西安市廣廈水岸東方地產(chǎn)項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書

1、廣廈廣廈水岸東方水岸東方 規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書 項目名稱：廣廈 水岸東方 項目地點：西安市灞橋區(qū)浐河?xùn)|岸 開發(fā)單位：陜西廣福置業(yè)發(fā)展有限公司 【設(shè)計任務(wù)書編制說明設(shè)計任務(wù)書編制說明】 1、本設(shè)計任務(wù)書是在基于對項目綜合研判的基礎(chǔ)上，對項目前期定位的總結(jié)和對規(guī)劃設(shè)計要 求 提出的一些分析和指導(dǎo)性意見，對設(shè)計單位進(jìn)行設(shè)計起著市場指導(dǎo)作用； 2、本設(shè)計任務(wù)書中確定的相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)均為前期市場研判得出的結(jié)論性定位，設(shè)計單位 可 以在一定幅度內(nèi)進(jìn)行調(diào)整； 3、本設(shè)計任務(wù)書主要針對廣廈水岸東方項目整體規(guī)劃提出。 內(nèi)容摘要內(nèi)容摘要 項目概況 項目市場定位及開發(fā)策略 項目規(guī)劃設(shè)計目標(biāo) 設(shè)計成果文件要

2、求 廣廈水岸東方 - 1 - 項目概況項目概況 一、基地情況一、基地情況 本項目位于西安市長樂路與咸寧路之間，浐河?xùn)|岸。 占地面積 1200 畝，地塊狹長，沿浐河水岸長達(dá) 2.5 公里。 緊鄰規(guī)劃中的東三環(huán)城市快速干道。綠化率達(dá)到 70。 與市政改造的浐河水景公園融為一體。 二、地塊感受二、地塊感受 該項目在西安城以東，目前地塊以農(nóng)用地和未利用土地為主。 有部分倉儲用地和少量 村民宅基地和工廠用地。 廣廈水岸東方 - 2 - 地塊緊鄰浐河， 有豐富的水資源， 地形、生態(tài)環(huán)境和 交通條件良好。 三、地塊分析三、地塊分析 1 1、優(yōu)勢、優(yōu)勢 交通便利，自然環(huán)境好交通便利，自然環(huán)境好 項目位于市區(qū)邊

3、緣，交通便利，視野開闊，水岸線完整連綿，自然環(huán)境非常 優(yōu)美。 天然景觀天然景觀 第一景觀當(dāng)屬得天所成的“八水”之一浐河。在西安能有自然水景的 樓盤尚為少數(shù)，本項目又占據(jù)了浐河周邊眾多項目中最好的一塊土地,景觀優(yōu) 勢得天獨厚。 廣廈水岸東方 - 3 - 濱河公園濱河公園 西安市政正在修建的濱河河濱公園，使項目在形象和環(huán)境上得到先天的改善， 濱河公園和西安少見的河中泛舟，開窗見景，非常有利于我們初期形象的兌現(xiàn)， 更容易進(jìn)一步聚集人氣。 文化文化 項目地塊內(nèi)部有西京大學(xué)校區(qū)，周邊有著名的半坡和白鹿塬；歷來浐灞一體， 關(guān)中八景之一“灞柳風(fēng)雪”千載聞名。 2 2、 劣勢劣勢 東郊板塊整體人氣不足東郊板塊

4、整體人氣不足 城市向東發(fā)展趨勢不明顯，高端人群置業(yè)習(xí)慣朝南。 沒有成熟的城市配套設(shè)施沒有成熟的城市配套設(shè)施 片區(qū)內(nèi)的項目受城市配套設(shè)施與城市功能配套的制約與影響較大，發(fā)展未形 成氣候。 造紙廠、電廠形成環(huán)境污染造紙廠、電廠形成環(huán)境污染 項目地塊內(nèi)部有一個造紙廠，東北方向有東郊熱電廠，都是對環(huán)境品質(zhì)影響 很大的不利因素。 東三環(huán)形成噪音污染東三環(huán)形成噪音污染 項目緊鄰規(guī)劃修建中的西安東三環(huán)，會給市場潛在消費人群一種噪音污染嚴(yán) 重的不利印象。 廣廈水岸東方 - 4 - 四氣候及土壤資料四氣候及土壤資料 該地區(qū)為溫帶大陸性季風(fēng)氣候，主導(dǎo)風(fēng)向北風(fēng)、西北風(fēng)，2002 數(shù)據(jù)顯示：年平均降水量 406.4

