房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同模板

1、編號(hào)：YB-HT-3061房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同模板Real estate developme nt方: 方:編訂：Yu nbo Desig n簽 訂日期:年月日精品合同/ Word 文檔/文字可改編號(hào)：YB-HT-3061房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同模板說(shuō)明：本合同書(shū)適用于約束協(xié)議雙方（即甲乙雙方）的履行責(zé)任，同時(shí)也為日后雙方的II分歧，提供有力的文字性依據(jù)，可用作電子存檔或?qū)嶓w印刷，使用時(shí)請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀條款。I_ 甲方：（下稱(chēng)：甲方）地址：法定代表人：乙方：（下稱(chēng)：乙方）地址：法定代表人：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法公司法，本著真誠(chéng)合作、共同發(fā)展、互利互惠的原則，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商， 就合作開(kāi)發(fā)建設(shè)位于 市 區(qū)地塊房地

2、產(chǎn)項(xiàng)目事宜， 達(dá)成如下條款，以資共同 遵守。第一條、土地及其項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱(chēng)雙方本次合作開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目暫定名稱(chēng)為“”，最終名稱(chēng)以政府主管部門(mén)核準(zhǔn)的名稱(chēng)為準(zhǔn) （以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本項(xiàng)目”。）2、項(xiàng)目位置本項(xiàng)目占用的土地位于 省 市區(qū)，土地使用權(quán)證號(hào)碼為 市字第號(hào)和市字第號(hào)，四至坐標(biāo)見(jiàn)土地使用權(quán)界址坐標(biāo) 表。3、 項(xiàng)目用地面積和用地性質(zhì)：生活用地 本項(xiàng)目總用地面積約 平方米（約合 畝），甲方已經(jīng)依法取得土地使用權(quán)。上述項(xiàng)目用地面積和用地性質(zhì)按市政府有關(guān)部門(mén)最后核定為準(zhǔn)。4、項(xiàng)目規(guī)劃內(nèi)容本項(xiàng)目用地規(guī)劃指標(biāo)根據(jù) 市規(guī)劃局頒發(fā)的 建設(shè)用地規(guī)劃 許 可證確定為準(zhǔn)，作為雙方合作項(xiàng)目建設(shè)指標(biāo)。第二條、合作方式1、甲方

3、提供符合本合同第一條約定內(nèi)容的商品房項(xiàng)目建設(shè) 用地，參與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)和監(jiān)督經(jīng)營(yíng)管理。2、乙方提供本項(xiàng)目除土地地價(jià)之外的全部開(kāi)發(fā)建設(shè)資金，并負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)及經(jīng)營(yíng)管理工作。 乙方提供的資金包括 但不限于本項(xiàng)目所需的全部建筑、 設(shè)施設(shè)備及安裝資金， 本項(xiàng)目 的勘察、規(guī)劃設(shè)計(jì)、環(huán)境、綠化、消防、環(huán)保、人防、小區(qū)道路 等報(bào)建及建設(shè)費(fèi)用，本合同另有約定的除外。3、乙方承擔(dān)項(xiàng)目銷(xiāo)售費(fèi)用。銷(xiāo)售費(fèi)用包括廣告費(fèi)用、委托 銷(xiāo)售 代理費(fèi)及其他為銷(xiāo)售房屋而支出的費(fèi)用。4、本項(xiàng)目以雙方的名義共同開(kāi)發(fā)建設(shè)，并按照約定的比例分配房屋銷(xiāo)售收入及承擔(dān)政府依法收取的稅費(fèi)（雙方所付稅費(fèi)從雙方應(yīng)分 得的收入中直接扣除，從共管賬戶(hù)

4、中統(tǒng)一支付），經(jīng)雙方協(xié)商一致可按約定比例分配未銷(xiāo)售完畢的房 屋。第三條、合作利益分配和稅費(fèi)承擔(dān)1、 合作項(xiàng)目銷(xiāo)售期間，按照甲方占%、乙方占%的比例 分配房屋銷(xiāo)售收入，按同樣比例承擔(dān)政府依法收取的稅費(fèi)。2、乙方銷(xiāo)售房屋時(shí)，銷(xiāo)售款進(jìn)入由雙方共同監(jiān)管的專(zhuān)門(mén)帳 戶(hù)，在預(yù)留應(yīng)向政府繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)后按實(shí)際發(fā)生的銷(xiāo)售收入定 期進(jìn)行分配（具體分配時(shí)間另行約定）。銷(xiāo)售期滿(mǎn)后，雙方進(jìn)行統(tǒng) 一結(jié)算。3、經(jīng)雙方協(xié)商一致按約定比例分配的在銷(xiāo)售期內(nèi)未售出的 房屋，按照可銷(xiāo)售面積甲方占 %,乙方占進(jìn)行利益分配。對(duì)于 不可銷(xiāo)售部份按以上約定比例享有權(quán)益和承擔(dān)建成后的運(yùn)行成 本。分配房屋時(shí)，雙方須無(wú)條件給予配合及方便。第四條、

