贏商共享百惠勤天津合生帝景灣創(chuàng)意推廣案

1、百惠勤 團(tuán)隊(duì)生命力報(bào)告。團(tuán)隊(duì)生命力報(bào)告公司全稱北京百惠勤廣告有限公司成立時(shí)間2003年從事房地產(chǎn)時(shí)間8年曾服務(wù)品牌融創(chuàng)品牌、日本住友制藥品牌曾服務(wù)濱海地產(chǎn)對(duì)象萬(wàn)通上北新新家園、泰達(dá)市民廣場(chǎng)、藍(lán)山國(guó)際、天保新塘都、天保臨港項(xiàng)目、濱海金融街、弘澤制造、弘澤天澤、圣光皇冠國(guó)際、德勝公館曾服務(wù)房地產(chǎn)對(duì)象naga上院、麗水御園、假日國(guó)際、津?yàn)I時(shí)代國(guó)際、弘澤國(guó)際、弘澤天澤、假日國(guó)際、海河之子、瑪歌莊園（階段）、友誼新天地（萬(wàn)隆商廈）、moma國(guó)際寓所、海逸長(zhǎng)洲、梅江灣、萬(wàn)通上游國(guó)際、弘澤印象、弘澤鑒筑、天保北塘新塘都、承德匯水灣、米蘭東湖灣等40余個(gè)項(xiàng)目。團(tuán)隊(duì)生命力報(bào)告服務(wù)范圍包括設(shè)計(jì)、制作、代理、發(fā)布國(guó)

2、內(nèi)及外商來(lái)華廣告；承辦展覽展示活動(dòng)；組織文化藝術(shù)交流活動(dòng)；廣告信息咨詢（不含中介服務(wù)）服務(wù)內(nèi)容開(kāi)創(chuàng)策劃、公關(guān)執(zhí)行、創(chuàng)意設(shè)計(jì)完美結(jié)合的全案服務(wù)技術(shù)，擁有高水準(zhǔn)的平面設(shè)計(jì)，根據(jù)要訴求的廣告效果進(jìn)行準(zhǔn)確的分析定位，針對(duì)客戶宣傳的內(nèi)容進(jìn)行精絕的創(chuàng)意和完美的設(shè)計(jì)，以提供給地產(chǎn)客戶有效的廣告計(jì)劃、作品及執(zhí)行而衍生出的所有服務(wù)項(xiàng)目。廣告是屬于客戶整體行銷計(jì)劃中的一個(gè)環(huán)節(jié)，但百惠勤能以事業(yè)伙伴的身份參與顧問(wèn)作業(yè)的環(huán)節(jié)。在此階段，百惠勤扮演的角色是協(xié)助和顧問(wèn)，以便在以后發(fā)展，能更緊密地與整體行銷計(jì)劃相結(jié)合，后期根據(jù)客戶認(rèn)可的行銷計(jì)劃，發(fā)展全程廣告活動(dòng)計(jì)劃，包括：廣告策略、創(chuàng)意發(fā)展、媒體計(jì)劃、pr活動(dòng)建議。團(tuán)隊(duì)生

3、命力報(bào)告時(shí)代背景下最生動(dòng)、最有效率的傳播方式團(tuán)隊(duì)生命力報(bào)告百惠勤征程百惠勤于2003年進(jìn)入天津，公司采用擊鼓說(shuō)唱俑作為傳播形象，該形象是以寫(xiě)實(shí)主義的手法刻畫(huà)出一位正在進(jìn)行說(shuō)唱表演的藝人形象，反映出東漢時(shí)期塑造藝術(shù)的高度成就。我們采用此圖形意指我們選取時(shí)代背景下最生動(dòng)、最有效率的傳播方式。我們的服務(wù)范圍包括設(shè)計(jì)、制作、代理、發(fā)布國(guó)內(nèi)及外商來(lái)華廣告；承辦展覽展示活動(dòng)；組織文化藝術(shù)交流活動(dòng)；廣告信息咨詢（不含中介服務(wù)）團(tuán)隊(duì)生命力報(bào)告百惠勤簡(jiǎn)介：良好的工作環(huán)境才是吸引和留住人才的關(guān)鍵。百惠勤在“硬件”環(huán)境上保持良好的辦公環(huán)境，一方面能提高工作效率，另一方面能確保員工們的健康，同時(shí)倡導(dǎo)“以人為本”的辦公

