2004年10月02日房地產(chǎn)基本制度與政策試卷

1、2004年10月02日房地產(chǎn)基本制度與政策3一、單選共50題，每題0分，總計0分1、拆遷估價時點一般為（ ）。a拆遷協(xié)議簽定之日b拆遷公告頒布之日c房屋拆遷實施之日d房屋拆遷許可證頒發(fā)之日2、土地（ ）是我國土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的惟一方式。a出讓b劃撥c轉(zhuǎn)讓d征用3、編制城市規(guī)劃，一般分總體規(guī)劃和（ ）兩個階段。a分區(qū)規(guī)劃b詳細規(guī)劃c區(qū)域規(guī)劃d專業(yè)規(guī)劃4、某開發(fā)公司需征用100畝耕地，該塊耕地征用前三年的平均年畝產(chǎn)值為1000元，按最低補償標準應(yīng)支付（ ）萬元土地補償費。a30b60c100d705、一出讓娛樂用地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，已使用10年，則轉(zhuǎn)讓后的土地使用權(quán)年限為（ ）。a60年b50年c

2、40年d30年6、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，房屋建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的是（ ）。a物業(yè)管理委托合同b前期物業(yè)服務(wù)合同c物業(yè)管理服務(wù)合同d物業(yè)管理協(xié)議7、以股份公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)（ ）批準，但公司章程另有規(guī)定的除外。a職代會b董事長c總經(jīng)理d股東大會8、城市規(guī)劃區(qū)是指（ ）。a城市市區(qū)及城市行政區(qū)域內(nèi)其他需要實行規(guī)劃控制的區(qū)域b城市市區(qū)、郊區(qū)及城市行政區(qū)域內(nèi)其他需要實行規(guī)劃控制的區(qū)域c城市市區(qū)和郊區(qū)d城市市區(qū)、近郊區(qū)及城市行政區(qū)域內(nèi)其他需要實行規(guī)劃控制的區(qū)域9、房屋權(quán)利人法定名稱改變或者房屋現(xiàn)狀、用途變更時，應(yīng)申請房屋（ ）登記。a他項權(quán)利b轉(zhuǎn)移c所有權(quán)初始d變更10、房地產(chǎn)開

3、發(fā)企業(yè)的暫定資質(zhì)證書有效期為（ ）。a1年b2年c3年d半年11、施工企業(yè)的建設(shè)工程保修期，自（ ）起計算。a已按合同約定完成所有工程項目之日b竣工驗收之日c竣工驗收合格之日d建設(shè)單位同施工單位共同簽署保修書之日12、轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當在事實發(fā)生之日起（ ）內(nèi)提出申請。a30日b60日c90日d10日13、房地產(chǎn)評估機構(gòu)中，三級機構(gòu)可以（ ）的評估項目。a在其注冊地省、自治區(qū)范圍內(nèi)，從事建筑面積5萬m2以下b在其注冊地省、自治區(qū)范圍內(nèi)，從事建筑面積1.5萬m2以下c在其注冊地城市區(qū)域內(nèi)，從事建筑面積1.5萬m2以下d在其注冊地城市區(qū)域內(nèi)，從事建筑面積5萬m2以下14、地形圖中的地貌是指（ ）。a地表

4、面高低起伏的形態(tài)b地表面上固定的物體c土地的編號、利用類別、等級、面積等d地塊的坐落、四周界址、尺寸、土地利用狀況等15、電氣安裝工程屬于（ ）。a工程項目b分項工程c分部工程d單位工程16、自動噴灑系統(tǒng)屬于（ ）。a生活給水系統(tǒng)b生產(chǎn)給水系統(tǒng)c消防給水系統(tǒng)d熱水供應(yīng)系統(tǒng)17、某企業(yè)會計拒絕將該企業(yè)所有者的個人支出計入企業(yè)損益的依據(jù)是（ ）。a相關(guān)性原則b劃分收益性支出與資本性支出原則c貨幣計量假設(shè)d會計主體假設(shè)18、從組織形式上看，我國的商業(yè)銀行實行的是（ ）。a分支行制b單元銀行制c集團限行制d連鎖銀行制19、下列關(guān)于市場失靈的說法錯誤的是（ ）。a對市場某種程度的壟斷和完全壟斷使得資源配

