交大南二號樓18層房產(chǎn)經(jīng)營權(quán)項目資產(chǎn)評估報告

1、西安交通大學(xué)擬收購西安交大產(chǎn)業(yè)（集團）總公司及西安交大通達(dá)新技術(shù)有限公司擁有的南二號樓1-8層房產(chǎn)經(jīng)營權(quán)項目資 產(chǎn) 評 估 報 告中聯(lián)（陜）評報字2012第1094號中聯(lián)資產(chǎn)評估集團（陜西）有限公司二一二年九月十日西安交通大學(xué)擬收購西安交大產(chǎn)業(yè)（集團）總公司及西安交大通達(dá)新技術(shù)有限公司擁有的南二號樓1-8層房產(chǎn)經(jīng)營權(quán)項目資產(chǎn)評估報告目 錄注冊資產(chǎn)評估師聲明2摘 要3資 產(chǎn) 評 估 報 告5一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和其他評估報告使用者5二、評估目的7三、評估范圍和對象7四、評估價值類型及定義8五、評估基準(zhǔn)日8六、評估依據(jù)8七、評估方法10八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況10九、案例11十、評估假設(shè)12十

2、一、評估結(jié)論14十二、特別事項說明14十三、評估報告使用限制說明16十四、評估報告提出日期16備查文件目錄18中聯(lián)資產(chǎn)評估集團（陜西）有限公司 西安交通大學(xué)擬收購西安交大產(chǎn)業(yè)（集團）總公司及西安交大通達(dá)新技術(shù)有限公司擁有的南二號樓1-8層房產(chǎn)經(jīng)營權(quán)項目資產(chǎn)評估報告注冊資產(chǎn)評估師聲明一、我們在執(zhí)行本資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，遵循了相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，恪守獨立、客觀和公正的原則；根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中收集的資料，評估報告陳述的內(nèi)容是客觀的，并對評估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、評估對象涉及的資產(chǎn)清單由產(chǎn)權(quán)持有單位申報并經(jīng)其簽章確認(rèn)；所提供資料的真實性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用評估報告是委托方和相關(guān)

3、當(dāng)事方的責(zé)任。三、我們與評估報告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見。四、我們已對評估報告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查；我們已對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗。五、我們出具的評估報告中的分析、判斷和結(jié)論受評估報告中假設(shè)和限定條件的限制，評估報告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評估報告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項說明及其對評估結(jié)論的影響。西安交通大學(xué)擬收購西安交大產(chǎn)業(yè)（集團）總公司及西安交大通達(dá)新技術(shù)有限公司擁有的南二號樓1-8層房產(chǎn)經(jīng)營權(quán)項目中聯(lián)（陜）評報字2

4、012第1094號摘 要中聯(lián)資產(chǎn)評估集團（陜西）有限公司接受西安交通大學(xué)的委托，對其擬收購西安交大產(chǎn)業(yè)（集團）總公司及西安交大通達(dá)新技術(shù)有限公司擁有的西安交通大學(xué)南二號樓1-8層房產(chǎn)經(jīng)營權(quán)之經(jīng)濟行為，對所涉及的西安交通大學(xué)南二號樓1-8層房產(chǎn)經(jīng)營權(quán)在評估基準(zhǔn)日的市場價值進(jìn)行了評估。評估基準(zhǔn)日為2012年1月31日。本次評估的價值類型為市場價值。本次評估以持續(xù)使用和公開市場為前提，結(jié)合委估對象的實際情況，綜合考慮各種影響因素，采用收益法對西安市交通大學(xué)南二號樓1-8層房產(chǎn)經(jīng)營權(quán)進(jìn)行評估。經(jīng)實施清查核實、實地查勘、市場調(diào)查和詢證、評定估算等評估程序，得出西安市交通大學(xué)南二號樓1-8層房產(chǎn)經(jīng)營權(quán)在評

