2025年度個人買賣房屋貸款合同規(guī)范2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度個人買賣房屋貸款合同規(guī)范1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權屬證明3.3房屋交易稅費4.貸款信息4.1貸款金額4.2貸款期限4.3貸款利率4.4還款方式5.貸款發(fā)放5.1貸款發(fā)放條件5.2貸款發(fā)放程序5.3貸款發(fā)放時間6.貸款還款6.1還款計劃6.2還款方式6.3還款時間6.4逾期還款7.貸款利率調整7.1利率調整條件7.2利率調整方式7.3利率調整時間8.貸款保險8.1保險種類8.2保險金額8.3保險期限9.房屋過戶9.1過戶條件9.2過戶程序9.3過戶費用10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后果13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國貸款通則》等法律法規(guī)及相關政策制定。1.2合同適用范圍本合同適用于2025年度個人在中華人民共和國境內，通過銀行貸款方式購買房屋的貸款業(yè)務。2.定義與解釋2.1定義（1）“貸款人”指提供貸款的銀行或其他金融機構。（2）“借款人”指向貸款人申請貸款購買房屋的自然人。（3）“房屋”指借款人購買的住宅用途房屋。（4）“貸款金額”指借款人向貸款人申請的貸款總額。2.2解釋本合同的解釋以本合同及附件為準，如有歧義，以貸款人解釋為準。3.房屋信息3.1房屋基本情況（1）房屋位于：________?。ㄊ?、自治區(qū)）________市（縣、區(qū)）________街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）________號。（2）房屋用途：住宅。（3）房屋建筑面積：________平方米。3.2房屋權屬證明借款人須提供房屋所有權證、土地使用權證等房屋權屬證明文件。3.3房屋交易稅費借款人須承擔房屋交易過程中的稅費，包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等。4.貸款信息4.1貸款金額借款人申請貸款金額為：人民幣________元整。4.2貸款期限貸款期限為：________年。4.3貸款利率貸款利率為：________年利率，按中國人民銀行規(guī)定的貸款基準利率執(zhí)行，并隨中國人民銀行利率調整而調整。4.4還款方式借款人采用等額本息還款方式償還貸款。5.貸款發(fā)放5.1貸款發(fā)放條件（1）已與房屋出賣方簽訂房屋買賣合同。（2）已支付首付款。（3）貸款人審核通過的信用評估結果。5.2貸款發(fā)放程序貸款發(fā)放程序如下：（1）借款人向貸款人提交申請材料。（2）貸款人審核申請材料。（3）貸款人批準貸款。（4）貸款人發(fā)放貸款。5.3貸款發(fā)放時間貸款發(fā)放時間為貸款批準之日起____個工作日內。6.貸款還款6.1還款計劃借款人須按貸款合同約定的還款計劃按時足額償還貸款。6.2還款方式借款人采用銀行轉賬方式還款。6.3還款時間借款人須每月在約定的還款日當天將當期應還貸款本息足額劃轉到貸款人指定的還款賬戶。6.4逾期還款借款人如逾期還款，須按照貸款人規(guī)定的逾期利率支付逾期利息，并承擔貸款人因此產生的相關費用。8.貸款保險8.1保險種類（1）房屋財產保險，保障房屋在貸款期間因自然災害、意外事故等原因造成的損失。（2）借款人意外傷害保險，保障借款人在貸款期間因意外事故導致身故或殘疾。8.2保險金額保險金額根據(jù)房屋價值和借款人情況由貸款人確定。8.3保險期限保險期限與貸款期限一致，至貸款全部償還完畢或貸款合同終止時止。9.房屋過戶9.1過戶條件（1）房屋買賣合同已簽訂并生效。（2）首付款已支付。（3）貸款人同意過戶。9.2過戶程序過戶程序如下：（1）借款人向貸款人提交過戶申請。（2）貸款人審核過戶申請。（3）借款人辦理房屋過戶手續(xù)。（4）貸款人辦理抵押登記手續(xù)。9.3過戶費用過戶費用包括但不限于過戶稅費、評估費、登記費等，由借款人承擔。10.違約責任10.1違約情形（1）未按約定償還貸款本息。（2）提供虛假信息或隱瞞重要事實。（3）未經貸款人同意擅自改變房屋用途。10.2違約責任（1）支付逾期利息。（2）賠償貸款人因此遭受的損失。