資產(chǎn)評估(第二版)

1、資產(chǎn)評估(第二版)201207考試考前輔導一、單項選擇題（每題給出的四個選項中，只有一個是正確答案。）1某企業(yè)未來5年收益現(xiàn)值之和為1 500萬元，折現(xiàn)率與本金化率均為10%，第6年起企業(yè)的預(yù)期收益固定為400萬元，用分段法估算該企業(yè)持續(xù)經(jīng)營的價值約為（ ）。 a5 500萬元 b4 565萬元 c3 984萬元 d3 966萬元2從理論上講，資產(chǎn)評估結(jié)果只是評估師對被評估資產(chǎn)在評估基準日的（ ）。 a價值估計數(shù)額 b價值計算數(shù)額 c價格估計數(shù)額 d價格計算數(shù)額3下列不屬于資產(chǎn)評估假設(shè)的是（ ）。 a持續(xù)使用假設(shè) b清算假設(shè) c公開市場假設(shè) d企業(yè)主體假設(shè)4下列不符合資產(chǎn)評估報告制作要求的是（

2、 ）。 a文字表達清楚準確 b格式和內(nèi)容遵循資產(chǎn)評估準則評估報告的規(guī)定 c建立起了多級復核和交叉復核評估報告的制度 d正式完成評估工作后，并不按照業(yè)務(wù)約定書的約定時間將報告送交委托方5在假設(shè)開發(fā)法評估土地的基本公式p=a（bcde）中，a代表的是（ ）。 a開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值 b取得土地的實際成本 c整個開發(fā)項目的開發(fā)成本 d房產(chǎn)和土地的開發(fā)成本6運用收益法對企業(yè)價值評估的必要前提是判斷企業(yè)是否擁有（ ）。 a持續(xù)盈利能力 b持續(xù)生產(chǎn)能力 c持續(xù)經(jīng)營能力 d持續(xù)抗風險能力7由于資產(chǎn)以外的外部環(huán)境因素變化導致資產(chǎn)價值的降低稱為（ ）。 a實體性貶值 b功能性貶值 c經(jīng)濟性貶值 d無形損耗8下

3、列價值類型中屬于從資產(chǎn)評估假設(shè)角度表達的價值類型是（ ）。 a收益現(xiàn)值 b市場以外價值 c公開市場價值 d投資價值9控股企業(yè)的直接投資適用的評估方法為（ ）。 a成本法 b市場法 c收益法 d整體企業(yè)評估方法10用成本法評估土地時，土地取得費的計息期應(yīng)為（ ）。 a整個開發(fā)期 b整個銷售期 c整個開發(fā)期和銷售期 d整個開發(fā)期和銷售期的一半11某房地產(chǎn)土地價值600萬元，建筑物價值1400萬元，綜合資本化率為8.5%，建筑物資本化率為10%，則土地資本化率最可能為（ ）。 a8% b6% c5% d4%12在路線價四三二一法則中的各種深度百分率中，呈遞增現(xiàn)象的百分率是（ ）。 a單獨深度百分率

4、b累計深度百分率 c平均深度百分率 d標準深度百分率13拆遷補償價值屬于（ ）。 a市場價值 b非市場價值 c清算價值 d投資價值14資產(chǎn)評估得以進行的一個最基本的前提假設(shè)是（ ）。 a公開市場假設(shè) b交易假設(shè) c清算假設(shè) d在用續(xù)用假設(shè)15被評估設(shè)備甲為3年前購置，預(yù)計評估基準日后甲設(shè)備與同類新型設(shè)備相比每年運營成本增加10萬元，甲設(shè)備尚可使用8年，若折現(xiàn)率為10%，企業(yè)適用所得稅稅率為25%，不考慮其他因素，則甲設(shè)備的功能性貶值額最接近于（ ）萬元。 a5.34 b25.38 c40.0l d53.3516已知被評估企業(yè)單項資產(chǎn)評估值之和為l 000萬元，該企業(yè)評估基準日之后的每年預(yù)期收益

