欽州市房地產(chǎn)調(diào)查報告

1、09年欽州市房地產(chǎn)市場調(diào)查報告欽州大華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司售樓部2009年12月 2008年欽州投資情況表數(shù) 額同比07年增長固定資產(chǎn)總投資248.91億元50.01%城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資203.49億元62.6%房地產(chǎn)開發(fā)投資33.13億元43.4%2008年，欽州市全社會完成固定資產(chǎn)投資248.91億元,增長50.01%,增幅比去年同期提高9.26個百分點,比全區(qū)平均水平高22.81個百分點。其中,城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資完成203.49億元,增長62.6%,增幅比去年同期提高16.86個百分點，比全區(qū)平均水平高35.2個百分點; 農(nóng)村完成投資37.65億元,增長7.77%;房地產(chǎn)開發(fā)完成投資33.13

2、元,增長43.4%,增幅比去年同期下降39.18個百分點。第二部分 欽州市房地產(chǎn)市場綜述類 別2005年2006年2007年2008年統(tǒng)計指標(biāo)數(shù) 額統(tǒng)計指標(biāo)數(shù) 額統(tǒng)計指標(biāo)數(shù) 額統(tǒng)計指標(biāo)數(shù) 額供應(yīng)商品房開發(fā)投資額15785萬元開發(fā)投資額110800萬元開發(fā)投資額60.49億元開發(fā)投資額33.13億元總施工面積154.95萬m2總施工面積116.41萬總施工面積203.90萬總施工面積367.14萬m2竣工面積51.87萬竣工面積18.89萬m2竣工面積50.16萬竣工面積61.58萬空置面積12.41萬空置面積15.25萬m2空置面積12.75萬 空置面積17.34萬需求商品房銷售面積34.83

3、萬m2銷售面積53.34萬m2銷售面積80.7萬銷售面積90.3萬m2銷售額59572萬元銷售額79781萬元銷售額17.02億元銷售額23.03億元二、欽州市用地現(xiàn)狀1、欽州土地供應(yīng)計劃欽州市從2007-2010年均有大幅度的供應(yīng)計劃。2007-2010年共供應(yīng)商品住房用地50000多畝，供應(yīng)量巨大。2006-2008年度欽州市土地儲備計劃 單位：畝年 度項目名稱土 地 儲 備 計 劃 總 量備 注合計住宅商服公共建筑工礦倉儲其他2006 欽 州 市9846.235144.991588.061113.951999.230其中市本級7778.184825.68939.71054.7958.10

4、港 區(qū)2068.05319.31648.3659.251041.1302007欽 州 市8984.234729.82762.4702236.591255.35其中市本級6839.124635.94709.6801015.4478.1 港 區(qū)2145.1193.8852.7901221.19777.252008欽 州 市8442.991502.39243.105870.1827.4其中市本級5347.991502.39243.103152.1450.4港 區(qū)30950002718377合 計27273.511377.22593.631113.9510105.92082.752、土地拍賣與土地價格

5、（1）、土地拍賣情況2007年上半年，欽州拍賣了12宗1584畝土地，河?xùn)|新區(qū)占了整個新增住宅土地近8成。這標(biāo)志著欽州房地產(chǎn)將從原來的河西轉(zhuǎn)向河?xùn)|新區(qū)，從零星小規(guī)模轉(zhuǎn)向規(guī)?；善_發(fā)。2008年，欽州市計劃首批供應(yīng)土地有69塊，超過10000畝，其中有37塊是市區(qū)內(nèi)的住宅用地，占首批供地60%的份額。（2）、土地價格變化20022004年土地價格2540多萬元/畝，2006年首次突破100萬元/畝，2007年繼續(xù)飆升，100萬元/畝以上的地塊比比皆是，有些地塊突破300萬元/畝。3、09年土地供應(yīng)計劃欽州市本級2009年度國有建設(shè)用地使用權(quán)供應(yīng)計劃（第一批）（1）欽北區(qū)2009年度土地供應(yīng)計劃