5、估基準(zhǔn)日2012年1月31日的市場價值為13,256,875.00元，大寫人民幣：壹仟叁佰貳拾伍萬陸仟捌佰柒拾伍圓整。在使用本評估結(jié)論時，特別提請報告使用者使用本報告時注意報告中所載明的評估假設(shè)以及特別事項說明。本資產(chǎn)評估報告須經(jīng)備案后使用，經(jīng)備案后的評估結(jié)果使用有效期一年，即自2012年1月31日至2013年1月30日使用有效。超過一年，需重新進(jìn)行評估。以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告正文，欲了解本評估項目的詳細(xì)情況和合理理解評估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀資產(chǎn)評估報告全文。 西安交通大學(xué)擬收購西安交大產(chǎn)業(yè)（集團）總公司及西安交大通達(dá)新技術(shù)有限公司擁有的南二號樓1-8層房產(chǎn)經(jīng)營權(quán)項目資 產(chǎn) 評 估 報 告中聯(lián)（陜

6、）評報字2012第1094號西安交通大學(xué)：我公司接受貴單位委托，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，采用收益法，按照必要的評估程序，對貴單位擬收購西安交大產(chǎn)業(yè)（集團）總公司及西安交大通達(dá)新技術(shù)有限公司擁有的西安交通大學(xué)南二號樓1-8層房產(chǎn)經(jīng)營權(quán)之經(jīng)濟行為而涉及的西安交通大學(xué)南二號樓1-8層房產(chǎn)經(jīng)營權(quán)在評估基準(zhǔn)日的市場價值進(jìn)行了評估。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下。一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和其他評估報告使用者本次評估的委托方為西安交通大學(xué)，本次評估的產(chǎn)權(quán)持有者為西安交大產(chǎn)業(yè)（集團）總公司及西安交大通達(dá)新技術(shù)有限公司。（一）委托方概況本次評估的委托方為西安交通大學(xué)，西安交通大學(xué)是國家教育部直屬重點大

7、學(xué)，為我國最早興辦的高等學(xué)府之一。其前身是1896年創(chuàng)建于上海的南洋公學(xué)，1921年改稱交通大學(xué)，1956年國務(wù)院決定交通大學(xué)內(nèi)遷西安，1959年定名為西安交通大學(xué)，并被列為全國重點大學(xué)。西安交通大學(xué)是“七五 ”、“八五”首批重點建設(shè)項目學(xué)校，是首批進(jìn)入國家“211”和 “985”工程建設(shè)，被國家確定為以建設(shè)世界知名高水平大學(xué)為目標(biāo)的學(xué)校。2000年4月，國務(wù)院決定，將原西安醫(yī)科大學(xué)、原陜西財經(jīng)學(xué)院并入原西安交通大學(xué)組建新的西安交通大學(xué)。（二）產(chǎn)權(quán)持有者一概況企業(yè)名稱：西安交大產(chǎn)業(yè)（集團）總公司住所: 西安市鳳城二路九號法定代表人：熊建龍注冊資金：叁仟萬元整經(jīng)濟性質(zhì)：內(nèi)資企業(yè)法人經(jīng)營范圍：法律

8、法規(guī)禁止的、不得經(jīng)營、應(yīng)經(jīng)審批的、未獲審批前不得經(jīng)營、法律法規(guī)未規(guī)定審批的、企業(yè)自主選擇經(jīng)營項目、開展經(jīng)營活動。（三）產(chǎn)權(quán)持有者二概況企業(yè)名稱：西安交大通達(dá)新技術(shù)有限公司住所: 西安市咸寧路28號法定代表人：張慶安注冊資本：壹佰萬元整實收資本：壹佰萬元整公司類型：有限責(zé)任公司經(jīng)營范圍：計算機軟、硬件、通訊技術(shù)設(shè)備、機械產(chǎn)品、電器產(chǎn)品、辦公自動化設(shè)備、生物工程技術(shù)產(chǎn)品的開發(fā)、生產(chǎn)；計算機網(wǎng)路、環(huán)境保護設(shè)備與工程、水處理材料與工程、智能化物業(yè)管理；汽車配件的銷售；技術(shù)培訓(xùn)、技術(shù)咨詢；房屋租賃業(yè)務(wù)。（四）委托方、產(chǎn)權(quán)持有者以外的其他評估報告使用者本評估報告的使用者為委托方、產(chǎn)權(quán)持有者以及與經(jīng)濟行為相

