6月南昌房地產(chǎn)市場報告

1、 誠信 創(chuàng)新 價值瑞峰置業(yè)2012年6月南昌樓市報告一、南昌市樓市報告二、重點市區(qū)樓市報告1、贛州樓市2、吉安樓市3、萍鄉(xiāng)樓市2012.72 誠信 創(chuàng)新 價值市場表現(xiàn)持續(xù)良好 六月成交再創(chuàng)新高報告導(dǎo)讀1、土地：6月南昌土地供應(yīng)總量與上月基本持平，商住用地供應(yīng)比例上升。本月南昌共有10宗土地掛牌，合計面積56.92公頃，其中商住用地4宗，合計面積25.45公頃，面積環(huán)比增加14倍。有8宗土地入市交易，一宗工業(yè)用地流拍；商住用地成交2宗，較上月有所減少。2、新增：南昌樓市3月回暖以來商品房成交持續(xù)表現(xiàn)良好，開發(fā)商趁勢加速推盤，6月南昌新增商品房供應(yīng)創(chuàng)本年度新高。本月共計新增商品房供應(yīng)6439套，合

2、計64.8萬，面積環(huán)比增長62%，同比增長36%；住宅和非住宅供應(yīng)均有大幅增長，物業(yè)類型供應(yīng)多樣化，推出一部分獨棟別墅和酒店產(chǎn)品。 3、成交：“金三銀四紅五”的南昌房產(chǎn)成交走勢讓樓市充滿了期待和懸疑，據(jù)統(tǒng)計，南昌樓市6月突破五月成交高點，共計成交4965套，合計簽約面積50.40萬，環(huán)比增長7%，同比增長58%。其中住宅簽約3713套，合計39.54萬，較上月稍有增加；非住宅簽約1252套，合計10.86萬，面積環(huán)比增長32%。4、活動：6月南昌的購房熱情持續(xù)升溫，市場逐漸走出觀望氣氛，地產(chǎn)商繼續(xù)大力推盤。本月第二周周末及第三周端午節(jié)期間，均有大量樓盤開盤或加推；以西湖區(qū)的朝陽新城和青云譜區(qū)、

3、高新區(qū)等定位主打居住區(qū)的住宅產(chǎn)品集中分布區(qū)域為主，樓盤活動活躍，多個樓盤開盤即售罄，甚至有樓盤半個小時、2小時即基本售罄當(dāng)批房源。全國及南昌樓市主要動態(tài)中國人民銀行決定，自2012年6月8日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。基于中國人民銀行7日晚間宣布自2012年6月8日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部8日宣布即日起下調(diào)個人住房公積金貸款利率，同日，南昌住房公積金管理中心網(wǎng)站發(fā)布關(guān)于調(diào)整住房公積金存貸款利率的通知。據(jù)南昌晚報記者

4、的走訪調(diào)查，有些銀行已悄然松動南昌首套房貸款利率，其中部分銀行把房貸利率降至基準(zhǔn)利率，最低的利率折扣達(dá)到8.5折，申請群體一般必須符合銀行規(guī)定的優(yōu)質(zhì)客戶條件。雖然降息對于購房者的還款壓力減小有限，但是專家分析表示，對于購房者而言，降息的舉動也許會被理解為政策轉(zhuǎn)向，觀望氣氛可能再次降低，入市購房者數(shù)量也可能因此繼續(xù)延續(xù)3月份到5月份的增長趨勢。針對各種“調(diào)控將放松”傳言，包括住建部、發(fā)改委、央行、銀監(jiān)會在內(nèi)的四部委10天內(nèi)4度進(jìn)行辟謠，針對市場上流傳的樓市“利好”消息作出回應(yīng)，住建部“明確指出要進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果，努力促進(jìn)三個合理回歸”。南昌樓市一、土地市場1、整體情況：商住用地供應(yīng)量回升 總量

