新形勢(shì)下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)

1、 新形勢(shì)下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì) 摘 要：在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展的過(guò)程中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是非常重要的組成部分，其發(fā)展水平的高低直接影響到我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的穩(wěn)定性。因此，在新形勢(shì)下為了推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)更加持續(xù)健康的發(fā)展，便需要全面分析房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展規(guī)律，并根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的實(shí)際特點(diǎn)，堅(jiān)持在遵循相關(guān)法律的基礎(chǔ)上采取科學(xué)合理的措施，制定科學(xué)合理的發(fā)展規(guī)劃。本文通過(guò)深入分析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展弊端，并根據(jù)實(shí)際情況提出新形勢(shì)下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的策略，旨在為提升房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的水平提供可參考的資料。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；經(jīng)濟(jì)；持續(xù)發(fā)展1 新形勢(shì)下我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀在當(dāng)前城市化進(jìn)程不斷加快的新形勢(shì)下，住房問(wèn)題作為關(guān)

2、系到國(guó)計(jì)民生的大問(wèn)題，通過(guò)積極推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，可以更好的改善人們生活水平和質(zhì)量。雖然當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度較快，但現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展還不健全，存在嚴(yán)重的房產(chǎn)泡沫現(xiàn)象。大幅上漲的房?jī)r(jià)與人們生活水平嚴(yán)重不符，給人們帶來(lái)了較大的生存壓力。同時(shí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的巨額利潤(rùn)也導(dǎo)致大量的企業(yè)紛紛進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，這對(duì)本不完善的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了較大的沖擊。近幾年房?jī)r(jià)大幅上漲，房地產(chǎn)供需存在較大的問(wèn)題，高端住房供給過(guò)多，商品房供不應(yīng)求，保障性住房供應(yīng)不足，這對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展帶來(lái)了較大的制約。2 新常態(tài)下房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的挑戰(zhàn)2.1房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈當(dāng)前，我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)面臨非常嚴(yán)重的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力。新常

3、態(tài)時(shí)代背景下，在經(jīng)營(yíng)與運(yùn)轉(zhuǎn)過(guò)程中，由于房地產(chǎn)行業(yè)受到銷售額等因素的影響，資金回流較慢，企業(yè)現(xiàn)金流嚴(yán)重不足，致使企業(yè)的庫(kù)存房產(chǎn)壓力變得越來(lái)越大，甚至部分地區(qū)的房地產(chǎn)行業(yè)為了增強(qiáng)其自身的核心競(jìng)爭(zhēng)力，緩解庫(kù)存壓力，通常采用大額度降價(jià)等形式來(lái)增加企業(yè)收益和加快資金回流，這在某種程度上來(lái)講，進(jìn)一步造成房地產(chǎn)行業(yè)的不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)局面。同時(shí)，由于不同區(qū)域經(jīng)濟(jì)水平和價(jià)值觀念的不同，在房地產(chǎn)發(fā)展方面存在一定的差異性條件，未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)區(qū)域化的發(fā)展現(xiàn)狀，一線、二線、三線的城市較為明顯。2.2房地產(chǎn)市場(chǎng)融資困難最近兩年來(lái)，除北上廣深等一、二線城市的房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升的發(fā)展態(tài)勢(shì)之外，我國(guó)部分三、四線城市的房?jī)r(jià)上漲速度

4、相對(duì)較大，整體房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)收益呈現(xiàn)一定的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。在經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)動(dòng)下，大多數(shù)以房地產(chǎn)為主要核心產(chǎn)業(yè)的房企，采取各種營(yíng)銷策略進(jìn)行資金回籠，并逐漸向其他行業(yè)或領(lǐng)域進(jìn)行拓展。當(dāng)前，由于政府采取各種限購(gòu)措施、投放市場(chǎng)的土地價(jià)格持高不下，加之房地產(chǎn)行業(yè)的建筑成本、勞動(dòng)力成本、稅收成本不斷增高，進(jìn)一步壓縮了房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)利益，行業(yè)整體利益呈現(xiàn)下滑的趨勢(shì)?；诖朔N發(fā)展態(tài)勢(shì)，銀行業(yè)站在資金使用率及金融投資風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避等方面考慮，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)資金投入和貸款融資采取限制性措施，進(jìn)一步制約了房地產(chǎn)行業(yè)的良性發(fā)展。2.3房地產(chǎn)行業(yè)自身因素限制近些年來(lái)，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步，房地產(chǎn)企業(yè)在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，過(guò)分追求經(jīng)

5、濟(jì)效益的增長(zhǎng)，產(chǎn)品開(kāi)發(fā)出現(xiàn)嚴(yán)重的同質(zhì)化現(xiàn)象。同時(shí)，部分房地產(chǎn)企業(yè)在高速發(fā)展的新常態(tài)環(huán)境中，過(guò)分依賴于其他行業(yè)的投資，缺乏科技創(chuàng)新類資金投入，企業(yè)的組織管理和科學(xué)性規(guī)劃等方面也存在嚴(yán)重不足，對(duì)內(nèi)部的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)以及資產(chǎn)周轉(zhuǎn)尚未存在風(fēng)險(xiǎn)性管理意識(shí)。為了追逐高收益，很難將重點(diǎn)放在成本和資本的節(jié)約層面，也缺乏相應(yīng)的生態(tài)環(huán)境保護(hù)意識(shí)。房地產(chǎn)行業(yè)若想獲得長(zhǎng)足的進(jìn)步與發(fā)展，就必須認(rèn)真貫徹落實(shí)“綠水青山就是金山銀山”的偉大號(hào)召，努力提高自身的創(chuàng)新能力，加大新產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)力度，避免房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售寒流時(shí)，出現(xiàn)產(chǎn)品滯銷和資金鏈緊張等局面，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的良性發(fā)展。3 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的對(duì)策3.1正確看待宏觀調(diào)控政策，

