某某雙語幼兒園項(xiàng)目投資計(jì)劃書（可編輯）

1、某某雙語幼兒園項(xiàng)目投資計(jì)劃書 1 總 論1.1項(xiàng)目名稱某某雙語幼兒園建設(shè)項(xiàng)目1.2項(xiàng)目法人項(xiàng)目業(yè)主：*州某某房地產(chǎn)開發(fā)公司法定代表人：1.3建設(shè)地點(diǎn)*市舞陽街道辦事處金子壩村（金子小學(xué)西面）1.4建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模項(xiàng)目征用土地26668 m2（折合40畝），新建保教綜合樓（即生活用房）4500m2,占地面積1500m2，建筑層數(shù)為3層，框架結(jié)構(gòu)；生活用房包括蒙氏生活工作區(qū)、體能訓(xùn)練室、教具消毒室、寶寶測評室、母嬰休息室、寶寶游樂大廳、休閑放映廳等國際標(biāo)準(zhǔn)化教學(xué)及輔助設(shè)施 包括廁所、盥洗、洗浴 、衣帽貯藏室、音體活動室等。全日制托兒所、幼兒園的活動室與寢室宜合并設(shè)置。新建生活供應(yīng)樓580m2（其中服

2、務(wù)用房120 m2，供應(yīng)用房460 m2）,占地面積290m2，建筑層數(shù)為2層，框架結(jié)構(gòu)；服務(wù)用房包括醫(yī)務(wù)保健室、隔離室、晨檢室、保育員值宿室、教職工辦公室、會議室、值班室 包括收發(fā)室 及教職工廁所、浴室等。全日制托兒所、幼兒園不設(shè)保育員值宿室；供應(yīng)用房包括幼兒廚房、消毒室、燒水間、洗衣房及庫房等。新建教職工公寓樓1920m2，占地面積320m2，建筑層數(shù)為6層，框架結(jié)構(gòu)；相關(guān)配套附屬設(shè)施建設(shè)。1.5投資估算及資金籌措算項(xiàng)目總投資3500萬元，其中工程費(fèi)用1999.63萬元，其它費(fèi)用1334.56萬元，項(xiàng)目建設(shè)預(yù)備費(fèi)用165.82萬元。措項(xiàng)目估算投資3500萬元，資金來源為全部由項(xiàng)目業(yè)主*州某

3、某房地產(chǎn)開發(fā)公司自籌。1.6效益分析該項(xiàng)目效益主要體現(xiàn)在能緩解*市城區(qū)學(xué)前教育資源緊缺，幼兒上園難，特別是上優(yōu)質(zhì)幼兒園難的問題。該項(xiàng)目是高標(biāo)準(zhǔn)、上檔次、標(biāo)準(zhǔn)化管理的幼兒園，引進(jìn)先進(jìn)辦園理念，既是州城學(xué)前教育的急需，也是為州城學(xué)前教育發(fā)展引領(lǐng)方向。1.7結(jié)論（1）該項(xiàng)目合符托兒所、幼兒園建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的各項(xiàng)規(guī)定要求。（2）該項(xiàng)目合符*市教育科學(xué) “十一五”發(fā)展規(guī)劃的要求。（3）該項(xiàng)目符合*市建設(shè)總體規(guī)劃要求，其建設(shè)地點(diǎn)適當(dāng)，建設(shè)方案合理，充分考慮了項(xiàng)目與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)，一定程度上解決了州城幼兒上園困難的問題。（4）資金籌措方案符合國家和地方有關(guān)政策要求，籌資渠道可行。綜上所述，該項(xiàng)目具有建設(shè)的必要

4、性和可行性，建議上級有關(guān)部門早日批復(fù)立項(xiàng)建設(shè)。2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性2.1項(xiàng)目背景位概況*州某某房地產(chǎn)開發(fā)公司成立于2006年，目前總資產(chǎn)達(dá)4000萬元。公司法人張世先，現(xiàn)任公司董事長，建筑工程師，工民建專業(yè)。公司在*州城航空路投資開發(fā)了金帝國際大廈，工程質(zhì)量優(yōu)良，在社會和業(yè)內(nèi)享有良好信譽(yù)。擬投資興辦的某某雙語幼兒園擬成為上海蒙特梭利投資管理有限公司加盟所辦幼兒園為全日制，規(guī)模初步定為24個班，容納幼兒720人左右。建筑布局按國家托兒所、幼兒園建筑設(shè)計(jì)規(guī)范jgj39-87設(shè)計(jì)，另考慮幼兒園綠化區(qū)、家長接送幼兒停車場及等候區(qū)和教職員工生活區(qū)和消防控制、安全監(jiān)控、信息中心等用房，需用地40畝，總建筑