5、毫米，年平均氣溫 15.5 攝氏度，年日照時數(shù) 1942.4 小時，年降雨天數(shù) 106 天，平均風(fēng) 速 0.8m/s 年平均蒸發(fā)量 2000 毫米。 原有地貌狹長平緩，無巨大落差、坡地 ，為浐河?xùn)|岸一片農(nóng)田，適合植物生長。 廣廈水岸東方 - 5 - 項目市場定位及開發(fā)策略項目市場定位及開發(fā)策略 一一 項目定位項目定位 1 1項目總體形象定位項目總體形象定位 依托浐河 2.6 公里的優(yōu)質(zhì)水岸，依據(jù)名校效應(yīng)和規(guī)模大盤開發(fā)城市新區(qū)的戰(zhàn)略思路， 將項目定位為國際濱河名校社區(qū)國際濱河名校社區(qū)的西安高端形象。 2 2、 市場價格定位市場價格定位 項目總體價位定位：西安市中檔價格，均價設(shè)計至 2700-33

6、00 元/平方米為宜； 項目入市價格定位：考慮項目初期啟動聚集人氣和合理的購買門檻，均價設(shè)計至 2200- 2400 為宜；隨著項目的后續(xù)開發(fā)逐漸提升價格，達(dá)至整體均價的要求 甚至更高。 3 3、 項目戶型面積定位項目戶型面積定位 主力戶型為以 80-160 平方為主 戶型比例 面積80m2以下 80-90m2120-140m2145-160m2 160m2以上 類型一房至兩房兩房三房三房至四房四房及以上 比例525352510 4 4、項目銷售總價定位、項目銷售總價定位 主力戶型購買總價為：約 18 萬48 萬；由開發(fā)初期至結(jié)束價格由低走高。 5 5、客戶定位、客戶定位 a)區(qū)域富裕階層 b

7、)本區(qū)域購房升級換代人群 c)康復(fù)路、輕工一帶小私營業(yè)主 d)區(qū)域內(nèi)國企領(lǐng)導(dǎo)階層 廣廈水岸東方 - 6 - e)本市內(nèi)與本區(qū)域有各種依賴或連帶關(guān)系的人群 f)本市內(nèi)被水景、教育主題或者品牌大盤規(guī)模開發(fā)所打動的人群 g)西安周邊城、縣、鎮(zhèn)乃至輻射西北西南，意欲在西安置業(yè)的人群 二、項目開發(fā)策略二、項目開發(fā)策略 1 1、 總體策略總體策略 以 2.6 公里長浐河水岸的獨有并不可替代的優(yōu)秀自然景觀資源為主題，以高標(biāo)準(zhǔn)名校 教育配套為依托，以高端市場形象為號召，以規(guī)模社區(qū)開發(fā)完善的綜合配套優(yōu)勢為基礎(chǔ)， 以豐富情景商業(yè)街為亮點，以東郊高價、城東等價、全市中價的價格策略為競爭手段，打 造改變東郊居住氣質(zhì)，

8、提升東郊居住水平，改變西安城市發(fā)展現(xiàn)狀的大規(guī)模、國際化的濱 河名校新區(qū)。 2 2、 入市策略入市策略 入市策略有兩個思路 思路一：思路一： 考慮一期入市時必要的降低購買門檻，采用低成本低售價的多層加小高層的建筑形式為一 期主要產(chǎn)品形式。 思路二：思路二： 用較高產(chǎn)品形態(tài)的小高層（主要） 、中高層為主要產(chǎn)品形式，以足以形成銷售沖擊力的相 對低價格入市。 在此，非常重要的一點是，在此，非常重要的一點是，多層與小高層的建筑形式，并不能決定項目的檔次，也并非開多層與小高層的建筑形式，并不能決定項目的檔次，也并非開 發(fā)策略問題的關(guān)鍵；入市的絕對低價（多層）或者相對低價（小高層）才是我們必須要采用的發(fā)策略

