三亞“海棠灣國(guó)際養(yǎng)生社區(qū)”研究報(bào)告

1、項(xiàng)目規(guī)劃的創(chuàng)意主題 創(chuàng)意主題 創(chuàng)意主題是一種精神性的文化也是一種物化的圖騰 我們認(rèn)為選擇中國(guó)文化傳統(tǒng)象征的五色土作為規(guī)劃建筑創(chuàng)意的源泉 我們借用五色土創(chuàng)意取其神似表現(xiàn)項(xiàng)目的文化特性強(qiáng)調(diào)和突出中國(guó)元素 原型來(lái)自于北京中山公園內(nèi)明代所建的社稷壇 五色土的文化意義 北京中山公園內(nèi)明代所建的社稷壇是明清兩代皇帝祭祀土地和五谷神的地方 1 壇臺(tái)正中立了一根石柱名社主石又稱(chēng)江山石 2 壇上鋪著來(lái)自全國(guó)各地的五種顏色的土壤 東方為青色南方為紅色西方為白色北方為黑色中央為黃色 3 社稷壇五色土的配置意在代表中國(guó)遼闊多彩的土地用此以示普天之下莫非王土和江山永固而且是天地全息的模型 4 社稷壇五色土的配置還象征土

2、木火金水五行古人認(rèn)為五行乃是萬(wàn)物之本 五色土的物化象征 1 黑土 東北平原濕潤(rùn)寒冷微生物活動(dòng)較弱土壤中有機(jī)物分解慢積累較多所以土色較黑 2 黃土 黃土高原的土壤呈黃色這是由于土壤中有機(jī)物含量較少的緣故 3 紅土 高溫多雨的南方土壤中礦物質(zhì)的風(fēng)化作用強(qiáng)烈分解徹底易溶于水的礦物質(zhì)幾乎全部流失只剩氧化鐵鋁等礦物質(zhì)殘留土壤上層形成紅土壤 4 青土 在排水不良或長(zhǎng)期被淹的情況下紅土壤中的氧化鐵常被還原成淺藍(lán)色的氧化亞鐵土壤便成了灰藍(lán)色的如東南方某些水稻田 5 白土 含有較高的鎂鈉等鹽類(lèi)的鹽土和堿土常為白色如西部的鹽堿地 海棠灣國(guó)際養(yǎng)生社區(qū)的建筑表現(xiàn)形式 海棠灣國(guó)際養(yǎng)生社區(qū)的建筑形式 項(xiàng)目的建筑形式延展五

3、色土創(chuàng)意初步設(shè)想是 項(xiàng)目在湖泊的水岸地塊規(guī)劃建設(shè)10個(gè)主題酒店 會(huì)所 其建筑形態(tài)如中國(guó)民居以湖泊為中心向四周擴(kuò)展成5種風(fēng)格的建筑組團(tuán)包括ccrc社區(qū)其建筑形式為以中國(guó)元素為基調(diào)的海派建筑與中國(guó)民居建筑相呼應(yīng) 地塊規(guī)劃以水為靈魂植物花卉為形引水營(yíng)造如蓮花指形狀的水系形成小濕地泊岸地塊突出天人合一五行合一陰陽(yáng)合一動(dòng)靜合一身心合一等文化養(yǎng)生理念 倡導(dǎo)自然建筑和自然空間 崇尚生態(tài)追求天然建筑材料和建造方式這就是自然建筑 這些建筑是除一般的木結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)以外的類(lèi)型所用材料包括土坯草泥粘土泥土沙包輕質(zhì)粘土農(nóng)作物纖維等同時(shí)推崇手工制造和加工天然材料的技巧 我們認(rèn)為自然建筑更能使社區(qū)與環(huán)境融為一體更能突出修生

4、養(yǎng)性的需求更是一種高級(jí)審美比如田野里的泥土未經(jīng)切割的石頭未加工的木頭和稻草編織物等 我們確信這種非工業(yè)的建造方式會(huì)給海棠灣片區(qū)文化帶來(lái)活力能在經(jīng)濟(jì)和文化上樹(shù)立榜樣 場(chǎng)所啟示 海棠灣原住民的公共場(chǎng)所和活動(dòng)空間 亞龍灣星級(jí)酒店旅游者的公共場(chǎng)所和活動(dòng)空間 營(yíng)造東方熱帶園林 海棠灣國(guó)際養(yǎng)生社區(qū)的 園林規(guī)劃引用儒道學(xué)的天人合一哲學(xué)底蘊(yùn)結(jié)合海南本土園林的神韻倡導(dǎo)一種自然和諧的意境 主要的風(fēng)格特征強(qiáng)調(diào) 本于自然高于自然 建筑美與自然美的融合 詩(shī)畫(huà)的情趣 意境的涵蘊(yùn) 水景設(shè)計(jì)引入了上善若水意境概念借助自然湖泊設(shè)計(jì)多條干溪蜿蜒流過(guò)整個(gè)社區(qū)注重收與放藏與露主與從急與緩曲與直野與工動(dòng)與靜奢與樸等的設(shè)計(jì)原則 第五部分

5、 海棠灣國(guó)際養(yǎng)生社區(qū)的開(kāi)發(fā)主體及開(kāi)發(fā)計(jì)劃 海棠灣國(guó)際養(yǎng)生社區(qū)的開(kāi)發(fā)主體 泰康人壽保險(xiǎn)股份 泰康人壽保險(xiǎn)股份 系1996年經(jīng)中國(guó)人民銀行總行批準(zhǔn)成立的全國(guó)性股份制人壽保險(xiǎn)公司成立之初注冊(cè)資本僅6億元截至2008年底公司共擁有32家分公司258家中心支公司員工3856萬(wàn)人資產(chǎn)總額約2000億元年保費(fèi)收入約600億元市場(chǎng)占有率上升到行業(yè)第三客戶總數(shù)約1800萬(wàn)中高端客戶比例超過(guò)65并以每年近500萬(wàn)客戶的速度在增長(zhǎng) 在未來(lái)15年的發(fā)展規(guī)劃中泰康人壽將沿著壽險(xiǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈向縱深發(fā)展主要集中于個(gè)人壽險(xiǎn)銀行保險(xiǎn)法人業(yè)務(wù)健康險(xiǎn)醫(yī)療健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè) 營(yíng)銷(xiāo)和電子商務(wù)資產(chǎn)管理等七大領(lǐng)域尤其傾力于健康險(xiǎn)及醫(yī)療健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的

