2021土地登記代理人考試《代理實務(wù)》模擬試題及答案（Word最新版）

1、2021土地登記代理人考試代理實務(wù)模擬試題及答案一、單項選擇題1.土地登記的根本目的是()。a.對抗第三人的憑證b.對權(quán)利的公示c.對土地管理的完善d.維護國有土地全部權(quán)b土地登記是指將國有土地運用權(quán)、集體土地全部權(quán)、集體土地運用權(quán)和土地抵押權(quán)、地役權(quán)以及依照法律法規(guī)規(guī)定須要登記的其他土地權(quán)利記載于土地登記簿公示的行為，是一項法律制度，它的根本目的是對權(quán)利的公示。2.物權(quán)變動必需遵循()原則。a.公示b.登記c.交付d.通告a物權(quán)變動(設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、殲滅)必需遵循公示原則，即物權(quán)的變動必需通過法定的公示方式才能產(chǎn)生法律效力。公示方式依據(jù)不同的標的物可分為交付公示和登記公示兩種。3.土地等不

2、動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方式為()。a.交付b.登記c.協(xié)議d.協(xié)商b土地等不動產(chǎn)物權(quán)以登記公示，即將不動產(chǎn)物權(quán)變動的有關(guān)狀況，通過肯定程序記載到國家法定登記機關(guān)的簿冊上，土地物權(quán)的變動才發(fā)生效力。4.下列關(guān)于土地登記的說法，錯誤的是()。a.國有土地和農(nóng)夫集體全部的土地依法確定給單位或者個人運用并進行土地登記后，對土地權(quán)利人依法取得的土地權(quán)利可以起到確認保障的作用b.在土地交易過程中，通過土地登記，對土地權(quán)屬變動關(guān)系進行確認，可以有效的促進土地市場規(guī)范，維護正常的土地市場秩序c.土地登記是土地管理的基礎(chǔ)性工作，是國家駕馭土地動態(tài)改變的一個主要信息源，是國家收取土地租、稅、費的重要依據(jù)d.任何土地用

3、途變更均須要進行土地登記，而且土地部門應(yīng)無條件對其進行登記dd項，在對土地用途變更登記進行審核時，凡是不符合土地用途管制要求，隨意將農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榉寝r(nóng)業(yè)建設(shè)用地，破壞耕地，非法占用耕地的，均不得辦理土地登記。5.世界多數(shù)國家的地籍資料的發(fā)展大體都經(jīng)驗了()的階段。a.法律地籍稅收地籍多用途地籍b.產(chǎn)權(quán)地籍稅收地籍現(xiàn)代地籍c.法律地籍產(chǎn)權(quán)地籍現(xiàn)代地籍d.稅收地籍產(chǎn)權(quán)地籍多用途地籍d世界多數(shù)國家的土地登記大體都經(jīng)驗了由最初的為政府稅收服務(wù)，發(fā)展到產(chǎn)權(quán)愛護，到現(xiàn)代可用于多種用途。為政府稅收服務(wù)的土地登記對應(yīng)的是稅收地籍;以產(chǎn)權(quán)愛護為目的的土地登記對應(yīng)的是產(chǎn)權(quán)地籍，又稱法律地籍;現(xiàn)代的多用途土地登記對

4、應(yīng)的是多用途多目的地籍，又稱現(xiàn)代地籍。6.下列各項不屬于我國土地登記歷史成就的是()。a.十二銅表法b.魚鱗圖冊c.賦役黃冊制度d.方田與首實a十二銅表法是羅馬最古老的成文法，其中第七表為土地權(quán)利法;方田與首實為宋代時所實行;魚鱗圖冊和賦役黃冊制度是我國明朝初期所實行的土地制度。7.物權(quán)法于()在第十屆全國人民代表大會第五次會議上審議通過。a.1998年8月29日b.2007年3月16日c.2007年l2月30日d.2008年2月1日b2007年3月16日，十屆全國人民代表大會第五次會議審議通過物權(quán)法，物權(quán)法的頒布是土地登記工作中的一個重要時點。a項是中華人民共和國土地管理法頒布的時間;c項是

