【推薦】房產(chǎn)測繪成果報告4

1、房產(chǎn)測繪報告書8房產(chǎn)測繪成果驗收報告13房屋建筑面積測繪成果書14 關(guān)于房產(chǎn)測繪成果驗收的調(diào)研匯報房地產(chǎn)測繪是一項比較特殊的測繪活動,由于涉及到千家萬戶的切身利益,必然會隨著測繪活動的深入而引發(fā)越來越多的房產(chǎn)測繪糾紛,如何最大程度地減少測繪單位的風(fēng)險,避免在出現(xiàn)糾紛時有關(guān)各方不會互相推諉,是測繪單a位一直在探索的問題。當(dāng)下國內(nèi)許多房產(chǎn)測繪部門已開展測繪成果驗收工作，該工作機制不僅賦予了委托單位必要的審核權(quán)利，只有經(jīng)委托單位驗收合格的測繪成果才能作為正式的成果資料提交審核部門審核；另一方面，測繪單位依據(jù)測繪法對其出具的測繪成果承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任，如果雙方在成果驗收意見上產(chǎn)生異議時，可以按照合同約定的異

2、議處理方式解決。推行房產(chǎn)測繪成果驗收既是法律法規(guī)的要求,也是測繪單位日常工作中的一項重要內(nèi)容。一、房產(chǎn)測繪驗收一般規(guī)定房產(chǎn)測繪產(chǎn)品驗收工作應(yīng)在測繪產(chǎn)品經(jīng)最終檢查合格后進行。由測繪任務(wù)的委托單位組織實施，或由該單位委托專職檢驗機構(gòu)驗收。驗收一般采用抽樣檢查。驗收單位或由該單位委托的質(zhì)量檢驗機構(gòu)應(yīng)對樣本進行詳查，必要時可對樣本以外的單位成果的重要檢查項進行概查。 1、房產(chǎn)測繪產(chǎn)品檢查驗收依據(jù)房產(chǎn)測繪管理辦法建設(shè)部、國家測繪局第83號令；房產(chǎn)測量規(guī)范（gb/t 17986.1-2000）；測繪成果質(zhì)量檢查與驗收（gb/t 24356- 2009）；當(dāng)?shù)氐募?xì)則以及相關(guān)的技術(shù)文件和有效協(xié)議、約定。2、房

3、產(chǎn)測繪產(chǎn)品質(zhì)量問題處理驗收中發(fā)現(xiàn)有不符合技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)設(shè)計書或其他有關(guān)技術(shù)規(guī)定的成果時，應(yīng)及時提出處理意見，交測繪單位進行改正。當(dāng)問題較多或性質(zhì)較重時，可將部分或全部成果退回測繪單位或部門重新處理，然后再進行驗收。經(jīng)驗收判為合格的批，測繪單位或部門要對驗收中發(fā)現(xiàn)的問題進行處理，然后進行復(fù)查。經(jīng)驗收判為不合格的批，要將檢驗批全部退回測繪單位或部門進行處理，然后再次申請驗收。再次驗收時應(yīng)重新抽樣。3、房產(chǎn)測繪產(chǎn)品驗收工作實施驗收工作程序單位成果最終檢查全部合格后，才能驗收。樣本內(nèi)的單位成果應(yīng)逐一詳查，樣本外的單位成果根據(jù)需要進行概查。檢查出的問題、錯誤，復(fù)查的結(jié)果應(yīng)在檢查記錄中記錄。驗收應(yīng)審核最終

4、檢查記錄。驗收不合格的批成果退回處理，并重新提交驗收。重新驗收時，應(yīng)重新抽樣。驗收合格的批成果，應(yīng)對檢查出的錯誤進行修改，并通過復(fù)查核實。驗收工作完成后，應(yīng)編寫檢驗報告。驗收合格的產(chǎn)品測繪單位方可提交委托方。驗收報告的主要內(nèi)容 驗收工作情況； 驗收中發(fā)現(xiàn)的主要問題及處理意見；質(zhì)量統(tǒng)計(含與生產(chǎn)單位檢查報告中質(zhì)量統(tǒng)計數(shù)的變化及其原因)； 驗收結(jié)論：通過產(chǎn)品質(zhì)量中成績、缺點問題的分析，對產(chǎn)品質(zhì)量作出客觀的評價；其他意見和建議等二、各地關(guān)于房產(chǎn)測繪成果驗收的做法1、成都做法根據(jù)成都市房管局關(guān)于統(tǒng)一全市房屋測繪成果審核歸檔要件及數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)的通知，委托方在申請房產(chǎn)測繪成果審核歸檔時應(yīng)提交房產(chǎn)測繪成果驗收合