6、掌握市場(chǎng)供求關(guān)系在房地產(chǎn)行業(yè)朝著非理性方向發(fā)展的時(shí)候，需要政府采取科學(xué)的調(diào)控政策，從銀行信貸、稅收和土地管理等幾個(gè)方面著手，讓整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)能夠朝著理性的方向發(fā)展。其中，住房是民生的必須品，且在當(dāng)前成為了重要的一種奢侈品，所以需要政府嚴(yán)格履行自身的職責(zé)，充分利用宏觀調(diào)控政策來(lái)打擊房地產(chǎn)投資者，有效約束和遏制房地產(chǎn)投資的行為。在現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的背景下，應(yīng)該嚴(yán)格遵循市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展過(guò)程中的供求關(guān)系規(guī)律，全面調(diào)查房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)需求，盡量避免房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中出現(xiàn)不顧供求關(guān)系而盲目搞建設(shè)的現(xiàn)象。因此，為了推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)更加持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展，便需要全面進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查，深入了解房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求

7、狀況，盡量根據(jù)需求展開(kāi)建設(shè)。只有這樣才能夠保證房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和需求呈現(xiàn)出平衡的現(xiàn)象，避免房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)嚴(yán)重的浪費(fèi)現(xiàn)象，從而推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)朝著可持續(xù)性的方向發(fā)展。3.2完善房地產(chǎn)金融體系，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展的過(guò)程中，通過(guò)建立房地產(chǎn)金融體系對(duì)推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展具有非常重要的現(xiàn)實(shí)意義。因此，通過(guò)全面分析當(dāng)前房地產(chǎn)金融的發(fā)展情況，需要合理的調(diào)整房地產(chǎn)行業(yè)的貸款結(jié)構(gòu)，并根據(jù)消費(fèi)貸款的額度進(jìn)行針對(duì)性設(shè)置，切實(shí)解決房地產(chǎn)金融體系中的資金來(lái)源和流動(dòng)等問(wèn)題3。尤其是在當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展階段中，住房抵押貸款市場(chǎng)還處于起步階段，所以需要根據(jù)廣大居民的實(shí)際情況進(jìn)行深入分析，逐步建立起房地產(chǎn)二

8、級(jí)市場(chǎng)，優(yōu)化房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)，從而促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)與現(xiàn)代社會(huì)資本市場(chǎng)緊密結(jié)合起來(lái)，促使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)金融能夠相互配合，從源頭上解決房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過(guò)程中的資金問(wèn)題。3.3房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展要以科技創(chuàng)新為原則長(zhǎng)期以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)都在國(guó)民經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域中扮演著極其重要的角色，而房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)也具有著極大的貢獻(xiàn)。針對(duì)于目前房地產(chǎn)整體體制改革過(guò)程，要對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的市場(chǎng)作用進(jìn)行準(zhǔn)確定位，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)所扮演的角色要從社會(huì)功能以及公益角度進(jìn)行分析。而在當(dāng)前階段，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的整體運(yùn)行有著關(guān)鍵性的支撐作用，為了促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)整體的持續(xù)發(fā)展，就要堅(jiān)持科技創(chuàng)新的原則，并將這一原則貫徹到房地

9、產(chǎn)發(fā)展過(guò)程中的各個(gè)環(huán)節(jié)。在“大眾創(chuàng)新萬(wàn)眾創(chuàng)業(yè)”的時(shí)代，房地產(chǎn)行業(yè)要想實(shí)現(xiàn)自身的長(zhǎng)遠(yuǎn)穩(wěn)定發(fā)展，也必須將這一理念貫徹好，在工作方式方法上積極的進(jìn)行創(chuàng)新。當(dāng)前階段，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)的整體運(yùn)行中扮演著極其重要的角色。而針對(duì)于目前的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行分析，就可以發(fā)現(xiàn)其發(fā)展過(guò)程中仍然存在著不合理的部分。這就需要針對(duì)于存在的問(wèn)題進(jìn)行有效的解決，進(jìn)一步促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的健康良好發(fā)展，而對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，也要注意對(duì)于城市環(huán)境的生態(tài)建設(shè)，同時(shí)對(duì)于資源進(jìn)行合理利用;在另一方面，國(guó)家也要對(duì)于相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行建立并且完善，進(jìn)一步促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在新形勢(shì)背景下的持續(xù)發(fā)展。4 結(jié)語(yǔ)總之，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)無(wú)疑是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中的重要組成部分之一。因此，相關(guān)部門(mén)必須要致力于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)先關(guān)法律法規(guī)體系的健全并針對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀與未來(lái)走勢(shì)展開(kāi)深入的分析與研究，繼而積極制定出有針對(duì)性的長(zhǎng)期發(fā)展計(jì)劃來(lái)維護(hù)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展健康與穩(wěn)定。參考文獻(xiàn)：1李佳.對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的幾點(diǎn)思考j.建筑技術(shù)開(kāi)發(fā)，2018（