日本工業(yè)化住宅

1、日本工業(yè)化住宅簡(jiǎn)介田間住宅是人的基本生活資料，同時(shí)也是衡量一個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)和人民生活水平高低的標(biāo)志。圖1.東京市容鳥瞰 2013-6-22 來自 蔣豐 微博圖 ：東京市容鳥瞰一、日本住宅的主要類別在日本，在自有土地上自建的獨(dú)戶住宅是日本的傳統(tǒng)住宅觀念。租賃住宅及共同住宅（集合住宅、公寓）只是大部分居民實(shí)現(xiàn)自建住宅目標(biāo)的過渡手段。但是，隨著土地價(jià)格的上漲、核家族化(子女在未婚前同父母共同居住，結(jié)婚后獨(dú)立居住的生活方式)、獨(dú)戶住宅平均使用面積的減少以及郊區(qū)相繼出現(xiàn)的衛(wèi)星城、城市住宅小區(qū)、高層公寓，共同住宅的占有比例逐漸增加。從日本住宅制法主要是3類：1、日本傳統(tǒng)的木造軸組工法。2、24工法。3、預(yù)制構(gòu)

2、造(Pre-fabricated)工法。第一類是日本傳統(tǒng)的辦法，即木造軸組工法，多被大工工務(wù)店類的中小型建設(shè)企業(yè)所采用，是歷史最悠久、應(yīng)用最廣泛的住宅施工方式。一般情況下，大工工務(wù)店的木制住宅現(xiàn)場(chǎng)由工務(wù)店的負(fù)責(zé)人統(tǒng)一指揮。住宅的木制主體結(jié)構(gòu)多由本工務(wù)店的技術(shù)工人承擔(dān)施工，屋頂、裝飾等工程則由外部的工人承擔(dān)。采用該工法的住宅數(shù)量難以統(tǒng)計(jì)，原因是按照日本的法律規(guī)定，較小的建設(shè)工程（工程造價(jià)低于1500萬(wàn)日元，約90萬(wàn)元人民幣）無需取得建設(shè)業(yè)許可證，是可以不用辦手續(xù)的。圖2.日本的木造軸組工法住宅實(shí)例第二類是24工法，它是日本傳統(tǒng)工法和美國(guó)標(biāo)準(zhǔn)化的結(jié)合，以2in4in的木材為骨材，結(jié)合墻面、地面、天

3、井面等面形部件作為房屋的主體框架進(jìn)行房屋建造。該工法較傳統(tǒng)的軸線工法有更高的施工效率，且不需要技術(shù)較高的熟練工，適合中小企業(yè)進(jìn)行房屋建造。該工法不同于當(dāng)時(shí)盛行的美國(guó)式的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)格化工法，房屋構(gòu)造形式多樣、較高的抗震與耐火性能、西洋式的外觀設(shè)計(jì)等是其特色。目前這種工法所建住宅占全部住宅的8%左右。 圖3.日本的24工法住宅實(shí)例 第三類是預(yù)制構(gòu)造(Pre-fabricated)工法，它是大型住宅建設(shè)企業(yè)的主要施工方法。該工法是將住宅的主要部位構(gòu)件，如墻壁、柱、樓板、天井、樓梯等，在工廠成批生產(chǎn)，現(xiàn)場(chǎng)組裝。目前使用該工法的新建住宅戶數(shù)占全部新建住宅的25%左右。 日本工業(yè)化住宅施工中，頂部幾層有金

4、屬防護(hù)網(wǎng)架，下面均設(shè)簡(jiǎn)易安全網(wǎng)圖4.日本的預(yù)制構(gòu)造工法住宅實(shí)例從住宅構(gòu)造上來看，日本木結(jié)構(gòu)住宅約占45%，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅約占35%，鋼結(jié)構(gòu)住宅約占20%。隨著城市開發(fā)及土地的高度利用，高層公寓式住宅顯著增加。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)住宅的比例逐年遞增，到2012年統(tǒng)計(jì)，日本的集合公寓占到住宅總量的60%左右，已經(jīng)超過了獨(dú)戶住宅的市場(chǎng)占有率。這得益于日本政府推動(dòng)的住宅產(chǎn)業(yè)化。住宅產(chǎn)業(yè)化的核心是住宅工業(yè)化制造。二、日本工業(yè)化住宅的發(fā)展簡(jiǎn)史日本是世界上率先在工廠里生產(chǎn)住宅的國(guó)家，早在 1968 年“住宅產(chǎn)業(yè)”一詞就在日本出現(xiàn)，住宅產(chǎn)業(yè)是隨著住宅生產(chǎn)工業(yè)化的發(fā)展而出現(xiàn)的，通俗得講就是像制造汽車一樣建