6、交叉發(fā)展實(shí)現(xiàn)泰康人壽從搖籃到天堂的偉大戰(zhàn)略構(gòu)想 中國(guó)對(duì)外建設(shè)總公司 中國(guó)對(duì)外建設(shè)總公司是由中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)成立的大型多元化企業(yè)具有國(guó)家建設(shè)部授予的工程總承包勘察設(shè)計(jì)咨詢(xún)監(jiān)理城市規(guī)劃和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等多項(xiàng)高級(jí)資質(zhì)公司自1992年成立以來(lái)積極開(kāi)拓進(jìn)取在全國(guó)三十多個(gè)省市自治區(qū)及境外數(shù)十個(gè)國(guó)家和地區(qū)承建并投資了數(shù)百個(gè)建設(shè)項(xiàng)目取得了良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益為國(guó)家的改革開(kāi)放和經(jīng)濟(jì)建設(shè)做出了一定貢獻(xiàn) 海棠灣國(guó)際養(yǎng)生社區(qū)的開(kāi)發(fā)計(jì)劃 海棠灣國(guó)際養(yǎng)生社區(qū)分階段開(kāi)發(fā)的 三大原則 階段開(kāi)發(fā)的分期構(gòu)成應(yīng)充分考慮市場(chǎng)成熟度終端消費(fèi)市場(chǎng)與投資市場(chǎng)與錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)的需求同時(shí)兼顧投資商信心與項(xiàng)目形象的建立兼顧短期目標(biāo)與長(zhǎng)期目標(biāo)

7、優(yōu)先考慮對(duì)外交通相對(duì)便利且相對(duì)完整的地塊以入口區(qū)和ccrc社區(qū)以及部分主題酒店的整體規(guī)劃設(shè)計(jì)為基礎(chǔ)樹(shù)立項(xiàng)目標(biāo)竿形象推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)的銷(xiāo)售注入新的開(kāi)發(fā)理念 階段開(kāi)發(fā)片區(qū)以i期啟動(dòng)ii期-iii期依次開(kāi)發(fā)推出以控制資金需求量和市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) 根據(jù)國(guó)內(nèi)外成功案例項(xiàng)目分階段開(kāi)發(fā)及體驗(yàn)設(shè)施區(qū)位的選擇應(yīng)讓目標(biāo)客戶相信開(kāi)發(fā)商正具體的實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期發(fā)展整個(gè)社區(qū)計(jì)劃的承諾而不是只在規(guī)劃初期才積極投入 后期地塊的開(kāi)發(fā)需要根據(jù)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)狀況及時(shí)調(diào)整比如優(yōu)劣勢(shì)地塊交錯(cuò)推出 本項(xiàng)目與海棠灣風(fēng)塘片區(qū)沙壩酒店帶開(kāi)發(fā)時(shí)序上的 差異化保證整體價(jià)值的持續(xù)增加至最大化 項(xiàng)目整體定位符合片區(qū)遠(yuǎn)景規(guī)劃 不同產(chǎn)品具備不同價(jià)值定位包含現(xiàn)金流產(chǎn)品形象標(biāo)竿產(chǎn)

8、品價(jià)值最大化產(chǎn)品 不同階段不同地塊段形成其獨(dú)特價(jià)值亮點(diǎn)延續(xù)保證 關(guān)鍵詞整體價(jià)值 配套設(shè)施 主題酒店 養(yǎng)生雕塑園 ccrc社區(qū) 國(guó)際養(yǎng)生論壇 南藥植物觀賞園 i期 分期 社區(qū)成熟度 低 高 養(yǎng)生公寓 主題酒店?yáng)|方養(yǎng)生體驗(yàn)館 健康管理中心心理輔導(dǎo)中心科研中心運(yùn)動(dòng)中心 濱水養(yǎng)生公寓主題酒店養(yǎng)生博物館養(yǎng)生文化學(xué)院養(yǎng)生頻道 海棠灣沙壩酒店帶 五星級(jí)豪華酒店 海棠灣風(fēng)塘片區(qū) iii期 商業(yè)配套 濱水多層度假住宅 酒店度假商業(yè)購(gòu)物娛樂(lè)休憩等服務(wù)設(shè)施 高檔游艇社區(qū)高爾夫社區(qū) 期 前期工作進(jìn)程安排 以簽訂項(xiàng)目開(kāi)發(fā)框架協(xié)議完成項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃為前期工作主要內(nèi)容時(shí)間為2009年5月1日至2009年12月30日其中

9、 2009年5月30日前向海棠灣管委會(huì)匯報(bào)項(xiàng)目研究報(bào)告取得地方政府對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的認(rèn)可確定項(xiàng)目選址 2009年7月30日前向海棠灣管委會(huì)匯報(bào)項(xiàng)目概念規(guī)劃方案和項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃確定項(xiàng)目用地的商務(wù)條件同海棠灣管委會(huì)簽訂項(xiàng)目開(kāi)發(fā)框架協(xié)議 2009年10月30日前向海棠灣管委會(huì)匯報(bào)項(xiàng)目總體規(guī)劃和項(xiàng)目可行性研究報(bào)告獲得相關(guān)部門(mén)批復(fù)同時(shí)進(jìn)入項(xiàng)目用地范圍的搬遷安置工作 2009年12月30日前向海棠灣管委會(huì)匯報(bào)項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃完成項(xiàng)目實(shí)施方案完成項(xiàng)目分期開(kāi)發(fā)建設(shè)的準(zhǔn)備工作同時(shí)加速項(xiàng)目用地范圍的搬遷安置工作 分期開(kāi)發(fā)計(jì)劃 整體項(xiàng)目分三期進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè) 第一期建設(shè)ccrc社區(qū)4個(gè)環(huán)湖主題酒店會(huì)所養(yǎng)生雕塑園南藥植物觀賞園