5、格書（委托雙方簽字蓋章），檢查驗收以下幾個方面：1、測繪成果完整、真實2、測繪成果與委托內(nèi)容一致3、同意對共有公用部位的認(rèn)定 4、對各部分面積無異議。2、重慶做法根據(jù)重慶市房產(chǎn)面積測算成果備案審核管理辦法，房產(chǎn)面積測算成果的檢查驗收，遵照房產(chǎn)測量規(guī)范的規(guī)定進行，即實行二級檢查一級驗收制。第一級檢查為測繪過程中由作業(yè)組的專職或兼職檢查人員的自查互查。第二級檢查是指由施測單位的質(zhì)量檢查機構(gòu)和專職檢查人員在一級檢查的基礎(chǔ)上進行的檢查。房產(chǎn)面積測算成果驗收由任務(wù)委托單位組織實施，驗收項目及內(nèi)容均按房產(chǎn)測量規(guī)范的有關(guān)規(guī)定進行，驗收前需將測繪成果公示7天。驗收內(nèi)容包括成果是否齊全，公攤是否合理，成果是否有

6、異議等內(nèi)容。驗收后，測量單位要求委托方在測繪成果報告上加蓋公章予以驗收確認(rèn)。3、廈門做法根據(jù)廈門市房產(chǎn)測繪管理實施暫行辦法，檢查驗收工作在二級檢查合格后由房產(chǎn)測繪單位實施。二級檢查和驗收工作完成后分別寫出檢查、驗收報告。房產(chǎn)測繪成果資料的最終驗收工作由任務(wù)的委托單位組織實施，驗收項目及內(nèi)容均按房產(chǎn)測量規(guī)范的有關(guān)規(guī)定進行。驗收工作結(jié)束后委托單位應(yīng)出具檢查報告和驗收書，對測繪成果資料（特別是共有共用部位的認(rèn)定，對各部分面積有無異議）作出是否認(rèn)可的結(jié)論。房產(chǎn)測繪成果資料經(jīng)房產(chǎn)測繪委托單位最終驗收后，房產(chǎn)測繪委托單位應(yīng)將測繪成果資料向業(yè)主公示，公示期10天。公示期間由房產(chǎn)測繪委托單位和測繪單位共同負(fù)責(zé)

7、業(yè)主對房產(chǎn)測量資料的查詢答疑。業(yè)主對房產(chǎn)測繪資料有異議的，由房產(chǎn)測繪委托單位負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理，房產(chǎn)測繪單位負(fù)責(zé)測繪資料的修正并將測繪資料修正的情況和業(yè)主反映的意見匯總報送審核部門。驗收內(nèi)容主要包括：產(chǎn)權(quán)單元劃分、單元號、門牌號是否正確；測量成果是否屬實、有無存在差、錯、漏現(xiàn)象；共有共用建筑面積、分?jǐn)偡桨负头謹(jǐn)傆嬎闶欠窈侠淼取?4、武漢做法，房產(chǎn)測繪驗收工作由委托方組織實施，并且將成果驗收相關(guān)權(quán)利和義務(wù)寫進了測繪合同里，條款如下：“乙方測繪工作完成后將成果提交甲方申請驗收確認(rèn)，甲方應(yīng)在 個工作日內(nèi)組織有關(guān)人員按照本合同約定的測繪標(biāo)準(zhǔn)進行驗收，并應(yīng)在 工作日日內(nèi)出具正式驗收意見。若甲方在 個工作日內(nèi)沒

8、有出具正式驗收意見，且未書面通知乙方合理原因時，視為驗收合格?！痹谄湮錆h市房產(chǎn)測繪實施細(xì)則也明確了驗收相關(guān)要求，驗收報告要有：檢查驗收的組織形式；測量工程的基本情況；檢查驗收的依據(jù)；檢查驗收的方法；檢查驗收的存在的問題及處理情況；檢查驗收的結(jié)論等內(nèi)容。5、杭州做法杭州依據(jù)杭州市房產(chǎn)測繪管理實施細(xì)則，房產(chǎn)測繪成果驗收由房產(chǎn)測繪委托人進行,并簽署驗收書。房產(chǎn)測繪單位應(yīng)當(dāng)向委托人解釋測繪的依據(jù)、方法和結(jié)果的產(chǎn)生過程。商品房面積測繪由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一委托,房產(chǎn)測繪成果經(jīng)其驗收合格后,在房屋售樓處予以公告,接受購房人監(jiān)督。6、江蘇省地方實施細(xì)則在江蘇省房屋面積測算技術(shù)規(guī)程中對檢查驗收有如下規(guī)定：委托方

