個體工商戶鋪面租賃合同標(biāo)準(zhǔn)版

1、商鋪租賃合同出租方（以下稱甲方）：承租方（以下稱乙方）：甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方。雙方根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，訂 立本合同，詳細(xì)情況如下：第一條房屋地址甲方出租的商鋪坐落于 ，建筑面積平方米。第二條 租賃期限、用途1. 雙方商定房屋租期為年，自年月日起至年月日止。經(jīng)甲方向乙方移交房屋鑰匙后視為交付完成。2. 租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方需要繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于 租賃期屆滿前1個月，向甲方提出續(xù)租書面申請，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同，租金 等租賃條件均根據(jù)當(dāng)時的實際情況做相應(yīng)調(diào)整。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。3. 本門面租賃用途： ，在租

2、賃期限內(nèi)，未事先征得甲方同意，不得擅自改變上述約定的使用用途，不得存放危險物品。如因此發(fā)生損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部 責(zé)任。第三條租金、水電費及支付1 甲、乙雙方約定，該房屋每月租金總計為人民幣 元（大寫： 萬仟佰拾元整）。乙方應(yīng)于每月日前向甲方支付租金及 水電費，須在五天內(nèi)支付完，逾期支付的，逾期一日，則乙方需按月租金的百分之一支付滯納 金。2 乙方支付方式可以是現(xiàn)金或者是銀行轉(zhuǎn)賬。第四條押金和其他費用1. 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃押金，押金為3個月的租金，即人民幣 ，須與第一期租金同時支付。租賃關(guān)系終止時，甲方收取的房屋租賃押金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費

3、用外，剩余部分無息歸還乙方。乙方 違反本合同的約定而產(chǎn)生的違約金、損害賠償金以及所欠租金、費用等，甲方可在押金抵 扣，不足部分乙方必須在接到甲方通知后七天內(nèi)補足。2. 租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊等費用、房屋和設(shè)備日常維修由乙方 承擔(dān)。房屋出現(xiàn)大的、非乙方使用所造成的損吧壞所造成的維修費用，由甲方承擔(dān)，包括 墻體裂縫、基礎(chǔ)下沉、房屋漏雨滲水等。）3. 水電費繳納標(biāo)準(zhǔn)：水費：經(jīng)營服務(wù)用水 +污水處理費+自來水消耗（2.6+1.1+0.3=4）4元/噸；電費:1.5元/度水電費繳納標(biāo)準(zhǔn)：水費：（水表底數(shù)為度，電表底數(shù)為度，此度數(shù)以后的費用由乙方承擔(dān)，直至合同期滿 ）。4. 維修費

4、：租賃期間，由于乙方原因?qū)е伦赓U房屋質(zhì)量或其他設(shè)施損毀，由乙方負(fù)責(zé)維修、恢復(fù)原狀并承擔(dān)費用。例如未經(jīng)允許不得在墻上亂釘釘子，發(fā)現(xiàn)一枚，罰款100元；不得將帶油污物品靠墻及在墻上亂涂亂畫；不得廢棄物丟棄廁所下水管道內(nèi)造成阻塞等，乙方 必須按現(xiàn)有價格及時賠償或及時修復(fù)完好，修復(fù)費由乙方承擔(dān)。5. 租賃期內(nèi)乙方要特別注意店內(nèi)外安全用電、用火、用水，防火防盜和人身安全，店內(nèi)、店 夕卜裝修改造的設(shè)施設(shè)備要牢固安全可靠，乙方因店內(nèi)外使用、操作、施工、裝修、裝配等 不注意安全可靠情況，造成火災(zāi)，乙方損失自負(fù)外，還必須及時賠償甲方損失，若被盜或 造成店員、顧客、行人等人員人身損害，一切損失、損害等由乙方自負(fù)，

5、與甲方無關(guān)。第五條房屋使用要求及維修責(zé)任1. 房屋交付后，乙方因經(jīng)營需要欲進(jìn)行裝修或修繕的，須事先征得甲方同意，并自負(fù)費用進(jìn) 行裝修或修繕，但不得破壞已裝修部分、房屋構(gòu)架及其他設(shè)施。2. 乙方另需裝修或者需要在墻上或房屋頂上增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，事先征得甲方的同意。3. 租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用， 致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修，甲方可代為維 修，費用由乙方承擔(dān)。第六條轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓1. 租賃期間租期內(nèi)乙方不得將店面私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)移給非簽合同協(xié)議的合伙人、 親屬、店員、朋友等第三方人員使用和經(jīng)營；租

