濱河花園小區(qū)住宅規(guī)劃設(shè)計

1、臨朐東城濱河花園規(guī)劃臨朐東城濱河花園規(guī)劃 目 錄第一章 現(xiàn)狀概況與分析第二章 規(guī)劃依據(jù)與指導思想 一、規(guī)劃依據(jù)二、規(guī)劃指導思想第三章 規(guī)劃布局 一、規(guī)劃結(jié)構(gòu) 二、道路交通規(guī)劃 三、住宅群體組合 四、公共服務(wù)設(shè)施布局 五、綠化景觀設(shè)計 六、住宅單體設(shè)計第四章 豎向規(guī)劃第五章 市政管線綜合規(guī)劃 一、電力規(guī)劃 二、電訊規(guī)劃 三、給水規(guī)劃 四、排水規(guī)劃五、供熱規(guī)劃六、燃氣規(guī)劃第六章 經(jīng)濟技術(shù)指標第一章 現(xiàn)狀概況與分析 臨朐東城濱河花園位于彌河東部，臨朐縣城的中部，西面隔東鎮(zhèn)路與縣行政中心相鄰。本次規(guī)劃范圍內(nèi)用地主要為空地，南部沿興隆路有一些沿街房，趙家河自東北向西南穿過該用地，趙家河北部有一臨時性工廠

2、規(guī)劃予以拆除。規(guī)劃用地范圍北到秦池路，西到東鎮(zhèn)路，南到興隆路，東到營北路，規(guī)劃總用地59公頃，其中居住區(qū)用地35.7公頃，行政辦公用地11.5公頃。東城濱河花園區(qū)位優(yōu)越，交通方便，未來西部行政中心的建設(shè)及將來北部秦池路的開通為該區(qū)建設(shè)提供了良好的基礎(chǔ)設(shè)施和環(huán)境。第二章 規(guī)劃依據(jù)與指導思想 一、規(guī)劃依據(jù) （1）臨朐縣城市總體規(guī)劃 （2）臨朐縣東城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃（3）國家城市建設(shè)標準及城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（gb5018093）（2002年版） （4）城市規(guī)劃、建設(shè)主管部門關(guān)于小區(qū)建設(shè)的意見 （5）用地現(xiàn)狀和特點及周圍環(huán)境等基礎(chǔ)資料 二、規(guī)劃指導思想 （1）依據(jù)總體規(guī)劃，力求布局合理、設(shè)施齊全

3、、經(jīng)濟實用，創(chuàng)造一個具有文化內(nèi)涵、個性鮮明、環(huán)境優(yōu)雅的花園式、智能化、生態(tài)型的精品居住辦公區(qū)。使辦公區(qū)與居住區(qū)既相互獨立，又有聯(lián)系，有機的結(jié)合在一起。 （2）在整體性的前提下，考慮分期實施及管理上的方便，以強調(diào)可實施性和可操作性，并正確處理超前性與操作性之間的關(guān)系。 （3）貫徹“以人為本”，“尊重自然”與“可持續(xù)發(fā)展”的思想。以建設(shè)生態(tài)型居住空間環(huán)境為規(guī)劃目標，滿足住宅的居住性、舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟性。 （4）適度、經(jīng)濟地開發(fā)土地，同時達到開發(fā)建設(shè)與城市環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展，正確處理社會效益與經(jīng)濟效益的關(guān)系。 （5）營造良好的社區(qū)環(huán)境，創(chuàng)造綠色社區(qū)，加強配套設(shè)施建設(shè)，特別是運動設(shè)施，休閑設(shè)施

4、，文娛設(shè)施的配套，創(chuàng)造多層次的社區(qū)交往空間。第三章 規(guī)劃布局居住辦公區(qū)的規(guī)劃布局，應(yīng)突出“以人為本”，綜合考慮路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、公建與住宅布局、群體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境的內(nèi)在聯(lián)系，有效、有機地組織居住辦公區(qū)內(nèi)的物質(zhì)功能要素，使全區(qū)各項功能布局合理，構(gòu)成一個完善的相對獨立的有機整體。一、規(guī)劃結(jié)構(gòu)本居住辦公區(qū)分為兩大部分，一為行政辦公區(qū)，一為居住區(qū)。行政辦公區(qū)主要沿興隆路東鎮(zhèn)路布局，退道路紅線120m范圍內(nèi)為綠化帶及辦公區(qū)，使辦公區(qū)沿街具有良好的綠化景觀。辦公區(qū)與居住區(qū)之間用道路進行分隔，使辦公區(qū)與居住區(qū)既相互獨立又相互聯(lián)系。居住區(qū)被趙家河分為南北兩部分，沿趙家河兩側(cè)布置沿河綠化，作為居住區(qū)的綠化休閑