9、應(yīng)當(dāng)對提交測算成果中的用途、結(jié)構(gòu)、層次、建成年份、陽臺封閉情況與分層分戶圖上標(biāo)定的共有面積部位及分?jǐn)偁顩r等內(nèi)容進行校核。房產(chǎn)測繪驗收工作由委托方進行，應(yīng)包含下列內(nèi)容：房產(chǎn)要素調(diào)查的內(nèi)容是否齊全、正確；權(quán)屬界限、用地性質(zhì)、房屋用途、產(chǎn)別、結(jié)構(gòu)、建造年份、層次、坐落等是否與房產(chǎn)圖上標(biāo)注一致；各類房產(chǎn)圖的規(guī)格、表述內(nèi)容，圖廓、圖面整飾是否符合要求；房地產(chǎn)要素的表達是否齊全、正確；采用的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)保持有效性與合法性；房屋建筑面積的計算方法是否正確，精度是否符合要求；共有共用面積的測算和分?jǐn)傆嬎闶欠窈侠?、正確。三、我院開展房產(chǎn)測繪成果驗收應(yīng)關(guān)注的事項我院早在2005年就已經(jīng)著手房產(chǎn)測繪成果驗收工作，當(dāng)時由調(diào)

10、度科對此項工作進行調(diào)研，并做了一些工作，由于各種原因沒有實施。2011年12月市局建立了預(yù)售商品房預(yù)測繪成果審核歸檔制度，規(guī)定了用于房屋預(yù)售管理的新建商品房預(yù)測繪成果及其變更測量成果和用于房屋權(quán)屬登記的房產(chǎn)測繪實測成果及其變更測量成果應(yīng)經(jīng)審核后，納入房產(chǎn)檔案統(tǒng)一管理。未經(jīng)審核的房產(chǎn)測繪成果，不得用于商品房預(yù)售合同備案和房屋登記業(yè)務(wù)”。市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心和市房產(chǎn)測繪研究院按照分工具體負(fù)責(zé)市區(qū)房產(chǎn)測繪成果審核歸檔工作。但是在此制度中沒有像其他城市那樣提到測繪成果驗收。開展房產(chǎn)測繪成果驗收的目的和意義前文已闡明，不再陳述。我院開展此項工作應(yīng)關(guān)注以下幾個方面：1、 完善執(zhí)業(yè)依據(jù)前文提到有些省市在其執(zhí)業(yè)

11、細(xì)則中明確了驗收的相關(guān)程序和規(guī)定。我院目前正在草擬濟南市房產(chǎn)測繪細(xì)則，應(yīng)把成果驗收相關(guān)內(nèi)容補充進去。若有機會完善市局測繪成果審核歸檔制度，也應(yīng)把測繪成果驗收內(nèi)容寫進去，將房產(chǎn)測繪成果驗收資料作為歸檔的要件之一。通過完善執(zhí)業(yè)依據(jù)，建立房產(chǎn)測繪成果驗收長效機制。2、 前期做好宣傳工作2005年調(diào)度科對房產(chǎn)測繪成果驗收進行調(diào)研時就遇到一些情況：委托方對測繪不了解，不知如何驗收；委托方怕承擔(dān)責(zé)任，婉拒驗收；委托方驗收流于形式，沒有認(rèn)真組織驗收。為了避免此類情況的產(chǎn)生，開展此項工作之前有關(guān)部門應(yīng)做好宣傳和解釋工作，使得委托單位知曉驗收工作是法律賦予的即是權(quán)利也是義務(wù)，真正了解驗收工作相關(guān)程序并能組織驗收

12、工作。3、 委托書中建議增加測繪成果驗收條款有些測繪單位將開展驗收工作寫進了委托書中，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)并規(guī)定了相關(guān)工作時限，這種做法明確的告知驗收工作是測繪工作的組成部分，需要雙方共同來完成，從而避免委托方在進行此項工作時流于形式。建議在我院委托書第七章節(jié)“甲方注意事項”中添加“乙方測繪工作完成后將成果提交甲方申請驗收確認(rèn)，甲方應(yīng)在 個工作日內(nèi)組織有關(guān)人員進行驗收，并出具正式驗收意見”4、 明確委托方驗收的內(nèi)容委托方畢竟不是專業(yè)測繪單位，沒有條件而且也不可能對測繪成果進行全面的檢查，所以明確告知委托方驗收的內(nèi)容尤為關(guān)鍵，是驗收工作的關(guān)鍵之所在。廈門和成都兩地的經(jīng)驗做法簡單實用可以借鑒，可

