XM-003工程驗收控制準(zhǔn)則.doc

1、XM-003 工程驗收控制準(zhǔn)則一、目的規(guī)范工程竣工預(yù)驗收范疇和驗收活動，確保驗收的工程、驗收的施工符合規(guī)定要求。二、適用范疇本制度適用于本公司開發(fā)項目竣工預(yù)驗收活動的操縱。三、批準(zhǔn)和講明本制度由 xxx 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目部主管副總批準(zhǔn)后生效；本制度由 xxx 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目部負(fù)責(zé)講明。四、操縱要求（一）明確有關(guān)術(shù)語1、開發(fā)項目公司在一個區(qū)域按照總體設(shè)計規(guī)劃開發(fā)建設(shè)的所有工程總稱。如一個建筑小區(qū)，包括各種生活設(shè)施、輔助設(shè)施、市政配套設(shè)施、室外道路及環(huán)境綠化工程等。2、單項工程是開發(fā)項目的差不多單位，也稱工程項目。一個單項工程應(yīng)具有獨立的設(shè)計文件、獨立概算，建成后具有獨立使用功能的建

2、筑物和設(shè)施。如會所、學(xué)校、商住樓、變配電所等。3、單位工程單位工程是單項工程的組成部分。一個單項工程能夠是由一個或多個單位工程組成。它具有單獨的施工圖和施工條件，如土建、給排水、電氣照明、設(shè)備安裝等工程。4、分部工程分部工程是單位工程的組成部分。如土建工程可劃分為土石方工程、樁基工程、肢手架工程、磚石工程、混凝土及鋼筋混凝土工程、樓地面工程、屋面工程、裝飾工程等。5、分項工程分項工程是分部工程的組成部分。它具有形式上能單獨存在且它包含的工作（工種）往往比較簡單的特點。如鋼筋混凝土工程能夠分為模板工程、鋼筋工程、混凝土工程三個分項工程。6、竣工施工單位按照設(shè)計文件、合同、打算和有關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)的要

3、求和規(guī)定完成的能夠交付的工程。7、中間驗收分部、分項工程中需驗收合格才承諾連續(xù)施工的驗收。如樁基工程、鋼筋工程及其他隱藏工程的驗收。8、竣工預(yù)驗收由施工單位對竣工的工程或施工在自檢合格基礎(chǔ)上提請開發(fā)單位或有關(guān)部門檢驗接收的活動。9、竣工綜合驗收公司在開發(fā)項目全部竣工后，向建設(shè)行政主管部門提出驗收申請，并由建設(shè)行政主管部門組織進(jìn)行的驗收活動。分期開發(fā)或建設(shè)的項目，能夠分期驗收，待全部建成后進(jìn)行綜合驗收。（二）工程驗收應(yīng)具備的條件1、工程驗收應(yīng)具備下列條件a)已按設(shè)計文件、有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和法規(guī)要求、合同規(guī)定完成交驗的工程 /施工；b)已通過工程施工單位進(jìn)行的自檢且符合規(guī)定/規(guī)范；c)涉及驗收應(yīng)預(yù)備或提供

4、的圖樣、 記錄、證件（如證明使用材質(zhì)合格的）的交驗方已備齊。2、開發(fā)項目竣工綜合驗收應(yīng)具下列條件：a)開發(fā)項目的所有工程已按批準(zhǔn)的項目規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)治理及設(shè)計要求全部建成，并滿足使用要求；b)開發(fā)項目涉及的公共配套設(shè)施、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施等單項工程全部驗收合格，驗收資料齊全；c)開發(fā)項目建筑物的平面位置、立面造型、裝修色調(diào)等符合批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計要求；d)單項工程單位工程、分部工程及分項工程均已通過驗收并符合規(guī)定，且驗收資料齊全；e)施工機具、臨時建筑、建筑余土垃圾、剩余構(gòu)件已全部拆除清運完畢，達(dá)到場清地平；f) 拆遷居民已全部合理安置。（三）驗收程序1、工程驗收。a)施工單位向開發(fā)方（房地產(chǎn)項目部

5、）提出驗收申請，公司經(jīng)對竣工綜合驗收應(yīng)具備的條件進(jìn)行檢查確認(rèn)后，報公司技術(shù)部和綜合部；b)技術(shù)部經(jīng)與綜合部協(xié)商后，編制綜合驗收打算，報請公司主管副總經(jīng)理批準(zhǔn)后，向建設(shè)行政主管部門提交驗收申請及所需資料、文件；c)項目部經(jīng)理 /副經(jīng)理及技術(shù)部和綜合部要緊負(fù)責(zé)人作為公司代表，參加建設(shè)主管部門組織的竣工綜合驗收；d)驗收后收尾。2、驗收打算（適用于開發(fā)項目綜合驗收、單項工程驗收）。驗收打算（見附表B）應(yīng)包括驗收時期和收尾時期的全部工作，應(yīng)明確下列事項：a)估量進(jìn)行的日期；b)工作內(nèi)容；c)依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)或要求；d)執(zhí)行單位；e)備注。3、竣工預(yù)驗收應(yīng)提報的文件、資料。（ 1）按照竣工預(yù)驗收的類不，竣工預(yù)

