農(nóng)貿(mào)綜合交易市場建設(shè)項目資金申請報告

1、0 / 58 文檔可自由編輯打印 隴南市和達經(jīng)濟發(fā)展有限公司農(nóng) 貿(mào)綜合交易市場建設(shè)項目 資金申請報告 甘肅省商業(yè)科技研究所甘肅省商業(yè)科技研究所 2015 年 11 月 24 日 1 / 58 文檔可自由編輯打印 目目 錄錄 第一章第一章 總論總論 . 1 1 1.1 項目概況.1 1.2 建設(shè)理由.2 1.3 建設(shè)條件.3 1.4 項目優(yōu)勢和風險分析.5 1.5 結(jié)論和建議.7 第二章第二章 申報單位基本情況申報單位基本情況 .9 9 2.1 項目單位及法人.9 2.2 企業(yè)概況.9 2.3 企業(yè)法人及開發(fā)能力論述.9 第三章第三章 項目可行性分析與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展關(guān)聯(lián)度項目可行性分析與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展關(guān)

2、聯(lián)度 .1010 3.1 項目的可行性分析 .10 3.2 產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度分析 .11 第四章第四章 項目產(chǎn)品市場調(diào)查和需求分析項目產(chǎn)品市場調(diào)查和需求分析 .1313 4.1 國內(nèi)市場調(diào)查和預(yù)測 .13 4.2 產(chǎn)品市場風險的主要因素及防范措施.14 第五章第五章 項目實施方案項目實施方案 .1818 5.1 武都縣農(nóng)貿(mào)綜合交易市場建設(shè)的總體思路和目標 .18 5.2 農(nóng)貿(mào)綜合交易市場設(shè)計指導(dǎo)思想與原則 .20 5.3 農(nóng)貿(mào)綜合交易市場建設(shè)標準.20 5.4 農(nóng)貿(mào)綜合交易市場建筑設(shè)計.24 5.5 基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃設(shè)計.25 2 / 58 文檔可自由編輯打印 第六章第六章 環(huán)境保護和勞動安全環(huán)境保護和

3、勞動安全 .2828 6.1 環(huán)境保護 .28 6.2 勞動安全和消防 .31 第七章第七章 節(jié)能措施節(jié)能措施 .3434 7.1 設(shè)計依據(jù) .34 7.2 項目能耗分析 .34 7.3 節(jié)能措施 .35 7.4 節(jié)水措施.36 7.5 技術(shù)和工程措施.36 第八章第八章 投資估算與資金籌措投資估算與資金籌措 .3838 8.1 編制依據(jù).38 8.2 估算范圍.38 8.3 其他費用說明.38 8.4 投資估算.39 8.5 資金籌措.39 第九章第九章 經(jīng)濟社會效益分析經(jīng)濟社會效益分析 .4141 9.1 項目存在的風險及應(yīng)對措施.41 9.2 經(jīng)濟社會效益分析.44 第十章第十章 項目實

4、施進度項目實施進度 .4646 10.1 建設(shè)工期.46 10.2 工程實施進度安排.46 10.3 工程實施進度表.46 第十一章第十一章 招標投標管理招標投標管理 .4747 3 / 58 文檔可自由編輯打印 11.1 編制依據(jù).47 11.2 招標方案.47 11.3 招標應(yīng)遵循的原則.48 11.4 評標要點.48 第十二章第十二章 組織機構(gòu)與人力資源配置組織機構(gòu)與人力資源配置 .5050 12.1 組織機構(gòu).50 12.2 人力資源配置.50 12.3 施工管理的職責.50 附表：建設(shè)項目招標方案和不招標申請表 附件：1 營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 2 組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件 3 稅務(wù)登記證復(fù)印件

5、 4 項目備案確認書 5 用地預(yù)審意見復(fù)印件 6 項目選址意見書復(fù)印件 7 環(huán)境影響登記表復(fù)印件 8 資金證明 9 平面圖復(fù)印件 10 承諾函 0 / 58 文檔可自由編輯打印 第一章第一章 總總 論論 1.1 項目概況 1.1.11.1.1 項目名稱：隴南市和達經(jīng)濟發(fā)展有限公司農(nóng)貿(mào)綜合交 易市場建設(shè)項目 1.1.21.1.2 建設(shè)單位：建設(shè)單位：隴南市和達經(jīng)濟發(fā)展有限公司 1.1.31.1.3 法人代表法人代表：XXXXXXXXX 1.1.41.1.4 建設(shè)性質(zhì)建設(shè)性質(zhì)：新建 1.1.51.1.5 建設(shè)工期建設(shè)工期：2016-2017 1.1.61.1.6 擬建地點擬建地點：XXXXXXXX

6、XXXX 1.1.71.1.7 擬建規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容擬建規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容 該項目占地面積 13320m2。建筑物占地面積 12566.8 m2，綠化及硬化 面積 753.2 m2?？偨ㄖ娣e 25133.6m2，規(guī)劃建設(shè)一座兩層半框架結(jié)構(gòu)的 農(nóng)貿(mào)市場，地上兩層，地下一層，其中地下負一層為蔬菜區(qū)、水產(chǎn)區(qū)和 活禽宰殺區(qū)，建筑面積為 12566.8 m2；一層為商鋪區(qū)，建筑面積為 12566.8m2；二層為辦公區(qū)，建筑面積 600 m2。配套建設(shè)地下通道 550 m，地下車庫 2000 m2。 1.1.81.1.8 投資估算與資金籌措投資估算與資金籌措 該項目估算總投資 1880 萬元，其中：建筑工程費

7、用 1171.17 萬元， 輔助設(shè)施及其它費用 169.57 萬元，土地征用費 400 萬元，基本預(yù)備費 139.26 萬元。 項目總投資該 1880 萬元，其中企業(yè)自籌 1080 萬元，銀行貸款 500 萬元，申請中央財政扶持資金 300 萬元。 1 / 58 文檔可自由編輯打印 1.21.2 建設(shè)理由建設(shè)理由 武都縣王溝村農(nóng)貿(mào)綜合交易市場是市場經(jīng)濟條件下農(nóng)產(chǎn)品流通的重 要途徑，在促進農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、解決農(nóng)民買難賣難、改善城市環(huán)境、提高人 民群眾生活水平、引導(dǎo)農(nóng)民面向市場調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)、實現(xiàn)增產(chǎn)增收 和保障城鄉(xiāng)居民的“菜籃子”供應(yīng)、促進社會穩(wěn)定等方面發(fā)揮著不可替 代的作用。 隨著十三五規(guī)劃綱要深

8、入推進，武都縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和農(nóng)業(yè)科技進 一步優(yōu)化調(diào)整和推廣，農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)持續(xù)增長，品種出現(xiàn)多元化趨勢。但 由于受傳統(tǒng)的重生產(chǎn)、輕流通，重城市、輕農(nóng)村思想的影響，農(nóng)貿(mào)市場 建設(shè)仍然滯后。 主要表現(xiàn)在以下幾個方面： 一是缺乏遠期合理的規(guī)劃和指導(dǎo)。隨著武都、臨潭中心城市骨架的 拉大，城區(qū)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場和農(nóng)貿(mào)市場容量嚴重不足，其他各縣城區(qū)的 農(nóng)貿(mào)市場也多布局不合理、基礎(chǔ)設(shè)施落后、裝備水平低、秩序不規(guī)范， 有場無市、空殼市場、沿街叫賣、沿街為市、占道為市的現(xiàn)象處處皆是， 農(nóng)產(chǎn)品“賣難”問題仍然沒有得到有效解決。 二是農(nóng)產(chǎn)品流通經(jīng)營業(yè)態(tài)及經(jīng)營方式陳舊，實行連鎖經(jīng)營的交易比 重不足，基本上還處在以手對手交易銷

