水冷中央空調(diào)系統(tǒng)。任何特殊要求，均必須事先提出申請，發(fā)展商將根據(jù)供給的可能性來判斷決定。所產(chǎn)生的任何費用由商戶承擔(dān)。經(jīng)營區(qū)域內(nèi)，供風(fēng)機盤管/空調(diào)機組檢修的通道應(yīng)符合發(fā)展商規(guī)定，天花吊頂要符合檢修、上人的要求。另外，商場提供中央空調(diào)服務(wù)，空

8、調(diào)系統(tǒng)是為保持商場運作溫度所需，過量的射燈及散熱設(shè)備會影響空調(diào)制冷效果，商戶在裝修設(shè)計時應(yīng)考慮到該類因素對整體空調(diào)系統(tǒng)的影響。2.4給排水系統(tǒng)非餐飲類商戶如有供水要求，則需事先提出申請，得到管理公司的批準后，由管理公司負責(zé)提供接點，所需相關(guān)費用由商戶承擔(dān)。對于餐飲、娛樂商戶，發(fā)展商負責(zé)將供水管接至經(jīng)營區(qū)域。經(jīng)營區(qū)域以內(nèi)至廚房的一切安裝工程，包括供水管、閥門以及其它一切裝置均由商戶自行負責(zé)施工。具體尺寸由商戶按照廚房規(guī)模大小向營運部提出申請，由管理公司確定。餐飲、娛樂、大型超市、美容美發(fā)等特殊行業(yè)的商戶施工前，需申請用水量，經(jīng)確認后，方可施工。單元水表將由發(fā)展商提供，并負責(zé)安裝。商戶必須在所有產(chǎn)

9、生油污的地方和廚房設(shè)備上，安裝與用水量匹配的、單獨的一級油污處理裝置。所有廚房的排放物必須預(yù)先經(jīng)一級油污處理裝置處理后，并符合泉州市有關(guān)環(huán)保規(guī)定，方能排放至廣場共用隔油池進行集中處理。一級油污處理裝置的日常維護及清理工作由商戶自行負責(zé)，并應(yīng)接受物業(yè)管理人員的日常檢查。所有廚房、食品裝運區(qū)域和食品處理區(qū)域必須進行防水處理。給水管路到所有的固定裝置必須有截止閥。在所有洗滌槽、盆和特殊衛(wèi)生裝置中應(yīng)安裝單獨的固體雜物過濾網(wǎng)，從事美容美發(fā)經(jīng)營的商戶必須安裝毛發(fā)過濾網(wǎng)。商戶的衛(wèi)生設(shè)備、通氣管、水管附件應(yīng)符合發(fā)展商安裝要求和項目所在地現(xiàn)行規(guī)范的要求。2.5消防：所有的消防煙感探頭、噴淋頭、消火栓、排煙系統(tǒng)、

10、防火分區(qū)的卷簾門、滅火器、消防電梯及消防疏散樓梯、手動報警按鈕和警鈴等均已按照防火規(guī)范進行安裝。商戶的裝修不得破壞這些設(shè)施或影響其正常使用。經(jīng)營區(qū)域內(nèi)，所有消防系統(tǒng)的改變，必須報請發(fā)展商和有關(guān)部門批準，并事先得到當(dāng)?shù)叵啦块T的書面批準。商戶如因裝修需要，對消防報警探頭、噴淋頭以及排煙系統(tǒng)進行的任何更改，必須事先提出申請，必要時需得到當(dāng)?shù)叵啦块T的書面批準。并由管理公司指定的專業(yè)承包商來完成工程實施，費用由商戶承擔(dān)。商戶在裝修過程中，嚴禁對消防設(shè)備設(shè)施進行遮擋，如發(fā)現(xiàn)遮擋，商戶必須拆除，由此產(chǎn)生的損失和開業(yè)時間的延誤，商戶自行承擔(dān)。二、裝修管理流程1、商鋪移交1.1 由管理公司統(tǒng)一招商的商戶簽訂

11、商鋪租賃合同后，由營運部會同有關(guān)部門帶領(lǐng)商戶對鋪位進行查驗、清點設(shè)施設(shè)備，填寫商戶收鋪交接表，并同物業(yè)部交接房屋鑰匙。業(yè)主自行租賃商鋪后，帶領(lǐng)商戶對鋪位進行查驗、清點設(shè)施設(shè)備。1.2 由管理公司統(tǒng)一招商的商鋪交付房屋時，由招商部按商戶需求可提供與房屋有關(guān)的電氣、管道等的平面示意圖以及安溪寶龍城市廣場裝修手冊。業(yè)主自行租賃商鋪的辦理入駐裝修手續(xù)時，向物業(yè)部索取與房屋有關(guān)的電氣、管道等的平面示意圖以及安溪寶龍城市廣場裝修手冊。13圖紙僅供商戶的設(shè)計單位和裝修單位使用參考，商戶必須以安溪寶龍城市廣場裝修手冊作為裝修設(shè)計的設(shè)計準則。2. 裝修申請的受理和方案審核2.1 商戶入駐時，營運部及時了解商戶是

12、否知曉安溪寶龍城市廣場裝修手冊的內(nèi)容，并進行必要的解釋。2. 2 商戶根據(jù)品牌裝修風(fēng)格提出裝修申請并填寫裝修申請表，同時應(yīng)提供以下圖紙文件資料兩套：（1）、裝修設(shè)計說明書：包括主要建筑材料和重型設(shè)備的清單、工程進度表、配套事項等。（2）、裝修平面圖- 包括家具和設(shè)備在內(nèi)的總內(nèi)部布置。- 確屬需要安裝重型設(shè)備的，必須小于基本建筑結(jié)構(gòu)所允許負荷。重型設(shè)備位置應(yīng)反映在圖紙上，并提供這些設(shè)備的全部詳細情況，包括尺寸、重量以及廠商建議的安裝方法等。（3）、天花平面圖- 天花布置圖- 照明電路圖，附帶照明燈具供應(yīng)資料的明細表，如數(shù)量、功率數(shù)和說明，等等。- 確屬必要改變吊頂內(nèi)部的，必須包括所有噴淋頭和煙/

