住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題防治措施學(xué)習(xí)總結(jié)

1、 成都市住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題防治措施學(xué)習(xí)總結(jié) 本項(xiàng)目部通過(guò)對(duì)成都市住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題防治措施宣講內(nèi)容的學(xué)習(xí)后，系統(tǒng)而又明確的理解了當(dāng)前影響住宅工程使用功能的滲漏、裂紋、電氣、水暖四大類十二項(xiàng)質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題的嚴(yán)重性，結(jié)合住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題現(xiàn)狀,針對(duì)我們監(jiān)理人員來(lái)說(shuō)，我們感覺(jué)成都市住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題防治措施在提高住宅工程質(zhì)量的施工監(jiān)理工作中有很重要的指導(dǎo)作用，所以我們?cè)谝院蟮墓ぷ髦?，必須?duì)這些質(zhì)量通病嚴(yán)格控制，加強(qiáng)管理。 根據(jù)成都市住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題專項(xiàng)治理工作方案（成建委201465號(hào)）的要求及其他相關(guān)文件，對(duì)各建設(shè)責(zé)任主體單位都提出了相關(guān)的責(zé)任要求，明確了各自的質(zhì)量責(zé)任。作為工程質(zhì)量的監(jiān)

2、理單位在質(zhì)量責(zé)任管理方面，一是針對(duì)專項(xiàng)治理內(nèi)容提出具體監(jiān)理措施，列入監(jiān)理規(guī)劃并制訂工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題專項(xiàng)監(jiān)理實(shí)施細(xì)則；二是開(kāi)工前認(rèn)真審查施工單位提交的專項(xiàng)治理技術(shù)方案，實(shí)施過(guò)程中針對(duì)專項(xiàng)治理有關(guān)分部分項(xiàng)工程和關(guān)鍵環(huán)節(jié)，加強(qiáng)旁站、巡視和平行檢驗(yàn)，督促施工單位落實(shí)防治措施；三是工程竣工驗(yàn)收前，提出住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題專項(xiàng)治理評(píng)估報(bào)告。對(duì)于住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題防治措施宣講教材上所談及的常見(jiàn)的質(zhì)量通病，在工程監(jiān)理的過(guò)程之中均不同程度地存在那些問(wèn)題。例如填充墻裂縫的問(wèn)題，從設(shè)計(jì)方面來(lái)說(shuō)一般選用受溫度影響小、抗?jié)B效果好、組砌砂漿飽滿度容易得到保證，不易開(kāi)裂的材料作為外墻基體材料；作為我們監(jiān)理人員主要是督促施

3、工單位必須嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求、相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)圖集等施工.所用墻體材料外形尺寸要求準(zhǔn)確統(tǒng)一，表面無(wú)邊角破損，砌塊墻體上下匹之間應(yīng)相互錯(cuò)縫搭接，不得有垂直通縫，砌筑砂漿應(yīng)飽滿。砂漿、砼的強(qiáng)度等級(jí)必須符合設(shè)計(jì)要求.墻體砌筑前應(yīng)仔細(xì)熟悉建筑、結(jié)構(gòu)和設(shè)計(jì)說(shuō)明，與設(shè)備、電氣等各工種密切配合。正確并無(wú)遺漏地按規(guī)定留出洞口、管道溝槽和應(yīng)設(shè)置的各種預(yù)埋件，施工前應(yīng)仔細(xì)核對(duì)設(shè)備和電氣的留洞尺寸，如有影響承重能力及與各專業(yè)相矛盾的情況應(yīng)會(huì)同相關(guān)單位與設(shè)計(jì)人員研究處理。砌筑墻體之前，應(yīng)核對(duì)放線尺寸及各部位所用材料種類，而后沿長(zhǎng)度方向按門窗等洞口位置進(jìn)行一次排砌，使墻體有合理的組砌，砌體上下錯(cuò)縫。針對(duì)住宅工程填充墻