5、置缺乏效率b外部性可以是正的也可以是負的c市場可以有效地提供私人物品與公共物品d信息不完全可能導(dǎo)致市場失靈20、私人物品的特征如下（ ）。a既無競爭性又無排他性b既有競爭性又有排他性c有競爭性、無排他性d有排他性、無競爭性21、下列計算一半建筑面積的是（ ）。a無柱的雨篷b無頂蓋的室外樓梯c騎樓d無頂蓋的陽臺22、個人住房貸款比例不高于所購房屋價款或評估價值的（ ）%。a60b70c80d9023、已售公有住房的住宅公共部位維修基金向（ ）籌集。a房管部門b物業(yè)管理公司c住房公積金管理中心d售房單位和購房人24、契稅的課稅對象為（ ）。a房地產(chǎn)的出售人b房地產(chǎn)的購買人c房地產(chǎn)的使用權(quán)人d發(fā)生權(quán)

6、屬轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn)25、屬于直接融資的金融工具為（ ）。a存款單b保險單c支票d銀行承兌匯票26、銀行向居民購買住宅提供抵押貸款的方式屬于（ ）。a商業(yè)信用b國家信用c消費信用da和c27、保險人為債務(wù)人的信用提供擔(dān)保的險種稱為（ ）。a財產(chǎn)損失保險b保證保險c責(zé)任保險d信用保險28、保險合同的客體為（ ）。a保險人b保險利益c保險金額d被保險人29、股票與債券的共性是（ ）。a收益性b償還性c安全性d市場價格與票面價值的一致性30、投資基金證券的持有人與發(fā)起人的關(guān)系是（ ）關(guān)系。a股權(quán)b債權(quán)c契約d債務(wù)31、下列哪一項不屬于平均指標（ ）。a眾數(shù)b中位數(shù)c水平指標d調(diào)和平均數(shù)32、從199620

7、01年，某市商品房銷售量分別為50、60、80、100、120、150萬m2，若以1996年為基期，則2001年該市商品房銷售量的定基增長速度為（ ）%。a100b200c300d40033、會計上所稱的“凈資產(chǎn)”是指（ ）。a所有者權(quán)益b負債c收入減去費用的余額d負債與所有者權(quán)益之和34、設(shè)損益表中的銷售利潤為sp，營業(yè)利潤為bp，利潤總額為tp，凈利潤為np，則以下關(guān)系中一定成立的為（ ）。asptpbtpbpcbpnpdtpnp35、某股份制企業(yè)將其以出讓方式取得的土地使用權(quán)連同地上建筑物向某銀行申請抵押貸款，貸款期限為10年，5年后該企業(yè)因經(jīng)營不善破產(chǎn)。清償時，根據(jù)有關(guān)清償政策執(zhí)行后，

8、其余額部分在債權(quán)人和所有者之間進行分配，此時的分配順序首先應(yīng)是（ ）。a政府b該企業(yè)股東c該銀行d抵押擔(dān)保人36、城市用地共分為（ ）大類。a8b10c16d4637、控制性詳細規(guī)劃的作用是（ ）。a規(guī)定城市規(guī)劃區(qū)范圍b確定用地面積和用地界限c引導(dǎo)建設(shè)d對當前擬建的項目和地區(qū)進行空間布置38、城市用地評價中下列哪一項屬于適宜修建的用地（ ）。a一類用地b二類用地c三類用地d已征用的土地39、建設(shè)工程概(預(yù))算最基本的內(nèi)容是（ ）。a單位工程概(預(yù))算書b工程項目綜合概(預(yù))算書c建設(shè)項目總概算書d其他工程費用概(預(yù))算書40、在邊際產(chǎn)量處于遞減階段時，設(shè)可變要素和產(chǎn)品的價格不變且產(chǎn)品可以銷售出

