小區(qū)工程樓創(chuàng)優(yōu)方案

1、隆平小區(qū)8#樓創(chuàng)優(yōu)方案 一、工程概況：1、工程建設(shè)概況隆平小區(qū)8#樓工程位于哈爾濱市道外區(qū)太平大街與規(guī)劃紅旗大街交匯處，建筑面積為6155.78，層數(shù)6層。一層層高為3.9 m，二層以上層高為3.0m，閣樓層層高為3.9m，建筑總高度為26.20 m。一層為商服，二層以上為住宅。本工程設(shè)計(jì)標(biāo)高0.000相當(dāng)于絕對標(biāo)高121.00m。2、工程結(jié)構(gòu)概況本工程一層為框架結(jié)構(gòu)，二層以上為磚混結(jié)構(gòu)?；A(chǔ)采用超流態(tài)混凝土灌注樁。室外地面以上墻體采用mu10普通承重?zé)Y(jié)多孔磚。3、工程建筑裝飾概況3.1墻面：(1)外墻保溫采用80mm厚苯板，固定采用粘貼和錨釘相結(jié)合。一層采用粘貼外墻面磚、二層以上涂刷外墻涂

2、料。(2)商服、居室、客廳、樓梯間墻面為混合砂漿抹面，廚房、衛(wèi)生間、餐廳墻面為水泥砂漿抹面。3.2樓地面：(1)商服地面為低溫?zé)崴椛洳膳瘶堑孛?，面層為?xì)石混凝土面層。(2)衛(wèi)生間地面先做防水層，衛(wèi)生間、廚房、餐廳地面為低溫?zé)崴椛洳膳瘶堑孛?，初裝修做基層，不做面層。(3)樓梯間地面為水泥砂漿地面。(4)踢腳：商服、樓梯間踢腳線為150mm高水泥砂漿明踢腳，其余均為水泥砂漿暗踢腳。3.3頂棚：商服、居室、客廳、樓梯間頂棚均為刮大白。3.4窗臺：窗臺板均為水泥砂漿窗臺板。3.5屋面：防水等級為三級，二道防水設(shè)防，一道為1.5mm厚au3-pe自粘防水卷材，另一道為40mm厚c20細(xì)石混凝土（內(nèi)摻

3、tx99密實(shí)劑）剛性防水層，保溫層為80厚擠塑板。屋面隔氣層為2mm厚防水涂料。面層為水泥瓦。3.6門窗：(1)外門窗為單框三玻塑鋼門窗。(2)單元入戶門為電子對講門，分戶門為乙級防盜、防火、保溫門。3.7通風(fēng)道：采用變壓式排風(fēng)道。 3.8地下防水防潮：自然地面以下，承重墻體靠土側(cè)均做垂直防潮，水平防潮層位于-0.06m處。防潮層抹20mm厚1：2水泥砂漿（內(nèi)摻3%tx99密實(shí)劑） 。 3.9散水坡：細(xì)石混凝土散水坡；3.10樓梯：樓梯欄桿采用鋼管扶手、鐵藝欄桿。二、 質(zhì)量目標(biāo)“省優(yōu)質(zhì)”工程，三、工程質(zhì)量管理組織機(jī)構(gòu) 建立符合質(zhì)量體系的質(zhì)量管理組織機(jī)構(gòu)，實(shí)施對工程質(zhì)量的控制和管理，明確各職能部

4、門的質(zhì)量職責(zé)和相互的接口關(guān)系。從材料選擇、定貨加工、技術(shù)方案確定到施工隊(duì)伍選擇、人員培訓(xùn)、成品保護(hù)等一系列工作都要嚴(yán)格把關(guān)。組 長：吉偉組 員：孫建偉 孫東 毛愛民 黃廣成 四、確保工程優(yōu)質(zhì)管理措施加強(qiáng)技術(shù)、質(zhì)量管理，建立以過程控制為核心的質(zhì)量體系；做到施工項(xiàng)目有方案；技術(shù)措施有交底；圖紙會審有記錄；進(jìn)場材料有檢驗(yàn)；質(zhì)量預(yù)控有對策；工序交接有檢查；隱蔽工程有驗(yàn)收；計(jì)量器具校正有鑒定；設(shè)計(jì)變更；材料代換有手續(xù)；質(zhì)量處理有驗(yàn)證；成品保護(hù)有措施；質(zhì)量記錄有檔案；安全技術(shù)有措施。（1）技術(shù)、質(zhì)量交底制度技術(shù)、質(zhì)量的交底工作是施工過程基礎(chǔ)管理中一項(xiàng)不可缺少的重要工作內(nèi)容，交底必須書面簽字確認(rèn)，具體分如下

