房地產(chǎn)回購買賣合同

1、房地產(chǎn)回購買賣合同 合同編號(hào)：立房地產(chǎn)買賣合同人：出賣人（甲方）：買受人（乙方）：因本合同項(xiàng)下的甲方缺少在建工程項(xiàng)目的建設(shè)資金，經(jīng)與乙方平等自愿協(xié)商，現(xiàn)雙方根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，特訂立_房地產(chǎn)回購買賣合同，以資共同遵守。第一條：甲方的項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)：甲方以_方式取得位于_、編號(hào)為_的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為_。該地塊土地面積為_，規(guī)劃用途為_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_，施工許可證號(hào)為_。_1

2、 / 14第二條：甲方的商品房銷售依據(jù)乙方購買的商品房為【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_。_第三條：乙方購商品房的基本情況乙方購買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第_【幢】【座】_【單元】【層】_號(hào)的。該商品房的用途為_，屬_結(jié)構(gòu)，層高為_，建筑層數(shù)地上_層，地下_層。該商品房陽臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共_平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。_第四條：

3、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款甲方與乙方約定按下列方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(_幣)每平方米_元，總金額_元。第五條：面積確認(rèn)及面積差異處理甲乙雙方選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡(jiǎn)稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。2、雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，乙方有權(quán)退房。產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%

4、部分的房?jī)r(jià)款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由甲方返還乙方；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方雙倍返還乙方。合同約定面積面積誤差比=100%因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第六條：付款方式及期限乙方按下列第_種方式按期付款：1、一次性付款：_2、分期付款：_3、其他方式：_第七條：乙方逾期付款的違約責(zé)任：乙方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列條_種方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期在_日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期

5、應(yīng)付款萬分之_的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過_日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_%向甲方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行合同的，甲方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之_（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2、_第八條：交付期限甲方應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_種條件，并符合本合同約定的商品房交付乙

6、方使用；1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格；2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格；3、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格；4、該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。5、_。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同處，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：1、遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起_日內(nèi)告知乙方；2、_3、_第九條：甲方逾期交房的違約責(zé)任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，按下列第_種方式處理；1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過_日之內(nèi)，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之_的違約金，合同繼續(xù)履行；

7、（2）逾期超過_日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起_天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的_%向乙方支付違約金。甲方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之_（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。2、_第十條：規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到乙方所購商品房質(zhì)量或使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10天內(nèi)，書面通知乙方；（1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；（2）、_（3）、_（4）、_（

8、5）、_（6）、_（7）、_乙方有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。乙方在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。甲方未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起_天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按_利率付給利息。乙方不退房的，應(yīng)當(dāng)與甲方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。_第十一條：交接商品房達(dá)到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為辦公住宅的，甲方還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。甲方出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕交接，由

9、此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： _ 第十二條：甲方保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，甲方承擔(dān)全部責(zé)任。_ 第十三條：關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因甲方的責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證明書的，雙方同意按下列條_項(xiàng)處理；1、乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_日內(nèi)將乙方已付房?jī)r(jià)款退還給甲方，并按已付房?jī)r(jià)款的_%賠償乙方損失。2、乙方不退房，甲方按已付房?jī)r(jià)款的_%向乙方支付違約金。

10、3、_第十四條：關(guān)于乙方已購房屋之產(chǎn)權(quán)房由甲方回購之約定1、乙方在上述向甲方購置的辦公房的期限為2個(gè)月（60天）；2、甲方在乙方向甲方購置的辦公房的期限2個(gè)月之后的第一天之日起向乙方回購。3、甲方向乙方回購的計(jì)價(jià)方式與價(jià)款：甲方與乙方約定按下列方式計(jì)算該商品房計(jì)價(jià)和價(jià)款：按建筑面積2000平米計(jì)算，該商品房單價(jià)為人民幣每平方米18000元計(jì)價(jià)，總金額為人民幣3600萬元。4、甲方向乙方回購支付費(fèi)用方式：甲方向乙方回購支付費(fèi)用方式分二種：（1）用現(xiàn)金支付2600萬元人民幣交于乙方，乙方出具收據(jù)交于甲方；（2）用通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付乙方1000萬元人民幣，乙方出具收據(jù)交于甲方。5、甲方向乙方回購的

11、商品房支付日期違約期限，甲方自回購之日起應(yīng)在6日15日內(nèi)向乙方付清回購款，若低于6日按違約期計(jì)算，若在6日15日內(nèi)支付的，按15日計(jì)算違約期，若在15日30日內(nèi)支付的，按30日計(jì)算違約期。6、違約金的確定：甲方按上述第5條產(chǎn)生違約行為的，則甲方應(yīng)向乙方支付3600萬元的5%違約金。違約金的支付與回購款一并支付。7、甲方向乙方回購保證：甲方向乙方回購保證：甲方用自己的在建房屋_平方米向乙方擔(dān)保，如甲方產(chǎn)生除不可抗力因素外的原因，不能回購，乙方已向甲方購買的辦公樓，則乙方有權(quán)向甲方索賠違約，并把甲方自己的在建房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到乙方的名下，并且以雙倍的價(jià)格賠償給乙方。8、其它：乙方在本合同基本履行完畢之后，協(xié)助辦理退房手續(xù)。9、本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。10、本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11、合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。12、本合同連同附件共_ 頁，一式_份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：甲方_份，乙方_份。13、本合同自雙方簽訂之日起生效。14、商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由甲方向_申請(qǐng)登記備案。甲方： 乙方：