13、溫感探測器的位置、百葉窗和通氣格柵的位置。（4）、 剖面圖（5）、 涉及外部形象的形象墻、門、招示招牌的技術(shù)文件- 整體形象效果圖。 - 櫥窗效果圖。- 有比例標(biāo)識的房屋單元立面圖。- 形象墻和接待臺的設(shè)計方案和效果圖。- 門招的設(shè)計方案和效果圖。上述項目的施工圖，包括施工材料、燈光標(biāo)準、形象墻、門、招牌標(biāo)識的幾何尺寸、字型及大小、裝飾五金、顏色、連接及支撐方法以及隱藏五金及設(shè)備的位置，如變壓（鎮(zhèn)流）器、電線護管、檢修板的位置。（6）、 地面裝飾平面圖（7）、 電器系統(tǒng)布置圖及示意圖- 用電容量。- 確屬改變原設(shè)計整體電氣系統(tǒng)的，必須有標(biāo)明所有主要負載和設(shè)備回路的電氣系統(tǒng)圖。- 確屬需要改變原

14、設(shè)計整體電氣系統(tǒng)的，在電氣設(shè)計方案中必須有標(biāo)明主配電板和任何副配電板或面板的額定值、型號以及位置。- 確屬改變原設(shè)計整體電氣系統(tǒng)的，在電氣設(shè)計方案中必須有詳細的電氣需求計算。- 所有照明開關(guān)的位置，壁燈和落地?zé)?、電話、通訊等的布置，要在平面圖上標(biāo)明任何暗管和明管。- 所有照明和動力用電回路以及相關(guān)聯(lián)的控制開關(guān)的布線圖。- 燈具和燈箱規(guī)格、型號、品牌、數(shù)量。- 道具用電。（8）、 空調(diào)圖- 確屬需要改變原設(shè)計空調(diào)系統(tǒng)的，在空調(diào)設(shè)計方案中必須有空調(diào)圖（包括但不限于水管、風(fēng)管圖及空調(diào)技術(shù)參數(shù)資料。- 送風(fēng)分配系統(tǒng)布置，標(biāo)明管道系統(tǒng)的尺寸，供氣和回風(fēng)百葉窗尺寸以及絕熱材料的使用等。- 空調(diào)系統(tǒng)的控制簡

15、圖。- 餐飲類商戶需提供廚房廚具、油煙凈化器的安裝方式，管線安裝平面圖，并提供產(chǎn)品合格證。（9）、 給排水系統(tǒng)圖- 給水、排水點位圖，標(biāo)注管線材料名稱及規(guī)格。- 確屬需要改變原設(shè)計整體供排水系統(tǒng)的，在供排水設(shè)計方案中必須有排水明溝平面圖，材料名稱、規(guī)格型號，防水處理方式。（10）、 消防系統(tǒng)圖（包括但不限于應(yīng)急照明、噴淋、煙感、廣播系統(tǒng)、疏散標(biāo)志等）（11）、 材料清單及說明(阻燃材料證書或說明)（12）、 施工資質(zhì)證（含電氣、空調(diào)安裝資質(zhì)證書）2.3、營運部收到商戶呈送的相關(guān)裝修設(shè)計圖紙后，檢查申請的裝修項目內(nèi)容與報送圖是否一致，是否有商戶的簽字或印章，確認資料是否齊備，并提供要求補齊的資料

16、清單并通知商戶補齊資料，資料補齊的交付日為裝修申請的受理日。2. 4、商戶呈送的裝修設(shè)計圖紙齊備后，填寫裝修圖紙審批表，營運部組織工程部、企劃部、物業(yè)部對商戶提交的圖紙，依據(jù)安溪寶龍城市廣場裝修手冊進行審查，審查不得超過5 個工作日，并給出裝修圖紙審核意見書。審查應(yīng)至少包括是否與廣場整體風(fēng)格協(xié)調(diào)，結(jié)構(gòu)、消防、給排水及電氣是否存在隱患等，必要時，應(yīng)會同商戶查看現(xiàn)場。a) 對符合要求的：管理公司在裝修圖紙審批表上簽字確認審批通過，營運部負責(zé)提示商戶向消防主管部門申報，涉及結(jié)構(gòu)的提示商戶必須向房屋行政主管部門申請審查。b) 對不符合要求的：營運部應(yīng)向商戶具體說明，必要時管理公司專業(yè)人員配合向商戶解釋

17、，及提出整改建議。管理公司在裝修圖紙審批表上簽字確認審批通過為止。2. 5、對重大裝修項目，可以召開技術(shù)方案會審會議對裝修技術(shù)方案進行會審。會議由管理公司有關(guān)部門、發(fā)展商有關(guān)部門和商戶、商戶聘請的設(shè)計單位、施工單位參加。2. 6 向消防主管部門和有關(guān)行政主管部門申報的裝修項目，商戶向營運部人員交納主管部門審核意見書復(fù)印件各一份。3、裝修相關(guān)費用3.1、 裝修圖紙審核合格后，由營運部根據(jù)裝修期間繳納費用標(biāo)準開具商戶裝修收費單通知商戶繳納進場前的各項費用。3.2、 營運部提示商戶在裝修工程前必須購買有效的建工一切險、公眾責(zé)任保險及人身意外險。如商戶或受雇于商戶的裝修公司拒絕投保，出現(xiàn)一切問題自行承

18、擔(dān)。3.3 營運部引導(dǎo)商戶到財務(wù)部繳納裝修押金等相關(guān)費用。4、進場手續(xù)辦理4. 1 商戶繳納全部費用后，營運部填寫客戶情況登記表，以便聯(lián)系。42營運部協(xié)調(diào)物業(yè)部辦理防火責(zé)任登記表、消防安全責(zé)任書、外來施工人員出入證登記表，并辦理施工出入證。43需要時，由營運部協(xié)調(diào)工程部辦理臨時用水、用電申請。44需要動火作業(yè)的，施工單位需提前一天填寫動火作業(yè)申請表由營運部人員負責(zé)到物業(yè)部辦理。如需要電氣焊操作的，需由專業(yè)電、氣焊專業(yè)人員操作。45上述全部手續(xù)完成后，營運部向商戶簽發(fā)裝修施工許可證，明確約定裝修開工、隱蔽工程完工時間和竣工時間以及每天的作業(yè)時間。46營運部組織相關(guān)部門對外來施工人員進行必要的交底

19、(培訓(xùn))，內(nèi)容包括商鋪裝修管理規(guī)定、行為規(guī)范、消防安全及施工作業(yè)安全規(guī)范、環(huán)境保護要求等。4.7施工單位需要在非施工時間施工，需要提前一天填寫加時工作單提交營運部，以便安排裝修現(xiàn)場的管理及跟進工作。5、隱蔽工程驗收和表面工程驗收5. 1 商戶應(yīng)當(dāng)在隱蔽工程完工前一個工作日聯(lián)系營運部，由營運部填寫隱蔽工程驗收單并組成驗收小組，在一個工作日內(nèi)，根據(jù)本手冊對隱蔽工程進行驗收。不合格的項目要求商戶在規(guī)定時間內(nèi)進行整改。沒有達到驗收標(biāo)準的，不得進行表面工程施工。5. 2 商戶應(yīng)當(dāng)在完工后聯(lián)系營運部，由營運部填寫表面工程驗收單，并組成驗收小組，在一個工作日內(nèi)按照本手冊對裝修表面工程進行驗收，填寫表面工程驗