6、表序號宗地座落面積(畝)規(guī)劃用途備注1小董鎮(zhèn)東聯(lián)村委江口3隊55.4895城鎮(zhèn)住宅用地批次用地2大寺鎮(zhèn)大寺村委那黎隊25.0005城鎮(zhèn)住宅用地批次用地3大寺鎮(zhèn)大寺村委圩頭隊30城鎮(zhèn)住宅用地批次用地4平吉鎮(zhèn)平吉村委5隊32.0505城鎮(zhèn)住宅用地批次用地5那蒙鎮(zhèn)那蒙村委8隊27.1395城鎮(zhèn)住宅用地批次用地6大垌鎮(zhèn)馬皇村委16隊125.874城鎮(zhèn)住宅用地批次用地7欽州市三十六曲林場33.759城鎮(zhèn)住宅用地批次用地8欽州市三十六曲林場110.4405城鎮(zhèn)住宅用地批次用地9大垌鎮(zhèn)大垌居委委7隊42.15城鎮(zhèn)住宅用地批次用地10板城鎮(zhèn)城鎮(zhèn)建設(shè)開發(fā)項目100.0005城鎮(zhèn)住宅用地批次用地11大寺鎮(zhèn)教育小區(qū)

7、城鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)項目69.993城鎮(zhèn)住宅用地批次用地12大寺鎮(zhèn)荔園小區(qū)城鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)項目4.7175城鎮(zhèn)住宅用地批次用地13青塘鎮(zhèn)望圩嶺小區(qū)城鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)項目78.1515城鎮(zhèn)住宅用地批次用地14小董鎮(zhèn)光陽小區(qū)城鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)項目28.05城鎮(zhèn)住宅用地批次用地15小董鎮(zhèn)甫嶺小區(qū)城鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)項目9.546城鎮(zhèn)住宅用地批次用地16大寺城鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)項目20.868城鎮(zhèn)住宅用地批次用地17大寺加油站6.9商服用地批次用地18新棠鎮(zhèn)宏發(fā)三鳥市場15.72批發(fā)零售用地批次用地19馬皇村委9、10、11隊和市畜禽種場57.5715工業(yè)用地批次用地20大寺鎮(zhèn)大寺村委定里隊49.9995工業(yè)用地批次用地21大寺鎮(zhèn)大寺村委天

8、堂隊49.9995工業(yè)用地批次用地22大直鎮(zhèn)大直村委小白隊49.9995工業(yè)用地批次用地23板城鎮(zhèn)(環(huán)城路)100.0005工業(yè)用地批次用地24大寺鎮(zhèn)大煌糖廠用地項目199.9995工業(yè)用地批次用地25大寺鎮(zhèn)工業(yè)用地項目263.529工業(yè)用地批次用地26大直鎮(zhèn)工業(yè)項目25.0005工業(yè)用地批次用地27欽州中承紙業(yè)項目(那蒙鎮(zhèn))250.0005工業(yè)用地批次用地28新棠鎮(zhèn)和源文化廣場12.1905公共設(shè)施用地、城鎮(zhèn)住宅用地批次用地29小董鎮(zhèn)人民南路5.457城鎮(zhèn)住宅用地存量土地30板城鎮(zhèn)欽靈南路1.9305城鎮(zhèn)住宅用地存量土地31板城鎮(zhèn)板城街2.7585城鎮(zhèn)住宅用地存量土地32板城鎮(zhèn)板城街2.17

9、35城鎮(zhèn)住宅用地存量土地33大寺鎮(zhèn)解放路9.3075城鎮(zhèn)住宅用地存量土地34大直鎮(zhèn)南防公路邊1.5315城鎮(zhèn)住宅用地存量土地35大直鎮(zhèn)欽直路2.214城鎮(zhèn)住宅用地存量土地36大直鎮(zhèn)欽直路9.1845城鎮(zhèn)住宅用地存量土地37大垌鎮(zhèn)土地廟嶺121.5城鎮(zhèn)住宅用地儲備土地38大直鎮(zhèn)政府門口3.42城鎮(zhèn)住宅用地存量土地39大垌鎮(zhèn)大垌居委會60.567城鎮(zhèn)住宅用地批次用地合 計2094.1845（2）欽南區(qū)2009年國有土地供應(yīng)計劃表序號宗地座落面積（畝）規(guī)劃用途備注1東場鎮(zhèn)大橋西面17商服、城鎮(zhèn)住宅儲備土地2廣西國營麗光華僑農(nóng)場（僑安小區(qū)）46.37商服、城鎮(zhèn)住宅儲備土地3犀牛腳鎮(zhèn)絲蘿嶺81.11商服

