[建筑]分戶檢驗(yàn)方案1

1、近江單元b-r21-05地塊農(nóng)居安置用房工程分戶驗(yàn)收方案編制：審核：審定：浙江銀力建設(shè)集團(tuán)有限公司2009年8月30日近江單元b-r21-05地塊農(nóng)居安置用房工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案一、 工程概況近江b-r21-05地塊農(nóng)居安置用房工程，由上城區(qū)農(nóng)居建管中心組織建設(shè)，浙江銀力建設(shè)集團(tuán)承接施工，杭州廣廈建筑工程監(jiān)理有限公司監(jiān)理。建筑總面積為57659平方米，含14#樓，地下一層；其中地下室面積約10000平方米。1#樓地上22層，建筑高度66.10 m,（標(biāo)高12.75米及以上）建筑總面積為7416.58。2#樓地上26層，建筑高度77.30m；（標(biāo)高12.75米及以上）建筑總面積為9944.76。

2、3#樓地上25層，建筑高度72.35m；（未計(jì)架空層295.25）建筑總面積為9606.62。4#樓地上26層, 建筑高度77.30m；（標(biāo)高12.75米及以上）建筑總面積為9876.74。1、2、4裙房三層，建筑高度12.00m；（標(biāo)高-0.0512.00米,不含住宅架空層面積1113.72）建筑總面積為9876.74。結(jié)構(gòu)類型：框剪結(jié)構(gòu)；開工日期：2008年12月竣工日期：2010年1月總 工 期：750日歷天二、 本方案編制依據(jù)1、工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的依據(jù)杭建工發(fā)2007164號(hào)杭州市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)管理暫行規(guī)定建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（gb50300-2001）混凝土結(jié)構(gòu)工程施工

3、質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（gb50204-2002）砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(gb50203-2002)建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（gb50210-2002）建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（gb50209-2002）建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（gb50242-2002）建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（gb50303-2002）民用建筑設(shè)計(jì)通則（gb50352-2005）住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范（gb50327-2001）住宅建筑規(guī)范（gb50368-2005）住宅設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50096-1999）高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（gb50045-95）地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（gb50208-2002）

4、建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（gb50242-2002） 已經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件 其它相關(guān)文件 三、 分戶驗(yàn)收程序(一)、工程質(zhì)量控制的宗旨及原則1、提高工程質(zhì)量管理水平，增強(qiáng)員工的質(zhì)量意識(shí)，保障竣工房屋的使用功能，維護(hù)廣大人民群眾的合法權(quán)益；2、質(zhì)量控制所把握的原則為責(zé)任到人、過程控制、用戶滿意。從基礎(chǔ)施工至房屋竣工驗(yàn)收，結(jié)合國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范要求，全過程對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行跟蹤檢查，如實(shí)進(jìn)行工程質(zhì)量檢查和資料收集，記錄針對(duì)構(gòu)件尺寸、空間尺寸、使用功能等方面的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，上道工序檢查結(jié)果合格后方可進(jìn)入下道工序，對(duì)不合格工序必須制定整改方案，確保整改分項(xiàng)達(dá)標(biāo)合格，為竣工前的分戶驗(yàn)收打下良

5、好的基礎(chǔ)，全力配合主管部門對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格控制。3、單位工程分戶驗(yàn)收分為三個(gè)階段控制：1）、主體結(jié)構(gòu)施工階段，2）、裝飾施工階段，3）、竣工初驗(yàn)前階段，使分戶驗(yàn)收工作貫穿施工全過程，確保工程質(zhì)量處于受控狀態(tài)。（二）、參加分戶驗(yàn)收的人員名單：?jiǎn)?位姓 名職 務(wù)職 稱建設(shè)單位方國(guó)良工程部土建助理工程師任啟陵工程部水電助理工程師設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人物業(yè)管理公司監(jiān)理單位吳長(zhǎng)存現(xiàn)場(chǎng)總監(jiān)顧問高級(jí)工程師土建監(jiān)理工程師安裝監(jiān)理工程師土建監(jiān)理工程師土建施工陳文明項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人工程師金海華施工總負(fù)責(zé)工程師童靜法施工員助工鄒國(guó)良施工員工程師夏飛泉、蒲榮良施工員助工安裝施工余軍民水電施工員工程師丁寶法水電施工員工程師王官軍水

6、電施工員助工(三)、工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的范圍和內(nèi)容1、工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收范圍：本工程1、2、3、4號(hào)樓所覆蓋的所有住宅范圍。2、工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收：分戶驗(yàn)收以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能為主，主要包括以下內(nèi)容： 室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸；室內(nèi)地面、墻面、天棚面層裝飾質(zhì)量；門窗、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝質(zhì)量；防水工程質(zhì)量；通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)安裝質(zhì)量；給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；其它可能產(chǎn)生質(zhì)量缺陷或需要分戶檢查的內(nèi)容（公共部位等）。分戶驗(yàn)收的范圍不包括小區(qū)內(nèi)配套的公用設(shè)施、設(shè)備、商鋪等非居住建筑。（四）、工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)：詳見杭州市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)管理暫行規(guī)定1、分戶驗(yàn)收需要的設(shè)備鋼尺、組合檢

