一級(jí)建造師考試復(fù)習(xí)指導(dǎo)建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)

1、2010年一級(jí)建造師考試復(fù)習(xí)指導(dǎo)：建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)重點(diǎn)知識(shí)輔導(dǎo)p11、財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表按其評(píng)價(jià)的角度不同分為項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表、資本金財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表。（1）項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表是以項(xiàng)目為一獨(dú)立系統(tǒng)，從融資前的角度進(jìn)行設(shè)置的。它將項(xiàng)目建設(shè)所需的總投資作為計(jì)算基礎(chǔ)。（2）計(jì)算項(xiàng)目財(cái)務(wù)的內(nèi)部收益率，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值投資回收期等評(píng)價(jià)指標(biāo)，并可考察項(xiàng)目的盈利能力。p42、對(duì)于一般性建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)來(lái)說(shuō)，投資、經(jīng)營(yíng)成本、銷收入和稅金等經(jīng)濟(jì)量本身既是經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，又是導(dǎo)出其他財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)的依據(jù)，所以它們的構(gòu)成經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量的基本要素，也是進(jìn)行工程經(jīng)濟(jì)分析最重要的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。3、項(xiàng)目壽命期結(jié)束時(shí)，固定資產(chǎn)的殘余價(jià)值，對(duì)于投

2、資都來(lái)說(shuō)一項(xiàng)在期末可回收的現(xiàn)金流入。流動(dòng)資金是指為維持產(chǎn)所占用的全部周圍轉(zhuǎn)資金，它是流動(dòng)資產(chǎn)流動(dòng)負(fù)債的差額。在項(xiàng)目壽命期結(jié)束時(shí)，應(yīng)予以回收。4、經(jīng)營(yíng)成本總成本費(fèi)用折舊費(fèi)維簡(jiǎn)費(fèi)攤銷費(fèi)利息支出或經(jīng)營(yíng)成本外購(gòu)原材料、燃料及動(dòng)力費(fèi)工資及福利費(fèi)修理費(fèi)其他費(fèi)用p6現(xiàn)金流量圖相對(duì)于時(shí)間坐標(biāo)的垂直箭線代表不同時(shí)點(diǎn)的現(xiàn)金流情況，現(xiàn)金流量的必質(zhì)（流入或流出）是對(duì)特定的人而言的。對(duì)投資人而言，在橫軸上方的箭線表示現(xiàn)金流入，即表示收益；在橫軸下方的箭線表示現(xiàn)金流出，即表示費(fèi)用。p7有效利率公式5、對(duì)建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效果的評(píng)價(jià)，又根據(jù)評(píng)價(jià)的角度、范轉(zhuǎn)、作用等分為財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)兩上層次。6、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

3、的第一步，是從企業(yè)角，根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行財(cái)政、稅收制度和現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格。揣此可明了建設(shè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性和財(cái)務(wù)可接受性，并得出財(cái)務(wù)主價(jià)的結(jié)論。p87、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)，按其是否考慮時(shí)間因素可分為兩大類：即靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)（不考虎時(shí)間因素）和動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)（考慮時(shí)間因素）。8、靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)最大特點(diǎn)是計(jì)算簡(jiǎn)便。所以在對(duì)方案進(jìn)行粗略評(píng)價(jià)，或?qū)Χ唐谕顿Y項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)價(jià)，以及對(duì)于逐年收益大致相等項(xiàng)目，靜態(tài)價(jià)指標(biāo)還是可采用的。公式p8 總投資（包括建設(shè)投資、建設(shè)設(shè)期貸款利息和流動(dòng)資金），下同。若rrc，則方案可以考慮接受，若rr，則方案是不可行的。 p總投資利潤(rùn)率（rz）p99、投資回收期也稱返本期，是反映投資回收能力的重要