9、問題的關(guān)鍵；入市的絕對低價（多層）或者相對低價（小高層）才是我們必須要采用的 手段。手段。 思路一思路一優(yōu)點：采取了較低成本優(yōu)勢，以低價銷售開發(fā)商仍有理想利潤，便于開發(fā)商滾動開發(fā)， 廣廈水岸東方 - 7 - 同時有效降低初期購買門檻，比較容易規(guī)避風(fēng)險，易于規(guī)模開發(fā)，開發(fā)周期相對 較短； 缺點：從規(guī)劃及景觀空間上不盡完美，不能較好體現(xiàn)廣廈企業(yè)的精品路線，不易滿足廣 廈企業(yè)對項目初期開發(fā)的高標(biāo)準(zhǔn)要求。 思路二思路二優(yōu)點：能較好體現(xiàn)企業(yè)形象和精品開發(fā)思路，能形成較優(yōu)質(zhì)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)及景觀空間，以 比較價格優(yōu)勢能形成較強的市場沖擊力，為項目后期價格提升打下良好基礎(chǔ)； 缺點：項目開發(fā)初期，在整體投入、開發(fā)周

10、期、得房率及平方利潤等方面面臨交大壓力， 市場風(fēng)險較高。 結(jié)論：結(jié)論： 經(jīng)過與廣廈集團及廣福公司領(lǐng)導(dǎo)的匯報交流，在貫徹集團高端形象、精品路線 要求的前提下，并充分考慮到項目從估算到預(yù)算成本增加因素的情況，決定項目開 發(fā)采用思路二的模式。 鑒于思路二基本與原都林國際規(guī)劃方案的設(shè)計思路較為吻合，因此原都林國際 方案的用地比例及相關(guān)經(jīng)濟指標(biāo)仍然是可行的，是基本可以采用的。本案后文從市 場角度對規(guī)劃提出的意見或要求，請設(shè)計師在原用地比例和指標(biāo)的基礎(chǔ)上，進(jìn)行相 應(yīng)調(diào)整。 廣廈水岸東方 - 8 - 項目規(guī)劃設(shè)計目標(biāo)項目規(guī)劃設(shè)計目標(biāo) 一、規(guī)劃設(shè)計依據(jù)和基礎(chǔ)資料一、規(guī)劃設(shè)計依據(jù)和基礎(chǔ)資料 1、西安市政府相關(guān)部

11、門對本項目的立項批復(fù)及控規(guī)要求 2、廣廈集團對項目的開發(fā)要求 3、國家有關(guān)設(shè)計規(guī)范及陜西省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 4、城市水、電、氣、路、通訊等管網(wǎng)圖 5、該地塊地形圖 6、設(shè)計任務(wù)書 二、規(guī)劃設(shè)計方案的條件和要求二、規(guī)劃設(shè)計方案的條件和要求 1 1、規(guī)劃設(shè)計方案的條件 （1）總用地 426800 平方，容積率18，總建筑面積 80 萬平方米左右 （2）建筑密度50(不包括代征用地) （4）建筑限高：小高層、中高層、高層 （5）出入口：東三環(huán)路、濱河路 （6）停車車位： 住宅：小汽車按 05 車每戶設(shè)置(可適當(dāng)提高)，自行車按 35 平方米戶設(shè)置 公建：按 gb50180-93 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)

12、計規(guī)范設(shè)置，公建停車與住宅停車應(yīng)分別獨立設(shè) 置 （7）道路規(guī)劃布置應(yīng)結(jié)合地形和環(huán)境合理設(shè)計，實現(xiàn)人車分流，機、非分離，互不干擾，保 證 小區(qū)環(huán)境的安靜和整潔有序：小區(qū)道路和公共場所應(yīng)滿足殘疾人無障礙通行的要求。 （8）建筑后退綠化控制線不得小于 3m，相鄰房屋間距需滿足陜西省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定及 消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫等部門的要求。 廣廈水岸東方 - 9 - （9）綜合考慮小區(qū)內(nèi)部道路、室外地坪標(biāo)高的相互關(guān)系，室外地坪標(biāo)高應(yīng)滿足城市防汛要求， 與規(guī)劃道路標(biāo)高相一致。 （10）地塊內(nèi)外沿河駁岸建設(shè)應(yīng)符合城市景觀要求和水利、防汛等部門要求，地塊建設(shè)應(yīng)符合 防汛等要求，并與周邊道路標(biāo)高相銜接。 （1

