消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)方案

1、、編制說明 2二、維保報價清單 4三、維管服務承諾 6四、維保方案1、維管實施方案 72、突發(fā)事件處理程序及應急處理措施 163、維管組織機構圖 184、維修檢測主要工具、設備清單 19五、公司資質1、維保業(yè)績 202、營業(yè)執(zhí)照 213、資質證書 224、維保資質 235、質量體系認證書 24六、維保記錄1、月檢記錄表 252、季檢報告 293、年檢報告 30一、編制說明依據有關消防法規(guī)及相關規(guī)范和重慶市消防局制定的消防設施維護保養(yǎng)細則，結合新病房樓消防設施、設備的實際情況及我司優(yōu)勢編 制此維保方案。1、本工程應用了合肥立安科大大空間消防報警及水炮聯動系統(tǒng)，我司是此產品中國西南地區(qū)的唯一總代理

2、，對其軟硬件專業(yè)技術具有獨享權。并且我司在本工程上的維保人員均接受過合肥立安科大專業(yè)技術 培訓，并熟練掌握其專業(yè)核心技術。2、我司對本工程中使用的諾帝菲而 3030火災自動報警系統(tǒng)的設備 銷售、編程軟件和解碼狗的使用在本工程上具有獨享優(yōu)先權。3、本公司創(chuàng)建已有幾十年的歷史，在重慶本行業(yè)處于領先地位有一 支過硬的施工及維保隊伍.能為用戶提供最好的服務，因為我們的口號是 -客戶至上、精益求精.15二、新病房樓消防設備維保報價清單根據大坪三院新病房樓消防設施、 設備的實際情況及我司對此工程的維保報價清單如下:序號維保內容報價（萬元）維保時間說明1火災自動報警及聯動控制系統(tǒng)一年2室內外消火栓系統(tǒng)一年3

3、自動噴淋系統(tǒng)、雨淋及水幕系統(tǒng)一年4大空間探測系統(tǒng)、智能滅 火系統(tǒng)-一年5氣體滅火系統(tǒng)一年6電動防火門、防火卷簾控制裝置一年7防排煙及電動防火閥等消防控制裝置一年9應急照明及疏散指示控制裝置一年合計一年總報價肆拾伍萬伍仟元整三、維管服務承諾1. 極端負責、精益求精；2. 維護期間不影響甲方正常工作；3. 24小時熱線服務，隨叫隨到，到達現場時間不超過 1小時；4. 在質保期間，凡因設備本身質量原因造成該設備不能正常工作，我司將免費更換該設備.5. 提供維保相關制度（包括自行制定和消防局要求的），明確維保責任， 嚴格按業(yè)主方批準的維保方案對各系統(tǒng)維保，我司在接到通知后未能按要求到現場處理或處理不當

4、造成的損失，全部由我司負責；6. 每次大型的重要演出時，我司將提前兩天派員對大坪三院新病房樓 消防設施、設備進行檢查，并在會議期間派專人到現場值守，保證 消防系統(tǒng)的正常、穩(wěn)定運行7. 對所有發(fā)生故障的消防設備、器件維保方負責修理，如不能修復， 我司應出具相應的檢修報告說明原因。對維修須更換的設備、器件在200元以內的由我司負責費用，200元以上的由大坪三院新病房 樓管理公司負責費用。8. 本維保方案如與維保合同中的其他條款相沖突，按維保合同要求執(zhí)行.2010年9月10日四、維護保養(yǎng)方案依據有關消防法規(guī)及相關規(guī)范和重慶市消防局制定的消防設施維護保養(yǎng)細則，我公司確定維管方案如下：1、緊急故障處理制

5、度當系統(tǒng)出現故障，值班人員應做好故障記錄，然后及時通知我公司 客戶服務中心，講清楚故障現象（便于作相應準備），我公司將派人員 在1小時內趕到現場處理故障，一般故障保證在 24小時內排除如遇特 殊原因（如配件不能及時購買）不能及時排除的，向甲方出具書面報告， 說明原因，并極積配合相關單位，力爭在最短時間內解決，確保系統(tǒng)正 常運行。消防主機（包括電源部分）、各控制板、回路板發(fā)生故障，如 不能在24小時內修復，在48小時內提供代用設備；每次維護由維護人 員填寫維管記錄表，一式兩份，雙方人員簽字確認后，各存一份，作為 工程維護檔案，以備查閱。2、系統(tǒng)月檢制度每月我公司派維管人員到現場作相應月檢及測試工