（3）承擔貸款人采取的追償措施所產生的費用。10.3違約賠償借款人違約，貸款人有權要求借款人支付違約金，違約金數(shù)額由雙方在合同中約定。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方因本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構如雙方協(xié)商不成，爭議解決機構為合同簽訂地人民法院。11.3爭議解決程序爭議解決程序按照中華人民共和國相關法律法規(guī)執(zhí)行。12.合同解除12.1解除條件（1）借款人嚴重違約。（2）貸款人出現(xiàn)嚴重違約行為。（3）合同約定的解除條件成就。12.2解除程序解除合同應書面通知對方，并自通知到達對方之日起解除。12.3解除后果合同解除后，雙方應按照合同約定或法律規(guī)定處理貸款余額、房屋過戶等相關事宜。13.合同生效及終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件（1）貸款全部償還完畢。（2）合同約定的終止條件成就。（3）合同解除。13.3合同終止程序合同終止后，雙方應按照合同約定或法律規(guī)定處理貸款余額、房屋過戶等相關事宜。14.其他約定14.1通知方式雙方通訊地址、聯(lián)系方式如有變更，應及時書面通知對方。14.2不可抗力因不可抗力導致合同無法履行或部分履行時，雙方互不承擔責任，但應及時通知對方并提供相關證明。14.3合同附件本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供相關服務或協(xié)助的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、擔保公司等。1.2第三方范圍（1）房屋買賣中介服務。（2）房屋價值評估服務。（3）法律咨詢與代理服務。（4）擔保服務。（5）其他與本合同履行相關的服務。2.第三方責任限額2.1責任限額定義本合同中，第三方責任限額指第三方因履行本合同義務過程中產生的違約責任或損害賠償責任，其最高賠償限額。2.2責任限額確定第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體數(shù)額根據(jù)第三方服務的性質、風險等因素確定。3.第三方責任劃分3.1責任主體第三方在履行本合同義務過程中，其責任主體為第三方本身，甲乙雙方不承擔第三方因履行義務而產生的責任。3.2責任范圍第三方的責任范圍限于其在本合同中約定的服務內容，超出約定范圍的行為，第三方不承擔責任。4.第三方介入程序4.1第三方介入申請甲乙雙方需在合同中明確第三方介入的程序，包括：（1）第三方介入的申請條件。（2）第三方介入的申請方式。（3）第三方介入的申請時間。4.2第三方介入審核甲乙雙方對第三方介入申請進行審核，審核內容包括：（1）第三方資質審核。（2）第三方服務內容審核。（3）第三方責任限額審核。5.第三方權利與義務5.1第三方權利（1）根據(jù)合同約定，獲得相應的服務費用。（2）在履行合同過程中，享有合法權益。5.2第三方義務（1）按照合同約定，履行相應的服務義務。（2）遵守國家法律法規(guī)，確保服務質量和安全。（3）對甲乙雙方的信息保密。6.第三方違約責任6.1第三方違約情形（1）未按合同約定履行服務義務。（2）泄露甲乙雙方信息。（3）造成甲乙雙方損失。6.2第三方違約責任（1）賠償甲乙雙方因此遭受的損失。（2）支付違約金。（3）承擔其他違約責任。7.第三方介入費用7.1費用承擔第三方介入費用由甲乙雙方按合同約定承擔，具體費用包括但不限于服務費、咨詢費、評估費等。7.2費用支付第三方介入費用在合同約定的支付期限內支付，逾期未支付，第三方有權停止履行服務。8.第三方介入合同8.1合同簽訂第三方介入服務需簽訂專門的合同，合同內容應包括但不限于服務內容、費用、責任等。8.2合同效力第三方介入合同與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應共同遵守。9.第三方介入終止9.1終止條件（1）本合同解除或終止。（2）第三方介入合同解除或終止。（3）甲乙雙方另有約定。9.2終止程序第三方介入服務終止，甲乙雙方應按照合同約定或法律規(guī)定處理相關事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細要求：房屋買賣合同應詳細列明房屋的基本信息、買賣雙方的權利義務、交易價格、付款方式、交房時間等。