9、關(guān)的當(dāng)事方以及相關(guān)監(jiān)管機構(gòu)。除國家法律法規(guī)另有規(guī)定外，任何未經(jīng)評估機構(gòu)和委托方確認(rèn)的機構(gòu)或個人不能由于得到評估報告而成為評估報告使用者。二、評估目的為西安交通大學(xué)收購西安交大產(chǎn)業(yè)（集團）總公司及西安交大通達(dá)新技術(shù)有限公司擁有的南二號樓1-8層房產(chǎn)經(jīng)營權(quán)提供市場價值參考依據(jù)。三、評估范圍和對象 評估對象為西安交大產(chǎn)業(yè)（集團）總公司及西安交大通達(dá)新技術(shù)有限公司擁有的西安市交通大學(xué)南二號樓1-8層經(jīng)營權(quán)。西安市交通大學(xué)南二號樓系由西安交大產(chǎn)業(yè)（集團）總公司及西安交大通達(dá)新技術(shù)有限公司投資建設(shè)，2002年4月14日投入使用，建筑面積總計5,415.39平方米，未辦理房屋所有權(quán)證。根據(jù)西安交大通達(dá)新技術(shù)

10、有限公司與西安交通大學(xué)醫(yī)院簽訂的合同、西安交通大學(xué)醫(yī)院與西安交通大學(xué)周邊開發(fā)辦公室簽訂的合同、西安交大通達(dá)新技術(shù)有限公司與西安交大產(chǎn)業(yè)（集團）總公司簽訂的協(xié)議書，西安交大產(chǎn)業(yè)（集團）總公司及西安交大通達(dá)新技術(shù)有限公司擁有西安市交通大學(xué)南二號樓1-8層2002年4月14日至2012年4月13日共19年的經(jīng)營管理權(quán)，至本次評估基準(zhǔn)日2012年1月31日，經(jīng)營管理權(quán)尚剩余9.21年。評估范圍以委托方提供的評估申報表為準(zhǔn)，未考慮委托方提供清單以外可能存在的或有資產(chǎn)及或有負(fù)債。四、評估價值類型及定義 根據(jù)本次評估目的確定價值類型為市場價值。市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況

11、下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價值估計數(shù)額。五、評估基準(zhǔn)日本項目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日為2012年1月31日。資產(chǎn)評估中的一切取價標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)。六、評估依據(jù)本次資產(chǎn)評估遵循的評估依據(jù)主要包括經(jīng)濟行為依據(jù)、法律法規(guī)依據(jù)、評估準(zhǔn)則依據(jù)、資產(chǎn)權(quán)屬依據(jù)，及評定估算時采用的取價依據(jù)和其他參考資料等，具體如下： （一）經(jīng)濟行為依據(jù)西安交通大學(xué)關(guān)于評估目的的說明。（二）法律法規(guī)依據(jù)1、中華人民共和國合同法（第九屆全國人民代表大會第二次會議于1999年3月15日通過）；2、國有資產(chǎn)評估管理辦法（國務(wù)院第91號令，1991年）；3、企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法（國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員

12、會令第12號，2005年8月25日）；4、事業(yè)單位國有資產(chǎn)管理暫行辦法（財政部令第36號）；5、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（第十屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十九次會議于2007年8月30日通過）；6、房地產(chǎn)估價規(guī)程中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)gb/t502911999；7、中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例（國發(fā)198690號）。（三）評估準(zhǔn)則依據(jù)依據(jù)1. 注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見（會協(xié)200318號文）；2. 資產(chǎn)評估準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則（財企（2004）20號）；3. 資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則（財企（2004）20號）；4. 資產(chǎn)評估準(zhǔn)則評估報告（中評協(xié)2011230號）；5.