10、、城鎮(zhèn)住宅儲備用地4犀牛腳鎮(zhèn)進港公路兩側(cè)17.07商服、城鎮(zhèn)住宅儲備用地5犀牛腳鎮(zhèn)欽港公路旁36商服、城鎮(zhèn)住宅儲備用地6沙埠鎮(zhèn)平艮圩（舊欽合公路北面）46.368商服、城鎮(zhèn)住宅儲備土地7欽南區(qū)那思鎮(zhèn)上高崗垌（中學(xué)門前）28商服、城鎮(zhèn)住宅存量土地8尖山鎮(zhèn)政府西邊黃坡啟公路邊30.93商服、城鎮(zhèn)住宅儲備土地9大番坡鎮(zhèn)派出所對面115商服、城鎮(zhèn)住宅儲備土地10廣西國營麗光華僑農(nóng)場（鳳凰小區(qū)）46.37商服、城鎮(zhèn)住宅儲備土地11欽州港金鼓大橋東面13.45商服、城鎮(zhèn)住宅儲備土地12康熙嶺高速公路支線路西面50商服、城鎮(zhèn)住宅儲備土地13那彭、那麗、黃屋屯50.654商服、城鎮(zhèn)住宅新批次14欽州市金海灣東

11、大街中段南面110商服、城鎮(zhèn)住宅新批次15久隆鎮(zhèn)新明、大嶺、久隆村委16.695商服、城鎮(zhèn)住宅新批次16那彭鎮(zhèn)那彭村委會第三、六生產(chǎn)隊16.695商服、城鎮(zhèn)住宅新批次17欽州市三娘灣管理區(qū)（接待基地）345.5805服務(wù)業(yè)用地存量土地18黃屋屯鎮(zhèn)欽州至黃屋屯二級路北面22.171工業(yè)用地儲備土地19沙埠鎮(zhèn)進港公路旁（大田工業(yè)集中區(qū)內(nèi)）7.734工業(yè)用地新批次20欽合公路（舊）南側(cè)（大田工業(yè)集中區(qū)內(nèi)）270工業(yè)用地儲備用地21康熙嶺鎮(zhèn)欽防舊公路北側(cè)50工業(yè)用地存量土地22沙埠鎮(zhèn)進港公路西側(cè)（大田工業(yè)集中區(qū)內(nèi)）288.033工業(yè)用地新批次23南北二級公路北邊（黎合江工業(yè)集中區(qū)內(nèi)）320工業(yè)用地儲備

12、土地24沙埠鎮(zhèn)進港公路西面（大田工業(yè)集中區(qū)內(nèi)）60工業(yè)用地新批次25沙埠鎮(zhèn)沙埠村委會關(guān)草塘村委會80.01倉儲用地新批次26三娘灣旅游景區(qū)181.4695公共設(shè)施用地存量土地27欽南區(qū)黃屋屯鎮(zhèn)屯南風(fēng)地坡22.78科教用地存量土地28沙埠鎮(zhèn)進港公路西側(cè)（橋坪村委會南側(cè)）22.701交通運輸用地儲備土地合計2392.191（3）欽州港區(qū)2009年度土地供應(yīng)計劃表序號宗地座落面積（畝）規(guī)劃用途備注1濱海公路以北、金桂一期用地西面876工業(yè)用地2100萬方原油儲備庫二期387工業(yè)用地3金谷石化工業(yè)園191.4工業(yè)用地4欽州港火車站站場旁（火車站擴建）100鐵路用地5港灣街南面（中石油鐵路支線）250鐵

13、路用地新增建設(shè)用地6欽州港區(qū)（中石油輸油管線）170管道運輸用地7大欖坪二號路25.8公路用地8大欖坪至三墩公路70公路用地9欽州港區(qū)（進港公路、五號路、果鷹大街、一號路和二號路南段項目）500公路用地10欽州港區(qū)200商服、城鎮(zhèn)住宅合計2770.24、09年土地成交情況表宗地編號位置用途面積容積率出讓方式成交價(萬元)成交時間買受人窗體底端gc2009-1欽州市永福東大街北面、東站區(qū)a-22地塊商服、城鎮(zhèn)住宅用地45.608畝1.0容積率4.5掛牌46772009-4-10廣西欽州大華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司gc2009-2欽江東面、子材大橋北面、欽州市新二中西面商服、城鎮(zhèn)住宅用地85.762畝1

14、.0容積率3.0掛牌75922009-4-10欽州市宏基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、李建雄欽南2009-1欽南區(qū)康熙嶺鎮(zhèn)板坪村委橫嶺村民小組城鎮(zhèn)住宅用地4.716畝1.0容積率1.5掛牌642009-4-20欽州市第六建筑工程公司欽南2009-2欽南區(qū)康熙嶺鎮(zhèn)板坪村委橫嶺村民小組城鎮(zhèn)住宅用地30.81畝1.0容積率1.6掛牌4302009-4-20廣西金超投資置業(yè)有限責(zé)任公司欽北2009-1欽州市欽北區(qū)貴臺鎮(zhèn)洞利街城鎮(zhèn)住宅用地、批發(fā)零售5.89畝a地塊1.0容積率1.6掛牌552009-4-20高永gc2009-3武警欽州市支隊北面、擁軍路東面商服、城鎮(zhèn)住宅用地55.435畝1.0容積率3.5掛牌23