9、去，若繼續(xù)增加該要素的投入至邊際產(chǎn)量為零之前，廠商的銷售總收入（ ）。a一定增加b一定減少c不受影響d可能增加、減少或不變二、多選共30題，每題2分，總計60分41、下列（ ）土地使用權(quán)可以通過劃撥取得。a學(xué)校教學(xué)樓b醫(yī)院c企業(yè)廠房d經(jīng)濟適用房e商場42、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是指向進行房地產(chǎn)投資開發(fā)、轉(zhuǎn)讓等的當事人提供（ ）的經(jīng)營活動。a咨詢b代理c居間介紹d價格評估e行紀43、房屋商品租金由保險費、折舊費、維修費、利潤、（ ）等構(gòu)成。a投資b融資利息c地租d管理費e稅金44、19561965年的社會主義改造階段，國家對出租私有房屋采取的改造形式有（ ）。a三改四建b國家經(jīng)租c沒收d公私合營e合作經(jīng)營

10、45、根據(jù)城市規(guī)劃法關(guān)于城市規(guī)劃的審批權(quán)限，以下需報經(jīng)人民代表大會或其常務(wù)委員會審查批準或者備案的是（ ）。a城市總體規(guī)劃的審批b城市分區(qū)規(guī)劃的審批c城市詳細規(guī)劃的審批d城市總體規(guī)劃的局部調(diào)整e城市總體規(guī)劃的重大變更46、根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，以下建設(shè)工程必須委托監(jiān)理的是（ ）。a所有的公用事業(yè)工程b國家重點建設(shè)工程c成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程d國際組織援助資金工程e利用國際貸款的工程47、農(nóng)民集體所有土地中所指的農(nóng)民集體的范圍包括（ ）。a集體企業(yè)b鄉(xiāng)農(nóng)民集體c村農(nóng)民集體d鎮(zhèn)農(nóng)民集體e村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體48、拆遷人對被拆除的（ ）應(yīng)予補償。a抵押房屋b違章建筑c超過批準期限

11、的臨時建筑d未超過批準期限的臨時建筑e產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋49、關(guān)于維修基金，下列說法正確的是（ ）。a業(yè)主委員會成立后，經(jīng)業(yè)主委員會同意，房地產(chǎn)行政主管部門將維修基金移交給業(yè)主委員會代管b物業(yè)竣工驗收2年后，外墻面出現(xiàn)滲漏，需要動用維修基金進行改造c業(yè)主轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所有權(quán)時，結(jié)余維修基金不予退還d公房出售以后，購房者應(yīng)當按照房款2%3%的比例向售房單位繳交維修基金e維修基金應(yīng)當在銀行專戶儲存，專款專用50、下列（ ）房產(chǎn)可免征房產(chǎn)稅。a企業(yè)辦幼兒園用房b公園內(nèi)營業(yè)用房c學(xué)校圖書館d個人居住用房e校辦企業(yè)用房51、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理商品房預(yù)售許可證時，應(yīng)提交（ ）。a建筑工程規(guī)劃許可證b工程施工

12、合同c項目立項批文d企業(yè)資質(zhì)等級證書e投入資金達到工程建設(shè)總投資20%以上的證明52、下列情況中，屬于房屋租賃合同自然終止的有（ ）。a合同本身為無效合同b承租人無正當理由拖欠房租6個月以上的c租賃合同到期d因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的e根據(jù)合同約定可以解除合同條款的53、房地產(chǎn)測繪成果包括（ ）。a房產(chǎn)數(shù)據(jù)b房產(chǎn)面積c房產(chǎn)簿冊d房地產(chǎn)要素e房產(chǎn)圖集54、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理享有（ ）的權(quán)利。a承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)關(guān)鍵崗位b執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)c加入房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)d協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀人處理有關(guān)事務(wù)e為委托人保守秘密55、職工在（ ）時可以提取公積金。a退休b辭職c出國d在職期間死亡e房租超出家庭工資收入規(guī)

13、定比例三、判斷共30題，每題0分，總計0分56、兩個以上不同資質(zhì)等級的單位實行聯(lián)合共同承包建筑工程的，應(yīng)當按照資質(zhì)等級低的單位的業(yè)務(wù)許可范圍承攬工程。（ ）57、抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，抵押的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為無效。（ ）58、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，報經(jīng)有批準權(quán)的人民政府審批同意后，必須由轉(zhuǎn)讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并按國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。（ ）59、開標時間應(yīng)是招標文件確定的提交投標文件截止時間的同一時間。（ ）60、中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制。（ ）61、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)的自律機制是形成行業(yè)行政監(jiān)督、從業(yè)人員自律、