13、資產(chǎn)評估準(zhǔn)則評估程序（中評協(xié)2007189號）；6. 資產(chǎn)評估準(zhǔn)則不動產(chǎn)（中評協(xié)2007189號）；7. 資產(chǎn)評估價值類型指導(dǎo)意見（中評協(xié)2007189號）。（四）資產(chǎn)權(quán)屬依據(jù)1、西安交大通達(dá)新技術(shù)有限公司與西安交通大學(xué)醫(yī)院簽訂的合同；2、西安交通大學(xué)醫(yī)院與西安交通大學(xué)周邊開發(fā)辦公室簽訂的合同；3、西安交大通達(dá)新技術(shù)有限公司與西安交大產(chǎn)業(yè)（集團）總公司簽訂的協(xié)議書；4、工程決算。（五）取價依據(jù)1、委托方提供的資產(chǎn)評估清查申報明細(xì)表；2、評估專業(yè)人員的市場調(diào)研和詢價；（六）參考資料及其他本公司收集的其他有關(guān)詢價資料和參數(shù)資料，以及評估師現(xiàn)場勘查記錄。七、評估方法本次評估范圍為西安交通大學(xué)南二號樓

14、1-8層經(jīng)營權(quán)，根據(jù)其評估目的、資產(chǎn)特點及可獲取資料情況，確定采用收益法評估來反映經(jīng)營權(quán)價值。收益法是對未來的正常收益及費用支出進(jìn)行預(yù)計，并選用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率將其凈收益折現(xiàn)。收益法公式如下：va/（r-s）1-（1+s）/（1+r） nv：收益現(xiàn)值；a：房地產(chǎn)年凈收益；r：折現(xiàn)率；n：房地產(chǎn)收益年限；s：房地產(chǎn)收益年增長率八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況整個評估分四個階段進(jìn)行：（一）評估準(zhǔn)備階段評估機構(gòu)與委托方進(jìn)行洽談，就本次評估的目的、評估基準(zhǔn)日、評估范圍等問題協(xié)商一致，并制訂出本次資產(chǎn)評估工作計劃。評估項目組人員對委估資產(chǎn)進(jìn)行了詳細(xì)了解，布置資產(chǎn)評估工作，協(xié)助企業(yè)進(jìn)行委估資產(chǎn)申報工作，收集資產(chǎn)評估

15、所需文件資料。（二）現(xiàn)場勘察階段根據(jù)委托方提供的資產(chǎn)明細(xì)表，評估人員對委托評估的房屋建筑物作詳細(xì)的查看，除核實建筑物數(shù)量及內(nèi)容是否與申報情況一致外，主要查看建筑物結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施、配套使用狀況。查閱收集委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件，重點了解其建造時合同、協(xié)議。（三）評估測算階段調(diào)查了解評估基準(zhǔn)日時附近同類用途房屋的租賃價格，以及租賃房屋的稅費水平，管理、維修等費用。據(jù)此進(jìn)行評估測算，對初步結(jié)果進(jìn)行分析、調(diào)整、修改和完善。（四）報告撰寫階段在上述工作基礎(chǔ)上，起草資產(chǎn)評估報告書，與委托方就評估結(jié)果交換意見，在全面考慮有關(guān)意見后，按評估機構(gòu)內(nèi)部資產(chǎn)評估報告三審制度和程序?qū)蟾孢M(jìn)行反復(fù)修改、校正，最后出具正

16、式資產(chǎn)評估報告書。九、案例 南二號樓1-8層房產(chǎn)經(jīng)營權(quán)（1）房地產(chǎn)有效毛收入估算經(jīng)估價人員對市場調(diào)查，估價對象及其周邊同類房屋出租較為普遍，且未來收益較穩(wěn)定，租金每三年上調(diào)5，租金年變化率為1.64%，經(jīng)估價人員對該地區(qū)類似估價對象房屋租賃市場調(diào)查，較為普遍的出租方式是由出租人承擔(dān)房屋管理費、房產(chǎn)保險費、房產(chǎn)稅費，與營業(yè)有關(guān)的水、電、電話、工商稅、營業(yè)稅、治安費等由承租人承擔(dān)，并按租約規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向房屋所有人定期繳納租金。根據(jù)評估人員的調(diào)查結(jié)果，估價對象在估價時點的客觀合理租金為41.75元/平方米月，出租空置率為8，則估價對象每平方米年客觀有效毛收入為：41.7512（1-8）460.90（元