10、社區(qū)配套基礎(chǔ)設(shè)施養(yǎng)生論壇等預(yù)計(jì)需要3年時(shí)間第一期項(xiàng)目預(yù)計(jì)投資人民幣60億元 第二期建設(shè)部分養(yǎng)生公寓多層公寓3個(gè)環(huán)湖主題酒店會(huì)所運(yùn)動(dòng)中心東方養(yǎng)生谷之中華養(yǎng)生體驗(yàn)館健康管理中心心理輔導(dǎo)中心養(yǎng)生科技研發(fā)中心等預(yù)計(jì)需要25年時(shí)間第二期項(xiàng)目預(yù)計(jì)投資人民幣50億元 第三期建設(shè)部分濱水養(yǎng)生公寓低密度建筑3個(gè)環(huán)湖主題酒店會(huì)所養(yǎng)生博物館養(yǎng)生文化學(xué)院養(yǎng)生頻道等預(yù)計(jì)需要25年時(shí)間第三期項(xiàng)目預(yù)計(jì)投資人民幣50億元 全部項(xiàng)目建成后預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值可達(dá)300億元人民幣 海棠灣的味道- 有一種味道可以觸摸在藍(lán)色的海風(fēng)里親吻海棠灣這是愛(ài)的味道 有一種味道可以?xún)A聽(tīng)在時(shí)光的隧道里呼喚海棠灣這是神的味道 有一種味道可以觀賞在晚霞和椰風(fēng)

11、海韻中深情注視這是迷的味道 其實(shí)所有的味道都如我朝思暮想 在我心中已足足等了一萬(wàn)年 這就是海棠灣的味道 項(xiàng)目研究工作組成員 項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人任道德 中國(guó)泰康人壽保險(xiǎn)股份 焦志剛中國(guó)對(duì)外建設(shè)總公司 項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)研究劉挺軍北京恒業(yè)弘泰投資 董倩文中國(guó)對(duì)外建設(shè)總公司 項(xiàng)目全程顧問(wèn)李春平 北京藍(lán)石顧問(wèn)公司 總經(jīng)理 項(xiàng)目建筑顧問(wèn)徐怡芳 項(xiàng)目媒體顧問(wèn)劉凱 原中國(guó)房地產(chǎn)報(bào) 總編 項(xiàng)目推廣顧問(wèn)楊海華 北京攬勝?gòu)V告公司 總經(jīng)理 thanks 謝謝 項(xiàng)目功能應(yīng)符合 養(yǎng)生養(yǎng)老和休閑度假人群的需求 體驗(yàn)型 功能復(fù)合 濱海養(yǎng)生 回歸自然頂級(jí)養(yǎng)生養(yǎng)老體驗(yàn) 對(duì)休閑度假區(qū)功能的復(fù)合需求 對(duì)濱海生活的向往對(duì)生活體驗(yàn)價(jià)值和物業(yè)投資價(jià)值并

12、重 對(duì)舒適性的要求尤為突出 價(jià)格與稀缺資源的相對(duì)性?xún)r(jià)比高 對(duì)稀缺資源的占有對(duì)頂級(jí)養(yǎng)生養(yǎng)老和休閑度假的體驗(yàn) 對(duì)養(yǎng)生養(yǎng)老和度假配套設(shè)施舒適度服務(wù)水平關(guān)注最多 養(yǎng)生養(yǎng)老客戶綜合性需求高休閑客戶對(duì)接待水平專(zhuān)項(xiàng)要求高 海棠灣國(guó)際養(yǎng)生社區(qū)的功能實(shí)現(xiàn) 海棠灣國(guó)際養(yǎng)生社區(qū)通過(guò)項(xiàng)目安排實(shí)現(xiàn)其整體功能設(shè)計(jì) 以休閑養(yǎng)生功能為主的項(xiàng)目ccrc社區(qū)養(yǎng)生酒店公寓主題酒店會(huì)所養(yǎng)生運(yùn)動(dòng)中心 以文化體驗(yàn)功能為主的項(xiàng)目東方養(yǎng)生谷包括養(yǎng)生體驗(yàn)館健康管理中心心理輔導(dǎo)中心養(yǎng)生研發(fā)中心養(yǎng)生雕塑公園南藥植物觀賞園 以傳播學(xué)習(xí)功能為主的項(xiàng)目國(guó)際養(yǎng)生論壇養(yǎng)生頻道養(yǎng)生文化學(xué)院養(yǎng)生博物館養(yǎng)生技藝展示中心 海棠灣國(guó)際養(yǎng)生社區(qū)的項(xiàng)目設(shè)置 ccrc社區(qū)

13、介紹 持續(xù)性照顧退休社區(qū)實(shí)質(zhì)是生活照護(hù)社區(qū)它涵蓋了老年生活的各個(gè)部分兼顧了衣食住行醫(yī)療健康心理關(guān)注自我價(jià)值再認(rèn)識(shí)和社會(huì)生活各方面等在內(nèi)的全面需求它營(yíng)造的是老年人退休以后的新的生活方式 ccrc社區(qū)的一般區(qū)域劃分 獨(dú)立生活區(qū) 協(xié)助生活區(qū) 專(zhuān)業(yè)護(hù)理區(qū) 老年癡呆照顧區(qū) 入住者的居住經(jīng)歷往往是這樣的 開(kāi)始的時(shí)候在獨(dú)立生活區(qū)居住和生活 當(dāng)身體機(jī)能健康狀況下降就遷到協(xié)助生活區(qū)居住也有例外 最終他將入住專(zhuān)門(mén)的護(hù)理照顧單元或?qū)I(yè)護(hù)理區(qū) 泰康海棠灣旗艦ccrc社區(qū) 社區(qū)定位 為泰康集團(tuán)客戶以及全國(guó)高端人士打造的集生活服務(wù)健康管理和休閑養(yǎng)生于一體的高品質(zhì)生活家園 1 主打全國(guó)高端市場(chǎng)塑造泰康養(yǎng)老的品牌和市場(chǎng)形象

14、2 泰康保險(xiǎn)客戶的定點(diǎn)度假療養(yǎng)地 3 服務(wù)泰康全國(guó)其他連鎖ccrc社區(qū)的特色醫(yī)療及健康管理輸出中心 經(jīng)營(yíng)理念 通過(guò)人性化的科學(xué)養(yǎng)老模式使得老年人重新獲得自由獨(dú)立安全快樂(lè)的生活方式提高老人平均壽命延緩老人的衰老過(guò)程 泰康海棠灣旗艦ccrc社區(qū) 社區(qū)特色 綠色生態(tài)以及低密度的居住環(huán)境 生態(tài)社區(qū) 相宜的健康管理和醫(yī)療服務(wù)體系 長(zhǎng)壽社區(qū) 人性化以及全方位的關(guān)懷和照顧 溫馨社區(qū) 高品質(zhì)以及高舒適性的家居感受 舒適社區(qū) 豐富文化娛樂(lè)屬性提升社區(qū)品味 人文社區(qū) 打造專(zhuān)業(yè)化的老人服務(wù)品牌 健康醫(yī)療方面提供專(zhuān)業(yè)的老年護(hù)理慢性病管理記憶障礙恢復(fù)等專(zhuān)業(yè)醫(yī)療服務(wù)并與全科醫(yī)生和高端醫(yī)院例如301醫(yī)院保險(xiǎn)公司對(duì)接提供急救

