2020年房地產(chǎn)估價師《案例與分析》模擬試題10_第1頁
2020年房地產(chǎn)估價師《案例與分析》模擬試題10_第2頁
2020年房地產(chǎn)估價師《案例與分析》模擬試題10_第3頁
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1、2020年房地產(chǎn)估價師案例與分析模擬試題 10公司2002年通過有償出讓方式（拍賣）取得某地塊的土地使用 權(quán)，土地用途為高檔住宅，樓面地價為3500元/ ，甲公司擬分兩期建 設(shè)50棟別墅。當(dāng)?shù)谝黄?0棟于2003年竣工時，因債務(wù)糾紛，被法院 裁定強(qiáng)制拍賣還債。拍賣行委托乙房地產(chǎn)估價公司評估出拍賣底價為 3900元/ 。拍賣行據(jù)此實行了拍賣，成功賣出了 8棟，平均成交價格 為4000元/川，其余12棟流拍。當(dāng)2005年第二期30棟竣工后，建成 的 別墅以6100元|一售而空。甲公司所以指責(zé)乙房地產(chǎn)估價公司于2003 年評出的拍賣評估底價太低，而且當(dāng)時別墅的拍賣底價竟然只比2002年 的樓面地價高

2、400元/，遠(yuǎn)低于其當(dāng)時投入的建設(shè)成本，很不 合理。而 乙評估公司堅持當(dāng)時的估價結(jié)論是合理準(zhǔn)確的。問題：乙評估公司堅持當(dāng)時的估價結(jié)論合理準(zhǔn)確的理由有哪些？參考答案：乙評估公司堅持當(dāng)時的估價結(jié)論合理準(zhǔn)確的理由有1 .拍賣時的時點與第二期工程竣工時點相距兩年左右，房地產(chǎn)市場 情況已發(fā)生了變化。2 .為還債而強(qiáng)制拍賣的成交價格一般都會低于正常市場交易價格。3 .拍賣時只賣出了 20棟中的8棟，說明在當(dāng)時的拍賣成交價格水 平上，市場的需求并不旺盛，需求不足也會導(dǎo)致成交價格較低。4 .整個別墅區(qū)在一期工程竣工與二期竣工時的整體小區(qū)環(huán)境 基礎(chǔ) 設(shè)施完備水準(zhǔn)配套設(shè)施建設(shè)方面不可同日而語。5.2002年取得土地時的土地市場狀況與2003年拍賣別墅時不同, 2002年的拍賣地價與2003年拍賣別

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