5、率為15%，行業(yè)平均收益率為l0%，假設(shè)適用資本化率為10%，企業(yè)無限期經(jīng)營，企業(yè)并無可確指的無形資產(chǎn)，僅依據(jù)上述條件，該企業(yè)的商譽最接近于（ ）萬元。 a450 b500 c550 d60017被評估對象為一臺注塑機，年生產(chǎn)能力為15萬件。評估人員經(jīng)市場查詢得知，該設(shè)備的生產(chǎn)廠家已停止這種設(shè)備的生產(chǎn)，評估基準日年生產(chǎn)能力為20萬件的同類新設(shè)備市場價格為8萬元，如果該類設(shè)備的運輸安裝費用為設(shè)備價格的5%，被評估設(shè)備的成新率為40%，該類設(shè)備的規(guī)模指數(shù)為0.7，不考慮其他因素，該設(shè)備的評估值最接近于（ ）萬元。 a2.4 b2.52 c2.75 d6.318下列關(guān)于實體性貶值測算中的可修復性損耗

6、和不可修復性損耗說法正確的是（ ）。 a大多數(shù)情況下，可修復性損耗和不可修復性損耗是并存的，應(yīng)分別進行計算 b大多數(shù)情況下，兩項損耗中要重點考慮其中一項損耗，需著重計算 c大多數(shù)情況下，只存在一種損耗 d以上說法均不正確19運用使用年限法估測設(shè)備的實體性貶值率或成新率，其假設(shè)前提是（ ）。 a設(shè)備不存在功能性貶值 b設(shè)備不存在經(jīng)濟性貶值 c設(shè)備不存在功能性貶值也不存在經(jīng)濟性貶值 d設(shè)備的實體性損耗與使用時間成線性關(guān)系20路線價法的理論基礎(chǔ)是（ ）。 a替代原則 b供求原則 c貢獻原則 d預(yù)期收益原則21某宗土地的土地取得成本為500萬元，土地開發(fā)費為1000萬元，土地開發(fā)費是均勻投入的，土地開

7、發(fā)期為1年，銀行一年期貸款利率為8%。投資利息使用復利計算，則該土地投資利息為（ ）。 a120萬元 b79.23萬元 c60萬元 d100萬二、多項選擇題（每題給出的五個選項中，有二至五個是正確答案。）1對被評估企業(yè)的基本情況進行說明時，包括下面的內(nèi)容（ ）。 a市場和客戶狀況 b企業(yè)管理狀況 c企業(yè)運營常規(guī)流程 d以前年度進行過的相關(guān)資產(chǎn)評估情況 e企業(yè)主要資產(chǎn)狀況2在資產(chǎn)評估中引入價值類型理論的根本目的是（ ）。 a為管理部門合理確認評估結(jié)果提供指引 b為管理部門合理審批評估機構(gòu)提供指引 c為評估人員科學合理地進行資產(chǎn)評估提供指引 d為評估人員合理確定資產(chǎn)價格提供指引 e為評估報告使用者

8、恰當使用評估結(jié)果提供指引3運用市場法評估資產(chǎn)價值時，通常應(yīng)該選多少個參照物有關(guān)說法正確的有（ ）。 a通常應(yīng)該選擇3個以上 b選擇1個即可，比較經(jīng)濟 c選擇3個以上的參照物，避免個別交易的特殊性和偶然性對成交價及評估值的影響的需要 d資產(chǎn)評估管理部門的要求 e資產(chǎn)評估機構(gòu)可以隨意選擇4下列方法中屬于設(shè)備本體重置成本估算方法的是（ ）。 a直接法 b重置核算法 c綜合估價法 d因素調(diào)整法 e類比估價法5運用市場法評估機器設(shè)備常用的方法主要有（ ）。 a綜合估價法 b因素調(diào)整法 c成本比率調(diào)整法 d功能成本法 e直接匹配法6下列關(guān)于房地產(chǎn)評估收益法中的收益額的說法正確的有（ ）。 a房地產(chǎn)的收益額

9、應(yīng)該是凈收益，指歸屬于房地產(chǎn)的總收入除去各種付現(xiàn)費用后的收益 b凈收益不應(yīng)該是實際凈收益（指在現(xiàn)狀下被估房地產(chǎn)實際取得的凈收益），而應(yīng)該是客觀凈收益（房地產(chǎn)在正常的市場條件下用于法律上允許的最佳利用方向上的收益值，其中還應(yīng)包含對未來收益和風險的合理預(yù)期），只有客觀凈收益才能作為評估的依據(jù) c凈收益=客觀總收益客觀總費用 d總費用也應(yīng)該是客觀費用，需要剔除不正常的費用 e總費用包含各種費用，例如折舊費、管理費等7資產(chǎn)評估報告書的作用有（ ）。 a對委托評估的資產(chǎn)提供價值意見 b反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，作為明確委托方、受托方及有關(guān)方面責任的依據(jù) c對資產(chǎn)評估報告書進行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評