7、測(cè)器、漏電開關(guān)測(cè)試儀、通球、激光測(cè)距儀、其它檢測(cè)器具2、分戶驗(yàn)收的工藝3、驗(yàn)收的準(zhǔn)備土建部分：提前標(biāo)識(shí)室內(nèi)空間尺寸測(cè)量的控制點(diǎn)、線提前作好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水等準(zhǔn)備工作“外窗滲漏”和“屋頂滲漏”在雨后檢查并作好記錄“室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸”的測(cè)量點(diǎn)，每間設(shè)5個(gè)點(diǎn)，一個(gè)點(diǎn)在中間，另4個(gè)點(diǎn)分別在房間四個(gè)角的兩條邊各距墻300-500 mm處；“外窗臺(tái)及欄桿”的驗(yàn)收順序，順時(shí)針，從進(jìn)門后的第一個(gè)房間開始依次進(jìn)行。安裝部分：提前在室內(nèi)地面上標(biāo)識(shí)好暗埋水、電管線的走向；配電控制箱內(nèi)電器回路標(biāo)識(shí)清楚。四、 檢驗(yàn)步驟為了提高工效，快捷高效完成分戶驗(yàn)收工作，按檢驗(yàn)項(xiàng)目劃分四個(gè)層次進(jìn)行。1由

8、施工單位做好室內(nèi)水管位置、強(qiáng)弱電進(jìn)戶管線位置，用鋁筆虛線標(biāo)識(shí)；2由施工單位進(jìn)行室內(nèi)凈高、凈開間尺寸實(shí)測(cè)實(shí)量并做好記錄；在實(shí)測(cè)的位置應(yīng)用紅筆或紅油漆做上標(biāo)記，以方便下步復(fù)驗(yàn)。3分戶檢驗(yàn)小組全體成員依照住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)必檢內(nèi)容及檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行逐戶檢驗(yàn)。檢驗(yàn)順序按4-5、4-4、4-3樓依次進(jìn)行并做好住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)記錄。4將做好的分戶驗(yàn)收資料報(bào)至杭州市質(zhì)量監(jiān)督總站，由質(zhì)監(jiān)站的工作人員進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。五、 具體實(shí)施辦法1 室內(nèi)凈開間尺寸的測(cè)量。測(cè)量工具：激光測(cè)距儀、鋼卷尺測(cè)量位置： 北 l1 l3 l4 l2如上圖所示，凈開間共測(cè)四個(gè)點(diǎn)，分別編號(hào)為l1、l2、l3、l4，測(cè)量位置為墻體踢腳線的上方，

9、但離地不得高于50cm。室內(nèi)凈高尺寸的測(cè)量。測(cè)量工具：激光測(cè)距儀、鋼卷尺測(cè)量位置： 50cm 北 h1 h2 50cm h5 h4 h3如上圖所示，凈高共測(cè)五個(gè)點(diǎn)，分別編號(hào)為h1、h2、h3、h4、h5，h1、h2、h3、h4測(cè)量位置為離兩邊墻角50cm的位置，h5為房間中心位置。本工程有部份房間存在兩房相連中間無隔墻情況或存在凹凸房型的情況，根據(jù)實(shí)際情況可增加一個(gè)測(cè)量點(diǎn)，在示意圖中標(biāo)出。六、 工程質(zhì)量判定與整改檢驗(yàn)小組根據(jù)檢驗(yàn)記錄對(duì)照檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)逐戶進(jìn)行合格判定。檢驗(yàn)合格的應(yīng)填寫合格結(jié)論，未達(dá)標(biāo)的應(yīng)歸納總結(jié)出具整改清單，由施工單位定期完成，整改完成后再次對(duì)整改部份進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，復(fù)驗(yàn)合格時(shí)予以簽認(rèn)。七

10、、 檢驗(yàn)要求及方法檢驗(yàn)項(xiàng)目檢驗(yàn)內(nèi)容檢查方法及數(shù)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)參照標(biāo)準(zhǔn)、備注1、樓地面、墻面、天棚面層樓地面空鼓、裂縫小錘輕擊、觀察檢查。全數(shù)檢查?？展拿娣e不大于400cm2，且每自然間不多于2處可不計(jì)；不得出現(xiàn)裂縫gb50209-2002 5.2.5、5.3.4墻面、天棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰無空鼓、脫層；距檢查面1m處正視無裂縫和爆灰gb50210-2001 4.2.5立面垂直度、陰陽(yáng)角方正2米檢測(cè)尺、直角檢測(cè)尺檢查。每房間不少于3處每點(diǎn)的最大值不得大于6，其余不得大于，整體合格率80%gb50210-2001 4.2.112、門窗安裝窗臺(tái)高度鋼尺檢查，每個(gè)窗臺(tái)不少于一處。全數(shù)檢查。窗臺(tái)或落地窗