5、雙方責(zé)任（一）甲方責(zé)任1、甲方負(fù)責(zé)提供本項(xiàng)目之合法有效的土地使用權(quán)證明，保證本項(xiàng)目土地使用權(quán)證的合法性、真實(shí)性，承擔(dān)項(xiàng)目用地的 全部地價(jià)款。2、甲方負(fù)責(zé)提供有關(guān)手續(xù)，協(xié)助乙方辦妥本項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程開(kāi)工許可證 商品房預(yù)售許可證以及有關(guān)消防、 環(huán)保、人防等事項(xiàng)的報(bào)批手續(xù)。3、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)政府有關(guān)部門(mén)的關(guān)系，確保項(xiàng)目順利完成開(kāi)發(fā)建設(shè)。4、甲方為處理征地遺留問(wèn)題、搬遷及安置補(bǔ)償問(wèn)題的責(zé)任主體，乙方負(fù)責(zé)具體實(shí)施，以確保本項(xiàng)目順利開(kāi)發(fā)。5、甲方負(fù)責(zé)辦理本項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)的政府審批及登記手續(xù)，甲方應(yīng)為所售房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)證提供相關(guān)手續(xù)和便利。6、甲方應(yīng)為購(gòu)房者申請(qǐng)按揭貸款提供銀行認(rèn)

6、可的階段性擔(dān)保責(zé)任。7、在雙方經(jīng)協(xié)商一致分配未銷(xiāo)售的房屋后，甲方同意乙方以甲方的名義銷(xiāo)售所分得的房屋，并為辦證提供一切便利，因此發(fā)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。（二）乙方責(zé)任1、乙方按照本合同的約定如期投入項(xiàng)目建設(shè)所需的全部資金，保證建設(shè)工程按時(shí)按質(zhì)完成。2、乙方負(fù)責(zé)場(chǎng)地清理，場(chǎng)地平整等。3、乙方負(fù)責(zé)在本合同簽訂后 90天內(nèi)本項(xiàng)目方案的設(shè)計(jì)，并承擔(dān)設(shè)計(jì)費(fèi)用。方案設(shè)計(jì)須經(jīng)甲方確認(rèn)后報(bào)政府主管部門(mén)審批，報(bào)建獲得 批準(zhǔn)后應(yīng)盡快完成施工設(shè)計(jì)。在施工期間， 項(xiàng)目規(guī)劃若需調(diào)整及變更， 須征得甲方書(shū)面同意， 否則甲方不承擔(dān) 責(zé)任。4、乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目工程建設(shè)的管理、房屋銷(xiāo)售工作，包括選擇施工單位、監(jiān)理單位、材料供應(yīng)單位

7、、銷(xiāo)售代理單位，以甲、 乙雙方共同名義分別與上述單位簽訂并履行建設(shè)工程承包合 同建設(shè)工程監(jiān)理合同以及有關(guān)建筑裝飾材料、設(shè)施、設(shè)備 的買(mǎi)賣(mài)合同、委托銷(xiāo)售代理合同等。乙方選擇的監(jiān)理 單位、施工單位須報(bào)甲方備案。甲方對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)管理有權(quán)監(jiān)督，并有義務(wù)給予協(xié)助，提供或辦理實(shí)施上述 行為所必須的手續(xù)。5、乙方負(fù)責(zé)組織工程的各項(xiàng)竣工驗(yàn)收，保證工程質(zhì)量符合 國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于存在的質(zhì)量問(wèn)題，乙方負(fù)責(zé)解決，承擔(dān)工 程的質(zhì)量保證、保修責(zé)任。6、乙方應(yīng)按照工程合同約定向施工單位支付工程款。本項(xiàng)目各項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收后，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行工程結(jié)算并按合同約定結(jié)清工程款。7、乙方負(fù)責(zé)按照本合同第七條確定的交房標(biāo)準(zhǔn)按質(zhì)按量按