15、和重大疾病的治療 建筑設(shè)施方面適應(yīng)活躍自理協(xié)助生活和需要專(zhuān)業(yè)護(hù)理的老人的不同住宅為老年人提供符合老年人體工程特征的人性化無(wú)障礙設(shè)施使老年人生活在安全的環(huán)境中 社交活動(dòng)方面社區(qū)設(shè)置促進(jìn)老年人回歸社會(huì)的社區(qū)文化中心和豐富的文化活動(dòng)社區(qū)幫助老年人從事力所能及的科學(xué)的體育休閑運(yùn)動(dòng) 泰康海棠灣旗艦ccrc社區(qū) 預(yù)估的總投資規(guī)模 總建設(shè)面積50萬(wàn)平方米 總投資60億元 容納客戶6000戶約800010000人 社會(huì)帶動(dòng)效應(yīng) 就業(yè)直接創(chuàng)造近10000個(gè)就業(yè)崗位按照11的服務(wù)崗位人員配比美國(guó)ccrc的平均水平為103高端ccrc的水平大約將近11 產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)帶動(dòng)上下游其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)包括醫(yī)療保健金融保險(xiǎn)專(zhuān)業(yè)服務(wù)旅游

16、教育培訓(xùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)文化創(chuàng)意其他知識(shí)型產(chǎn)業(yè)等 美國(guó)代表性的ccrc 社區(qū) 海棠灣養(yǎng)生酒店公寓 海棠灣國(guó)際養(yǎng)生社區(qū)將規(guī)劃和建設(shè)養(yǎng)生公寓其物業(yè)形式有獨(dú)立家庭別墅連體別墅仿古建筑的四合院三合院復(fù)式樓輔助照料式住宅等 同時(shí)社區(qū)將配套建設(shè)康樂(lè)設(shè)施包括室內(nèi)和室外游泳池室內(nèi)外網(wǎng)球場(chǎng)游戲場(chǎng)草地保齡球場(chǎng)健身房健步廊三桿洞高爾夫練習(xí)場(chǎng)娛樂(lè)中心健康管理中心心理輔導(dǎo)中心養(yǎng)生文化學(xué)院靜思壁養(yǎng)生雕塑公園南藥植物觀賞園等 另外社區(qū)還將配套郵局超市食街洗衣店銀行等 荷蘭 阿姆斯特丹養(yǎng)生公寓 海棠灣主題酒店特色酒店 以不同內(nèi)涵的養(yǎng)生題材為主題通過(guò)不同風(fēng)格的建筑手段和裝飾藝術(shù)營(yíng)造特定的文化氛圍同時(shí)將服務(wù)項(xiàng)目融入主題以個(gè)性化的服務(wù)取

17、代一般化的服務(wù)讓顧客獲得歡樂(lè)知識(shí)和刺激 主題酒店通常以歷史自然神話童話故事等成為設(shè)計(jì)主題即以某一文化主題來(lái)體現(xiàn)酒店的價(jià)值另一方面酒店也成為文化主題的載體使酒店同時(shí)成為一個(gè)具有較高觀賞價(jià)值和旅游的功能的景點(diǎn) 海棠灣國(guó)際養(yǎng)生社區(qū)的主題酒店會(huì)所以不同形態(tài)的建筑組團(tuán)形成風(fēng)情迥異的吸引力將引導(dǎo)入住海棠灣國(guó)際養(yǎng)生社區(qū)的目標(biāo)客戶完成養(yǎng)生文化的體驗(yàn)之旅 內(nèi)華達(dá)州拉斯維加斯-金字塔酒店 又稱(chēng)盧克索酒店 luxor hotel 酒店以古埃及金字塔形建筑著稱(chēng) 共有4407間房間是世界上第三大度假酒店 瑞士的特拉肯維多利亞少女峰溫泉大酒店 victoria-jungfrau grand hotel spa 麗江古城-

18、悅榕莊酒店 五星級(jí) 酒店的規(guī)劃和建筑元素風(fēng)格取材均 以麗江納西族的民居建筑元素為主題 瓷都 景德鎮(zhèn)市-青花主題酒店是以陶瓷文化 為主題的體驗(yàn)型精品商務(wù)酒店裝飾風(fēng)格典雅溫馨 富有濃郁的地方特色 紹興-咸亨酒店是以魯迅文化為主題的酒店 北京-中堂主題四合院 酒店是清朝時(shí)期風(fēng)格配有古典特色家具 貴賓間分別以琴棋書(shū)畫(huà)體現(xiàn)中國(guó)特色 房間內(nèi)分別配有古箏象棋筆墨畫(huà)等 海棠灣國(guó)際養(yǎng)生社區(qū)的商業(yè)模式 海棠灣國(guó)際養(yǎng)生社區(qū)的贏利模式 其贏利模式為整合市場(chǎng)上專(zhuān)業(yè)化程度較高符合一定服務(wù)理念和標(biāo)準(zhǔn)的資源組成公共服務(wù)平臺(tái)為客戶提供超值多元持續(xù)性的服務(wù)而實(shí)現(xiàn)持續(xù)贏利 其贏利模式的經(jīng)營(yíng)內(nèi)涵為 休閑度假產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng) 教育文化產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)