10、估管理的重要手段 d建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源 e被評估的資產(chǎn)必須嚴格按照資產(chǎn)評估報告書中的金額進行計價8企業(yè)價值評估的對象通常是企業(yè)的（ ）。 a整體價值 b股東全部權(quán)益價值 c有效資產(chǎn)價值 d全部資產(chǎn)價值 e股東部分權(quán)益價值三、判斷題（請判斷以下表述是否正確，正確的為“a”，錯誤的為“b”）1客戶可以按照資產(chǎn)評估報告書揭示的評估值對會計賬目進行調(diào)整。2最佳使用是房屋建筑物必須考慮的評估前提。3在評估操作實務(wù)中，評定房屋建筑物成新率最常用的方法是年限法和打分法。4收益法涉及的參數(shù)主要有三個：收益額、折現(xiàn)率和收益期限。5企業(yè)所屬行業(yè)的收益、資產(chǎn)結(jié)構(gòu)和負債比例、企業(yè)規(guī)模以及經(jīng)營

11、管理水平均可以影響企業(yè)的獲利能力。6資產(chǎn)評估結(jié)論是專家的專業(yè)性意見，因此具有強制執(zhí)行的效力，資產(chǎn)評估結(jié)論應(yīng)該直接等于資產(chǎn)的交易價格。7價值類型應(yīng)當指導評估過程的始終。8評估對象的特點是選擇資產(chǎn)評估方法的唯一依據(jù)。9在對低值易耗品評估時，最好采用市場法。10運用市場法評估無形資產(chǎn)時，要選擇具有合理比較基礎(chǔ)的類似無形資產(chǎn)，即參照物與被評估無形資產(chǎn)至少要形式相似、功能相似、載體相似，交易條件相似。其中，形式相似是指參照物與被評估資產(chǎn)所依附的產(chǎn)品或服務(wù)應(yīng)滿足同質(zhì)性要求，所依附的企業(yè)應(yīng)滿足同行業(yè)與同規(guī)模的要求。11由于無形資產(chǎn)的成本往往是相對的，特別是一些無形資產(chǎn)的內(nèi)涵已遠遠超出了它的外在形式的含義。比

12、如名牌商品的內(nèi)涵是商品的質(zhì)量信譽、獲利能力等，其內(nèi)在價值已遠遠超過商標成本中包括的設(shè)計費、注冊費、廣告費等所體現(xiàn)的價值。因此，無形資產(chǎn)的成本費用具有弱對應(yīng)性的特點。12憑法律合同獲得的優(yōu)勢、顧客關(guān)系和商譽一樣，都屬于無形資產(chǎn)。13機器設(shè)備按照國家固定資產(chǎn)分類標準分類，主要包括通用設(shè)備、專用設(shè)備、單臺設(shè)備和電器設(shè)備。14對于能夠在市場上交易的資產(chǎn)，如果市場是完善的，其公允市場價值應(yīng)該大于內(nèi)在價值。15一般在以投資、轉(zhuǎn)讓為目的的企業(yè)價值評估中，由于企業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的是企業(yè)的所有者權(quán)益，即企業(yè)只更換業(yè)主而不更換債主，企業(yè)價值評估的是所有者權(quán)益的公允市價，因此在企業(yè)價值評估中常用凈利潤（現(xiàn)金凈流量）作為收

13、益形式。16對于一項科學技術(shù)進步較快的資產(chǎn)，采用物價指數(shù)法往往會比采用重置核算法估算的重置成本高。17市場價值通常是唯一的，投資價值根據(jù)投資主體的不同，不是唯一的。18對于債券類資產(chǎn)進行評估時，要按照其賬面價值進行評估。19對被評估的機器設(shè)備進行模擬重置，按現(xiàn)行技術(shù)條件下的設(shè)計、工藝、材料、標準、價格和費用水平進行核算，這樣求得的成本稱為復原重置成本。20由于無形資產(chǎn)具有替代性的功能特性，因此在評估時必須要考慮無形資產(chǎn)的經(jīng)濟壽命，尤其是尚可使用年限。21價值補償和實物更新不同時進行是機器設(shè)備的主要特點，其價值補償是通過折舊形式逐漸實現(xiàn)的，而實物更新一般是一次完成的。22某一設(shè)備作為被評估企業(yè)的