5、面積7000平方米，其中主建筑有幼兒園保教綜合樓、生活供應(yīng)樓、教職工公寓樓，主要戶外場地有幼兒游戲活動區(qū)、家長接送區(qū)、住宿員工活動區(qū)和綠化區(qū)。教學(xué)保育設(shè)備設(shè)施按高于湖北省幼兒園辦園水平綜合評估標(biāo)準(zhǔn)配置。除該標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的必要裝備外，實(shí)現(xiàn)電教設(shè)備“班班通”和教學(xué)辦公計(jì)算機(jī)化，建立校園廣播網(wǎng)和安全監(jiān)控系統(tǒng)，配置生活車和幼兒接送車等適應(yīng)現(xiàn)代幼兒教育保教服務(wù)需要。教職工按國家教育委員會全日制、寄宿制幼兒園編制標(biāo)準(zhǔn)（施行）配備，即每班配7名教職工，24個班共168人，其中幼兒教師48人，保育員48人，管理及后勤服務(wù)人員72人。教職工由幼兒園按國家規(guī)定和蒙特梭利教育集團(tuán)蒙特梭利教育集團(tuán)編制依據(jù).1編制依據(jù)國家

6、發(fā)展計(jì)劃委員會辦公廳關(guān)于出版投資項(xiàng)目可行性研究報告編制指南（試用版）的通知（計(jì)辦投資200215號）；建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)（第三版）；托兒所、幼兒園建筑設(shè)計(jì)規(guī)范jgj39-87；關(guān)于同意籌辦“某某雙語幼兒園”的復(fù)函恩市教函200910號；咨詢協(xié)議書及業(yè)主提供的相關(guān)資料。.2編制原則從實(shí)際出發(fā)，合理確定某某雙語幼兒園建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)規(guī)模；加強(qiáng)管理和監(jiān)督，按照統(tǒng)籌兼顧、量力而行、逐步改善的原則進(jìn)行建設(shè)；按照城市規(guī)劃的要求，綜合考慮建筑性質(zhì)、建筑立面特征等與周圍環(huán)境的關(guān)系，符合國家有關(guān)節(jié)約用地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、環(huán)境保護(hù)和消防安全等規(guī)定；與*市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng)，做到實(shí)事求是、因地制

7、宜、功能適用、簡樸莊重。集中力量建設(shè)某某雙語幼兒園建設(shè)項(xiàng)目，公共服務(wù)設(shè)施和附屬設(shè)施，統(tǒng)一規(guī)劃、集中管理、共同使用；建設(shè)規(guī)模滿足學(xué)校招生規(guī)模及學(xué)校未來發(fā)展的需求；建設(shè)地點(diǎn)選擇在交通便捷、環(huán)境適宜、公共服務(wù)設(shè)施條件較好、有利于安全保衛(wèi)和遠(yuǎn)離污染源的地方。力求使某某雙語幼兒園設(shè)施條件成為當(dāng)?shù)赜變簩W(xué)習(xí)、體能、行為意識之所需，給幼兒提供一個良好的教育成長平臺，使之真正成為學(xué)生健康成長的教育基地。在技術(shù)可行、經(jīng)濟(jì)合理的前提下，充分利用現(xiàn)有條件，采用新技術(shù)、新設(shè)備、新材料，貫徹節(jié)能方針，保護(hù)環(huán)境，提高項(xiàng)目的社會效益。理由與過程 .1建設(shè)的理由（1）解決州城幼兒入園難的需求近年來，州城加大對外開發(fā)，加速城市建

8、設(shè)，城區(qū)中心地帶由于商住樓的成片開發(fā)，金桂大道商業(yè)、工業(yè)園區(qū)的開發(fā)建設(shè)，居住人口急劇增加，外來經(jīng)商和農(nóng)民進(jìn)城務(wù)工人員也越來越多，加上周邊縣市和農(nóng)村家長追求優(yōu)質(zhì)教育資源的現(xiàn)象，使城區(qū)幼兒數(shù)逐年增加，據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2008年城區(qū)舞陽壩、黃泥壩、金子壩和紅廟一帶小學(xué)新生入學(xué)有1300人，按此推算學(xué)前幼兒應(yīng)在3900人左右，而相應(yīng)地帶的幼兒園（含州幼兒園）目前在園人數(shù)只有2500人左右，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足幼兒入園需求，導(dǎo)致幼兒入園難和幼兒超級大班，而且現(xiàn)有幼兒園除少數(shù)能達(dá)到國家規(guī)定的基本條件外，大多條件不足，特別是缺乏戶外活動空間，嚴(yán)重影響著幼兒健康成長，因此興辦高標(biāo)準(zhǔn)、上檔次、標(biāo)準(zhǔn)化管理的幼兒園，引進(jìn)先

9、進(jìn)辦園理念，既是州城學(xué)前教育的急需，也是為州城學(xué)前教育發(fā)展引領(lǐng)方向。（2） 滿足更多幼兒健康成長的需要幼兒園是幼兒受教育的啟蒙期，良好的幼兒園可以促進(jìn)兒童身心健康發(fā)展，培養(yǎng)兒童良好的習(xí)慣；在幼兒園內(nèi)可以充實(shí)兒童生活經(jīng)驗(yàn)，提高兒童思想品德。目前*市城區(qū)學(xué)前幼兒數(shù)量明顯超過幼兒園的容納量，還有相當(dāng)一部分幼兒不能入園學(xué)習(xí)，或得不到高質(zhì)量的幼兒園教育，因此積極鼓勵和扶持社會力量興辦民辦幼兒園是滿足更多幼兒健康成長的需要。（3）落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、構(gòu)建社會主義和諧社會的需要落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、構(gòu)建社會主義和諧社會，對加強(qiáng)和改進(jìn)學(xué)生活動場地建設(shè)和管理工作提出了新的任務(wù)和要求。學(xué)校肩負(fù)“傳承文化，成就未來”、“成人