19、 醫(yī)療保險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng) 政府當(dāng)?shù)孛癖姾献鹘?jīng)營(yíng) 養(yǎng)生地產(chǎn)會(huì)員制經(jīng)營(yíng) a b c d e ccrc社區(qū)的經(jīng)營(yíng)模式 泰康人壽擬將三亞海棠灣旗艦ccrc社區(qū)建成泰康全國(guó)養(yǎng)生養(yǎng)老連鎖社區(qū)的高端明珠以泰康1800萬(wàn)客戶為基礎(chǔ)通過(guò)專(zhuān)業(yè)化國(guó)際化管理提供全方位人性化服務(wù)以高性?xún)r(jià)比的產(chǎn)品贏得市場(chǎng) 泰康人壽擬與國(guó)際通行方式接軌將養(yǎng)老金反向抵押貸款護(hù)理保險(xiǎn)等產(chǎn)品與社區(qū)服務(wù)相結(jié)合即可以提高客戶的給付能力也可以有效降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)不僅更佳的發(fā)揮ccrc社區(qū)的社會(huì)效益及經(jīng)濟(jì)效益也滿足泰康人壽從搖籃到天堂的經(jīng)營(yíng)理念 根據(jù)asha調(diào)查美國(guó)ccrc社區(qū)的年平均入住率高達(dá)95年平均住戶周轉(zhuǎn)率卻不超過(guò)15年平均投資回報(bào)率大約為15-17超過(guò)

20、70的壽險(xiǎn)機(jī)構(gòu)均通過(guò)各種形式參與到社區(qū)投資運(yùn)營(yíng)當(dāng)中 養(yǎng)生酒店公寓的經(jīng)營(yíng)模式 海棠灣國(guó)際養(yǎng)生社區(qū)推廣的酒店公寓產(chǎn)品是集休閑度假養(yǎng)老居住投資保值配套保險(xiǎn)于一體的復(fù)合房地產(chǎn)產(chǎn)品其產(chǎn)品內(nèi)型多樣化能滿足多層次需求既可向客戶出售物業(yè)產(chǎn)權(quán)也可出售會(huì)員卡提供客戶居住還可提供返租服務(wù)既讓客戶通過(guò)購(gòu)買(mǎi)或租住實(shí)現(xiàn)休閑度假養(yǎng)老計(jì)劃又可成為中國(guó)家庭投資理財(cái)?shù)钠贩N選擇 養(yǎng)生公寓安排在二線海景一線內(nèi)海背靠高爾夫球場(chǎng)地塊具有頂級(jí)稀缺資源價(jià)值和較高資源價(jià)值能夠滿足客戶從短期度假到第二居所的休閑養(yǎng)生需求 其銷(xiāo)售策略為通過(guò)采用返本銷(xiāo)售入住反向抵押貸款房屋置換出租原有房屋租住本社區(qū)等多種方式幫助客戶購(gòu)買(mǎi)或租住實(shí)現(xiàn)投資獲得保值增值以及

21、長(zhǎng)期的健康保障 主題酒店會(huì)所的經(jīng)營(yíng)模式 海棠灣國(guó)際養(yǎng)生社區(qū)所設(shè)計(jì)的10個(gè)養(yǎng)生主題酒店會(huì)所將以中國(guó)元素的設(shè)計(jì)風(fēng)格聘請(qǐng)國(guó)際大師操刀引進(jìn)世界不同地域和民族特色的養(yǎng)生題材和內(nèi)涵聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)酒店管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理其資產(chǎn)為投資者持有 東方養(yǎng)生谷和養(yǎng)生運(yùn)動(dòng)中心文化養(yǎng)生學(xué)院 的經(jīng)營(yíng)模式 由項(xiàng)目主開(kāi)發(fā)商完成投資建設(shè)作為海棠灣國(guó)際養(yǎng)生社區(qū)的重要功能組成是提升社區(qū)整體附加值和社區(qū)形象以及奠定社區(qū)產(chǎn)業(yè)地位的體驗(yàn)設(shè)施將委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行營(yíng)運(yùn)管理向入住社區(qū)客戶和其他社會(huì)客戶提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)物業(yè)資產(chǎn)為主開(kāi)發(fā)商持有 東方養(yǎng)生谷包括養(yǎng)生博物館養(yǎng)生體驗(yàn)館健康管理中心心理輔導(dǎo)中心科技研發(fā)中心養(yǎng)生論壇養(yǎng)生頻道等最具文化體驗(yàn)價(jià)值 文化養(yǎng)生學(xué)院

22、養(yǎng)生博物館養(yǎng)生論壇是海棠灣國(guó)際養(yǎng)生社區(qū)的文化體驗(yàn)的最高層次 項(xiàng)目規(guī)劃內(nèi)的體驗(yàn)設(shè)施不僅可以創(chuàng)造吸引人的視覺(jué)景觀還可以籍此提高開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的售價(jià)增加不動(dòng)產(chǎn)的的附加價(jià)值 最終以吸引目標(biāo)客戶入住社區(qū)提高社區(qū)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值和土地利用價(jià)值為目的 強(qiáng)化開(kāi)發(fā)土地的價(jià)值感提高不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值加速住宅的銷(xiāo)售速度 在營(yíng)銷(xiāo)整體上建立起整個(gè)規(guī)劃區(qū)的可靠性和整體意象特別對(duì)于促銷(xiāo)階段或偏遠(yuǎn)的社區(qū) 其潛在的利益在于將逐漸成為中國(guó)養(yǎng)生養(yǎng)老最富特色和最高端的體驗(yàn)中心并樹(shù)立產(chǎn)業(yè)標(biāo)桿附帶創(chuàng)造了其他長(zhǎng)期性的開(kāi)發(fā)機(jī)會(huì) 第四部分 海棠灣國(guó)際養(yǎng)生社區(qū)的規(guī)劃 建筑 創(chuàng)意 海棠灣國(guó)際養(yǎng)生社區(qū)的規(guī)劃原則 海棠灣國(guó)際養(yǎng)生社區(qū)整體空間布局的基本原則 規(guī)劃立足長(zhǎng)遠(yuǎn)

