某縣既有住宅增設(shè)電梯工作實(shí)施方案

1、某縣既有住宅增設(shè)電梯工作實(shí)施方案第一條為了適應(yīng)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展和人口老齡化需求，完善既有住宅的使用功能，提高居住品質(zhì)，根據(jù)中華人民共和國民法典中華人民共和國特種設(shè)備安全法XX省物業(yè)管理?xiàng)l例等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本縣實(shí)際，制定本方案。第二條本縣建成區(qū)范圍內(nèi)既有住宅增設(shè)電梯，適用本方案。本方案所稱既有住宅是指已建成投入使用、具有合法權(quán)屬證明、未列入房屋征收改造計(jì)劃、未設(shè)電梯的四層以上（含本數(shù)，下同；不含地下室）非單一產(chǎn)權(quán)住宅。第三條既有住宅增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)遵循“業(yè)主自主、政府引導(dǎo)、政策支持、各方配合、因地制宜、保障安全”的原則。第四條縣政府成立既有住宅增設(shè)電梯工作領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)和管理工作。領(lǐng)導(dǎo)

2、小組辦公室設(shè)在縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)局，具體負(fù)責(zé)建成區(qū)既有住宅增設(shè)電梯的政策制定、指導(dǎo)協(xié)調(diào)、監(jiān)督考核等工作。第五條鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、各有關(guān)單位負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)既有住宅增設(shè)電梯的組織實(shí)施、監(jiān)督、指導(dǎo)和管理工作。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、居（村）民委員會負(fù)責(zé)對本轄區(qū)既有住宅的狀況和居民意愿等進(jìn)行摸底調(diào)查、政策宣傳、矛盾調(diào)處等工作?？h自然資源和規(guī)劃局應(yīng)當(dāng)對既有住宅增設(shè)電梯占地四至范圍進(jìn)行用地審核。縣財(cái)政局按有關(guān)規(guī)定及時撥付既有住宅增設(shè)電梯補(bǔ)貼資金?？h市場監(jiān)管局應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對既有住宅增設(shè)電梯安裝、維保、使用單位的監(jiān)督管理?？h生態(tài)環(huán)境分局應(yīng)當(dāng)對既有住宅增設(shè)電梯環(huán)境影響進(jìn)行監(jiān)督管理?？h住房城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對既有住宅增設(shè)電梯設(shè)計(jì)方案審核備案；對

3、電梯土建工程的施工安全和質(zhì)量安全監(jiān)督管理?？h消防救援大隊(duì)?wèi)?yīng)當(dāng)對既有住宅增設(shè)電梯的消防安全加強(qiáng)管理和監(jiān)督?？h供電公司對既有住宅增設(shè)電梯用電提供技術(shù)指導(dǎo)支持，做好既有住宅增設(shè)電梯配合工作。增設(shè)電梯涉及移動、聯(lián)通、電信、安廣網(wǎng)絡(luò)、中環(huán)水務(wù)、中裕燃?xì)獾裙芫€移改及其他配套設(shè)施項(xiàng)目改造的，相關(guān)單位應(yīng)當(dāng)予以全力協(xié)助。第六條既有住宅增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)保證建筑結(jié)構(gòu)安全，并滿足城鄉(xiāng)規(guī)劃、消防和人防等要求，且在原建設(shè)用地界址范圍內(nèi)。同一小區(qū)內(nèi)增設(shè)電梯建筑風(fēng)格宜保持一致，并與原有建筑風(fēng)格和居住環(huán)境相協(xié)調(diào)。第七條既有住宅增設(shè)電梯以幢或單元為單位。本幢或本單元的全體業(yè)主為既有住宅增設(shè)電梯的建設(shè)者（以下稱建設(shè)者），依法承擔(dān)法律規(guī)

4、定的相應(yīng)義務(wù)。第八條建設(shè)者可以自行或者委托代理人，負(fù)責(zé)增設(shè)電 梯的申請、工程報建、設(shè)備采購、施工安裝、維護(hù)管理等相關(guān)工作。第九條既有住宅增設(shè)電梯，應(yīng)當(dāng)盡量減少對相鄰業(yè)主通風(fēng)、采光、通行等不利影響；損害權(quán)益的，增設(shè)電梯的相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法對權(quán)益受損業(yè)主給予賠償。第十條建設(shè)者可以自行編制或委托第三方編制符合建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)安全、消防安全、環(huán)保和特種設(shè)備等相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的增設(shè)電梯方案。既有住宅增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)由本幢或本單元專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意，就下列事項(xiàng)達(dá)成書面協(xié)議：（一）增設(shè)電梯

5、工程費(fèi)用的預(yù)算及分?jǐn)偡桨?；（二）電梯運(yùn)行、修理、改造、維護(hù)保養(yǎng)等費(fèi)用的分?jǐn)偡桨负途S保方式及交費(fèi)主體；（三）按相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章確定電梯使用單位；（四）對權(quán)益受損業(yè)主的賠償方案。擬占用業(yè)主專有部分的，還應(yīng)當(dāng)征得該專有部分的業(yè)主同意。第十一條既有住宅增設(shè)電梯資金籌措方式：（一）業(yè)主可以根據(jù)所在樓層等因素協(xié)商，按一定分?jǐn)偙壤餐鲑Y；（二）增設(shè)電梯工程竣工交付使用后，房屋所有人可按相關(guān)規(guī)定申請?zhí)崛∽》抗e金和使用專項(xiàng)維修資金；（三）電梯補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為七層住宅加裝電梯每部補(bǔ)貼15萬元；六層住宅加裝電梯每部補(bǔ)貼14萬元；五層住宅加裝電梯每部補(bǔ)貼13萬元；四層住宅加裝電梯每部補(bǔ)貼12萬元。補(bǔ)貼資金由縣財(cái)政承