14、一個要素，在持續(xù)使用的前提下，其評估價值應(yīng)該是它對企業(yè)的貢獻價值。23考慮無形資產(chǎn)的共益性，就要求在資產(chǎn)評估時考慮機會成本的補償問題。24對于非盈利企業(yè)的評估，需要將企業(yè)全部可確指資產(chǎn)作為生產(chǎn)要素逐一評估后加總，然后減去企業(yè)的負債。四、簡答題1市場經(jīng)濟中，資產(chǎn)評估的功能有哪些？2如何理解建筑物評估的房地合一原則？3簡述機器設(shè)備的特點。4簡述機器設(shè)備重置成本的構(gòu)成。5資產(chǎn)評估報告的作用有哪些？6簡述用綜合調(diào)整法預(yù)測企業(yè)收益的步驟。7運用市場法評估機器設(shè)備，在選擇參照物時需考慮哪些可比性因素？8簡述無形資產(chǎn)的價值特點與功能特性。9簡述資產(chǎn)評估價值類型的作用。五、計算題1已知某廠的一臺設(shè)備仍有l(wèi)0年

15、使用壽命，但由于技術(shù)進步出現(xiàn)了一種新型設(shè)備，其功能相同，但每生產(chǎn)100件產(chǎn)品可節(jié)約a材料2千克，預(yù)計該廠未來l0年內(nèi)年產(chǎn)該產(chǎn)品20萬件，a材料前五年的價格將保持20元/公斤，從第六年起將上漲20%，試根據(jù)給定的條件確定該設(shè)備的功能性貶值。（適用折現(xiàn)率為l5%，所得稅率為25%；（p/a，15%，5）=3.4331，（p/f。15%，5）=0.4972）2（一）被評估甲企業(yè)的基本情況：甲企業(yè)擁有兩條正在使用的生產(chǎn)線a、b和c生產(chǎn)線正在建設(shè)中。另外，還擁有一些保證企業(yè)正常生產(chǎn)經(jīng)營所需要的辦公及輔助性資產(chǎn)。評估基準日（2007年12月31日），甲企業(yè)付息債務(wù)總額為l 200萬元。（1）生產(chǎn)線a始建于

16、1987年，年產(chǎn)產(chǎn)品l000萬噸，由于產(chǎn)品正在被產(chǎn)品逐步取代，雖然生產(chǎn)線還可以使用5年，而剩余經(jīng)濟使用年限只有3年。評估基準日，生產(chǎn)線的復原重置成本為500萬元，殘余價值為復原重置成本的2%，預(yù)計未來三年的凈現(xiàn)金流量分別為30萬元、20萬元和l5萬元。（2）生產(chǎn)線b始建于2005年初，2007年1月1日正式投產(chǎn)，年產(chǎn)產(chǎn)品2000噸，會計折舊年限為20年，評估基準日，生產(chǎn)線b的重置成本為2 100萬元。由于產(chǎn)品市場越來越好，產(chǎn)品價格上升趨勢明顯，預(yù)計未來四年的凈利潤分別為300萬元、350萬元、400萬元和420萬元，從未來第五年開始年凈利潤將保持在450萬元的水平上。（3）生產(chǎn)線c始建于200

17、6年，設(shè)計年產(chǎn)產(chǎn)品2000噸，預(yù)算造價為2 200萬元，評估基準日已完成90%的工程量和90%的投資額，生產(chǎn)線c將于2008年底正式投產(chǎn)，2008年尚需投入220萬元，會計折舊年限為20年，投產(chǎn)后的生產(chǎn)經(jīng)營狀況預(yù)測如下：預(yù)計投產(chǎn)后未來前三年的凈利潤分別為380萬元、400萬元和420萬元，從投產(chǎn)后第四年開始年凈利潤將保持在450萬元的水平上。（4）評估基準日，甲企業(yè)的溢余資產(chǎn)的評估價值為380萬元。（二）甲企業(yè)的相關(guān)數(shù)據(jù)資料：（1）產(chǎn)品的市場潛力非常大，而且甲企業(yè)所在行業(yè)的準入門檻非常高，未來不會出現(xiàn)過度競爭情況；（2）甲企業(yè)適用的折現(xiàn)率為10%；（3）甲企業(yè)采用直線法計提折舊，不考慮殘值；（