14、行業(yè)協(xié)會管理相互配合的管理體制。（ ）62、居民個人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時暫免征收土地增值稅。（ ）63、實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。（ ）64、物業(yè)服務(wù)收費成本不包括物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費。（ ）65、拍賣人在舉行拍賣之前必須在法律規(guī)定的時限內(nèi)提前公布標的名稱、拍賣時間、地點、競買條件等，但不公開展示拍賣標的。（ ）66、被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人，不包括使用人。（ ）67、住房置業(yè)擔(dān)保公司可以要求借款人將其本人或第三人的合法房屋向擔(dān)保公司進行抵押反擔(dān)保，置業(yè)擔(dān)保公司為其提供一般責(zé)任保證。（ ）68、某建設(shè)項目的建設(shè)工期不足一年

15、，則申領(lǐng)施工許可證時要求其到位資金原則上不得少于工程合同價的30%。（ ）69、屬于減輕納稅人負擔(dān)的措施有：減稅、免稅、規(guī)定起征點和免征額。（ ）70、業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)費用。（ ）71、協(xié)議出讓土地的特點是自由度大，不利于公平競爭。（ ）72、拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。（ ）73、對于個人按市場價格出租的居民住房，應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅按3%的稅率征收，營業(yè)稅按4%征收。（ ）74、只有以出讓方式取得土地使用權(quán)的，權(quán)利人才應(yīng)申請辦理土地使用權(quán)初始登記。（ ）75、縣人民政府所在地城鎮(zhèn)總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府

16、審批。（ ）76、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在規(guī)劃、設(shè)計變更確立之日起15日內(nèi)，書面通知買受人。（ ）77、對新設(shè)立的單位應(yīng)當在辦理完住房公積金繳存登記后30日內(nèi)持住房公積金中心的審核文件，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。（ ）78、開發(fā)企業(yè)的動工開發(fā)日期是從土地使用權(quán)出讓合同生效之日起計算的。（ ）79、在房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，房屋使用權(quán)業(yè)一并發(fā)生轉(zhuǎn)移。（ ）80、直接工程費包括直接費、其他直接費和現(xiàn)場管理費。（ ）81、宗地圖是土地產(chǎn)權(quán)證書和地籍檔案的附圖。（ ）82、房地產(chǎn)測繪的對象包括房屋的權(quán)屬、質(zhì)量、用途等狀況。（ ）83、確定各級支路的紅線位置、控制點坐標和標高的是控

17、制性詳細規(guī)劃。（ ）84、1996年，某地區(qū)的人口密度為1560人/km2，這是比例相對指標。（ ）85、當需求狀況和供給狀況同時增加時，均衡數(shù)量必然增加，均衡價格可能上升，可能不升不降，也可能下降。（ ）86、衍生金融工具的特點是能夠以少量資金從事數(shù)倍乃至數(shù)十倍的交易。（ ）87、土地的供給與地租的變動無關(guān)。（ ）88、由于政府定價的某些商品價格固定，因此其需求完全無彈性。（ ）89、居住區(qū)的用地根據(jù)不同的功能要求，可以分為：住宅用地、公共服務(wù)設(shè)施用地、道路用地、綠化用地。（ ）90、證券是具有間接融資優(yōu)點的直接融資工具。（ ）91、從支付手段上，可以把工資分為名義工資和實際工資。（ ）92

18、、經(jīng)原批準機關(guān)批準，縣級以上人民政府無償收回土地使用權(quán)時應(yīng)予以公告。（ ）93、超越代理權(quán)的行為，由代理人與被代理人共同承擔(dān)責(zé)任。（ ）94、一般而言，城市總體規(guī)劃的期限為20年，近期建設(shè)規(guī)劃的期限為3年。（ ）95、如果會計信息提供以后，對經(jīng)濟決策沒有什么作用，就不具有相關(guān)性。（ ）四、綜合分析共0題，每題2分，總計0分96、某房地產(chǎn)公司擬獲得某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)h鄉(xiāng)所有的集體土地從事經(jīng)濟適用房的開發(fā)建設(shè)。h鄉(xiāng)原耕地面積為80hm2(公頃)，農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征用基本農(nóng)田以外的耕地30hm2(公頃)。該地前三年每公頃年產(chǎn)值分別為4萬元、4.5萬元、4.7萬元。經(jīng)商定，土地補償費為該耕地前三年