13、以考慮驗收以下內(nèi)容：1、測繪成果與委托內(nèi)容是否一致2、房屋基本要素是否正確（坐落、建成年代、用途、單元數(shù)、層數(shù)）3、房屋基本單元劃分和房屋的套數(shù)是否正確4、房屋共有公用部位的認(rèn)定是否正確5、對房屋建筑面積計算方法有無異議。對于驗收的內(nèi)容不宜過多，而且要考慮委托方是否有能力開展此項工作，鑒于此，有必要前期對委托方進行摸底。5、 驗收工作的組織和實施驗收工作是委托方與測繪方共同參與完成的，要建立高效的工作流程，確保委托方能及時領(lǐng)取測繪成果，避免委托方把不能及時領(lǐng)取測繪成果歸咎于測繪驗收。在日常工作中經(jīng)常會遇到委托方派人在單位等著取測繪成果的情況，這就要求我們要理順并簡化驗收工作的流程。 調(diào)度科負(fù)責(zé)

14、成果報告的發(fā)放而且驗收工作涉及技術(shù)較少，由調(diào)度科進行組織較為合適。測繪成果經(jīng)質(zhì)檢完畢后，客服人員填寫制式的驗收報告并通知委托方來領(lǐng)取。對于一些加急項目可在項目進行中進行驗收工作。驗收工作的關(guān)鍵是客服人員要與委托方做好前期的解釋和后期的聯(lián)系。附：濟南市房產(chǎn)測繪成果驗收報告測繪成果驗收房產(chǎn)測繪報告書測繪單位日期計算書目錄房產(chǎn)測繪成果報告書測繪成果計算書（封面）測繪項目說明書房產(chǎn)功能區(qū)面積匯總表房產(chǎn)套內(nèi)面積計算表公用面積計算表房產(chǎn)建筑面積測繪成果表公用分?jǐn)偡椒敖ㄖ娣e分?jǐn)傉J(rèn)定詳細(xì)列表計價表房號編排示意圖套內(nèi)及公用建筑面積位置示意圖分（層）戶平面圖房產(chǎn)測繪成果報告書編號委托單位：貴公司委托我公司測繪

15、的座落于座落的房屋，經(jīng)我公司現(xiàn)場實地勘測，并按房產(chǎn)測量規(guī)范 （gbt17986-2000）及建設(shè)部“關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知”（建住房200274號）要求進行了房屋面積測算，具體成果詳見房產(chǎn)建筑面積測繪成果表。測繪單位日期測繪成果計算書編 號：編號 委 托 方：委托單位 房屋座落：座落 總 套 數(shù)：總套數(shù) 測繪單位日期測繪單位測繪項目說明書測繪登記編號：編號 日期委托方委托單位受委托方測繪單位測繪項目概況房屋座落座落測繪類別測繪類別規(guī)劃設(shè)計用途規(guī)劃設(shè)計用途結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)外墻裝飾外墻裝飾總層數(shù)總層數(shù)層高層高總套數(shù)總套數(shù)總建筑面積（m2）總建筑面積測算依據(jù)測量依據(jù)國家現(xiàn)行的有關(guān)法

16、律、法規(guī)以現(xiàn)場測量草圖與測量數(shù)據(jù)作為計算依據(jù)房屋或圖紙修改情況房屋或圖紙修改情況計算標(biāo)準(zhǔn)按房產(chǎn)測量規(guī)范gbt17986-2000進行計算及分?jǐn)偘唇ㄔO(shè)部“關(guān)于房屋建筑面積及計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知”（建住房200274號）進行計算及分?jǐn)傋鳂I(yè)方法測量范圍按測繪協(xié)議書范圍測量測量儀器型號測量儀器型號是否按圖施工是否按圖施工繪圖及面積計算方式電腦繪圖及面積計算軟件開思科技 房產(chǎn)三友scsh2005測繪單位房產(chǎn)功能區(qū)面積匯總表編號：編號 面積單位：平方米功能區(qū)套內(nèi)面積其中含陽臺分?jǐn)偯娣e建筑面積備注住宅217.14016.63233.77合計217.14016.63233.77計算：計算 校對：校

17、對 校核：校核測繪單位房產(chǎn)套內(nèi)面積計算表編號：編號 面積單位：平方米樓層房號套內(nèi)面積其中陽臺面積1156.24010297.18010536.06010627.660合計217.140計算：計算 校對：校對 校核：校核測繪單位房產(chǎn)公用面積計算表編號：編號 面積單位：平方米樓層公攤區(qū)名稱面積1水泵房16.63合計16.63計算：計算 校對：校對 校核：校核 測繪單位房產(chǎn)建筑面積測繪成果表房屋座落：座落 編號：編號樓層房號套內(nèi)建筑面積陽臺面積共有分?jǐn)偯娣e產(chǎn)權(quán)面積1156.2404.3160.5510297.1807.44104.6210536.0602.7638.8210627.6602.1229