13、l）商業(yè)服務(wù)配套設(shè)施應(yīng)相對集中設(shè)置在一、二期之間及濱河路，豐富沿河景觀。 2 2、規(guī)劃設(shè)計的要求、規(guī)劃設(shè)計的要求 （1）整個居住區(qū)應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃，綜合配套，充分體現(xiàn)環(huán)境、商業(yè)、休閑概念。 （2）要統(tǒng)一考慮沿河與沿路的空間輪廓和城市設(shè)計，形成統(tǒng)一有序、層次豐富的景觀，沿河 的公共綠地要形成特色，并與地塊綠地呼應(yīng)協(xié)調(diào)。 （3）居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計應(yīng)有明確的創(chuàng)作理念、獨特的建筑個性。住宅布局應(yīng)科學(xué)規(guī)劃、精心設(shè) 計， 居住區(qū)空間布局應(yīng)有收有放，充分考慮沿城市道路及浐河的城市景觀要求。建筑群體風(fēng) 格應(yīng)基本統(tǒng)一，環(huán)境和建筑造型不但要有時代超前感，還要有濃郁的國際文化氣息，要 成為西安市文明、中高端住宅的標(biāo)志。 （4

14、）充分利用環(huán)境綜合資源，使居住環(huán)境更和諧、更貼近自然。內(nèi)外空間應(yīng)相互滲透、共同 利用，內(nèi)部要有高雅、舒適的生活環(huán)境：對外，向城市展現(xiàn)國際化大都市居住建筑的風(fēng) 貌：強調(diào)區(qū)內(nèi)外環(huán)境的交融滲透，園林與建筑的和諧統(tǒng)一，步移景異的人景互動。有效 的利用浐河河畔的位置和 2.6 公里水岸，創(chuàng)造令人舒適的空間視覺、景觀視覺，盡量多 的布置可銷售觀景住宅面積 （5）規(guī)劃要尊重環(huán)境、因地制宜，妥善處理好建筑與道路、高壓走廊、綠地的相互關(guān)系。綠 化 設(shè)計應(yīng)點、線、面相結(jié)合，尤其是沿河的公共綠地要精心設(shè)計，構(gòu)筑親水空間，充分注 重。 人與環(huán)境的親和性，努力營造親切宜人的居住環(huán)境。 （6）提倡新技術(shù)和新材料的運用。

15、（7）方案須考慮配合開發(fā)策略分期建設(shè)的可能性及可操作性。 廣廈水岸東方 - 10 - （8）應(yīng)滿足國家康居示范工程的有關(guān)要求。 3 3、建筑單體及住宅戶型設(shè)計的具體要求、建筑單體及住宅戶型設(shè)計的具體要求 （1）風(fēng)格及空間處理應(yīng)高雅、清新、簡約，體現(xiàn)鮮明的時代特征、國際化特色。 （2）住宅布局合理拼接單元長度應(yīng)保證良好的通風(fēng)及日照。 （3）住宅戶型以二房二廳、三房二廳為主力戶型，面積為 80-160 平方米左右。 （4）房型設(shè)計除滿足陜西省、西安市住宅設(shè)計規(guī)定及國家住宅建筑設(shè)計規(guī)范以外，還要求： 樓梯單元門入口要有特色，并與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào) 戶型設(shè)計合理，全明設(shè)計，具備良好的通風(fēng)、采光、觀景要求