4、裂縫常見(jiàn)問(wèn)題,現(xiàn)將我們?cè)诒O(jiān)理工作中對(duì)該類常見(jiàn)問(wèn)題防治控制的要點(diǎn)分享如下: 一是加強(qiáng)事前控制:砌體工程所用的材料應(yīng)有產(chǎn)品的合格證書，產(chǎn)品性能檢測(cè)報(bào)告，嚴(yán)禁使用國(guó)家明令淘汰的產(chǎn)品。材料進(jìn)場(chǎng)前應(yīng)嚴(yán)格履行報(bào)驗(yàn)手續(xù)，施工單位應(yīng)出具主要材料的出場(chǎng)合格證、產(chǎn)品性能檢測(cè)報(bào)告和復(fù)驗(yàn)報(bào)告，并填寫工程材料/構(gòu)配件/設(shè)備報(bào)審表報(bào)送監(jiān)理部審核。監(jiān)理工程師對(duì)進(jìn)場(chǎng)實(shí)物按委托監(jiān)理合同約定和相關(guān)規(guī)范采用平行檢查或見(jiàn)證方式進(jìn)行抽檢；督促并要求施工單位在砌體工程施工前編制專項(xiàng)施工方案報(bào)送監(jiān)理、建設(shè)單位審核后指導(dǎo)現(xiàn)場(chǎng)施工；砌筑墻體前，我們監(jiān)理人員應(yīng)復(fù)核放線尺寸，允許偏差不應(yīng)超過(guò)規(guī)范要求。砌塊進(jìn)場(chǎng)后，監(jiān)理人員應(yīng)對(duì)砌體的外觀尺寸、完整性

5、進(jìn)行檢查，蒸壓加氣混凝土砌塊的產(chǎn)品齡期應(yīng)超過(guò)28d。填充墻砌體砌筑前，督促施工單位對(duì)砌塊提前2d澆水濕潤(rùn)，施工時(shí)的含水率宜控制在15%內(nèi)，嚴(yán)禁使用干磚或者含水飽和的磚。蒸養(yǎng)磚自生產(chǎn)之日起，應(yīng)放置一個(gè)月以上，方可用于施工。加氣塊砌筑時(shí)，為確保砌筑砂漿的強(qiáng)度及砌體的整體性，應(yīng)在砌筑面適量澆水。其次我們還要檢查木門安裝用的木磚是否經(jīng)過(guò)防腐處理，其規(guī)格尺寸是否符合要求。檢查督促并要求施工方在施工前，將地面、樓板等表面砂漿及雜物清除干凈，并澆水濕潤(rùn)。二是加強(qiáng)并做好事中控制:砌體工程所采用的砌塊、磚、砂漿等材料的品種、強(qiáng)度及相關(guān)技術(shù)參數(shù)必須符合設(shè)計(jì)要求；砌體施工應(yīng)設(shè)置皮數(shù)桿并根據(jù)設(shè)計(jì)要求、塊材規(guī)格和灰縫厚

6、度在皮數(shù)桿上標(biāo)明皮數(shù)及豎向構(gòu)造的變化位置。腳手眼的位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求；砌體的轉(zhuǎn)角處和交接處應(yīng)同時(shí)砌筑，嚴(yán)禁無(wú)可靠措施的內(nèi)外墻分砌施工，當(dāng)不能同時(shí)施工時(shí)，應(yīng)按規(guī)定留槎、接槎；砌筑墻體時(shí)應(yīng)灰縫飽滿，不得有透亮、瞎縫的現(xiàn)象。現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員應(yīng)隨時(shí)檢查砂漿飽滿度，水平灰縫的砂漿飽滿度不得低于80%，蒸壓加氣混凝土砌塊應(yīng)錯(cuò)縫搭砌，搭砌長(zhǎng)度不應(yīng)小于砌塊長(zhǎng)度的1/3 、豎向通縫不得大于2皮。砌體表面 平整度，垂直度、灰縫厚度及砂漿飽滿度等均應(yīng)按規(guī)范規(guī)定隨時(shí)檢查并校正，砌體表面平整度、垂直度校正必須在砂漿終凝前進(jìn)行。加氣塊的強(qiáng)度和耐久性等特性使其不宜承受劇烈碰撞，用加氣塊砌筑墻體時(shí)，墻底部三皮要求用實(shí)心磚砌

