農村空白鄉(xiāng)鎮(zhèn)郵政局所補建協(xié)議書

1、附件：協(xié)議編號： 農村空白鄉(xiāng)鎮(zhèn)郵政局所補建協(xié)議書甲方： _ 乙方： _ 丙方： _ 簽訂地點： 簽訂日期：_農村空白鄉(xiāng)鎮(zhèn)郵政局所補建協(xié)議書使用說明1、 本協(xié)議適用于北京市農村空白鄉(xiāng)鎮(zhèn)郵政局所補建房屋接收（包括可以取得房屋產權或永久無償使用）的情形。在具備簽訂銷售合同條件時，本協(xié)議約定條款將自動成為銷售合同的構成部分。2、 如果履行本協(xié)議需要另行簽訂建設工程施工合同或裝修工程施工合同的，應當另行簽訂。3、 如本協(xié)議的甲方、丙方為同一實體時，協(xié)議中的丙方責任及內容自動轉成由甲方負責。4、 協(xié)議文本中“_”部分，協(xié)議雙方根據約定的內容進行填寫，不需要填寫部分用“/”表示。5、 協(xié)議文本中“”部分，協(xié)

2、議雙方根據約定的實際情況，對于適用的情形在方框中打上“”，對于不適用的情形不在方框中做任何標記。6、 對于協(xié)議文本中的附錄，協(xié)議雙方根據實際情況有選擇地將附錄附于協(xié)議后。7、 協(xié)議雙方約定的與協(xié)議文本不一致或者需要補充的內容，請不要直接修改協(xié)議文本，可在第二十條補充條款處寫明，如內容較多雙方可同時另行簽訂補充協(xié)議作為本協(xié)議附錄。協(xié)議編號：農村空白鄉(xiāng)鎮(zhèn)郵政局所補建協(xié)議書甲方： （產權單位或產權個人）住所： 法定代表人或負責人（僅限于法人或其他經濟組織）： 公民身份號碼（僅限于自然人）： 乙方： （區(qū)/縣郵政局）住所： 法定代表人： 丙方： （鄉(xiāng)/鎮(zhèn)政府） 住所： 負責人： 依據：1、中華人民共和

3、國郵政法及其郵政的相關法律法規(guī)規(guī)定；2、中華人民共和國合同法；3、中華人民共和國建筑法；4、國家發(fā)改委關于印發(fā)空白鄉(xiāng)鎮(zhèn)郵政局所補建工作方案的通知（發(fā)改辦基礎20101720號）；5、國家發(fā)改委、國家郵政局關于進一步加強鄉(xiāng)鎮(zhèn)郵政局所補建工作的意見（發(fā)改基礎201243號）；6、北京市人民政府關于進一步提升首都郵政普遍服務水平的意見（京政發(fā)20114號）；7、北京市發(fā)改委關于農村空白鄉(xiāng)鎮(zhèn)郵政局所補建項目建議書（代可行性研究報告）的批復（京發(fā)改【2010】1295號）；8、其它：本區(qū)（縣）政府有關文件 。為進一步提升本地區(qū)郵政普遍服務能力，更好地為本地區(qū)經濟社會發(fā)展、城鄉(xiāng)建設服務，更好地服務“三農”

4、，為本地區(qū)提供更加優(yōu)質的用郵服務，經甲、乙、丙三方協(xié)商，就 鄉(xiāng)/鎮(zhèn)補建郵政局所達成如下協(xié)議：第一條 概述經 牽頭，在 鄉(xiāng)/鎮(zhèn)補建郵政局所一處，最終選定甲方名下的房屋和/或土地作為補建之用；甲方同意將房屋和/或土地轉讓給乙方；乙方確認該房屋和/或土地符合開辦郵政局所的條件并同意接收。第二條 甲方按第 種方式向乙方提供房屋和/或土地：（請從下列方式中任選一種）（一）僅提供土地（沒有地上物），甲方不負責建房及裝修； （二）僅提供土地（沒有地上物），甲方負責建房及裝修；（三）僅提供現狀房屋，甲方不負責裝修；（四）僅提供現狀房屋，甲方負責裝修；（五）提供土地及房屋，甲方不負責裝修；（六）提供土地及房屋，

5、甲方負責裝修；（七）其它： 。第三條 用于補建郵政局所的房屋和/或土地位置及現狀甲方用于補建郵政局所的房屋和/或土地的位置位于 。具體位置圖詳見附錄一。 (一) 土地狀況：土地四至為：東至 ；南至 ；西至 ；北至 。地上附著物情況： 。（二）房屋狀況：占地總面積為 平方米；房屋建筑面積為 平方米；房屋現狀： ；類型： ；結構： 。（三）房屋及土地權屬： ；性質： 。權屬文件為本協(xié)議附錄二。第四條 補建郵政局所所需資金及費用（一）補建郵政局所是一項政府工程，補建郵政局所所需的投資及費用全部由國家、市政府及區(qū)（縣）政府共同分擔。（二）經甲乙雙方協(xié)商一致，甲方按本協(xié)議第二條約定的第 種方式向乙方提供