附件說明：本附件為甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同的正式文本，是本合同的重要組成部分。2.房屋所有權證詳細要求：房屋所有權證應真實、有效，證明房屋所有權歸屬。附件說明：本附件為房屋所有權證的復印件，用于證明房屋權屬。3.房屋土地使用權證詳細要求：房屋土地使用權證應真實、有效，證明房屋土地使用權的歸屬。附件說明：本附件為房屋土地使用權證的復印件，用于證明房屋土地使用權的歸屬。4.房屋交易稅費繳納憑證詳細要求：稅費繳納憑證應真實、有效，證明房屋交易過程中已繳納相關稅費。附件說明：本附件為房屋交易稅費繳納憑證的復印件，用于證明房屋交易稅費已繳納。5.貸款申請表詳細要求：貸款申請表應完整填寫借款人的基本信息、貸款金額、貸款期限等。附件說明：本附件為借款人向貸款人提交的貸款申請表，用于申請貸款。6.貸款合同詳細要求：貸款合同應詳細列明貸款金額、利率、還款方式、還款期限等。附件說明：本附件為借款人與貸款人簽訂的貸款合同，是本合同的重要組成部分。7.貸款保險合同詳細要求：保險合同應詳細列明保險種類、保險金額、保險期限等。附件說明：本附件為借款人與保險公司簽訂的貸款保險合同，用于保障貸款安全。8.房屋評估報告詳細要求：評估報告應真實、有效，反映房屋的價值。附件說明：本附件為房屋評估機構出具的評估報告，用于確定房屋價值。9.法律意見書詳細要求：法律意見書應詳細列明合同條款的法律效力、風險提示等。附件說明：本附件為律師事務所出具的法律意見書，用于評估合同的法律風險。10.其他相關文件詳細要求：其他相關文件應與合同履行相關，如身份證、戶口簿等。附件說明：本附件為與合同履行相關的其他文件，用于證明甲乙雙方的資格和能力。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為（1）借款人未按約定償還貸款本息。（2）借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實。（3）借款人未經貸款人同意擅自改變房屋用途。（4）第三方未按合同約定履行服務義務。（5）第三方泄露甲乙雙方信息。（6）第三方造成甲乙雙方損失。2.責任認定標準（1）借款人未按約定償還貸款本息，應支付逾期利息，并承擔貸款人因此產生的相關費用。（2）借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實，貸款人有權解除合同，并要求借款人承擔相應責任。（3）借款人未經貸款人同意擅自改變房屋用途，貸款人有權解除合同，并要求借款人承擔相應責任。（4）第三方未按合同約定履行服務義務，應賠償甲乙雙方因此遭受的損失。（5）第三方泄露甲乙雙方信息，應承擔相應的法律責任。（6）第三方造成甲乙雙方損失，應賠償損失金額。3.違約示例說明（1）借款人未按時支付首付款，構成違約，應支付逾期利息，并承擔貸款人因此產生的相關費用。（2）第三方在提供房屋評估服務過程中，故意提供虛假評估報告，造成借款人損失，應賠償損失金額。（3）借款人未經貸款人同意，將房屋用于出租，構成違約，貸款人有權解除合同，并要求借款人承擔相應責任。全文完。2025年度個人買賣房屋貸款合同規(guī)范2合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同雙方基本信息1.5合同簽訂地點第二章房屋基本信息2.1房屋坐落地址2.2房屋產權證號2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋結構第三章貸款金額及利率3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式3.5逾期利率第四章貸款發(fā)放與支付4.1貸款發(fā)放條件4.2貸款發(fā)放流程4.3貸款支付方式4.4貸款支付時間第五章還款計劃5.1還款總額5.2每期還款金額5.3還款期限5.4還款方式5.5還款計劃調整第六章房屋買賣雙方權利義務6.1買方權利義務6.2賣方權利義務6.3買賣雙方配合事項第七章保險7.1房屋保險7.2買方責任保險7.3賣方責任保險第八章違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約金計算第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止后的處理第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決費用第十一章合同生效及附件11.1合同生效條件11.2合同附件11.3合同份數(shù)第十二章其他約定12.1合同變更12.2合同補充12.3合同解除第十三章合同附件13.1房屋買賣合同13.2貸款合同13.3保險合同第十四章合同簽署14.1簽署日期14.2簽署人14.3簽署單位合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2025年度個人買賣房屋貸款合同”。