16、室內(nèi)交通組織需合理，應(yīng)相對集中，并以不影響各功能區(qū)的獨立使用為前提 室內(nèi)空間要有層次，有良好的私密性 廳要有獨立性 居室結(jié)構(gòu)要考慮到北方氣候特點（如暖氣片位置） 4 4、公建配套要求、公建配套要求 （1）地塊內(nèi)設(shè)置 30 班中學(xué)一所、36 班小學(xué)一所、9 班幼兒園二所，9 班托兒所一所，用地規(guī) 模和建筑指標(biāo)按國家有關(guān)設(shè)計規(guī)范執(zhí)行。 （2）地塊內(nèi)設(shè)置大型超市一座，建議設(shè)置在一二期之間。 （3）一期設(shè)置大型會所，項目開發(fā)初期用作銷售中心。 （4）地塊內(nèi)有關(guān)醫(yī)療衛(wèi)生、文化教育、商業(yè)服務(wù)、市政公用、行政管理、社區(qū)服務(wù)、金融郵 電、 人防等其它公建配套設(shè)施按 gb50180-93 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范

17、和市有關(guān)規(guī)定設(shè)置。 5 5、整體經(jīng)濟指標(biāo)設(shè)計參照、整體經(jīng)濟指標(biāo)設(shè)計參照 分項分項整體整體一期一期二期二期三期三期 四期四期 總用地面積（總用地面積（m m2 2） 4268009380610910298270125602 容積率容積率 1.871.451.831.952.17 800000136000200000192000272000建筑面積（建筑面積（m m2 2） 比例（）比例（） 10017252434 廣廈水岸東方 - 11 - 736000 117440 182080 177280 259200 住宅建筑面積（住宅建筑面積（m m2 2） 比例（）比例（） 100 16 25 24

18、 35 64000 18560 17920 14720 12800 公建建筑面積（公建建筑面積（m m2 2） 比例（）比例（） 10029282320 注：注： 此表設(shè)計原則為：由開發(fā)初期至后期完成，容積率由低至高，公建配套先期先行； 此表僅作為規(guī)劃設(shè)計的方向性參考，具體可根據(jù)實際設(shè)計狀況進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整 6 6、產(chǎn)品策略、產(chǎn)品策略 （1） 項目規(guī)劃中按自然景觀及周邊市政狀況，梯度分布產(chǎn)品。沿河應(yīng)為中高層、高層，沿 三環(huán)應(yīng)為多層、小高層，地塊南北兩端應(yīng)為高層。 （2） 依據(jù)分期開發(fā)順序，由開發(fā)初期至后期完成，應(yīng)呈現(xiàn)容積率由低至高、建筑密度由低 至高得分布特點；開發(fā)分期初步計劃為：2、3 組團一期

19、，4、5 組團二期，6、7 組團 三期，1、8 組團四期。 （3） 戶型分布上，按沿河為大面積戶型設(shè)置，沿三環(huán)為中小戶型設(shè)置的分布；小區(qū)車行主 入口宜設(shè)在三環(huán)路，人行入口宜設(shè)在濱河路。 （4） 宜加大沿河臨街商業(yè)房面積；考慮在設(shè)計南北貫通商業(yè)街時，以社區(qū)會所及東西向商 業(yè)街等因素為節(jié)點，控制收放和節(jié)奏。 （5） 在一期規(guī)劃時應(yīng)包括，學(xué)校、幼兒園、12 組團間會所，2-3 組團間商業(yè)街；建議將 原方案中學(xué)校移至西京大學(xué)與紙廠之間的部分。 （6） 地下車位以沿河高層建筑地下一層為主，項目東側(cè) 25-35 米綠化帶地面停車為輔。 7 7、市政管線、市政管線 給水：城市自來水管網(wǎng)供給，集中泵房；綠化用

20、水、道路用水及建造廁所用水由中水供給 雨水：經(jīng)調(diào)蓄后排入浐河 污水：采用分散的小型處理裝置為中水 供熱：城市網(wǎng)集中供熱 供電：引自市政配套變電站 燃?xì)猓翰捎锰烊粴?，引自市政管網(wǎng) 廣廈水岸東方 - 12 - 垃圾處理：垃圾分類收集，無害化處理 三規(guī)劃方面的結(jié)論三規(guī)劃方面的結(jié)論 1 1、現(xiàn)狀分析：、現(xiàn)狀分析： 建設(shè)用地分析基地內(nèi)以農(nóng)用地和還未利用的土地為基礎(chǔ)，并有部分倉儲用地，以及 少量村民宅基地和工廠用地。 建設(shè)條件分析： （1）有利條件 利用浐河的水資源利用浐河的水資源 良好的地形和生態(tài)和自然環(huán)境良好的地形和生態(tài)和自然環(huán)境 規(guī)劃中交通條件會得到很好的改善規(guī)劃中交通條件會得到很好的改善 （2）制