4、設(shè)計(jì)理念，對(duì)辦公桌、辦公椅的“人性化”和“健康”原則進(jìn)行嚴(yán)格核查，確保大家每時(shí)每刻都能保持良好的工作狀態(tài)和工作激情。 相對(duì)“硬件”環(huán)境而言，“軟件”環(huán)境建設(shè)也同樣值得充分重視企業(yè)的企業(yè)文化、工作氛圍。通過(guò)企業(yè)文化，增強(qiáng)了企業(yè)的凝聚力、向心力，激勵(lì)全體員工產(chǎn)生巨大的協(xié)同力，從而推動(dòng)企業(yè)走向成功。本著這個(gè)信念，百惠勤充分信任和尊重員工，讓他們時(shí)刻保持良好的情緒，充分發(fā)揮才能和想象力，并注意協(xié)調(diào)公司內(nèi)部的人際關(guān)系，以提高自身的溝通技巧和表達(dá)方式。 百惠勤真正做到了給人才的生存、成長(zhǎng)提供優(yōu)越的環(huán)境和條件，推動(dòng)人力資源的良好發(fā)展。創(chuàng)造出一個(gè)“尊重知識(shí)、珍惜人才、愛(ài)護(hù)人才、人盡其才”的良好社會(huì)氛圍，真正去

5、調(diào)動(dòng)員工的積極性，在人才競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的今天，使百惠勤保留住一支素質(zhì)良好且有競(jìng)爭(zhēng)力的人才隊(duì)伍。團(tuán)隊(duì)生命力報(bào)告我們的信仰：改善全中國(guó)的居住方式一顆赤子之心，與開(kāi)發(fā)商一起，與產(chǎn)學(xué)研機(jī)構(gòu)一起，道同法我。 一身書(shū)生意氣，以專業(yè)的精神，真誠(chéng)的服務(wù)致力于傳播嶄新的生活方式。我們的理念：我們倡導(dǎo)綠色地產(chǎn)綠色建筑 綠色工程 綠色服務(wù)我們的發(fā)展定位：高端不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷策劃專家團(tuán)隊(duì)生命力報(bào)告團(tuán)隊(duì)執(zhí)行力7年歷程超過(guò)40個(gè)全案歷練 偏愛(ài)超級(jí)大盤(pán)和高端項(xiàng)目的百惠勤征程感謝北京、天津的信任從海涵計(jì)劃（海逸長(zhǎng)洲）的營(yíng)銷傳奇到梅江灣輝煌呈現(xiàn)，到資本灣津?yàn)I時(shí)代800畝商業(yè)的策劃，衛(wèi)南洼6000畝濕地化身個(gè)超級(jí)大盤(pán)，排比句一樣盡出百惠

6、勤筆下團(tuán)隊(duì)生命力報(bào)告萬(wàn)通上北新新家園見(jiàn)微而知著系列團(tuán)隊(duì)生命力報(bào)告萬(wàn)通上北新新家園綠魔方系列團(tuán)隊(duì)生命力報(bào)告萬(wàn)通上北新新家園絕對(duì)庭院洋房團(tuán)隊(duì)生命力報(bào)告萬(wàn)通上北新新家園絕對(duì)庭院洋房團(tuán)隊(duì)生命力報(bào)告弘澤制造團(tuán)隊(duì)生命力報(bào)告弘澤制造團(tuán)隊(duì)生命力報(bào)告天保新塘都u公館團(tuán)隊(duì)生命力報(bào)告萬(wàn)通上游國(guó)際團(tuán)隊(duì)生命力報(bào)告萬(wàn)通上游國(guó)際團(tuán)隊(duì)生命力報(bào)告梅江灣卡薩國(guó)際海岸團(tuán)隊(duì)生命力報(bào)告團(tuán)隊(duì)生命力報(bào)告承德 興盛麗水團(tuán)隊(duì)生命力報(bào)告承德 興盛麗水團(tuán)隊(duì)生命力報(bào)告團(tuán)隊(duì)生命力報(bào)告團(tuán)隊(duì)生命力報(bào)告團(tuán)隊(duì)生命力報(bào)告百惠勤介紹至此合生帝景灣創(chuàng)意推廣creative ideas to promote推廣目的分析市場(chǎng)競(jìng)品分析目標(biāo)客群項(xiàng)目?jī)r(jià)值項(xiàng)目定位產(chǎn)品定位推廣

7、策略品牌知名度建立合生資源及客群使用助力并達(dá)成快速銷售銷售政策&市場(chǎng)policy & marketing津六條出臺(tái)關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)，6條具體措施將為天津房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展起到積極的促進(jìn)作用。 保障性住房暫不預(yù)征土地增值稅商品房不明碼標(biāo)價(jià)暫停銷售新建商品房?jī)r(jià)格實(shí)時(shí)監(jiān)控 嚴(yán)格控制酒店型公寓規(guī)模 房地產(chǎn)廣告列入監(jiān)測(cè)重點(diǎn)核查開(kāi)發(fā)商企業(yè)所得稅 部分銀行取消首套房貸利率優(yōu)惠深發(fā)展首套房執(zhí)行1.1倍利率興業(yè)銀行、光大銀行、民生銀行等中小商業(yè)銀行深圳分行取消了首套房貸的利率優(yōu)惠繼光大銀行上海分行首先取消首套房8.5折利率優(yōu)惠后，中國(guó)銀行上海分行也悄然取消了首套房8.5折利