5、造房子。工業(yè)化住宅就是采用工廠集中預(yù)制生產(chǎn)部件、現(xiàn)場(chǎng)組裝方式代替過去手工業(yè)生產(chǎn)方式分散在現(xiàn)場(chǎng)建造的住宅。工業(yè)化住宅的特點(diǎn)是住宅的建筑體系標(biāo)準(zhǔn)化、構(gòu)件生產(chǎn)工廠化、部品集成化、施工機(jī)械化、生產(chǎn)銷售一體化。日本發(fā)展工業(yè)化住宅和歐洲二戰(zhàn)后發(fā)展工業(yè)化住宅的原因是相同的，都是為了解決二戰(zhàn)后的住宅供應(yīng)不足問題。二戰(zhàn)后日本全國(guó)大量的住宅需求，單純意義上的戰(zhàn)后重建工作基本于1950年代前期告一段落，但1950年代后半期開始的產(chǎn)業(yè)復(fù)興和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，造成了農(nóng)村人口大量涌入城市，從而再一次造成了城市住宅的供應(yīng)危機(jī)。戰(zhàn)后的日本政府面臨住宅建設(shè)的兩個(gè)問題，一是依靠傳統(tǒng)的手工勞動(dòng)無法短時(shí)間內(nèi)解決大量的住宅供應(yīng)；二是當(dāng)時(shí)沒有足

6、夠的木材滿足日本傳統(tǒng)的木結(jié)構(gòu)住宅建設(shè)。日本政府十分重視推進(jìn)住宅建設(shè)，建立關(guān)于發(fā)展預(yù)制住宅產(chǎn)業(yè)的一系列相關(guān)政策，鼓勵(lì)和促進(jìn)社會(huì)企業(yè)“大量供應(yīng)”住宅。日本是制定有關(guān)住宅建設(shè)和推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的相關(guān)法律最多的國(guó)家。圖2.日本住宅建設(shè)計(jì)劃和相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策日本政府推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化重點(diǎn)做了兩個(gè)方面的引導(dǎo)：一是從政策上引導(dǎo)，從調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)角度提出發(fā)展設(shè)想：日本從1955年開始制定、實(shí)施“住宅建設(shè)十年計(jì)劃”，1966年日本正式制定頒布“住宅建設(shè)計(jì)劃法”，1960年代日本政府制定了“住宅建設(shè)工業(yè)化基本設(shè)想”，裝配式住宅開始在住宅建設(shè)中推廣應(yīng)用。到1970年代，住宅裝修改造，優(yōu)良節(jié)能建筑技術(shù)進(jìn)一步推廣。二是從生產(chǎn)方式

7、上引導(dǎo)，重點(diǎn)放在住宅產(chǎn)業(yè)工業(yè)化和技術(shù)方面，建立了“會(huì)計(jì)體系生產(chǎn)技術(shù)開發(fā)補(bǔ)助金制度”和“住宅生產(chǎn)工業(yè)化促進(jìn)補(bǔ)貼制度”。日本運(yùn)用財(cái)政和金融手段，1950年創(chuàng)造了獨(dú)特的住宅金融公庫(kù)模式公庫(kù)隸屬于國(guó)土交通省，資金來源于國(guó)家財(cái)政及放貸的利息，以及國(guó)家給予的相當(dāng)于利率的差額的補(bǔ)助；通過向普通居民提供長(zhǎng)期低息的住宅資金，為解決日本國(guó)民的住房問題，特別是對(duì)穩(wěn)定金融市場(chǎng)的利率和資金，發(fā)揮了巨大作用，金融公庫(kù)與住宅公團(tuán)、公營(yíng)住宅被稱為日本住宅經(jīng)濟(jì)的三大支柱。此外，日本政府還對(duì)公營(yíng)住宅、公團(tuán)住宅建設(shè)資金補(bǔ)助和低息貸款的支持；對(duì)日本公民購(gòu)買住宅，都給予了減稅優(yōu)惠。經(jīng)過十二個(gè)住房五年計(jì)劃的建設(shè)，日本不光建立了各種工業(yè)化