6、擔(dān)。第十二條增設(shè)電梯的意向及方案應(yīng)當(dāng)充分聽取擬增設(shè)電梯服務(wù)范圍內(nèi)全體業(yè)主的意見，在擬增設(shè)電梯的工程現(xiàn)場顯著位置（包括所在物業(yè)管理區(qū)域及本幢、本單元主要出入口處）對設(shè)計(jì)方案進(jìn)行公示，公示期為10日。公示期滿，由建設(shè)者形成公示情況說明。公示期內(nèi)，有異議的，建設(shè)者應(yīng)當(dāng)與異議人充分協(xié)商，或者由所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、居（村）民委員會組織協(xié)調(diào)，協(xié)商一致，并在公示情況說明中載明協(xié)商情況。第十三條建設(shè)者應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位按照改建工程進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，施工圖經(jīng)有資質(zhì)的圖審機(jī)構(gòu)審查合格，施工安裝應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的單位承擔(dān)。第十四條建設(shè)者或者委托代理人向縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)局提出增設(shè)電梯的申請，由縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合有關(guān)

7、部門進(jìn)行查勘，在具備安裝電梯的條件下，并提供下列材料：（一）本單元業(yè)主身份證、房屋權(quán)屬證明復(fù)印件；（二）代理人身份證、授權(quán)委托書，代理人為單位的應(yīng)提交法人組織機(jī)構(gòu)代碼證或其他有效證明文件；（三）經(jīng)審圖機(jī)構(gòu)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件，包括增設(shè)電梯住宅建筑、結(jié)構(gòu)施工圖及地質(zhì)勘察報告、設(shè)計(jì)單位出具增設(shè)電梯的相關(guān)建筑、結(jié)構(gòu)施工圖及計(jì)算資料；（四）施工合同、方案（含工程質(zhì)量安全技術(shù)措施）及施工企業(yè)資質(zhì)證書；監(jiān)理合同及監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)證書；（五）建設(shè)資金承諾書；（六）本方案第十條規(guī)定的書面協(xié)議；（七）公示情況說明；（八）應(yīng)提供的其他材料。第十五條縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)局收到申請后，應(yīng)當(dāng)根據(jù)本方案的相關(guān)規(guī)定，召集相關(guān)職能

8、單位和管線單位進(jìn)行聯(lián)合審查，出具聯(lián)合審查意見后，報領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案。增設(shè)電梯涉及管線移位及其配套設(shè)施改造的，根據(jù)聯(lián)合審查意見，相關(guān)管線單位應(yīng)開辟綠色通道，予以加快辦理。第十六條增設(shè)電梯施工前，建設(shè)者應(yīng)當(dāng)向住房城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理電梯土建工程質(zhì)量安全監(jiān)督登記手續(xù)。施工安裝單位應(yīng)當(dāng)告知特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門，并向特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)申報電梯監(jiān)督檢驗(yàn)。第十七條建設(shè)者對增設(shè)電梯工程全過程的安全生產(chǎn)負(fù)總責(zé)，設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位、勘察單位和電梯企業(yè)等按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定負(fù)相應(yīng)責(zé)任。第十八條工程竣工后，建設(shè)者應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位、勘察單位和電梯企業(yè)等進(jìn)行質(zhì)量竣工驗(yàn)收。施工單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后30日內(nèi)

9、，將該電梯工程的相關(guān)技術(shù)資料和文件移交給建設(shè)者，建設(shè)者應(yīng)當(dāng)建立安全技術(shù)檔案并存檔?？⒐を?yàn)收報告應(yīng)當(dāng)及時報領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案。第十九條電梯投入使用前或者投入使用后30日內(nèi)，電梯使用單位應(yīng)當(dāng)向特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門辦理使用登記，取得使用登記證書。第二十條電梯的建設(shè)者和管理、使用單位應(yīng)當(dāng)履行電梯的相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的職責(zé)，保障電梯的安全使用。第二十一條特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)電梯安全運(yùn)行監(jiān)督管理，發(fā)現(xiàn)違反法律、法規(guī)和安全技術(shù)規(guī)范的行為，或者在用電梯存在事故隱患的，應(yīng)當(dāng)發(fā)出特種設(shè)備安全監(jiān)察指令書，責(zé)令相關(guān)單位在規(guī)定期限內(nèi)采取措施，消除事故隱患。第二十二條既有住宅增設(shè)電梯不需重新辦理土地使用手續(xù)。增設(shè)電梯后新增建筑面積，由該電梯服務(wù)范圍內(nèi)全體業(yè)主共有，不再辦理不動產(chǎn)登記。增設(shè)電梯的業(yè)主發(fā)生變更的，變更后的業(yè)主按照增設(shè)電梯相關(guān)書面協(xié)議的約定承擔(dān)原業(yè)主的相應(yīng)責(zé)任。第二十三條鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、電梯企業(yè)及社會組織依法探索新的商業(yè)