23、發(fā)展為后續(xù)發(fā)展留有足夠空間并進(jìn)行人性化考慮保護(hù)和利用自然環(huán)境的緊密結(jié)合是吸引游客和業(yè)主的重要手段 ccrc社區(qū)的特色和休閑養(yǎng)生健康多元產(chǎn)業(yè)的策略決定了土地的使用形態(tài)從而確定不同地塊的場(chǎng)所特性比如主題酒店體驗(yàn)設(shè)施商業(yè)配套等并考慮與之相關(guān)的完整的環(huán)節(jié)布置 詳細(xì)布局有關(guān)ccrc社區(qū)主題酒店體驗(yàn)設(shè)施養(yǎng)生公寓等物業(yè)通過(guò)整合環(huán)境資源和利用自身的地理位置有利于獲取最大經(jīng)濟(jì)價(jià)值 引進(jìn)靈活的分塊明確的交通系統(tǒng)和提供場(chǎng)內(nèi)停車(chē) 海棠灣國(guó)際養(yǎng)生社區(qū)的規(guī)劃要點(diǎn) 整體規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)特點(diǎn) 資源分層級(jí)使自然資源最大化 以相對(duì)獨(dú)立且各具特色的功能組團(tuán)布置確定發(fā)展重點(diǎn)其中ccrc社區(qū)占整體項(xiàng)目總規(guī)模的40比重 打造獨(dú)特的價(jià)值體驗(yàn)點(diǎn)

24、和增長(zhǎng)點(diǎn)主題酒店占整體項(xiàng)目總規(guī)模的20左右 多種類(lèi)型的物業(yè)和相關(guān)配套的不斷完善吸引階段性客戶群養(yǎng)生公寓約占整體項(xiàng)目總規(guī)模的20 養(yǎng)生學(xué)院運(yùn)動(dòng)中心游憩設(shè)施等公共空間的占整體項(xiàng)目總規(guī)模的20 規(guī)劃中組團(tuán)核心價(jià)值區(qū)與資源層級(jí)的綜合體現(xiàn) 資源對(duì)于物業(yè)布置的價(jià)值價(jià)值的配比度 階段性開(kāi)發(fā)與以體驗(yàn)價(jià)值點(diǎn)為增長(zhǎng)核心的區(qū)域擬合 通過(guò)目標(biāo)消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)價(jià)值驅(qū)動(dòng)因素尋找吻合的價(jià)值點(diǎn) 開(kāi)發(fā)階段的物業(yè)類(lèi)型和目標(biāo)客戶的匹配度 開(kāi)發(fā)總量與各物業(yè)類(lèi)型的內(nèi)在比例關(guān)系 海棠灣國(guó)際養(yǎng)生社區(qū)開(kāi)發(fā)的規(guī)劃創(chuàng)意 中國(guó)養(yǎng)生學(xué) 中國(guó)養(yǎng)生主張凝練內(nèi)在的生命深度充分調(diào)動(dòng)自身體內(nèi)潛在的生命力 中國(guó)傳統(tǒng)的養(yǎng)生概念來(lái)源于傳統(tǒng)中醫(yī)理論是指保養(yǎng)調(diào)養(yǎng)補(bǔ)養(yǎng)根據(jù)文

25、獻(xiàn)考證中國(guó)養(yǎng)生學(xué)萌芽于商周時(shí)期 養(yǎng)生是根據(jù)生命的發(fā)展規(guī)律達(dá)到保養(yǎng)生命健康精神增進(jìn)智慧延長(zhǎng)壽命的目的的科學(xué)理論和方法 中國(guó)養(yǎng)生學(xué)的特點(diǎn)為 形神兼?zhèn)涫字仞B(yǎng)神 掌握適度從事調(diào)節(jié) 精神情志活動(dòng)的適度 強(qiáng)調(diào)先天因素重視后天調(diào)攝 因年齡而異注意分階段養(yǎng)生 順應(yīng)自然保護(hù)生機(jī) 西方養(yǎng)生學(xué) 西方的養(yǎng)生概念最流行和典型的莫過(guò)于 是集水療泥療光療石療音樂(lè)療法芳香療法按摩療法花草茶spa餐寧?kù)o素雅的環(huán)境溫馨周到的服務(wù)和精湛的專(zhuān)業(yè)技術(shù)為一體的醫(yī)療保健養(yǎng)生方法國(guó)際上又稱(chēng)之為另類(lèi)療法 隨著西方養(yǎng)生潮流的興起由此發(fā)展出一系列的養(yǎng)生文化養(yǎng)生旅游養(yǎng)生珍療養(yǎng)生居住等項(xiàng)目 德國(guó)-布萊娜公園泉浴大酒店 全西南德國(guó)最頂級(jí)的溫泉浴場(chǎng)和sp

26、a 海棠灣國(guó)際養(yǎng)生社區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位 海棠灣國(guó)際養(yǎng)生社區(qū)的業(yè)態(tài)構(gòu)成 當(dāng)今人們處于心生活心經(jīng)濟(jì)的心時(shí)代傳統(tǒng)的度假村療養(yǎng)院敬老院常規(guī)的居住社區(qū)以及商務(wù)為主的酒店等無(wú)論從數(shù)量功能及服務(wù)上都難以滿足人們的心需求海棠灣國(guó)際養(yǎng)生社區(qū)就是為心時(shí)代而準(zhǔn)備的 海棠灣國(guó)際養(yǎng)生社區(qū)是實(shí)現(xiàn)養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)多元化戰(zhàn)略的載體是推動(dòng)度假休閑居住醫(yī)療保險(xiǎn)文化教育商業(yè)等產(chǎn)業(yè)向更高層次聯(lián)動(dòng)的平臺(tái) 海棠灣國(guó)際養(yǎng)生社區(qū) 的業(yè)態(tài)構(gòu)成為以ccrc社區(qū)為龍頭集合房地產(chǎn)旅游商業(yè)服務(wù)保健健康管理保險(xiǎn)教育文化傳媒等業(yè)態(tài) 根據(jù)資源和項(xiàng)目特質(zhì)海棠灣國(guó)際養(yǎng)生社區(qū)按照濱海資源 休閑健康文化品味交流放松等要素規(guī)劃其業(yè)態(tài) 放松 養(yǎng)生社區(qū) 海洋資源型 湖河資源型 山

27、滑雪資源型 golf資源型 人工資源型 健康 休閑 文化 交流 品味 對(duì)自然的親近 海洋資源型社區(qū)依托與海岸區(qū)域和相關(guān)配套沙灘的質(zhì)量和延展度是衡量等級(jí)的重要因素客戶置業(yè)多為周末度假和第二居所 湖河資源型社區(qū)與海洋資源型類(lèi)似依托于水資源但更傾向于與水有關(guān)的休閑娛樂(lè)活動(dòng)特別是釣魚(yú)和船快艇客戶置業(yè)為第一二居所社區(qū) 山滑雪資源型社區(qū)更關(guān)注四季分時(shí)度假以不同類(lèi)型的套餐服務(wù)項(xiàng)目滿足人們各種需求如滑雪spa繪畫(huà)踏青 golf 社區(qū)是對(duì)消費(fèi)者最有吸引力資源之一golf 和golf課程的迅速興起是golf resort增長(zhǎng)的驅(qū)動(dòng)力第二居所的需求不斷增加附帶水資源的golf場(chǎng)所以其景色和環(huán)境更加吸引golf客戶