19、平均年產(chǎn)值的8倍；每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的5倍。被征用土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。問：該開發(fā)公司合法取得該地塊的土地使用權(quán)，應(yīng)（ ）。a向該市的規(guī)劃管理部門申請用地規(guī)劃并經(jīng)批準后，經(jīng)該市人民政府批準辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費用后，到該市土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)b向該市的土地管理部門提出用地申請后，經(jīng)省人民政府批準辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費用后，到該市土地管理部門辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)c向該市的規(guī)劃管理部門批準用地申請后，經(jīng)國務(wù)院批準辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費用后，到該市土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)d向該市的

20、規(guī)劃管理部門申請用地規(guī)劃并經(jīng)批準后，經(jīng)省人民政府批準辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費用后，到該市土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)97、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某委托某房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2000年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2002年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為14萬元，向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認的評估價格20萬元繳納稅費，房

21、屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。請回答下列問題：甲某與客戶丁某應(yīng)當在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后（ ）日內(nèi)向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格。a15b30c60d9098、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某委托某房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2000年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2002年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為14萬元，向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認的評

22、估價格20萬元繳納稅費，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。請回答下列問題：若重新評估的結(jié)果為20萬元左右，甲某與丁某的契約跌成效價格應(yīng)為（ ）。a14萬元b20萬元c17萬元d不確定99、近年來，全國各地房地產(chǎn)市場繁榮，房地產(chǎn)價格不斷呈上升趨勢，2001年度某城市普通商品住宅平均價格為2400元/m2，2002年度這一價格指標增至2800元/m2，經(jīng)調(diào)查研究，該城市普通商品住宅價格的大幅提高，主要是由于人們收入水平提高了，對普通商品住宅的需求增加，另外，銀行抵押貸款也為消費者提供了融資的方便。針對這一現(xiàn)象，試分析：該城市20012002年度普通商品住宅價格的環(huán)比增長速度是（ ）。a116.7

23、%b16.7%c14.3%d114.3%100、近年來，全國各地房地產(chǎn)市場繁榮，房地產(chǎn)價格不斷呈上升趨勢，2001年度某城市普通商品住宅平均價格為2400元/m2，2002年度這一價格指標增至2800元/m2，經(jīng)調(diào)查研究，該城市普通商品住宅價格的大幅提高，主要是由于人們收入水平提高了，對普通商品住宅的需求增加，另外，銀行抵押貸款也為消費者提供了融資的方便。針對這一現(xiàn)象，試分析：住房抵押貸款屬于（ ）。a銀行信用b商業(yè)信用c國家信用 d消費信用101、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲)在h省b市建設(shè)c住宅小區(qū)。c住宅小區(qū)占地40hm2(公頃)，其中5hm2(公頃)的土地在城市市區(qū)內(nèi)，其余土地為基本農(nóng)

24、田。2002年6月甲取得當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證，并委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱乙)代理出售。同年7月，在職職工丙簽訂了購買該小區(qū)d套商品房預(yù)售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100m2。房屋交付后如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時，按照商品房銷售管理辦法有關(guān)規(guī)定處理?！蓖?月甲經(jīng)有關(guān)部門批準調(diào)整了原規(guī)劃設(shè)計，在小區(qū)內(nèi)增加了一部分商業(yè)用房，同時d套房屋的建筑面積也變更為105m2，并書面通知了丙。該小區(qū)綜合驗收合格后，經(jīng)房產(chǎn)測繪單位實測d套房屋的套內(nèi)建筑面積為83m2，套內(nèi)陽臺建筑面積為3m2，分攤的共有建筑面積為21m2。乙代理預(yù)售商品房必須向購房人出示（ ）。a

25、商品房預(yù)售許可證b商品房銷售廣告c房屋綜合驗收合格證明d甲出具的商品房銷售委托合同102、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲)在h省b市建設(shè)c住宅小區(qū)。c住宅小區(qū)占地40hm2(公頃)，其中5hm2(公頃)的土地在城市市區(qū)內(nèi)，其余土地為基本農(nóng)田。2002年6月甲取得當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證，并委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱乙)代理出售。同年7月，在職職工丙簽訂了購買該小區(qū)d套商品房預(yù)售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100m2。房屋交付后如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時，按照商品房銷售管理辦法有關(guān)規(guī)定處理?！蓖?月甲經(jīng)有關(guān)部門批準調(diào)整了原規(guī)劃設(shè)計，在小區(qū)內(nèi)增加了一部分商業(yè)