20、收單。隱蔽工程驗收單是表面工程驗收單的組成部分。對不合格的項目，發(fā)出整改通知單，逾期不進行整改的，按約定扣罰裝修保證金。6、 退還押金6.1營運部負責(zé)督促各部門完成下列工作： (1) 物業(yè)部收回施工人員裝修施工出入證；統(tǒng)計建筑垃圾排放數(shù)據(jù)并進行費用清繳；(2) 營運部、工程部、企劃部檢查、確認整改結(jié)果是否符合要求；(3 工程部與商戶核算、確認臨時用電量及金額；(4) 各部門與商戶確認施工過程違章扣款事項及金額。6. 2 上述工作完成后，在管理公司和政府有關(guān)部門確認裝修工程審查合格方可辦理裝修保證金退款。聯(lián)合驗收合格之日起三個月后，由營運部牽頭填寫裝修驗收合格結(jié)算通知單協(xié)助商戶完成裝修押金的退還

21、手續(xù)工作。6.3 財務(wù)部根據(jù)裝修驗收合格結(jié)算通知單辦理付款流程。三、裝修設(shè)計施工技術(shù)標(biāo)準一、總則1.1 為了確保廣場房屋及共用設(shè)施設(shè)備的安全和正常的使用功能，明確經(jīng)營區(qū)域范圍內(nèi)裝修技術(shù)審核、管理和驗收工作中的事項、內(nèi)容和標(biāo)準，制定本標(biāo)準。1.2 本標(biāo)準適用于安溪寶龍城市廣場范圍內(nèi)二次裝修工程的管理，是管理公司對商戶裝修方案進行審核、對商戶工程施工進行監(jiān)管和裝修工程進行驗收的技術(shù)依據(jù)。1.3 商戶的二次裝修設(shè)計方案和施工方案，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行本標(biāo)準。1.4 商戶二次裝修，必須按本標(biāo)準分階段執(zhí)行隱蔽工程驗收和竣工驗收。1.5 商戶任何二次裝修項目必須與經(jīng)管理公司審核批準的裝修技術(shù)方案相一致。1.6 商戶的

22、任何二次裝修項目必須符合規(guī)劃設(shè)計，不得擅自改變房屋的功能和用途。1.7 商戶的二次裝修，必須在外部形象上與所屬整體外部形象協(xié)調(diào)一致。18 管理公司是廣場的管理機構(gòu)，本標(biāo)準由管理公司監(jiān)督執(zhí)行。二、隱蔽工程設(shè)計施工技術(shù)標(biāo)準2.1 房屋結(jié)構(gòu)隱蔽工程設(shè)計施工技術(shù)標(biāo)準2.1.1 發(fā)展商已經(jīng)進行土建和表面的裝修不得進行變動。發(fā)展商提供毛坯房或確屬經(jīng)營需要須由商戶進行結(jié)構(gòu)部分裝修施工的必須執(zhí)行下列標(biāo)準。樓板承載能力：廣場商業(yè)部分樓板活載荷分為六個等級：影城 3.0kn/m2 小商鋪 3.5kn/m2 商業(yè)走廊 3.5kn/m2 一層樓面 5.0kn/m2 餐飲店鋪 2.5kn/m2 裙房商業(yè)餐飲區(qū)域內(nèi)部分

23、：2.5kn/m2普通商業(yè)：3.5kn/m2具體技術(shù)條件見土建竣工圖紙的標(biāo)注。如有超重的設(shè)備安裝或物件擺放，如保險柜、結(jié)構(gòu)支撐立柱等，需在裝修平面圖紙中一并體現(xiàn)，并提交用什么方式分散重量以符合樓板的承重要求的設(shè)計圖紙（包括施工細節(jié)和結(jié)構(gòu)計算等相關(guān)針對性說明），交管理公司工程師審批。2.1.2 外墻中的石材和幕墻以及欄桿等設(shè)施不允許變動或修改；任何設(shè)備不得對幕墻、圍欄、立面墻體造成污染以及物理傷害，不得有礙觀瞻；不得在玻璃上鉆孔，或粘貼任何類型的設(shè)施。一切裝置不得觸及到外墻玻璃的結(jié)構(gòu)組件或任何一部分。2.1.3 結(jié)構(gòu)梁、柱及混凝土結(jié)構(gòu)面不得有任何變動或損壞, 梁柱不得挖槽、切割開孔。2.1. 4

24、不允許剔鑿現(xiàn)存地面，避免對結(jié)構(gòu)地板造成傷害。對未經(jīng)批準的打洞和剔鑿工作，修補工作及費用將由商戶承擔(dān)。2.1.5對間隔的改動必須符合消防要求，防火門位置的數(shù)量和防火等級滿足消防要求。2.1.6 內(nèi)部吊頂：排煙防火閥、空調(diào)室內(nèi)機、空調(diào)水閥、消防蝶閥、給水閥門、防火卷簾控制箱安裝處的天花吊頂均需開檢修口600*600mm；吊頂內(nèi)的管線、設(shè)備吊桿支架，安裝牢固，排列均勻，并做防銹處理。不得采用膨脹螺栓貫穿樓板。吊頂采用木質(zhì)材料，不得超出總面積的10%,木質(zhì)材料須刷合格的防火涂料，不少于2遍；吊頂需采用上人龍骨。2.1.7 安裝屋面設(shè)備時，不得破壞屋面防水層、隔熱層及主體結(jié)構(gòu)；經(jīng)審批允許安裝屋面設(shè)備的，

25、對已破壞的屋面防水層、隔熱層 必須進行修復(fù)，并做閉水試驗，達到防水要求。2.1.8 內(nèi)墻或間隔采用輕鋼龍骨隔墻或輕質(zhì)隔墻，如果是木框或板墻，必須要涂上防火漆。2.1.9 經(jīng)營區(qū)域吊頂與公區(qū)頂棚內(nèi)如有相通之處，在裝修中應(yīng)做有效封堵。2.1.10 在餐飲區(qū)內(nèi)設(shè)置廚房或其它有用水要求的區(qū)域時，需做防水處理；必須采用柔性防水材料；防水層的邊緣收口部份應(yīng)沿墻基向上延伸至不低于450mm；閉水檢測要求存水最短時間標(biāo)準為：普通商戶24h，廚房48h，不漏為合格。2.2 采暖通風(fēng)系統(tǒng)隱蔽工程設(shè)計施工技術(shù)標(biāo)準2.2.1 發(fā)展商已經(jīng)進行采暖通風(fēng)系統(tǒng)裝修的，系統(tǒng)不得進行變動。發(fā)展商提供毛坯房或確屬經(jīng)營需要需由商戶進