18、4）甲企業(yè)將在評估基準日的三年后停止產(chǎn)品的生產(chǎn)；（5）假定甲企業(yè)平均每年追加資本性支出220萬元就可以保證生產(chǎn)線b和c持續(xù)運營，其中生產(chǎn)線b和生產(chǎn)線c各追加110萬元；（6）不再考慮其他因素。要求：根據(jù)上述資料評估甲企業(yè)永續(xù)經(jīng)營前提下的股東全部權(quán)益價值（寫出各個評估環(huán)節(jié)和步驟，對各個評估步驟做適當?shù)奈淖终f明；（p/a，10%，15）=7.6061，（p/a，10%，17=8.20216）。3甲企業(yè)將一項專利使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司，擬采用對利潤分成的方法，該專利系三年前從外部購入，賬面成本80萬元，三年間物價累計上升25%，該專利法律保護期十年，已過四年，尚可保護六年，經(jīng)專業(yè)人員測算，該專利成本利潤

19、率為400%，乙企業(yè)資產(chǎn)重置成本為4000萬元，成本利潤率為12.5%，通過對該專利的技術(shù)論證和發(fā)展趨勢分析，技術(shù)人員認為該專利剩余使用壽命為五年，另外，通過對市場供求狀況及有關(guān)會計資料分析得知，乙企業(yè)實際生產(chǎn)能力為年產(chǎn)某型號產(chǎn)品20萬臺，成本費用每臺約為400元，未來五年間產(chǎn)量與成本費用變動不大，該產(chǎn)品由于采用了專利技術(shù)，性能有較大幅度提高，未來第一、第二年每臺售價可達500元，在競爭的作用下，為維護市場占有率，第三、第四年售價將降為每臺450元，第五年降為每臺430元，折現(xiàn)率確定為10%。要求：根據(jù)上述資料確定該專利評估值（不考慮流轉(zhuǎn)稅因素）。答 案一、單項選擇題題號12345678910

20、答案caddaacccc題號11121314151617181920答案cbbbcbcada題號21答案b二、多項選擇題題號12345678答案abceceacabcebceabcdabcdabe三、判斷題題號12345678910答案bbaabbabbb題號11121314151617181920答案babbaaabba題號21222324答案aaaa四、簡答題1. 市場經(jīng)濟中，資產(chǎn)評估的功能有哪些？解答:資產(chǎn)評估功能是指資產(chǎn)評估這一特定經(jīng)濟行為自身應(yīng)有的內(nèi)在功能和效用。概括地講，資產(chǎn)評估具有以下功能：（1）為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供價值尺度。資產(chǎn)評估通過對資產(chǎn)的現(xiàn)時價值進行評定和估算，為各項資產(chǎn)業(yè)務(wù)提

21、供公正的價值尺度。這是資產(chǎn)評估最基本的功能。（2）界定與維護各產(chǎn)權(quán)主體的合法權(quán)益。資產(chǎn)評估具有公正地界定與資產(chǎn)有關(guān)的各方，如不同所有者、占有使用者所擁有或控制的資產(chǎn)份額及其價值量的作用，從而可以維護各產(chǎn)權(quán)主體的合法權(quán)益。（3）優(yōu)化資源配置。首先，資產(chǎn)評估是生產(chǎn)要素、產(chǎn)權(quán)進入市場的必要條件?？茖W規(guī)范的資產(chǎn)評估，能保證資產(chǎn)市場、產(chǎn)權(quán)市場的有序運行，可以為資產(chǎn)和產(chǎn)權(quán)的配置提供正確信號，從而起到優(yōu)化資源配置的作用。其次，由于一項資產(chǎn)業(yè)務(wù)的進行往往具有多種途徑，因此在資產(chǎn)評估中，按最優(yōu)使用原則對資產(chǎn)的價格進行估算，有利于資產(chǎn)的優(yōu)化配置和流動。（4）促進企業(yè)賬實相符，足額補償和資產(chǎn)完整。在通貨膨脹情況下，