15、832009-4-28欽州市天寶置業(yè)有限公司gc2009-4欽州市木井北巷北面、金盛街南面商服、城鎮(zhèn)住宅用地12.68畝1.0容積率3.5掛牌18902009-4-28廣西恒基投資集團有限公司gc2009-5欽南區(qū)沙埠鎮(zhèn)進港公路西側(cè)、大田工業(yè)集中區(qū)內(nèi)倉儲用地（現(xiàn)代貨運物流倉儲用地）204.34畝0.8容積率1.2掛牌24002009-5-5廣西嘉華物流有限公司gc2009-6欽南區(qū)沙埠鎮(zhèn)橋坪村委進港公路東側(cè)瓦窯嶺、大田工業(yè)集中區(qū)內(nèi)倉儲用地（10萬噸礦產(chǎn)品中轉(zhuǎn)倉儲項目用地）67.36畝0.8容積率1.2掛牌8102009-5-5廣西嘉華物流有限公司四、年度房地產(chǎn)市場運行分析1、2004年房地產(chǎn)市

16、場情況住宅成交總套數(shù)住宅成交總面積數(shù)住宅成交總金額萬元平均每套面積實現(xiàn)平均價格14681384001599094.2311552、2005年房地產(chǎn)市場情況住宅預(yù)售備案總宗數(shù)住宅預(yù)售備案總面積數(shù)預(yù)售備案總金額萬元平均每套面積預(yù)售備案平均價格2360290000377001228813003、2006年房地產(chǎn)市場情況住宅預(yù)售備案總宗數(shù)住宅預(yù)售備案總面積數(shù)預(yù)售備案總金額萬元平均每套面積預(yù)售備案平均價格2806420000630001496815003、2007年房地產(chǎn)市場情況住宅預(yù)售備案總宗數(shù)住宅預(yù)售備案總面積數(shù)預(yù)售備案總金額萬元平均每套面積預(yù)售備案平均價格401049400010200012319

17、2067自2005年開始，由于經(jīng)濟的發(fā)展，市民收入的提高，市民對商品房總價接受能力的增強，部分市民的住宅消費欲望開始從需求型向享受型轉(zhuǎn)變，欽州市開始出現(xiàn)一些較高檔的住宅產(chǎn)品，高檔住宅的開發(fā)進入起步階段，但目前欽州房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的樓盤普遍規(guī)模較小，設(shè)計水平較低，定位不明確，文化品位不高，房地產(chǎn)項目都是以中小型住宅開發(fā)為主，開發(fā)水平和檔次還有待于進一步提高，欽州市的房地產(chǎn)市場仍有較大的發(fā)展空間。另外，2007年的住宅的平均價格比2005年增長近1000元，欽州市的經(jīng)濟發(fā)展水平和人均收入增長水平基本持平，房價的增速較快。注：（以上數(shù)據(jù)來源于：房產(chǎn)局統(tǒng)計數(shù)據(jù)，預(yù)售備案平均價格為估數(shù)，預(yù)售備案總金額=預(yù)

18、售備案平均價格x住宅預(yù)售備案總面積數(shù)）4、2008年房地產(chǎn)市場情況1） 整體運行情況房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模繼續(xù)擴大，但完成投資速度放緩，商品房銷售價格較上半年有所回落。2008年，欽州市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資33.13億元,同比增長43.4%,增幅比去年同期下跌39.18個百分點。商品房施工面積367.14萬平方米,同比增長54.02%。商品房銷售面積90.3萬平方米,同比增長11.89%，其中,住宅商品房銷售78.02萬平方米,同比增長12.06%,商業(yè)營用房9.73萬平方米,同比下降0.4%。商品房平均銷售價格每平方米2550元，與上半年的2636元比，下半年每平方售價下跌86元，其中，住宅商品房平均銷售價格每平方米2122元，與上半年的2202元比，下半年每平方售價下跌80元。2007年與2006年相比:欽州的房價卻漲得驚人。市區(qū)商品房每平方米平均價格為2204元，與去年同期比每平方米多780元。從全年來