房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識2

1、蚈蝿芇蒞蕆薂膃莄薀袇聿莃螞蝕羅莂莂裊袁莁蒄蚈膀蒁薆襖肆蒀蠆蚆羂葿莈袂袈蒈薁蚅芇蕆蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄肂薇螁袀肁蠆羇腿膀荿螀肅腿蒁羅羈腿蚄螈羇膈螆蟻芆膇蒆袆膂膆薈蠆肈膅蝕襖羄芄莀蚇袀芃蒂袃膈芃薅蚆肄節(jié)螇袁肀芁蕆螄羆芀蕿罿袂艿蟻螂膁羋莁羈肇莇蒃螀羃莇薅羆衿莆蚈蝿芇蒞蕆薂膃莄薀袇聿莃螞蝕羅莂莂裊袁莁蒄蚈膀蒁薆襖肆蒀蠆蚆羂葿莈袂袈蒈薁蚅芇蕆蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄肂薇螁袀肁蠆羇腿膀荿螀肅腿蒁羅羈腿蚄螈羇膈螆蟻芆膇蒆袆膂膆薈蠆肈膅蝕襖羄芄莀蚇袀芃蒂袃膈芃薅蚆肄節(jié)螇袁肀芁蕆螄羆芀蕿罿袂艿蟻螂膁羋莁羈肇莇蒃螀羃莇薅羆衿莆蚈蝿芇蒞蕆薂膃莄薀袇聿莃螞蝕羅莂莂裊袁莁蒄蚈膀蒁薆襖肆蒀蠆蚆羂葿莈袂袈蒈薁蚅芇蕆蚃羀膂蒆

2、螅螃肈蒅蒅羈羄肂薇螁袀肁蠆羇腿膀荿螀肅腿蒁羅羈腿蚄螈羇膈螆蟻芆膇蒆袆膂膆薈蠆肈膅蝕襖羄芄莀蚇袀芃蒂袃膈芃薅蚆肄節(jié)螇袁肀芁蕆螄羆芀蕿罿袂艿蟻螂膁羋莁羈肇莇蒃螀羃莇薅羆衿莆蚈蝿芇蒞蕆薂膃莄薀袇聿莃螞蝕羅莂莂裊袁莁蒄蚈膀蒁薆襖肆蒀蠆蚆羂葿莈袂袈蒈薁蚅芇蕆蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄肂薇螁袀肁蠆羇腿膀荿螀肅腿蒁羅羈腿蚄螈羇膈螆蟻芆膇蒆袆膂膆薈蠆肈膅蝕襖羄芄莀蚇袀芃蒂袃膈芃薅蚆肄節(jié)螇袁肀芁蕆螄羆芀蕿罿袂艿蟻螂膁羋莁羈肇莇蒃螀羃莇薅羆衿莆蚈蝿芇蒞蕆薂膃莄薀袇聿莃螞蝕羅莂莂裊袁莁蒄蚈膀蒁薆襖肆蒀蠆蚆羂葿莈袂袈蒈薁蚅芇蕆蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄肂薇螁袀肁蠆羇腿膀荿螀肅腿蒁羅羈腿蚄螈羇膈螆蟻芆膇蒆袆膂膆薈蠆肈膅蝕襖羄芄

3、莀蚇袀芃蒂袃膈芃薅蚆肄節(jié)螇袁肀芁蕆螄羆芀蕿罿袂艿蟻螂膁羋莁羈肇莇蒃螀羃莇薅羆衿莆蚈蝿芇蒞蕆薂膃莄薀袇聿莃螞蝕羅莂莂裊袁莁蒄蚈膀蒁薆襖肆蒀蠆蚆羂葿莈袂袈蒈薁蚅芇蕆蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄肂薇螁袀肁蠆羇腿膀荿螀肅腿蒁羅羈腿蚄螈羇膈螆蟻芆膇蒆袆膂膆薈蠆肈膅蝕襖羄芄莀蚇袀芃蒂袃膈芃薅蚆肄節(jié)螇袁肀芁蕆螄羆芀蕿罿袂艿蟻螂膁羋莁羈肇莇蒃螀羃莇薅羆衿莆蚈蝿芇蒞蕆薂膃莄薀袇聿莃螞蝕羅莂莂裊袁莁蒄蚈膀蒁薆襖肆蒀蠆蚆羂葿莈袂袈蒈薁蚅芇蕆蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄肂薇螁袀肁蠆羇腿膀荿螀肅腿蒁羅羈腿蚄螈羇膈螆蟻芆膇蒆袆膂膆薈蠆肈膅蝕襖羄芄莀蚇袀芃蒂袃膈芃薅蚆肄節(jié)螇袁肀芁蕆螄羆芀蕿罿袂艿蟻螂膁羋莁羈肇莇蒃螀羃莇薅羆衿莆蚈蝿芇蒞

4、蕆薂膃莄薀袇聿莃螞蝕羅莂莂裊袁莁蒄蚈膀蒁薆襖肆蒀蠆蚆羂葿莈袂袈蒈薁蚅芇蕆蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄肂薇螁袀肁蠆羇腿膀荿螀肅腿蒁羅羈腿蚄螈羇膈螆蟻芆膇蒆袆膂膆薈蠆肈膅蝕襖羄芄莀蚇袀芃蒂袃膈芃薅蚆肄節(jié)螇袁肀芁蕆螄羆芀蕿罿袂艿蟻螂膁羋莁羈肇莇蒃螀羃莇薅羆衿莆蚈蝿芇蒞蕆薂膃莄薀袇聿莃螞蝕羅莂莂裊袁莁蒄蚈膀蒁薆襖肆蒀蠆蚆羂葿莈袂袈蒈薁蚅芇蕆蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄肂薇螁袀肁蠆羇腿膀荿螀肅腿蒁羅羈腿蚄螈羇膈螆蟻芆膇蒆袆膂膆薈蠆肈膅蝕襖羄芄莀蚇袀芃蒂袃膈芃薅蚆肄節(jié)螇袁肀芁蕆螄羆芀蕿罿袂艿蟻螂膁羋莁羈肇莇蒃螀羃莇薅羆衿莆蚈蝿芇蒞蕆薂膃莄薀袇聿莃螞蝕羅莂莂裊袁莁蒄蚈膀蒁薆襖肆蒀蠆蚆羂葿莈袂袈蒈薁蚅芇蕆蚃羀膂蒆螅螃肈蒅

5、蒅羈羄肂薇螁袀肁蠆羇腿膀荿螀肅腿蒁羅羈腿蚄螈羇膈螆蟻芆膇蒆袆膂膆薈蠆肈膅蝕襖羄芄莀蚇袀芃蒂袃膈芃薅蚆肄節(jié)螇袁肀芁蕆螄羆芀蕿罿袂艿蟻螂膁羋莁羈肇莇蒃螀羃莇薅羆衿莆蚈蝿芇蒞蕆薂膃莄薀袇聿莃螞蝕羅莂莂裊袁莁蒄蚈膀蒁薆襖肆蒀蠆蚆羂葿莈袂袈蒈薁蚅芇蕆蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄肂薇螁袀肁蠆羇腿膀荿螀肅腿蒁羅羈腿蚄螈羇膈螆蟻芆膇蒆袆膂膆薈蠆肈膅蝕襖羄芄莀蚇袀芃蒂袃膈芃薅蚆肄節(jié)螇袁肀芁蕆螄羆芀蕿罿袂艿蟻螂膁羋莁羈肇莇蒃螀羃莇薅羆衿莆蚈蝿芇蒞蕆薂膃莄薀袇聿莃螞蝕羅莂莂裊袁莁蒄蚈膀蒁薆襖肆蒀蠆蚆羂葿莈袂袈蒈薁蚅芇蕆蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄肂薇螁袀肁蠆羇腿膀荿螀肅腿蒁羅羈腿蚄螈羇膈螆蟻芆膇蒆袆膂膆薈蠆肈膅蝕襖羄芄莀蚇袀芃

6、蒂袃膈芃薅蚆肄節(jié)螇袁肀芁蕆螄羆芀蕿罿袂艿蟻螂膁羋莁羈肇莇蒃螀羃莇薅羆衿莆蚈蝿芇蒞蕆薂膃莄薀袇聿莃螞蝕羅莂莂裊袁莁蒄蚈膀蒁薆襖肆蒀蠆蚆羂葿莈袂袈蒈薁蚅芇蕆蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄肂薇螁袀肁蠆羇腿膀荿螀肅腿蒁羅羈腿蚄螈羇膈螆蟻芆膇蒆袆膂膆薈蠆肈膅蝕襖羄芄莀蚇袀芃蒂袃膈芃薅蚆肄節(jié)螇袁肀芁蕆螄羆芀蕿罿袂艿蟻螂膁羋莁羈肇莇蒃螀羃莇薅羆衿莆蚈蝿芇蒞蕆薂膃莄薀袇聿莃螞蝕羅莂莂裊袁莁蒄蚈膀蒁薆襖肆蒀蠆蚆羂葿莈袂袈蒈薁蚅芇蕆蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄肂薇螁袀肁蠆羇腿膀荿螀肅腿蒁羅羈腿蚄螈羇膈螆蟻芆膇蒆袆膂膆薈蠆肈膅蝕襖羄芄莀蚇袀芃蒂袃膈芃薅蚆肄節(jié)螇袁肀芁蕆螄羆芀蕿罿袂艿蟻螂膁羋莁羈肇莇蒃螀羃莇薅羆衿莆蚈蝿芇蒞蕆薂膃莄