5、基本保持平穩(wěn)2012年以來，南昌土地市場基本保持比較平穩(wěn)的態(tài)勢，依據(jù)房地產(chǎn)市場的變化，土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)在各月有所微調(diào)。6月南昌有10宗土地掛牌，合計56.92公頃，其中住宅/商業(yè)用地掛牌較上月得到了回升，共計推出4宗，合計25.45公頃，面積環(huán)比增長了14倍，同比略有下降。2宗商住地塊在本月入市交易，面積有所下降。2、商住及金融用地交易：處于非優(yōu)越區(qū)域 延續(xù)零溢價成交6月南昌只有兩宗住宅/商業(yè)用地成交，均以底價完成交易。兩宗土地分別位于青山湖區(qū)北部和灣里區(qū)，區(qū)域位置不算優(yōu)越，延續(xù)了上月零溢價的成交情況。3、7月待拍土地：開發(fā)趨成熟區(qū)域 將以較高價起拍6月掛牌的4宗住宅/商業(yè)用地中，有3宗土地定于7

6、月入市拍賣，地塊位置均位于房產(chǎn)開發(fā)較為成熟或趨于成熟的區(qū)域：編號為dadj2012的地塊位于西湖區(qū)，處于配套完善的老城區(qū)，將以較高的低價進(jìn)行拍賣；編號為dabj2012015和daej2012016的地塊分別位于朝陽新城和紅谷灘新區(qū)鳳凰洲，地塊周邊樓盤開發(fā)趨于成熟，在樓市持續(xù)表現(xiàn)良好的環(huán)境下，這三塊商住用地的交易情況將值得期待。另有一塊位于桑海開發(fā)區(qū)的商住用地于7月初掛牌發(fā)布。二、新增供應(yīng)1、新增供應(yīng)概況：開發(fā)商趁勢加速推盤 新增供應(yīng)強(qiáng)勢增長瑞峰置業(yè)市場部監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，6月南昌市房地產(chǎn)管理局共計批準(zhǔn)預(yù)售證111個，較上月的44個增加了152%，開發(fā)商大力加速推盤。當(dāng)月共新增商品房6439套，合

7、計64.80萬，環(huán)比增加62%，力挽前兩月下滑趨勢，強(qiáng)勢增長。其中住宅新增供應(yīng)4728套，合計49.42萬，超過5月供應(yīng)總量，非住宅供應(yīng)1711套，合計15.39萬，環(huán)比增長55%。2、住宅新增走勢： 創(chuàng)本年度供應(yīng)新高 上半年整體呈上升走勢 在2011年12月的年前集中推貨達(dá)到新增供應(yīng)最高點之后，本年度住宅新增供應(yīng)由最低點一路上升，經(jīng)過5月的階段性調(diào)整，6月再度突破供應(yīng)量高點，創(chuàng)年度新高。從走勢上看，今年上半年南昌市商品住宅供應(yīng)量整體呈上升態(tài)勢。3、新增區(qū)域分布：紅谷灘住宅商業(yè)齊發(fā) 西湖區(qū)獨領(lǐng)住宅供應(yīng)6月南昌新增供應(yīng)的熱點依舊是紅谷灘區(qū)和西湖區(qū)，西湖區(qū)由于朝陽新城大量的樓盤競相加速推貨，住宅供

8、應(yīng)量急速飆升，達(dá)到上月的2.4倍，獨領(lǐng)新增住宅供應(yīng)；紅谷灘區(qū)本月新增供應(yīng)類型綜合性較強(qiáng)，住宅、商住樓、商業(yè)、辦公用房齊發(fā)力，本區(qū)在6月的供應(yīng)總量中排名第一；高新區(qū)本月的住宅供應(yīng)也較上月有大幅度的增長。4、新增商品房類型配比：住宅供應(yīng)比例回升 物業(yè)類型更加豐富相比5月普通住宅供應(yīng)比例的大幅降低，本月的普通住宅供應(yīng)比例得到回升，共計簽約4678套，合計面積48.2萬，占共供應(yīng)量的75%；商業(yè)和辦公用房的比例和上月基本持平，其中商業(yè)用房簽約面積6.94萬，寫字樓簽約面積6.82萬；本別墅供應(yīng)總量下降，除目前市場上普遍的聯(lián)排/疊加別墅外，有兩套獨棟別墅在本月推出；另有較大面積的酒店物業(yè)供應(yīng)，物業(yè)類型比