5、中心，是居民休閑、游憩、運動及相互交流的平臺。居住區(qū)在四條城市干道路上，均設(shè)有出入口，其中主入口設(shè)在興隆路和東鎮(zhèn)路上。二、道路交通規(guī)劃隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展和人際交往的增多，交通日益成為人們生活中的重要組成部分。居住辦公區(qū)的道路網(wǎng)系統(tǒng)是組織居住辦公區(qū)交通合理性的關(guān)鍵。主干路網(wǎng)是構(gòu)成居住辦公區(qū)的骨架，其功能不只是簡單的組織交通，也成為聯(lián)系居住區(qū)內(nèi)外環(huán)境、人與環(huán)境、人與人的紐帶。為適應(yīng)汽車逐步進入家庭的發(fā)展趨勢，居住區(qū)的交通組織方式力求符合車流人行的軌跡，使之便捷，并提供相應(yīng)的停車空間，同時在居住區(qū)內(nèi)重視人車分流，以減少人車干擾，使車流和人行組織盡量符合居民出行和活動的行為特征。 1、道路組織 本著組

6、織最便利的交通流線原則，規(guī)劃居住區(qū)主干道形成環(huán)路，環(huán)形的主干道路既分隔了辦公區(qū)和居住區(qū)，又把居住區(qū)的各個組團聯(lián)系起來，充分體現(xiàn)了以人為本，高檔次、現(xiàn)代化的社區(qū)規(guī)劃理念。主干道路紅線寬度為16米，其中車行道9米，每側(cè)人行道各3.5米。居住區(qū)主入口兩側(cè)適當放寬，各有1820m綠化帶，以豐富入口景觀。組團路路面寬7m，采用盡端與環(huán)路相結(jié)合。盡端路的設(shè)置，可進一步加強組團的私密性，而環(huán)路的規(guī)劃能夠保證組團交通的流暢與便捷。宅前路為3米，兩側(cè)視其位置情況，或綠化，或硬化。宅前道路路緣石距住宅樓外側(cè)2.5米以上，以保證底層住戶的私密性。 2、步行系統(tǒng) 在居住區(qū)一些組團中部通過步行林蔭道，將組團有機聯(lián)系起來

7、，使中心綠地與組團綠地、宅間綠地成為連續(xù)的步行系統(tǒng)。 3、停車系統(tǒng)居住區(qū)汽車停車泊位要在達到節(jié)省用地和方便出行的同時，盡量減少機動車停放對居民生活的干擾。停車方式主要采用沿小區(qū)路設(shè)林蔭停車場及在宅間空地停車，另外在經(jīng)濟條件適當時，可在趙家河南岸綠地下設(shè)地下停車場。三、住宅群體組合 住宅組群的組合強調(diào)可識別性。居住區(qū)的可識別性來自于強烈的空間領(lǐng)域感、頻繁的日常交往和簡潔的空間形體。規(guī)劃中倡導以規(guī)模適中、模式鮮明的組團和空間開敞、尺度宜人的沿河公共綠地，來組織住宅空間體系。 部分住宅組團沿中心步行綠化帶兩側(cè)設(shè)置，這有助于增強鄰里感，為居民日常休閑、健身、交往等活動提供適當?shù)膱鏊?，加強小區(qū)的歸屬感和

8、可識別性。整個居住區(qū)被趙家河分為南北兩個相對獨立的部分。沿河綠地成為居住區(qū)居民活動游憩的公共客廳，為居住區(qū)創(chuàng)造了良好優(yōu)美的環(huán)境。四、行政辦公設(shè)施及公共服務(wù)設(shè)施布局行政辦公設(shè)施布局于興隆路北側(cè)和東鎮(zhèn)路東側(cè)，沿退道路紅線30m為城市綠化帶，退綠線90m范圍之內(nèi)為行政辦公用地，每個行政辦公單位凈用地在0.72公頃左右。居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施是居住區(qū)的重要組成部分，既要考慮居民使用的方便，建筑本身經(jīng)營和管理的經(jīng)濟性和合理性，又要參照居住區(qū)級公建的設(shè)置要求，并結(jié)合居住區(qū)外圍公建分布情況合理安排、布置，做到配置經(jīng)濟合理。主要對外服務(wù)設(shè)施布局于南側(cè)興隆路東部及西側(cè)東鎮(zhèn)路北部，既可作為小區(qū)的商業(yè)服務(wù)，又可對外服務(wù)