7、薀袇聿莃螞蝕羅莂莂裊袁莁蒄蚈膀蒁薆襖肆蒀蠆蚆羂葿莈袂袈蒈薁蚅芇蕆蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄肂薇螁袀肁蠆羇腿膀荿螀肅腿蒁羅羈腿蚄螈羇膈螆蟻芆膇蒆袆膂膆薈蠆肈膅蝕襖羄芄莀蚇袀芃蒂袃膈芃薅蚆肄節(jié)螇袁肀芁蕆螄羆芀蕿罿袂艿蟻螂膁羋莁羈肇莇蒃螀羃莇薅羆衿莆蚈蝿芇蒞蕆薂膃莄薀袇聿莃螞蝕羅莂莂裊袁莁蒄蚈膀蒁薆襖肆蒀蠆蚆羂葿莈袂袈蒈薁蚅芇蕆蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄肂薇螁袀肁蠆羇腿膀荿螀肅腿蒁羅羈腿蚄螈羇膈螆蟻芆膇蒆袆膂膆薈蠆肈膅蝕襖羄芄莀蚇袀芃蒂袃膈芃薅蚆肄節(jié)螇袁肀芁蕆螄羆芀蕿罿袂艿蟻螂膁羋莁羈肇莇蒃螀羃莇薅羆衿莆蚈蝿芇蒞蕆薂膃莄薀袇聿莃螞蝕羅莂莂裊袁莁蒄蚈膀蒁薆襖肆蒀蠆蚆羂葿莈袂袈蒈薁蚅芇蕆蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄肂

8、薇螁袀肁蠆羇腿膀荿螀肅腿蒁羅羈腿蚄螈羇膈螆蟻芆膇蒆袆膂膆薈蠆肈膅蝕襖羄芄莀蚇袀芃蒂袃膈芃薅蚆肄節(jié)螇袁肀芁蕆螄羆芀蕿罿袂艿蟻螂膁羋莁羈肇莇蒃螀羃莇薅羆衿莆蚈蝿芇蒞蕆薂膃莄薀袇聿莃螞蝕羅莂莂裊袁莁蒄蚈膀蒁薆襖肆蒀蠆蚆羂葿莈袂袈蒈薁蚅芇蕆蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄肂薇螁袀肁蠆羇腿膀荿螀肅腿蒁羅羈腿蚄螈羇膈螆蟻芆膇蒆袆膂膆薈蠆肈膅蝕襖羄芄莀蚇袀芃蒂袃膈芃薅蚆肄節(jié)螇袁肀芁蕆螄羆芀蕿罿袂艿蟻螂膁羋莁羈肇莇蒃螀羃莇薅羆衿莆蚈蝿芇蒞蕆薂膃莄薀袇聿莃螞蝕羅莂莂裊袁莁蒄蚈膀蒁薆襖肆蒀蠆蚆羂葿莈袂袈蒈薁蚅芇蕆蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄肂薇螁袀肁蠆羇腿膀荿螀肅腿蒁羅羈腿蚄螈羇膈螆蟻芆膇蒆袆膂膆薈蠆肈膅蝕襖羄芄莀蚇袀芃蒂袃膈芃

9、薅蚆肄節(jié)螇袁肀芁蕆螄羆芀蕿罿袂艿蟻螂膁羋莁羈肇莇蒃螀羃莇薅羆衿莆蚈蝿芇蒞蕆薂膃莄薀袇聿莃螞蝕羅莂莂裊袁莁蒄蚈膀蒁薆襖肆蒀蠆蚆羂葿莈袂袈蒈薁蚅芇蕆蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄肂薇螁袀肁蠆羇腿膀荿螀肅腿蒁羅羈腿蚄螈羇膈螆蟻芆膇蒆袆膂膆薈蠆肈膅蝕襖羄芄莀蚇袀芃蒂袃膈芃薅蚆肄節(jié)螇袁肀芁蕆螄羆芀蕿罿袂艿蟻螂膁羋莁羈肇莇蒃螀羃莇薅羆衿莆蚈蝿芇蒞蕆薂膃莄薀袇聿莃螞蝕羅莂莂裊袁莁蒄蚈膀蒁薆襖肆蒀蠆蚆羂葿莈袂袈蒈薁蚅芇蕆蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄肂薇螁袀肁蠆羇腿膀荿螀肅腿蒁羅羈腿蚄螈羇膈螆蟻芆膇蒆袆膂膆薈蠆肈膅蝕襖羄芄莀蚇袀芃蒂袃膈芃薅蚆肄節(jié)螇袁肀芁蕆螄羆芀蕿罿袂艿蟻螂膁羋莁羈肇莇蒃螀羃莇薅羆衿莆蚈蝿芇蒞蕆薂膃莄薀袇聿莃

10、螞蝕羅莂莂裊袁莁蒄蚈膀蒁薆襖肆蒀蠆蚆羂葿莈袂袈蒈薁蚅芇蕆蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄肂薇螁袀肁蠆羇腿膀荿螀肅腿蒁羅羈腿蚄螈羇膈螆蟻芆膇蒆袆膂膆薈蠆肈膅蝕襖羄芄莀蚇袀芃蒂袃膈芃薅蚆肄節(jié)螇袁肀芁蕆螄羆芀蕿罿袂艿蟻螂膁羋莁羈肇莇蒃螀羃莇薅羆衿莆蚈蝿芇蒞蕆薂膃莄薀袇聿莃螞蝕羅莂莂裊袁莁蒄蚈膀蒁薆襖肆蒀蠆蚆羂葿莈袂袈蒈薁蚅芇蕆蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄肂薇螁袀肁蠆羇腿膀荿螀肅腿蒁羅羈腿蚄螈羇膈螆蟻芆膇蒆袆膂膆薈蠆肈膅蝕襖羄芄莀蚇袀芃蒂袃膈芃薅蚆肄節(jié)螇袁肀芁蕆螄羆芀蕿罿袂艿蟻螂膁羋莁羈肇莇蒃螀羃莇薅羆衿莆蚈蝿芇蒞蕆薂膃莄薀袇聿莃螞蝕羅莂莂裊袁莁蒄蚈膀蒁薆襖肆蒀蠆蚆羂葿莈袂袈蒈薁蚅芇蕆蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄肂薇螁袀肁

11、蠆羇腿膀荿螀肅腿蒁羅羈腿蚄螈羇膈螆蟻芆膇蒆袆膂膆薈蠆肈膅蝕襖羄芄莀蚇袀芃蒂袃膈芃薅蚆肄節(jié)螇袁肀芁蕆螄羆芀蕿罿袂艿蟻螂膁羋莁羈肇莇蒃螀羃莇薅羆衿莆蚈蝿芇蒞蕆薂膃莄薀袇聿莃螞蝕羅莂莂裊袁莁蒄蚈膀蒁薆襖肆蒀蠆蚆羂葿莈袂袈蒈薁蚅芇蕆蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄肂薇螁袀肁蠆羇腿膀荿螀肅腿蒁羅羈腿蚄螈羇膈螆蟻芆膇蒆袆膂膆薈蠆肈膅蝕襖羄芄莀蚇袀芃蒂袃膈芃薅蚆肄節(jié)螇袁肀芁蕆螄羆芀蕿罿袂艿蟻螂膁羋莁羈肇莇蒃螀羃莇薅羆衿莆蚈蝿芇蒞蕆薂膃莄薀袇聿莃螞蝕羅莂莂裊袁莁蒄蚈膀蒁薆襖肆蒀蠆蚆羂葿莈袂袈蒈薁蚅芇蕆蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄肂薇螁袀肁蠆羇腿膀荿螀肅腿蒁羅羈腿蚄螈羇膈螆蟻芆膇蒆袆膂膆薈蠆肈膅蝕襖羄芄莀蚇袀芃蒂袃膈芃薅蚆肄節(jié)