8、率優(yōu)惠北京地區(qū)也有部分股份制銀行上調(diào)首套房貸利率至9.5折首套房貸優(yōu)惠利率取消的趨勢(shì)很可能會(huì)蔓延到多數(shù)一二線城市二套房首付60%部分城市和部分銀行對(duì)于首套房85折利率的取消或優(yōu)惠幅度的降低銀行存款準(zhǔn)備金率上調(diào)以及存貸款利率的不斷增長(zhǎng)在很大程度上影響了貸款客戶購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)品使更多客群形成持幣觀望的態(tài)勢(shì)12月下半月新建住宅銷售統(tǒng)計(jì)區(qū)域 成交套數(shù) 成交面積（萬(wàn)平米） 成交均價(jià) 和平區(qū) 90 11538.68 19018 河西區(qū) 119 19610.38 17055 南開(kāi)區(qū) 256 25874.01 17070 河?xùn)|區(qū) 206 20278.31 14064 河北區(qū) 198 16224.17 8246 紅橋區(qū)

9、 94 9121.66 12071 東麗區(qū) 598 61046.23 10011 津南區(qū) 733 83190.79 8186 西青區(qū) 826 94498.70 11886 北辰區(qū) 574 50334.50 5735 塘沽區(qū) 1029 96132.50 9406 開(kāi)發(fā)區(qū) 14 2224.15 12595 漢沽區(qū) 112 10065.09 6632 大港區(qū) 155 17618.14 7884 保稅區(qū) 0 0.00 0 新產(chǎn)業(yè)園區(qū) 197 22175.24 5814 空港經(jīng)濟(jì)區(qū) 122 12877.19 9269 中新天津生態(tài)城 443 50357.84 10746 薊縣 177 21635.19

10、7180 寶坻區(qū) 683 71527.27 5843 寧河縣 21 2535.99 7817 武清區(qū) 690 79380.15 6063 靜?？h 419 56797.81 7236 總計(jì) 7756 835043.99 91511月上半月新建住宅銷售統(tǒng)計(jì)區(qū)域 成交套數(shù) 成交面積（萬(wàn)平米） 成交均價(jià) 和平區(qū) 60 7254.92 20493 河西區(qū) 57 8422.74 16281 南開(kāi)區(qū) 123 12498.66 18242 河?xùn)|區(qū) 232 20870.08 13225 河北區(qū) 239 23206.65 11149 紅橋區(qū) 13 1334.57 14929 東麗區(qū) 725 70968.05 79

11、47 津南區(qū) 459 53090.96 7989 西青區(qū) 417 44240.67 10946 北辰區(qū) 279 25252.83 7144 塘沽區(qū) 875 80979.61 8683 開(kāi)發(fā)區(qū) 17 2739.14 17222 漢沽區(qū) 73 6417.87 6098 大港區(qū) 130 14485.11 7427 保稅區(qū) 6 609.24 5912 新產(chǎn)業(yè)園區(qū) 9 1003.94 5851 空港經(jīng)濟(jì)區(qū) 29 2722.03 9017 中新天津生態(tài)城 676 74932.08 10142 薊縣 188 18873.14 5570 寶坻區(qū) 473 48802.79 6041 寧河縣 33 3163.92

12、 7115 武清區(qū) 531 56818.92 5050 靜?？h 226 26617.77 6560 總計(jì) 5870 605305.69 8750 對(duì)比12月下半月與1月上半月銷售情況看塘沽區(qū)的銷售情況量?jī)r(jià)齊跌開(kāi)發(fā)區(qū)的銷售是量?jī)r(jià)齊升隨著整體配套的完善越來(lái)越多的人群更加認(rèn)可并購(gòu)買(mǎi)區(qū)內(nèi)產(chǎn)品2011年開(kāi)發(fā)區(qū)、響螺灣、于家堡等周邊區(qū)域更多的競(jìng)品將相繼上市更多的政策會(huì)不斷推出面對(duì)市場(chǎng)的變換我們將如何應(yīng)對(duì)？首先要做到知己知彼百戰(zhàn)不殆競(jìng)品比較其次要對(duì)位購(gòu)買(mǎi)者客群構(gòu)想然后審視自己項(xiàng)目?jī)r(jià)值創(chuàng)意表現(xiàn)形成有創(chuàng)意有思路有效果的推廣手段創(chuàng)意推廣競(jìng)品對(duì)比competitive comparison合生帝景灣項(xiàng)目名稱項(xiàng)目情況