9、。幼托設(shè)在北區(qū)西入口東側(cè)，靠近沿河綠地，有較好的環(huán)境，并方便接送。物業(yè)管理中心、活動中心、服務(wù)中心位于趙家河北岸，居住區(qū)的中心位置，同中心綠地結(jié)合，方便對居住區(qū)提供管理，并為內(nèi)部休閑、娛樂、購物活動提供配套設(shè)施。因在居住區(qū)南部有小學，因此居住區(qū)內(nèi)不再布局小學。五、綠化景觀設(shè)計本規(guī)劃景觀環(huán)境規(guī)劃設(shè)計力圖樹立“品牌意識”，基于獨特的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，環(huán)境設(shè)計具有良好的空間基礎(chǔ)。居住辦公區(qū)的建筑造型、建筑布局、建筑色彩、綠化配植等，應(yīng)體現(xiàn)地方風格，突出個性，圍繞創(chuàng)造優(yōu)雅的人居環(huán)境和辦公環(huán)境主題做文章。本規(guī)劃的重點是塑造景觀環(huán)境。通過沿城市道路綠化帶和沿河綠地景觀的設(shè)計和對景設(shè)計，創(chuàng)造步移景異的景觀效果，保持

10、空間景觀的連續(xù)性和完整性。本方案綠化采用“一河四帶”的布局方式?！耙缓印敝岗w家河綠化景觀帶，沿趙家河兩側(cè)布置3050m的綠化帶。“四帶”是指四條沿城市道路的綠化景觀帶。其中興隆路和東鎮(zhèn)路綠化帶30m，秦池路和營北路綠化帶30m。 公共綠地應(yīng)滿足居民基本活動需要，設(shè)廣場和活動空間等?？臻g環(huán)境的設(shè)計充分運用規(guī)劃設(shè)計手法，結(jié)合區(qū)內(nèi)道路、綠化、建筑小品等形成有規(guī)律、有變化、內(nèi)容豐富的空間序列，創(chuàng)造具有強烈序列感和明顯識別性的居住空間環(huán)境。既保持居住建筑的使用功能，又使空間環(huán)境具有吸引力。 在住宅樓間，結(jié)合宅前路建設(shè)庭院綠化空間，布置小品、座凳、庭園燈、亭架、兒童游樂場等適宜居民休閑活動的綠化用地，形成

11、情趣盎然的鄰里交往空間，營造親切、安靜、和諧的生活氛圍。同時利用樓房的山墻，搞垂直綠化，使整個小區(qū)形成一個“大花園”。六、住宅單體設(shè)計 居住區(qū)住宅單體設(shè)計應(yīng)新穎別致，造型典雅，色彩明快，以優(yōu)雅精致的現(xiàn)代建筑風格為基調(diào)。多層住宅形體設(shè)計為5層，建筑立面采用三段式設(shè)計，設(shè)地下室，屋頂采用坡頂和頂層躍層等布置方法，打破以往住宅平屋頂單調(diào)呆板的造型，提高頂層住宅的居住質(zhì)量和經(jīng)濟效益。住宅單體墻體色彩應(yīng)創(chuàng)造鮮明的地方特點，體現(xiàn)相應(yīng)住宅組團的個性，使住宅具有明顯的識別性。在風格和協(xié)統(tǒng)一的前提下，每個組團均采用不同的細部和色彩處理。要利于組織交通和住宅組團的空間組織，形成規(guī)模適宜、形態(tài)豐富的交往與休憩空間，

12、充分合理利用底層、頂層和盡端、轉(zhuǎn)角等特殊部位以創(chuàng)造住宅樓豐富的內(nèi)外空間。 住宅單體設(shè)計和施工應(yīng)充分運用新技術(shù)、新材料、新工藝，注重生態(tài)和環(huán)境要素，加強住宅智能化內(nèi)涵，走可持續(xù)發(fā)展道路。為了利于住宅商品化，滿足不同收入家庭的需求，組團內(nèi)住宅采用多種戶型供選擇。第四章 豎向規(guī)劃 豎向規(guī)劃本著減少土方工程量，就近土方平衡，因坡就勢的原則，滿足各種建筑、道路、場地對縱坡的要求。達到工程合理、造價經(jīng)濟、景觀優(yōu)美的目標。建筑物的豎向設(shè)計，采取住宅室內(nèi)高程高于室外地坪110cm以上，公建室內(nèi)高程高于室外地坪50cm以上設(shè)計。 第五章 市政管線綜合規(guī)劃 管線綜合規(guī)劃根據(jù)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（gb50180-