10、成才，和諧發(fā)展”的重任。學(xué)生是祖國未來的建設(shè)者，是中國特色社會主義事業(yè)的接班人，幼兒教育更加關(guān)鍵。他們文化素質(zhì)的高低直接關(guān)系到中華民族的整體素質(zhì)，關(guān)系到國家前途和民族命運(yùn)。項(xiàng)目建設(shè)能確保廣大學(xué)生健康成長、全面發(fā)展，從而確保黨和國家的事業(yè)后繼有人、興旺發(fā)達(dá)。使學(xué)生成為德、智、體、美、勞全面發(fā)展，成為熱愛祖國、積極向上、團(tuán)結(jié)友愛、文明禮貌的當(dāng)代中國學(xué)生精神世界的主流。.2建設(shè)過程建設(shè)項(xiàng)目得到科學(xué)論證。擬建項(xiàng)目前期工程涉及到40畝的土地征用。 2.2基本條件址狀況本項(xiàng)目位于*市舞陽壩街道辦事處金子壩村（金子小學(xué)西面）。擬征地40畝。項(xiàng)目建設(shè)符合城區(qū)建設(shè)控制性規(guī)劃，場址地勢平坦、交通便利。址的建設(shè)條件

11、根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50011-2002）和中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖（gb18306-2001）項(xiàng)目區(qū)地震基本烈度為6度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.05g，設(shè)計(jì)地震分組為第一組，該場地擬建筑物抗震設(shè)防烈度為7度。.1工程地質(zhì)與水文地質(zhì)條件（1）工程地質(zhì)條件1）地質(zhì)構(gòu)造*市在地質(zhì)上位于多種構(gòu)造體系聯(lián)合、復(fù)合的部位，具有多期活動的特征，除北部地區(qū)受揚(yáng)子江東西向的明顯控制外，其余部分主要受華夏構(gòu)造體系的東北向“多”字形構(gòu)造、新華夏系第三隆起帶南段的黔東褶皺帶的控制，部分地區(qū)還受到八面山弧形帚狀旋轉(zhuǎn)構(gòu)造的深刻影響，主構(gòu)造線與黔東褶皺帶大體相同，形成了以高原型山地為主體的地貌結(jié)構(gòu)。2）地層巖性

12、項(xiàng)目區(qū)出露地層有第四系（q）及白堊系正陽組 k2z 各層巖性特征及分布如下：第四系（），根據(jù)物質(zhì)組份及成因可分三層：沖洪積層 qal十p1 -1黃色、黃紅色、黃褐色粉質(zhì)粘土，偶含巖石碎塊，稍粘-粘，稍濕-濕，軟塑-可塑，厚度1.58米，一般厚度34米。-2卵石層，骨架顆粒為石英砂巖卵石，粒徑一般10厘米左右，空隙中充填砂粒及粘土，濕-飽和，中密-密實(shí)，厚度一般2-3米，主要分布于槽谷中。坡殘積層 qdl+el 主要由粉質(zhì)粘土、砂質(zhì)粘土夾碎石、碎質(zhì)粘土組成，主要分布于剝蝕殘丘頂部及斜坡坡面表層，厚約1-3米。冰嘖層（qg1）骨架顆粒為灰、黃色、灰白色石英砂巖卵石、漂石，空隙中充填圓礫及細(xì)砂。卵石

13、，漂石礫徑10-25厘米，磨圓度好，分選性差。中密-密實(shí)，干燥-稍濕。厚約1.0-2.5米，主要分布于殘丘上部。白堊系中統(tǒng)正陽組（k2z 細(xì)砂巖棕紅色、棕黃色長石石英細(xì)砂巖夾含鐵質(zhì)細(xì)砂巖，中-厚層構(gòu)造，砂質(zhì)結(jié)構(gòu)，泥質(zhì)膠結(jié)，膠結(jié)不緊密，屬軟弱-極軟弱巖石。據(jù)區(qū)域地質(zhì)資料，厚度50米。4）不良地質(zhì)現(xiàn)象項(xiàng)目區(qū)不良地質(zhì)不發(fā)育，未見大規(guī)模的滑坡、崩塌地質(zhì)災(zāi)害，邊坡現(xiàn)狀穩(wěn)定。無特殊巖土分布，構(gòu)造條件簡單，場地內(nèi)未發(fā)現(xiàn)新構(gòu)造運(yùn)動及活動性斷裂等不良地質(zhì)現(xiàn)象存在，場地是穩(wěn)定和安全的。（2）水文地質(zhì)條件1）含（隔）水層組項(xiàng)目區(qū)分布的第四系-1、-1層粘性土為局部弱隔水層組，-2,層砂卵石層為透水層組；層白堊系中統(tǒng)