9、售的層面。加之，農(nóng)產(chǎn)品流通信 息化建設(shè)處于初級階段，現(xiàn)在的農(nóng)村市場服務(wù)體系不健全，市場信息傳 遞網(wǎng)絡(luò)不完善，沒有完全采用電子商務(wù)交易技術(shù)，致使農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、銷 售環(huán)節(jié)無法與農(nóng)戶形成有效對接。 三是龍頭企業(yè)規(guī)模小、數(shù)量少，對農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)帶動作用不明顯，存在 企業(yè)與農(nóng)戶基地和產(chǎn)品相脫節(jié)的問題，致使千家萬戶的分散經(jīng)營與實現(xiàn) 規(guī)模效益的矛盾十分突出。 四是農(nóng)村產(chǎn)業(yè)協(xié)會處在培育起步階段，市場化程度不高，對農(nóng)業(yè)、 農(nóng)村的幅射作用不強，沒有形成參與市場競爭的能力等等，這些存在的 2 / 58 文檔可自由編輯打印 不利因素，已嚴重影響了區(qū)域性農(nóng)產(chǎn)品的流通和擴大再生產(chǎn)，制約了農(nóng) 民增收和農(nóng)村消費需求的擴大，也延緩了農(nóng)

10、產(chǎn)品市場化進程。 為推動農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進農(nóng)民增收，新建農(nóng)貿(mào)綜合交易市場 勢在必行。其目前武都、臨潭境內(nèi)交易市場存在問題如下：一是場地面 積有限，加之其東西走向狹長、攤點密集、人行通道長而狹窄，人流量 大，同時場所內(nèi)既無規(guī)范輔助設(shè)施，又不具備消防安保條件，一旦出現(xiàn) 突發(fā)事件，人員根本無法疏散撤離，存在著嚴重的安全隱患；二是該市 場承擔了全縣城大部分人口及轄區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)部分商戶的蔬菜、農(nóng)副產(chǎn)品集散 供應(yīng)，市場每天上午基本上是人頭攢動，安全問題尤為突出；三是僅在 有限的經(jīng)營場地，根本無法給農(nóng)民提供寬敞的經(jīng)營空間，使得部分農(nóng)民 只能沿街兜售蔬菜水果，既影響市容市貌、又污染環(huán)境衛(wèi)生、還會挫傷 農(nóng)民種菜的

11、積極性，諸多因素都是制約經(jīng)濟發(fā)展的客觀原因。 為了從根本上解決這一問題，隴南市和達經(jīng)濟發(fā)展有限公司決定在 王溝村新建一座占地建筑面積 12566.8m2的農(nóng)貿(mào)綜合交易市場。 1.31.3 建設(shè)條件建設(shè)條件 1.3.11.3.1 地質(zhì)條件地質(zhì)條件 武都縣位于甘肅省甘南藏族自治州東南部，介于東徑 102o46104o02，北緯 34o1035o10之間，東鄰定西地區(qū)的岷縣、 漳縣和渭源縣，北靠臨夏回族自治州的康樂縣、和政縣，西連本州合作 市和碌曲縣、夏河縣；南接迭部縣和四川省的若爾蓋縣；中部與本州所 屬臨潭環(huán)接。 縣域?qū)偾貚H（嶺）東西向復(fù)雜構(gòu)造帶的西部，亦稱西秦岺（嶺） 。地 貌大部分為中低山地形

12、，地勢西南高，東北低。最高點為南部札伊克嘎 峰，海拔 4920 米，最低為東北部藏巴哇地區(qū)，海拔 2000 米，高低相差 2920 米。本縣南部為東西走向的迭山山脈，構(gòu)成縣境內(nèi)的屋脊；迭山以 北為洮河水系切割的中岱地形，除海拔 3600 米以上部分為裸露巖石外， 3 / 58 文檔可自由編輯打印 其余為茂密森林和山地草場，河谷地帶則形成許多沖積灘地；中部為高 原丘陵地貌為主，河谷開闊；北部由武當山等諸多山峰形成北部屏障， 呈破碎的高山地貌形態(tài)。 1.3.21.3.2 氣候條件氣候條件 武都屬高原大陸性氣候，總的特點是日照短、溫差小、降水多、濕 度大。年平均氣溫 4.6，最高月 7 月平均 14

13、.8，最低月 1 月平均 7.6，極端最高和最低分別為 29.4和23.4；本縣年均降水 580 毫米，蒸發(fā)量小，氣候濕潤；春夏多東南風，秋冬多西北風，平均風速 1.56 米秒；全年日照時數(shù) 2186 小時，無霜期 90119 天。 1.3.31.3.3 資源條件資源條件 武都縣有森林、草場、礦產(chǎn)、水能、旅游五大優(yōu)勢資源。全縣森林 分布廣，林地面積占全縣土地總面積的 33.3%，林區(qū)針葉、暗葉及闊葉林 混交，棲息著 153 種鳥類和 77 種哺乳動物。林區(qū)出產(chǎn)的蕨菜、狼肚菌、 蕨麻、黑木耳久負盛名，野生黨參、黨歸、麝香、冬蟲夏草、貝母、藏 紅花等名貴中藥材知名度頗高?？h境草場廣袤，總面積 49

14、8 萬畝，生長 著以禾本科和豆科為主的優(yōu)質(zhì)牧草 408 種，草原年載畜 33.2 萬頭（匹、 只）以上，年產(chǎn)肉 5980 噸、奶 9230 噸、毛 933.53 噸，畜牧業(yè)是該縣的 主要支柱產(chǎn)業(yè)?？h域內(nèi)礦產(chǎn)資源密集，已探明的礦產(chǎn)資源有金、銀、銅、 鉛、鋅、汞、銻、大理石、洮硯石等金屬、非金屬礦藏 14 種，其中有鉛、 鋅、汞、銀等中型礦床 18 處，鉛鋅儲量在 10 萬噸以上，且伴生銀礦儲 量在 200 噸以上。全縣水能資源豐富，黃河一級支流洮河流經(jīng)縣境 8 鄉(xiāng)鎮(zhèn)，長達 174 公里，境內(nèi)車巴河、卡車溝河、大峪溝、康多峽河等大 小 26 條支流呈網(wǎng)狀分布，水流充足，流量穩(wěn)定，水質(zhì)清潔，落差集中

15、， 地表水資源總量達 14.461 億 M，豐富的水利資源不僅涵養(yǎng)著境內(nèi)的森林、 草場等植被的茂盛生長，又有灌溉、發(fā)電之利。 1.3.41.3.4 交通狀況交通狀況 4 / 58 文檔可自由編輯打印 306 線穿境縣城，交通及其便利。 1.3.51.3.5 周邊環(huán)境條件周邊環(huán)境條件 項目所在地周邊環(huán)境條件較好，距項目區(qū) 20 公里，居民購物方便快 捷，日照時間長，地理位置優(yōu)越，建筑物的采光、通風、消防等條件均 比較優(yōu)越，空氣清新、環(huán)境宜人，周邊沒有大的污染工業(yè)，為項目的運 行提供了良好的環(huán)境條件。 1.3.61.3.6 社會環(huán)境條件社會環(huán)境條件 項目所在地周圍社會環(huán)境條件比較好，服務(wù)配套設(shè)施均

16、分布于項目 區(qū)周圍，城市基礎(chǔ)配套設(shè)施正在建設(shè)，隨著農(nóng)貿(mào)市場的開發(fā)建設(shè)，所在 地的社會環(huán)境將會得到進一步的改善。 1.3.71.3.7 公共設(shè)施條件公共設(shè)施條件 該區(qū)域位于武都縣規(guī)劃的商業(yè)用地區(qū)域。給水、排水、供電、電訊 等公共配套設(shè)施將分步建成，就近接用即可。 1.3.81.3.8 征地拆遷條件征地拆遷條件 建設(shè)用地使用權(quán)已取得，地理位置及面積已核定，該地面沒有建筑 物，地面上的作物、樹木等地上附著物產(chǎn)權(quán)均歸開發(fā)商所有。 1.3.91.3.9 施工條件施工條件 該項目區(qū)位于縣城規(guī)劃的重點發(fā)展區(qū)域，交通及其便利。 項目區(qū)施工場地地形寬敞平坦，對工程建設(shè)所需的設(shè)備和建筑材料 進場方便，所以施工無難

17、度系數(shù)，著力加強施工人員安全措施。 1.41.4 項目優(yōu)勢和風險分析項目優(yōu)勢和風險分析 1.4.11.4.1 項目優(yōu)勢分析項目優(yōu)勢分析 交通條件優(yōu)越 306 線穿境而過。全縣公路通車里程 1500 公里，公路通村率達到 95%。 基礎(chǔ)設(shè)施健全 5 / 58 文檔可自由編輯打印 項目所在區(qū)域已對供水、供電、排水、道路等城市基礎(chǔ)配套設(shè)施均 做了總體規(guī)劃，并且供水、供電、排水、道路等城市配套設(shè)施將分步實 施到位。 人們對新建市場的迫切需求 武都、臨潭不規(guī)范的權(quán)宜性農(nóng)貿(mào)市場存在的問題如下：一是場地面 積有限，加之其東西走向狹長、攤點密集、人行通道長而狹窄，人流量 大，同時場所內(nèi)既無完善的輔助設(shè)施，又不