13、93）、城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范（gb5028998）等規(guī)范做到布局合理，達到既有利于管線的施工與維護，又有利于凈化美化城市市容的目標，區(qū)內(nèi)各種管線全部采用地下敷設(shè)。居住區(qū)內(nèi)規(guī)劃管線有電力電纜、電訊電纜、給水管、污水管、雨水管、熱力管和天然氣管7種。 其中電力、燃氣經(jīng)過小區(qū)內(nèi)變電站、調(diào)壓站變電調(diào)壓以后供小區(qū)內(nèi)居民使用，管線相交遵循以下原則。壓力管線避讓重力自流管線； 小管線避讓大管線； 給水管盡量在污水管上面； 易彎曲管避讓不易彎曲管； 臨時性的讓永久性的； 工程量小的讓工程量大的。一、電力規(guī)劃 居住區(qū)設(shè)四處變電站，分別位于四個出入口附近，電力電纜由城市干道供電電網(wǎng)就近引線至居住區(qū)變電站，經(jīng)變

14、壓站降壓后，低壓配電電纜沿居住主干區(qū)道路一側(cè)敷設(shè)，形成枝狀供電網(wǎng)，滿足日常生活用電需要。居住區(qū)內(nèi)電力電纜全部采用地下電纜溝敷設(shè)。二、電訊規(guī)劃 電訊電纜由興隆路和秦池路上電訊線引入，在南北入口處設(shè)交接箱，進入居住區(qū)分線接入各建筑物進線手孔。居住區(qū)電訊電纜采用pvc管地下直埋敷設(shè)，有線電視電纜、計算機寬帶網(wǎng)絡(luò)電纜隨電訊電纜同步敷設(shè)，并接入各建筑物進線手孔。三、給水規(guī)劃 居住區(qū)供水定額采用180升/日、人，供水管道直接與興隆路設(shè)的城市供水主管道預(yù)留口相接。管網(wǎng)供水水壓滿足9層樓要求，供水水質(zhì)符合國家生活飲用水標準，城市自來水管網(wǎng)系統(tǒng)能保證小區(qū)生活及公建正常用水。 居住區(qū)供水管線采用直埋式敷設(shè)，在居住

15、區(qū)內(nèi)沿主干路敷設(shè)，形成環(huán)狀供水系統(tǒng)，以dn150鍍鋅鋼管為主供水管道，來滿足小區(qū)居民正常用水需求。消防設(shè)施按火災(zāi)次數(shù)同一時間發(fā)生兩次設(shè)置。四、排水規(guī)劃 居住內(nèi)排水采用雨水、污水分流排水系統(tǒng)，根據(jù)道路豎向設(shè)計，雨水管以dn400-700鋼筋混凝土管為排水主管，i=0.003；污水管以dn300-500為排污主管，i=0.004。雨水經(jīng)雨水管排入城市干道雨水主管道中。生活污水經(jīng)沉淀處理后，排入城市干道污水主管道中。五、供熱規(guī)劃 小區(qū)采用集中供暖，供熱管由秦池路供熱干管引入。規(guī)劃在居住區(qū)北區(qū)與南北設(shè)一熱交換站。供熱管道沿主干道路采用地下通行地溝敷設(shè)，用戶管網(wǎng)采用直接連接方式。六、燃氣規(guī)劃 燃氣管線由秦池路上燃氣主管道接入，在北區(qū)北入口處設(shè)燃氣調(diào)壓站，經(jīng)調(diào)壓后供用戶使用。居住區(qū)內(nèi)各類管線，應(yīng)根據(jù)其不同特性和設(shè)置要求綜合布置，各類管線相互間的水平與垂直凈距及埋設(shè)順序應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定。第六章 經(jīng)濟技術(shù)指標居住區(qū)用地平衡表用 地面積（公頃）所占比例（%）人均面積（m2/人）一、居住區(qū)用地35.710045.01住宅用地（r01）21.359.726.82公建用地（r02）1.052.91.33道路用地（r03）4.8513.66.14公共綠地