26、行采暖通風(fēng)系統(tǒng)部分裝修施工的必須執(zhí)行下列標(biāo)準；2.2.2 空調(diào)末端設(shè)備不得隨意更改，如確需更改必須進行申請。風(fēng)機盤管必須加裝回風(fēng)箱，并配備帶有過濾網(wǎng)的可開啟式回風(fēng)口?；仫L(fēng)口與出風(fēng)口的水平距離需大于房間長度的一半。更改后的空調(diào)配置不得大于原有配置功率和水流量；2.2.3 原有風(fēng)管不得增加、改動，增加風(fēng)口必須滿足送風(fēng)要求，增加風(fēng)口不得造成送風(fēng)不勻、減小?？照{(diào)送回風(fēng)風(fēng)管必須使用金屬板加工制造，特殊情況可以使用軟連接過渡，但不超于300mm，且需有相應(yīng)保溫措施；空調(diào)系統(tǒng)在管道的材質(zhì)選擇方面必須要求環(huán)保，特別注意在軟連接管路的選用；2.2.4空調(diào)送回風(fēng)系統(tǒng)原則上不允許改動，確需改動的需提交改造方案，經(jīng)相

27、關(guān)技術(shù)人員認可后方可進行改造。送回風(fēng)管道必須采用不燃材料或是難燃材料。不得私自增減送回風(fēng)管道管徑及風(fēng)口口徑、數(shù)量；2.2.5新風(fēng)管道必須加裝風(fēng)量調(diào)節(jié)閥。新風(fēng)系統(tǒng)不得另行增加出風(fēng)口，不得隨意駁接；2.2.6空調(diào)冷水管打壓試驗1.2mpa，保持20min；給水管打壓試驗0.7mpa，保持30min；2.2.7 吊裝空調(diào)器、風(fēng)機盤管進出水閥門側(cè)須留600*600mm檢查口，檢查口上方不得有障礙；2.2.8冷凝水系統(tǒng)凝結(jié)水排水管道坡度不小于5，冷凝水必須做閉水試驗；2.2.9水系統(tǒng)進水、出水管須安裝有閥門、金屬軟接頭，進水管須加y形過濾器,出水管應(yīng)增加電動閥；2.2.10管道采用橡塑棉保溫，厚度不小于

28、25mm，大于dn100mm的管道厚度19+19mm；2.2.11 分體空調(diào)室外機安裝位置必須根據(jù)指定位置，裝在屋頂不得破壞防水層、隔熱層?；A(chǔ)須有避震裝置，出外墻管道須有防雨水倒流坡度；2.2.12餐飲商戶廚房油煙必須達標(biāo)凈化處理后達標(biāo)排放進入排油煙共用井道，排煙風(fēng)管上必須加裝止風(fēng)閥和防火閥； 2.2.13 廚房排煙系統(tǒng)柔性連接側(cè)段管制作材料必須為不燃材料, 需采用漏光法檢驗管道氣密性；不得將油煙在未經(jīng)過油煙凈化器進行油煙分離，直接排煙井內(nèi)，應(yīng)合理使用專用排油煙管路和共用豎井；2.2.14風(fēng)管與水管吊架采用金屬角鐵，吊架要求平、直，須上防銹漆兩遍。2.3 給排水系統(tǒng)隱蔽工程設(shè)計施工技術(shù)標(biāo)準2

29、.3.1 發(fā)展商已經(jīng)進行給排水系統(tǒng)裝修的，系統(tǒng)不得進行變動。發(fā)展商提供毛坯房或確屬經(jīng)營需要需由商戶進行給排水系統(tǒng)部分裝修施工的必須執(zhí)行下列標(biāo)準；給水管材選用熱鍍鋅管，壓力等級為1.6mpa及相應(yīng)配件或ppr管，管材壓力等級為2.0mpa；2.3.2給水管道試驗壓力應(yīng)為工作壓力1.5倍，且不小于0.6mpa。在試驗壓力下觀測10min，壓力降不大于0.02mpa，然后降到工作壓力進行檢查，應(yīng)不滲漏：工作壓力穩(wěn)壓2小時,壓力下降不大于0.03mpa,同時檢查各聯(lián)接處不得滲漏；2.3.3 管道吊支架應(yīng)安裝平整牢固；2.3.4水表應(yīng)安裝在便于檢修、觀察、不受污染的地方，普通商鋪安裝數(shù)字式水表需選擇dn

30、25mm以下水表，餐飲商鋪安裝數(shù)字式水表需選擇dn65mm以下水表，表前與閥門有不小于8倍水表接口直徑的直線管段；2.3.5 排水管材采用柔性接口鑄鐵管或采用高密度（品牌）upvc排水管及配件，膠粘劑粘接，餐飲用房內(nèi)的衛(wèi)生間，污水和廢水管路必須獨立，不允許合用；2.3.6 隱蔽或埋地的排水管道在隱蔽前須做灌水試驗，其灌水高度不低于底層衛(wèi)生器具的上邊緣或底層地面高度，滿水5分鐘，水面下降后再灌滿觀察5分鐘，液面不降，無滲漏為合格；2.3.7 排水管道坡度：不小于3；2.38排水管道直管段大于10m,，中間應(yīng)加設(shè)檢查口,，如有轉(zhuǎn)彎（90度）要設(shè)門彎,埋地或地板下面的排水管道的檢查口，應(yīng)設(shè)在檢查井內(nèi)

31、；2.3.9 餐飲設(shè)備引出的排水管道，不得與污水管道直接連接，應(yīng)設(shè)隔油池。發(fā)展商已經(jīng)設(shè)置隔油池的，嚴禁改變隔油池以及管道的位置和規(guī)格；2.3.10 地漏安裝平整、牢固，低于排水表面，周邊無滲漏，地漏水封高度不得小于50mm；2.3.11 衛(wèi)生器具交工前應(yīng)做滿水和通水試驗，滿水5min，水面下降后再灌滿觀察5min，液面不降，無滲漏為合格；2.3.12 餐飲業(yè)的廚房和洗手間必須在有給排水點位置設(shè)置，不得私改各種管道，改變廚房位置，如確需變更的需提前申報并獲批準方可進行施工；2.3.13給水管必須加裝水表，位置應(yīng)便于查抄，表前、表后都應(yīng)加閥門便于維修。水表應(yīng)使用符合國家相關(guān)標(biāo)準的質(zhì)量計量合格產(chǎn)品。