18、具備消防安保條件，一旦出 現(xiàn)突發(fā)事件，人員根本無法疏散撤離，是一個不可低估的安全隱患；二 是該市場承擔了全縣城大部分人口及轄區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)部分商戶的蔬菜、農(nóng)副產(chǎn) 品集散供應(yīng)，每天往來人流是人頭攢動，安全問題尤為突出；三是僅在 有限的經(jīng)營場地，根本無法給農(nóng)牧民提供寬敞的經(jīng)營空間，使得部分農(nóng) 民只能沿街兜售蔬菜水果，既影響市容市貌、又污染環(huán)境衛(wèi)生，還會挫 傷農(nóng)民種菜的積極性，諸多因素都是制約經(jīng)濟發(fā)展的客觀原因。為了從 根本上解決這一問題，擬在王溝村新建一座占地總建筑面積 12566.8m2的 農(nóng)貿(mào)綜合交易市場。 1.4.21.4.2 項目風險分析項目風險分析 任何項目的實施都具有一定的風險。在該項目的實施

19、過程中，主要 存在以下風險： 市場收益率低 農(nóng)貿(mào)市場帶有很大部分公益性質(zhì)，為實現(xiàn)政府所要求的“菜籃子” 工程建設(shè)。市場建設(shè)的資金投入往往是投入大、收入小，致使市場日漸 破敗，農(nóng)貿(mào)市場的盈利模式單一是致使市場收益率低的另一重要原因， 目前農(nóng)貿(mào)市場的經(jīng)營收入是以租金收入為主，由于市場租金提升有限， 市場經(jīng)營規(guī)模難以擴大，使市場的租金收入難以得到提升。 市場競爭加劇，新型商業(yè)業(yè)態(tài)分走客源 隨著大型超市、購物廣場、連鎖專賣店、生鮮超市、電商以及便利 6 / 58 文檔可自由編輯打印 店的增加，以及部分小型農(nóng)貿(mào)市場實行“農(nóng)改超”經(jīng)營模式，它們以其 優(yōu)越的地理位置，優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，整潔的環(huán)境，齊全的商品吸引著

20、大批經(jīng) 營戶和消費群體，這對王溝村農(nóng)貿(mào)綜合交易市場會造成很大的沖擊。 1.51.5 結(jié)論和建議結(jié)論和建議 1.5.11.5.1 結(jié)論結(jié)論 建設(shè)王溝村農(nóng)貿(mào)綜合交易市場是實施我國“十三五”規(guī)劃中發(fā)展區(qū) 域化城鄉(xiāng)一體化物流中心的重要內(nèi)容，也是武都縣城商貿(mào)活動實行規(guī)范 化管理，整合布局，云集商戶、培育營銷大戶，增強對全縣村鎮(zhèn)的輻射 和對外地客商的吸引力、凝聚力，形成大市場、大物流、大品牌，更好 地促進武都全縣經(jīng)濟快速發(fā)展的一個重要措施。 隴南市和達經(jīng)濟發(fā)展有限公司依托自身優(yōu)勢順勢而上，按照縣城規(guī) 劃和政府政策引導(dǎo)，著力打造規(guī)范化的農(nóng)貿(mào)綜合交易市場，必將成為縣 城人們生活需要的活動中心和全縣農(nóng)副產(chǎn)品的集

21、散地，從而促進商貿(mào)和 運輸業(yè)的發(fā)展，對增加就業(yè)崗位創(chuàng)造一個服務(wù)平臺，具有一定的社會效 益和經(jīng)濟效益，對武都縣的社會經(jīng)濟發(fā)展和人們生活水平的提高將起到 一定的促進作用。 該項目的建設(shè)符合縣城發(fā)展的總體規(guī)劃，位置優(yōu)越，交通便利，項 目的總體規(guī)劃方案、節(jié)能、環(huán)保、安全、消防等均符合設(shè)計規(guī)范。項目 的資金籌措方案基本落實，項目建設(shè)的基礎(chǔ)條件基本具備，建議盡快立 項實施。 1.5.21.5.2 建議建議 組建精明強干的技術(shù)隊伍或聘請專業(yè)項目管理專家進行技術(shù)指導(dǎo)， 力求降低成本，減小投資風險。 應(yīng)加強對建設(shè)資金的籌措力度，確保工程建設(shè)資金的需要。 合理、 科學(xué)地做好施工現(xiàn)場設(shè)計和工期安排。 加強銷售宣傳力

22、度，做好市場商鋪的售前、售中、售后服務(wù)。 7 / 58 文檔可自由編輯打印 政府應(yīng)出臺進場經(jīng)營的優(yōu)惠政策，隨時做好市場調(diào)查，通過媒體 發(fā)布預(yù)租商鋪的信息和廣告，促進出租合同的簽定。匯集果蔬信息，使 企業(yè)在市場經(jīng)營中不斷發(fā)展壯大。 8 / 58 文檔可自由編輯打印 第二章第二章 申報單位基本情況申報單位基本情況 2.1 項目單位及法人項目單位及法人 項目單位：隴南市和達經(jīng)濟發(fā)展有限公司 法人代表：旺超超 公司地址：武都縣王溝村 2.2 企業(yè)概況企業(yè)概況 隴南市和達經(jīng)濟發(fā)展有限公司成立于 2012 年，注冊資金捌佰萬元， 占地面積 4000 平方米 ，固定資產(chǎn) 1200 萬元，流動資金 600 萬

23、元。職工 人數(shù) 18 人，其中：專業(yè)技術(shù)人員 3 人，管理人員 10 人。公司法人旺超 超，從事牛羊養(yǎng)殖、屠宰加工銷售二十多年積累了豐富的經(jīng)驗。公司建 有標準化紫花苜蓿種植基地、 標準化藏羊養(yǎng)殖及藏羊良種繁育基地、 藏羊養(yǎng)殖技術(shù)推廣基地。 經(jīng)營范圍為：飼養(yǎng)活動物（牛、羊、雞、兔）養(yǎng)殖、屠宰、銷 售；蔬菜、油菜、洋芋、青稞、豌豆及各類飼料、牧草的種植、收 購、加工、銷售；藥材初加工、銷售。 9 / 58 文檔可自由編輯打印 第三章第三章 項目項目可行性分析與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展關(guān)聯(lián)度可行性分析與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展關(guān)聯(lián)度 3.1 項項目目的的可可行行性性分分析析 3.1.1 農(nóng)貿(mào)綜合交易市場成熟度分析農(nóng)貿(mào)綜合交易市

24、場成熟度分析 農(nóng)貿(mào)綜合交易市場是我國農(nóng)產(chǎn)品市場體系的重要組成部分，也 是農(nóng)產(chǎn)品流通的主要渠道和中心環(huán)節(jié)。加快農(nóng)貿(mào)綜合交易市場建設(shè)， 是推進我國農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代化、產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營及扎實新農(nóng)村建設(shè)、加快農(nóng) 村經(jīng)濟繁榮的重要舉措。 農(nóng)貿(mào)綜合交易市場作為農(nóng)產(chǎn)品批量交易的場所，可以大量吸引 和匯集各地的農(nóng)產(chǎn)品商品，并在較短時間內(nèi)完成交易。目前，農(nóng)貿(mào) 綜合市場交易集中，交易量大，交易成員多，加上新興的農(nóng)產(chǎn)品超 市的競爭，同一種農(nóng)產(chǎn)品可以通過比較按質(zhì)論價，便于農(nóng)產(chǎn)品價格 的形成。我國農(nóng)產(chǎn)品價格主要有市場供求決定，農(nóng)貿(mào)市場成為農(nóng)產(chǎn) 品變現(xiàn)的有效場所。 目前，武都縣農(nóng)產(chǎn)品交易量的不斷擴大，已經(jīng)逐步形成規(guī)模， 現(xiàn)狀農(nóng)貿(mào)市場