5、幾個(gè)方面：項(xiàng)目經(jīng)理必須組織項(xiàng)目部全體人員對圖紙進(jìn)行認(rèn)真學(xué)習(xí)。由項(xiàng)目經(jīng)理牽頭，項(xiàng)目工程師組織全體人員認(rèn)真學(xué)習(xí)施工方案，并進(jìn)行技術(shù)、質(zhì)量、書面交底，列出監(jiān)控部位及監(jiān)控要點(diǎn)。在安排施工任務(wù)的同時(shí)，必須對施工班組進(jìn)行書面技術(shù)質(zhì)量交底。(2)組織管理人員、各工種班組長、操作人員培訓(xùn),未經(jīng)培訓(xùn)不得參加施工。(3)各分項(xiàng)工程施工前,均有針對性地交底到操作人員,使之掌握施工重點(diǎn)。(4)嚴(yán)把材料質(zhì)量關(guān)，原材料必須與本廠合格證同時(shí)進(jìn)場，由現(xiàn)場材料驗(yàn)收員外觀驗(yàn)收，由取樣員按規(guī)格、型號批量取樣檢驗(yàn)，杜絕使用不合格材料。(5)加強(qiáng)成品保護(hù)，對全體施工人員進(jìn)行職業(yè)道德教育，制定成品保護(hù)制度。成品標(biāo)志牌，派專人巡查。(6)

6、科學(xué)合理安排施工交叉作業(yè)程序，減少返工活、回頭活及交叉污染，避免亂砸、刮刨。(7)堅(jiān)持樣板引路制。分項(xiàng)工程施工前,依據(jù)專項(xiàng)方案、措施交底，組織樣板施工。驗(yàn)收合格后,全面施工，做到操作程序、施工做法、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)三統(tǒng)一。(8)實(shí)行掛牌制，技術(shù)交底掛牌；操作管理制度掛牌；成品、半成品掛牌等。（9）實(shí)行質(zhì)量例會制，每月按上、中、下旬組織質(zhì)量例會，對工程中存在的質(zhì)量通病、疑難問題進(jìn)行剖析，制定整改措施。(10)實(shí)行質(zhì)量獎罰制，制定質(zhì)量獎罰制度，獎優(yōu)罰劣，獎罰公開。(11)建立項(xiàng)目管理人員崗位責(zé)任制，簽訂崗位責(zé)任狀，明確責(zé)任到人，定崗、定責(zé)、定薪酬。(12)嚴(yán)格按規(guī)范要求進(jìn)行安全和功能檢測。五、分部分項(xiàng)工程

7、創(chuàng)優(yōu)質(zhì)保證措施1、塑鋼窗安裝塑鋼窗安裝位置與外磚墻平齊。發(fā)泡劑、硅膠的施工是重點(diǎn)。塑鋼門窗外框安裝完成后，塑鋼門窗安裝人員開始由室外往室內(nèi)向框體四周縫隙順延注打發(fā)泡劑，操作前清理洞口臺面及兩側(cè)垃圾、塵土、水泥渣塊，用氣筒吹去灰塵。（如框體四周縫隙15mm，則應(yīng)先抹保溫砂漿，使框體四周縫隙15mm）。打完發(fā)泡劑2h后將塑鋼門窗框兩側(cè)的固化發(fā)泡劑用壁紙刀割平，與塑鋼門窗平齊。 窗口窗臺做法室外門窗洞口周邊的苯板與塑鋼窗之間應(yīng)嚴(yán)密，室內(nèi)窗框四周側(cè)邊留設(shè)槽口。室內(nèi)抹灰厚度控制在距鉸鏈5mm處，窗口兩側(cè)抹灰厚度一致。采用片材將抹灰層與門窗框隔開，形成槽口，厚度5mm，槽深5-7mm，待砂漿硬化后，撤去片

8、材。嵌注密封材料時(shí)，應(yīng)注意清除浮灰砂漿等雜物，打膠前在兩側(cè)貼美紋紙。打膠要平直均勻，不間斷，不漏抹，無膠刺，顏色一致。硅酮膠與墻體和窗框材結(jié)合緊密，無縫隙。室內(nèi)注暗膠，打完膠后刮平使膠表面與抹灰面一平，待下道工序覆蓋。窗下檔開設(shè)排水孔。排水孔設(shè)在窗框拐角120-140mm處，間距宜為600mm。安裝后應(yīng)檢查排水孔有否堵塞情況，保證槽口內(nèi)積水能順利排出。室外抹灰抹至泄水口下，不能將泄水孔堵死。窗套邊苯板安裝時(shí)，洞口上部留15mm凹槽，粘貼黑色塑料止水條。并做15mm鷹嘴。窗頂?shù)嗡?xì)部做法2、外墻面磚鑲貼一層鑲貼深色外墻面磚。施工前要在外墻面上彈出水平控制線和垂直線。根據(jù)大樣圖及墻面尺寸進(jìn)行橫豎向