26、用房，同時d套房屋的建筑面積也變更為105m2，并書面通知了丙。該小區(qū)綜合驗收合格后，經(jīng)房產(chǎn)測繪單位實測d套房屋的套內(nèi)建筑面積為83m2，套內(nèi)陽臺建筑面積為3m2，分攤的共有建筑面積為21m2。簽訂的商品房預(yù)售合同應(yīng)當向（ ）行政主管部門備案。a工商b土地c房產(chǎn)d建設(shè)103、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲)在h省b市建設(shè)c住宅小區(qū)。c住宅小區(qū)占地40hm2(公頃)，其中5hm2(公頃)的土地在城市市區(qū)內(nèi)，其余土地為基本農(nóng)田。2002年6月甲取得當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證，并委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱乙)代理出售。同年7月，在職職工丙簽訂了購買該小區(qū)d套商品房預(yù)售合同，并在合同中

27、約定“房屋建筑面積為100m2。房屋交付后如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時，按照商品房銷售管理辦法有關(guān)規(guī)定處理。”同年8月甲經(jīng)有關(guān)部門批準調(diào)整了原規(guī)劃設(shè)計，在小區(qū)內(nèi)增加了一部分商業(yè)用房，同時d套房屋的建筑面積也變更為105m2，并書面通知了丙。該小區(qū)綜合驗收合格后，經(jīng)房產(chǎn)測繪單位實測d套房屋的套內(nèi)建筑面積為83m2，套內(nèi)陽臺建筑面積為3m2，分攤的共有建筑面積為21m2。丙收到甲規(guī)劃設(shè)計變更書面通知之日起（ ）日內(nèi)未作出書面同意的視為接受。a5b10c15d20104、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲)在h省b市建設(shè)c住宅小區(qū)。c住宅小區(qū)占地40hm2(公頃)，其中5hm2(公頃)的土地在城

28、市市區(qū)內(nèi)，其余土地為基本農(nóng)田。2002年6月甲取得當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證，并委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱乙)代理出售。同年7月，在職職工丙簽訂了購買該小區(qū)d套商品房預(yù)售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100m2。房屋交付后如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時，按照商品房銷售管理辦法有關(guān)規(guī)定處理。”同年8月甲經(jīng)有關(guān)部門批準調(diào)整了原規(guī)劃設(shè)計，在小區(qū)內(nèi)增加了一部分商業(yè)用房，同時d套房屋的建筑面積也變更為105m2，并書面通知了丙。該小區(qū)綜合驗收合格后，經(jīng)房產(chǎn)測繪單位實測d套房屋的套內(nèi)建筑面積為83m2，套內(nèi)陽臺建筑面積為3m2，分攤的共有建筑面積為21m2。甲在銷售商品房時

29、應(yīng)當繳納（ ）。a營業(yè)稅b城市維護建設(shè)稅c契稅d房產(chǎn)稅105、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲)在h省b市建設(shè)c住宅小區(qū)。c住宅小區(qū)占地40hm2(公頃)，其中5hm2(公頃)的土地在城市市區(qū)內(nèi)，其余土地為基本農(nóng)田。2002年6月甲取得當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證，并委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱乙)代理出售。同年7月，在職職工丙簽訂了購買該小區(qū)d套商品房預(yù)售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100m2。房屋交付后如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時，按照商品房銷售管理辦法有關(guān)規(guī)定處理?！蓖?月甲經(jīng)有關(guān)部門批準調(diào)整了原規(guī)劃設(shè)計，在小區(qū)內(nèi)增加了一部分商業(yè)用房，同時d套房屋的建筑面積