6、并轉讓的房屋和/或土地的總價款為 元（人民幣大寫： ），其中包括：1、土地購置款 ；2、房屋購置款 ；3、土地、房屋購置款 ；4、建設款 ；5、裝修款 ；6、其他費用，包括： 。本協(xié)議項目可研報告編制費、初步設計費、以及辦理兩證所需的購房契稅、公共維修基金不包含在本協(xié)議總價款內。（三）本協(xié)議未列明的費用、甲方在房屋和/或土地實際轉移占有前應支付而未支付或未結算的費用由甲方承擔，乙方接收并實際占有后房屋和/或土地使用的費用由乙方承擔。第五條 補建郵政局所的建設及裝修（一）房屋建設及標準：如由甲方負責建設，工程質量須符合國家及地方法律法規(guī)和相關規(guī)范以及乙方的要求，具體建設標準詳見附錄三。（二）房屋

7、裝修及標準：如由甲方負責裝修，施工質量須符合國家及地方法律法規(guī)和相關規(guī)范以及乙方的要求，具體裝修標準詳見附錄三。第六條 付款方式及時間（一）經甲、乙雙方協(xié)商，甲方同意乙方根據乙方補建郵政局所完成進度情況及市發(fā)改委、區(qū)縣資金批復落實情況分期向甲方支付相應款項。第一期付款金額或比例： ；付款時間及條件： 。第二期付款金額或比例： ；付款時間及條件： 。第三期付款金額或比例： ； 付款時間及條件： 。尾款金額及付款條件： 。（二）付款方式為：支票或轉賬。 （三）乙方每次支付甲方相應款項的同時，甲方應開具符合稅務規(guī)定的正式發(fā)票交付乙方。第七條 補建郵政局所的房屋和/或土地交付與接收（一）交付標準：1、

8、滿足本協(xié)議第三條所述房屋土地位置、面積以及附錄三建設標準（如有）、裝修標準（如有）等的規(guī)定；2、 。（二）接收：甲、乙雙方一致同意，甲方于 年 月 日前將本協(xié)議第三條所述房屋和/或土地在滿足交付標準后交付乙方。甲方應提前 日通知乙方進行驗收交接。乙方應在收到通知之日起的 日內，根據發(fā)改基礎【2012】43號等文件的有關要求組織對房屋建筑質量、裝修、裝飾、消防、設備、設施等情況按照交付標準進行查驗。驗收合格、并達到郵政局所開業(yè)條件后，雙方簽訂房屋和/或土地交接書，甲方將房屋鑰匙交付給乙方，視為乙方正式接收。第八條 補建郵政所房屋和/或土地的歸屬（一）能夠辦理權屬文件的：1、甲乙雙方簽訂房屋和/或

9、土地交接書之日起，該房屋所有權和土地使用權即歸乙方所有。2、甲方協(xié)助乙方辦理兩證，并保證乙方能夠在接收房屋之日起 日內辦理完畢房屋產權證， 日內辦理完畢土地使用權證。3、甲乙雙方簽訂房屋和/或土地交接書之日起 日內，甲方將房屋的全部審批證件、竣工驗收證明、兩套施工技術資料和三套完整竣工圖紙資料及房屋調配單等全部資料備齊并交付乙方，協(xié)助乙方辦理房產證手續(xù)。如乙方辦理前述手續(xù)需甲方提供其他資料的，甲方應在接到乙方通知后 日內提供。4、乙在領取房產證之日起 日內，甲方配合乙方辦理土地使用權證。所需資料由甲方提供。5、辦理房產證和土地使用權證的稅費承擔按國家規(guī)定執(zhí)行。國家沒有規(guī)定的由雙方分擔。（二）無

10、法辦理權屬文件的：1、由于該補建郵政局所房屋產權及土地使用權歸 集體所有，目前無法按照國家、市發(fā)改委要求辦理國有房屋產權及國有土地使用權過戶到乙方名下，甲方承諾，該房屋和/或土地在乙方接收并實際占有后歸乙方所有，由乙方永久無償使用。如該房屋和/或土地遇有爭議及遷址等問題，由甲方及丙方負責協(xié)調解決，保證郵政局所業(yè)務經營的正常使用，并且乙方不承擔任何與郵政所房屋和/或土地糾紛或遷址等發(fā)生的費用，上述相關費用均由甲方負責解決。如今后該房屋和/或土地可以辦理國有房屋產權及國有土地使用權的，甲方應及時為乙方辦理房屋產權及土地使用權過戶。2、甲乙雙方簽訂房屋和/或土地交接書之日起，乙方取得該房屋和/或土地