32、2.4 強電系統(tǒng)隱蔽工程設(shè)計施工技術(shù)標(biāo)準2.4.1發(fā)展商已經(jīng)進行強電系統(tǒng)裝修的，系統(tǒng)不得進行變動。發(fā)展商提供毛坯房或確屬經(jīng)營需要需由商戶進行強電系統(tǒng)部分裝修施工的必須執(zhí)行下列標(biāo)準；嚴禁商戶擅自增容，如經(jīng)營需要必需增容的應(yīng)當(dāng)申請，獲得批準后方能增容；2.4.2每戶應(yīng)設(shè)分戶配電箱，配電箱內(nèi)安裝電源總斷路器，該總斷路器應(yīng)具有過載短路保護功能，保護電源出線和末端負載，斷路器的參數(shù)設(shè)置必須保護線路和設(shè)備運行安全；2.4.3 空調(diào)電源插座、其它電源插座及照明電源均應(yīng)設(shè)計單獨回路。各配電回路保護斷路器均應(yīng)具有過載和短路保護功能，斷路時應(yīng)同時斷開相線及零線。插座回路必須加裝漏電保護開關(guān)；2.4.4所有線管必須

33、選用壁厚1.2mm以上的鍍鋅管，管內(nèi)導(dǎo)線總截面積不應(yīng)超過管內(nèi)徑截面積的40，管內(nèi)不得有接頭。各類導(dǎo)線應(yīng)分別穿管(不同回路、不同電壓等級或交流直流的導(dǎo)線不得穿在同一管道中)。三相五線制配電負荷應(yīng)盡量均勻分布；2.4.5供電導(dǎo)線必須選用國標(biāo)阻燃銅芯導(dǎo)線（導(dǎo)線上應(yīng)有標(biāo)注“zr”記號），相線為紅、黃、綠三種顏色，零線為黑色，地線為黃/綠色，導(dǎo)線截面積應(yīng)與所承擔(dān)的設(shè)備功率相匹配；導(dǎo)線連接處必須堅固可靠，接頭處必須掛錫，用防水高壓膠布包緊，再用絕緣膠布包扎，貨柜內(nèi)導(dǎo)線及穿過木質(zhì)結(jié)構(gòu)的導(dǎo)線必須加阻燃的黃臘管，嚴禁導(dǎo)線外漏；2.4.6分路負荷線徑截面的選擇應(yīng)使導(dǎo)線的安全載流量大于該分路內(nèi)所有電器的額定電流之和

34、，各分路線的合計容量不允許超過進戶線的容量。所有導(dǎo)線銅芯截面不得小于2.5 mm2；2.4.7金屬套管的連接必須采用束結(jié)連接，與接線盒(金屬套管必須采用金屬接線盒)連接必須用螺帽擰緊，金屬套管的管口必須安裝護圈，金屬套管、線槽必須可靠接地；2.4.8吊頂內(nèi)的電氣配管，應(yīng)采用明管敷設(shè)，使用獨立吊筋，不得將配管固定在平頂?shù)牡鯒U或龍骨上。燈頭盒、接線盒的設(shè)置應(yīng)便于檢修，接線盒內(nèi)導(dǎo)線需要按規(guī)范可靠連接，按要求進行絕緣包扎，接線盒應(yīng)加蓋板。使用軟管接到燈位的，其長度不應(yīng)超過1000mm。軟管兩端應(yīng)用專用接頭與接線盒，燈具應(yīng)連接牢固，嚴禁用木榫固定。金屬軟管本身應(yīng)做接地保護。各種導(dǎo)線均不得在吊平頂內(nèi)出現(xiàn)裸

35、露；2.4.9導(dǎo)線進入燈位、燈箱、展柜必須穿金屬軟管，特殊部位可以使用黃蠟管。燈頭、開關(guān)、插座線接線應(yīng)規(guī)范；燈架、開關(guān)、插座安裝在木質(zhì)裝飾物上時應(yīng)加隔熱墊；2.4.10工作零線與保護地線不能混用；所有線管、電氣設(shè)備的金屬外殼、配電箱外殼應(yīng)做可靠接地。接地保護應(yīng)可靠，導(dǎo)線間和導(dǎo)線對地間的絕緣電阻值應(yīng)大于0.5m；2.4.11 導(dǎo)線與燃氣管、水管的間隔距離在同一平面時不小于100mm,不在同一平面時不小于50mm，電氣開關(guān)、插座與燃氣管的間隔距離不小于150mm；2.4.12商戶電表在3*20（80）a時，用戶配電箱總開關(guān)必須加裝分勵脫扣器；2.4.13 廚房插座和開關(guān)都須選用防水型，照明燈具須選

36、用防潮型；2.4.13 進場施工的電氣安裝人員須持相關(guān)證件，商戶須與工程部聯(lián)系有關(guān)臨時用電事宜，嚴禁私拉亂拉；2.4.14電氣產(chǎn)品、材料必須是符合國家或行業(yè)現(xiàn)行技術(shù)標(biāo)準的合格產(chǎn)品，電線、電纜、開關(guān)、插座應(yīng)具有國家電工產(chǎn)品安全認證證書。2.5 弱電系統(tǒng)隱蔽工程設(shè)計施工技術(shù)標(biāo)準2.5.1發(fā)展商已經(jīng)進行弱電系統(tǒng)裝修的，系統(tǒng)不得進行變動。發(fā)展商提供毛坯房或確屬經(jīng)營需要需由商戶進行弱電系統(tǒng)部分裝修施工的必須執(zhí)行下列標(biāo)準；弱電各系統(tǒng)配管配線應(yīng)符合國家消防規(guī)范，均須采用阻燃或耐火材料；2.5.2所有線纜安裝時，必須用相應(yīng)的阻燃pvc管或鋼管進行敷設(shè)，禁止直接敷設(shè)線纜；2.5.3強弱電源必須分管鋪設(shè)，不能一管