8、時(shí)建設(shè)完工。第五條、開(kāi)發(fā)計(jì)劃和周期1、本項(xiàng)目計(jì)劃分期開(kāi)發(fā)。2、本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)周期為 年（自簽訂合同之日起計(jì)算），因 政府審批原因?qū)е律鲜銎谙拊陧?xiàng)目用地不具備開(kāi)發(fā)條件的情況下，時(shí)間相應(yīng)順延。3、本合同簽訂之日起 日內(nèi)，乙方向甲方報(bào)送項(xiàng)目工作計(jì)劃， 經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。六、協(xié)調(diào)組織為了協(xié)調(diào)雙方合作關(guān)系，保障雙方適當(dāng)全面履行合同義務(wù)，確保合作項(xiàng)目的順利開(kāi)發(fā)，雙方同意組成項(xiàng)目協(xié)調(diào)小組”，甲方指派專(zhuān)職成員 名，乙方指派專(zhuān)職成員 名，專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)雙方的協(xié)調(diào) 工作。七、交房標(biāo)準(zhǔn)1、小區(qū)內(nèi)單位工程的基礎(chǔ)工程、主體工程、砌筑工程、屋 面保溫防水工程，其他防水防滲工程等， 以設(shè)計(jì)院的施工圖紙為 準(zhǔn)。2、單位工程的室內(nèi)外裝

9、修工程、門(mén)窗工程，原則上以設(shè)計(jì) 圖紙為準(zhǔn)。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，設(shè)計(jì)和施工標(biāo)準(zhǔn)由以下幾點(diǎn)原則 確定：(1) :外裝修采用高級(jí)涂料(市政有統(tǒng)一要求的以市政規(guī)劃為 主)，局部可由設(shè)計(jì)單位選擇其它材料。(2) :采用白玻噴涂鋁合金窗，噴涂色由設(shè)計(jì)院確定。(3) :分戶(hù)門(mén)裝豪華防火防盜門(mén)，地面水泥砂漿找平，起居 室、臥室等處墻面、頂棚完成批擋。(4) :樓房的入口門(mén)廳、電梯廳等公共部分采用中高極裝修 頂 棚吊頂、墻面及地面，根據(jù)設(shè)計(jì)選用石應(yīng)英漆材料。(5) :防火樓梯采用水泥地面、墻面作石英涂料。3、單位工程內(nèi)的水電安裝、電視電話(huà)系統(tǒng)工程，原則上以設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，設(shè)計(jì)及施工標(biāo)準(zhǔn)由以下幾點(diǎn)原

10、則確定：(1) :給排水系統(tǒng)僅安裝管道部分，廚、衛(wèi)潔具均由買(mǎi)房客 戶(hù)自行采購(gòu)安裝。(2) :電器照明除公共部分外，戶(hù)內(nèi)根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙施工，用 電器(包括燈具)由買(mǎi)房客戶(hù)自行采購(gòu)安裝。(3) :電視系統(tǒng)根據(jù)設(shè)計(jì)入戶(hù)，電視接收天線(xiàn)的標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)甲方 確認(rèn)后執(zhí)行。(4) ;電話(huà)線(xiàn)入戶(hù)、寬帶網(wǎng)絡(luò)線(xiàn)入戶(hù)，安裝智能對(duì)講機(jī)。4、電梯工程采用合資電梯。5、小區(qū)內(nèi)的環(huán)境綠化工程， 委托有資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)設(shè) 計(jì)(須滿(mǎn)足園林綠化的規(guī)劃指標(biāo) )，標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)甲方確認(rèn)并報(bào)政府主 管部門(mén)批準(zhǔn)執(zhí)行。6、小區(qū)內(nèi)的消防系統(tǒng)工程，按消防主管部門(mén)審定的意見(jiàn)執(zhí) 行。7、人防工程，按人防主管部門(mén)審定的意見(jiàn)執(zhí)行。&防盜系統(tǒng)工程，委托專(zhuān)業(yè)公司進(jìn)行設(shè)計(jì)

11、并施工，小區(qū)內(nèi) 的電視監(jiān)控防盜系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。9、小區(qū)內(nèi)的游泳池、會(huì)館及商業(yè)用房由甲、乙雙方確定并 包含在小區(qū)的建設(shè)內(nèi)容之中， 但不包括會(huì)館及商業(yè)用房的室內(nèi)二 次裝修。10、變配電工程，按設(shè)計(jì)圖紙執(zhí)行。11、屋頂露臺(tái)地面，水泥沙漿找平 （含防水）。12、樓梯：水泥沙漿抹面，防滑耐磨涂料面層，鐵藝欄桿、 木扶手；復(fù)式單元的樓梯水泥沙漿找平。13、陽(yáng)臺(tái)地面、圍護(hù)為結(jié)構(gòu)地板、鐵藝欄桿，均須符合設(shè)計(jì) 標(biāo)準(zhǔn)。第八條、特別約定1、本項(xiàng)目如涉及有線(xiàn)電視、管道煤氣、防盜報(bào)警、寬帶網(wǎng)絡(luò)等系統(tǒng)的初裝及開(kāi)戶(hù)費(fèi)用由乙方墊付，在客戶(hù)辦理入伙時(shí)直接向客戶(hù)收取，未售出而分配給甲方的部分，由甲方在分配時(shí)按面積及相關(guān)