28、人工資源 型社區(qū)是通過(guò)刻意營(yíng)造某種特定氛圍的人工場(chǎng)所來(lái)滿足人們休閑娛樂(lè)需求的包括主題游樂(lè)園商業(yè)游憩區(qū)附屬游憩區(qū)三種大的分類(lèi)他們往往是交錯(cuò)混合類(lèi)型強(qiáng)調(diào)外觀氣氛和服務(wù)品質(zhì)偏向與被動(dòng)式的娛樂(lè)體驗(yàn)為符合需求的快速轉(zhuǎn)變前期投資成本較大旅游業(yè)酒店第一二居所分時(shí)度假物業(yè)多功能居住社區(qū)等是人工資源型的常規(guī)物業(yè)類(lèi)型 海棠灣國(guó)際養(yǎng)生社區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位 強(qiáng)調(diào)符合國(guó)際性熱帶濱海旅游城市-國(guó)家海岸的發(fā)展目標(biāo) 產(chǎn)業(yè)定位 休閑產(chǎn)業(yè) 養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè) 健康產(chǎn)業(yè) 形成多元產(chǎn)業(yè)集群構(gòu)筑復(fù)合型社區(qū) 海棠灣國(guó)際養(yǎng)生社區(qū)產(chǎn)業(yè)定位示意圖 第二部分 海棠灣國(guó)際養(yǎng)生社區(qū)的開(kāi)發(fā)原則與模式 海棠灣國(guó)際養(yǎng)生社區(qū)的開(kāi)發(fā)原則 本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中以海棠灣大景區(qū)總

29、體規(guī)劃為綱堅(jiān)持生態(tài)保護(hù)以人為本的原則貫徹片區(qū)貢獻(xiàn)的原則保證四方共贏得以實(shí)現(xiàn)的原則 加強(qiáng)生態(tài)保護(hù)促進(jìn)環(huán)境和諧 客戶當(dāng)?shù)孛癖婇_(kāi)發(fā)商政府四方共贏 重視對(duì)片區(qū)的貢獻(xiàn)促進(jìn)片區(qū)產(chǎn)業(yè)升級(jí) 項(xiàng)目可持續(xù)發(fā)展之路 環(huán)保因素 環(huán)保的可持續(xù)發(fā)展的方案 水系保護(hù) 項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中將保持區(qū)域原有水系不進(jìn)行任何破壞水系的填堵工程 植被保護(hù) 開(kāi)發(fā)過(guò)程中加強(qiáng)植被保護(hù)力度在環(huán)湖以及綠化長(zhǎng)廊設(shè)立南藥植物觀賞園增強(qiáng)生態(tài)保護(hù)力度在建筑周邊安排相關(guān)植物密積區(qū) 開(kāi)發(fā)強(qiáng)度控制 按生態(tài)環(huán)境的現(xiàn)狀實(shí)行不同開(kāi)發(fā)強(qiáng)度分配北區(qū)及環(huán)湖生態(tài)脆弱布置大小獨(dú)棟建筑以及低密度建筑降低開(kāi)發(fā)強(qiáng)度西區(qū)布置ccrc社區(qū)酒店公寓等開(kāi)發(fā)強(qiáng)度較大的建筑 綠色建筑 建筑工程選材

30、注重環(huán)保功能建設(shè)資源節(jié)約型環(huán)境友好型旅游度假小區(qū) 給排水系統(tǒng)及 垃圾處理系統(tǒng) 建立先進(jìn)的污水處理與垃圾處理系統(tǒng)保障綠色環(huán)境 生態(tài)保護(hù)原則 充分考慮環(huán)保因素建設(shè)資源節(jié)約型環(huán)境友好型休閑養(yǎng)生健康社區(qū) 作為海棠灣大型復(fù)合型社區(qū)項(xiàng)目高品質(zhì)開(kāi)發(fā) 將拉動(dòng)片區(qū)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)和提升片區(qū)的價(jià)值 片區(qū)價(jià)值 養(yǎng)生主題酒店 會(huì)所 ccrc社區(qū) 現(xiàn)實(shí) 未開(kāi)發(fā)原生態(tài) 眾多酒店使片區(qū)項(xiàng)目呈同質(zhì)化互動(dòng)性弱 完全服務(wù)行業(yè)使當(dāng)?shù)孛癖娋蜆I(yè)結(jié)構(gòu)單一 和諧度假休閑區(qū) 養(yǎng)生博物館健康管理中心研發(fā)中心 單純住宅項(xiàng)目導(dǎo)致置業(yè)形式單一服務(wù)項(xiàng)目缺乏 土地價(jià)值較低 養(yǎng)生主題公寓濱海度假別墅 養(yǎng)生運(yùn)動(dòng)中心養(yǎng)生文化學(xué)院 養(yǎng)生養(yǎng)老標(biāo)桿 健康游憩地 對(duì)片區(qū)的

31、貢獻(xiàn) 產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)片區(qū)價(jià)值提升 特質(zhì)初現(xiàn) 特質(zhì)成長(zhǎng) 特質(zhì)成熟對(duì)片區(qū)貢獻(xiàn)最大化 在本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中將實(shí)現(xiàn)政府開(kāi)發(fā)商當(dāng)?shù)厝罕娝姆焦糙A的局面 四方共贏 政府 當(dāng)?shù)孛癖?開(kāi)發(fā)商 借助項(xiàng)目開(kāi)發(fā)實(shí)現(xiàn)職業(yè)轉(zhuǎn)移與提升在項(xiàng)目中獲得就業(yè)機(jī)會(huì) 多元產(chǎn)業(yè)的發(fā)展促進(jìn)當(dāng)?shù)鼐用袷杖胨綄哟位?多元產(chǎn)業(yè)對(duì)人才的要求將加速當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)教肓與職業(yè)教肓的發(fā)展實(shí)現(xiàn)當(dāng)?shù)厝丝诰C合素質(zhì)的提高 目標(biāo)客群 通過(guò)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)推動(dòng)海棠灣區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)從農(nóng)耕經(jīng)濟(jì)向多元產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展獲得多項(xiàng)穩(wěn)定持續(xù)稅收增加就業(yè)保持社會(huì)穩(wěn)定復(fù)合型社區(qū)的建設(shè)將提高三亞旅游度假業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力 項(xiàng)目成功開(kāi)發(fā)帶來(lái)合理的經(jīng)濟(jì)效益 提升企業(yè)在多元產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)實(shí)踐中的經(jīng)營(yíng)水平及管理能力 促進(jìn)泰康保險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)