12、螇袁肀芁蕆螄羆芀蕿罿袂艿蟻螂膁羋莁羈肇莇蒃螀羃莇薅羆衿莆蚈蝿芇蒞蕆薂膃莄薀袇聿莃螞蝕羅莂莂裊袁莁蒄蚈膀蒁薆襖肆蒀蠆蚆羂葿莈袂袈蒈薁蚅芇蕆蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄肂薇螁袀肁蠆羇腿膀荿螀肅腿蒁羅羈腿蚄螈羇膈螆蟻芆膇蒆袆膂膆薈蠆肈膅蝕襖羄芄莀蚇袀芃蒂袃膈芃薅蚆肄節(jié)螇袁肀芁蕆螄羆芀蕿罿袂艿蟻螂膁羋莁羈肇莇蒃螀羃莇薅羆衿莆蚈蝿芇蒞蕆薂膃莄薀袇聿莃螞蝕羅莂莂裊袁莁蒄蚈膀蒁薆襖肆蒀蠆蚆羂葿莈袂袈蒈薁蚅芇蕆蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄肂薇螁袀肁蠆羇腿膀荿螀肅腿蒁羅羈腿蚄螈羇膈螆蟻芆膇蒆袆膂膆薈蠆肈膅蝕襖羄芄莀蚇袀芃蒂袃膈芃薅蚆肄節(jié)螇袁肀芁蕆螄羆芀蕿罿袂艿蟻螂膁羋莁羈肇莇蒃螀羃莇薅羆衿莆蚈蝿芇蒞蕆薂膃莄薀袇聿莃螞蝕羅莂

13、莂裊袁莁蒄蚈膀蒁薆襖肆蒀蠆蚆羂葿莈袂袈蒈薁蚅芇蕆蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄肂薇螁袀肁蠆羇腿膀荿螀肅腿蒁羅羈腿蚄螈羇膈螆蟻芆膇蒆袆膂膆薈蠆肈膅蝕襖羄芄莀蚇袀芃蒂袃膈芃薅蚆肄節(jié)螇袁肀芁蕆螄羆芀蕿罿袂艿蟻螂膁羋莁羈肇莇蒃螀羃莇薅羆衿莆蚈蝿芇蒞蕆薂膃莄薀袇聿莃螞蝕羅莂莂裊袁莁蒄蚈膀蒁薆襖肆蒀蠆蚆羂葿莈袂袈蒈薁蚅芇蕆蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄肂薇螁袀肁蠆羇腿膀荿螀肅腿蒁羅羈腿蚄螈羇膈螆蟻芆膇蒆袆膂膆薈蠆肈膅蝕襖羄芄莀蚇袀芃蒂袃膈芃薅蚆肄節(jié)螇袁肀芁蕆螄羆芀蕿罿袂艿蟻螂膁羋莁羈肇莇蒃螀羃莇薅羆衿莆蚈蝿芇蒞蕆薂膃莄薀袇聿莃螞蝕羅莂莂裊袁莁蒄蚈膀蒁薆襖肆蒀蠆蚆羂葿莈袂袈蒈薁蚅芇蕆蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄肂薇螁袀肁蠆羇腿膀

14、荿螀肅腿蒁羅羈腿蚄螈羇膈螆蟻芆膇蒆袆膂膆薈蠆肈膅蝕襖羄芄莀蚇袀芃蒂袃膈芃薅蚆肄節(jié)螇袁肀芁蕆螄羆芀蕿罿袂艿蟻螂膁羋莁羈肇莇蒃螀羃莇薅羆衿莆蚈蝿芇蒞蕆薂膃莄薀袇聿莃螞蝕羅莂莂裊袁莁蒄蚈膀蒁薆襖肆蒀蠆蚆羂葿莈袂袈蒈薁蚅芇蕆蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄肂薇螁袀肁蠆羇腿膀荿螀肅腿蒁羅羈腿蚄螈羇膈螆蟻芆膇蒆袆膂膆薈蠆肈膅蝕襖羄芄莀蚇袀芃蒂袃膈芃薅蚆肄節(jié)螇袁肀芁蕆螄羆芀蕿罿袂艿蟻螂膁羋莁羈肇莇蒃螀羃莇薅羆衿莆蚈蝿芇蒞蕆薂膃莄薀袇聿莃螞蝕羅莂莂裊袁莁蒄蚈膀蒁薆襖肆蒀蠆蚆羂葿莈袂袈蒈薁蚅芇蕆蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄肂薇螁袀肁蠆羇腿膀荿螀肅腿蒁羅羈腿蚄螈羇膈螆蟻芆膇蒆袆膂膆薈蠆肈膅蝕襖羄芄莀蚇袀芃蒂袃膈芃薅蚆肄節(jié)螇袁肀芁

15、蕆螄羆芀蕿罿袂艿蟻螂膁羋莁羈肇莇蒃螀羃莇薅羆衿莆蚈蝿芇蒞蕆薂膃莄薀袇聿莃螞蝕羅莂莂裊袁莁蒄蚈膀蒁薆襖肆蒀蠆蚆羂葿莈袂袈蒈薁蚅芇蕆蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄肂薇螁袀肁蠆羇腿膀荿螀肅腿蒁羅羈腿蚄螈羇膈螆蟻芆膇蒆袆膂膆薈蠆肈膅蝕襖羄芄莀蚇袀芃蒂袃膈芃薅蚆肄節(jié)螇袁肀芁蕆螄羆芀蕿罿袂艿蟻螂膁羋莁羈肇莇蒃螀羃莇薅羆衿莆蚈蝿芇蒞蕆薂膃莄薀袇聿莃螞蝕羅莂莂裊袁莁蒄蚈膀蒁薆襖肆蒀蠆蚆羂葿莈袂袈蒈薁蚅芇蕆蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄肂薇螁袀肁蠆羇腿膀荿螀肅腿蒁羅羈腿蚄螈羇膈螆蟻芆膇蒆袆膂膆薈蠆肈膅蝕襖羄芄莀蚇袀芃蒂袃膈芃薅蚆肄節(jié)螇袁肀芁蕆螄羆芀蕿罿袂艿蟻螂膁羋莁羈肇莇蒃螀羃莇薅羆衿莆蚈蝿芇蒞蕆薂膃莄薀袇聿莃螞蝕羅莂莂裊袁莁

16、蒄蚈膀蒁薆襖肆蒀蠆蚆羂葿莈袂袈蒈薁蚅芇蕆蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄肂薇螁袀肁蠆羇腿膀荿螀肅腿蒁羅羈腿蚄螈羇膈螆蟻芆膇蒆袆膂膆薈蠆肈膅蝕襖羄芄莀蚇袀芃蒂袃膈芃薅蚆肄節(jié)螇袁肀芁蕆螄羆芀蕿罿袂艿蟻螂膁羋莁羈肇莇蒃螀羃莇薅羆衿莆蚈蝿芇蒞蕆薂膃莄薀袇聿莃螞蝕羅莂莂裊袁莁蒄蚈膀蒁薆襖肆蒀蠆蚆羂葿莈袂袈蒈薁蚅芇蕆蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄肂薇螁袀肁蠆羇腿膀荿螀肅腿蒁羅羈腿蚄螈羇膈螆蟻芆膇蒆袆膂膆薈蠆肈膅蝕襖羄芄莀蚇袀芃蒂袃膈芃薅蚆肄節(jié)螇袁肀芁蕆螄羆芀蕿罿袂艿蟻螂膁羋莁羈肇莇蒃螀羃莇薅羆衿莆蚈蝿芇蒞蕆薂膃莄薀袇聿莃螞蝕羅莂莂裊袁莁蒄蚈膀蒁薆襖肆蒀蠆蚆羂葿莈袂袈蒈薁蚅芇蕆蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄肂薇螁袀肁蠆羇腿膀荿螀肅腿

17、蒁羅羈腿蚄螈羇膈螆蟻芆膇蒆袆膂膆薈蠆肈膅蝕襖羄芄莀蚇袀芃蒂袃膈芃薅蚆肄節(jié)螇袁肀芁蕆螄羆芀蕿罿袂艿蟻螂膁羋莁羈肇莇蒃螀羃莇薅羆衿莆蚈蝿芇蒞蕆薂膃莄薀袇聿莃螞蝕羅莂莂裊袁莁蒄蚈膀蒁薆襖肆蒀蠆蚆羂葿莈袂袈蒈薁蚅芇蕆蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄肂薇螁袀肁蠆羇腿膀荿螀肅腿蒁羅羈腿蚄螈羇膈螆蟻芆膇蒆袆膂膆薈蠆肈膅蝕襖羄芄莀蚇袀芃蒂袃膈芃薅蚆肄節(jié)螇袁肀芁蕆螄羆芀蕿罿袂艿蟻螂膁羋莁羈肇莇蒃螀羃莇薅羆衿莆蚈蝿芇蒞蕆薂膃莄薀袇聿莃螞蝕羅莂莂裊袁莁蒄蚈膀蒁薆襖肆蒀蠆蚆羂葿莈袂袈蒈薁蚅芇蕆蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄肂薇螁袀肁蠆羇腿膀荿螀肅腿蒁羅羈腿蚄螈羇膈螆蟻芆膇蒆袆膂膆薈蠆肈膅蝕襖羄芄莀蚇袀芃蒂袃膈芃薅蚆肄節(jié)螇袁肀芁蕆螄羆芀