14、正陽組（k1z）細(xì)砂巖向深部巖層完整為隔水層組。其中第四系層冰磧成因卵石土層分布于殘丘頂部，受地形控制一般不含地下水。2）地下水補(bǔ)、徑、排特征區(qū)內(nèi)分布的含水層組主要為沖洪積層-2及層淺部基巖裂隙水，主要接受大氣降水補(bǔ)給，沿基面由高處向低處徑流，在相對較低的洼地、溝谷通過下降泉排匯入地表；槽谷中局部接受地表溪溝流水下滲補(bǔ)給。地下水徑流、排匯渠道基本與地表水徑流、排泄方式一致。3）根據(jù)地下水分析資料，本場地地下水對混凝土不具有腐蝕性，對鋼結(jié)構(gòu)有弱腐蝕性。.2項(xiàng)目市政依托條件（1）供電：本項(xiàng)目電源由*供電公司提供，由市政高壓電網(wǎng)引入一路10kv高壓線路，經(jīng)專用的500kva干式變壓器變壓后，以380

15、v/220v低壓供給項(xiàng)目用電，完全能夠滿足項(xiàng)目用電所需。（2）供水：由*市自來水公司供給，完全可以滿足項(xiàng)目建設(shè)期和建成后的要求。（3）排水：該建設(shè)項(xiàng)目的排水方式實(shí)行分流式，雨水通過園區(qū)內(nèi)集水溝直接排入城市排水干管；生活污水經(jīng)過埋地式無動力凈化裝置處理后再排入城市排水管道。（4）交通：項(xiàng)目位于*市舞陽壩街道辦事處金子壩村（金子小學(xué)西面），交通十分便利。（5）通信：區(qū)域內(nèi)通訊與市政通訊網(wǎng)相聯(lián)，線路暢通。省、市聯(lián)網(wǎng)的電視網(wǎng)，寬帶網(wǎng)已建設(shè)完成，通信網(wǎng)絡(luò)已覆蓋全區(qū)，通訊條件良好。.3原材料供給項(xiàng)目建設(shè)所需的建筑材料，*市內(nèi)市場均有充足的貨源，質(zhì)量優(yōu)良，運(yùn)輸成本低廉。.4建設(shè)外部環(huán)境一直以來，州委州政府、

16、市委市政府高度重視學(xué)前教育，認(rèn)真貫徹民辦教育促進(jìn)法，積極鼓勵和扶持社會力量興辦民辦幼兒園也為興辦民辦幼兒園提供了政策保障。因此，項(xiàng)目建設(shè)的外部環(huán)境滿足項(xiàng)目要求。一是上級領(lǐng)導(dǎo)及市委市政府非常重視民辦教育項(xiàng)目的建設(shè)；二是全市人民的大力支持。2.3項(xiàng)目建設(shè)的意義某某雙語幼兒園建設(shè)項(xiàng)目能在一定程度上解決*市幼兒入園難的現(xiàn)狀。該項(xiàng)目建設(shè)的目的是幫助孩子自然地成長。與傳統(tǒng)的教育方法不同的是：蒙特梭利教學(xué)強(qiáng)調(diào)雙手工作、自我教育，著重于孩子秩序感、專心度、獨(dú)立能力和手眼協(xié)調(diào)能力的培養(yǎng)。3 建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模及工程方案 3.1建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模模確定.1建設(shè)規(guī)模確定的依據(jù)園區(qū)建筑布局嚴(yán)格按國家托兒所、幼兒園建筑設(shè)計(jì)規(guī)范

17、jgj39-87和上海蒙特梭利投資管理有限公司.2建設(shè)規(guī)模根據(jù)學(xué)校的實(shí)際情況，建設(shè)以下內(nèi)容：（1）項(xiàng)目征用用地面積26668m2（折合40畝）；（2）新建保教綜合樓4500 m2，新建生活供應(yīng)樓580 m2（其中服務(wù)用房120 m2，供應(yīng)用房460 m2），新建教職工宿舍樓1920 m2；（3）幼兒活動樂園及游泳場館；（4）配套綠化、供水、供電、道路等。3.2建設(shè)內(nèi)容技術(shù)方案設(shè)方案.1項(xiàng)目主要特征本工程為教育服務(wù)及配套設(shè)施建筑，設(shè)計(jì)耐火等級為二級，抗震設(shè)防烈度為7度，防水等級為二級。2層、3層、6層框架結(jié)構(gòu)建筑物各一棟。.2建筑節(jié)能及建筑智能化本工程外墻采用240厚加氣混凝土砌塊，且敷設(shè)隔熱保

