房地產(chǎn)業(yè)年度資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

1、房地產(chǎn)業(yè)年度資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告導(dǎo)語(yǔ)：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是我們?nèi)粘＝?jīng)常會(huì)用到的會(huì)計(jì)文書(shū)嗎，也 是審視企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況的一個(gè)方法，希望對(duì)大家有所幫助 , 歡迎閱讀， 僅供參考，更多相關(guān)的知識(shí)，請(qǐng)關(guān)注文書(shū)幫 !xxx 項(xiàng)目一、評(píng)估對(duì)象概況 評(píng)估對(duì)象 xxx 簡(jiǎn)介 基本信息行政區(qū)域： xxx 項(xiàng)目位置： xxx 建筑類(lèi)型：多層、高層、超高層 物業(yè)類(lèi)別：住宅、別墅 開(kāi)發(fā)商：招商地產(chǎn) 物業(yè)公司：招商物業(yè) 開(kāi)盤(pán)時(shí)間： xx 年 10 月 入住時(shí)間： xx 年 06 月 基本參數(shù)戶型面積：四居 137-145 平米 裝修狀況：毛坯 占地面積： 91244.242 平方米 總建筑面積： 225200 平方米 容積率： 1.5

2、飲用水：市政供水產(chǎn)權(quán)年限： 70 年周邊配套： 購(gòu)物中心： xxx 學(xué)校： xxx 幼 兒 園： xxx 醫(yī) 院： xxx銀 行： xxx二、評(píng)估目的對(duì) xxx 項(xiàng)目房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)結(jié)果判斷其定價(jià)是否合 理。三、評(píng)估基準(zhǔn)日評(píng)估基準(zhǔn)日為 xx 年 8月 1日四、評(píng)估方法及過(guò)程 根據(jù)評(píng)估目的和所掌握的資料，決定采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估。1 、選擇三個(gè)可比實(shí)例，具體情況如下表所示2 、確定修正系數(shù)(1) 交易情況修正。 根據(jù)可比實(shí)例樓盤(pán)和評(píng)估對(duì)象的交易情況， 以評(píng)估對(duì)象為100 ，則A樓盤(pán)為85, B樓盤(pán)為80, C樓盤(pán)為91。(2) 交易日期修正。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)， xxx 房地產(chǎn)近年來(lái)呈持續(xù) 上漲

3、趨勢(shì),年漲幅75%所以以評(píng)估對(duì)象為100,則A樓盤(pán)為104, B樓盤(pán)為101, C樓盤(pán)為96。(3) 容積率修正。根據(jù)可比實(shí)例樓盤(pán)和評(píng)估對(duì)象的容積率,以 評(píng)估對(duì)象為 100,則A樓盤(pán)為107, B樓盤(pán)為190, C樓盤(pán)為150。(4) 區(qū)域因素修正。根據(jù)樓盤(pán)所處區(qū)域的繁華程度,以評(píng)估對(duì)象為 100,則 A 樓盤(pán)為105, B樓盤(pán)為92, C樓盤(pán)為90。(5) 個(gè)別因素修正。根據(jù)可比實(shí)例和評(píng)估對(duì)象的個(gè)別特征，以 估價(jià)對(duì)象為 100,則A樓盤(pán)為105, B樓盤(pán)為93, C樓盤(pán)為92。3 、利用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估,貼現(xiàn)率為 8%(1) 以 A 為參照物時(shí)，P=14000X (85 - 100) X (1

4、04 - 100) X (107 -100)X (105 -100) X (105 - 100)=12945.03 元/ 米？(2) 以 B 為參照物時(shí)，P=12000X (80 - 100) X (101 +100) X (190 -100)X (92 - 100) X (93 - 100)=15762.21 元/ 米？(3) 以 C 為參照物時(shí)，P=11500X (91 - 100) X (96 -100) X (150 -100)X (90 - 100) X (92 - 100)=12477.63 元/ 米？(4) 以A B、C樓盤(pán)的評(píng)估值進(jìn)行簡(jiǎn)單平均，可得出評(píng)估對(duì)象的 單位樓盤(pán)價(jià)格 為：(12945.03+15762.21 + 12477.63) - 3=13728.29 元 /米？五、評(píng)估結(jié)論在對(duì) xxx 房地產(chǎn)進(jìn)行了解和評(píng)估后，在評(píng)估基準(zhǔn)日 xx