1.2合同編號本合同編號為_________。1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.4合同雙方基本信息買方：姓名：____________________身份證號碼：________________聯(lián)系方式：________________賣方：姓名：____________________身份證號碼：________________聯(lián)系方式：________________貸款機構：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________1.5合同簽訂地點本合同簽訂地點為________________。第二章房屋基本信息2.1房屋坐落地址房屋位于________________。2.2房屋產權證號房屋產權證號為________________。2.3房屋面積房屋面積為________________平方米。2.4房屋用途房屋用途為________________。2.5房屋結構房屋結構為________________。第三章貸款金額及利率3.1貸款金額貸款金額為人民幣________________元。3.2貸款期限貸款期限為____年。3.3貸款利率貸款利率為年利率________________%，按照中國人民銀行規(guī)定的貸款利率執(zhí)行。3.4還款方式還款方式為等額本息還款法。3.5逾期利率逾期利率為年利率________________%，按照中國人民銀行規(guī)定的逾期利率執(zhí)行。第四章貸款發(fā)放與支付4.1貸款發(fā)放條件（1）買方已與賣方簽訂房屋買賣合同；（2）買方已支付首付款；（3）貸款機構審核通過。4.2貸款發(fā)放流程貸款發(fā)放流程如下：（1）買方提交貸款申請；（2）貸款機構審核；（3）貸款機構與買方簽訂貸款合同；（4）貸款機構發(fā)放貸款。4.3貸款支付方式貸款支付方式為直接支付至賣方賬戶。4.4貸款支付時間貸款支付時間為貸款合同簽訂后____個工作日內。第五章還款計劃5.1還款總額還款總額為人民幣________________元。5.2每期還款金額每期還款金額為人民幣________________元。5.3還款期限還款期限為____年。5.4還款方式還款方式為等額本息還款法。5.5還款計劃調整如遇特殊情況，經雙方協(xié)商一致，可對還款計劃進行調整。第六章房屋買賣雙方權利義務6.1買方權利義務（1）按照合同約定支付首付款和貸款；（2）按時還款；（3）配合賣方辦理房屋過戶手續(xù)。6.2賣方權利義務（1）按照合同約定將房屋過戶給買方；（2）配合買方辦理貸款手續(xù)；（3）保證房屋產權清晰。6.3買賣雙方配合事項（1）買賣雙方應按照合同約定的時間、地點辦理房屋過戶手續(xù)；（2）買賣雙方應積極配合貸款機構辦理貸款手續(xù)。第七章保險7.1房屋保險房屋保險由賣方負責購買，保險金額為房屋評估價值的________________%。7.2買方責任保險買方責任保險由買方負責購買，保險金額為貸款金額的________________%。7.3賣方責任保險賣方責任保險由賣方負責購買，保險金額為房屋評估價值的________________%。第八章違約責任8.1違約情形（1）買方未按約定支付首付款或貸款；（2）買方未按約定時間還款；（3）賣方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)；（4）貸款機構未按約定發(fā)放貸款；（5）任何一方違反合同約定的其他行為。8.2違約責任承擔（1）違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）違約金按合同約定比例計算，最高不超過貸款總額的____%；（3）因違約造成的損失，違約方應全額賠償。