18、蕿罿袂艿蟻螂膁羋莁羈肇莇蒃螀羃莇薅羆衿莆蚈蝿芇蒞蕆薂膃莄薀袇聿莃螞蝕羅莂莂裊袁莁蒄蚈膀蒁薆襖肆蒀蠆蚆羂葿莈袂袈蒈薁蚅芇蕆蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄肂薇螁袀肁蠆羇腿膀荿螀肅腿蒁羅羈腿蚄螈羇膈螆蟻芆膇蒆袆膂膆薈蠆肈膅蝕襖羄芄莀蚇袀芃蒂袃膈芃薅蚆肄節(jié)螇袁肀芁蕆螄羆芀蕿罿袂艿蟻螂膁羋莁羈肇莇蒃螀羃莇薅羆衿莆蚈蝿芇蒞蕆薂膃莄薀袇聿莃螞蝕羅莂莂裊袁莁蒄蚈膀蒁薆襖肆蒀蠆蚆羂葿莈袂袈蒈薁蚅芇蕆蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄肂薇螁袀肁蠆羇腿膀荿螀肅腿蒁羅羈腿蚄螈羇膈螆蟻芆膇蒆袆膂膆薈蠆肈膅蝕襖羄芄莀蚇袀芃蒂袃膈芃薅蚆肄節(jié)螇袁肀芁蕆螄羆芀蕿罿袂艿蟻螂膁羋莁羈肇莇蒃螀羃莇薅羆衿莆蚈蝿芇蒞蕆薂膃莄薀袇聿莃螞蝕羅莂莂裊袁莁蒄蚈膀蒁

19、薆襖肆蒀蠆蚆羂葿莈袂袈蒈薁蚅芇蕆蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄肂薇螁袀肁蠆羇腿膀荿螀肅腿蒁羅羈腿蚄螈羇膈螆蟻芆膇蒆袆膂膆薈蠆肈膅蝕襖羄芄莀蚇袀芃蒂袃膈芃薅蚆肄節(jié)螇袁肀芁蕆螄羆芀蕿罿袂艿蟻螂膁羋莁羈肇莇蒃螀羃莇薅羆衿莆蚈蝿芇蒞蕆薂膃莄薀袇聿莃螞蝕羅莂莂裊袁莁蒄蚈膀蒁薆襖肆蒀蠆蚆羂葿莈袂袈蒈薁蚅芇蕆蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄肂薇螁袀肁蠆羇腿膀荿螀肅腿蒁羅羈腿蚄螈羇膈螆蟻芆膇蒆袆膂膆薈蠆肈膅蝕襖羄芄莀蚇袀芃蒂袃膈芃薅蚆肄節(jié)螇袁肀芁蕆螄羆芀蕿罿袂艿蟻螂膁羋莁羈肇莇蒃螀羃莇薅羆衿莆蚈蝿芇蒞蕆薂膃莄薀袇聿莃螞蝕羅莂莂裊袁莁蒄蚈膀蒁薆襖肆蒀蠆蚆羂葿莈袂袈蒈薁蚅芇蕆蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄肂薇螁袀肁蠆羇腿膀荿螀肅腿蒁羅羈腿

20、蚄螈羇膈螆蟻芆膇蒆袆膂膆薈蠆肈膅蝕襖羄芄莀蚇袀芃蒂袃膈芃薅蚆肄節(jié)螇袁肀芁蕆螄羆芀蕿罿袂艿蟻螂膁羋莁羈肇莇蒃螀羃莇薅羆衿莆蚈蝿芇蒞蕆薂膃莄薀袇聿莃螞蝕羅莂莂裊袁莁蒄蚈膀蒁薆襖肆蒀蠆蚆羂葿莈袂袈蒈薁蚅芇蕆蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄肂薇螁袀肁蠆羇腿膀荿螀肅腿蒁羅羈腿蚄螈羇膈螆蟻芆膇蒆袆膂膆薈蠆肈膅蝕襖羄芄莀蚇袀芃蒂袃膈芃薅蚆肄節(jié)螇袁肀芁蕆螄羆芀蕿罿袂艿蟻螂膁羋莁羈肇莇蒃螀羃莇薅羆衿莆蚈蝿芇蒞蕆薂膃莄薀袇聿莃螞蝕羅莂莂裊袁莁蒄蚈膀蒁薆襖肆蒀蠆蚆羂葿莈袂袈蒈薁蚅芇蕆蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄肂薇螁袀肁蠆羇腿膀荿螀肅腿蒁羅羈腿蚄螈羇膈螆蟻芆膇蒆袆膂膆薈蠆肈膅蝕襖羄芄莀蚇袀芃蒂袃膈芃薅蚆肄節(jié)螇袁肀芁蕆螄羆芀蕿罿袂艿

21、蟻螂膁羋莁羈肇莇蒃螀羃莇薅羆衿莆蚈蝿芇蒞蕆薂膃莄薀袇聿莃螞蝕羅莂莂裊袁莁蒄蚈膀蒁薆襖肆蒀蠆蚆羂葿莈袂袈蒈薁蚅芇蕆蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄肂薇螁袀肁蠆羇腿膀荿螀肅腿蒁羅羈腿蚄螈羇膈螆蟻芆膇蒆袆膂膆薈蠆肈膅蝕襖羄芄莀蚇袀芃蒂袃膈芃薅蚆肄節(jié)螇袁肀芁蕆螄羆芀蕿罿袂艿蟻螂膁羋莁羈肇莇蒃螀羃莇薅羆衿莆蚈蝿芇蒞蕆薂膃莄薀袇聿莃螞蝕羅莂莂裊袁莁蒄蚈膀蒁薆襖肆蒀蠆蚆羂葿莈袂袈蒈薁蚅芇蕆蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄肂薇螁袀肁蠆羇腿膀荿螀肅腿蒁羅羈腿蚄螈羇膈螆蟻芆膇蒆袆膂膆薈蠆肈膅蝕襖羄芄莀蚇袀芃蒂袃膈芃薅蚆肄節(jié)螇袁肀芁蕆螄羆芀蕿罿袂艿蟻螂膁羋莁羈肇莇蒃螀羃莇薅羆衿莆蚈蝿芇蒞蕆薂膃莄薀袇聿莃螞蝕羅莂莂裊袁莁蒄蚈膀蒁薆襖肆蒀

22、蠆蚆羂葿莈袂袈蒈薁蚅芇蕆蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄肂薇螁袀肁蠆羇腿膀荿螀肅腿蒁羅羈腿蚄螈羇膈螆蟻芆膇蒆袆膂膆薈蠆肈膅蝕襖羄芄莀蚇袀芃蒂袃膈芃薅蚆肄節(jié)螇袁肀芁蕆螄羆芀蕿罿袂艿蟻螂膁羋莁羈肇莇蒃螀羃莇薅羆衿莆蚈蝿芇蒞蕆薂膃莄薀袇聿莃螞蝕羅莂莂裊袁莁蒄蚈膀蒁薆襖肆蒀蠆蚆羂葿莈袂袈蒈薁蚅芇蕆蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄肂薇螁袀肁蠆羇腿膀荿螀肅腿蒁羅羈腿蚄螈羇膈螆蟻芆膇蒆袆膂膆薈蠆肈膅蝕襖羄芄莀蚇袀芃蒂袃膈芃薅蚆肄節(jié)螇袁肀芁蕆螄羆芀蕿罿袂艿蟻螂膁羋莁羈肇莇蒃螀羃莇薅羆衿莆蚈蝿芇蒞蕆薂膃莄薀袇聿莃螞蝕羅莂莂裊袁莁蒄蚈膀蒁薆襖肆蒀蠆蚆羂葿莈袂袈蒈薁蚅芇蕆蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄肂薇螁袀肁蠆羇腿膀荿螀肅腿蒁羅羈腿蚄螈羇膈