8、建筑體系，而且在部品優(yōu)良化建設(shè)方面獨(dú)樹一幟，在質(zhì)量、種類、功能和標(biāo)準(zhǔn)化方面取得了國(guó)際為之贊嘆的成就。3、 日本住宅工業(yè)化技術(shù)的發(fā)展1950年代后期，日本工業(yè)化住宅發(fā)展初期有以輕鋼結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu)主體生產(chǎn)預(yù)制住宅（大和、積水、松下），有以木結(jié)構(gòu)生產(chǎn)住宅（三澤住宅）。日本經(jīng)濟(jì)從1960年代后期進(jìn)入了一個(gè)突飛猛進(jìn)的時(shí)期，有大量的企業(yè)涌入住宅產(chǎn)業(yè)這個(gè)新興行業(yè)。工業(yè)化住宅企業(yè)嘗試用新工法來改善這種局面。圖 ：預(yù)制鋼結(jié)構(gòu)房屋1950年代后期開發(fā)了基礎(chǔ)構(gòu)造體系，1960年代后半期開發(fā)室內(nèi)裝修部件如單元整體浴室設(shè)備，并成為預(yù)制住宅企業(yè)獨(dú)有的住宅構(gòu)件。1970年代開發(fā)了大型板材構(gòu)造法（松下住宅，三澤住宅，WPC住宅）

9、和住宅單位構(gòu)造法（積水住宅），1990年代以后，根據(jù)市場(chǎng)需要展開了各種技術(shù)開發(fā)活動(dòng)，比如解決VOC問題的健康住宅、無臺(tái)階住宅技術(shù)開發(fā)。為了適應(yīng)家庭結(jié)構(gòu)隨著代際關(guān)系的變化導(dǎo)致住宅功能的變化，發(fā)展出了KSI（骨架體S加填充體I）住宅體系，使結(jié)構(gòu)主體和設(shè)備、內(nèi)裝修體系分離開來，住宅空間的靈活性和適應(yīng)性有效地解決了上述問題，可以做到真正的百年住宅。如：KSI住宅的排水系統(tǒng)將排水立管設(shè)置于公用部位，通過緩行配管（1/100）將各器具的排水橫向支管引至公用立管，從而使各種排水連接至“排水總管”的方式。如此一來，可以增加住戶內(nèi)部設(shè)計(jì)的自由度，并且便于翻新。此外，公用部分的保養(yǎng)（檢查、清潔、修繕）與更新也更加

10、方便。排水總管（排水集水器） KSI住宅的排水系統(tǒng)KSI住宅的樓板位于東京都港區(qū)的SHIODOME項(xiàng)目，地上56層，770戶，建筑面積 88000平方米，其中683戶被民間賃貸住宅預(yù)定。you-make住宅SHIODOME項(xiàng)目-戶型平面SHIODOME項(xiàng)目-效果圖 進(jìn)入21世紀(jì)后，日本積極根據(jù)應(yīng)對(duì)21世紀(jì)“低能耗經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)”和達(dá)到“能源供需平衡”等人類面臨的重大環(huán)境課題，致力從自然界中獲得的可再生和重復(fù)利用的、潔凈的自然能源，開發(fā)利用新能源的同時(shí)推行節(jié)能，如風(fēng)力發(fā)電、太陽(yáng)能利用等。各企業(yè)的技術(shù)開發(fā)和設(shè)計(jì)體制重點(diǎn)基本上都轉(zhuǎn)移到順應(yīng)市場(chǎng)變化的軌道上。下面著重介紹預(yù)制工業(yè)化住宅技術(shù)在日本的發(fā)展。 1.

11、1955年1965年：預(yù)制住宅技術(shù)的開發(fā)期。1956年日本開發(fā)了2層的建筑壁式預(yù)制住宅，即預(yù)制大板式住宅。后來，技術(shù)逐步發(fā)展，最后可以做到5層。在這個(gè)經(jīng)濟(jì)高速成長(zhǎng)期，5層以下的預(yù)制大板式WPC住宅被大量建設(shè)。 2.1965年1975年：預(yù)制住宅的最盛期。1970年，住宅公團(tuán)HPC(預(yù)制混凝土高層結(jié)構(gòu))工法被應(yīng)用到14層的高層住宅開發(fā)。但是，1973年的第一次石油危機(jī)以后，由于土地不足，導(dǎo)致住宅小區(qū)小型化，同時(shí)由于需求的多樣化、高級(jí)化，預(yù)制混凝土工法建造的住宅急速減少。 3.1975年以后：預(yù)制住宅的再度發(fā)展期。1975年開始實(shí)施鋼筋混凝土構(gòu)造的PCa化，即從現(xiàn)澆混凝土向預(yù)制混凝土轉(zhuǎn)變。在此期間