18、.78合計217.14016.63233.77計算：計算 校對：校對 校核：校核注：1、按房產(chǎn)測量規(guī)范gbt17986-2000進行計算及分?jǐn)偂?、按建設(shè)部“關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知”（建住房200274號）進行計算及分?jǐn)?。測繪單位：測繪單位審核單位：審核單位測繪單位公用分?jǐn)偡椒敖ㄖ娣e分?jǐn)傉J(rèn)定詳細(xì)列表= 公攤區(qū)面積和：.0000 公攤級別：1 詳細(xì)分?jǐn)傆嬎氵^程：計算：計算 校對：校對 校核：校核申報單位：測繪單位審核備案單位：審核單位房產(chǎn)測繪成果驗收報告作業(yè)單位房產(chǎn)管理處測量隊項目名稱河畔花園二期c區(qū)9#樓項目負(fù)責(zé)人驗收元素驗 收 評 語技術(shù)設(shè)計符合技術(shù)設(shè)計要求、設(shè)

19、計合理、全面、科學(xué)技術(shù)總結(jié)語言簡練規(guī)范、技術(shù)流程、分析及問題處理正確及時作業(yè)方法符合1. 房產(chǎn)測量規(guī)范gb/t 17986.1-2000 2. 關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知建住房200274號技術(shù)要求，方法正確，施測嚴(yán)謹(jǐn)。計算計算嚴(yán)密，無錯漏、精度高、測量結(jié)果符合設(shè)計要求質(zhì)量檢驗質(zhì)量體系完善、健全儀器設(shè)備使用的儀器通過省級計量單位效驗批成果量作業(yè)單位根據(jù)合同和委托要求，提交了全部測繪數(shù)據(jù)總評對測繪成果進行了自檢、該成果真實可靠、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、符合設(shè)計要求，合格，可以使用驗收代表驗收單位房產(chǎn)管理處測量隊驗收日期2010.8.10房屋建筑面積測繪成果書 項目名稱： 測繪單位： （蓋

20、章）測繪日期： 測繪依據(jù) 本房屋建筑面積測繪成果系依據(jù)國家規(guī)范和省的有關(guān)規(guī)定完成。一、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)(一)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)測量規(guī)范gb/t 17986.1-2000；(二)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)圖圖式gb/t 17986.2-2000；(三) 由設(shè)區(qū)市以上房地產(chǎn)行政主管部門依據(jù)上述標(biāo)準(zhǔn)制定的有關(guān)規(guī)定。測繪責(zé)任人一、房產(chǎn)測繪單位 為 級測繪資質(zhì)持證單位，具有獨立法人資格。測繪資質(zhì)證書編號為： 測資字 。地址： 電話： 二、為保證出具的測繪成果的客觀性，本單位聲明如下：(一) 與委托方和當(dāng)事人沒有利害關(guān)系或偏見。(二) 不對委托方提供的資料的準(zhǔn)確性與合法性負(fù)責(zé)。(三) 本測繪機構(gòu)對本測繪成

21、果報告書的成果承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任。 法定代表人（簽字）： 年 月 日 （單位資質(zhì)簽章）房屋建筑面積測繪報告一、房屋座落： 二、項目名稱： 三、測繪目的： 四、測繪精度： 五、測量方法： 房 屋 的 基 本 信 息建筑結(jié)構(gòu)建成年份地下層數(shù)地上層數(shù)建筑形式建筑總面積報告數(shù)據(jù)（已經(jīng)分?jǐn)偅┑叵虏糠植环謹(jǐn)偛糠秩朔啦糠址侨朔啦糠制渌?）分?jǐn)偛糠制噹熳孕熊噹旃芾碛梅窟^道商業(yè)用房其它（ ）地下部分總計：地上部分住宅用房共計（ ）套 汽 車 庫辦公用房共計（ ）套自行車庫商業(yè)用房物業(yè)用房社區(qū)用房其它（輔助用房）公建配套用房不分?jǐn)偛糠值厣喜糠挚傆嫞?房屋建筑面積測繪成果一、說明：（內(nèi)容包括：該項目的設(shè)計批準(zhǔn)情況與樓盤概況、本宗房屋建筑面積測繪合同要求的相關(guān)測量項目及分?jǐn)傉f明；如：按房屋的建筑構(gòu)成說明既定的面積測繪項