25、遠遠不能適應(yīng)當前社會的發(fā)展需求。加之，現(xiàn)狀農(nóng)貿(mào) 市場的環(huán)境臟亂差，嚴重挫傷了農(nóng)民種菜賣菜的積極性。隨著武都 縣農(nóng)產(chǎn)品市場的日益成熟，加快相關(guān)市場和配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，有 利于進一步完善武都縣的農(nóng)產(chǎn)品交易和監(jiān)管，將農(nóng)產(chǎn)品企業(yè)和農(nóng)戶 聯(lián)系起來，帶動農(nóng)產(chǎn)品的發(fā)展，增加農(nóng)民收入，脫貧致富。 隨著武都縣農(nóng)產(chǎn)品的快速發(fā)展，建立一個現(xiàn)代化、上規(guī)模的農(nóng) 貿(mào)綜合交易市場迫在眉睫。 10 / 58 文檔可自由編輯打印 3.1.2 項目承擔企業(yè)條件項目承擔企業(yè)條件 隴南市和達經(jīng)濟發(fā)展有限公司成立于 2012 年，注冊資金捌佰萬元， 占地面積 4000 平方米 ，固定資產(chǎn) 1200 萬元，流動資金 600 萬元。職工

26、人數(shù) 18 人，其中：專業(yè)技術(shù)人員 3 人，管理人員 10 人。公司法人旺超 超，從事牛羊養(yǎng)殖、屠宰加工銷售二十多年積累了豐富的經(jīng)驗。公司建 有標準化紫花苜蓿種植基地、 標準化藏羊養(yǎng)殖及藏羊良種繁育基地、 藏羊養(yǎng)殖技術(shù)推廣基地。 企業(yè)信用等級 AAAA 級，2014 年度獲得全縣非公企業(yè)助雙聯(lián) 行動模范獎。 項目承擔企業(yè)具備相關(guān)開發(fā)、經(jīng)營經(jīng)驗，組織架構(gòu)完善，具有 一支高素質(zhì)的管理和施工隊伍，能確保項目的建設(shè)和經(jīng)營順利進行。 3.2 產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)關(guān)關(guān)聯(lián)聯(lián)度度分分析析 3.2.1 對農(nóng)貿(mào)綜合交易市場發(fā)展的作用對農(nóng)貿(mào)綜合交易市場發(fā)展的作用 武都縣農(nóng)產(chǎn)品交易主要集中在縣城，現(xiàn)有的農(nóng)貿(mào)市場面積偏小， 配套設(shè)

27、施落后，已遠遠不能滿足本縣農(nóng)產(chǎn)品交易需求。本項目的實 施將直接改變武都縣農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)有交易場所的局面，促進武都縣農(nóng)產(chǎn) 品流通設(shè)施建設(shè)，為農(nóng)產(chǎn)品市場的持續(xù)發(fā)展打下良好基礎(chǔ)，對農(nóng)業(yè) 持續(xù)發(fā)展和新農(nóng)村建設(shè)具有重要意義。 3.2.2 對對“菜籃子菜籃子”工程發(fā)展的作用工程發(fā)展的作用 項目的建設(shè)可以為農(nóng)產(chǎn)品交易提供更好服務(wù)與監(jiān)管，有利于吸 引更多的農(nóng)產(chǎn)品企業(yè)和農(nóng)戶，增加“菜籃子工程”的農(nóng)產(chǎn)品；同時 項目基礎(chǔ)配套設(shè)施的完善，可以加強農(nóng)產(chǎn)品綜合交易市場信息收集 與質(zhì)量安全監(jiān)督，保證“菜籃子工程”的農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量。項目建成后 11 / 58 文檔可自由編輯打印 將有利于農(nóng)產(chǎn)品的集散和價格形成，調(diào)節(jié)農(nóng)產(chǎn)品的供求，推動“

28、菜 籃子工程”發(fā)展。 3.2.3 對農(nóng)民創(chuàng)收的作用對農(nóng)民創(chuàng)收的作用 項目的建成可以給生產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品的農(nóng)戶提供一個更好的交易平臺， 規(guī)范農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營管理，提高質(zhì)量安全，增加附加值，增加農(nóng)民收入； 同時，項目的建設(shè)與經(jīng)營可以直接創(chuàng)造多個工作崗位，有利于促進 當?shù)剞r(nóng)民的就業(yè)，增加收入；項目的發(fā)展會促進武都縣農(nóng)民產(chǎn)業(yè)結(jié) 構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化，實現(xiàn)規(guī)模經(jīng)營，帶動農(nóng)戶創(chuàng)收。 3.2.4 對農(nóng)產(chǎn)品企業(yè)的作用對農(nóng)產(chǎn)品企業(yè)的作用 首先，本項目可以為企業(yè)提供一個很好的交易平臺，有利于農(nóng) 產(chǎn)品的流通，擴大農(nóng)產(chǎn)品流通范圍，增加銷路；其次，項目可以給 企業(yè)帶來更多的發(fā)展機會，推動企業(yè)進行改革創(chuàng)新，提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì) 量，增加企業(yè)競爭能力；

29、再者，有利于企業(yè)擴大生產(chǎn)規(guī)模，實現(xiàn)產(chǎn) 業(yè)化、集約化經(jīng)營，節(jié)省成本。 3.2.5 對區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的作用對區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的作用 該項目對區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的作用如下： 促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和升級； 推動農(nóng)產(chǎn)品企業(yè)走產(chǎn)業(yè)化路線，不斷創(chuàng)新，提高競爭水平； 將縣城零散的農(nóng)產(chǎn)品交易集中起來，實現(xiàn)規(guī)模經(jīng)營，統(tǒng)一 監(jiān)管； 帶動農(nóng)戶創(chuàng)收，推動新農(nóng)村建設(shè)； 促進就業(yè)，穩(wěn)定社會經(jīng)濟。 12 / 58 文檔可自由編輯打印 第四章第四章 項目產(chǎn)品市場調(diào)查和需求分析項目產(chǎn)品市場調(diào)查和需求分析 4.1 國國內(nèi)內(nèi)市市場場調(diào)調(diào)查查和和預(yù)預(yù)測測 4.1.1 農(nóng)貿(mào)綜合交易市場的屬性和地位農(nóng)貿(mào)綜合交易市場的屬性和地位 農(nóng)貿(mào)綜合交易市場是用于

30、銷售蔬菜、瓜果、水產(chǎn)品、禽蛋、肉 類及其制品、糧油及其制品、豆制品、熟食、調(diào)味品、土特產(chǎn)等各 類農(nóng)產(chǎn)品和食品的以零售經(jīng)營、活畜交易為主的固定場所。 農(nóng)貿(mào)綜合交易市場與其他商業(yè)業(yè)態(tài)一樣具有眾多屬性和明晰的 社會地位，但主要的屬性有兩個方面，一是農(nóng)貿(mào)綜合交易市場物業(yè) 的擁有者和商品經(jīng)營者追求租賃和經(jīng)營收益的最大化，使其具有明 顯的經(jīng)濟屬性；二是作為城鄉(xiāng)居民“菜籃子”商品供應(yīng)的主要場所， 它同時還具有社會性和很強的公益性。就其社會地位而言，農(nóng)貿(mào)綜 合交易市場與其他商業(yè)業(yè)態(tài)的功能相比，社會價值的取向更能體現(xiàn) 政府形象，政府通常將其作為“民生工程” 、 “再就業(yè)工程” 、 “三農(nóng) 問題”等工作的平臺，以

31、此促進城市發(fā)展，展示城市形象，構(gòu)建和 諧社會。 4.1.2 農(nóng)貿(mào)綜合交易市場存在的問題農(nóng)貿(mào)綜合交易市場存在的問題 我國目前的農(nóng)貿(mào)綜合交易市場仍是市民日常購物的重要場所之 一，是建設(shè)優(yōu)質(zhì)“菜藍子”工程的重要切入點。但其發(fā)展存在較多 問題： 一是流動攤點的影響，流動攤點不交稅、不交管理費，不需任 何證照，也不需接受相關(guān)部門的管理，其經(jīng)營成本比室內(nèi)經(jīng)營者低 許多。流動攤點的商品質(zhì)量只能憑肉眼來識別，故經(jīng)營者得以以次 充好。流動攤點周邊無公平的計量檢驗，短斤少兩更是在所難免。 13 / 58 文檔可自由編輯打印 二是農(nóng)貿(mào)綜合交易市場自身缺乏競爭力。農(nóng)貿(mào)綜合交易市場入 室后，面貌大為改觀，但與現(xiàn)代超市相