32、和健康產(chǎn)業(yè)養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展 擴(kuò)大社會(huì)影響力成為更加卓越的企業(yè)公民 海棠灣國(guó)際養(yǎng)生社區(qū)開(kāi)發(fā)的系統(tǒng)要素 我們?cè)谘芯恳粋€(gè)大型項(xiàng)目特別是多元產(chǎn)業(yè)集群的復(fù)合型社區(qū)項(xiàng)目時(shí)必須理解和分析一個(gè)城市 區(qū)域 的空間發(fā)展方向和未來(lái)愿景 同時(shí)要把握和依據(jù)交通主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)區(qū)域再造文化主張的系統(tǒng)要素才能進(jìn)行正確的評(píng)價(jià)和分析 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和建設(shè)的價(jià)值鏈應(yīng)該體現(xiàn)為 項(xiàng)目交通現(xiàn)狀分析 項(xiàng)目區(qū)域除建設(shè)有鳳凰國(guó)際機(jī)場(chǎng)美蘭機(jī)場(chǎng)東線高速公路外正在實(shí)施建設(shè)的有 海榆東西線國(guó)道改造以及三亞繞城高速公路等在建項(xiàng)目 同時(shí)?？谥寥齺嗇p軌環(huán)島鐵路東線段新開(kāi)工西環(huán)鐵路改造儋州至洋浦鐵路支線?？谥镣筒咚俟繁Ｍぶ寥齺喐咚俟返纫慌攸c(diǎn)項(xiàng)目正加速建

33、設(shè)瓊州海峽跨海通道工程正加快推進(jìn)前期工作 項(xiàng)目主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的設(shè)計(jì)原則 研究和選擇主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)即多元產(chǎn)業(yè)集群從而推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極的發(fā)展為項(xiàng)目的核心主題 海棠灣國(guó)際養(yǎng)生社區(qū)選擇多元產(chǎn)業(yè)集群通過(guò)有機(jī)組合休閑產(chǎn)業(yè)養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)和健康產(chǎn)業(yè)構(gòu)造合理的項(xiàng)目空間建立密切的運(yùn)營(yíng)網(wǎng)絡(luò)實(shí)現(xiàn)社區(qū)高度集中和有效生產(chǎn)以提供完美的服務(wù) 社區(qū)內(nèi)的項(xiàng)目集中分享基礎(chǔ)設(shè)施便利勞動(dòng)和社區(qū)品牌等資源即產(chǎn)生外部的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效應(yīng) 項(xiàng)目之間通過(guò)有目的的協(xié)調(diào)行動(dòng)分享組織學(xué)習(xí)產(chǎn)業(yè)升級(jí)共同研發(fā)和信息交換帶來(lái)的利益即產(chǎn)生內(nèi)部的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效應(yīng) 項(xiàng)目區(qū)域再造的理念 我們認(rèn)為 海棠灣區(qū)域再造的戰(zhàn)略和方向選擇對(duì)于海南省三亞市都是十分重要的它不僅僅是在經(jīng)濟(jì)發(fā)展層面上的而

34、是必須包括了社會(huì)科技文化等方面的內(nèi)容 海棠灣國(guó)際養(yǎng)生社區(qū)的開(kāi)發(fā)并不僅僅是簡(jiǎn)單的生產(chǎn)建設(shè)活動(dòng)更是一項(xiàng)系統(tǒng)的綜合性的工作它需要擴(kuò)充到更大范圍來(lái)進(jìn)行思考和選擇 海棠灣國(guó)際養(yǎng)生社區(qū)的區(qū)域再造是謀求與海棠灣整體再造和諧統(tǒng)一最大程度彰顯其自身特質(zhì) 項(xiàng)目文化主張的創(chuàng)新 我們認(rèn)為文化競(jìng)爭(zhēng)力是一種軟實(shí)力因此必須得到重視 文化的國(guó)際化和現(xiàn)代化體現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn) 文化的民族性和地域性體現(xiàn)差異 實(shí)際上目前世界和中國(guó)都呈現(xiàn)出物質(zhì)雜交文化耦合的特征 所以 海棠灣國(guó)際養(yǎng)生社區(qū)的文化主張應(yīng)當(dāng)貫徹 1 以中國(guó)傳統(tǒng)文化元素為基調(diào) 2 重視由自然資源所派生的海南島原生態(tài)文化海南熱帶濱海-黎苗文化 3 適度引進(jìn)外來(lái)文化與中國(guó)文化相融合借鑒外來(lái)文化的精粹 海棠灣國(guó)際養(yǎng)生社區(qū)的開(kāi)發(fā)邏輯關(guān)系 我們思考項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的系統(tǒng)結(jié)構(gòu)同時(shí)也理解項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)邏輯 國(guó)際旅游島 大景區(qū) 國(guó)家海岸 大景區(qū)超級(jí)主題公園 休閑養(yǎng)生健康 多元產(chǎn)業(yè)集群 復(fù)合型社區(qū)中國(guó)元素 第一層次 海南 國(guó)際旅游島 和三亞-海棠灣 國(guó)家海岸 實(shí)際已經(jīng)是大景區(qū)超級(jí)主題公園那么每個(gè)項(xiàng)目都將以旅游吸引物或景點(diǎn)的形式而存在 第二層次 項(xiàng)目將休閑養(yǎng)生養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)形成的多元產(chǎn)業(yè)集群作為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)來(lái)發(fā)展包括主題酒店養(yǎng)生公寓醫(yī)療保健教育運(yùn)動(dòng)科技研發(fā)元素等構(gòu)筑復(fù)合型社區(qū) 第三層次 項(xiàng)目表現(xiàn)中國(guó)元素的建設(shè)風(fēng)格不僅是基于建筑功能方面的思考更重要的是文化方面的主張