18、溫材料，外窗玻璃采用中空玻璃，盡量減少能源損耗。設(shè)計(jì)中選用的設(shè)備，盡量采用節(jié)能高效型。.3平面設(shè)計(jì)本項(xiàng)目在金子小學(xué)西面，學(xué)校大門朝南開，場址北面生活供應(yīng)樓、保教綜合樓、教職工宿舍樓成線型分布，場址西南角設(shè)置一個停車場，東北面設(shè)置室外活動場、游泳館，場址中間布置淺水池和小型廣場等景觀；做到功能分區(qū)合理，方便管理，朝向適宜，游戲場地日照充足，創(chuàng)造符合幼兒生理、心理特點(diǎn)的環(huán)境空間。.4交通組織保教綜合樓設(shè)有六個雙向步梯，滿足師生分流疏散需要；生活供應(yīng)樓設(shè)有兩個個雙向步梯，滿足人員分流疏散需要；保教綜合樓和生活供應(yīng)樓樓梯設(shè)計(jì)要求如下：（1）樓梯除設(shè)成人扶手外，并應(yīng)在靠墻一側(cè)設(shè)幼兒扶手，其高度不應(yīng)大于0

19、.60m。（2）樓梯欄桿垂直線飾間的凈距不應(yīng)大于0.11m。當(dāng)樓梯井凈寬度大于0.20m時，必須采取安全措施。（3）樓梯踏步的高度不應(yīng)大于0.15m，寬度不應(yīng)小于0.26m。（4）在嚴(yán)寒、寒冷地區(qū)設(shè)置的室外安全疏散樓梯，應(yīng)有防滑措施。教職工公寓樓設(shè)有兩個雙向步梯，滿足教職工分流疏散需要。.5立面設(shè)計(jì)建筑造型充分利用體量關(guān)系，高低的變化，點(diǎn)面結(jié)合。立面設(shè)計(jì)追求現(xiàn)代簡約的風(fēng)格，簡潔明快。.6剖面設(shè)計(jì)保教綜合樓一層層高4米，二、三層層高3.2米，建筑物高度10.4米；生活供應(yīng)樓層高3.2米，建筑物高度6.4米；教職工宿舍樓層高3.2米，建筑物高度為19.2米；項(xiàng)目最大建筑物高度19.2米。.7樓層布

20、置保教綜合樓第一層為音體活動室和活動室；第二層為乳兒室、配乳室和喂奶室；第三層為寢室和衣帽貯藏室。生活供應(yīng)樓第一層為幼兒廚房、消毒室、燒水間、洗衣房及庫房、醫(yī)務(wù)保健室、隔離室、晨檢室、保育員值宿室；第二層為浴室、教職工辦公室、會議室。教職工宿舍樓全部為教職工宿舍。目配套設(shè)施設(shè)置根據(jù)要求配置供電、供水、照明及建設(shè)防雷系統(tǒng)；給水、排水、消防系統(tǒng)和綠化系統(tǒng)。3.3建筑安裝工程量及主要建材用量估算該項(xiàng)目建設(shè)場地屬三類，教學(xué)綜合樓建筑結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)。鋼筋一般用量： 45 kg/m2；砼： 0.35m3/m2；一般1m3的混凝土的混合比率為280kg水泥、0.9m3石子、砂子0.3m3；一立方米標(biāo)磚525

21、塊左右，一般墻面積是建筑面積的2.2倍，墻厚取240mm計(jì)算，折合成實(shí)際建筑面積：2.20.240.528 m3/m2。本項(xiàng)目工程量總建筑面積為7000m2,主要建材用量下表：主要建筑材料用量估算表序號主要材料名稱單位用量備注1鋼筋 t3152水泥t686 3標(biāo)準(zhǔn)磚千塊1940.44砂石m32940上述建材*市市場上均有，質(zhì)量優(yōu)良，運(yùn)輸方式采用汽車運(yùn)輸。4 環(huán)境保護(hù)4.1主要污染源分析主要污染源.1大氣污染源施工期大氣污染源主要包括土石方開挖和建筑材料運(yùn)輸所產(chǎn)生的揚(yáng)塵、施工機(jī)械設(shè)備和運(yùn)輸車輛排放的尾氣及裝修過程中產(chǎn)生的有毒有害氣體。.2噪聲在施工過程中，由于各種施工機(jī)械設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)和各類車輛的運(yùn)

22、行，不可避免地將產(chǎn)生噪聲污染。施工中使用的打樁機(jī)、挖掘機(jī)、推土機(jī)、運(yùn)輸車輛等都是噪聲的產(chǎn)生源。.3廢水施工過程中產(chǎn)生的污水主要有施工廢水和施工人員生活污水。.4固廢污染源施工期間固體廢物主要來源于施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾及施工人員的生活垃圾。主要污染源.1廢水本項(xiàng)目的運(yùn)營期產(chǎn)生的污水主要來源于生活污水。.2大氣污染物本項(xiàng)目大氣污染源主要來源于廚房油煙和項(xiàng)目停車場的汽車尾氣。.3噪聲本項(xiàng)目的噪聲污染源主要是幼兒在活動中產(chǎn)生的噪聲、抽油煙機(jī)運(yùn)行時產(chǎn)生的噪聲、空調(diào)機(jī)運(yùn)行時產(chǎn)生的噪聲及接送幼兒家長汽車出入的交通噪聲。.4固廢污染源本項(xiàng)目營運(yùn)期的固體廢物主要來自學(xué)生生活垃圾等廢棄物。4.2環(huán)境保護(hù)措施環(huán)