17、/平方米）（2）出租人承擔(dān)費用根據(jù)調(diào)查估價對象周邊房產(chǎn)，出租人承擔(dān)管理費用、房產(chǎn)保險費、房產(chǎn)稅、營業(yè)稅費，水、電等能源等費用由承租人承擔(dān)。該費用參考同類房地產(chǎn)類似費用實際發(fā)生情況確定，經(jīng)分析管理費用、房產(chǎn)稅、營業(yè)稅費分別取客觀有效毛收入的2、12、5.5、房產(chǎn)保險費取建造成本的0.2%計算，即：460.9（2125.5）+1,850.000.2%93.60（元/平方米）（3）房地產(chǎn)年凈收益460.9-93.6367.30（元/平方米）（4）房地產(chǎn)資本化率估算安全利率參考目前5年定期存款利率及國債利率等，安全利率可取5.5。風(fēng)險報酬率考慮本地市場的實際情況，風(fēng)險報酬率取3.0。則房地產(chǎn)資本化率為

18、：5.538.5（5）房地產(chǎn)現(xiàn)值估算估價對象剩余經(jīng)營權(quán)使用年限，根據(jù)相關(guān)規(guī)定計算，收益年限為9.21年。將以上評估計算結(jié)果代入評估計算式：va/（r-s）1-（1+s）/（1+r）n367.30/（8.5-1.64）1-（11.64）/（18.5）9.212,448.00（元/平方米）(取整)經(jīng)營權(quán)價值=2,448.005,415.39 =13,256,875.00（元）（取整）十、評估假設(shè)本次評估中，評估人員遵循了以下評估假設(shè)：（一）一般假設(shè)1、交易假設(shè)交易假設(shè)是假定所有待評估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易的過程中，評估師根據(jù)待評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進(jìn)行估價。交易假設(shè)是資產(chǎn)評估得以進(jìn)行的一個最基本的

19、前提假設(shè)。2、公開市場假設(shè)公開市場假設(shè)，是假定在市場上交易的資產(chǎn)，或擬在市場上交易的資產(chǎn)，資產(chǎn)交易雙方彼此地位平等，彼此都有獲取足夠市場信息的機會和時間，以便于對資產(chǎn)的功能、用途及其交易價格等作出理智的判斷。公開市場假設(shè)以資產(chǎn)在市場上可以公開買賣為基礎(chǔ)。3、資產(chǎn)持續(xù)使用假設(shè)資產(chǎn)持續(xù)使用假設(shè)是指評估時需根據(jù)被評估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式規(guī)模、環(huán)境等情況繼續(xù)使用，相應(yīng)確定評估方法、參數(shù)和依據(jù)。（二）特殊假設(shè)1、本次評估假設(shè)評估基準(zhǔn)日外部經(jīng)濟環(huán)境不變，國家現(xiàn)行的宏觀經(jīng)濟不發(fā)生重大變化。2、企業(yè)所處的社會經(jīng)濟環(huán)境以及所執(zhí)行的稅賦、稅率等政策無重大變化。3、本次評估的各項資產(chǎn)均以評估基準(zhǔn)日的實際存量

20、為前提，有關(guān)資產(chǎn)的現(xiàn)行市價以評估基準(zhǔn)日的國內(nèi)有效價格為依據(jù)。4、本次評估假設(shè)委托方提供的基礎(chǔ)資料和財務(wù)資料真實、準(zhǔn)確、完整。5、評估范圍僅以委托方提供的評估申報表實物資產(chǎn)為準(zhǔn)，未考慮委托方提供清單以外可能存在的或有負(fù)債。當(dāng)上述條件發(fā)生變化時，評估結(jié)果一般會失效。十一、評估結(jié)論經(jīng)實施清查核實、實地查勘、市場調(diào)查和詢證、評定估算等評估程序，采用收益法得出西安市交通大學(xué)擬收購的西安交大產(chǎn)業(yè)（集團）總公司及西安交大通達(dá)新技術(shù)有限公司擁有的南二號樓1-8層房產(chǎn)經(jīng)營權(quán)在評估基準(zhǔn)日2012年1月31日的市場價值為13,256,875.00元，大寫人民幣：壹仟叁佰貳拾伍萬陸仟捌佰柒拾伍圓整。十二、特別事項說明