11、防護(hù)欄桿高度不低于900mm且不得有負(fù)偏差gb50352-2005 6.10.3gb50368-2005 5.1.5外窗滲漏淋水1h或下雨后，觀察檢查。全數(shù)檢查。外窗及周邊無滲漏建筑法第六十條推拉窗防脫落措施觀察，手扳檢查。全數(shù)檢查。推拉窗必須設(shè)置防脫落裝置gb50210-2001 5.3.4、5.4.5安全玻璃認(rèn)證標(biāo)識(shí)觀察檢查安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)凡應(yīng)使用安全玻璃的，不得使用非安全玻璃代替，玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)（標(biāo)識(shí)不得隱蔽）發(fā)改運(yùn)行（2003）2116號(hào)第五、六條3、欄桿安裝欄桿高度鋼尺測(cè)量，每片欄桿不少于3處。全數(shù)檢查。臨空高度在24m以下時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.05m； 臨空高度在24m及24m

12、以上（包括中高層住宅）時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.10m,不得有負(fù)偏差gb50352-2005 6.6.3豎桿設(shè)置凈間距不應(yīng)大于0.11m，正偏差不大于3mm，應(yīng)有防止攀登措施gb50352-2005 6.6.3護(hù)欄玻璃觀察檢查3c安全標(biāo)識(shí)，游標(biāo)卡尺測(cè)量護(hù)欄玻璃的使用必須符合設(shè)計(jì)要求，并符合建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程（jgj1132003）6.2.5的規(guī)定jgj1132003 6.2.5gb502-12.5.74、防水工程屋面滲漏雨后或淋水2h后，觀察檢查。全數(shù)檢查。無滲漏gb50207-2002 10.0.5衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏蓄水24小時(shí)后放水，最小蓄水深度不得小于20mm，觀察檢查。全數(shù)檢

13、查。無滲漏、排水順暢、無積水gb50209-2002 4.9.8外墻滲漏雨后或淋水1h后，觀察檢查。全數(shù)檢查。墻面無滲漏、滴水線無爬水建筑法第六十條5、室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)凈高（樓地面設(shè)泛水坡度的房間除外）1室內(nèi)凈高每個(gè)房間抽測(cè)5點(diǎn)（其中距墻、柱四角300500mm處各測(cè)1點(diǎn)，中間測(cè)1點(diǎn)）；2室內(nèi)凈開間、凈進(jìn)深每個(gè)房間各抽測(cè)2處（其中距墻、柱四角300500mm處各測(cè)1處），無墻體則測(cè)柱間凈距（距柱邊處各測(cè)1處）。3使用激光測(cè)距儀進(jìn)行檢測(cè)。全數(shù)檢查。最大負(fù)偏差不超過20mm，極差不超過20mm（偏差為實(shí)測(cè)值與推算值之差；極差為實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差/室內(nèi)凈開間、凈進(jìn)深極差不超過20mm 6、給

14、排水安裝工程管道滲漏觀察檢查。全數(shù)檢查。給水管管道、水嘴、閥門等無滲漏；排水管通水后無滲漏gb5024220024.2.1、5.2.1管道坡度觀察檢查、尺量檢查。全數(shù)檢查。順直，坡向、坡度正確gb502422002 5.2.3地漏水封高度試水觀察檢查、尺量檢查。全數(shù)檢查。地漏水封高度不得小于50mm（或設(shè)置存水彎）gb502422002 7.2.1阻火圈（防護(hù)套管）設(shè)置觀察檢查。全數(shù)檢查。高層建筑明設(shè)排水塑料管道是否按設(shè)計(jì)設(shè)置阻火圈（防護(hù)套管）gb502422002 5.2.47、電氣安裝工程插座相位、接地使用“漏電保護(hù)相位檢測(cè)器”檢查。全數(shù)檢查?！奥╇姳Ｗo(hù)相位檢測(cè)器”無接錯(cuò)顯示gb50303