5、土地登記方法頒布的時間;d項是土地登記方法實施的時間。8.()是指土地權(quán)利變動當事人雙方只要意思表示一樣，訂立了契約，就發(fā)生土地權(quán)利變動的法律后果，以契約為生效要件。a.權(quán)利意思主義制度b.采納形式主義立法c.權(quán)利變更意思主義d.采納意思主義立法d采納意思主義立法是指土地權(quán)利變動當事人雙方只要意思表示一樣，訂立了契約，就發(fā)生土地權(quán)利變動的法律后果，以契約為生效要件。土地登記只是對抗第三人的要件，即未經(jīng)登記的土地權(quán)利不得對抗第三人。9.()是指土地登記機關(guān)對土地登記申請不進行實質(zhì)性審查，完全根據(jù)土地登記申請人提交的文件資料予以審查，不過問土地權(quán)利是否真實等事項。a.非實質(zhì)性審查b.普遍性形式審查

6、主義c.形式審查主義d.通性審查制度c實行形式審查主義是契約登記制度的一個特點，即土地登記機構(gòu)對土地登記申請不進行實質(zhì)性審查，而只進行形式審查，完全根據(jù)土地登記申請人提交的文件資料予以審查，不過問土地權(quán)利是否真實等事項。10.()是指已經(jīng)登記完畢的土地權(quán)利變動事項，當有第三人主見其權(quán)利時，仍應(yīng)根據(jù)實體法律確定該土地權(quán)利的歸屬。a.登記無公信力b.登記既定事實c.登記公信變更d.登記本位主義a契約登記制度由法國首創(chuàng)，登記無公信力是契約登記制度的一個特點，即已經(jīng)登記完畢的土地權(quán)利變動事項，當有第三人主見其權(quán)利時，仍應(yīng)根據(jù)實體法律確定該土地權(quán)利的歸屬。二、多項選擇題11.依據(jù)土地登記代理人職業(yè)資格制

7、度暫行規(guī)定，土地登記代理人可以從事的登記代理業(yè)務(wù)包括()。a.幫助土地權(quán)利人解決土地權(quán)屬糾紛b.填寫土地登記卡、土地權(quán)利證書c.查詢土地登記材料d.收集、整理土地權(quán)屬來源證明材料e.辦理土地登記申請、指界cde依據(jù)土地登記代理人職業(yè)資格制度暫行規(guī)定，土地登記代理人主要可從事的登記代理業(yè)務(wù)包括：辦理土地登記申請、指界、地籍調(diào)查、領(lǐng)取土地權(quán)利證書等;收集、整理土地權(quán)屬來源證明材料等與土地登記有關(guān)的資料;幫助土地權(quán)利人辦理解決土地權(quán)屬糾紛的相關(guān)手續(xù);查詢土地登記資料;查證土地產(chǎn)權(quán);供應(yīng)土地登記及地籍管理相關(guān)法律詢問;與土地登記業(yè)務(wù)相關(guān)的其他事項。12.土地登記代理的程序主要包括()。a.接受托付b.

8、簽訂土地登記代理托付書、代理合同c.收集查詢土地登記相關(guān)信息與資料d.開展詳細業(yè)務(wù)e.制作土地證書與提交成果abcd不同的土地登記代理業(yè)務(wù)在詳細操作中因內(nèi)容的不同在程序上有肯定差別，但基本程序差異不大。通常狀況下，土地登記代理的基本程序包括：接受托付;簽訂土地登記代理托付書、代理合同;收集查詢土地登記相關(guān)信息與資料;開展詳細業(yè)務(wù);提交成果。13.土地登記代理托付書應(yīng)明確的內(nèi)容包括()。a.土地登記代理的權(quán)限b.土地登記代理人姓名c.土地登記代理機構(gòu)名稱d.土地權(quán)屬狀況e.土地登記代理的內(nèi)容abce托付書是建立托付法律關(guān)系、開展土地登記代理的必備要件，是土地登記部門審核托付代理關(guān)系的重要內(nèi)容之一

9、。托付書主要應(yīng)明確的內(nèi)容有：托付人名稱或姓名;土地登記代理機構(gòu)名稱;土地登記代理人姓名;土地登記代理的內(nèi)容;土地登記代理的權(quán)限。14.關(guān)于土地登記代理托付書與代理合同及其之間的關(guān)系，下列說法正確的有()。a.托付書是建立托付法律關(guān)系、開展土地登記代理的必備要件，是土地登記部門審核托付代理關(guān)系的重要內(nèi)容之一b.土地登記代理托付書與土地登記代理合同都是雙方建立托付關(guān)系的重要憑證，兩者作用基本相同c.土地登記代理合同是托付人和土地登記代理機構(gòu)確認托付關(guān)系、明確雙方權(quán)利和義務(wù)的法律依據(jù)d.土地登記代理人持登記代理合同開展土地登記代理業(yè)務(wù)e.土地登記代理托付書是土地登記代理人開展土地登記代理的業(yè)務(wù)憑證，