37、穿入多種不同電壓等級的回路。所有線路必須按橫平豎直的方向分布，轉(zhuǎn)彎處需用彎頭或軟管聯(lián)接好，并用管卡固定好。所有線纜在pvc管和鋼管里不能有接頭。嚴禁蛛網(wǎng)式布線；2.5.4預(yù)埋線纜的管道必須保證管道內(nèi)有30%的空間預(yù)留；2.5.5 各處線纜兩頭應(yīng)留有清晰明確的標(biāo)識，方便接線、查線；2.5.6線路不應(yīng)敷設(shè)在易受機械損傷、有腐蝕性介質(zhì)排放、潮濕以及有強磁場和強靜電場干擾的區(qū)域；必要時采取相應(yīng)保護或屏蔽措施。26 消防系統(tǒng)隱蔽工程設(shè)計施工技術(shù)標(biāo)準2.6.1 發(fā)展商已經(jīng)進行消防系統(tǒng)裝修的，系統(tǒng)不得進行變動。發(fā)展商提供毛坯房或確屬經(jīng)營需要需由商戶進行消防系統(tǒng)部分裝修施工的必須執(zhí)行下列標(biāo)準；2.6.2店鋪使

38、用的裝修材料，必須嚴格執(zhí)行建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范（gb5022-95）的標(biāo)準，并提供由國家相關(guān)部門審批的檢驗報告；2.6.3供電導(dǎo)線及線管，設(shè)計必須符合國家有關(guān)設(shè)計規(guī)范，（導(dǎo)線上應(yīng)有標(biāo)注“zr”，“nh”記號）進行規(guī)范施工，穿鍍鋅鐵管鋪設(shè)，外刷二遍防火涂料；2.6.4商鋪裝修的吊頂、龍骨等須采用輕鋼龍骨加石膏板等不燃或難燃材料，或須粉刷防火涂料等措施進行處理； 2.6.5 消防排煙設(shè)備劃分為不同的防火分區(qū)，各餐飲店鋪需做無排煙障礙的設(shè)計。廚房為獨立的排煙區(qū)域；2.6.6 有關(guān)噴淋頭、煙（溫）感需根據(jù)頂面裝飾進行必要的改造、消火栓及其他消防設(shè)施，不得做任何改動和遮蓋，避免妨礙其使用功能。燈位與

39、消防噴淋頭距離應(yīng)大于300mm?？照{(diào)送風(fēng)口及消防噴淋頭下方必須至少保留0.5m的空間；2.6.7設(shè)計時對室內(nèi)進行重新分割、改變房間用途、變更吊頂方式時，必須將設(shè)計圖紙交xx市消防支隊報批?？臻g變動設(shè)計必須保證不得阻擋消防通道、安全門、緊急出口、消防栓、空調(diào)機房及進出空調(diào)機房的通道或維修空間。不得改變防火門/防排煙門設(shè)施的功能及位置。 在設(shè)計時應(yīng)避免妨礙緊急出口的使用或其它室內(nèi)消防設(shè)施的使用及維修；2.6.8餐飲商鋪裝修，通風(fēng)排煙管道應(yīng)采用非燃金屬材質(zhì)，若選用非金屬復(fù)合風(fēng)管板材，其排煙管道的覆面材料必須為不燃材料，具有保溫性能的風(fēng)管內(nèi)部絕熱材料應(yīng)不低于難燃b1級。風(fēng)管制作所采用的連接件均為不燃或

40、難燃b1級材料；2.6.9消火栓箱確需調(diào)整位置的，必須經(jīng)過管理公司批準，兩個消火栓箱之間的距離不得大于25m；2.6.10 所有木質(zhì)櫥柜、收銀臺等需涂刷防火涂料后再粘貼防火板；2.6.11 餐飲排煙末端需加止風(fēng)閥和防火閥；2.6.12排煙系統(tǒng)風(fēng)管的耐火應(yīng)符合設(shè)計規(guī)定，風(fēng)管的本體、框架、連接固定材料與密封墊料，閥部件、保溫材料以及柔性短管、消聲器的制作材料，必須為不燃材料。2.7 廚房抽油煙系統(tǒng)隱蔽工程設(shè)計施工技術(shù)標(biāo)準2.7.1 抽油煙風(fēng)機排風(fēng)量：西餐廳每小時換氣量按照廚房體積30-40倍計；中餐廳每小時換氣量按照廚房體積40-50倍計；2.7.2 風(fēng)管風(fēng)速10-12m/s，風(fēng)管管道大小應(yīng)符合廚

41、房換氣量，排氣筒出口段的水平管段長度應(yīng)達到4.5倍管道直徑；2.7.3 金屬風(fēng)管壁厚要求：按材料風(fēng)管批量抽查10%，不少于5件；2.7.5 風(fēng)管吊支架：水平管道支架間距不大于3m，垂直間距不大于4m；2.7.6 風(fēng)管材料：鍍鋅鋼板風(fēng)管不得有損壞的現(xiàn)象,本體、框架及固定材料、密封墊料、密封材料必須為不燃材料，柔性連接短管應(yīng)采用不燃材料；2.7.7 風(fēng)管連接：所有的拼縫和接管連接處，均應(yīng)采用密封措施。鍍鋅鋼板連接須采用角鋼法蘭連接；2.7.8 排風(fēng)罩：尺寸正確、連接牢固、形狀規(guī)則、表面平整光滑，外殼不應(yīng)有尖銳邊角；2.7.9 穿越建筑要求：在風(fēng)管穿過需要封閉的防火、防暴的墻體或樓板時，應(yīng)設(shè)預(yù)埋管或

42、防護套管，其鋼板厚度不應(yīng)小于1.6 mm，風(fēng)管與防護套管之間，應(yīng)用不燃且對人體無害的柔性材料封堵；2.7.10 設(shè)備、風(fēng)管必須可靠接地；2.7.11 油煙凈化器、風(fēng)機：須經(jīng)國家認可的單位檢測合格，安裝應(yīng)牢固，須有單獨支架；2.7.12 油煙排放標(biāo)準：最高允許排放濃度2（mg/m3）；凈化設(shè)施最低去除效率75-85（）。三、表面裝修工程設(shè)計施工技術(shù)標(biāo)準3.1 采暖通風(fēng)系統(tǒng)表面裝修工程設(shè)計施工技術(shù)標(biāo)準3.1.1發(fā)展商已經(jīng)進行采暖通風(fēng)系統(tǒng)裝修的，系統(tǒng)不得進行變動。發(fā)展商提供毛坯房或確屬經(jīng)營需要需由商戶進行采暖通風(fēng)系統(tǒng)部分裝修施工的必須執(zhí)行下列標(biāo)準；3.1.2 送風(fēng)口的風(fēng)速不大于3m/s；3.1.3