12、，R PC(預(yù)制混凝土框架結(jié)構(gòu))施工工法被開發(fā)實(shí)施。因此，預(yù)制大板式工法也向R PC工法轉(zhuǎn)化，而且R PC工法也逐漸從多層向高層、超高層的應(yīng)用發(fā)展。為了解決超高層建筑預(yù)制柱斷面過大的問題，高強(qiáng)混凝土及高強(qiáng)鋼筋開始被應(yīng)用到實(shí)際工程。 圖11.日本前田建設(shè)（MAEDA）的高層RC和PCa技術(shù)開發(fā)歷程 嚴(yán)格來說，目前日本只有20%25%的住宅屬于預(yù)制住宅，該比例之所以如此小，主要是因?yàn)轭A(yù)制住宅是按照日本建筑中心對(duì)工廠化住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)來認(rèn)定的。該認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是：全套住宅建造過程中的2/3或以上在工廠完成，及主要結(jié)構(gòu)部分(墻、柱、地板、梁、屋面、樓梯等，不包括隔斷墻、輔助柱、底層地板、局部樓梯、室外樓梯等)

13、均為工廠生產(chǎn)的規(guī)格化部件，并采用裝配式工法施工的住宅。其實(shí)，在日本85%以上的高層集合住宅都不同程度地使用了預(yù)制構(gòu)件。在日本，建筑的層數(shù)越高，它的工廠化預(yù)制比例越高。9層以下的住宅，全部現(xiàn)澆，而不是用預(yù)制的方式來建造；層數(shù)在20層以下，會(huì)用半預(yù)制；如果超過20層的話，包括梁、柱在內(nèi)的會(huì)全部預(yù)制。這樣做的主要原因有兩個(gè)：一是考慮模板的利用率和成本攤銷；二是建筑的層數(shù)越高，泵送商品混凝土的難度越大，高空養(yǎng)護(hù)的難度和工作量也越大，所以減少現(xiàn)澆量對(duì)施工效率的提升是有價(jià)值的。日本處于環(huán)太平洋大陸架的邊緣，地震頻發(fā)，其PC建筑的第一考慮就是抗震安全性能。高層集合住宅的市場(chǎng)占有率為60%，如果其中有85%的

14、住宅不同程度地采用了預(yù)制混凝土構(gòu)件，那么采用預(yù)制混凝土技術(shù)的住宅，市場(chǎng)總體占有比率接近50%。 抗震設(shè)計(jì) 日本是一個(gè)多發(fā)地震的國(guó)家。為了與惡劣的生存條件斗爭(zhēng)。日本的房屋抗震研究不懈努力。1.結(jié)構(gòu)體系。 日本要求，中低層建筑必須采用框架剪力墻及剪力墻結(jié)構(gòu)。剪力墻均為帶邊框的剪力墻。保證建筑有較大的抗側(cè)剛度和承載力。減小變形，減少上部樓層的地震加速度增幅。用強(qiáng)度和剛度抵抗地震。 而高層和超高層多采用延性好的結(jié)構(gòu)。如純框架帶支撐。配合減震和隔震的手段，保證主體結(jié)構(gòu)能處于基本的彈性狀態(tài)。 這點(diǎn)比較有意思。原理就是底部有支撐，當(dāng)?shù)卣饋砼R的時(shí)候，房子就像海中的船一樣，會(huì)順著波浪的頻率而擺動(dòng)，但不會(huì)倒下。

15、圖片：日本工廠內(nèi)生產(chǎn)預(yù)制構(gòu)件時(shí)就預(yù)埋好的電氣管線套管；圖片：日本統(tǒng)一施工的SI體系住宅的設(shè)備管線。 圖片：預(yù)制混凝土疊合結(jié)構(gòu)的預(yù)留鋼筋；圖片：預(yù)制混凝土外墻板，鋁合金窗框一起預(yù)制保證其水密性能；圖片：預(yù)制混凝土外墻的裝飾面磚一起預(yù)制，保證其不脫落；圖片：預(yù)制樓板的預(yù)留孔洞；圖片：預(yù)制混凝土構(gòu)件的雕塑美圖片：預(yù)制混凝土構(gòu)件的雕塑美。 兩個(gè)日本住宅工地 1、 飯?zhí)飿蜍囌疚骺诘貐^(qū)第一種街地再開發(fā)項(xiàng)目的住宅樓工地這是一棟150米高的PC工法的住宅樓，底下四層為商業(yè)，采用全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)，四層以上為住宅，采用PC工法：梁、板、柱全部在工廠預(yù)制，用專用車輛運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)吊裝到位后，鋼筋采用套筒法、高壓注漿法等方法