6、驗收資料由施工 /供方和公司有關(guān)部門/分不收集、整理、匯總報竣工預(yù)驗收組織 /主持部門。竣工綜合驗收應(yīng)提交的文件、資料，由公司技術(shù)部負(fù)責(zé)匯總后報建設(shè)行政主管部門。（ 2）提報的文件、資料應(yīng)完整、齊全、清晰、裝訂規(guī)范，并辦理文件交接手續(xù)。（ 3）竣工綜合驗收應(yīng)提報的文件、資料應(yīng)符合都市住宅小區(qū)竣工綜合驗收治理方法（1993。11。13 建設(shè)部建法字第 814 號文公布）的規(guī)定內(nèi)容和項目所在地建設(shè)行政主管部門的規(guī)定。（ 4）單項工程、單位工程、分部工程和分項工程竣工預(yù)驗收資料，應(yīng)符合附錄 D 的內(nèi)容。4、工程竣工預(yù)驗收的實施。（1）驗收依據(jù)：a)國家有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)的文件；b)適用的法規(guī)、國家

7、 /行業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)；c)有效的設(shè)計圖紙、設(shè)計文件及變更通知單；d)有關(guān)合同。（2）竣工資料審查的要求：a)完整性應(yīng)提報的資料是否完整、齊全；b)規(guī)范性應(yīng)用記錄表格、填寫及采納的計量單位是否規(guī)范；c)符合性是否符合驗收依據(jù)的規(guī)定和要求；d)有效性是否與實際相符。（3）竣工資料審查的方法：a)批閱記錄審查中發(fā)覺的不當(dāng)、 遺漏、錯誤、要求提交方進(jìn)行講明、補充、更正；b)驗證必要時可進(jìn)行測量、現(xiàn)場觀看、重新運算進(jìn)行驗證；c)核對與設(shè)計圖紙、設(shè)計文件、其他有關(guān)資料進(jìn)行相互間核對，以判定其正確性。（4）現(xiàn)場驗收：a)按分部、分項驗收評定標(biāo)準(zhǔn)予以檢查、測量、評定；b)能獨立計量的逐項進(jìn)行清

8、點、核定；c)設(shè)備設(shè)施核定其可使用性及功能與規(guī)范的相符性。5、竣工綜合驗收的程序。（1）除應(yīng)滿足上一條現(xiàn)場驗收的內(nèi)容以外，還應(yīng)差不多按下列程序進(jìn)行：a)驗收會議簽到；b)主持人宣布驗收會議開始，宣布驗收委員會組成及其分工；c)開發(fā)單位（公司）匯報項目開發(fā)過程，預(yù)驗收結(jié)果；d)施工 /承包工程單位匯報工程情形及自檢結(jié)果；e)按分工（文件資料審查組、現(xiàn)場檢查評定組）分不進(jìn)行審查/檢查；f) 按分工分不報告審查 /檢查結(jié)果及評判意見；g)驗收委員會作出并宣布綜合驗收結(jié)論；h)舉行竣工預(yù)驗收證書和驗收鑒定證書簽字儀式；i) 開發(fā)單位（公司）代表致詞；j) 驗收終止。（ 2）不管何種類型的竣工預(yù)驗收，均

9、應(yīng)由組織 /主持部門 /單位指定人員做好記錄（包括錄音、錄像、照相）及整理 /編寫有關(guān)文件、報告。（四）驗收后的收尾1、公司有關(guān)部門應(yīng)督促施工 /承包單位對竣工預(yù)驗收提出的咨詢題進(jìn)行整改/施工，并對整改 /施工結(jié)果進(jìn)行檢查，直至達(dá)到要求為止。2、公司有關(guān)部門應(yīng)督促施工單位拆除臨時建筑、設(shè)施、撤離施工機械和設(shè)備、材料、配件。3、工程移交。施工 /承包單位應(yīng)向公司 /公司移交竣工預(yù)驗收合格的工程、辦理移交接收手續(xù)。4、技術(shù)資料的移交、歸檔和儲存。a)技術(shù)資料移交的內(nèi)容應(yīng)滿足當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門關(guān)于都市建設(shè)工程檔案治理的規(guī)定和要求；b)公司技術(shù)部應(yīng)按規(guī)定對施工單位移交的和公司各部門移交的有關(guān)的文件、

10、資料進(jìn)行整理、編目、立卷、裝訂并向當(dāng)?shù)囟际薪ㄔO(shè)檔案治理部門交檔。交檔的文件應(yīng)予復(fù)制，其中一份應(yīng)交公司檔案治理部門存檔。c)單位 /單項工程的有關(guān)竣工預(yù)驗收資料應(yīng)在驗收后， 由組織 /主持驗收部門收集、整理后向公司檔案治理部門交檔。d)分部 /分項工程的有關(guān)竣工預(yù)驗收資料應(yīng)在單項/單位工程竣工預(yù)驗收后，由組織 /主持驗收部門交其所屬的單項/單位工程竣工預(yù)驗收組織 /主持部門匯總、整理后集中向公司檔案部門交檔。e)交檔文件、資料的內(nèi)容和要求的示例見附錄E。5、工程承包單位在向公司提交竣工報告時，應(yīng)向公司出具質(zhì)量保修書，質(zhì)量保修書應(yīng)明確保修范疇、保修期限和保修責(zé)任，除雙方約定以外，最低保修期限應(yīng)符合建設(shè)工程質(zhì)量治理條例 （2000.