23、境防治措施施工期：（1）對于施工機(jī)械、運(yùn)輸車輛沖洗廢水、施工生產(chǎn)廢水采取沉淀、隔油處理措施。（2）施工人員的糞便污水修建臨時化糞池處理。（3）廢水經(jīng)過沉淀池預(yù)處理后排入城市污水管網(wǎng)。營運(yùn)期：生活污水經(jīng)地埋式無動力污水處理裝置處理后達(dá)標(biāo)排放。氣污染防治措施施工期：施工人員的辦公生活區(qū)應(yīng)盡量安排在施工粉塵作業(yè)點(diǎn)和生活爐灶的主導(dǎo)風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)；場內(nèi)場外的主要運(yùn)輸?shù)缆飞蠎?yīng)經(jīng)常灑水清掃以減少揚(yáng)塵污染；對施工作業(yè)場地和混凝土伴和站定時灑水、鋪設(shè)防護(hù)罩及時清運(yùn)處置棄土棄渣，可減少揚(yáng)塵量的排放。營運(yùn)期：食堂油煙經(jīng)收集后于建筑物樓頂集中排放，控制進(jìn)入園區(qū)車輛數(shù)量，車輛停在園區(qū)停車場時必須熄滅引擎，以減少機(jī)動車廢氣

24、的排放。染防治措施施工期：施工噪聲源應(yīng)采用取適當(dāng)防護(hù)措施，主要有：選用低噪聲的生產(chǎn)機(jī)械和設(shè)備，對振動較大的設(shè)備可使用減震機(jī)座，在施工區(qū)及主要運(yùn)輸?shù)缆穬膳孕藿ǜ粢魤σ詼p輕噪音的污染；對高噪聲設(shè)備的施工應(yīng)避免在人群休息時進(jìn)行；通過合理的施工平面布置和作業(yè)時調(diào)整來減少噪聲對施工人員的影響。營運(yùn)期：空調(diào)應(yīng)選用噪聲低的優(yōu)質(zhì)空調(diào)，進(jìn)出園區(qū)車輛嚴(yán)禁鳴笛。棄物處置措施施工期：修建施工棄渣堆放場，施工棄渣及生活垃圾堆放至指定渣場。施工棄渣應(yīng)盡可能用于鋪路、回填及綜合利用，使渣場占地面積減小。隨著工程的完工，應(yīng)及時清理現(xiàn)場，平整土地及綠化。營運(yùn)期：生活垃圾及時清掃，實(shí)行垃圾袋裝化、分類收集、定點(diǎn)堆放，然后由市環(huán)衛(wèi)

25、處定期及時清運(yùn)到城市垃圾處理場進(jìn)行衛(wèi)生填壞處理。5 節(jié) 能5.1建筑節(jié)能設(shè)計(jì)（1）選擇合理的建筑朝向和窗墻面積比。（2）該建筑外窗采用國家建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)塑鋼窗中空玻璃。（3）圍護(hù)結(jié)構(gòu)：屋面采用剛性保溫屋面，外墻采用國家建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)外墻外保溫建筑構(gòu)造。（4）建筑物設(shè)計(jì)應(yīng)盡量滿足通風(fēng)、采光要求，以減少通風(fēng)、空調(diào)的能耗。5.2設(shè)備選擇選用高性能低耗設(shè)備，合理配置設(shè)備和燈具的數(shù)量及位置，在滿足使用和照明的前提下盡量減少設(shè)備和燈具的裝機(jī)容量。5.3節(jié)水采用節(jié)水措施，加強(qiáng)自來水管網(wǎng)的管理，及時排除管網(wǎng)泄漏現(xiàn)象；采用節(jié)水型設(shè)備。6 勞動安全衛(wèi)生及消防6.1勞動保護(hù)實(shí)施過程中，要求施工單位做到如下幾點(diǎn)：（1）營

26、造良好的勞動保護(hù)環(huán)境，改善員工的勞動保護(hù)條件，在場區(qū)內(nèi)設(shè)置洗滌室、洗浴室、更衣室及辦公室。（2）根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，對特殊工種（如電工）配備所必須的勞動保護(hù)用品、津貼及保健物品。（3）按照國家規(guī)定，定期發(fā)放工作服、口罩、手套等勞保用品。（4）按照國家有關(guān)規(guī)定，應(yīng)完善危險工程意外傷害保險和退休養(yǎng)老保險。（5）增加文化娛樂設(shè)施，豐富職工的精神文明生活。6.2安全（1）本項(xiàng)目設(shè)安防監(jiān)控系統(tǒng)。（2）防觸電：建筑物的電纜進(jìn)線處均應(yīng)可靠的重復(fù)接地，電器設(shè)備外殼、配線穿管以及電器安裝支架等均接作零保護(hù)，插座回路應(yīng)設(shè)專用接地線。（3）防雷：當(dāng)?shù)蛪壕€路電纜埋地時，在入戶端應(yīng)將電纜金屬外皮和金屬線槽接地，直埋地的金