9、以往更加豐富。5、新增供應(yīng)明細(xì)：推貨樓盤數(shù)量增加 個盤供應(yīng)體量均較大6月南昌共有24個項目推貨，比上月的18個增加了33%；與上月少數(shù)個盤的大供應(yīng)量推動所在區(qū)域的供應(yīng)總量不同，本月推貨的大部分項目均有較大體量的新增供應(yīng)入市。住宅新增供應(yīng)方面橡樹灣住宅小區(qū)、聯(lián)泰景崗佳園和保利香檳國際花園與它們所在區(qū)域一樣分列前三，非住宅供應(yīng)方面紅谷灘的保利國際高爾夫花園、鳳凰城商業(yè)街和西湖區(qū)的東亞盛世濱江項目各分伯仲。6、7月推貨展望： 大戶型、別墅類產(chǎn)品入市 改善型需求或漸成主流根據(jù)瑞峰置業(yè)市場部整理的數(shù)據(jù)，7月有超過14個樓盤開盤或加推，主要為住宅產(chǎn)品，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，有3個樓盤推出別墅類產(chǎn)品，兩個樓盤推出大

10、戶型產(chǎn)品，可見開發(fā)商在上半年剛需的持續(xù)釋放之后，對改善型需求的入市抱有樂觀的態(tài)度。三、商品房成交1、商品房簽約概況： 成交繼續(xù)走高 突破“紅五”高點瑞峰置業(yè)市場部對南昌市房管局網(wǎng)上數(shù)據(jù)中心的數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，2012年6月南昌商品房共簽約4965套，簽約面積50.40萬，面積同比上漲58%，環(huán)比增加7%，比上月略有上漲，創(chuàng)本年度新高。其中住宅簽約3713套，簽約面積39.54萬，環(huán)比增長84%，與上月基本持平。非住宅成交共簽約1252套，合計10.86萬，環(huán)比增加32%，止住前兩月下滑趨勢，助力本月商品房簽約總量突破50萬。2、商品住宅簽約走勢：在調(diào)整中穩(wěn)步上升 大幅高于去年同期縱觀2012年度上

11、半年的成交量走勢，南昌商品住宅基本上呈現(xiàn)上升的態(tài)勢，其中在2月和4月有所回落，但幅度不大。對比上一年度前六個月的住宅成交量，2011年上半年住宅成交共計105萬，2012年上半年共計成交170萬，大幅高于去年同期的成交量，增幅為62%。3、商品房各區(qū)域成交： 各大區(qū)域均有良好表現(xiàn)與商品房新增供應(yīng)相對應(yīng)，紅谷灘區(qū)在6月南昌商品房成交總量排名第一，西湖區(qū)在住宅成交量上排名第一，總量排第二。住宅成交方面，各區(qū)域全面開花，經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)、青山湖區(qū)也表現(xiàn)良好。 4、商品房成交均價：住宅成交均價回升 非住宅繼續(xù)上升6月南昌樓市在成交量再現(xiàn)新高的同時，價格并未下降，據(jù)瑞峰置業(yè)市場部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月成交均

12、價回到7000元/以上，環(huán)比增長5%；非住宅成交均價為10811元/，漲幅達(dá)到10%，連續(xù)幾個月持續(xù)上漲。5、商品住宅各區(qū)域成交均價： 大部分區(qū)域均價上升 四區(qū)域超整體均價 六月南昌除東湖區(qū)和灣里區(qū)外，其余各區(qū)域成交均價都有所上升，直接抬高了南昌的整體成交均價。房產(chǎn)熱區(qū)和高端物業(yè)區(qū)域東湖區(qū)、紅谷灘區(qū)、青山湖區(qū)、青云譜區(qū)均價高于整體成交均價。6、商品住宅成交前十名： 英倫聯(lián)邦遙遙領(lǐng)銜 前十名套數(shù)均過百四、供求關(guān)系1、商品住宅供求情況2012年6月南昌住宅供應(yīng)大幅增長，成交量則略有上升、基本與上月持平，供應(yīng)量超過成交量的25%，供求比達(dá)到1.25。大量的新增供應(yīng)是將增加后期住宅市場的消化壓力。2、

