方案設(shè)計(jì)評(píng)審參考標(biāo)準(zhǔn)

1、方案設(shè)計(jì)評(píng)審參考標(biāo)準(zhǔn) 對(duì)居住小區(qū)的建筑設(shè)計(jì)而言，一般分方案設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)兩大階段；對(duì)小區(qū)的規(guī)劃而言，可分為控制性詳細(xì)規(guī)劃、修建性詳細(xì)規(guī)劃及修建性設(shè)計(jì)階段。綜合來(lái)講，對(duì)沿海目前郊區(qū)大盤(pán)的產(chǎn)品類型，方案階段相當(dāng)于規(guī)劃的控制性詳細(xì)規(guī)劃加建筑的方案階段；初步設(shè)計(jì)階段相當(dāng)于規(guī)劃的控制性詳細(xì)規(guī)劃，建筑單體的初步設(shè)計(jì)階段可不單獨(dú)劃分或稱方案深化；施工圖階段，就單體建筑而言很明確，對(duì)規(guī)劃部分而言相當(dāng)于修建性設(shè)計(jì)階段。按沿海集團(tuán)的設(shè)計(jì)管理要求，方案階段前的招標(biāo)應(yīng)有概念方案階段，其要求于方案相比內(nèi)容基本一樣，形式上和深度上可適當(dāng)放寬。概念性方案和方案的評(píng)審辦法和參考標(biāo)準(zhǔn)基本一致，詳見(jiàn)作業(yè)流程中的設(shè)計(jì)管理子模塊中

2、的概念性方案的招標(biāo)與評(píng)審（見(jiàn)附件）。附件：一、 概念性設(shè)計(jì)方案及方案完成后，由項(xiàng)目策劃團(tuán)隊(duì)組織初步審核,并提出基礎(chǔ)意見(jiàn)。經(jīng)地區(qū)總經(jīng)理審核后報(bào)請(qǐng)方案委員會(huì)評(píng)審論證,然后由執(zhí)行總裁簽發(fā)方案委員會(huì)審批決議，決定中標(biāo)方案或設(shè)計(jì)單位。如概念性設(shè)計(jì)方案及方案無(wú)法達(dá)到業(yè)主要求而應(yīng)進(jìn)行修改或重新招標(biāo)。二、 概念性設(shè)計(jì)方案及方案評(píng)審過(guò)程1 方案委員會(huì)成員應(yīng)事先認(rèn)真閱讀和研究招標(biāo)文件，并在了解和熟悉的招標(biāo)文件后擬定出評(píng)標(biāo)過(guò)程中應(yīng)重點(diǎn)考慮的相關(guān)因素。2 審查投標(biāo)方案。方案委員會(huì)應(yīng)審查所有投標(biāo)文件是否對(duì)招標(biāo)文件作了實(shí)質(zhì)性響應(yīng)。如果投標(biāo)文件對(duì)招標(biāo)文件沒(méi)有作出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)，應(yīng)作廢標(biāo)處理。3 對(duì)投標(biāo)方案進(jìn)行綜合評(píng)估，必要時(shí)可

3、組織投標(biāo)人答辯。經(jīng)初步審查合格的投標(biāo)方案，方案委員會(huì)應(yīng)按照評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)其作進(jìn)一步評(píng)審比較。若方案委員會(huì)對(duì)投標(biāo)文件有疑問(wèn)，可要求投標(biāo)人做出必要的澄清。 4 提交評(píng)標(biāo)意見(jiàn)。方案委員會(huì)完成評(píng)標(biāo)后應(yīng)提出書(shū)面評(píng)標(biāo)意見(jiàn)報(bào)執(zhí)行總裁簽發(fā)審批意見(jiàn)，確定中標(biāo)侯選人。評(píng)標(biāo)意見(jiàn)應(yīng)當(dāng)包括記載以下內(nèi)容：4.1對(duì)投標(biāo)方案的評(píng)價(jià)以及技術(shù)、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)分析；4.2對(duì)投標(biāo)人承擔(dān)能力與工作基礎(chǔ)評(píng)價(jià);4.3符合要求的投標(biāo)一覽表；4.4經(jīng)評(píng)審的投標(biāo)人排名順序；4.5推薦的中標(biāo)候選人名單以及與其簽訂合同前要處理的事宜。對(duì)評(píng)標(biāo)結(jié)論和推薦意見(jiàn)，方案委員會(huì)成員如有不同意見(jiàn)可以書(shū)面闡述其不同意見(jiàn)的理由，并附在書(shū)面評(píng)標(biāo)報(bào)告后。5 在批準(zhǔn)中標(biāo)侯選人后，地