9、排磚，錯縫鑲貼。保證面磚縫隙均勻，符合設(shè)計(jì)要求，注意大墻面、垛子要排整磚，以及在同一墻面上的橫豎排列，均不得有一行以上的非整磚。非整磚行應(yīng)排在次要部位，如窗間墻或陰角處等。但亦要注意一致和對稱。如遇有突出的卡件，應(yīng)用整磚套割吻合，不得用非整磚隨意拼湊鑲貼。陽角面磚磨45度角拼縫。門窗口位置貼磚，與框材相接處要打滿底層砂漿和結(jié)合砂漿，砂漿初凝后再劃膠縫。面磚在洞口上下做法及陽角做法 陽磚磨45度角 勾縫要凹進(jìn)磚面2-3mm面磚勾縫與擦縫：面磚鋪貼時(shí)拉縫，縫寬8mm，用11水泥砂漿勾縫，在砂漿內(nèi)摻入氧化鐵黑，先勾水平縫再勾豎縫，勾好后要求凹進(jìn)面磚外表面23mm。面磚勾完縫后，用布或棉絲蘸水擦洗干凈

10、。允許偏差(mm)項(xiàng) 目外墻面磚立面垂直度3表面平整度3陰陽角方正3接縫角線度3接縫高低差1接縫寬度13、抹灰樓梯間做法在樓梯踏步施工前在墻上彈出樓梯踏步水平、垂直線，在施工中確保每個(gè)踏步的寬度、高度一致。樓梯間天井在抹灰時(shí)上下通線，統(tǒng)一寬度為 6cm。在樓梯踏步前端用14鋼筋做護(hù)角。在樓梯板底面設(shè)置滴水線，滴水線與樓梯底板抹灰時(shí)同時(shí)抹。滴水線寬度為50mm，高出板面10mm，居中設(shè)置一道8*10mm（h*b）鋁合金分隔條。樓梯斜板側(cè)面及樓梯滴水線面層刷灰色油漆，施工時(shí)必須貼寬膠帶，以保證邊緣整齊。鋁合金分隔條對接嚴(yán)密，轉(zhuǎn)角處對接時(shí)按45度角對接，對接連接處縫隙控制在1mm之內(nèi)。樓梯間踏步商服

11、、樓梯間為水泥砂漿明踢腳線。踢腳線頂邊鑲黑色分格條。具體做法見下圖：水泥砂漿踢腳線做法4、地?zé)岬孛嬖诘責(zé)峄炷翝仓?，將地面四周粘貼70mm寬10mm厚苯板條。下鋪20厚擠塑苯板，地?zé)峁芤潭ɡ?，澆?0厚細(xì)石砼表面原漿壓光，周邊人工壓光。苯板頂面同將要澆筑混凝土頂面標(biāo)高。粘貼苯板采用雙面膠帶粘貼。苯板條粘貼示意玻璃條門洞口地?zé)峁芄潭ɡ喂?，防止翹曲。根據(jù)房間情況將地面進(jìn)行分格處理。采用玻璃條設(shè)分格，在每個(gè)房間的門口設(shè)置，所有陽角處均合理設(shè)置分隔條。大房間設(shè)置十字玻璃條按間距2m設(shè)置。240mm厚墻門口處要雙側(cè)加玻璃條，120mm厚墻在門口墻中設(shè)置玻璃條。廚房、衛(wèi)生間與房廳地面高差為2cm，連接

12、處地面安裝的玻璃條頂標(biāo)高隨方廳地面，當(dāng)?shù)孛媸┕ね戤吅笤谟懈卟钐幍牟Ａl上部設(shè)置蓋板將玻璃條防護(hù)，防止施工過程中破壞。這樣可有效減少地面開裂情況發(fā)生。（100厚墻門口處） （240厚墻門口處）玻璃條安裝示意圖玻璃條安裝頂面要抄平，底邊用1:2水泥砂漿固定做45度坡。固定玻璃條兩天，待強(qiáng)度上來后，開始打地面混凝土。15mm4mm水泥砂漿地面標(biāo)高地?zé)峁芫€4厚玻璃條玻璃條安裝示意圖地面面層為70mm厚c20細(xì)石混凝土，面層為原漿壓光，反復(fù)抹壓三遍。在地面施工時(shí)設(shè)置專職質(zhì)檢員進(jìn)行檢查。地面施工完畢后設(shè)專人進(jìn)行看護(hù)覆蓋塑料布澆水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間為14天。地面澆筑時(shí)必須一次澆到防盜門門口下，禁止二次修補(bǔ)防止此