22、資產(chǎn)的重置成本與歷史成本的差額隨通貨膨脹率的增長而急劇擴大，這將導致按固定資產(chǎn)的賬面原值提取的折舊明顯過低，會造成企業(yè)更新改造資金過少、企業(yè)盈利虛增和財政收入虛假。這時進行資產(chǎn)重估，可以克服上述問題。此外，通過資產(chǎn)評估還可以明晰企業(yè)自創(chuàng)無形資產(chǎn)、土地使用權(quán)價值、商標和商譽的價值，使企業(yè)的全部資產(chǎn)在賬簿上得到反映。（5）在促進對外開放的同時，維護國家權(quán)益。資產(chǎn)評估機構(gòu)在中外合資、合作的過程中提供符合國際專業(yè)水平的評估服務(wù)既是吸引外資流入的基礎(chǔ)工作，又是維護國家民族權(quán)益的重要技術(shù)保障。（6）防止國有資產(chǎn)流失和促進國有企業(yè)改革順利進行。在國有企業(yè)產(chǎn)權(quán)變動的過程中，合理定價是關(guān)鍵。而轉(zhuǎn)讓定價的基礎(chǔ)是企

23、業(yè)的評估價值。因此，公平、客觀的資產(chǎn)評估是防止國有資產(chǎn)流失和促進國有企業(yè)改革順利進行的基礎(chǔ)。2. 如何理解建筑物評估的房地合一原則？解答:盡管建筑物和土地是可區(qū)別的評估對象，而且土地使用權(quán)可以獨立于建筑物而存在，但是，由于兩者在使用價值上的相互依存和價格形成中的內(nèi)在聯(lián)系，在用市場法進行評估時要把兩者作為相互聯(lián)系的綜合體進行評估。具體表現(xiàn)在以下兩個方面：（1）建筑物和土地相結(jié)合是房地產(chǎn)最終成為商品，對于建筑物來說，它總是依托于一定的土地，土地開發(fā)成本往往隱含在建筑物價值之中，土地使用價值此時可通過房產(chǎn)來反映。（2）建筑物環(huán)境質(zhì)量的區(qū)別是由土地產(chǎn)生的，它在很大程度上影響建筑物的價格，環(huán)境質(zhì)量的好壞

24、不取決于建筑物本身，而是與土地的不可移位性相關(guān)。房地產(chǎn)的總收益是土地和建筑物等因素共同作用的結(jié)果。3. 簡述機器設(shè)備的特點。解答:（1）機器設(shè)備作為主要勞動手段，屬于會計學中所稱的固定資產(chǎn)，具有單位價值高，使用期限長的特點。（2）機器設(shè)備屬于動產(chǎn)類資產(chǎn)，與房地產(chǎn)相比，評估值高低與其所處地域不具有直接關(guān)系。（3）機器設(shè)備屬于有形資產(chǎn)，但同時要考慮附著于機器設(shè)備中的無形資產(chǎn)。（4）機器設(shè)備更新?lián)Q代比較快，對于政策規(guī)定的高耗能、低效能、污染大的汲取設(shè)備，盡管其成新程度高，但仍應(yīng)按照低值甚至報廢處理。4. 簡述機器設(shè)備重置成本的構(gòu)成。解答:設(shè)備的重置成本在構(gòu)成上包括設(shè)備的直接費用和設(shè)備的間接費用。設(shè)備

25、的直接費用由基礎(chǔ)費用和其他費用兩部分構(gòu)成?；A(chǔ)費用是指設(shè)備的購置價或建造價；其他費用是指設(shè)備運雜費，安裝調(diào)試費，必要的配套費以及進口設(shè)備的關(guān)稅、增值稅，銀行手續(xù)費等。設(shè)備的間接費用通常包括為購置、建造設(shè)備而發(fā)生的各種管理費用、總體設(shè)計制圖費用、資金成本以及人員培訓費用等。5. 資產(chǎn)評估報告的作用有哪些？解答:資產(chǎn)評估報告主要有以下作用：（1）資產(chǎn)評估報告為被委托評估的資產(chǎn)提供作價參考依據(jù)。資產(chǎn)評估報告是經(jīng)具有資產(chǎn)評估資格的機構(gòu)根據(jù)委托評估資產(chǎn)的特點和要求，遵循評估原則和標準，按照法定的程序，運用科學的方法對被評估資產(chǎn)價值進行評定和估算后，通過報告書的形式提出作價的意見。該作價意見不代表任何當事