6、作，發(fā)現問題及時解決，并填寫月檢記錄表一式三份，經甲方認可，雙方簽字確認具體工作內容: 火災自動報警系統(tǒng)對控制室消防主機每月進行除塵保養(yǎng)，檢查火災報警控制器、聯動控制器、通訊控制器、探測器、 CRT、手報按鈕、消火栓按鈕、燃 氣報警器、主備電切換等是否工作正常；每月各種火災探測器、燃氣探測器按安裝總量的1 % （不少于 10個點）采用專用檢測設備對控制器進行模擬火災響應試驗和故障 報警試驗。每月按安裝總量的5%進行手動報警聯動測試；進行各控制線路的檢查維修。 自動噴水滅火系統(tǒng)每月檢查噴淋泵、濕式報警閥組、雨淋閥組、穩(wěn)壓設備、閥門、 水泵結合器、等是否工作正常；每月手動啟動噴淋泵（包括現場和聯動

7、盤操作）并模擬自動控 制條件進行自動啟泵和進行主備泵切換試驗；每月按安裝數量的5%抽檢末端試水裝置，檢查水流指示器、水 力警鈴、壓力開關及聯動信號、反饋信號是否正常；每季度模擬火災聯動雨淋閥控制電磁閥動作、壓力開關、水力警鈴是否正常；所有噴淋水泵的控制、電機、泵體、（包括加潤滑油、清潔、除銹和刷漆）負責按期檢查; 消火栓系統(tǒng)每月檢查消防泵、穩(wěn)壓設備、閥門、水泵結合器等是否工作正常；每月手動啟動消防泵（包括現場和聯動盤操作）并模擬自動控制條 件進行自動啟泵和進行主備泵切換試驗；每月按安裝數量的5%進行消火栓按鈕啟泵試驗，每季度進行聯 動測試；所有消防水泵的控制、電機、泵體、（包括加潤滑油、清潔、

8、除銹和刷漆）負責按期檢查； 防排煙系統(tǒng)每月根據火警聯動測試區(qū)域檢查各送風口、 排煙口的工作狀態(tài)是 否正常，前室及樓梯間的正壓值是否正常； 檢查送風機、排煙機（包括風 機加潤滑油、清潔、除銹和刷漆）等動作及反饋信號是否正常。 消防通訊系統(tǒng)每月按分區(qū)1個的方式，檢查電話插孔、分機的通話質量；負責對線路的檢查維修。 防火分隔系統(tǒng)每月根據火災聯動測試區(qū)域檢查防火卷簾門、擋煙垂簾的工作是否正常；對發(fā)生故障的防火卷簾門、擋煙垂簾負責檢修； 消防水炮系統(tǒng)每月對紅外線探測器、彩色攝像及水炮遠程、現場控制、控制柜內設備進行檢查，發(fā)現問題及時修復；3、系統(tǒng)季檢制度按照消防局2001年62號文件，每季度我公司派維管

9、人員對貴單位 的消防系統(tǒng)作一次季檢，并出具季檢報告一式三份，經雙方確認簽 字蓋章后，雙方各執(zhí)一份，另一份由維保方送消防支隊備案。具體工作內容： 火災自動報警系統(tǒng)（1）檢查消防控制室工作環(huán)境以及火災報警探制器、聯動控制器、手動報警按鈕等是否處于正常完好狀態(tài)。（2）檢查火災報警控制器自檢功能、消音復位功能、故障報警功能、火災優(yōu)先功能、報警記憶功能和主備電源自動轉換功能，確認其工作狀態(tài)。（3）安裝總量的1 % （不少于10個點）采用專用檢測設備對控制器進行模擬火災響應試驗和故障報警試驗。（4）按安裝總量的5% （不少于10個點）進行手動報警按鈕模擬火災響應試驗和故障報警試驗。（5）測試手動或自動試驗

10、相關消防聯動控制設備的控制和顯示功能 自動噴水滅火系統(tǒng)（含水霧系統(tǒng)）A、檢查消防泵房的工作環(huán)境、消防泵、穩(wěn)壓設備、閥門、閉式 噴頭、雨林噴頭、水泵按合器、等是否處于正常完好狀態(tài)。B、手動啟動噴淋泵，并模擬自動控制條件進行自動啟動噴淋泵， 進行主、備泵切換功能試驗。C、用末端放水裝置進行放水試驗，檢查水流指示器和壓力開關 的報警功能、自動啟泵功能及信號顯示是否正常。D、利用報警閥上的放水試驗閥放水， 試驗系統(tǒng)供水情況；測試 水力警鈴工作是否正常，壓力電氣信號是否正確。E、 模擬火災聯動雨林閥控制電磁閥動作是否正常，壓力電氣信 號是否正確。F、試驗與消防控制室聯動控制功能、信號反饋是否正常。 消火