6、期內(nèi)乙方不得經(jīng)營餐飲、危險品、污染嚴(yán) 重、噪音嚴(yán)重等甲方認(rèn)為不可經(jīng)營的行業(yè)；租期內(nèi)乙方不得從事色情等違法活動。2. 乙方若要轉(zhuǎn)租必須在租期內(nèi)轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租必須征得甲方同意，至少提前一星期通知甲方，不 得轉(zhuǎn)租給甲方認(rèn)為不可信任的人員，且轉(zhuǎn)租必須在符合協(xié)議合同規(guī)定條件，保證店面原狀 完好和使用設(shè)施設(shè)備完好，繳清水、電費等各種店面費用和租金情況下，提前在租期內(nèi)轉(zhuǎn) 租，期滿未轉(zhuǎn)成功與甲方無關(guān)，若轉(zhuǎn)成功則三方當(dāng)面轉(zhuǎn)租并重新簽訂協(xié)議合同。3. 若造成甲方與非簽協(xié)議合同的第三方人員糾紛，甲方一切損失由乙方負(fù)擔(dān)；若造成店面設(shè) 備破壞、損壞、堵塞和未繳清水、電費被拆線、拆表、拆管使店面或店內(nèi)設(shè)施設(shè)備不能正 常使用，

7、押金不應(yīng)退回，賠償費甲方先行從乙方押金中扣除，扣除后若租期內(nèi)或已簽續(xù)租 協(xié)議合同押金必須及時補齊，押金不足以賠償時，乙方必須補賠甲方損失，甲方視情有權(quán) 終止協(xié)議合同。第七條房屋返還1. 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的當(dāng)日內(nèi)應(yīng)返還該房屋，未經(jīng)甲方 同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照約定日租金的雙倍向甲方支付該房屋占用 使用費。2. 租賃房屋歸還時，應(yīng)確保房屋本身及房屋裝修完好無損，其附屬設(shè)施、設(shè)備、器具完好并 且正常使用。3. 驗收時雙方共同參與，相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用，乙方須及時搬遷并返還鑰匙。4. 合同終止時甲方收回房屋，無須對乙方進(jìn)行的裝修或修繕支付任何對價

8、。乙方如欲拆除已 裝修或添附部分，不得破壞房屋原狀及其他設(shè)施，否則應(yīng)向甲方按照現(xiàn)有價格賠償或及時 修復(fù)完好。第八條 合同解除條件1. 甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：（1）該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；（2）該房屋因社會公共利益被依法征用的；（3）該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；（4）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的。2. 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方支付一個月租金作為違約金； 給雙方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方 損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違

9、約金的差額部分：（1）甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的；（2）在租賃期間房屋發(fā)生權(quán)屬糾紛而導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，甲方承擔(dān)違約和賠償責(zé)任；（3） 乙方遲延支付租金超過半個月的，或欠繳各項費用超過1500元的；（4）乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；（5）乙方擅自轉(zhuǎn)租房屋、轉(zhuǎn)讓房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的；（6）乙方利用承租房進(jìn)行任何違反法律活動，或損害公共、他人利益的。4. 租賃期內(nèi)，任一方提前三十日通知對方并額外向?qū)Ψ街Ц度齻€月租金，可提前解除合同。5. 合同因任何原因解除，乙方須立即向甲方返還房屋、恢復(fù)原狀，無法恢復(fù)原狀的須支付甲 方因此遭受的損失，并支付已租

10、賃期間的租金、繳納因租賃產(chǎn)生的一切費用。第九條違約責(zé)任1該房屋交付時存在缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日起的拾日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)、逾期不修復(fù)的，甲方 同意減少租金并變更有關(guān)租金條款。2. 因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方損 失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。3. 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)向乙方 支付3個月的租金做為賠償。4. 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施 的，甲方可以要求乙方恢復(fù)房屋原狀。5. 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)向甲方支付3個月的資金做為賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。第十條條款1. 租賃期內(nèi)，若因國家政策變動或不可抗力的因素需要提前終止本合同，甲方應(yīng)提前半 個月通知乙方，乙方必須按通知要求辦理終止合同手續(xù)，按時退出所租用房屋，甲方 不承擔(dān)由此造成的任何損失，但甲方必須負(fù)責(zé)退還乙方已交房租但未使用完時間的租 金。2. 乙方保證按照國家的有關(guān)規(guī)定合法經(jīng)營，保證不在本房屋內(nèi)從事任何違反國家法令、 法規(guī)的事情；乙方經(jīng)營應(yīng)符合消防安全條例；若乙方因違反國家法律、法規(guī)而受到政 府部門的處罰，乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并承擔(dān)全部損失。若乙方在本房屋內(nèi)從事違法活 動而受到政府部門的處罰，甲方