21、約條件 位于城市邊緣，地理位置不占優(yōu)勢位于城市邊緣，地理位置不占優(yōu)勢 整個地塊被人為的分成三部分整個地塊被人為的分成三部分 城市交通的修繕會給地塊帶來影響城市交通的修繕會給地塊帶來影響 2 2、規(guī)劃原則：、規(guī)劃原則： 充分利用項目所處地塊的地理優(yōu)勢，發(fā)揮地緣特征和景觀優(yōu)勢，塑造小區(qū)形象。采用多 主題組團的特色理念，充分透析人類對濱水生活的理解和向往，通過閱讀親水住宅小區(qū)的規(guī)劃 形式，將整個小區(qū)視為一個有機整體，恰到好處的柔和建筑、空間和人類三種元素，利用一條 流暢的道路貫穿基地以便提供住宅區(qū)、公共設(shè)施和景觀之間強烈的連接和穿透。 3 3、用地布局、用地布局 根據(jù)基地價值分析，高價值區(qū)域布置高附

22、加值產(chǎn)品，產(chǎn)品類型分布見附圖： 如圖： 廣廈水岸東方 - 13 - （1） 、沿河設(shè)置中高層、高層建筑，最大化增加景觀單位。 （2） 、項目地塊中部至東三環(huán)部分設(shè)置小高層。 （3） 、地塊兩端設(shè)置高層。 廣廈水岸東方 - 14 - 4 4、道路交通、道路交通 （1）入口位置 車行主入口設(shè)于基地東側(cè)三環(huán)路邊 高層 小高層 中高層、高層 廣廈水岸東方 - 15 - 人行主入口設(shè)于基地西側(cè)，結(jié)合商業(yè)街布局綜合考慮 （2）地塊中的道路交通體系，作用就象脊梁，將不同使用功能的建筑空間有機的串聯(lián)起來， 使 之成為一個和諧統(tǒng)一的城市空間布局。 （3）人車關(guān)系 小區(qū)整體人車分流，部分區(qū)域可人車合流 中心景觀人

23、車分流，小高層組團人車共存，高層組團人車分隔 初期人車部分合流，后期逐漸實現(xiàn)人車完全分流 5 5、 首期開發(fā)策略及規(guī)劃提示首期開發(fā)策略及規(guī)劃提示 一期為原方案中 2、3 組團； 一期規(guī)劃中應(yīng)包括會所、學(xué)校、商業(yè)等公建配套（增加公建比例） ，前期會所作為銷 售中心使用；地塊兩端先作為綠地景觀； 開發(fā)次序為景觀先行，配套先行；銷售相關(guān)賣場樣板包括按實現(xiàn)先后分為：河畔水 岸 景觀展示區(qū)、會所（銷售中心）展示區(qū)、商業(yè)街域展示區(qū)、樣板組團展示區(qū)等 鑒于一期會所（銷售中心）距地塊兩端入口仍有一段距離，建議于地塊兩端設(shè)置臨 時 接待中心（臨建）和停車場 6 6、組團管理模式、組團管理模式 小區(qū)為整體開放社區(qū)

24、 組團封閉管理 廣廈水岸東方 - 16 - 廣廈 水岸東方外立面風(fēng)格推薦 關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞:平和 簡潔 清新 現(xiàn)代 自然 立面的風(fēng)格應(yīng)與整體規(guī)劃相一致,由于地形地貌的條件,由于此基地和即將建成的三環(huán)高速 路相連鄰。而西部為浐河,南北均為城市主要干道,地塊與浐河之間是以自然水景為特色的濱河 大道綠化帶,總體條件還是相當(dāng)良好。在充分解讀地塊和環(huán)境的條件下,相應(yīng)的做出平面,立面的 思路。平面上應(yīng)多多利用地塊與環(huán)境優(yōu)勢,水的優(yōu)勢。在戶型和規(guī)劃計劃上注意陽光、雨水、 視線,以及西安本地的氣候特征。如露陽臺的防灰、防風(fēng)問題。注意環(huán)境的生態(tài)性、持續(xù)性、 居性。在既保證舒適性的前提下,使人與自然多些交流。 立面上