11、的永久無償使用權，并可自主支配，有權在該土地范圍內新建、拆除、翻建房屋、院落等設施。3、甲乙雙方簽訂房屋和/或土地交接書之日起 日內，甲方將房屋的全部審批證件、竣工驗收證明、兩套施工技術資料和三套完整竣工圖紙資料及房屋調配單等全部資料備齊并交付乙方。第九條 甲方保證（一）甲方保證對其交付乙方的房屋和/或土地擁有合法的處置權，有關按揭、抵押、債務、稅項、租金、物業(yè)服務費用以及其他應承擔的費用等，甲方均已在房屋和/或土地交付前辦妥，沒有產權糾紛和財務糾紛。如果交付乙方后如發(fā)生上述未清事項，由甲方承擔全部責任。（二）甲方保證按時將符合本協(xié)議約定交付標準的房屋和/或土地交付乙方。同時有義務協(xié)助乙方完善

12、房屋和/或土地使用（或建設）時的配套設施，保證乙方使用的道路、水、電、暖、消防、通信等達到正常使用條件。保證乙方的生產經營活動能夠正常開展。（三）甲方保證房屋質量保修嚴格執(zhí)行國家規(guī)定。即：根據建設部和北京市有關文件規(guī)定，基礎及主體結構工程為設計合理使用年限，屋面、廁浴防水及房間外墻面的防滲漏為5年，供熱與供冷系統(tǒng)2個供暖、供冷期，電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程等其他部分保修2年。本協(xié)議房屋保修期自房屋交付乙方之日起計算。第十條 乙方保證（一）乙方保證按本協(xié)議約定按時向甲方支付相應款項。（二）甲方交付乙方的房屋和/或土地達到交付標準后，乙方應根據甲方通知及時做好查驗接收工作。第十一條

13、丙方保證丙方負責落實國家、北京市和本區(qū)（縣）政府關于空白鄉(xiāng)鎮(zhèn)郵政局所補建工作的有關規(guī)定，參照空白鄉(xiāng)鎮(zhèn)郵政局所補建參考標準進行選址，并保證選址符合質量合格、方便適用的原則；協(xié)調解決補建工作及本協(xié)議履行中的困難和問題；協(xié)助乙方辦理房產證和土地使用權證。第十二條 違約責任（一）甲方未按本協(xié)議約定的質量、期限交付房屋和/或未提供辦理裝修手續(xù)、房屋產權證所需相關的資料的，應承擔違約責任。違約金每日按本協(xié)議全部價款的 %計算。同時甲方負責無償修復直至符合本協(xié)議約定標準為止，并對乙方由此蒙受的實際經濟損失予以相應補償。（二）如果遇有第三方出具證據證明對乙方使用的房屋或土地主張權利時，由甲方負責解決。（三）甲

14、乙雙方必須遵守本協(xié)議條款，任何一方不得單方無故解除協(xié)議，如有違約行為，違約方賠償由此給守約方造成的一切經濟損失。第十三條 如補建郵政局所房屋需要甲乙雙方簽訂銷售合同，且在該房屋具備簽訂銷售合同條件，且甲乙雙方一致同意補簽銷售合同時，本協(xié)議約定條款將自動成為銷售合同的構成部分，國家法律法規(guī)規(guī)定的房屋銷售合同的必備條款及雙方的權利義務，本協(xié)議未約定的，以國家法律法規(guī)為準。第十四條 本項目如涉及物業(yè)管理，在房屋實際接收交付（交鑰匙）前，甲方應協(xié)助乙方與小區(qū)物業(yè)公司根據建委備案的物業(yè)服務費標準就物業(yè)服務有關事宜達成一致意見并簽署物業(yè)管理協(xié)議。第十五條 本協(xié)議適用中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履

15、行本協(xié)議過程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的， 向房屋和/或土地所在地人民法院提起訴訟。第十六條 本協(xié)議未盡事宜可以由雙方協(xié)商補充條款，如與本協(xié)議其他條款約定不一致，以補充條款為準。第十七條 如果履行本協(xié)議需要另行簽訂建設工程施工合同或裝修工程施工合同的，應當另行簽訂。第十八條 如本協(xié)議的甲方、丙方為同一實體時，協(xié)議中的丙方責任及內容自動轉成由甲方負責。第十九條 本協(xié)議附錄及補充條款為本協(xié)議的重要組成部分。本協(xié)議自甲乙丙三方簽字蓋章之日起生效，一式 份，甲、乙方各執(zhí) 份，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府 份，具有同等法律效力。第二十條 本協(xié)議補充條款1、本協(xié)議總價款最終以市發(fā)改委對本項目初步設計批復金額為準。 2、補建郵政局所房屋需要簽訂銷售合同，且在該房屋具備簽訂銷售合同條件時， 應由乙方上級單位