13、萬(wàn)科海港城萬(wàn)通新城國(guó)際3期萬(wàn)通華府總建筑面積37萬(wàn)平方米48萬(wàn)平方米22萬(wàn)平方米項(xiàng)目形態(tài)高層33層多層6層聯(lián)排別墅高層33層高層16棟單棟最高29層容積率2.53.22.85綠化率42%53%65%戶數(shù)3370戶當(dāng)期戶數(shù)338戶3119戶當(dāng)期戶數(shù)154戶 車庫(kù)1:1.5入住時(shí)間201220102012裝修精裝修毛坯精裝修標(biāo)準(zhǔn)3000元/平米主推戶型多層90平米兩居高層90-115平米19號(hào)樓164-208平米165戶26-1號(hào)樓96-115平米201戶戶型159-241的兩室和三室 價(jià)格12000元/平米14000元/平米23500元/平米優(yōu)惠政策全款9.7折全款97折，按揭99折全款9.6折

14、貸款付60%優(yōu)惠2個(gè)點(diǎn) 項(xiàng)目特點(diǎn)創(chuàng)意地產(chǎn),國(guó)際化社區(qū)創(chuàng)意地產(chǎn),國(guó)際化社區(qū),科技住宅,景觀居所 豪華居住區(qū)宜居生態(tài)地產(chǎn)低密居所 在售項(xiàng)目名稱項(xiàng)目情況津?yàn)I濱海國(guó)際二期天寶金海岸幸福居?xùn)|海云天總建筑面積6.5萬(wàn)平米188萬(wàn)平米10萬(wàn)平米項(xiàng)目形態(tài)高層15層共2棟洋房 5.5層共9棟洋房5-6層共12棟8-9層小高層別墅3層共7棟18、26、29層高層容積率1.51,763.1綠化率46%50%35%戶數(shù)386戶1488戶總戶數(shù)936戶當(dāng)期戶數(shù)312戶 車庫(kù)397個(gè)1:11：1 入住時(shí)間201120102010裝修精裝修毛坯毛坯 主推戶型60平米一室87全陽(yáng)兩室90平通透兩室130平三室 價(jià)格洋房165

15、00元/平米高層預(yù)計(jì)春節(jié)后開(kāi)盤(pán)14000元/平米12800元/平方米 優(yōu)惠政策全款9.8折，貸款9.9折 項(xiàng)目特點(diǎn)宜居生態(tài)地產(chǎn)花園洋房景觀居所 復(fù)式,宜居生態(tài)地產(chǎn) 創(chuàng)意地產(chǎn)酒店式公寓投資地產(chǎn) 在售項(xiàng)目名稱項(xiàng)目情況濱海智諦山天保金海岸明珠灣萬(wàn)科柏翠園總建筑面積36萬(wàn)平米11.7萬(wàn)平米4.8萬(wàn)平米項(xiàng)目形態(tài)16/24/26/28/32層板式高層共26棟小高11躍12層高層18層高層16層、18層共4棟容積率2.761.21.51綠化率40%35%35%戶數(shù)2988戶654戶270戶車庫(kù)717個(gè)入住時(shí)間20122011裝修毛坯毛坯精裝修主推戶型60-120平米120平米以上價(jià)格優(yōu)惠政策預(yù)計(jì)2011年3

16、月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目特點(diǎn)水景地產(chǎn),宜居生態(tài)地產(chǎn),公園地產(chǎn),科技住宅 豪華居住區(qū),國(guó)際化社區(qū),地鐵沿線,科技住宅 豪華居住區(qū),國(guó)際化社區(qū) 待售項(xiàng)目名稱項(xiàng)目情況公園六號(hào)萬(wàn)科時(shí)尚中心合生帝景灣總建筑面積10萬(wàn)平米23萬(wàn)平方米項(xiàng)目形態(tài)高層29層、30層共8棟高層高層28層共9棟loft 11層共2棟loft 15層共2棟容積率2.49高層2.8綠化率40%高層61.07%戶數(shù)共696戶，當(dāng)期100戶高層戶數(shù)729戶loft戶數(shù)1106戶車庫(kù)696個(gè)，1:11301個(gè)入住時(shí)間20112013裝修精裝修精裝修精裝修 主推戶型58-215平米的1-4室主力戶型為84-144平米的2-3室 高層主推112-153平米l

17、oft主推55平米價(jià)格高層17000元/平米loft14000元/平米優(yōu)惠政策項(xiàng)目特點(diǎn)小戶型,宜居生態(tài)地產(chǎn),景觀居所,成品地產(chǎn) 地鐵沿線景觀居所 高端豪華社區(qū)景觀低密居所輕軌沿線待售客群構(gòu)想segment concept首先是開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)的客群和在開(kāi)發(fā)區(qū)、保稅區(qū)工作的實(shí)力購(gòu)買(mǎi)群體他們可能是輕軌沿線站點(diǎn)的居民也可能是看好濱海新區(qū)的、身處周邊的、或者是市區(qū)的實(shí)力客群還有可能是在這個(gè)區(qū)域內(nèi)企業(yè)辦公的外埠高端人群一定是具有很高經(jīng)濟(jì)能力和消費(fèi)力的客層，改善性居住為主也不乏有部分實(shí)力企業(yè)購(gòu)買(mǎi)，為外地高管在開(kāi)發(fā)區(qū)或保稅區(qū)公司辦公而居住使用的實(shí)力青年為主要購(gòu)買(mǎi)群體，用以首次置業(yè)、婚房而購(gòu)買(mǎi)居住的40年產(chǎn)權(quán)不可避免