4、指標(biāo)，分為靜態(tài)投資回收期和動(dòng)態(tài)投資回收期。pt（累計(jì)凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值的年份數(shù)-1）上一年累計(jì)凈現(xiàn)金流量的絕對(duì)值/出現(xiàn)正值年份的凈現(xiàn)金流量。若ptpe，表明項(xiàng)目投資能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)收回，則方案可以考慮接受；若ptpe，則方案是不可行的。動(dòng)態(tài)投資回收期是把投資項(xiàng)目各年的凈現(xiàn)金流量按基準(zhǔn)收益率折成現(xiàn)值之后，再來(lái)推算投資回收期。p11若rtpe（基準(zhǔn)投資回收期）時(shí)，說(shuō)明項(xiàng)目或方案能在要求的時(shí)間內(nèi)收回投資，是可行的；若rtpe時(shí)，則項(xiàng)目或方案不可行，應(yīng)予拒絕。 p一般情況下，rtn，則必有iefirr故動(dòng)態(tài)投資回收期法與firr法在方案評(píng)價(jià)方面是等價(jià)的。 pp1210、借款償還期，是指根據(jù)國(guó)家財(cái)稅

5、規(guī)定及投資項(xiàng)目的具體財(cái)務(wù)條件，以可作為償還貸款的項(xiàng)目收益來(lái)償還項(xiàng)目投資借款本金和利息所需要的時(shí)間，它是反映項(xiàng)目借款償債能力的重要指標(biāo)。p1311、借款償還期指標(biāo)適用于那些不預(yù)先給定借款償還期限，且按最大償還能力計(jì)算還本付息的項(xiàng)目；它不適用于那些預(yù)先給定借款償還斯項(xiàng)目。對(duì)于預(yù)先給定借款償還期的項(xiàng)目，應(yīng)采用利息備付率和償債備付率指標(biāo)分析項(xiàng)目的償債能力。12、利息備付率可以分年計(jì)算，也可以按整個(gè)借款期計(jì)算。但分年的利息備付率更能反映償債能力。13、利息備付率從付息資金來(lái)源的充裕性角度反映項(xiàng)目?jī)敻秱鶆?wù)利息的能力，它表示使用項(xiàng)目稅息前利潤(rùn)償付利息的保證倍率。對(duì)于正常經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目，利息備付率應(yīng)當(dāng)大于2否則，

6、表示項(xiàng)目的付息能力保障程度不足。尤其是當(dāng)利息備付率低于1時(shí)，表示項(xiàng)目沒有足夠資金支付利息，償債風(fēng)險(xiǎn)很大。p1414、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（fnpv）是評(píng)價(jià)項(xiàng)目盈利能力的絕對(duì)指標(biāo)。當(dāng)fnpv0時(shí)，說(shuō)明該方案經(jīng)濟(jì)上可行；當(dāng)fnpv0時(shí)，說(shuō)明該方案不可行。15、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（fnpv）指標(biāo)考慮了資金的時(shí)間價(jià)值，并全面考慮了項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)的經(jīng)濟(jì)狀況；經(jīng)濟(jì)意義明確直觀，能夠直接以貨幣額表示項(xiàng)目的盈利水平；判斷直觀。但不足之處是必須首先確定一個(gè)符合經(jīng)濟(jì)現(xiàn)實(shí)的基準(zhǔn)收益率，崦基準(zhǔn)收益率的確定往往比較困難的；而且在互斥方案評(píng)價(jià)時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值必須慎重考慮互斥方案的壽命，如果互斥方案壽命不等，必須構(gòu)造一個(gè)相同的分析期限，才

7、能進(jìn)行各個(gè)方案之間的比選；同樣，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值也不能真正反映項(xiàng)目投資中單位投資的使用效率。按i*稱為財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率，其實(shí)質(zhì)就是使投資方案在計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的再會(huì)累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率。若firri，則方案在經(jīng)濟(jì)上可以接受；若firrie，則方案在經(jīng)濟(jì)上應(yīng)予拒絕。 p對(duì)獨(dú)立方案的評(píng)價(jià)，應(yīng)用firr評(píng)價(jià)與應(yīng)用fnpv評(píng)價(jià)其結(jié)論是一致的。財(cái)務(wù)凈再會(huì)率是項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈再會(huì)與項(xiàng)目總投資現(xiàn)值之比，其經(jīng)濟(jì)含義是單位投資再會(huì)所能帶來(lái)的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值，是一個(gè)考察項(xiàng)目單位投資盈利能力的指標(biāo)。應(yīng)使fnpvr0，方案才能接受；p1616、基準(zhǔn)收益率也稱基準(zhǔn)折現(xiàn)率，是企業(yè)或行業(yè)或投資者以動(dòng)態(tài)的觀點(diǎn)所確定的，可接受的投資方案最低