13、處產(chǎn)生裂縫。防盜門、防火門地面施工位置示意圖5、屋面及外墻檐線工程所有出屋面的通風(fēng)道，均要彈線施工，做到橫豎成線。泛水沿以下采用紅磚斗砌，內(nèi)外抹灰，泛水高900mm。通風(fēng)道總高度1300mm，泛水沿以上采抹灰壓蓋。屋面泛水檐高度要一致，確定最高點(diǎn)后，彈線植筋。出檐200長，60高，抹灰做鷹嘴1520。女兒墻頂泛水一律向內(nèi)坡水，坡水高度150mm，底端抹鷹嘴。 外墻檐線示意圖屋面瓦采用1：3水泥砂漿粘貼，混凝土找平層掛線順平。有砂眼、裂縫和缺邊、掉角、少爪等缺陷的屋面瓦不準(zhǔn)使用，脊瓦和斜脊拉線順直，避免有起伏現(xiàn)象。屋面瓦檐口掛通線，并伸入天溝50-70mm，避免水沿坡屋面倒流。天溝采用c30現(xiàn)澆

14、混凝土，內(nèi)部凈尺寸280420mm，外粘20厚苯板保溫，添購內(nèi)抹30厚1：2水泥砂漿面層(摻水泥用量3%的th2000)，壓三遍光，上粘4mm厚au3-pe自粘防水卷材，卷材向外卷至天溝外沿下，向內(nèi)卷至屋面瓦下。6、散水按室外設(shè)計(jì)標(biāo)高在墻上彈出臺階散水坡標(biāo)高線，散水坡寬度1000，在外側(cè)用鋼模板擋設(shè)，按設(shè)計(jì)標(biāo)高用水準(zhǔn)儀自始至終抄測。臺階、散水坡基底必須夯實(shí)，并做300厚防凍砂墊層。散水坡寬度為1m，坡度3%，在長度方向每間隔2m設(shè)一道分格縫（并根據(jù)實(shí)際情況合理設(shè)置），陰陽角均設(shè)置45度角分格縫，散水坡與外墻間設(shè)通長縫，縫寬2且為透縫。縫內(nèi)滿填瀝青膠泥。散水坡砼采用 150厚混凝土，隨打隨抹平，

15、面層50厚c20細(xì)石砼原漿壓光， 12h后澆水養(yǎng)護(hù)，并用塑料布覆蓋，由專人養(yǎng)護(hù)至砼達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度為止。在前端陽角處埋入14鋼筋做護(hù)角。砼達(dá)到設(shè)計(jì)要求后，分格縫用瀝清砂漿填塞密實(shí)，嵌填前用膠帶在墻根，面層分格縫兩側(cè)粘貼，嵌填時(shí)用抹子壓平實(shí)。60mm14鋼筋護(hù)角瀝清膠泥嵌縫散水坡做法散水坡分格縫做法混凝土散水坡允許偏差序號項(xiàng) 目允許偏差 (mm)1表面平整度52縫格平直3水落管采用110白色pvc管，要吊垂線安裝，每1500mm設(shè)一道固定管卡，其離墻距離20mm。一層水落管采用125鋼管，防止碰撞，底端距散水坡200mm，散水坡上安裝理石成品水斗。7、扶手樓梯扶手采用900高鋼管扶手，頂層平直段高1

16、100。陽臺欄桿高550生根在欄板上。欄桿間距120mm，各桿件與墻體，地面連接處采用水鉆鉆孔，釘入短鋼管作為埋件，將桿件與埋件焊接，完成后外部抹灰蓋嚴(yán)。8、抹灰工程抹灰前先將基層處理干凈，砼梁、柱、墻面，先用1：1水泥砂漿摻107膠進(jìn)行攪拌，成稠狀撣漿，撣成針狀，來強(qiáng)度后方可抹灰。抹灰前應(yīng)先做灰餅沖筋掛線確定抹灰厚度，墻面抹灰分別按底層、中層、面層分層施工。電氣、消防配電箱、消火栓箱等與墻體連接部位加設(shè)鋼絲網(wǎng)抹灰，防止墻面空鼓開裂。不同基層采用不同配合比砂漿，特殊部位采用特殊砂漿，不準(zhǔn)混用。門窗洞口陽角處抹100mm寬，不小于2m高的水泥砂漿作護(hù)角。廚房、衛(wèi)生間通氣孔抹灰時(shí)將30mm長100mmpvc管鑲嵌在定型煙道通氣孔位置，pvc管表面與抹灰面層持平。抹灰工程質(zhì)量的允許偏差項(xiàng)次項(xiàng)目允許偏差mm1立面