18、的被部分投資客群看好升值力而用來(lái)投資的他們想要一家人更好的生活、得到更好的居住環(huán)境他們需要更多的房間足夠容納家人、享受更優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)保證他們不喜歡花太多心思在裝修上，而更趨于成品家性質(zhì)的直接入住的生活他們離辦公地點(diǎn)近，離公交或輕軌站點(diǎn)近，節(jié)省更多在路上的時(shí)間他們有錢(qián)不在乎戶型大一些、更在乎的是產(chǎn)品是否具備更好的品質(zhì)和升值力高層客群他們是70-80后的一代他們?cè)谶@里有著穩(wěn)定的工作和不錯(cuò)的收入他們看到濱海的大發(fā)展和開(kāi)發(fā)區(qū)的逐漸繁榮他們想要植根于濱海，將自己的家落戶于此他們要的是一個(gè)家，渴望擁有自己的生活和更好的生活品質(zhì)當(dāng)然還有一部分人他們就是為了投資而購(gòu)買(mǎi)loft客群合生在天津的項(xiàng)目有很多客戶儲(chǔ)

19、備，也有很多忠實(shí)的業(yè)主他們有錢(qián)、有實(shí)力、有品位他們不僅有資本，還更有投資眼光，更知道什么是高端生活這些人也是我們項(xiàng)目很重要的客戶他們享受過(guò)合生的產(chǎn)品及服務(wù)此部分客戶不僅是我們的客群資源更是對(duì)項(xiàng)目良好口碑的傳播者合生客群資源利用項(xiàng)目?jī)r(jià)值project value本案本案品牌品牌價(jià)值價(jià)值區(qū)域區(qū)域價(jià)值價(jià)值功能功能價(jià)值價(jià)值產(chǎn)品產(chǎn)品價(jià)值價(jià)值大型綜合性企業(yè)集團(tuán)中國(guó)地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)前三甲行業(yè)龍頭地位數(shù)百萬(wàn)平米開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)生活中心生態(tài)宜居高端享受尊榮身份23萬(wàn)平米高端住區(qū)投資升值力明顯公園級(jí)園林景觀高端物業(yè)服務(wù)價(jià)值日趨繁榮商業(yè)氛圍區(qū)域價(jià)值明顯居住氛圍漸顯天津港博物館旁交通迅捷緊鄰輕軌站點(diǎn)周邊配套完善臨近泰達(dá)球場(chǎng)最具規(guī)

20、模實(shí)力企業(yè)精裝修高端公寓+loft帝景灣特殊價(jià)值品牌力合生開(kāi)發(fā)的高端項(xiàng)目已深入人心周邊生活配套完備交通便捷緊鄰輕軌站點(diǎn)臨近文化休閑公建泰達(dá)球場(chǎng)天津港博物館產(chǎn)品方面高層公寓產(chǎn)品高綠化率&公園級(jí)大景觀loft產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)多功能的復(fù)合空間&投資價(jià)值ask:這樣一個(gè)高端的建筑群作為開(kāi)發(fā)商的合生會(huì)是以什么角色出現(xiàn)在濱海？又能給濱海帶來(lái)什么呢？answer:合生在濱海的出現(xiàn)不僅僅是一個(gè)開(kāi)發(fā)商的進(jìn)駐隨著帝景灣的出現(xiàn)合生將帶給濱海人民具有標(biāo)志性和代表性意義的高端生活合生必將成為造就濱海高端生活的專家合生帝景灣必將成為濱海地區(qū)的高端生活象征濱海尊榮級(jí) 高端生活居住典范配套優(yōu)勢(shì)+交通優(yōu)勢(shì)+景觀優(yōu)勢(shì)+高端服務(wù)地理位置+

21、項(xiàng)目品質(zhì)+身份象征項(xiàng)目定位slogan心棲峰境品悠然凝固榮耀階層的時(shí)光恢弘景觀之上 華美生活篇章坐視浮華 悠享從容締造濱海名門(mén)生活slogan解讀心棲心棲心靈歸屬峰境峰境高端產(chǎn)品定位，高端生活環(huán)境，高端人群鎖定品悠然品悠然生活感受，品讀悠然人生vi部分part vipart vistyle1style2項(xiàng)目形象image of the articleimage of the article帝景灣城市上流的精神地標(biāo)帝景灣城市上流的精神地標(biāo)財(cái)力，影響力成為生活的新高度財(cái)力，影響力成為生活的新高度濱海時(shí)代的創(chuàng)富速度所向披靡，生活的邏輯重音似乎無(wú)比單純，濱海時(shí)代的創(chuàng)富速度所向披靡，生活的邏輯重音似乎無(wú)