7、筑，窗臺(tái)洞口邊應(yīng)砌筑實(shí)心磚或混凝土窗框。填充墻砌體設(shè)置的拉結(jié)筋或網(wǎng)片的位置應(yīng)與塊體皮數(shù)相符合，必須把拉結(jié)筋砌入墻內(nèi)，拉結(jié)筋或網(wǎng)片應(yīng)置于灰縫中，宜通長(zhǎng)設(shè)置，豎向位置偏差不應(yīng)超過(guò)1皮磚高，砌體中的拉結(jié)筋，應(yīng)設(shè)置正確、平直，其外露部分不得隨意在施工中彎折，設(shè)置在砌體水平灰縫中鋼筋的錨固長(zhǎng)度不宜小于50d,且其水平或垂直彎折段的長(zhǎng)度不宜小于 20d和150mm;砌體臨時(shí)間斷的高度差，不得超過(guò)一步腳手架的高度。臨時(shí)施工洞口頂部宜設(shè)過(guò)梁，其側(cè)面邊離交接處墻面不應(yīng)小于500mm，并預(yù)埋水平拉結(jié)筋，洞口凈寬不應(yīng)超過(guò)1m。水泥砂漿和混合砂漿必須在拌成后2h和3h內(nèi)使用完畢.填充墻最頂砌至梁底、板底時(shí)，應(yīng)留一定的

8、空隙，待填充墻砌筑完成并至少間隔7d后補(bǔ)砌擠緊，以減少砌體收縮裂縫,這部分也是我們監(jiān)理控制的工作重點(diǎn)之一。我們?cè)诒O(jiān)理過(guò)程中還應(yīng)檢查不同干密度和強(qiáng)度等級(jí)的加氣混凝土砌塊不得混砌，斷裂的砌塊不準(zhǔn)用在外墻上，外墻的水平及豎向灰縫必須飽滿，必須刮滿砂漿，不準(zhǔn)有透亮，瞎縫，外墻及框架柱梁與砌體周圍縫，外墻上混凝土過(guò)梁端縫，窗邊等鑲磚兩端縫，砂漿必須飽滿密實(shí)。構(gòu)造柱與墻體的連接處應(yīng)砌成馬牙槎，馬牙槎先退后進(jìn)，預(yù)留拉結(jié)筋位置正確，施工中不得隨意彎折，鋼筋豎向位移不得超過(guò)300mm,鋼筋豎向位移和馬牙槎尺寸偏差每個(gè)構(gòu)造柱不應(yīng)超過(guò)2處。構(gòu)造柱混凝土澆筑前，必須將砌體留槎部位和模板充分潤(rùn)濕，清除散落在模板內(nèi)的建筑

9、垃圾，并在結(jié)合面處注入適量與構(gòu)造柱混凝土相同標(biāo)號(hào)的水泥砂漿，振搗時(shí)，應(yīng)避免觸碰墻體，嚴(yán)禁通過(guò)墻體傳震。木磚的預(yù)留數(shù)量按洞口的高度決定，木磚位置一般在洞口兩邊上下邊4皮磚，中間均勻分布。砌體施工時(shí)，樓面和屋面堆載不得超過(guò)樓板允許承載力，必要時(shí)施工層樓板下，宜采用臨時(shí)加撐措施。督促施工單位加強(qiáng)自檢,每天不定時(shí)對(duì)質(zhì)量驗(yàn)收檢查，每砌筑完一層，應(yīng)校核砌體的軸線和標(biāo)高，是否在允許偏差范圍內(nèi)，如有偏差可在砌體填充墻頂面或樓面上校正，標(biāo)高偏差宜通過(guò)調(diào)整上部灰縫厚度逐步調(diào)整，以確保施工質(zhì)量。三是加強(qiáng)事后控制:審查施工單位報(bào)送的隱蔽驗(yàn)收記錄和檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄。填充墻砌體的允許偏差應(yīng)符合規(guī)范要求，對(duì)軸線的位移、垂