43、空調(diào)的溫控開關(guān)安裝高度1.3m；3.1.4 風(fēng)口應(yīng)采用百葉或散流器，安裝平整、與吊頂無縫隙，換氣扇、嵌入式空調(diào)內(nèi)機等室內(nèi)其他采暖通風(fēng)設(shè)備安裝平整、與吊頂無縫隙。3.2 給排水系統(tǒng)表面工程設(shè)計施工技術(shù)標(biāo)準3.2.1發(fā)展商已經(jīng)進行給排水系統(tǒng)裝修的，系統(tǒng)不得進行變動。發(fā)展商提供毛坯房或確屬經(jīng)營需要，需由商戶進行給排水系統(tǒng)部分裝修施工的必須執(zhí)行下列標(biāo)準；3.2.2 地漏安裝應(yīng)平整，不得高于地面；廚房地漏過濾網(wǎng)應(yīng)固緊；3.2.3 潔具安裝牢固，美觀。3.3 強電系統(tǒng)表面裝修工程設(shè)計施工技術(shù)標(biāo)準3.3.1 照明燈開關(guān)不宜裝在門后，開關(guān)距地高度宜為1300mm左右，相鄰開關(guān)應(yīng)布置勻稱，安裝應(yīng)平整、牢固。接線

44、時，相線進開關(guān)，零線直接進燈頭，相線不應(yīng)接至螺口燈頭外螺紋端子；3.3.2 插座離地面不低于300mm，相鄰插座應(yīng)布置勻稱，安裝應(yīng)平整、牢固。1000mm以下插座宜采用安全插座。電源插座的接線應(yīng)左零右相，接地應(yīng)可靠，接地孔應(yīng)在上方。衛(wèi)生間插座宜選用防濺式。安裝于地面的插座須使用專用金屬面板地插；3.3.3 電熱設(shè)備不得直接安裝在可燃構(gòu)件上；3.3.4 照明燈具推薦使用以下品牌和型號：（1）日光燈：指定為歐司朗、飛利浦、雷士電子式鎮(zhèn)流器，熒光燈管為飛利浦、歐司朗、雷士燈管，提倡使用t5節(jié)能型燈管；嚴禁使用散裝的日管燈架。（2）冷光燈：指定為飛利浦或歐司朗12v燈杯及電子式變壓器；（3）金鹵燈：指

45、定為飛利浦或歐司朗燈管；（4）節(jié)能燈：指定為飛利浦或歐司朗；3.3.4.5 凡由商戶提供的柜臺內(nèi)的其它特殊類型燈具及配件，也應(yīng)經(jīng)工程部驗收合格后才能使用；3.3.4.6 禁止使用電感鎮(zhèn)流器、220v石英燈杯、碘鎢燈以及無產(chǎn)地、無合格證的燈具及光源；3.3.5 內(nèi)鋪店招燈箱要求內(nèi)打燈，外鋪使用外打燈，禁用霓虹燈，內(nèi)打燈箱燈管與燈箱布距離應(yīng)保持在100-150mm；3.3.6所有裝飾燈的安裝位置與噴淋頭的水平距離為300mm以上；3.3.7燈具安裝必須牢固，特別是大型裝飾吊燈安裝后要對其牢固性能進行檢查。3.4 弱電系統(tǒng)表面裝修工程設(shè)計施工技術(shù)標(biāo)準3.4.1 弱電系統(tǒng)安裝各設(shè)備面板須齊整、牢固，距

46、地高度統(tǒng)一為300mm，與強電插座保持30mm以上的間隙；3.4.2不得私自拆除、改動、遮擋發(fā)展商提供使用的背景音樂等弱電設(shè)備設(shè)施；3.4.3在裝修區(qū)域內(nèi)設(shè)置公共弱電井道、橋架不得私自拆除、封堵，弱電管井門前1200mm前不得堆放雜物、設(shè)置貨架、展柜等物品。3.5 消防系統(tǒng)表面裝修工程設(shè)計施工技術(shù)標(biāo)準3.5.1 商鋪裝修未經(jīng)批準，不得私自改動消火栓（箱），煙、溫感探測器，噴灑頭，風(fēng)機盤口等設(shè)備設(shè)施。不得遮擋消火栓，煙、溫感探測器，噴灑頭，風(fēng)口等設(shè)備設(shè)施；3.5.2防卷簾門下方不宜堆放桌椅等雜物，兩側(cè)0.5m以內(nèi)不得設(shè)計高櫥柜或貨架遮擋設(shè)施，影響其正常使用；控制按鈕面板不得拆除、遮擋、噴涂；3.

47、5.3消火栓箱應(yīng)安裝牢固，并不得傾斜、遮擋，應(yīng)設(shè)置有明顯區(qū)別于周圍環(huán)境的警示標(biāo)識。門前不得堆放雜物，阻礙箱門開啟；3.5.4若裝修時需更改消防噴淋頭的噴灑方向及高度時，經(jīng)申請核準后，可以更改噴灑頭方向、其安裝高度可在垂直做300mm調(diào)整；3.5.5消防噴淋頭與吊頂、樓板、屋面板的距離，不宜小于75mm，并不宜大于150mm，當(dāng)樓板、屋面板為耐火極限等于或大于0.50h的非燃燒體時，其距離不宜大于300mm；3.5.6吊頂至樓板或屋面板的凈距大于800mm的悶頂和技術(shù)夾層，當(dāng)其內(nèi)有可燃物或裝設(shè)電纜、電線時，應(yīng)在悶頂或技術(shù)夾層內(nèi)設(shè)置噴頭；3.5.7消防通道應(yīng)保持暢通，不得隨意堆放雜物，最小通道寬度

48、不得小于1400mm，通道防火門不得傾斜、遮擋，未經(jīng)批準不得拆除、更改材質(zhì)；3.5.8探測器安裝距墻壁、梁邊的水平距離500mm。探測器周圍0.5m范圍內(nèi)不應(yīng)有遮擋物。探測器至送風(fēng)口的水平距離1500mm。感溫探測器的安裝間距不應(yīng)超過10m，感煙探測器的安裝間距不應(yīng)超過15m。探測器宜水平安裝，當(dāng)傾斜安裝時，傾斜角45。探測器的確認燈，面朝主要入口的方向，便于檢查； 3.5.9吊頂天花所安裝燈具與噴淋、感煙（溫）距離需達到以下標(biāo)準：(1)25w以下燈具不得小于300mm；(2)25w及25w以上燈具不得小于500mm。3.5.9手動火災(zāi)報警按鈕安裝在墻上距地面（樓）高度1500mm處。應(yīng)安裝牢