22、比單純，成功的標(biāo)準(zhǔn)，被縮寫(xiě)成逐年攀升的財(cái)富數(shù)字，是繼續(xù)執(zhí)著于財(cái)成功的標(biāo)準(zhǔn)，被縮寫(xiě)成逐年攀升的財(cái)富數(shù)字，是繼續(xù)執(zhí)著于財(cái)力的儲(chǔ)蓄，還是追尋一個(gè)被掌聲承認(rèn)的高度，財(cái)力之外，影響力的儲(chǔ)蓄，還是追尋一個(gè)被掌聲承認(rèn)的高度，財(cái)力之外，影響力是他們的下一個(gè)夢(mèng)想。力是他們的下一個(gè)夢(mèng)想。所以所以 ，帝景灣在濱海內(nèi)，亦有高下之分；帝景灣是財(cái)富人生，帝景灣在濱海內(nèi)，亦有高下之分；帝景灣是財(cái)富人生的聚集地，是影響力的新圓點(diǎn)、新中心，影響力，是財(cái)富最有的聚集地，是影響力的新圓點(diǎn)、新中心，影響力，是財(cái)富最有激情的偏旁。影響力，是財(cái)力的最高級(jí)。激情的偏旁。影響力，是財(cái)力的最高級(jí)。血統(tǒng)高貴皆因系出名門(mén)血統(tǒng)高貴皆因系出名門(mén)風(fēng)景，

23、是人類對(duì)大地的誘導(dǎo)風(fēng)景，是人類對(duì)大地的誘導(dǎo)名宅自應(yīng)出自名匠之手，奢侈的景觀必是經(jīng)過(guò)剪裁的自然，仿名宅自應(yīng)出自名匠之手，奢侈的景觀必是經(jīng)過(guò)剪裁的自然，仿若濃林深處的所在于建筑間蔓延。視線，被牽引于城若濃林深處的所在于建筑間蔓延。視線，被牽引于城市之上，自然與園林就這樣編織為一體。尊貴感受，澎湃于一市之上，自然與園林就這樣編織為一體。尊貴感受，澎湃于一望之間。園林，用風(fēng)景的秩序來(lái)延伸我們自身在地球表面的地望之間。園林，用風(fēng)景的秩序來(lái)延伸我們自身在地球表面的地位。誠(chéng)為私家路的儀仗！僅用一扇門(mén)分出內(nèi)外，略顯倉(cāng)促。一位。誠(chéng)為私家路的儀仗！僅用一扇門(mén)分出內(nèi)外，略顯倉(cāng)促。一條私家路，用儀式感奠定了歸家的從容

24、，不露聲色的更改了心條私家路，用儀式感奠定了歸家的從容，不露聲色的更改了心境，洗盡了鉛華。塵市被屏蔽于外路盡處，大門(mén)緩緩開(kāi)啟一個(gè)境，洗盡了鉛華。塵市被屏蔽于外路盡處，大門(mén)緩緩開(kāi)啟一個(gè)階層的生活階層的生活每天，歸來(lái)都是凱旋每天，歸來(lái)都是凱旋 從大地珍藏到城市珍藏從大地珍藏到城市珍藏濱海城市中心專署領(lǐng)地濱海城市中心專署領(lǐng)地帝景灣大地本已貴胄天生，惟有同樣珍罕的建筑才能與之匹配。帝景灣大地本已貴胄天生，惟有同樣珍罕的建筑才能與之匹配。帝景灣，凝聚城市的期望與思考，凝聚城市的理想與榮光，是帝景灣，凝聚城市的期望與思考，凝聚城市的理想與榮光，是城市與自然共生的契約，也是這塊大地最恰當(dāng)?shù)淖⒛_。城市與自然共

25、生的契約，也是這塊大地最恰當(dāng)?shù)淖⒛_。邊界，不是由圍墻劃定的，惟有氣質(zhì)，方能鍛造王者的領(lǐng)地。邊界，不是由圍墻劃定的，惟有氣質(zhì)，方能鍛造王者的領(lǐng)地。高層公寓價(jià)值低密度低密度2.82.8容積率容積率高綠化高綠化61%61%綠地率綠地率公園級(jí)公園級(jí)景觀園林景觀園林精裝修品質(zhì)精裝修品質(zhì)高端生活高端生活大戶空間大戶空間尊榮身份尊榮身份項(xiàng)目?jī)r(jià)值產(chǎn)品價(jià)值感性價(jià)值恢弘氣勢(shì)景觀園林名門(mén)大戶尊崇生活高層公寓定位生態(tài)景觀居住感受獨(dú)具品味的高端享受項(xiàng)目案名層峰案名解析：登高望遠(yuǎn)是一種人生境界。層峰，字面理解為“巔峰之層”，一方面將項(xiàng)目高層的建筑形態(tài)生動(dòng)形象的表現(xiàn)出來(lái)，另一方面，將居者的人生境界完美的與建筑結(jié)合在一起。全