21、（一）以下事項并非本公司注冊評估師執(zhí)業(yè)水平和能力所能評定和估算，但該事項確實可能影響評估結(jié)論，本評估報告使用者對此應(yīng)特別引起注意：1、本次評估房屋建筑物尚未辦理房屋所有權(quán)證，本次評估南二號樓1-8層面積依據(jù)工程決算面積。2、本次評估的收益年限依據(jù)經(jīng)營管理權(quán)剩余年限。3、本次僅對委托評估的資產(chǎn)價值進(jìn)行了評估，未考慮被評估資產(chǎn)可能涉及的負(fù)債或或有負(fù)債。4、由委托方提供的與評估工作相關(guān)的所有資料，是編制本報告的基礎(chǔ)；評估范圍依據(jù)委托方提供的清查明細(xì)表確定，委托方應(yīng)對其提供資料的真實性、合法性、完整性負(fù)責(zé)。5、本次評估是在獨立、客觀、科學(xué)的原則下做出的，依據(jù)的是專業(yè)評估標(biāo)準(zhǔn), 僅在評估報告設(shè)定的假設(shè)和

22、限制條件下成立。 6、評估結(jié)論僅是為委托方實現(xiàn)上述評估目的提供的專業(yè)估價意見，這個意見本身并無強制執(zhí)行的效力，我們只對結(jié)論本身合乎執(zhí)業(yè)規(guī)范要求負(fù)責(zé)，而不對資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價決策負(fù)責(zé)。評估報告使用者應(yīng)注意以上特別事項對評估結(jié)論所產(chǎn)生的影響。 （二）未決事項、法律糾紛等不確定因素本報告未發(fā)現(xiàn)未決事項、法律糾紛等不確定因素。（三）重大期后事項期后事項是指評估基準(zhǔn)日之后出具評估報告之前發(fā)生的重大事項。本報告無重大期后事項。（四）其他需要說明的事項1、評估師和評估機構(gòu)的法律責(zé)任是對本報告所述評估目的下的資產(chǎn)價值量做出專業(yè)判斷，并不涉及到評估師和評估機構(gòu)對該項評估目的所對應(yīng)的經(jīng)濟行為做出任何判斷。評估工作在很大

23、程度上，依賴于委托方提供的有關(guān)資料。因此，評估工作是以委托方提供的有關(guān)經(jīng)濟行為文件，有關(guān)資產(chǎn)所有權(quán)文件、證件及會計憑證，有關(guān)法律文件的真實合法為前提。2、本次評估范圍及采用的由委托方提供的數(shù)據(jù)及有關(guān)資料，委托方對其提供資料的真實性、完整性負(fù)責(zé)。3、評估報告中涉及的有關(guān)權(quán)屬證明文件及相關(guān)資料由委托方提供，委托方對其真實性、合法性承擔(dān)法律責(zé)任。4、在評估基準(zhǔn)日以后的有效期內(nèi)，如果資產(chǎn)數(shù)量及作價標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化時，應(yīng)按以下原則處理：（1）當(dāng)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化時，應(yīng)根據(jù)原評估方法對資產(chǎn)數(shù)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整；（2）當(dāng)資產(chǎn)價格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化、且對資產(chǎn)評估結(jié)果產(chǎn)生明顯影響時，委托方應(yīng)及時聘請有資格的資產(chǎn)評估機構(gòu)重新確定評估價值；（3）對評估基準(zhǔn)日后，資產(chǎn)數(shù)量、價格標(biāo)準(zhǔn)的變化，委托方在資產(chǎn)實際作價時應(yīng)給予充分考慮，進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。十三、評估報告使用限制說明