4、區(qū)總經(jīng)理應(yīng)組織與中標(biāo)侯選人協(xié)商設(shè)計(jì)合同的商務(wù)條件，項(xiàng)目策劃團(tuán)隊(duì)參加。協(xié)商情況須與執(zhí)行總裁溝通交換意見(jiàn)，最后由地區(qū)總經(jīng)理確定中標(biāo)單位，并向中標(biāo)人簽發(fā)中標(biāo)通知，和向其他投標(biāo)人簽發(fā)招標(biāo)結(jié)果通知。三、評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)概念性方案及方案招標(biāo)評(píng)價(jià)分為居住區(qū)規(guī)劃和建筑單體設(shè)計(jì)兩部分,設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)除了要滿足國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)外,還要符合項(xiàng)目策劃和產(chǎn)品策劃的要求,更為關(guān)鍵的是要滿足市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)需要。業(yè)主委托意見(jiàn)書(shū)是評(píng)價(jià)概念性方案及方案設(shè)計(jì)的基本評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。為了比較科學(xué)合理的評(píng)價(jià)概念性方案設(shè)計(jì)，可首先采用模糊綜合評(píng)價(jià)法評(píng)價(jià)。然后采用詳細(xì)評(píng)價(jià)方法。模糊綜合評(píng)價(jià)和詳細(xì)評(píng)價(jià)的參考表單如下：（一）概念性設(shè)計(jì)方案模糊綜合評(píng)價(jià)表排序符合

5、項(xiàng)目定位和項(xiàng)目主體概念整體創(chuàng)意和藝術(shù)感染力適當(dāng)超前,引領(lǐng)新生活方式項(xiàng)目運(yùn)作的可行性方案排序12345（二）規(guī)劃設(shè)計(jì)詳細(xì)評(píng)價(jià)表大 項(xiàng)分值中 項(xiàng)分值評(píng) 價(jià)總分評(píng)價(jià)說(shuō)明規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)20總體布局結(jié)構(gòu)清晰4用地配置緊湊4功能分區(qū)合理4土地利用率高4地形利用充分4交通系統(tǒng)10道路系統(tǒng)框架清楚3道路分級(jí)明確2主次入口設(shè)置適當(dāng)2停車(chē)場(chǎng)設(shè)置經(jīng)濟(jì)合理3空間組織20群體空間組織合理5住宅通風(fēng)朝向采光滿足要求5景觀環(huán)境設(shè)計(jì)具均好性5環(huán)境設(shè)計(jì)整體協(xié)調(diào)5公共服務(wù)設(shè)施15會(huì)所商業(yè)服務(wù)設(shè)施齊備4市政配套齊全4物業(yè)管理模式經(jīng)濟(jì)合理3公建外觀設(shè)計(jì)具感染力4項(xiàng)目概念文化主題15主題概念的實(shí)現(xiàn)7是否有鮮明文化風(fēng)格8環(huán)境風(fēng)格品牌要求1010環(huán)境風(fēng)格的實(shí)現(xiàn)5滿足品牌建設(shè)需要5成本控制10總指標(biāo)符合 cs014保證賣(mài)點(diǎn)工程項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)3保證顧客敏感點(diǎn)項(xiàng)目3總分定性綜合評(píng)語(yǔ)（三）建筑單體評(píng)價(jià)表大 項(xiàng)分值中 項(xiàng)分值評(píng) 價(jià)總分總體評(píng)價(jià)套型設(shè)計(jì)35布局-動(dòng)靜、公私、主次、干濕分區(qū)明確7朝向、通風(fēng)、采光良好5私 密 性 好4家俱布置恰當(dāng)4廚衛(wèi)面積適當(dāng)、位置合理3廚房按操作流程布置設(shè)施2生活陽(yáng)臺(tái)服務(wù)陽(yáng)臺(tái)設(shè)置適當(dāng)2使用率k高4住宅入口設(shè)置導(dǎo)性強(qiáng)4立面造型25平面立面統(tǒng)一協(xié)調(diào)7與小區(qū)整體環(huán)境協(xié)調(diào)8創(chuàng)新與感染力強(qiáng)10建筑結(jié)構(gòu)10結(jié)構(gòu)體系經(jīng)濟(jì)合理5與建筑平面協(xié)調(diào)2不露梁柱3符合概念主題10主題概