10、供代理人在詳細辦理土地登記代理業(yè)務(wù)時提交給土地登記部門審查和備案用aceb項，托付書是建立托付法律關(guān)系、開展土地登記代理的必備要件，是土地登記部門審核托付代理關(guān)系的重要內(nèi)容之一。相對于托付書，土地登記代理合同也是雙方建立托付關(guān)系的重要憑證，但兩者作用不同。土地登記代理合同是托付人和土地登記代理機構(gòu)確認托付關(guān)系、明確雙方權(quán)利和義務(wù)的法律依據(jù)，而土地登記代理托付書是土地登記代理人開展土地登記代理的業(yè)務(wù)憑證，供代理人在詳細辦理土地登記代理業(yè)務(wù)時提交給土地登記部門審查和備案用。d項，土地登記代理人持托付書開展土地登記代理業(yè)務(wù)。15.土地登記代理托付書在生效之前需由()簽字。a.托付人b.土地法人c.土

11、地登記申請法人代表d.土地登記代理機構(gòu)e.土地登記代理人ade為規(guī)范土地登記代理行為，降低土地登記代理中的風(fēng)險，接受土地登記代理業(yè)務(wù)后，托付人應(yīng)與土地登記代理人所在的土地登記代理機構(gòu)簽訂書面托付書及托付代理合同。托付書應(yīng)由托付人和土地登記代理機構(gòu)、土地登記代理人三方簽字后生效。16.土地登記代理機構(gòu)在收集土地登記相關(guān)資料時可借助的基本途徑包括()。a.文字資料b.實地察看c.地籍或地形測繪資料d.通過閱歷獲得e.向有關(guān)當事人了解狀況abce土地登記代理人依據(jù)代理的土地登記事項收集、查詢、整理土地權(quán)屬來源證明材料等與土地登記有關(guān)的資料，了解土地權(quán)屬是否清楚。一般狀況下，土地登記相關(guān)資料收集的基本

12、途徑主要有：文字資料;地籍或地形測繪資料;實地察看;向有關(guān)當事人了解狀況。17.在收集資料時，土地登記代理機構(gòu)及其代理人應(yīng)當留意()。a.資料是否易處理b.有關(guān)材料的真實性、合法性c.材料是否完整、齊全d.材料的取得程序要合法e.土地登記代理人應(yīng)事先打算好須要收集資料的的清單bcde在收集資料時，土地登記代理機構(gòu)及其代理人應(yīng)當留意的內(nèi)容有：收集、整理并仔細查閱、填報所需文件資料，核實有關(guān)材料的真實性、合法性;檢查材料是否完整、齊全，如若缺件或材料附件不全等問題，應(yīng)剛好與托付方溝通協(xié)商，剛好補報;材料的取得程序要合法，不得非法收集資料，禁止偽造虛假材料;在收集資料時，土地登記代理人應(yīng)事先打算好須

13、要收集資料的的清單，必要時還應(yīng)制作特地的調(diào)查表格;在實地查勘和向當事人了解狀況時，土地登記代理人還應(yīng)做好筆記，書面記錄實地查勘的有關(guān)狀況。18.開展土地登記代理業(yè)務(wù)的基本要求包括()。a.仔細進行市場分析和政策分析b.公允公正對待客戶c.不斷提高服務(wù)水平和服務(wù)質(zhì)量d.加強溝通和溝通e.拓展業(yè)務(wù)范圍abcd開展土地登記代理業(yè)務(wù)的基本要求有：仔細進行市場分析和政策分析;公允公正對待客戶;不斷提高服務(wù)水平和服務(wù)質(zhì)量;加強溝通和溝通;做好客戶維護工作。19.土地登記代理機構(gòu)接受地籍測量托付的，收費標準可以()，由托付雙方協(xié)商后確定。a.依據(jù)國家制定的統(tǒng)一的土地登記代理收費標準b.參照國家測繪局制定的測繪工程產(chǎn)品價格標準c.依據(jù)宗地測量的難度、以及地籍限制點資料的狀況d.按機構(gòu)閱歷的大小來確定e.由托付人和土地登記代理機構(gòu)協(xié)商確定bc土地登記代理收費主要由托付人和土地登記代理機構(gòu)協(xié)商確定。土地登記代理機構(gòu)接受地籍測量托付的，收費標準可以參照國家測繪局制定的測繪工程產(chǎn)品價格標準，依據(jù)宗地測量的難度、以及地籍限制點資料的狀況，由托付雙方協(xié)商后確定。20.土地登記代理合同的重要作用包括()。a.有效保障合同當事人的合法權(quán)益b.確保