26、人一方的利益，并且是一種專家估價的意見，具有較強的公正性和科學性，因而成為被委托評估資產(chǎn)作價的參考依據(jù)。（2）資產(chǎn)評估報告是考核資產(chǎn)評估工作質(zhì)量的依據(jù)，是評估人員工作質(zhì)量和素質(zhì)的反映。資產(chǎn)評估報告是資產(chǎn)評估工作的總結(jié)，也是參與評估工作人員的勞動結(jié)晶。因此，評估報告從結(jié)構(gòu)、措辭和內(nèi)容等方面反映了資產(chǎn)評估人員的寫作水平和業(yè)務(wù)素質(zhì)，是評估工作質(zhì)量的重要反映。（3）資產(chǎn)評估報告是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要依據(jù)。有關(guān)管理部門通過審核資產(chǎn)評估報告，可以有效地對評估機構(gòu)的業(yè)務(wù)開展情況進行監(jiān)督管理，對評估工作中出現(xiàn)的不足加以完善。（4）資產(chǎn)評估報告是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。評估機構(gòu)和

27、評估人員在完成資產(chǎn)評估項目后，應(yīng)將評估過程中收集的資料、工作記錄以及有關(guān)工作底稿進行歸檔。由于資產(chǎn)評估報告是整個評估工作過程的總結(jié)，其內(nèi)容包括了評估過程的各個具體環(huán)節(jié)和各有關(guān)資料的搜集和記錄，因此，資產(chǎn)評估報告是資產(chǎn)評估檔案的重要信息來源。6. 簡述用綜合調(diào)整法預(yù)測企業(yè)收益的步驟。解答:使用綜合調(diào)整法的具體步驟為：（1）設(shè)計收益預(yù)測表；（2）按收益預(yù)測表的主要項目，逐項分析預(yù)期年度內(nèi)可能出現(xiàn)的變化因素；（3）分析各影響因素對收益預(yù)測表中各個項目的影響，采取一定的方法，計算出各項目的預(yù)測值；（4）將各個項目的預(yù)測值匯總，得出預(yù)測的收益值。7. 運用市場法評估機器設(shè)備，在選擇參照物時需考慮哪些可比

28、性因素？解答:（1）設(shè)備的規(guī)格型號；（2）設(shè)備的生產(chǎn)廠家；（3）設(shè)備的制造質(zhì)量；（4）設(shè)備的零部件、配件情況；（5）設(shè)備的有效役齡；（6）設(shè)備的技術(shù)狀況；（7）設(shè)備的成新率情況（即設(shè)備的實體狀況，如使用強度、大修理記錄等）；（8）設(shè)備的出售目的和出售方式；（9）設(shè)備的成交數(shù)量；（10）設(shè)備交易時的市場狀況；（11）設(shè)備的交易時間；（12）設(shè)備的存放和使用地點。8. 簡述無形資產(chǎn)的價值特點與功能特性。解答:無形資產(chǎn)的價值有其自身的特點：（1）無形資產(chǎn)的成本是由個別生產(chǎn)者在個別勞動中所耗費的實際勞動時間來計量的，因此比有形資產(chǎn)的計量更復雜、困難，甚至具有相當程度的不確定性或不準確性。（2）無形資產(chǎn)

29、的價值主要以效用及獲利能力為基礎(chǔ)，而有形資產(chǎn)的價值較多地以生產(chǎn)費用為基礎(chǔ)。無形資產(chǎn)的功能特性有：附著性。附著性是指無形資產(chǎn)往往附著于有形資產(chǎn)而發(fā)揮其固有功能。共益性。共益性是指無形資產(chǎn)可以作為共同財富，由不同的主體同時共享。累積性。累積性是指無形資產(chǎn)在生產(chǎn)經(jīng)營中的作用，往往是建立在一系列其他成果的基礎(chǔ)之上，在一定范圍內(nèi)發(fā)揮特定的作用。替代性。替代性是指一種技術(shù)取代另一種技術(shù)，其特征是替代和更新。9. 簡述資產(chǎn)評估價值類型的作用。解答:（1）價值類型是影響和決定資產(chǎn)評估價值的重要因素。資產(chǎn)評估價值是某項資產(chǎn)在特定條件下的價值表現(xiàn)，其價值含義不同，結(jié)果也不一樣。（2）價值類型制約資產(chǎn)評估方法的選擇。價值類型實際上是評估價值的一個具體標準，為了獲得某種標準的評估價值，需要通過評估方法獲得。（3）明確評估價值類型，可以更清