32、比，又存在著很大的差距。 其一是市場內(nèi)多為小商販與農(nóng)民個體經(jīng)營，經(jīng)營服務(wù)水平相對落后， 經(jīng)營商品也以初級農(nóng)副產(chǎn)品為主，滿足不了部分消費者對方便快捷 的凈加工生鮮副食品的需求。其二是衛(wèi)生狀況及整體環(huán)境不盡如人 意，服務(wù)質(zhì)量還有待提高，短斤少兩的現(xiàn)象還時有發(fā)生， “三放心” 工作也有未落實到位的，還不能使大多數(shù)消費者“放心” 、 “滿意” 。 其三是市場管理有待規(guī)范。目前，農(nóng)貿(mào)綜合交易市場仍以感情管理 為主，管理水平還停留在初級層。 4.1.3 農(nóng)貿(mào)綜合交易市場的未來發(fā)展趨勢農(nóng)貿(mào)綜合交易市場的未來發(fā)展趨勢 目前，農(nóng)貿(mào)綜合交易市場在城市里仍將發(fā)揮其獨特的作用，在 城鎮(zhèn)、市郊等區(qū)域發(fā)揮主導(dǎo)作用。 縱觀

33、國內(nèi)農(nóng)貿(mào)綜合交易市場的歷史演變，總結(jié)先進地區(qū)品牌市 場、創(chuàng)新型市場的做法，農(nóng)貿(mào)綜合交易市場未來的發(fā)展主要表現(xiàn)為： 多元化主權(quán)主體、復(fù)合化混業(yè)經(jīng)營、專業(yè)化特色彰顯、連鎖化品牌 擴張、綜合化市場服務(wù)、電商化交易方式、地區(qū)化兼并重組。 4.2 產(chǎn)產(chǎn)品品市市場場風風險險的的主主要要因因素素及及防防范范措措施施 4.2.1 市場風險的主要因素市場風險的主要因素 隨著經(jīng)濟發(fā)展和生活質(zhì)量的提高，消費者對市場建設(shè)提出了更 高要求，原有的農(nóng)貿(mào)市場攤位多，經(jīng)營者多，進貨渠道廣而復(fù)雜， 難以規(guī)范化管理。因而，有的農(nóng)貿(mào)市場成了假冒偽劣商品集散地， 有的經(jīng)營條件簡陋，成了臟亂差的死角。有的偷稅漏稅，損害國家 利益。因此

34、，對農(nóng)貿(mào)市場的改革勢在必行。 14 / 58 文檔可自由編輯打印 4.2.2 防范措施防范措施 目前，農(nóng)貿(mào)綜合交易市場在城市里仍然發(fā)揮其獨特的作用，在 城鎮(zhèn)、鄉(xiāng)村發(fā)揮主導(dǎo)作用。要抓好農(nóng)貿(mào)綜合交易市場的發(fā)展，應(yīng)從 如下幾方面去應(yīng)對： 重新組合商業(yè)業(yè)態(tài)。任何一種商業(yè)業(yè)態(tài)要想保持較強的競 爭力，必須適應(yīng)環(huán)境的變化。農(nóng)貿(mào)綜合交易市場作為一種簡單的商 業(yè)業(yè)態(tài)，更需要在業(yè)態(tài)組合上適應(yīng)經(jīng)濟發(fā)展的需要，逐步向復(fù)合型 轉(zhuǎn)變。處于商業(yè)旺地的農(nóng)貿(mào)市場，應(yīng)設(shè)置肉菜生活街式、傳統(tǒng)百貨、 專業(yè)商場等業(yè)態(tài)。但不是任何農(nóng)貿(mào)綜合交易市場都適合進行業(yè)態(tài)重 新組合，它必須有政府的政策支持，有成熟的商業(yè)經(jīng)營和消費環(huán)境， 有足夠的發(fā)展

35、空間。因此，在實行業(yè)態(tài)重新組合時必須做好充分的 前期調(diào)研工作，不能草率行事。 調(diào)整業(yè)種配置和行業(yè)規(guī)劃布局。農(nóng)貿(mào)綜合交易市場的業(yè)種 配置和行業(yè)規(guī)劃是科學(xué)合理的經(jīng)營創(chuàng)新，其具有較強的操作性，成 本低，風險低，而且可以通過持續(xù)調(diào)整來獲得更高的經(jīng)濟效益。對 市場需求大，盈利能力強，能夠帶動其他業(yè)種，要求需求的業(yè)種要 適當增加經(jīng)營規(guī)模，反之則適當減少經(jīng)營規(guī)模。一般農(nóng)貿(mào)綜合交易 市場的核心業(yè)種為肉類、菜類、水產(chǎn)、水果、鮮花和干貨六大類， 其他輔助業(yè)種有雜貨、糧油、和熟食行業(yè)、活畜交易等若干類。對 于地處城市中心的農(nóng)貿(mào)綜合交易市場，因有其他新型商業(yè)業(yè)態(tài)的競 爭，其作用和地位不再顯要，這類農(nóng)貿(mào)綜合交易市場的業(yè)

36、種配置要 突出消費者對新鮮農(nóng)產(chǎn)品的需求。同時可以結(jié)合市民的消費習慣和 生活方式適當增加一些特殊業(yè)種，比如綠色食品等。作為市場物業(yè) 的經(jīng)營管理方必須隨時撐握消費者對商品的購買取向以及農(nóng)貿(mào)綜合 15 / 58 文檔可自由編輯打印 交易市場內(nèi)各種業(yè)種的盈利強弱，適時指導(dǎo)推出每個市場業(yè)種所占 物業(yè)比例的規(guī)劃，引進市場潛力大的業(yè)種，不斷挖潛農(nóng)貿(mào)更多的市 場價值。因此各農(nóng)貿(mào)綜合交易市場要因地制宜，結(jié)合當?shù)貙嶋H，實 事求是地進行業(yè)種配置和行業(yè)規(guī)劃布局。 增加物流配送功能，強化連鎖化品牌經(jīng)營。目前，國內(nèi)外 農(nóng)產(chǎn)品市場的交易日趨活躍，城鄉(xiāng)居民對鮮活農(nóng)產(chǎn)品的需求，特別 是對綠色食品，無公害農(nóng)副產(chǎn)品，放心食品的需求

37、越來越多，消費 者更喜歡到知名品牌商家以求得安全放心的食品，同時還享受到快 捷、便利的增值服務(wù)。農(nóng)貿(mào)綜合交易市場要走實施農(nóng)產(chǎn)品專賣品牌 之路，必須要擁有完善的物流配送體系，要有專業(yè)的物流配送人員。 同時要積極尋求擁有相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的合作伙伴把產(chǎn)業(yè)延伸，為農(nóng)貿(mào)綜 合交易市場將來發(fā)展以及獲得更多的效益奠定基礎(chǔ)。 目前，多數(shù)發(fā)達國家，無論何種業(yè)態(tài)，基本上都采用連鎖經(jīng)營 方式；在國內(nèi)經(jīng)濟較發(fā)達的地區(qū)，零售業(yè)連鎖品牌化經(jīng)營正處在快 速發(fā)展時期，并擴展到各種零售業(yè)，其中也包括到農(nóng)貿(mào)綜合交易市 場。連鎖化經(jīng)營有利于形成規(guī)模經(jīng)濟和集聚經(jīng)濟，有利于形成規(guī)范 統(tǒng)一的市場形象，打造知名的市場經(jīng)營品牌，通過對市場的統(tǒng)一管