30、也變更為105m2，并書面通知了丙。該小區(qū)綜合驗收合格后，經(jīng)房產(chǎn)測繪單位實測d套房屋的套內(nèi)建筑面積為83m2，套內(nèi)陽臺建筑面積為3m2，分攤的共有建筑面積為21m2。在房屋產(chǎn)權(quán)登記中，d套房屋的建筑面積應(yīng)登記為（ ）m2。a100b104c105d107106、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲)在h省b市建設(shè)c住宅小區(qū)。c住宅小區(qū)占地40hm2(公頃)，其中5hm2(公頃)的土地在城市市區(qū)內(nèi)，其余土地為基本農(nóng)田。2002年6月甲取得當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證，并委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱乙)代理出售。同年7月，在職職工丙簽訂了購買該小區(qū)d套商品房預(yù)售合同，并在合同中約定“房屋建筑

31、面積為100m2。房屋交付后如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時，按照商品房銷售管理辦法有關(guān)規(guī)定處理。”同年8月甲經(jīng)有關(guān)部門批準調(diào)整了原規(guī)劃設(shè)計，在小區(qū)內(nèi)增加了一部分商業(yè)用房，同時d套房屋的建筑面積也變更為105m2，并書面通知了丙。該小區(qū)綜合驗收合格后，經(jīng)房產(chǎn)測繪單位實測d套房屋的套內(nèi)建筑面積為83m2，套內(nèi)陽臺建筑面積為3m2，分攤的共有建筑面積為21m2。丙經(jīng)過考慮，決定購買，若商品房預(yù)售合同中d套房屋的單價為2000元/m2，則甲房地產(chǎn)開發(fā)公司可以向丙要求補繳房款（ ）元。a10000b8000c6000d14000107、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)于2001年12月設(shè)立，注

32、冊資本為1000萬元。2002年1月，甲公司決定開發(fā)一商品住宅小區(qū)，項目總投資8000萬元，并以出讓方式取得了該土地使用權(quán)。甲公司在該小區(qū)開發(fā)過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設(shè)資金。2002年7月，甲公司將該項目轉(zhuǎn)讓給乙公司。2003年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。下列關(guān)于甲公司以在建工程抵押和項目轉(zhuǎn)讓的表述中，正確的有（ ）。a在建工程抵押登記屬于土地使用權(quán)變更登記b在建工程抵押是指以依法取得的土地使用權(quán)連同在建工程已投入的資產(chǎn)設(shè)定抵押c甲公司投入資金達到1600萬元即可轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)開發(fā)項目d受讓該房地產(chǎn)開發(fā)項目的乙公司，可以不具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)108、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以

33、下簡稱甲公司)于2001年12月設(shè)立，注冊資本為1000萬元。2002年1月，甲公司決定開發(fā)一商品住宅小區(qū)，項目總投資8000萬元，并以出讓方式取得了該土地使用權(quán)。甲公司在該小區(qū)開發(fā)過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設(shè)資金。2002年7月，甲公司將該項目轉(zhuǎn)讓給乙公司。2003年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。住宅小區(qū)竣工綜合驗收的內(nèi)容有（ ）。a城市規(guī)劃和設(shè)計條件的落實情況b項目手冊記錄的項目進展情況c拆遷安置方案的落實情況d物業(yè)管理的落實情況109、在職職工李某以抵押貸款方式在甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)開發(fā)的s住宅小區(qū)預(yù)購一套商品住房。2001年8月，李某與甲公司簽訂了購買

34、該套商品住房的預(yù)售合同，預(yù)售合同中對房屋建筑面積僅約定“房屋建筑面積100m2，每1m2建筑面積的價格3000元”。2002年2月，s住宅小區(qū)綜合驗收合格并交付使用。經(jīng)房屋權(quán)屬登記機關(guān)確認，李某所購商品住房的套內(nèi)建筑面積為95m2，該套住房所在樓共有20套住房，套內(nèi)建筑面積總計3000m2，需分攤的共有建筑面積為450m2。2002年3月，李某將房屋出租給王某。2003年8月，王某將房屋轉(zhuǎn)租給張某。李某出租該套住房，應(yīng)繳納的營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、個人所得稅的稅率分別為（ ）。a3%、4%、10%b3%、5%、18%c4%、3%、10%d3%、3%、27%110、在職職工李某以抵押貸款方式在甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)開發(fā)的s住宅小區(qū)預(yù)購一套商品住房。2001年8月，李某與甲公司簽訂了購買該套商品住