27、屬管道在進(jìn)出建筑物處應(yīng)就近與防雷裝置相連。低壓配電系統(tǒng)接地形式為tn-s制，由變電室引出專用pe線，與n線嚴(yán)格分開，所有正常不帶電的金屬構(gòu)架等均應(yīng)與pe線作良好的電器連接。pe線干線沿電纜溝和橋架敷設(shè)。（4）檢修照明電壓不高于12伏，以確保檢修人員不致發(fā)生觸電事故。（5）設(shè)安全責(zé)任人，各班設(shè)小組安全員，形成安全生產(chǎn)組織網(wǎng)絡(luò)。對全體員工定期組織進(jìn)行健康檢查，建立健康檔案，并按不同工程崗位發(fā)放勞動保護(hù)用品，加強(qiáng)職工的職業(yè)病防護(hù)及衛(wèi)生保健。凡新員工、實(shí)習(xí)人員、員工調(diào)換崗位等均須通過三級安全教育，并審查合格后方可上崗。（6）對于噪音超標(biāo)的車間，采用隔離、減震等措施，保證其噪音值達(dá)到勞動部門要求，并對上

28、述車間內(nèi)工作的工人輔以防護(hù)工具確保工人身體健康。（7）嚴(yán)格安全管理，強(qiáng)化安全生產(chǎn)責(zé)任制，健全事故控制指標(biāo)體系和應(yīng)急救援體系，建立健全各項(xiàng)安全制度，采取行之有效的安全防范措施。6.3衛(wèi)生（1）施工人員應(yīng)注重施工現(xiàn)場環(huán)境衛(wèi)生、生活污水不得隨意排放。（2）對于產(chǎn)生廢氣、灰塵的地方，在設(shè)計(jì)中均應(yīng)考慮通風(fēng)除塵措施，以滿足衛(wèi)生要求。（3）加強(qiáng)綠化、凈化空氣、美化環(huán)境。（4）項(xiàng)目營運(yùn)期，加強(qiáng)環(huán)境衛(wèi)生管理，做到院內(nèi)潔凈、美觀，符合國家衛(wèi)生環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)。垃圾采用垃圾箱、垃圾桶集中收集，由環(huán)衛(wèi)人員每日收集集中后交市政環(huán)衛(wèi)部門處理。6.4消防（1）根據(jù)不同功能合理布局，建筑之間留有足夠的防火間距和供消防人員進(jìn)行操作的室

29、外空間及消防通道；建筑出入口處，有足夠的人員集散場，并與道路聯(lián)系。（2）結(jié)合總平面布局，道路互相連通，形成環(huán)路，并考慮適當(dāng)?shù)霓D(zhuǎn)彎半徑，使消防車來往通暢、便捷，順利到達(dá)各建筑物，滿足消防要求。（3）按照國家防火規(guī)范，劃分若干防火區(qū)域，在每一防火區(qū)域內(nèi)設(shè)置不少于兩個疏散口。（4）室內(nèi)裝修采用阻燃材料，對于鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件和木構(gòu)件應(yīng)采取有效的防火處理措施，達(dá)到相應(yīng)的耐火極限。（5）合理設(shè)置消防給水系統(tǒng)、干式滅火系統(tǒng)和消防電氣系統(tǒng)。7 項(xiàng)目組織管理及實(shí)施進(jìn)度安排7.1項(xiàng)目組織管理為保證該項(xiàng)目的順利實(shí)施，合理、有效地使用項(xiàng)目投資，業(yè)主對項(xiàng)目的實(shí)施管理擬采取以下措施：（1）堅(jiān)持項(xiàng)目法人責(zé)任制，工程招標(biāo)投標(biāo)制，工

30、程建設(shè)監(jiān)理制。（2）成立項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組，領(lǐng)導(dǎo)小組成員分工負(fù)責(zé)，具體承辦項(xiàng)目的各項(xiàng)工作。（3）嚴(yán)格執(zhí)行項(xiàng)目建設(shè)資金的管理辦法，專戶管理、?？顚Ｓ茫⒐潭▽Ｈ斯芾?，嚴(yán)格執(zhí)行財務(wù)管理制度，確保管好用好各項(xiàng)建設(shè)資金。（4）保證資金按工程實(shí)施進(jìn)度要求及時到位，把好工程的前期工作及施工過程質(zhì)量關(guān)，爭創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程。7.2項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排項(xiàng)目建設(shè)期18個月（含前期準(zhǔn)備階段2個月），具體安排如下：（1）2009年11月2009年12月2個月為前期準(zhǔn)備階段，完成項(xiàng)目申報、征地、設(shè)計(jì)、招標(biāo)等前期工作。（2）2010年1月至2011年3月15個月為施工階段，完成工程施工。（3）2011年4月為竣工驗(yàn)收階段，完成項(xiàng)目驗(yàn)收、