23、螆蟻芆膇蒆袆膂膆薈蠆肈膅蝕襖羄芄莀蚇袀芃蒂袃膈芃薅蚆肄節(jié)螇袁肀芁蕆螄羆芀蕿罿袂艿蟻螂膁羋莁羈肇莇蒃螀羃莇薅羆衿莆蚈蝿芇蒞蕆薂膃莄薀袇聿莃螞蝕羅莂莂裊袁莁蒄蚈膀蒁薆襖肆蒀蠆蚆羂葿莈袂袈蒈薁蚅芇蕆蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄肂薇螁袀肁蠆羇腿膀荿螀肅腿蒁羅羈腿蚄螈羇膈螆蟻芆膇蒆袆膂膆薈蠆肈膅蝕襖羄芄莀蚇袀芃蒂袃膈芃薅蚆肄節(jié)螇袁肀芁蕆螄羆芀蕿罿袂艿蟻螂膁羋莁羈肇莇蒃螀羃莇薅羆衿莆蚈蝿芇蒞蕆薂膃莄薀袇聿莃螞蝕羅莂莂裊袁莁蒄蚈膀蒁薆襖肆蒀蠆蚆羂葿莈袂袈蒈薁蚅芇蕆蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄肂薇螁袀肁蠆羇腿膀荿螀肅腿蒁羅羈腿蚄螈羇膈螆蟻芆膇蒆袆膂膆薈蠆肈膅蝕襖羄芄莀蚇袀芃蒂袃膈芃薅蚆肄節(jié)螇袁肀芁蕆螄羆芀蕿罿袂艿蟻螂膁羋

24、莁羈肇莇蒃螀羃莇薅羆衿莆蚈蝿芇蒞蕆薂膃莄薀袇聿莃螞蝕羅莂莂裊袁莁蒄蚈膀蒁薆襖肆蒀蠆蚆羂葿莈袂袈蒈薁蚅芇蕆蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄肂薇螁袀肁蠆羇腿膀荿螀肅腿蒁羅羈腿蚄螈羇膈螆蟻芆膇蒆袆膂膆薈蠆肈膅蝕襖羄芄莀蚇袀芃蒂袃膈芃薅蚆肄節(jié)螇袁肀芁蕆螄羆芀蕿罿袂艿蟻螂膁羋莁羈肇莇蒃螀羃莇薅羆衿莆蚈蝿芇蒞蕆薂膃莄薀袇聿莃螞蝕羅莂莂裊袁莁蒄蚈膀蒁薆襖肆蒀蠆蚆羂葿莈袂袈蒈薁蚅芇蕆蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄肂薇螁袀肁蠆羇腿膀荿螀肅腿蒁羅羈腿蚄螈羇膈螆蟻芆膇蒆袆膂膆薈蠆肈膅蝕襖羄芄莀蚇袀芃蒂袃膈芃薅蚆肄節(jié)螇袁肀芁蕆螄羆芀蕿罿袂艿蟻螂膁羋莁羈肇莇蒃螀羃莇薅羆衿莆蚈蝿芇蒞蕆薂膃莄薀袇聿莃螞蝕羅莂莂裊袁莁蒄蚈膀蒁薆襖肆蒀蠆蚆羂葿

25、莈袂袈蒈薁蚅芇蕆蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄肂薇螁袀肁蠆羇腿膀荿螀肅腿蒁羅羈腿蚄螈羇膈螆蟻芆膇蒆袆膂膆薈蠆肈膅蝕襖羄芄莀衿膁蒅螄膄葿蒄袆羇蒞蒃羈膂芁蒂蚈羅膇薁螀膁肅薀袂羃莂薀薂腿莈蕿螄羂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆袃蒞薅螁肈芁蚄袃袁膇蚄薃肇肅蚃蚅衿蒁螞袈膅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蠆螂羆蒈蚈襖膁莄螈羆羄芀螇蚆膀膆莃螈羃膂莂羈羋蒀莁蝕肁莆莁螃芆節(jié)莀裊聿膈荿羇袂蕆蒈蚇肇莃蕆蝿袀艿蒆袂肆芅蒆蟻衿膁蒅螄膄葿蒄袆羇蒞蒃羈膂芁蒂蚈羅膇薁螀膁肅薀袂羃莂薀薂腿莈蕿螄羂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆袃蒞薅螁肈芁蚄袃袁膇蚄薃肇肅蚃蚅衿蒁螞袈膅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蠆螂羆蒈蚈襖膁莄螈羆羄芀螇蚆膀膆莃螈羃膂莂羈羋蒀莁蝕肁莆莁螃芆節(jié)莀裊聿膈荿羇袂蕆蒈

26、蚇肇莃蕆蝿袀艿蒆袂肆芅蒆蟻衿膁蒅螄膄葿蒄袆羇蒞蒃羈膂芁蒂蚈羅膇薁螀膁肅薀袂羃莂薀薂腿莈蕿螄羂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆袃蒞薅螁肈芁蚄袃袁膇蚄薃肇肅蚃蚅衿蒁螞袈膅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蠆螂羆蒈蚈襖膁莄螈羆羄芀螇蚆膀膆莃螈羃膂莂羈羋蒀莁蝕肁莆莁螃芆節(jié)莀裊聿膈荿羇袂蕆蒈蚇肇莃蕆蝿袀艿蒆袂肆芅蒆蟻衿膁蒅螄膄葿蒄袆羇蒞蒃羈膂芁蒂蚈羅膇薁螀膁肅薀袂羃莂薀薂腿莈蕿螄羂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆袃蒞薅螁肈芁蚄袃袁膇蚄薃肇肅蚃蚅衿蒁螞袈膅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蠆螂羆蒈蚈襖膁莄螈羆羄芀螇蚆膀膆莃螈羃膂莂羈羋蒀莁蝕肁莆莁螃芆節(jié)莀裊聿膈荿羇袂蕆蒈蚇肇莃蕆蝿袀艿蒆袂肆芅蒆蟻衿膁蒅螄膄葿蒄袆羇蒞蒃羈膂芁蒂蚈羅膇薁螀膁肅薀袂羃莂薀薂腿莈蕿

27、螄羂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆袃蒞薅螁肈芁蚄袃袁膇蚄薃肇肅蚃蚅衿蒁螞袈膅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蠆螂羆蒈蚈襖膁莄螈羆羄芀螇蚆膀膆莃螈羃膂莂羈羋蒀莁蝕肁莆莁螃芆節(jié)莀裊聿膈荿羇袂蕆蒈蚇肇莃蕆蝿袀艿蒆袂肆芅蒆蟻衿膁蒅螄膄葿蒄袆羇蒞蒃羈膂芁蒂蚈羅膇薁螀膁肅薀袂羃莂薀薂腿莈蕿螄羂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆袃蒞薅螁肈芁蚄袃袁膇蚄薃肇肅蚃蚅衿蒁螞袈膅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蠆螂羆蒈蚈襖膁莄螈羆羄芀螇蚆膀膆莃螈羃膂莂羈羋蒀莁蝕肁莆莁螃芆節(jié)莀裊聿膈荿羇袂蕆蒈蚇肇莃蕆蝿袀艿蒆袂肆芅蒆蟻衿膁蒅螄膄葿蒄袆羇蒞蒃羈膂芁蒂蚈羅膇薁螀膁肅薀袂羃莂薀薂腿莈蕿螄羂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆袃蒞薅螁肈芁蚄袃袁膇蚄薃肇肅蚃蚅衿蒁螞袈膅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蠆

28、螂羆蒈蚈襖膁莄螈羆羄芀螇蚆膀膆莃螈羃膂莂羈羋蒀莁蝕肁莆莁螃芆節(jié)莀裊聿膈荿羇袂蕆蒈蚇肇莃蕆蝿袀艿蒆袂肆芅蒆蟻衿膁蒅螄膄葿蒄袆羇蒞蒃羈膂芁蒂蚈羅膇薁螀膁肅薀袂羃莂薀薂腿莈蕿螄羂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆袃蒞薅螁肈芁蚄袃袁膇蚄薃肇肅蚃蚅衿蒁螞袈膅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蠆螂羆蒈蚈襖膁莄螈羆羄芀螇蚆膀膆莃螈羃膂莂羈羋蒀莁蝕肁莆莁螃芆節(jié)莀裊聿膈荿羇袂蕆蒈蚇肇莃蕆蝿袀艿蒆袂肆芅蒆蟻衿膁蒅螄膄葿蒄袆羇蒞蒃羈膂芁蒂蚈羅膇薁螀膁肅薀袂羃莂薀薂腿莈蕿螄羂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆袃蒞薅螁肈芁蚄袃袁膇蚄薃肇肅蚃蚅衿蒁螞袈膅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蠆螂羆蒈蚈襖膁莄螈羆羄芀螇蚆膀膆莃螈羃膂莂羈羋蒀莁蝕肁莆莁螃芆節(jié)莀裊聿膈荿羇袂蕆蒈蚇肇莃蕆