8.3違約金計算違約金計算公式為：違約金=貸款總額×違約天數(shù)×逾期利率。第九章合同解除與終止9.1合同解除條件（1）一方違約，另一方有權解除合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同終止條件（1）貸款全部還清；（2）房屋過戶手續(xù)辦理完畢；（3）合同約定的其他終止條件。9.3合同解除與終止后的處理（1）合同解除或終止后，雙方應立即停止履行合同義務；（2）解除或終止合同后，雙方應按照合同約定或法律規(guī)定處理相關事宜。第十章爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交________________仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機構爭議解決機構為________________仲裁委員會。10.3爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。第十一章合同生效及附件11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同附件（1）房屋買賣合同；（2）貸款合同；（3）保險合同；（4）其他相關文件。11.3合同份數(shù)本合同一式____份，買方執(zhí)____份，賣方執(zhí)____份，貸款機構執(zhí)____份。第十二章其他約定12.1合同變更本合同如有變更，應以書面形式進行，經雙方簽字（或蓋章）后生效。12.2合同補充本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3合同解除本合同解除應當書面通知對方，并按照合同約定處理相關事宜。第十三章合同附件（此處列出合同附件的具體內容）第十四章合同簽署14.1簽署日期本合同簽署日期為____年____月____日。14.2簽署人買方（簽字）：____________________賣方（簽字）：____________________貸款機構（簽字）：____________________14.3簽署單位買方單位（蓋章）：____________________賣方單位（蓋章）：____________________貸款機構單位（蓋章）：____________________買方（簽字）：____________________賣方（簽字）：____________________貸款機構（簽字）：____________________買方單位（蓋章）：____________________賣方單位（蓋章）：____________________貸款機構單位（蓋章）：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方作為主導方，有權決定貸款金額、貸款期限和利率等關鍵條款，并在合同中明確約定。1.2甲方應保證提供的房屋信息真實、準確，包括房屋產權、房屋狀況、房屋用途等。1.3甲方應在合同中明確約定，若因房屋產權問題導致合同無法履行，甲方應承擔全部責任。1.4甲方應保證在合同簽訂前已取得賣方同意，并將相關文件提供給乙方。1.5甲方應承擔房屋買賣過程中產生的稅費、中介費等費用。1.6甲方應在合同中明確約定，若因甲方原因導致合同無法履行，甲方應向乙方支付違約金。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方作為主導方，有權決定貸款金額、貸款期限和利率等關鍵條款，并在合同中明確約定。2.2乙方應保證提供的個人信息真實、準確，包括身份證、收入證明等。2.3乙方應在合同中明確約定，若因乙方原因導致合同無法履行，乙方應承擔全部責任。2.4乙方應保證在合同簽訂前已取得賣方同意，并將相關文件提供給甲方。2.5乙方應承擔貸款過程中產生的利息、罰息等費用。2.6乙方應在合同中明確約定，若因乙方原因導致合同無法履行，乙方應向甲方支付違約金。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1合同中應明確中介機構的名稱、地址、聯(lián)系方式等信息。3.2中介機構應在合同中明確其職責和權利，包括但不限于提供信息、協(xié)助雙方簽訂合同、協(xié)助辦理貸款等。3.3中介機構應在合同中明確其費用收取標準，并經雙方確認。3.4中介機構應在合同中明確，若因中介機構原因導致合同無法履行，中介機構應承擔相應責