11、栓系統(tǒng)A、檢查消防泵房的工作環(huán)境、消防泵、穩(wěn)壓設備、閥門、水泵 按合器、室內外消火栓等是否處于正常完好狀態(tài)。手動啟動消火栓 泵，并模擬自動控制條件進行自動啟動消火栓泵，進行主、備泵切 換功能試驗。B、按安裝數量的1 % （不少于10個點）試驗遠距離啟泵按鈕，檢查自動啟泵功能和信號顯示是否正常C、屋頂消火栓或最不利點消火栓出水試驗， 檢查管網壓力和水 質。D、試驗與消防控制室聯動控制功能、信號反饋是否正確。 防火分隔系統(tǒng)A、檢查防火門、防火卷簾門、擋煙垂簾周圍有無阻礙正常開啟 的障礙物，能否處于正常啟閉狀態(tài)。B、按安裝數量的5%試驗自動方式啟動防火卷簾門、擋煙垂簾。C、按安裝數量的5%試驗手動按

12、鈕啟動防火卷簾門。D、通過消防控制室進行聯動試驗， 防火卷簾門、擋煙垂簾動作 及反饋信號是否正常。 防排煙系統(tǒng)A .檢查送風、排煙機房的工作環(huán)境、送風口、排煙口、防火閥 等是否處于正常完好狀態(tài)。B .按安裝數量的5%試驗自動方式打開排煙口，啟動送風機、 排煙機，并測試前室、樓梯間的正壓值。c .通過消防控制室進行聯動試驗，檢查送風機、排煙機（包括 風機加潤滑油、清潔、除銹和刷漆）、防火閥等動作及反饋信號 是否正常。 消防廣播通訊設備A、檢查電話插孔、重要場所的對講電話、播音設備、揚聲器等 是否處于正常完好狀態(tài)。B、按安裝數量的5%試驗電話插孔和對講電話的通話質量。C、按安裝數量的5%試驗選層（

13、或選區(qū)）廣播，檢查廣播聲級 是否正常。D、進行從背景音樂狀態(tài)下強切至事故廣播狀態(tài)的功能。 其它消防設施A、試驗消防電梯的迫降功能是否正常。B、進行切斷非消防電源切斷試驗。C、檢查消防疏散通道是否暢通。4、特別檢查在大坪三院新病房樓有重大活動安排時，我司將提前兩天派員 對現場消防設施、設備進行檢查，并在活動期間派專人到現場值守， 保證消防系統(tǒng)的正常、穩(wěn)定運行5、系統(tǒng)年檢制度每一年我公司派維管和專業(yè)檢測人員， 對貴單位的消防系統(tǒng)按消防 設施設備檢測規(guī)范作一次全面檢測，并為貴單位出具消防設施設備運 行檢測報告一式三份，經雙方確認簽字蓋章后，雙方各執(zhí)一份，另一 份由維保方送消防支隊備案。6、在系統(tǒng)月檢

14、、季檢、年檢中發(fā)現問題由維保公司及時處理 。A、對消防專用系統(tǒng)火災自動報警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)（不包括管網）、自動噴水滅火系統(tǒng)（不包括管網）、防火分隔系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)等的所有設備負完全維護責任。B、對于人為損壞和不可抗拒的自然災害引起的故障不負責任。但我司會積極配合及協助貴單位處理相關故障，將損失降到最低。C、對甲方因建筑改造或裝修引起的故障及增添設備不負維護責任。但我司會積極配合及協助貴單位處理問題。D、對非消防專用設備（電梯、發(fā)電機、空調通風等設備）但與消防有聯動關系的，我司只負責消防聯動信號部分，不負責設備的 維護保養(yǎng)。E、無故障時按相關規(guī)范及雙方協商約定的條款對所有消防系統(tǒng) 進行正常維護保

15、養(yǎng)。2010年8月9日突發(fā)事件處理程序及應急處理措施突發(fā)事件處理程序修電話細情況工具配件趕到現場anJv應急處理措施消防設施是確保建筑物消防安全的重要設施， 發(fā)生故障就造成了消 防安全隱患，特別是報警聯動控制器、自動滅火系統(tǒng)等重要設施必須保 證正常運行，時刻處于準工作狀態(tài)。（1）警聯動控制器的故障搶修火災自動報警控制器是消防設施運行的中樞神經，一旦發(fā)生故障， 消防設施則無法報警聯動工作。接到故障通知后，由項目負責人帶隊， 攜帶相關工具，在1小時內趕到現場進行檢查處理。如因主板、通訊板、 回路板、電板軟件系統(tǒng)發(fā)生故障或燒壞，現場馬上進行維修，確實無法 修復的，立即聯系廠家購買更換。（2）消防水系統(tǒng)當管網、閥門、消火栓、噴頭時，第一發(fā)現人員應先關斷水源，并 通知我司維保人員前往協助搶修。如不能修復的要采取必要的應急措 施，如派人值守等。2010年8月9日專業(yè)技術人員名單高級工程師：電氣工程師：弱電工程師：給排水工程師：2010年8月9日維管組織機構圖2010年8月9日維保檢測主要工具設備清單WTS-3.5感溫探測器實驗裝置2套YTS-3.1感煙探測器實驗裝置2套VC60A兆歐