15、200222.1.2、3.1.7電源控制回路編號(hào)及標(biāo)識(shí)、漏電保護(hù)靈敏度觀察和開、關(guān)漏電保護(hù)器檢查。全數(shù)檢查。接線照明配電箱（盤）內(nèi)接線整齊，回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確，漏電保護(hù)靈敏gb5030320026.1.9、6.2.88、精裝修住宅設(shè)備、材料配套安裝的設(shè)備、材料觀察檢查。全數(shù)檢查。設(shè)備的合格證及檢驗(yàn)資料材料的合格證及檢驗(yàn)資料設(shè)計(jì)要求及專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)9、其它排水通氣管、煙道設(shè)置及附件觀察檢查。全數(shù)檢查。止回閥、防火閥按規(guī)定安裝；排水通氣管、屋面煙道出屋面高度符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。gb50243-2002 6.2.46.2.5、6.3.1gb50242-2002 5.2.10八、 申報(bào)與備案1、分戶驗(yàn)收

16、全部合格后，由分戶檢驗(yàn)小組填寫簽認(rèn)室內(nèi)凈高、凈開間尺寸抽測(cè)表、住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)記錄、住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)匯總表和住宅分戶檢驗(yàn)合格標(biāo)識(shí)，住宅分戶檢驗(yàn)合格標(biāo)識(shí)由建設(shè)單位作為住宅工程質(zhì)量保證書附件保存，室內(nèi)凈高、凈開間尺寸抽測(cè)表、住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)記錄、住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)匯總表報(bào)送市質(zhì)監(jiān)總站作為項(xiàng)目驗(yàn)收申請(qǐng)依據(jù)資料。2、驗(yàn)收表格填寫說明：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表是在建設(shè)單位組織分戶驗(yàn)收的基礎(chǔ)上，由施工單位填寫匯總，監(jiān)理復(fù)核，相關(guān)單位及人員簽字，本表一式四份，一份在竣工驗(yàn)收前檢查資料時(shí)一并報(bào)送質(zhì)監(jiān)站，另外三份建設(shè)、監(jiān)理、施工各一份。驗(yàn)收內(nèi)容、數(shù)量是指分戶驗(yàn)收記錄中的墻面、天棚、地面、門窗、欄

17、桿、防水、幾何尺寸、給排水、電器照明、等電位、空調(diào)孔洞、安全玻璃等驗(yàn)收項(xiàng)目，按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫。驗(yàn)收結(jié)果是指分戶驗(yàn)收過程質(zhì)量情況描述或?qū)崪y(cè)值。質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果是指如有質(zhì)量缺陷應(yīng)寫明是何缺陷并應(yīng)寫明整改后是否消除，如無質(zhì)量缺陷則填寫為合格。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收結(jié)果表一式四份，相關(guān)單位及人員簽字蓋章，公章為法人章，本表作為住宅工程質(zhì)量保證書的附件，在房屋交付時(shí)一并交給住戶，另外三份建設(shè)、監(jiān)理、施工各一份。驗(yàn)收內(nèi)容即為本方案第三條第3款所列驗(yàn)收項(xiàng)目，按實(shí)填寫。驗(yàn)收結(jié)果填寫所驗(yàn)收內(nèi)容是否合格。本戶驗(yàn)收結(jié)論：即本戶按杭州市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)管理暫行規(guī)定驗(yàn)收是否合格。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表；本表一

18、式四份，一份在竣工驗(yàn)收前檢查資料時(shí)一并送質(zhì)監(jiān)站，另外三份建設(shè)、監(jiān)理、施工各一份；驗(yàn)收戶數(shù)指實(shí)際驗(yàn)收套數(shù)，與總戶數(shù)一致。驗(yàn)收項(xiàng)目即為本方案第三條第3款所列驗(yàn)收項(xiàng)目，按實(shí)填寫。功能試驗(yàn)指屋面淋水試驗(yàn)、有防水要求的地面蓄水試驗(yàn)、有排水要求地面的潑水試驗(yàn)等。應(yīng)對(duì)每戶試驗(yàn)情況進(jìn)行描述。驗(yàn)收結(jié)論是指符合要求或不符合時(shí)的實(shí)際質(zhì)量狀況說明填寫為合格或不合格。浙江銀力建設(shè)集團(tuán)有限公司2008年10月16日住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)記錄序號(hào)檢驗(yàn)項(xiàng)目檢驗(yàn)內(nèi)容檢驗(yàn)整改情況檢驗(yàn)結(jié)論1樓地面、墻面和天棚裂縫、空鼓、脫層、地面起砂、墻面爆灰2門 窗窗臺(tái)高度、滲漏、推拉窗防脫落措施、安全玻璃標(biāo)識(shí)3欄 桿欄桿高度、豎桿間距、防攀爬措施、欄桿玻璃4防水工程屋面滲漏、衛(wèi)生間等防水地面滲漏、外墻滲漏5室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)凈高，凈開間、凈進(jìn)深尺寸6給排水安裝工程管道滲漏、坡向、地漏水封、阻火圈（防火套管）設(shè)置7電氣安裝工程插座相位、接地、控制箱配置8其 它煙道等檢驗(yàn)結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司檢驗(yàn)人員：年