10、直度、表面平整度、門窗洞口高與寬、外墻上下窗口偏移等項(xiàng)目，應(yīng)在檢驗(yàn)批的標(biāo)準(zhǔn)間中隨機(jī)抽查，監(jiān)理人員對(duì)各項(xiàng)復(fù)查后，其數(shù)據(jù)應(yīng)及時(shí)填寫檢查記錄表。審核施工方工程報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表，對(duì)照檢查記錄表中抽查復(fù)驗(yàn)的數(shù)據(jù)，對(duì)砌體填充墻質(zhì)量進(jìn)行評(píng)定。我們監(jiān)理工作的方法和措施主要是嚴(yán)格按前述監(jiān)理工作控制的要點(diǎn)，堅(jiān)持跟蹤巡視檢查，嚴(yán)格按照事前、事中、事后的控制，確保施工質(zhì)量，做好分部分項(xiàng)工程的檢查驗(yàn)收。另外在施工中或驗(yàn)收時(shí)出現(xiàn)砂漿試塊缺乏代表性或試塊數(shù)量不足；或?qū)ι皾{試塊的試驗(yàn)結(jié)果有懷疑或有爭(zhēng)議；以及對(duì)砂漿試塊的試驗(yàn)結(jié)果不能滿足設(shè)計(jì)要求時(shí)；我們可以要求施工單位采用現(xiàn)場(chǎng)檢查的方法對(duì)砂漿和砌體強(qiáng)度進(jìn)行原位檢測(cè)和取樣檢測(cè)，并判定其

11、強(qiáng)度,當(dāng)然其檢測(cè)單位必須具備相應(yīng)資質(zhì)。 通過(guò)對(duì)培訓(xùn)材料中提出的各種通病防治措施的學(xué)習(xí)、加強(qiáng)了我們對(duì)通病防治措施重要性的進(jìn)一步認(rèn)識(shí),提高了我們?cè)诟鞣N通病防治方面的一些管理水平. 作為監(jiān)理，我們要督促檢查施工單位必須嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)文件、施工規(guī)范、施工方案執(zhí)行，對(duì)此類問(wèn)題，我們監(jiān)理方只有加強(qiáng)各種通病防治措施及知識(shí)的學(xué)習(xí)，加強(qiáng)旁站質(zhì)量控制，在監(jiān)理例會(huì)和平時(shí)的溝通協(xié)調(diào)中，反復(fù)的強(qiáng)調(diào)這類問(wèn)題的嚴(yán)重性，加大宣傳力度，引起施工方的高度重視，督促他們對(duì)工人加強(qiáng)技術(shù)交底及各種通病防治教育，發(fā)現(xiàn)違規(guī)就加以教育處理，加強(qiáng)監(jiān)理的旁站、巡視、檢查的力度，只有工作上認(rèn)真負(fù)責(zé)，才能盡量避免發(fā)生質(zhì)量通病中列舉的現(xiàn)象發(fā)生。其他方面

12、培訓(xùn)教材講得比較全面具體，我們?cè)诖艘膊欢嗾f(shuō)，對(duì)于培訓(xùn)教材中沒(méi)有說(shuō)到的，結(jié)合我們?cè)诠ぷ髦杏龅降?我們項(xiàng)目部討論后和大家分享如下：一、水泥砂漿地面質(zhì)量通病防治控制要點(diǎn)水泥砂漿地面質(zhì)量通病我們主要從原材料、施工過(guò)程和成品保護(hù)等方面進(jìn)行控制。1.原材料控制:水泥宜采用硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥，其強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于32.5mpa，嚴(yán)禁不同品種、不同等級(jí)的水泥混用。砂采用中粗砂，含泥量不應(yīng)大于3，最好用水清洗。石采用35mm豆石，含泥量小于2。水：采用潔凈中性水，不得用有油污、含酸堿等與水泥發(fā)生反應(yīng)的水源。2.施工過(guò)程控制:（1）徹底清除基層表面的灰塵、砂漿、泥土等雜物，用清水沖洗，使基層充分濕潤(rùn)，（2）