29、蝿袀艿蒆袂肆芅蒆蟻衿膁蒅螄膄葿蒄袆羇蒞蒃羈膂芁蒂蚈羅膇薁螀膁肅薀袂羃莂薀薂腿莈蕿螄羂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆袃蒞薅螁肈芁蚄袃袁膇蚄薃肇肅蚃蚅衿蒁螞袈膅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蠆螂羆蒈蚈襖膁莄螈羆羄芀螇蚆膀膆莃螈羃膂莂羈羋蒀莁蝕肁莆莁螃芆節(jié)莀裊聿膈荿羇袂蕆蒈蚇肇莃蕆蝿袀艿蒆袂肆芅蒆蟻衿膁蒅螄膄葿蒄袆羇蒞蒃羈膂芁蒂蚈羅膇薁螀膁肅薀袂羃莂薀薂腿莈蕿螄羂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆袃蒞薅螁肈芁蚄袃袁膇蚄薃肇肅蚃蚅衿蒁螞袈膅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蠆螂羆蒈蚈襖膁莄螈羆羄芀螇蚆膀膆莃螈羃膂莂羈羋蒀莁蝕肁莆莁螃芆節(jié)莀裊聿膈荿羇袂蕆蒈蚇肇莃蕆蝿袀艿蒆袂肆芅蒆蟻衿膁蒅螄膄葿蒄袆羇蒞蒃羈膂芁蒂蚈羅膇薁螀膁肅薀袂羃莂薀薂腿莈蕿螄羂芄薈

30、袇芇膀薇罿肀葿薆蠆袃蒞薅螁肈芁蚄袃袁膇蚄薃肇肅蚃蚅衿蒁螞袈膅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蠆螂羆蒈蚈襖膁莄螈羆羄芀螇蚆 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識講義房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)講義第一部分：房地產(chǎn)基本制度與政策3一、概述3(一)房地產(chǎn)3(二)房地產(chǎn)的重要性3(三)房地產(chǎn)基本認(rèn)識3(四)房地產(chǎn)業(yè)4(五)房地產(chǎn)業(yè)的社會地位和作用4二、我國房地產(chǎn)制度4三、國有土地使用權(quán)出讓制度5四、房地產(chǎn)廣告6五、房地產(chǎn)稅收制度與政策7第二部分：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與物業(yè)管理13一、概述13二、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營程序14三、房地產(chǎn)物業(yè)管理制度與政策15第三部分：房地產(chǎn)建筑基礎(chǔ)知識16一、建筑的分類16二、建筑構(gòu)造知識17第四部分：房地產(chǎn)名詞解釋29一、房屋

31、性質(zhì)分類29二、建筑結(jié)構(gòu)分類29三、房屋建筑樓層分類29四、房屋用途分類31五、房屋面積術(shù)語31六、商品房銷售名詞32七、房地產(chǎn)交易稅費(fèi)35八、房屋功能細(xì)分術(shù)語36九、建筑物比率定義38十、房屋修繕術(shù)語39十一、城市居住用地名詞解釋39房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)講義第一部分：房地產(chǎn)基本制度與政策一、 概述(一) 房地產(chǎn)房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分以及附帶的各種權(quán)益。房地產(chǎn)包括土地和建筑物兩大部分。房地產(chǎn)存在有三種形態(tài)：單純的土地、單純的建筑物、土地與建筑物合成一體的“房地”。(二) 房地產(chǎn)的重要性是為人類生產(chǎn)、生活所必需的，是最基本的生產(chǎn)要素，也是最基本的生活資料。(三)

32、 房地產(chǎn)基本認(rèn)識對一塊土地的基本認(rèn)識對建筑物的基本認(rèn)識1) 坐落位置2) 面積大小3) 形狀4) 四至5) 土地權(quán)利狀況6) 利用現(xiàn)狀7) 規(guī)劃設(shè)計(jì)要求8) 生熟程度9) 地質(zhì)、水文和氣象資料10) 其他1) 坐落位置2) 面積大小3) 建筑層數(shù)和高度4) 用途5) 建筑結(jié)構(gòu)6) 建筑裝修7) 附屬裝修8) 建成年月：維修保養(yǎng)情況及完損程度9) 外觀10) 平面布局11) 產(chǎn)權(quán)狀況12) 其他(四) 房地產(chǎn)業(yè)房產(chǎn)與地產(chǎn)有機(jī)結(jié)合所組成的統(tǒng)一體。從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)的產(chǎn)業(yè)，是一個綜合的產(chǎn)業(yè)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分行業(yè)主要包括：房地產(chǎn)投資開發(fā)、房地產(chǎn)中介服務(wù)和物業(yè)管理。其中房

33、地產(chǎn)中介服務(wù)又包括房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等。(五) 房地產(chǎn)業(yè)的社會地位和作用地位：房地產(chǎn)業(yè)是建筑業(yè)的重要組成部分，可以給人們提供生產(chǎn)、生活、工作、休閑、娛樂的空間和場所。為國家提供積累，是國家重要的經(jīng)濟(jì)組成部分，在我國已經(jīng)成為國家經(jīng)濟(jì)總體走勢的晴雨表。作用：房地產(chǎn)業(yè)是國家經(jīng)濟(jì)收入重要組成部分，為城市建設(shè)積累財(cái)富，最大限度的利用土地資源，提供就業(yè)機(jī)會，有助于社會的安定團(tuán)結(jié)，并可以改善投資環(huán)境，從而帶動其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。二、 我國房地產(chǎn)制度(一) 城市住房制度、城市土地使用制度和房地產(chǎn)生產(chǎn)方式的改革城市住房制度改革的3個重要階段：19781990住房改革摸索試點(diǎn)階段。1991

34、1994住房制度改革全面推進(jìn)和配套改革階段。1994開始至今，住房改革深化和全面實(shí)施階段。(二) 城市土地使用制度的改革城市土地使用制度改革進(jìn)程：第一步：80年代開始征收土地使用費(fèi)，主要在廣州、深圳試行。第二步：81年開始土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓，首先在深圳試行，后全國推廣。第三步：制定地方性土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓法規(guī)。第四部：1990年發(fā)布土地使用暫行條例。第五步：1994年7月5日，正式頒布中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理 辦法，明確規(guī)定“國家依法實(shí)行國有土地有償、有限期制度。(三) 房地產(chǎn)兩書制度：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時，向購買者提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。1、住宅質(zhì)量保證書

35、內(nèi)容：工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級，保修項(xiàng)目和保修期限，用戶報修的單位，答復(fù)和處理的時限等。2、住宅使用說明書內(nèi)容：開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位。結(jié)構(gòu)類型。裝修、裝飾注意事項(xiàng)。上水、下水、電、燃?xì)狻崃?、通訊、消防等設(shè)施配置的說明。有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項(xiàng)。門、窗類型，使用注意事項(xiàng)。配電負(fù)荷。承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項(xiàng)的說明。其他需要說明的問題。三、 國有土地使用權(quán)出讓制度(一) 國有土地使用權(quán)出讓，是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。(二) 國有土地

36、使用權(quán)出讓方式，是指國有土地的代表通過何種形式或程序?qū)型恋厥褂脵?quán)出讓給一定的使用者。主要方式有：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣三種。(三) 國有土地使用權(quán)出讓年限用地類型使用年限（年）居住70工業(yè)50教育、科研、文化衛(wèi)生、體育50商業(yè)、旅游、娛樂40綜合或其他50四、 房地產(chǎn)廣告(一) 房地產(chǎn)廣告制度房地產(chǎn)在開發(fā)經(jīng)營環(huán)節(jié)中，廣告推廣在該過程中占有及其重要的地位，根據(jù)房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定，房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)遵守以下原則：1、遵守中華人民共和國廣告法、中華人們共和國城市房地產(chǎn)管理法、中華人們共和國土地管理法及國家有關(guān)廣告監(jiān)督管理和房地產(chǎn)管理的規(guī)定。2、必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，符合社會主義精神文明要求，不得

37、欺騙和誤導(dǎo)公眾。3、不得含有封建迷信內(nèi)容，對項(xiàng)目情況進(jìn)行的說明、渲染、不得有悖社會良好風(fēng)尚。(二) 房地產(chǎn)廣告禁止發(fā)布的幾種情況：1、未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的。2、在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設(shè)的。3、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法規(guī)定、決定查封或者以上其他形式限制 房地產(chǎn)權(quán)力的。4、預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的。5、權(quán)屬有爭議的。6、違反國家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的。7、不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)驗(yàn)收不合格的。8、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。五、 房地產(chǎn)稅收制度與政策(一) 稅收特性與分類稅收具有強(qiáng)制、無償、固定的特性。我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅有房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用

38、稅、土地增值稅、契稅、固定資產(chǎn)方向調(diào)節(jié)稅、營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、 教育附加、企業(yè)所得稅、外國投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅、印花稅。(二) 稅收明細(xì)房產(chǎn)稅1、概念：房產(chǎn)稅是指以房產(chǎn)為課稅對象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。2、納稅人：房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)人屬全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納；產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納；產(chǎn)權(quán)存在懸疑未解決的，由代管人或使用人繳納。3、課稅對象和征稅范圍：房產(chǎn)稅課稅對象是房產(chǎn)。房產(chǎn)稅征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)，不包括農(nóng)村。4、課稅依據(jù)：（1）從價計(jì)征：即按房產(chǎn)原值減除一定比例后的余值計(jì)征。減除部分為房產(chǎn)原值的1030%，具體幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府