26、面的提升項(xiàng)目自身的調(diào)性。產(chǎn)品形象product articlesproduct articles以身取信以身取信跨十年頂天立地跨十年頂天立地游古泊今游古泊今奢華處奢華處 不彰自顯不彰自顯名宅自應(yīng)出自名匠之手，名宅自應(yīng)出自名匠之手，奢侈的景觀必是經(jīng)過(guò)剪裁的自然，奢侈的景觀必是經(jīng)過(guò)剪裁的自然，仿若濃林深處的所在與建筑間蔓延，仿若濃林深處的所在與建筑間蔓延，塵世被屏蔽于外路盡處，大門(mén)緩緩開(kāi)啟一個(gè)階層的生活。塵世被屏蔽于外路盡處，大門(mén)緩緩開(kāi)啟一個(gè)階層的生活。游古泊今游古泊今奢華處奢華處 不彰自顯不彰自顯游古泊今游古泊今奢華處奢華處 不彰自顯不彰自顯名宅自應(yīng)出自名匠之手，名宅自應(yīng)出自名匠之手，奢侈的景觀

27、必是經(jīng)過(guò)剪裁的自然，奢侈的景觀必是經(jīng)過(guò)剪裁的自然，仿若濃林深處的所在與建筑間蔓延，仿若濃林深處的所在與建筑間蔓延，塵世被屏蔽于外路盡處，大門(mén)緩緩開(kāi)啟一個(gè)階層的生活。塵世被屏蔽于外路盡處，大門(mén)緩緩開(kāi)啟一個(gè)階層的生活。學(xué)貫中西學(xué)貫中西造化中造化中 心領(lǐng)神會(huì)心領(lǐng)神會(huì)游古泊今游古泊今奢華處奢華處 不彰自顯不彰自顯名宅自應(yīng)出自名匠之手，名宅自應(yīng)出自名匠之手，奢侈的景觀必是經(jīng)過(guò)剪裁的自然，奢侈的景觀必是經(jīng)過(guò)剪裁的自然，仿若濃林深處的所在與建筑間蔓延，仿若濃林深處的所在與建筑間蔓延，塵世被屏蔽于外路盡處，大門(mén)緩緩開(kāi)啟一個(gè)階層的生活。塵世被屏蔽于外路盡處，大門(mén)緩緩開(kāi)啟一個(gè)階層的生活。loft價(jià)值緊鄰博物館首層

28、挑高6米4.8米層高更多生活空間精裝修高品質(zhì)居所投資升值精致精致完美生活完美生活主力戶型55平米總價(jià)低項(xiàng)目?jī)r(jià)值產(chǎn)品價(jià)值感性價(jià)值靈動(dòng)多功能生活感受具備更優(yōu)投資升值價(jià)值loft定位精致生活豪裝品質(zhì)完美之家項(xiàng)目案名品閣案名解析：品，品味，品鑒；閣，供居者眺遠(yuǎn)、游憩、賞景之建筑，同時(shí)也有閣樓之意，品閣，品位之閣，品質(zhì)之閣，將居者的地位與品位凝結(jié)于“品”中，讓項(xiàng)目loft的品質(zhì)在“閣”中完美的展現(xiàn)。產(chǎn)品形象product articlesproduct articles品品4.84.8米米是酒架的高度是酒架的高度更是品味的醇度更是品味的醇度從波爾多grntil的細(xì)膩中品味沁人肺腑的柔和甘爽從哥倫比亞me

29、rlot中感受令人愉悅的黑櫻桃味道從索諾瑪海岸chardonnay中品味香草糖的成熟甘美在在loft品閣品閣4.84.8米挑空空間，升華品味醇度米挑空空間，升華品味醇度藏藏4.84.8米米是油畫(huà)的高度是油畫(huà)的高度更是處世的氣度更是處世的氣度在蒙娜麗莎的笑容中發(fā)現(xiàn)飄忽不定的美在巖間圣母身上感覺(jué)祥和的典雅溫情在記憶的永恒中尋找自己的夢(mèng)境和幻覺(jué)在在loft品閣品閣4.84.8米挑空空間，卓然處世氣度米挑空空間，卓然處世氣度覽覽4.84.8米米是書(shū)架的高度是書(shū)架的高度更是思想的深度更是思想的深度跟著挪威森林感受刺骨的寂寞跟著米蘭昆德拉慢品生活跟著老子對(duì)話道德經(jīng)在城市中滋養(yǎng)在在loft品閣品閣4.84.