16、連接后；柱頭、梁頭第部位現(xiàn)澆混凝土、樓板采用疊合樓板。據(jù)介紹，采用PC工法可以實(shí)現(xiàn)每6天完成一層的速度，而如果采用全現(xiàn)澆，則需要12天，PC工法可以大大縮短工期，同時(shí)可以適應(yīng)城市中心場(chǎng)地狹小的限制。2、 橫濱磯子住宅項(xiàng)目。這是一個(gè)多層高檔住宅區(qū)，建在橫濱的一塊高地上。是由長(zhǎng)谷工聯(lián)合其他三家施工企業(yè)共同施工。其內(nèi)裝采用SI體系，結(jié)構(gòu)與內(nèi)裝、管線完全分離，地面采用架空地板，衛(wèi)生間和廚房區(qū)局部降板，每戶一個(gè)大開間，中間無結(jié)構(gòu)墻。內(nèi)隔墻采用輕鋼龍骨石膏板隔墻。衛(wèi)生間采用衛(wèi)、浴、洗分離式設(shè)計(jì)。兩個(gè)項(xiàng)目的異同：1、 結(jié)構(gòu)：飯?zhí)飿蝽?xiàng)目采用了預(yù)制混凝土框架結(jié)構(gòu)，而橫濱磯子采用了現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)（戶間隔墻

17、也采用了現(xiàn)澆混凝土墻體），局部（樓梯、陽(yáng)臺(tái)）采用預(yù)制構(gòu)件；2、 內(nèi)裝：兩個(gè)項(xiàng)目都采用SI體系結(jié)構(gòu)與內(nèi)裝分離。飯?zhí)飿蝽?xiàng)目住宅進(jìn)深較小，廚衛(wèi)部分緊鄰走廊公共區(qū)，主立管全部在戶外。橫濱磯子的住宅進(jìn)深較大，廚衛(wèi)在中部，下水主立管未出戶，但采用了鑄鐵立管，外做橡膠隔聲；3、 施工：這兩個(gè)項(xiàng)目工地干凈整潔、管理有序，施工精良，給人印象深刻，這方面的確需要我們好好學(xué)習(xí)。圖片：日本的預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)生產(chǎn)工場(chǎng)實(shí)景圖片：日本的預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)生產(chǎn)工場(chǎng)實(shí)景 上面3張圖片：能夠大大方便現(xiàn)場(chǎng)施工的特殊材料，我們需要引進(jìn)這些材料并建立有關(guān)這些特殊材料的使用標(biāo)準(zhǔn)圖片：這是由專門加工鋼筋的的廠家或車間綁扎好的鋼筋網(wǎng)片；圖片：日本

18、某住宅建設(shè)公司的生產(chǎn)工場(chǎng)分布網(wǎng)絡(luò)；圖片：預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)工場(chǎng)也可以有這么美麗的風(fēng)景圖片：預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)工場(chǎng)也可以有這么美麗的風(fēng)景圖片：預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)工場(chǎng)也可以有這么美麗的風(fēng)景 圖4：日本的-工法（板式），日本的-工法（框架式）,和香港的預(yù)制件力墻結(jié)構(gòu)相似。日本的-工法（框架-板組合式），板式住宅的前后立面為框架，分戶墻位大板。日本的PC陽(yáng)臺(tái)吊裝情況，比較簡(jiǎn)單的三維構(gòu)件，從某種程度上也可以認(rèn)為它是二維構(gòu)件。日本的PC連續(xù)梁與柱連接部位僅有鋼筋相連，先不澆筑混凝土?？旖莸淖≌ㄔ旆绞健Ｈ毡镜娜?、大和、積水房地產(chǎn)建造的別墅類工業(yè)化住宅，使用工廠化方式生產(chǎn)出來的部品和構(gòu)件進(jìn)行建廠組裝時(shí)，只需花費(fèi)一至兩周的時(shí)