8、標(biāo)準(zhǔn)的收益水平。17、基準(zhǔn)收益率的確定一般應(yīng)綜合考慮以下因素：（1）資金成本和機(jī)會(huì)成本資金成本是為取得資金使用權(quán)所支付的費(fèi)用，主要包括籌資費(fèi)和資金的使用費(fèi)。投資的機(jī)會(huì)成本是指投資者將有限的資金用于擬建項(xiàng)目而放棄的其他投資機(jī)會(huì)所能獲得的最好收益。（2）投資風(fēng)險(xiǎn)（3）通貨膨脹總之，合理確定基準(zhǔn)收益率，對(duì)于投資決策極為重要。確定基準(zhǔn)收益率的基礎(chǔ)是資金成本和機(jī)會(huì)成本，而投資風(fēng)險(xiǎn)和通貨膨脹則是必須考慮的影響因素。18、不確定性分析諸如投資、產(chǎn)量、價(jià)格、成本、利率、匯率、收益、建設(shè)期限、經(jīng)濟(jì)壽命等等，總是帶有一定程度的不確定性。不確定性的直接后果是使方案經(jīng)濟(jì)效果的實(shí)際值與評(píng)價(jià)值相偏離19、以估計(jì)項(xiàng)目可能承

9、擔(dān)不確定性的風(fēng)險(xiǎn)及其承受能力，確定項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上的可靠性，并采取相應(yīng)的對(duì)策力爭(zhēng)把風(fēng)險(xiǎn)減低到最小限度p1820、不確定性分析的方法常用的不確定分析方法有盈虧平衡分析、敏感性分析。在具體應(yīng)用時(shí)，要在綜合考慮項(xiàng)目的類型、特點(diǎn)，決策者的要求，相應(yīng)的人力、財(cái)力，以及項(xiàng)目對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的影響程度等條件下來(lái)選擇。一般來(lái)講，盈虧平衡分析只適用于項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)，而敏感性分析則可同時(shí)用于財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。按i*稱為財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率，其實(shí)質(zhì)就是使投資方案在計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的再會(huì)累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率。若firri，則方案在經(jīng)濟(jì)上可以接受；若firrie，則方案在經(jīng)濟(jì)上應(yīng)予拒絕。 p對(duì)獨(dú)立方案的評(píng)價(jià)，應(yīng)用firr評(píng)

10、價(jià)與應(yīng)用fnpv評(píng)價(jià)其結(jié)論是一致的。財(cái)務(wù)凈再會(huì)率是項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈再會(huì)與項(xiàng)目總投資現(xiàn)值之比，其經(jīng)濟(jì)含義是單位投資再會(huì)所能帶來(lái)的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值，是一個(gè)考察項(xiàng)目單位投資盈利能力的指標(biāo)。應(yīng)使fnpvr0，方案才能接受；p1616、基準(zhǔn)收益率也稱基準(zhǔn)折現(xiàn)率，是企業(yè)或行業(yè)或投資者以動(dòng)態(tài)的觀點(diǎn)所確定的，可接受的投資方案最低標(biāo)準(zhǔn)的收益水平。17、基準(zhǔn)收益率的確定一般應(yīng)綜合考慮以下因素：（1）資金成本和機(jī)會(huì)成本資金成本是為取得資金使用權(quán)所支付的費(fèi)用，主要包括籌資費(fèi)和資金的使用費(fèi)。投資的機(jī)會(huì)成本是指投資者將有限的資金用于擬建項(xiàng)目而放棄的其他投資機(jī)會(huì)所能獲得的最好收益。（2）投資風(fēng)險(xiǎn)（3）通貨膨脹總之，合理確定基準(zhǔn)收益率，對(duì)于投資決策極為重要。確定基準(zhǔn)收益率的基礎(chǔ)是資金成本和機(jī)會(huì)成本，而投資風(fēng)險(xiǎn)和通貨膨脹則是必須考慮的影響因素。18、不確定性分析諸如投資、產(chǎn)量、價(jià)格、成本、利率、匯率、收益、建設(shè)期限、經(jīng)濟(jì)壽命等等，總是帶有一定程度的不確定性。不確定性的直接后果是使方案經(jīng)濟(jì)效果的實(shí)際值與評(píng)價(jià)值相偏離19、以估計(jì)項(xiàng)目可能承擔(dān)不確定性的風(fēng)險(xiǎn)及其承受能力，確定項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上的可靠