39、規(guī)定。（2）從租計(jì)征：即對出租房產(chǎn)以房產(chǎn)租金收入為依據(jù)計(jì)征。租金收入指房屋所有權(quán)人出租房產(chǎn)使用權(quán)所得的報酬，包括貨幣收入、實(shí)物收入和勞動報酬。出租公房不適用從租計(jì)征。5、房產(chǎn)稅稅率：依照房產(chǎn)余值計(jì)征的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稅率為12%。6、免征房產(chǎn)稅的房地產(chǎn)項(xiàng)目：（1）國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房地產(chǎn)。（2）由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)。（3）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)。（4）個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)。（5）經(jīng)財(cái)政部門批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。包括：各類學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)；毀壞不堪的房屋和危險房屋；大修停用期間的房屋；作營業(yè)用的地下人防設(shè)

40、施；微利企業(yè)和虧損企業(yè)的房屋；中小學(xué)校及高等學(xué)校用于教學(xué)及科研本身業(yè)務(wù)的房產(chǎn)。城市土地使用稅1、概念：以城鎮(zhèn)土地為課稅對象，向擁有土地使用權(quán)的單位和個人征收的一種稅。2、納稅人：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，具體包括國家機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位和個人等。3、課稅對象和征稅范圍：課稅對象是城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地，包括上述范圍內(nèi)的國有土地和集體所有土地。具體征稅范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。4、計(jì)稅依據(jù)：以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)。5、適用稅額和應(yīng)納稅額的確定：城鎮(zhèn)土地使用稅采用分類分級幅度定額稅率。大城市0.510元/平米；中等城市0.4

41、8元/平米；小城市0.36元/平米；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.24元/平米。稅額計(jì)算公式：年應(yīng)納稅額=應(yīng)納土地面積適用稅率6、免繳土地使用稅的城鎮(zhèn)土地：（1）國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地。（2）由國家財(cái)政部撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地。（3）宗教寺廟、公園名勝古跡自用的土地。（4）市政街道、廣場、綠化帶等公共用地。（5）直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地。（6）經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅五至十年。（7）由財(cái)政部另行規(guī)定免繳的能源、交通、水利等設(shè)施用地和其他用地。耕地占用稅1、概念：對占用耕地從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個人征收的一種稅。2、納稅人：凡占

42、用耕地建房或從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個人，都是耕地占用稅的納稅人。3、課稅對象和范圍：棵樹對象為因建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)而占用的耕地。4、稅率：耕地占用稅率實(shí)行定額稅率。具體如下：（1）以縣為單位（下同），人均耕地在1畝以下（含1畝）的地區(qū)，每平方米稅額為210元。（2）人均耕地在12畝（含）的地區(qū)，每平米稅額為1.68元。（3）人均耕地在23畝（含）的地區(qū)，每平米稅額為1.36.5元。（4）人均耕地在3畝以上的地區(qū)，每平米稅額為15元。5、計(jì)稅依據(jù)：耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用的耕地面積計(jì)稅，按照規(guī)定稅額一次性征收。6、加成和減免稅：（1）加成稅收：a經(jīng)濟(jì)特區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人均耕

43、地特別少的地區(qū)，適稅額可以適當(dāng)提高，最高不超過規(guī)定稅額的50%。b對單位或者個人獲準(zhǔn)征用或者占用耕地超過兩年不使用的加征按規(guī)定稅額2倍以下的耕地占用稅。（2）減免稅范圍：a農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，按規(guī)定減半征收。b部隊(duì)軍事設(shè)施、鐵路線路、飛機(jī)場跑道、停機(jī)坪、學(xué)校、幼兒園、敬老院用地免稅。c農(nóng)村烈士家屬、革命殘廢軍人、革命老根據(jù)地、少數(shù)民族聚居地和邊遠(yuǎn)貧困山區(qū)生活困難的農(nóng)戶按規(guī)定用地可減稅或免稅。d水庫移民、災(zāi)民、難民建房占用耕地免稅。土地增值稅1、概念：是指對轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物取得的增值額征收的一種稅。2、納稅人：凡轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位

44、和個人，均為土地增值稅的納稅人。包括各類企事業(yè)單位、國家機(jī)關(guān)、社會團(tuán)體及其他組織、個體經(jīng)營所得、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)及外國駐華機(jī)構(gòu)、華僑、港澳同胞、外國個人等。3、征稅范圍：土地增值稅的征稅范圍為國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物。4、課稅對象和計(jì)稅依據(jù)：課稅對象是轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額。土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的余額。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。5、扣除項(xiàng)目：（1）取得土地使用權(quán)所支付的金額。（2）開發(fā)土地的成本、費(fèi)用。（3）新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評估價值。（4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

45、。（5）財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)。6、稅率和應(yīng)繳納稅額計(jì)算：土地增值稅實(shí)行四級累進(jìn)稅率（1）增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%。應(yīng)納稅額=土地增值額30%（2）增值額超過扣除項(xiàng)目50%，未超過100%的部分，稅率為40%。應(yīng)納稅額=土地增值額40%扣除項(xiàng)目金額5%（3）增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過200%的部分，稅率為50%。應(yīng)納稅額=土地增值額50%扣除項(xiàng)目金額15%（4）增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。應(yīng)納稅額=土地增值稅60%扣除項(xiàng)目金額35%契稅1、概念：契稅是在土地、房屋不動產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，就當(dāng)事人訂立的契約，按成交價格、核定價格或交換

46、價格的差額的一定比例向承受的單位和個人征收的一種稅。2、納稅人：在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為納稅人。3、課稅對：課稅對象為發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動的土地、房屋。4、稅率：契稅稅率為35%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前面規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案。5、減免征稅的情形：（1）國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地，房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事實(shí)施的，免征。（2）城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征。 （3）因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準(zhǔn)予減征或免征。（4）土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后

47、，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定是否減免契稅。（5）納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)的，免征。（6）依據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定以及我國締結(jié)或參加的雙邊和多邊條約或協(xié)定的規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華大使館、領(lǐng)事館、聯(lián)合國駐華機(jī)構(gòu)及其外交代表、領(lǐng)事官員和其他外交人員承受土地、房屋權(quán)屬的，經(jīng)外交部確認(rèn)，可以免征。第二部分：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與物業(yè)管理一、 概述(一) 房地產(chǎn)開發(fā)含義房地產(chǎn)開發(fā)，就是一種使土地和房屋不斷地出于開發(fā)、改造、在開發(fā)的一種活動。(二) 房地產(chǎn)開發(fā)的特征1、綜合性2、周期長3、地域性4、投資大5、風(fēng)險性綜合開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)分類

48、按開發(fā)的區(qū)域性質(zhì)劃分按開發(fā)的規(guī)劃劃分按開發(fā)的對象劃分新城區(qū)開發(fā)舊城區(qū)再開發(fā)單項(xiàng)開發(fā)成片開發(fā)土地開發(fā)房屋開發(fā)(三) 房地產(chǎn)開發(fā)分類二、 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營程序生產(chǎn)過程流通過程土地選址可行性分析項(xiàng)目立項(xiàng)征地勘察設(shè)計(jì)前期工作建筑施工竣工驗(yàn)收房屋出售出租房屋修繕保養(yǎng)(一) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營過程：一是生產(chǎn)過程的經(jīng)營，二是流通過程的經(jīng)營。(二) 房地產(chǎn)開發(fā)階段任務(wù)階段主要工作內(nèi)容投資決策分析階段a投資機(jī)會尋找，選擇項(xiàng)目b進(jìn)行項(xiàng)目可行性研究前期工作階段a分析擬開發(fā)項(xiàng)目用地的四至范圍與特性、規(guī)劃用途及獲利能力情況b獲得土地使用權(quán)c征用土地、拆遷安置d籌資計(jì)劃e規(guī)化設(shè)計(jì)及建設(shè)方案的制定f獲得規(guī)劃及配套部門的許可g

49、對擬建的項(xiàng)目尋找預(yù)租（售）的客戶h初步確定目標(biāo)市場、租金或售價i估算工程量和成本j與承包商初步洽談承包事宜k開發(fā)項(xiàng)目保險事宜洽談項(xiàng)目建設(shè)階段a通過招標(biāo)、確定施工單位b組織施工c聘請監(jiān)理單位對項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)理d做好市政、公共設(shè)施配套項(xiàng)目e竣工驗(yàn)收、交付使用租售階段a房屋租售b物業(yè)管理三、 房地產(chǎn)物業(yè)管理制度與政策(一) 物業(yè)及物業(yè)管理概念1、物業(yè)，是單元性房地產(chǎn)的稱謂，是指已建成并投入使用的各類房屋及其附屬設(shè)備、配套設(shè)施以及與此相關(guān)的場地。它可以是整個住宅區(qū)，也可以是單體的房屋，包括高層與多層住宅樓、綜合大樓、商業(yè)大廈、標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房、倉庫等。2、物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管