19、間就可以完全峻工。松下在大阪生產(chǎn)廚房設(shè)備的工廠，更是可以做到從接收客戶訂貨到產(chǎn)品走下流水線只需30分鐘。四、日本住宅產(chǎn)業(yè)的參與主體日本住宅產(chǎn)業(yè)的參與主體主要有三大類。 第一類是住宅工團(tuán)，它是一個(gè)半政府、半民間的機(jī)構(gòu)。其發(fā)展主要有如下幾個(gè)階段：第一階段完成了不同系列的63種類型的住宅標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，其中1973年完成的公有住宅建設(shè)量高達(dá)190萬(wàn)戶；第二階段完成了木結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)和混凝土結(jié)構(gòu)的住宅試制，在1974年公有住宅建設(shè)量為130萬(wàn)戶；第三階段所有公營(yíng)住宅普及標(biāo)準(zhǔn)化系列部品，逐漸發(fā)展成住宅單元標(biāo)準(zhǔn)化，該階段期間，平均每年公有住宅建設(shè)量達(dá)110萬(wàn)戶；第四階段開發(fā)出大型預(yù)制混凝土板、H型鋼和混凝土預(yù)制

20、板組合施工法，該階段內(nèi)公有住宅的建設(shè)量占住宅總建設(shè)量的80以上。第二類是都市機(jī)構(gòu)，這也是一個(gè)半政府性的機(jī)構(gòu)。2004年7月1日，舊都市基礎(chǔ)整備團(tuán)體和舊地域振興整備團(tuán)體的地方都市開發(fā)整備部門合二為一，成立了獨(dú)立行政法人的都市再生機(jī)構(gòu)（簡(jiǎn)稱UR都市機(jī)構(gòu)）。UR都市機(jī)構(gòu)以人們的居住、生活為本，致力于創(chuàng)造環(huán)境優(yōu)美、安全舒適的城市。都市住宅技術(shù)研究所通過建設(shè)城市的實(shí)踐，獲取豐富的經(jīng)驗(yàn)和知識(shí)，并對(duì)現(xiàn)有城市的狀況進(jìn)行切實(shí)的調(diào)查、掌握，開展必要的調(diào)查研究、技術(shù)開發(fā)及試驗(yàn)。UR都市機(jī)構(gòu)對(duì)外公開其研究調(diào)查成果，回饋社會(huì)。 圖5.日本UR都市機(jī)構(gòu)的住宅實(shí)驗(yàn)塔是目前世界最高的住宅設(shè)備系統(tǒng)檢測(cè)設(shè)施第三類是民間企業(yè)。戰(zhàn)后

21、的日本政府推進(jìn)的住宅建設(shè)工作重點(diǎn)是通過“量”來解決住宅危機(jī)。這個(gè)階段必須解決兩個(gè)問題：一是依靠傳統(tǒng)的手工勞動(dòng)無法短時(shí)間內(nèi)解決大量的住宅供應(yīng)；二是當(dāng)時(shí)沒有足夠的木材滿足日本傳統(tǒng)的木結(jié)構(gòu)住宅建設(shè)。參與工業(yè)化住宅的企業(yè)比較多，既有比較大型的房屋供應(yīng)商，如積水、大和、松下、三澤、豐田等，也有大型的建造商，如大成建設(shè)、前田建設(shè)等。表2： 部分日本民間企業(yè)在住宅產(chǎn)業(yè)化方面的業(yè)務(wù)發(fā)展 機(jī)構(gòu)名稱住宅建設(shè)量企業(yè)背景積水住宅（Sekisui House）1989年住宅建設(shè)量達(dá)170萬(wàn)戶1960年成立，1961年設(shè)立滋賀工廠，開始B型住宅的開發(fā)建設(shè)，1971年上市大和房屋（Daiwa House）2000年住宅建設(shè)

22、總量為132萬(wàn)戶1955年成立，1957年建造日本首個(gè)工廠化住宅，1961年開始涉足鋼結(jié)構(gòu)住宅和廠房、倉(cāng)庫(kù)、體育館等公建三澤房屋（Misawa House）2001年住宅建設(shè)總量為122萬(wàn)戶1962年成立集團(tuán)，1964年大板系統(tǒng)開發(fā)，1965年設(shè)立預(yù)制構(gòu)件工廠，1967年三澤房屋成立大成建設(shè)（Taisei Corporation）2002年住宅建設(shè)總量為115萬(wàn)戶1917年設(shè)立，1946年財(cái)閥解體，分離出大成建設(shè)，1960年開始建造大型酒店、大壩等公建，1969年進(jìn)入住宅市場(chǎng) 1、積水住宅 （Sekisui House）著重研究建筑的熱工性能、老年住宅、結(jié)構(gòu)體系和內(nèi)裝部品；1960年成立，19