38、 理，有利于避免資源浪費，提高管理效率。連鎖化品牌經(jīng)營將是農(nóng) 貿(mào)市場轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)經(jīng)營模式的重要趨勢。 優(yōu)化經(jīng)營隊伍，擴大經(jīng)營規(guī)模。農(nóng)貿(mào)綜合交易市場目前的 經(jīng)營模式是集群化經(jīng)營和個體化經(jīng)營，前者是通過成立農(nóng)貿(mào)綜合交 易市場專營公司來經(jīng)營管理多個市場，后者是經(jīng)營者或產(chǎn)權(quán)者僅經(jīng) 營 1 到 2 個農(nóng)貿(mào)綜合交易市場。隨著政府對農(nóng)產(chǎn)品進入流通市場的 進一步規(guī)范化，以及各種農(nóng)產(chǎn)品零售業(yè)競爭的加劇，個體化經(jīng)營的 16 / 58 文檔可自由編輯打印 農(nóng)貿(mào)綜合交易市場因分散、形式多樣、管理混亂，難以保證農(nóng)產(chǎn)品 的流通安全，與集群化經(jīng)營的農(nóng)貿(mào)綜合交易市場相比其競爭優(yōu)勢小。 因此，通過集群化經(jīng)營優(yōu)化市場布局、擴大經(jīng)營規(guī)

39、模、增強服 務(wù)功能已成為農(nóng)貿(mào)綜合交易市場將來的發(fā)展趨勢。要實現(xiàn)農(nóng)貿(mào)綜合 交易市場集群化經(jīng)營，其中最主要的途徑是對地區(qū)化兼并組合，可 采用托管、并購和合作經(jīng)營等方式。這將有利于對分散的農(nóng)貿(mào)綜合 交易市場實行統(tǒng)一管理，保證農(nóng)產(chǎn)品流通安全，有利于提高農(nóng)貿(mào)綜 合交易市場的綜合競爭力。 17 / 58 文檔可自由編輯打印 第五章第五章 項目實施方案項目實施方案 5.1 武武都都縣縣農(nóng)貿(mào)綜合交易市場建設(shè)的總體思路和目標農(nóng)貿(mào)綜合交易市場建設(shè)的總體思路和目標 申藏鄉(xiāng)地處武都、臨潭、合作三大經(jīng)濟區(qū)的幾何中心，在地 理位置上具有承東啟西，連接南北的橋梁和樞紐作用，是甘南州 現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品流通體系中的重要節(jié)點之一，加快

40、武都全縣農(nóng)村市場 體系建設(shè)，對于促進農(nóng)民增收、引導(dǎo)農(nóng)村消費、推動農(nóng)村經(jīng)濟結(jié) 構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整、完善城市功能、確保農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟穩(wěn)定增長、 統(tǒng)等城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會的協(xié)調(diào)發(fā)展，都具有十分重要的意義。 總體思路 武都縣王溝村農(nóng)貿(mào)綜合交易市場、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)以服 務(wù)“三農(nóng)”和滿足城鄉(xiāng)居民消費、建設(shè)城鄉(xiāng)一體化為宗旨，貫徹 落實科學(xué)發(fā)展觀，四個全面、堅持改革、發(fā)展、統(tǒng)籌的方針，以 提高農(nóng)產(chǎn)品流通效率、擴大流通規(guī)模和保障流通安全為核心，以 市場需求為導(dǎo)向，加快調(diào)整優(yōu)化市場布局，完善商品集散、價格 形成、信息傳輸?shù)仁袌龉δ?，提升市場檔次，逐步實現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品批 發(fā)市場的規(guī)范化和現(xiàn)代化，使農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場成為促進第三產(chǎn)業(yè) 快

41、速發(fā)展的重要推動力。 指導(dǎo)原則 一是新建綜合交易市場最大限度地提高基礎(chǔ)設(shè)施利用率，充 分發(fā)揮最大限度的經(jīng)濟效益和社會效益。 二是分類指導(dǎo)原則。農(nóng)貿(mào)綜合交易市場和農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建 設(shè)要因地制宜，突出特色，在王溝村和各縣區(qū)政府所在地建設(shè)具 有集散功能的綜合批發(fā)市場及方便居民購買的農(nóng)貿(mào)市場，在人口 18 / 58 文檔可自由編輯打印 密集的重點集鎮(zhèn)和主產(chǎn)地主要建設(shè)小型農(nóng)貿(mào)市場和具有較強帶動 作用的專業(yè)化批發(fā)市場。 三是市場化運作原則。農(nóng)貿(mào)綜合交易市場和農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場 建設(shè)要強化市場主體地位，鼓勵各種所有制企業(yè)和多種資本投資 建場，政府對重點市場的公益性基礎(chǔ)設(shè)施給予適當扶持。 發(fā)展目標 武都縣位于甘肅

42、省甘南藏族自治州東南部，介于東徑 102o46104o02，北緯 34o1035o10之間，東鄰定西地區(qū)的岷 縣、漳縣和渭源縣，北靠臨夏回族自治州的康樂縣、和政縣，西連本州 合作市和碌曲縣、夏河縣；南接迭部縣和四川省的若爾蓋縣；中部與本 州所屬臨潭環(huán)接。 武都縣是全省十二個重點林業(yè)縣和重點牧業(yè)縣，是黃河上游主要水 源涵養(yǎng)區(qū)和水源補給區(qū)，也是實施天然林保護工程和草原禁牧休牧工程 的重點地區(qū)之一。全縣轄 3 鎮(zhèn) 14 鄉(xiāng)、98 個村委會、469 個村民小組， 總面積 5419.68 平方公里，其中，耕地面積 11333 公頃，林地面積 240650 公頃，草場面積 273956 公頃。全縣總?cè)丝?

43、10.3 萬人，武都縣城 共有人口 2.6 萬人，是一個經(jīng)濟欠發(fā)達、地處偏遠的少數(shù)民族聚居縣。 市場旺銷的農(nóng)林特產(chǎn)品達 500 多種，大宗的土特產(chǎn)、茶葉、煙草、 洋芋、木耳、糧油、牛羊活畜等農(nóng)林特產(chǎn)產(chǎn)品，在西北乃至全國市場占 有一定比重的優(yōu)勢份額，對拓展開發(fā)建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品流通市場非常有利。 “十三五”期間，積極推進武都縣王溝村農(nóng)貿(mào)綜合交易市場和農(nóng)產(chǎn) 品批發(fā)市場標準化建設(shè)。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場要以王溝村為中心輻射各縣區(qū) 及周邊省市，承擔起武都縣主要農(nóng)產(chǎn)品流通任務(wù)，發(fā)揮農(nóng)產(chǎn)品流通主渠 道的作用。農(nóng)貿(mào)綜合交易市場建設(shè)要因地制宜，建設(shè)完成總建筑面積 2 5133.6m2的農(nóng)貿(mào)綜合交易市場，最大限度地滿足周邊居民

44、的生活需求 。 19 / 58 文檔可自由編輯打印 5.2 農(nóng)貿(mào)市場設(shè)計指導(dǎo)思想與原則農(nóng)貿(mào)市場設(shè)計指導(dǎo)思想與原則 項目總體布局設(shè)計的要點在于為使用者提供最佳工作環(huán)境，為 客戶創(chuàng)造最為方便的經(jīng)營空間。 總體規(guī)劃應(yīng)遵循“以人為本”的原則，以創(chuàng)建良好的建筑造型 和保持良好的經(jīng)營環(huán)境為目標，使建筑與環(huán)境達到和諧的統(tǒng)一，立 面造型追求簡潔，具有時代感的風格。合理解決主次關(guān)系，動靜關(guān) 系，使建筑與環(huán)境相得益彰。 設(shè)計應(yīng)遵守以下原則：設(shè)計應(yīng)遵守以下原則： 運用現(xiàn)代城市設(shè)計手段和方法，著重于環(huán)境整體形象的刻 畫，塑造優(yōu)美適用的經(jīng)營環(huán)境空間。在功能合理、經(jīng)濟可行的前提 下，注重與自然和諧的環(huán)境效果。 在規(guī)劃、設(shè)

45、計、建設(shè)上本著經(jīng)濟適用的原則，做到造價低 廉標準高，結(jié)構(gòu)輕巧質(zhì)量好，面積不大功能全，占地不多環(huán)境美。 盡量利用新技術(shù)、新材料、新工藝加快施工進度，保證結(jié) 構(gòu)安全。 基礎(chǔ)設(shè)施要與建筑物布置相結(jié)合。 建筑物立體造型與周圍地面環(huán)境綠化布置相和諧，為經(jīng)銷 商創(chuàng)造一個舒適的經(jīng)營場所。 5.3 農(nóng)貿(mào)綜合交易市場建設(shè)標準農(nóng)貿(mào)綜合交易市場建設(shè)標準 5.3.1 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)要求基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)要求 交易廳棚。綜合交易市場交易大棚采用大跨度、大空間的 鋼架結(jié)構(gòu)。建成封閉的室內(nèi)市場，采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)或磚混結(jié)構(gòu)， 層高應(yīng)不低于 4m。 地面及墻體。市場地面硬化、防滑，并向排水槽（溝）傾 20 / 58 文檔可自由編輯打