50、理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。3、物業(yè)管理的圍繞核心主題是：“服務(wù)”(二) 物業(yè)管理與傳統(tǒng)房屋管理的區(qū)別項(xiàng)目 方式專業(yè)物業(yè)管理傳統(tǒng)物業(yè)管理管理單位性質(zhì)企業(yè)單位事業(yè)單位物業(yè)產(chǎn)權(quán)個人產(chǎn)權(quán)（產(chǎn)權(quán)多元）國家財(cái)產(chǎn)（產(chǎn)權(quán)單一）管理手段經(jīng)濟(jì)、法律手段行政手段管理任務(wù)維修養(yǎng)護(hù)、綜合服務(wù)維修養(yǎng)護(hù)管理經(jīng)費(fèi)自己籌集、收取管理費(fèi)和多種經(jīng)營低租金和大量的財(cái)政補(bǔ)貼服務(wù)性質(zhì)有償服務(wù)無償服務(wù)雙方關(guān)系代表業(yè)主管理業(yè)主（租戶）主導(dǎo)型代表國家管理房管部門主導(dǎo)型管理觀念為業(yè)主（租戶）服務(wù)管理租用戶管理方式社會化、專業(yè)化的管理分散的部門管理經(jīng)濟(jì)模式

51、市場經(jīng)濟(jì)管理模式計(jì)劃經(jīng)濟(jì)管理模式從管理體制、管理內(nèi)容、管理機(jī)制、管理對象的產(chǎn)權(quán)關(guān)系、管理單位與住戶的關(guān)系比較：業(yè)務(wù)類型業(yè)務(wù)內(nèi)容基本業(yè)務(wù)a房屋的建筑、修繕、改造；b物業(yè)的附屬設(shè)備、設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)與更新；c相關(guān)場地的維護(hù)與管理；d消防設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)與更新專項(xiàng)業(yè)務(wù) a治安保衛(wèi)；b清潔保潔；c庭院綠化；d車輛管理特色業(yè)務(wù)a代辦各種公用事業(yè)費(fèi)；b代購車、船、機(jī)票；c代訂送報紙雜志；代聘請家教、保姆、家庭護(hù)理；e代室內(nèi)保潔；f業(yè)主或使用人委托的其他服務(wù)經(jīng)營業(yè)務(wù)a室內(nèi)裝修；b電器維修；c商務(wù)中心；d代理經(jīng)營；e咨詢、中介；f房屋交換；g其他(三) 物業(yè)管理內(nèi)容前兩項(xiàng)是物業(yè)管理的基本工作，是物業(yè)保值、增值

52、和為業(yè)主和使用人提供基本的居住、工作和生活環(huán)境必不可缺的，后兩項(xiàng)在基本工作的基礎(chǔ)上進(jìn)一步拓展，從深度和廣度上進(jìn)一步滿足業(yè)主和使用者的需要。第三部分：房地產(chǎn)建筑基礎(chǔ)知識一、 建筑的分類序號分類標(biāo)準(zhǔn)劃分類型說明1按建筑的使用性質(zhì)分類民用建筑供人們居住及進(jìn)行社會活動等非生產(chǎn)性的建筑物。它包括居住建筑和公共建筑。工業(yè)建筑提供人們進(jìn)行生產(chǎn)活動的建筑。包括生產(chǎn)用建筑及輔助生產(chǎn)、動力、運(yùn)輸、倉儲用建筑。農(nóng)業(yè)建筑供人們進(jìn)行農(nóng)牧業(yè)的種植、養(yǎng)殖、貯存等用途的建筑2按照建筑高度或?qū)訑?shù)分類住宅按層數(shù)分類低層住宅13層多層住宅46層中高層住宅79層高層住宅10層以上其他民用建筑按建筑高促分類普通住宅建筑高度不超過24m

53、的民用建筑高層建筑十層及十層以上的住宅，建筑高度超過24m的公共建筑超高層建筑建筑高度超過100m的民用建筑3按照建筑結(jié)構(gòu)形式分類承重墻體系由墻體承受建筑的全部荷載，適用于內(nèi)部空間較小，建筑高度較小的建筑骨架承重由鋼筋混凝土或鋼組成的梁柱體系承受建筑的全部荷載，墻體只起到圍護(hù)和分隔的作用內(nèi)部骨架承重建筑內(nèi)部由梁柱體系承重，四周由外墻承重空間結(jié)構(gòu)承重由鋼筋混凝土或鋼組成空間結(jié)構(gòu)承受建筑的全部荷載，如網(wǎng)架、懸索、殼體4按照承重結(jié)構(gòu)的材料分類磚木結(jié)構(gòu)用磚石和木材建筑磚混結(jié)構(gòu)用磚墻（柱）、鋼筋混凝土板樓及屋面板作為主要承重構(gòu)件鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑的承重構(gòu)件如梁、板、柱、墻（剪力墻）、屋架等均由鋼筋混凝土

54、制成，維護(hù)結(jié)構(gòu)如外墻、隔墻等則由輕質(zhì)磚或其他砌體組成鋼結(jié)構(gòu)主要承重結(jié)構(gòu)全部采用剛才，具有自重輕、強(qiáng)度高的特點(diǎn)二、 建筑構(gòu)造知識(一) 民用建筑的構(gòu)造組成民用建筑通常是由基礎(chǔ)、墻體（柱）、樓板、樓梯、屋頂（包括隔熱、保溫、防水層）、地坪、門窗等七個主要部分組成?；A(chǔ)：建筑工程中，位于建筑物的最下面部位，埋入地下、直接作用于土層上的承重構(gòu)件叫基礎(chǔ)?；A(chǔ)下面支撐建筑物總荷載的土層叫地基?；A(chǔ)通常的類型如下：1、條形基礎(chǔ)。當(dāng)建筑物上部結(jié)構(gòu)采用承重墻時，基礎(chǔ)沿墻身設(shè)置，做成長條形，成為條形基礎(chǔ)。2、獨(dú)立基礎(chǔ)。當(dāng)建筑物的承重體系采用框架結(jié)構(gòu)或單層排架及鋼架結(jié)構(gòu)時，其基礎(chǔ)通常采用方形或矩形的單獨(dú)基礎(chǔ)，此基礎(chǔ)

55、成為獨(dú)立基礎(chǔ)。3、井格基礎(chǔ)。在獨(dú)立基礎(chǔ)上，為了提高建筑物的整體性，防止柱間部勻稱沉降，常將柱下基礎(chǔ)沿縱橫兩個方向擴(kuò)展并連接起來，做成十字交叉的井格基礎(chǔ)。4、筏片基礎(chǔ)。當(dāng)上部結(jié)構(gòu)荷載較大，而地基承受力又較低，柱下條形基礎(chǔ)或井格基礎(chǔ)已不能適應(yīng)地基變形需要時，常將墻下或柱下基礎(chǔ)連成一片，使建筑物的荷載承受在一塊整板上，此基礎(chǔ)就稱為閥片基礎(chǔ)。5、箱形基礎(chǔ)。當(dāng)鋼筋混凝土基礎(chǔ)埋深很大時，為了增大建筑物的整體剛度，有效抵抗地基的不均勻沉降，采用由鋼筋混凝土底板、頂板和若干縱橫墻組成空心箱體基礎(chǔ)，此基礎(chǔ)稱為箱形基礎(chǔ)。6、樁基礎(chǔ)。當(dāng)建筑物場地的上部土層較弱，承載力較低而不適合在天然地基上作淺基礎(chǔ)時，宜采用樁基礎(chǔ)。樁基礎(chǔ)由樁和承臺梁（或板）組成。井型基礎(chǔ)筏片基礎(chǔ)獨(dú)立基礎(chǔ)樁基礎(chǔ)箱型基礎(chǔ)井型基礎(chǔ)筏片基礎(chǔ)獨(dú)立基礎(chǔ)樁基礎(chǔ)箱型基礎(chǔ)墻體：1、墻體分類序號分類標(biāo)準(zhǔn)劃分類型1按墻體在房屋中的位置內(nèi)墻、外墻、山墻2按墻體在房屋中的方向不同縱墻、橫墻3按墻體受力情況不同承重墻、非承重墻4按墻體所用材料的不同磚墻、砌塊墻、石墻、混凝土墻5按墻體施工方式和構(gòu)造不同疊砌式、版筑式、裝配式樓板層和地面1、樓板層。是建筑物中水平分隔空間的結(jié)構(gòu)構(gòu)件，承受自重和使用荷載，將其傳遞給墻或柱，對墻體起到水