23、61年設(shè)立滋賀工廠，開始B型住宅的開發(fā)建設(shè)，1971年上市。2、大和房屋（Daiwa House）著重研究與環(huán)境共生住宅、老年住宅、建筑熱工以及建筑工程研究和實(shí)驗(yàn)；1955年成立，1957年建造日本首個(gè)工廠化住宅，1961年開始涉足鋼結(jié)構(gòu)住宅和廠房、倉(cāng)庫(kù)、體育館等公建。3、三澤房屋（Misawa House）著重研究住宅耐久性、住區(qū)微氣候環(huán)境、地球環(huán)境問題、老年住宅等；1962年成立集團(tuán)，1964年大板系統(tǒng)開發(fā)，1965年設(shè)立預(yù)制構(gòu)件工廠，1967年三澤房屋成立。4、大成建設(shè)（Taisei Corporation）著重研究工廠化住宅施工工藝、工程管理、生態(tài)環(huán)保等；1917年設(shè)立，1946年財(cái)閥

24、解體，分離出大成建設(shè)，1960年開始建造大型酒店、大壩等公建，1969年進(jìn)入住宅市場(chǎng)。圖8.日本大和住宅綜合技術(shù)研究所以“同自然環(huán)境共存”為基本主題，研究、開發(fā)著眼于未來圖9.日本大成建設(shè)建造的大型住宅項(xiàng)目圖10.日本民間企業(yè)參與住宅開發(fā)促生了住宅公園，這是大阪千里住宅公園的平面圖及住宅展示情形 5、 日本工業(yè)化住宅的營(yíng)銷方式日本把工業(yè)化住宅擺到4S店出售：日本的住宅公園和展示場(chǎng) 在日本，房地產(chǎn)商分建造商（MAKER）和發(fā)展商（DEVELOPER）。日本有很多類似于TOWNHOUSE的小住宅，客戶把房屋拆掉后，可以找建造商來造新住宅。而發(fā)展商則要獲取地皮，在上面發(fā)展住宅。 在客戶找建造商來造的

25、新住宅中，工業(yè)化組裝式住宅占了很大的比重。日本的這種工業(yè)化組裝式住宅的銷售方式很有特色，各住宅工廠把房屋樣品建在住宅展示場(chǎng)內(nèi)，供用戶看樣訂貨。日本各地有上百個(gè)住宅公園（或者稱為住宅展示場(chǎng)），每個(gè)住宅公園大約建有幾十座樣品住宅，支持住宅公園的，除了客戶需求、專業(yè)公司的運(yùn)營(yíng)外，還有日本高度的產(chǎn)業(yè)化和工廠化。 各個(gè)發(fā)展商和建造商在其中建造各自的產(chǎn)品，展示其設(shè)計(jì)、材料、技術(shù)等。消費(fèi)者可以到住宅公園里，看很多公司做的住宅產(chǎn)品，最后購(gòu)買。這種形式很有意思，介于國(guó)內(nèi)的房展會(huì)和現(xiàn)場(chǎng)銷售之間，既可看見完整的現(xiàn)樓產(chǎn)品，又可在一個(gè)地方看到許多公司的供應(yīng)。 用戶選中其一后，即與住宅工廠簽訂合同，并支付首期房款。住宅工

26、廠則在合同簽署后幾天內(nèi)派人到現(xiàn)場(chǎng)澆注鋼筋混凝土基礎(chǔ)，同時(shí)把這棟房屋列入工廠的生產(chǎn)計(jì)劃。1995年1月17日阪神地震后，當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)的梁柱結(jié)構(gòu)住宅大多倒塌了，而工業(yè)化組裝式住宅卻完好無損，因此這種住宅長(zhǎng)期供不應(yīng)求。一般從訂貨開始到進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)安裝，需要間隔4050天的時(shí)間。盡管工業(yè)化住宅性能十分優(yōu)越，但是由于規(guī)?；a(chǎn)提高了勞動(dòng)生產(chǎn)率，其造價(jià)正在逐步降低。工業(yè)化住宅面對(duì)顧客進(jìn)行新生活房型宣傳的手段采用了展示場(chǎng)方式。夢(mèng)幻般的生活空間展示，建立美好家園的宣傳廣告向人們宣揚(yáng)并提倡新型的生活方式，而傳統(tǒng)的近代工法的承包式施工方式則不可能通過展示場(chǎng)向人們展示自己的施工產(chǎn)品。工業(yè)化住宅生產(chǎn)企業(yè)紛紛參加綜合展示場(chǎng)，并