30、8米挑空空間，寬闊思想深度米挑空空間，寬闊思想深度創(chuàng)意推廣creative promotionask:我們的項(xiàng)目如何推廣呢？answer:第一步一定是品牌將合生的品牌在濱海進(jìn)行宣傳將品牌力進(jìn)行有效的傳播是非常必要的更是對(duì)項(xiàng)目前期形象的一種提升和烘托第二部一定是特殊價(jià)值&感性表達(dá)ask:我們?cè)V求的是什么呢？answer:產(chǎn)品的精神屬性高端圈層的特征深入客群心里闡明產(chǎn)品賣(mài)點(diǎn)ask:推廣的主線是什么呢？answer:圍繞帶給濱海人民高品質(zhì)高端生活結(jié)合帝景灣項(xiàng)目的特殊價(jià)值對(duì)高品位生活進(jìn)行重新定義最終達(dá)成認(rèn)知高端生活由合生造就、高端生活由帝景灣實(shí)現(xiàn)有效助力銷售的同時(shí)將品牌和項(xiàng)目的價(jià)值感進(jìn)行融合提升合生的

31、出現(xiàn)是帶給濱海真正的高端居住和生活感受帝景灣作為承載高端生活的建筑必將成為濱海高端生活的標(biāo)志推廣順序合生品牌帝景灣項(xiàng)目高層大戶loft大戶loft小戶&合生品牌在濱海的知名度問(wèn)題一定要有效突出展示合生品牌成功開(kāi)發(fā)的高端產(chǎn)品有力宣傳合生的企業(yè)文化，企業(yè)優(yōu)勢(shì)，企業(yè)榮譽(yù)通過(guò)有效的宣傳和項(xiàng)目?jī)?nèi)服務(wù)人員優(yōu)秀的接待態(tài)度使濱海人民認(rèn)知合生的實(shí)力并最終達(dá)成品牌的有效傳播合生品牌有效利用合生優(yōu)勢(shì)資源助力銷售在項(xiàng)目所在地，聯(lián)動(dòng)合生品牌旗下資源舉辦城市高端生活論壇、聚集合生品牌旗下服務(wù)性物業(yè)的vip客群形成濱海地區(qū)高端圈層中的新聞事件，逐步實(shí)現(xiàn)合生老業(yè)主與新項(xiàng)目客群的良好口碑傳播利用合生品牌旗下的各物業(yè)類型及各項(xiàng)目

32、產(chǎn)品的客群資源，對(duì)其進(jìn)行篩選后對(duì)有效客群實(shí)施項(xiàng)目的針對(duì)性推廣，如邀約客群參加活動(dòng)，派發(fā)項(xiàng)目禮品、宣傳品，進(jìn)行數(shù)據(jù)庫(kù)營(yíng)銷等大戶型總價(jià)高的產(chǎn)品主要靠合生的高端消費(fèi)和開(kāi)發(fā)的高端項(xiàng)目的客群資源（有錢(qián)買(mǎi)得起，且不受政策限購(gòu)和貸款利率影響的）小戶型總價(jià)相對(duì)低些的靠中高端及投資意向強(qiáng)烈的客群資源（相對(duì)有錢(qián)，對(duì)總價(jià)有要求的，想投資房產(chǎn)的）第一步，以高端上層生活精神作為產(chǎn)品調(diào)性的開(kāi)篇第二步，以濱海的高端標(biāo)志性產(chǎn)品作為產(chǎn)品定位進(jìn)行推廣第三步，講述帝景灣產(chǎn)品獨(dú)特的高品質(zhì)特性和獨(dú)有特點(diǎn)帝景灣項(xiàng)目通過(guò)對(duì)高端客群的現(xiàn)實(shí)生活狀態(tài)、精神思想和他們的情感需求展現(xiàn)產(chǎn)品的高端與高端客群的契合點(diǎn)通過(guò)對(duì)產(chǎn)品定位的理性和感性解讀達(dá)成產(chǎn)品高端定位的確立結(jié)合產(chǎn)品特殊價(jià)值和產(chǎn)品絕對(duì)化賣(mài)點(diǎn)有力抓住客群需求再次確立高端標(biāo)桿性地位通過(guò)高端客群聯(lián)動(dòng)，高端活動(dòng)，高端媒體的宣傳與營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)和營(yíng)銷策略結(jié)合助力銷售高層大戶通過(guò)對(duì)高端客群的現(xiàn)實(shí)生活狀態(tài)、精神思想和他們的情感需求展現(xiàn)產(chǎn)品的高端與高端客群的契合點(diǎn)通過(guò)對(duì)產(chǎn)品定位的理性和感性解讀達(dá)成產(chǎn)品高端定位的確立結(jié)合產(chǎn)品特殊價(jià)值和產(chǎn)品絕對(duì)化賣(mài)點(diǎn)有力抓住