13、非住宅供求情況 非住宅方面，6月新增供應(yīng)量和成交量均較上月有所增長，供應(yīng)的增長幅度要大于成交的增長幅度，供求比拉升到1.42。綜合來看2012年非住宅供求比呈上升走勢。五、樓盤活動： 6月南昌的購房熱情持續(xù)升溫，市場逐漸走出觀望氣氛，地產(chǎn)商繼續(xù)大力推盤。瑞峰置業(yè)市場部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，本月第二周及第三周端午節(jié)期間，均有大量樓盤開盤或加推；以西湖區(qū)的朝陽新城和青云譜區(qū)、高新區(qū)等定位主打居住區(qū)的住宅產(chǎn)品集中分布區(qū)域為主，樓盤活動活躍，多個樓盤開盤即售罄，甚至有樓盤半個小時、2小時即基本售罄當(dāng)批房源。注：以上數(shù)據(jù)均由瑞峰置業(yè)市場部從南昌市國土資源局網(wǎng)站、南昌市房地產(chǎn)管理局網(wǎng)上數(shù)據(jù)中心南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)

14、計整理而成。聯(lián)系方式：南昌市瑞凱置業(yè)投資咨詢有限公司南昌辦公室：江西省南昌市八一大道96號華龍國際大廈2105室電話真系人：市場總監(jiān)-杜均網(wǎng)址：微博： 聲明：本報告所提供的一切信息均通過可靠途徑獲得，有關(guān)觀點均以此為依據(jù)推測，僅供參考。贛州樓市一、土地市場根據(jù)瑞峰置業(yè)市場部對中國國土資源部贛州土地成交數(shù)據(jù)的監(jiān)控顯示，本月贛州市土地成交較上月得到回升，全市共計成交26.47公頃，環(huán)比增長133%；其中商住用地成交20.57公頃，環(huán)比增長232%。贛州市本級本月有一宗商住用地成交。二、商品房成交成交概況：在北京、

15、深圳、廣州、上海、杭州、南昌等城市最近一段時間的購房熱情持續(xù)升溫的環(huán)境下，6月贛州市整體成交并未趁勢上升，反而有小幅下降，市區(qū)新建商品房成交量則有一定幅度上升。全市共計成交2894套，合計28.83萬，面積環(huán)比下降3%；其中市區(qū)（包括章貢區(qū)和開發(fā)區(qū)）成交1023套，合計9.35萬，面積環(huán)比增長15%。全市住宅成交1868套，合計23.34萬，面積環(huán)比下降4%；其中市區(qū)成交614套，合計6.90萬，環(huán)比下降2%。 成交物業(yè)類型：商品住宅成交面積比例降低，由上個月的87%將至74%；商業(yè)和辦公用房成交比例各上升13個和2個百分點，分別為21%和3%。吉安樓市一、土地市場瑞峰置業(yè)市場部對吉安土地交易

16、的數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，6月吉安市整體土地成交有較大大幅下降，商住用地面積則大幅增加。全市成交44.49公頃，環(huán)比下降52%，其中商住用地35.18公頃，環(huán)比增長225%；市轄區(qū)土地成交8.26公頃，環(huán)比減少76%，商住地成交2.20公頃，環(huán)比下降68%。二、商品房成交1、整體情況吉安全市6月商品房成交面積在上月的大幅上升后略有回落，共計成交1338套，合計14.12萬，環(huán)比減少12%。市區(qū)成交量則有較大幅度的增長，共成交663套，合計7萬，面積環(huán)比增長46%。套數(shù)均價為4317元/，環(huán)比上漲了2%。2、量價走勢 6月吉安市商品房成交量價均有不同幅度的增長，本年度上半年的成交量和價格呈現(xiàn)在調(diào)整中上升的趨勢。2、各縣成交 6月吉安市區(qū)成交663套，成交面積環(huán)比增長46%，占全市成交量的49%，有大幅度的增長，重新回到第一；井岡山本月成交量下降，合計成交2.25萬，環(huán)比下降60%，占全市成交量的16%，下降至第二；吉安縣成交持續(xù)增長，位列第三。萍鄉(xiāng)樓市一、土地市場根據(jù)瑞峰置業(yè)市場部對中國國土資源部官