27、在展示場(chǎng)內(nèi)展開競(jìng)爭(zhēng)，從而也提高了企業(yè)對(duì)產(chǎn)品種類和質(zhì)量不斷的開發(fā)和提高。當(dāng)時(shí)的客戶如果面臨購(gòu)房置家情況時(shí)，首先是去住宅展示場(chǎng)進(jìn)行體驗(yàn)。所以當(dāng)時(shí)的現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)者并沒有被期待能發(fā)揮和現(xiàn)在同樣的作用。在工業(yè)化住宅作為一種商品逐漸得到了社會(huì)的認(rèn)同的同時(shí)，也暴露出意外的盲點(diǎn)。這關(guān)系到住宅設(shè)計(jì)本身。當(dāng)時(shí)的商品把新的生活方式作為銷售戰(zhàn)略，在性能方面則接受政府部門的指導(dǎo)，在節(jié)省能源的態(tài)度上不同于近代工法，并積極采取了配合態(tài)度。這些特長(zhǎng)都是工業(yè)化住宅企業(yè)的特長(zhǎng)，同時(shí)它們也被發(fā)揮在了銷售環(huán)節(jié)上。但是，調(diào)查工業(yè)化住宅的CS問卷和公司內(nèi)部的滿意度調(diào)查反映出，相當(dāng)一部分的居住者還是有很多意見。特別是在設(shè)計(jì)方面，說明不充分，不

28、能與設(shè)計(jì)人員會(huì)面，預(yù)算不對(duì)等意見較為多見。據(jù)此情況，積水住宅做出了“提高客戶的理解度，滿意度也會(huì)提高”的假設(shè)，在今后的住宅建設(shè)中出現(xiàn)的課題積極向消費(fèi)者傳遞信息，并認(rèn)為及時(shí)溝通信息才是最便捷的辦法?！凹{得工房”就是在這個(gè)背景下，作為和客戶溝通的新渠道出現(xiàn)了。以住宅原型進(jìn)行宣傳、讓顧客參與計(jì)劃程序、對(duì)公司態(tài)度進(jìn)行解說并且捕捉新機(jī)遇的納得工房至今還是面向顧客進(jìn)行住宅建設(shè)啟蒙教育的理想場(chǎng)所。通過納得工房還可以靈活運(yùn)用于對(duì)銷售、設(shè)計(jì)人員的社員教育。 技術(shù)發(fā)展的基礎(chǔ)來自于現(xiàn)場(chǎng)的反饋。從信息積累的角度來看，各個(gè)企業(yè)和相關(guān)部門的都較好得承擔(dān)著各自的職能。另外，住宅建設(shè)質(zhì)量問題的多發(fā)和阪神大地震的災(zāi)情，都從不同

29、的側(cè)面提高了對(duì)工業(yè)化住宅的評(píng)價(jià)。地震情報(bào)資料館等設(shè)施是現(xiàn)場(chǎng)信息積累的重要載體。 客戶在選擇住宅生產(chǎn)廠家時(shí)，對(duì)企業(yè)的態(tài)度和各部門的職能發(fā)揮情況抱有一定的興趣，但是他們最關(guān)心的還是戶型的設(shè)計(jì)。也就是說關(guān)心自己的家會(huì)成為什么樣子。滿足住宅建設(shè)量的時(shí)代結(jié)束，把住宅作為表現(xiàn)自己社會(huì)地位的時(shí)代已將過去，住宅已成為一個(gè)完全的私人行為。設(shè)計(jì)的商品化開始受人關(guān)注，通過設(shè)計(jì)體制和希望實(shí)現(xiàn)自我價(jià)值的顧客一起進(jìn)行住宅設(shè)計(jì)。在這個(gè)時(shí)代背景下，各企業(yè)通過自己住宅生產(chǎn)體制，并利用設(shè)計(jì)創(chuàng)造出不同的特色商品。今后的設(shè)計(jì)可能必須具備靈活的設(shè)計(jì)方案以滿足客戶的個(gè)性要求。如：日本住宅4S店：WANGAN 生活博物館（WANGAN LIFE MUSEUM）WANGAN 生活博物館（WANGAN LIFE MUSEUM）是三井不動(dòng)產(chǎn)在東京國(guó)際展示場(chǎng)附近設(shè)立的家居生活展示和新開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目展示場(chǎng)所，主要為三井不動(dòng)產(chǎn)的新開發(fā)項(xiàng)目作示范單位的展示。我去的時(shí)候正在展示的有兩個(gè)新的項(xiàng)目，一個(gè)是位于品川芝浦中央公園附近的PARK TOWER SHINAGAWA BAYWARD，一個(gè)是位于芝浦運(yùn)河附近的PARK TOWER SHIBAURA BAYWARD。