46、印 斜。敞開式棚架建筑市場周圍有圍墻或相應(yīng)建筑物圍欄，圍墻應(yīng)牢 固，高度不低于 1.8m；室內(nèi)市場的內(nèi)墻宜貼墻磚，高度不低于 1.5m。 出入口及通道。市場設(shè)置 2 個以上的出入口，主要出入口 寬度不小于 4m；市場主通道寬度不小于 2m，次通道寬度不小于 1.5m，市場可單設(shè)進出貨出入口。市場出入口、通道等公共空間設(shè) 臺階的，同時設(shè)置無障礙通道。室內(nèi)市場通道上方設(shè)置懸掛急疏散 警示牌裝置。 停車場。根據(jù)市場規(guī)模相應(yīng)設(shè)置非機動車停車場，地面硬 化，停車場面積不小于市場建筑面積的 5%，市場可為經(jīng)營戶和消 費者分設(shè)停車場。 衛(wèi)生設(shè)施。市場設(shè)置公共衛(wèi)生間，可按 2-3 個/千人（市場 內(nèi)日平均人口

47、流動數(shù)量）的標準配置廁位（含市場外 50m 內(nèi)公共衛(wèi) 生間的廁位），公共衛(wèi)生間不得設(shè)在熟食區(qū)域，市場設(shè)置 1-2 個無 障礙廁位。 市場設(shè)置垃圾池或一定數(shù)量的帶蓋垃圾桶等垃圾收集容器，可 設(shè)置垃圾中轉(zhuǎn)密閉間。市場設(shè)置一定數(shù)量的防鼠、滅鼠設(shè)施設(shè)備。 給排水設(shè)施。市場內(nèi)配備合理的供水系統(tǒng)，水產(chǎn)品供水到 檔口，畜禽肉類供水到畜禽肉經(jīng)營區(qū)，宰殺間、現(xiàn)場食品加工間等 供水到專間。市場內(nèi)設(shè)置供消費者使用的自來水供水點。 市場內(nèi)部排污管道（溝）單獨設(shè)置，自成系統(tǒng)，不與連體建筑 污水管道共用。排污管道（溝）采用直排式，減少彎道且有合理坡 度。當?shù)赜泄参鬯欧畔到y(tǒng)，市場排污管道與其聯(lián)通。 市場柜臺外側(cè)或內(nèi)則設(shè)

48、置排水槽（槽寬宜為 8-12cm，深度宜 21 / 58 文檔可自由編輯打印 為 3-5cm，底部應(yīng)呈弧形）并加蓋隔柵蓋板，宰殺間、現(xiàn)場食品加 工間內(nèi)設(shè)置下水管道。水產(chǎn)、畜禽肉類污水排放口設(shè)隔離過濾設(shè)施。 市場內(nèi)配備清潔墻面地面和設(shè)施設(shè)備的沖洗裝置。 供電設(shè)施。市場配備滿足用電負荷、安全的供電設(shè)施市場 宜設(shè)獨立的配電室。 市場統(tǒng)一合理布線，有宜穿管暗敷，并配備漏電防護裝置。 市場統(tǒng)一配備照明燈，室內(nèi)市場設(shè)置應(yīng)急燈。 用水較多的區(qū)域采用防水電源開關(guān)和防潮型照明燈具，燈具防 護罩為防爆型制品。 交易廳內(nèi)照度不低于 100lx，專間內(nèi)照度不低于 200lx。 通風設(shè)施。室內(nèi)市場達到良好的通風條件，有

49、配置低噪音 抽送風機，宜按建筑面積 1000m2安裝不低于 2KW，1000 m2以上 每增加 100 m2相增加功率 300W 的標準配置。 宰殺間、現(xiàn)場食品加工間內(nèi)配備獨立的通風換氣裝置。 消防設(shè)施。市場內(nèi)按照國家對消防有關(guān)規(guī)定，配置消防栓、 消防水帶、干粉滅火器等消防器材，并符合消防規(guī)范的要求。 5.3.2 經(jīng)營設(shè)施建設(shè)要求經(jīng)營設(shè)施建設(shè)要求 市場按蔬菜、果品、糧油、干貨調(diào)味品、水產(chǎn)品、禽蛋、畜禽 肉、豆制品、熟食、副食品、百貨等商品大類科學(xué)分區(qū)，合理布局 各檔口。生熟、干濕、鮮活經(jīng)營區(qū)之間有通道分隔。 水產(chǎn)品區(qū)與其他食品加工經(jīng)營區(qū)間距不小于 5m，設(shè)有效的物 理隔離；食品檔口距離衛(wèi)生間的

50、距離不小于 5m，其中，熟食等直 接入口食品檔口距離活禽檔口和衛(wèi)生間在 10m 以上。 22 / 58 文檔可自由編輯打印 檔口。檔口設(shè)置整齊劃一，臺面、柜臺外立面及外沿擋水 凸邊光滑平整；柜臺高度宜為 70-80cm，擋水凸邊不低于 5cm，臺 面尺寸宜為長 100-200cm，寬 80-100cm。各檔口統(tǒng)一設(shè)置檔口號牌、 價格牌及相關(guān)證照的懸掛裝置，高度宜為 1.8-2m。價格牌、檔口號 牌等標識牌統(tǒng)一制作。 蔬果檔口。柜臺宜采用斜面或階梯擺放式設(shè)計。 畜禽肉檔口。柜臺面積不低于 1.4 m2，統(tǒng)一配置不銹鋼操 作臺、砧板、冷藏柜、不銹鋼制掛架等專用器具。有設(shè)置專間，配 置空調(diào)。 水產(chǎn)品

51、檔口。地面有一定的排水坡度，有宜鋪設(shè)防滑地磚； 統(tǒng)一配置不銹鋼或貼面磚的操作臺、砧板、蓄養(yǎng)池或不銹鋼盤、冷 藏柜或冰臺等專用器具；活水魚銷售可在魚池、魚缸前設(shè)擋水板， 擋水板高于魚池、魚缸 20cm。 熟食、散裝醬菜、糕點類檔口。配備全封閉式防塵、防蠅 罩，有宜設(shè)置營業(yè)專間，配備帶滑門的玻璃或有機玻璃柜、加熱或 冷藏設(shè)備、洗手池。 從事熟食、糕點、饅頭等現(xiàn)場加工的設(shè)置加工間，配備相關(guān)設(shè) 施設(shè)備，有宜將加工間與營業(yè)專間分開。 檔口安裝空調(diào)，設(shè)置緩沖間供營業(yè)員洗手、更衣和消毒。 活禽宰殺檔口。市場活禽經(jīng)營區(qū)封閉，且每一活禽檔口的 存放、宰殺、銷售三區(qū)域適當分離。存放活畜使用籠子，籠底設(shè)置 接載糞便

52、的設(shè)施設(shè)有隔離的集中宰殺場所，配備照明、通風、加熱 及上下水等設(shè)施設(shè)備。 保鮮、計量經(jīng)營器具設(shè)備。根據(jù)農(nóng)貿(mào)綜合交易市場管理 23 / 58 文檔可自由編輯打印 技術(shù)規(guī)范的有關(guān)要求，統(tǒng)一配備相應(yīng)的保鮮和依法檢驗合格的計 量器具及設(shè)備。市場在明顯位置設(shè)置公平秤。 管理服務(wù)設(shè)施設(shè)備 辦公設(shè)施。辦公室面積能滿足日常管理及服務(wù)需要，受理 投訴、索賠，調(diào)解糾紛，維護市場治安秩序，配備投訴電話、檔案 管理柜等基礎(chǔ)設(shè)施。 服務(wù)設(shè)施。市場設(shè)立導(dǎo)購圖、公示宣傳欄等公共服務(wù)設(shè)施； 市場可以開辦門戶網(wǎng)站，配備上網(wǎng)端口和電腦等終端設(shè)備，設(shè)置便 民服務(wù)區(qū)域，設(shè)置配鑰匙、小家電維修等檔口。 治安設(shè)施。市場配備電子監(jiān)控等治安