12、標(biāo)準(zhǔn)一次性支付給乙方。2、乙方須嚴(yán)格按照雙方協(xié)商約定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，不得降 低交房標(biāo)準(zhǔn)。本項(xiàng)目交房標(biāo)準(zhǔn)如有提高， 所增加費(fèi)用由乙方自行 承擔(dān)，不影響銷(xiāo)售分配比例，但甲方要求提高標(biāo)準(zhǔn)的除外。3、本項(xiàng)目的所有對(duì)外營(yíng)銷(xiāo)廣告由乙方設(shè)計(jì)、制作和發(fā)布，但所設(shè)計(jì)的方案必須報(bào)經(jīng)甲方備案后，方可對(duì)外發(fā)布。4、本項(xiàng)目的前期物業(yè)管理由雙方友好協(xié)商，共同組建或委 托物業(yè)管理公司進(jìn)行管理，直至業(yè)主委員會(huì)成立選定新的物業(yè)管 理公司。在一方同意的基礎(chǔ)上也可由另一方單獨(dú)組建物業(yè)管理公 司進(jìn)行管理。5、 本合同簽訂后，乙方向甲方支付定金人民幣佰萬(wàn)元（:萬(wàn)元），作為乙方履約定金，不計(jì)利息。本項(xiàng)目取得竣工 驗(yàn)收備案證書(shū) 日內(nèi)由甲方

13、向乙方如數(shù)返還定金。6、任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得以本項(xiàng)目用地及其建設(shè)工程設(shè)定擔(dān)保物權(quán)或成立租賃權(quán)。任何一方應(yīng)保證本項(xiàng)目或共 管帳戶(hù)不受任何一方自身債權(quán)債務(wù)糾紛等法律風(fēng)險(xiǎn)的影響，以致本項(xiàng)目或共管帳戶(hù)出現(xiàn)法院查封等法律后果；若出現(xiàn)以上情形，自身有法律糾紛的 一方應(yīng)在本項(xiàng)目以外另行提供有效資產(chǎn)解決 自身的有關(guān)法律糾紛， 不得影響本項(xiàng)目的順利進(jìn)行， 否則按第九 條第3、4項(xiàng)的約定處理。第九條、違約責(zé)任1、甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，任何一方不履行合同義務(wù)、或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。2、在簽訂本合同之后，因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行或 者甲方違反本合同第八條第6

14、項(xiàng)約定的，乙方有權(quán)全部或部分解除合同，甲方應(yīng)在收到乙方解除合同通知起 日內(nèi)，除雙倍返還定金外，還應(yīng)賠償乙方 實(shí)際投資的全部投資本息，并按照乙方已實(shí)際投資的向 乙方支付違約金（實(shí)際投資是指乙方前期發(fā)生的各種委托設(shè)計(jì)費(fèi)用、 報(bào)建費(fèi)用及臨建已建工程和與項(xiàng)目工程建設(shè)直接有關(guān)的其它費(fèi) 用，經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)鑒定后確認(rèn)）。3、在本項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)審批之后，因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行或者乙方違反本合同乙方無(wú)權(quán)要求返還定金，并按照實(shí)際投資的向甲方支付違約金，本項(xiàng)目的土地使用權(quán)歸甲方所有，對(duì)在建工程經(jīng)雙方進(jìn)行結(jié)算后由甲方及時(shí)退還實(shí)際投資給乙方。4、 乙方違反本合同第四條第（二）款第5項(xiàng)的約定，未按時(shí) 支付工程款，導(dǎo)致甲方

15、遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5、任何一方違反合同，定金及違約金不足補(bǔ)償守約方損失的，還應(yīng)予以賠償。6、乙方違反本合同第七條的約定，乙方除在規(guī)定時(shí)限內(nèi)補(bǔ) 救完 成外，還需承擔(dān)因此造成甲方損失的賠償責(zé)任。7、在本項(xiàng)目總體規(guī)劃通過(guò)之后，任何一方不得擅自解除合同或終止合作。否則，違約方應(yīng)賠償守約方的所有經(jīng)濟(jì)損失，賠償款不少于以下金額：未開(kāi)發(fā)建筑面積（違約時(shí)未開(kāi)發(fā)土地面積x容積率）x【銷(xiāo)售單價(jià)（以違約時(shí)的評(píng)估值為準(zhǔn)）-每平方米建安 成本（以違約時(shí)的評(píng)估 值為準(zhǔn)）】X 50%如本條與本合同其他條 款有沖突，以本條約定為準(zhǔn)。第十條、不可抗力由于不可抗力導(dǎo)致本合同不能按期履行的，不可抗力因素消除 后，雙方順延履行合同。第十一條、爭(zhēng)議的解決凡因執(zhí)行本合同發(fā)生糾紛，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向仲裁委