49、固，并不得傾斜、遮擋。按鈕的外接導(dǎo)線，應(yīng)留有100mm以上的余量；3.5.10 廚房裝修要求必須安裝可燃氣體探測器和可燃氣體漏氣保護閥，并聯(lián)網(wǎng)到消防監(jiān)控中心，并設(shè)置“嚴禁吸煙”等標(biāo)識。廚房火災(zāi)探測器需采用感溫探測器。餐廳應(yīng)設(shè)有消防廣播；3.5.11 商鋪裝修涉及消防的部分以消防主管部門所確定的標(biāo)準為最終標(biāo)準。3.6 裝潢工程表面工程技術(shù)標(biāo)準3.6.1 吊頂需采用阻燃材料，當(dāng)需要造型使用木質(zhì)材料時需刷防火涂料。室內(nèi)吊頂標(biāo)高不得低于現(xiàn)室外（公共區(qū)域、走廊）的吊頂高度。在排煙防火閥、空調(diào)末端、空調(diào)水閥、消防蝶閥、給水閥門、防火卷簾控制箱安裝處需開設(shè)600*600mm的檢修口。吊頂不噴涂裝修，嚴禁采用

50、油漆，需采用阻燃涂料；3.6.2 內(nèi)墻或間隔墻面采用木板做展示架時，需貼防火板或鋁塑板；3.6.3 唱片商店、音響、樂器店等商戶，需進行消聲處理，規(guī)定2m外噪音不超過60分貝；3.6.4 地磚要求防滑，木地板必須防火阻燃，鋪設(shè)高度與公共區(qū)域地面平齊，以保證現(xiàn)有玻璃門的自由開啟，鋪設(shè)內(nèi)外界線以現(xiàn)有店鋪門為準，與公共部位收口需用鑲條不得使用壓條。3.6.5 道具表面需貼防火板或鋁塑板。內(nèi)設(shè)燈箱或燈具需刷防火涂料和開散熱孔；3.6.6 店招架要求采用鋼材焊接，禁止使用木架框；3.6.7 燈箱內(nèi)有木質(zhì)材料，需刷防火涂料。37 形象表面裝修工程設(shè)計施工技術(shù)標(biāo)準3.7.1整體設(shè)計3.7.1.1各商鋪朝向內(nèi)

51、通道的立面須有三分之二的立面寬度保持通透，可采取以下方式：a、可設(shè)置高度在1.5米以下的單面貨架、雙面貨架或模特臺。b、可設(shè)置吊桿拉絲架陳列貨品。c、可設(shè)置落地透明鋼化夾膠玻璃（厚度在12mm以上、玻璃外露邊緣須經(jīng)過磨邊處理），鋪內(nèi)靠落地透明鋼化夾膠玻璃處可設(shè)置不帶背板的貨架或高度在1.5米以下的模特臺。d、可設(shè)置以透明玻璃為背板的貨柜。3.7.1.2服裝類商鋪的形象和風(fēng)格定位要從客戶群分類出發(fā)，區(qū)分不同風(fēng)格應(yīng)用不同的宣傳方式。休閑服裝的商鋪裝修應(yīng)該給人以隨意、輕松的感覺，有對比強烈的色彩和絢爛的燈光，折放、正面展示、側(cè)面展示要互相穿插，貨架的擺放要在隨意中又有整體的感覺。女裝商鋪的色彩要有女

52、人味，淡藍+白、紅+白、紫紅+白、駝色+白、白、黑+白等都是不錯的選擇，商鋪整體裝飾的線條要流線、纖細，燈光柔和，多點鏡子（女人天生愛照鏡子，當(dāng)你這里鏡子多的時候，就算沒有看你的衣服也會把她們吸引過來。）男裝商鋪則以粗獷的線條，深沉的色彩為主，多用胡桃木等材料制作。3.7.2店招3.7.2.1 各商鋪大門原造型不得隨意改動和在地面上打孔及上螺絲，店招的logo設(shè)計要按統(tǒng)一尺寸、與鄰鋪店招的顏色要有對比度。3.7.2.2 內(nèi)鋪店招的logo設(shè)計要具有突出特點，要明白易懂，造型別致，品質(zhì)優(yōu)良的材料制作，統(tǒng)一為內(nèi)打燈設(shè)計；外鋪店招按規(guī)定要求來設(shè)計logo，不得加任何牌匾及裝飾物。門面、公共區(qū)域及廣場

53、墻面不得張貼和懸掛任何宣傳品和裝飾物，要保持廣場外形象完美性。店招的安裝應(yīng)使用固定鑼絲安裝，嚴禁用玻璃膠粘貼。3.7.2.3門頭裝飾不得凸現(xiàn)出基準面，不得做店鋪側(cè)招：可使用鋁塑板、壓克力或鏡面玻璃飾面，加裝發(fā)光字，字體凸出基準面不得大于10cm。以上均需用鑼絲固定安裝，嚴禁用玻璃膠粘貼。亦可做嵌入式燈箱（內(nèi)打光，門頭嵌入部位有噴淋下支管請商戶告知設(shè)計師，以便設(shè)計時做適當(dāng)處理），燈箱面板不得凸出現(xiàn)有基準面。3.7.2.4招牌應(yīng)嚴格按原制作好的招牌框架尺寸進行設(shè)計，并須說明字體、顏色，取材統(tǒng)一采用內(nèi)打燈燈箱片。3.7.2.5店招高度：一樓店招高度：900mm，二樓三樓店招高度：800mm。3.7.

54、2.6商鋪門頭應(yīng)當(dāng)只顯示名稱、字號和標(biāo)志，不得安置其他含有商業(yè)性宣傳內(nèi)容。商鋪必須安裝在指定位置，不得以垂直于門楣的方式安裝或懸掛商鋪銘牌。3.7.2.7門頭制作材質(zhì)、厚度、固定方式等必須接受管理公司統(tǒng)一管理，不得選用苯板、kt板等低檔材料。不允許粘貼字、及時貼等。銘牌字體應(yīng)當(dāng)規(guī)范完整，字序應(yīng)當(dāng)遵守國家的語言文字排列順序。同時，字體的材質(zhì)、凸凹、色彩、字型、大小、組合等需要通過管理部門的審核。3.7.2.8門頭不得用霓虹燈、射燈、彩燈、反光燈等來加強效果，或用彩帶、旗幟、鮮花等來襯托。3.7.3貨架3.7.3.1服飾類店鋪店內(nèi)設(shè)計兩側(cè)的柜臺及陳列貨架高度為2400mm，鋪中有立柱的，裝修面高為2600mm。3.7.3.2中島貨柜及陳列架高度為1350mm，正面的主形象板高度可為2400mm，背柜、形象柜不得遮擋通道走向及視覺走向。要求主形象板logo要突出品牌特點（禁止使用噴繪圖片）。中島店外延與各邊店店鋪保留2.4m的主通道，1.6m輔通道。中島店鋪不得遮擋防火卷簾門、消火栓及各類