13、嚴(yán)格砂漿攪拌和配合比控制,通常采用干硬性水泥砂漿，在砂漿鋪攤上，注意人員勞動(dòng)力與工作量的協(xié)調(diào)配合。（3）壓光工作應(yīng)在水泥終凝前，用抹光機(jī)或鋼抹子分三遍完成，并逐遍加大用力壓光。當(dāng)采用地面抹光機(jī)壓光時(shí)，在壓第二、第三遍中，水泥砂漿的干硬度應(yīng)比手工壓光時(shí)稍干一些，以手壓無(wú)痕跡為宜，早了壓不實(shí)；晚了壓不平，不出亮光。（4）當(dāng)水泥砂漿面層干濕度不適宜時(shí)，可淋水或撒布干拌體積比1：1的水泥和砂(砂須過(guò)3mm篩)，用抹光機(jī)或木抹子大力抹平壓光，使新撒的干料與原砂漿充分結(jié)合，防止結(jié)合不牢，造成起皮、分層現(xiàn)象。（5）切割伸縮縫,由于砂漿面層薄，整體收縮較強(qiáng)，基層砼約束力大，為了抑止砂漿凝固時(shí)由于拉應(yīng)力產(chǎn)生收縮

14、裂縫，通常在水泥初凝后按照間距46m，切深約5cm的伸縮縫，且必須切入基層砼。 3、成品保護(hù)和養(yǎng)護(hù)：水泥砂漿面層終凝后用鋸木灑水履蓋，并在710d內(nèi)每天澆水不少于一次；如室溫大于15時(shí)，開(kāi)始34d內(nèi)應(yīng)每天澆水不少于兩次。亦可采取蓄水養(yǎng)護(hù)方法，蓄水深度宜為20mm。砂漿地面在施工后除了采取覆蓋保護(hù)外，終凝前嚴(yán)禁運(yùn)輸踩踏，30天內(nèi)嚴(yán)禁重物碾壓，與地面接觸的部位應(yīng)包裹。 二、衛(wèi)生間防水滲漏質(zhì)量通病控制要點(diǎn)1.嚴(yán)把材料質(zhì)量管, 所用材料應(yīng)有產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品性能檢測(cè)報(bào)告和復(fù)驗(yàn)合格報(bào)告.2. 從樓板澆筑時(shí)就嚴(yán)格把關(guān)解決預(yù)留洞口周邊混凝土松動(dòng)、裂紋等質(zhì)量隱患，只預(yù)留洞口位置，木工支完模板后，由安裝技術(shù)人員用

15、紅油漆標(biāo)出準(zhǔn)確位置，直徑大小與管徑匹配，比管道直徑大5cm即可，綁扎頂板鋼筋時(shí)躲避該標(biāo)識(shí)。3. 解決地漏高過(guò)防水層造成積水的問(wèn)題是在地漏下邊設(shè)一個(gè)11050的大小頭漏斗，其安裝高度與結(jié)構(gòu)板找平層上板面相平，做防水前的找平層向地漏方向找坡，大小頭上安裝一個(gè)活動(dòng)地漏，此做法同時(shí)解決了家庭裝修時(shí)改造地漏的難度。4. 為解決管根滲水問(wèn)題，在排水立管上加設(shè)止水環(huán)、給水立管加裝套管，管道四周用密封材料填實(shí)三、房建工程變形縫滲漏質(zhì)量通病控制要點(diǎn):1.沉降縫基礎(chǔ)、圈梁混凝土的變形縫必須斷開(kāi)，施工時(shí)應(yīng)采用木板隔開(kāi)處理。 2.變形縫內(nèi)嚴(yán)禁掉入砌筑砂漿和其他雜物，縫內(nèi)應(yīng)保持潔凈、貫通，按規(guī)范要求填油麻絲外加蓋鍍鋅鐵板。密閉鍍鐵蓋板的制作應(yīng)符合變形縫工作和變形縫工作構(gòu)造要求，確保沉降、伸縮的正常性。安裝