25、,建議以現(xiàn)代化風(fēng)格為主線,給居住者以簡潔、清新、自然的感覺,與此同時,在近人 處加強人性化的處理,避免現(xiàn)代建筑風(fēng)格給人帶來的距離感和非居家感。同時,此風(fēng)格對造價上 也有一個很好的控制。在總體上體現(xiàn)生態(tài)性、舒適性、自然與人居良好的結(jié)合的建筑理念。 廣廈水岸東方 - 17 - 設(shè)計成果文件要求設(shè)計成果文件要求 一. 彩色規(guī)劃總平面圖四份，比例 1：2000 二總體模型一個，比例 1：2000，能夠反映規(guī)劃構(gòu)思及地形特征 三. 規(guī)劃方案設(shè)計文本八本，規(guī)格為 a3 幅面,內(nèi)容至少包括： 1、設(shè)計說明，表達(dá)規(guī)劃設(shè)計構(gòu)想，設(shè)計意向及各種專業(yè)說明（詳見附錄一） ； 2、規(guī)劃總平面圖； 3、交通分析圖（道路與

26、停車場） ； 4、規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析圖； 5、景觀分析圖； 6、視線分析圖； 7、住宅選型設(shè)計，要求小區(qū)內(nèi)主要戶型（不少于三種）的兩種支持平面、立面、剖 面，包括立面材料與說明； 8、表現(xiàn)部分：鳥瞰圖，組團景觀，沿小區(qū)主路景觀，院落景觀，商業(yè)街及商業(yè)廣場； 9、經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)（詳見附錄二，要求計算真實、準(zhǔn)確） ； 10、室外水、電、氣管網(wǎng)總體規(guī)劃圖。 三. 文本圖紙另行制作 1#圖紙一套。 四. 所有內(nèi)容的光碟兩份。 廣廈水岸東方 - 18 - 附錄一附錄一 設(shè)計說明設(shè)計說明 1.1 建筑設(shè)計說明 1.2 結(jié)構(gòu)設(shè)計說明 1.3 給排水設(shè)計說明 1.4 電氣設(shè)計說明 1.5 弱電設(shè)計說明 1.6 暖通設(shè)

27、計說明 1.7 消防設(shè)計專篇 1.8 人防設(shè)計專篇 有人防工程須完成此部分內(nèi)容。 1.9 景觀概念設(shè)計說明 附錄二附錄二 綜合技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表綜合技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表 2.1規(guī)劃指標(biāo)表 詳表 2.1 2.2公共服務(wù)設(shè)施指標(biāo)表 詳表 2.2 廣廈水岸東方 - 19 - 附錄表格附錄表格 規(guī)劃指標(biāo)表規(guī)劃指標(biāo)表 表表 2.12.1 指標(biāo)名稱總體期 數(shù)值 （ha） 所占比重 （） 數(shù)值 （ha） 所占比重 （） 項目規(guī)劃總用地項目規(guī)劃總用地 1.居住用地 100100 住宅用地 公建用地 道路用地 公共綠地 2.其他用地 市政道路用地 代征綠化用地 市政道路綠化用地 居住區(qū)規(guī)劃用地范圍內(nèi)非為居住區(qū) 配建的公建用地 與居住區(qū)功能無直接關(guān)系的建筑和 設(shè)施用地 其他政府保留用地或不可建設(shè)用地 總建筑面積總建筑面積 m m 住宅建筑面積 m m 非住宅建筑面積 m m 1. 住宅建筑面積比重 % % 計入容積率建筑面積 m m2. 不計入容積率建筑面積 m m 廣廈水岸東方 - 20 - 不計入容積率建筑面積比重 % % 不可售