53、設(shè)施設(shè)備。 檢測設(shè)施。市場配備食品衛(wèi)生檢測等設(shè)施；從事蔬菜、水 果交易的市場配備農(nóng)藥殘留快速檢驗設(shè)施設(shè)備；從事水產(chǎn)品交易的 市場配備檢測甲醛等化學(xué)物品的快速檢測設(shè)備。 5.4 農(nóng)貿(mào)綜合交易市場建筑設(shè)計農(nóng)貿(mào)綜合交易市場建筑設(shè)計 5.4.1 設(shè)計依據(jù) 民用建筑設(shè)計通則 （GB50352-2005） 建筑設(shè)計防火規(guī)范 （GB50016-2006） 汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范 （GB50067-97） 公共建筑節(jié)能設(shè)計標準 （DBJ04-241-2006） 5.4.2 總平面布置 該農(nóng)貿(mào)綜合交易市場地處王溝村北側(cè)，該項目占地面積 20 畝，項 目總平面呈“平行四邊形”形狀布置，擬建兩層半的框架

54、結(jié)構(gòu)景觀式建 筑風格，同時人行通道上下貫通，居民購物方便快捷。 5.4.3 平面功能布置 該農(nóng)貿(mào)綜合交易市場為兩層框架結(jié)構(gòu)，整個農(nóng)貿(mào)綜合交易市場一層 24 / 58 文檔可自由編輯打印 平面四方通透、采光效果好；整體店面居住經(jīng)營一體化，十分方便。中 空區(qū)為農(nóng)民地產(chǎn)菜經(jīng)營區(qū)，利用電梯上下便捷，平面進出通行方便。負 一層為肉、禽、蛋、畜、水產(chǎn)及加工服務(wù)區(qū)，通過地下通道車輛直達市 場平臺；一層為商鋪區(qū)；二層為市場管理辦公區(qū)。市場將經(jīng)營區(qū)和管理 區(qū)分設(shè)，經(jīng)營區(qū)內(nèi)分門別類統(tǒng)一規(guī)劃。根據(jù)經(jīng)營品種和屬性，劃定經(jīng)營 區(qū)域，既方便人們購物，又有利于經(jīng)營過程產(chǎn)生的垃圾分類處理，同時 也便于污水集中處理達標排放。從

55、根本上治理農(nóng)貿(mào)市場的臟、亂、差， 控制污染源，營造舒適衛(wèi)生的人居環(huán)境。 5.4.4 立面設(shè)計 該農(nóng)貿(mào)綜合交易市場負一層層高 4.8m，一層層高 3.8m，二層為 3.3m。 主體建筑物的立面設(shè)計對于改善周邊環(huán)境起到一定的積極作用，并 考慮與周邊往后整體建筑物的建筑風格相協(xié)調(diào)。 5.4.5 建筑裝修 建筑外裝修的原則是力求在經(jīng)濟實用的條件下，充分體現(xiàn)建筑的形 象特點。建筑物基礎(chǔ)采用鋼筋砼梁板式基礎(chǔ)，主體結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)體系， 以經(jīng)濟、實用、美觀為原則。 5.5 基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃設(shè)計基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃設(shè)計 5.5.1 給排水設(shè)計 設(shè)計依據(jù) 建筑設(shè)計防火規(guī)范 （GB50016-2006） 建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范

56、 （GB50140-2005） 建筑給水排水設(shè)計規(guī)范 （GB50015-2003） 室外給水設(shè)計規(guī)范 （GB50013-2006） 室外排水設(shè)計規(guī)范 （GB50014-2006） 25 / 58 文檔可自由編輯打印 給水系統(tǒng) 生活用水由市政給水管網(wǎng)供給，分兩路引入 DN150 進水管，在建筑 物外圍形成環(huán)狀，該環(huán)狀管網(wǎng)為生活給水和室外消火栓合用。城市給水 壓力按不小于 0.35Mpa 考慮，水質(zhì)滿足國家生活飲用水的衛(wèi)生標準。 市場內(nèi)的人均生活用水標準 80L/D，公建用水量按生活用水量的 20%計 算，不可預(yù)見用水量及管網(wǎng)損失水量按總水量的 15%計，按以上用水標 準計算最大用水量。 管網(wǎng)設(shè)計

57、 依照本設(shè)計的任務(wù)要求，給水管網(wǎng)由城區(qū)道路管網(wǎng)引入，引入市場 后采用直接供水方式來滿足公共設(shè)施和生活用水及消防用水。 排水設(shè)計 排水系統(tǒng)采用雨、污分流制。室外污水、雨水管均采用砼管。 污水量：污水排放量按用水量的 80%計。污水管網(wǎng)：由場內(nèi)向城 區(qū)道路排水管相接。 雨水量：雨水量按以下公式計算： ，其中，i 為暴雨強度(升/秒公頃)；P 為重現(xiàn) 0.75 8.74(1 0.96lg) (14) p i t 期，取一年；t 為地面集水時間與管內(nèi)流行時間之和（取 1） 。 Q= qFT，Q 為雨水排放量，F(xiàn) 為匯水面積(公頃)； 為徑流系數(shù) （0.4-0.9，取 0.7） ；T 為收水時間，一般取

58、 15 分鐘。 雨水管網(wǎng)的排放依據(jù)就近盡快排放的原則，排入周邊城區(qū)道路的市 政雨水管網(wǎng)系統(tǒng)。 5.5.2 供暖通風 市場及住戶的采暖由縣政集中供給。水系統(tǒng)為雙管制，夏季提供 712冷凍水，冬季提供 5060熱水，各機組應(yīng)能就地控制。 5.5.3 電氣設(shè)計 26 / 58 文檔可自由編輯打印 設(shè)計依據(jù) 供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范(GB50052-95) 低壓配電設(shè)計規(guī)范(GB50054-95) 筑物防雷設(shè)計規(guī)范(GB50057-94) 建筑照明設(shè)計標準(GB50034-2004) 用電設(shè)計 用電標準：依據(jù)規(guī)范，商戶用電每戶按 2kw3kw 計，公建按 30 w/ m2計，辦公按 100w/ m2來估算用

59、電負荷。 電網(wǎng)：依據(jù)設(shè)計要求，電源引入市場地下車庫，電纜采用地下直埋 電纜方式。 5.5.4 環(huán)衛(wèi) 在區(qū)內(nèi)設(shè) 1 處封閉清潔站，由管理人員將腐爛果菜及雜物和生活垃 圾收集后放入垃圾站，定期送走，以滿足市場衛(wèi)生要求。 5.5.5 消防與安全疏散 消防通道及防火空間間距均應(yīng)滿足國家規(guī)范要求，滿足抗震間距， 市場的消防通道及貨車通道均可直駛樓前，保證消防、裝卸貨物及垃圾 清運。在遇到地震等緊急情況下能夠迅速疏散商戶。 27 / 58 文檔可自由編輯打印 第六章第六章 環(huán)境保護和環(huán)境保護和勞動安全勞動安全 6.1 環(huán)環(huán)境境保保護護 6.1.1 依據(jù)與規(guī)范 中華人民共和國環(huán)境保護法 中華人民共和國大氣污

60、染防治法 中華人民共和國水污染防治法 中華人民共和國塵肺病防治條例 環(huán)境空氣質(zhì)量標準 建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例 規(guī)劃環(huán)境影響評價條例 6.1.2 環(huán)境影響評價原則 建設(shè)項目一般都會引起所在地的自然環(huán)境，社會環(huán)境和生態(tài)環(huán)境的 變化，對環(huán)境狀況、環(huán)境質(zhì)量產(chǎn)生不同程度的影響。環(huán)境評價是在研究 確定場址方案和技術(shù)方案中，調(diào)查研究環(huán)境條件，識別和分析擬建項目 影響環(huán)境的因素，研究提出治理和保護環(huán)境的措施。 該項目環(huán)境影響評價應(yīng)堅持以下原則： 符合國家環(huán)境保護法律、法規(guī)和環(huán)境功能規(guī)劃的要求。 堅持污染物排放總量控制和達標排放的要求。 堅持“三同時”原則，即環(huán)境治理設(shè)施應(yīng)與項目的主體工程同 時設(shè)計、同時施工