31、審計(jì)、決算，交付使用。8 投資估算及資金籌措8.1投資估算算依據(jù)（1）本地同類工程概（估）算、預(yù)算技術(shù)經(jīng)濟(jì)指示；（2）*州現(xiàn)行人工、建筑材料市場價格及建筑造價指標(biāo)；（3）國家、省有關(guān)現(xiàn)行建設(shè)工程其它費(fèi)用取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。資估算本項(xiàng)目土建工程中幼兒保健樓按單位面積造價1600元/平方米估算，生活供應(yīng)樓和教職工公寓樓按單位面積造價1500元/平方米估算；各種建筑物的室內(nèi)給排水、供配電、弱電等系統(tǒng)按單位面積指標(biāo)法估算；各種設(shè)備按近期市場價估算；其他工程費(fèi)用按單位面積指標(biāo)法或工程量估算；基本預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用及其他費(fèi)用之和的5%計(jì)算。項(xiàng)目總投資3500萬元，其中工程費(fèi)用1999.63萬元，其它費(fèi)用1334.56

32、萬元，項(xiàng)目建設(shè)預(yù)備費(fèi)用165.82萬元。算表 （見下頁）8.2資金籌措方案 項(xiàng)目估算投資3500萬元，資金來源全部由建設(shè)單位*州某某房地產(chǎn)開發(fā)公司自籌。9 工程招投標(biāo)本項(xiàng)目建設(shè)嚴(yán)格按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，實(shí)行招投標(biāo)制。9.1招標(biāo)范圍對設(shè)計(jì)、建筑工程、裝飾工程、安裝工程、監(jiān)理、設(shè)備等實(shí)行全部招標(biāo)，材料實(shí)行部分招標(biāo)。9.2招標(biāo)組織形式對設(shè)計(jì)、建筑工程、裝飾工程、安裝工程、監(jiān)理、設(shè)備等實(shí)行委托招標(biāo)，材料實(shí)行自行招標(biāo)。9.3招標(biāo)方式對設(shè)計(jì)、建筑工程、裝飾工程、安裝工程、監(jiān)理、設(shè)備及材料均采用公開招標(biāo)。為保證工程項(xiàng)目在公平、公正、公開、透明、有序的原則下進(jìn)行，工程項(xiàng)目招標(biāo)階段由有關(guān)部門組成專門機(jī)構(gòu)整體把握

33、、控制、調(diào)整。在資格預(yù)審階段，由專門機(jī)構(gòu)組織“資格預(yù)審評審委員會”進(jìn)行資格預(yù)審評審工作。參加人員有：有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、有關(guān)專業(yè)技術(shù)、財務(wù)經(jīng)濟(jì)專家。評標(biāo)工作應(yīng)按照嚴(yán)肅、認(rèn)真、公平、公正、科學(xué)合理、客觀全面、競爭優(yōu)選、嚴(yán)格保密的原則進(jìn)行，保證所有的投標(biāo)人的合法權(quán)益。評標(biāo)由評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)，評標(biāo)委員會由招標(biāo)人負(fù)責(zé)組建。10 效益分析 該項(xiàng)目為不以盈利為目的民辦幼兒園，依據(jù)民辦教育促進(jìn)法，幼兒園收取的費(fèi)用主要用于教學(xué)活動和改善辦學(xué)條件辦園，除滿足幼兒園正常運(yùn)行和按規(guī)定提取發(fā)展基金外，投資者可獲得適當(dāng)回報。其效益主要體現(xiàn)為社會效益，在一定程度上緩解了*州城幼兒入園難的矛盾，消除幼兒教育安全隱患，安置解決200余人

34、的就業(yè)問題。投資人沒有把經(jīng)濟(jì)效益放在短期回報上，而是作為一項(xiàng)長期的事業(yè)來經(jīng)營，致力于保持穩(wěn)定和可持續(xù)的利狀態(tài)致力于以嬰幼兒教育為核心，不斷地開發(fā)符合嬰幼兒需求的新型服務(wù)，保持在市場中的領(lǐng)先地位。該項(xiàng)目是高標(biāo)準(zhǔn)、上檔次、標(biāo)準(zhǔn)化管理的幼兒園，引進(jìn)先進(jìn)辦園理念，既是州城學(xué)前教育的急需，也是為州城學(xué)前教育發(fā)展引領(lǐng)方向。11 結(jié)論與建議該項(xiàng)目合符托兒所、幼兒園建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的各項(xiàng)規(guī)定要求。該項(xiàng)目合符*市教育科學(xué) “十一五”發(fā)展規(guī)劃的要求。該項(xiàng)目符合*市建設(shè)總體規(guī)劃要求，其建設(shè)地點(diǎn)適當(dāng)，建設(shè)方案合理，充分考慮了項(xiàng)目與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)，一定程度上解決了州城幼兒入園困難的問題。資金籌措方案符合國家和地方有關(guān)政策要求，籌資渠道可行。綜上所述，該項(xiàng)目具有建設(shè)的必要性和可行性，建議上級有關(guān)部門早日批復(fù)立項(xiàng)建設(shè)。目 錄1 總 論11.1項(xiàng)目名稱11.2項(xiàng)目法人11.3建設(shè)地點(diǎn)11.4建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模11.5投資估算及資金籌措21.6效益分析21.7結(jié)論22 項(xiàng)目建設(shè)的必要性4