物業(yè)租賃合同

1、物 業(yè) 租 賃 合 同 （范本）本合同于 年 月 日在 簽署甲方（出租方）： 珠海市住房保障服務(wù)中心法定代表人：林永泉住所：珠海市香洲吉大九洲大道2002號2號樓3樓乙方（承租方）： 法定代表人/負(fù)責(zé)人：住所 ：鑒于1、甲方合法享有出租本合同租賃物的權(quán)利。2、乙方為中標(biāo)方，具有獨(dú)立法人（企業(yè)法人分支機(jī)構(gòu)）或具有民事行為能力的自然人資格，擬租用本合同的租賃物，并已充分了解租賃物的現(xiàn)有狀況。根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法、中華人民共和國合同法及有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等、友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議，以茲信守。第一條 租賃物的基本概況1、租賃物的位置：位于 珠海市香洲區(qū)香埠路90號之二商鋪及住宅。2、租賃物的面積

2、：租賃物商鋪建筑面積為 50.05平方米，住宅建筑面積為79.81平方米。（詳情見附件明細(xì)表）。3、租賃物經(jīng)營范圍及裝修情況：可按政策規(guī)定及租戶注冊的營業(yè)范圍經(jīng)營；簡單裝修。4、租賃物的其他情況： 經(jīng)營環(huán)境良好、 交通便利。 第二條 租賃物的使用、整改及維修1、本合同項下租賃物僅作 根據(jù)租戶注冊的營業(yè)范圍經(jīng)營 用途，未經(jīng)甲方同意不得隨意更改。2、乙方應(yīng)按工商管理部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照登記的經(jīng)營范圍使用租賃物，不得改作它用。所產(chǎn)生的振動、噪音、氣味、煙霧或者其他污染，須符合我國及本地相關(guān)法律、法規(guī)。3、租賃物交付后，經(jīng)甲方同意乙方可以按實際情況要求對租賃物進(jìn)行整改及裝修。甲方給予乙方 60個日歷日的

3、裝修免租期（從簽訂租賃合同之日起計算），整改裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方在裝修前，應(yīng)向甲方提交規(guī)范的裝修施工圖，經(jīng)甲方書面同意后，乙方方可施工。甲方應(yīng)于收到裝修施工圖后的 3 個工作日內(nèi)予以書面答復(fù)。乙方在裝修完成后的 5 個工作日內(nèi)，向甲方提交裝修的竣工圖作為備案。4、乙方在裝修過程中不得破壞租賃物的主體結(jié)構(gòu)。乙方在裝修時如需拆除原始的內(nèi)墻或增加內(nèi)墻，須符合有關(guān)建筑法規(guī)的規(guī)定和要求，并承擔(dān)由此造成的一切責(zé)任。合同終止時，乙方必須將租賃物保持現(xiàn)狀，不得擅自拆除。5、乙方裝修前須為乙方聘請的裝修人員自行購買人身意外傷害保險，并對乙方裝修人員的人身、財產(chǎn)安全承擔(dān)一切責(zé)任。6、甲方提出進(jìn)行維修須提前_3

4、_日書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。乙方向甲方提出維修請求后，甲方應(yīng)及時提供維修服務(wù)，對乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。7、本合同終止時，租賃物內(nèi)的可移動物品（指辦公用品、桌椅）歸乙方所有，乙方可以自行取走。乙方裝修的租賃物內(nèi)不可移動的附著物（包括但不限于天花板、門窗、地板、空調(diào)、上下水管、衛(wèi)生設(shè)施、消防設(shè)施、照明系統(tǒng)的電線及橋架）不得拆除，無償歸甲方所有。8、甲方對乙方提交的裝修施工圖表示同意的，乙方仍需履行因改建、內(nèi)部裝修、用途變更引致的相關(guān)連帶事項（如消防、環(huán)保、衛(wèi)生等）應(yīng)及時向有關(guān)機(jī)構(gòu)申報審核的義務(wù)，審核及驗收結(jié)果須報甲方備案。9、乙方不許將所承租上述物業(yè)轉(zhuǎn)租，否則，甲方有權(quán)

5、單方終止租賃合同，收回所出租物業(yè)。10、租賃物配套設(shè)施（如屋頂、墻壁、樓梯、入口等）的安全檢查、日常維護(hù)與修繕由乙方自費(fèi)負(fù)責(zé)。11、乙方承租時，需向甲方提交單位機(jī)構(gòu)或個人身份，以及營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證明。第三條租賃期限 租賃期共 伍 年 零 月（含承租方60個日歷日的免租裝修期）。即甲方從 年 月 日起將租賃物交付乙方使用，至 年 月 日收回。第四條 租賃物的租金、履約保證金、其他費(fèi)用的計算及支付辦法1、租金：（1）將 香洲區(qū)香埠路90號之二商鋪及住宅（商鋪建筑面積為50.05m2 ，住宅建筑面積為79.81 m2） 物業(yè)出租，月租金為人民幣：（大寫） 元。（小寫）￥ 元。（2）自本合同簽訂之日計

6、起，第四年、第五年月租金按中標(biāo)價基礎(chǔ)上遞增10，即序號租賃年份月租金額1第 1 3 年公開競價中標(biāo)月租金額2第 4、5 年第 4 年起月租金額（1+ 10 %）3租賃期滿按新的市場租金標(biāo)準(zhǔn)重新招租。月租金額按上述第1、2、項的辦法計算。2、租金交納的起始時間：租金從租賃合同約定的裝修（維修）期滿之日開始計收。3、租金的支付辦法：（下列三種方式任選其一）1）采取銀行代扣租金方式承租方向甲方提供本單位/企業(yè)在農(nóng)業(yè)銀行開設(shè)的借記卡賬號復(fù)印件，由我中心委托銀行每月扣租金。采取銀行代扣租金方式的，承租方必須于每月 5日前將月租金存入提供給甲方的上述農(nóng)行賬號內(nèi)，由銀行代扣租金。2）采取現(xiàn)金繳租方式每月在中

7、心窗口領(lǐng)取繳款通知書，然后到銀行使用現(xiàn)金繳款。3）采取銀聯(lián)卡刷卡繳租方式每月5日前到中心對外業(yè)務(wù)窗口使用銀聯(lián)卡刷卡繳租。乙方必須按照約定向甲方交納租金。如無故拖欠租金，應(yīng)按日向甲方支付逾期金額的千分之 五 的滯納金。4、履約保證金的支付辦法：本合同簽訂之日起 3個 工作日內(nèi)，乙方將相當(dāng)于兩個月的租金繳入甲方指定賬號內(nèi)，作為租賃合同履行的履約保證金；待合同期滿乙方無任何違約的情況下，甲方應(yīng)在乙方返還租賃物并結(jié)清所有費(fèi)用（包括房屋租金、水電費(fèi)、電視網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等）之日起 7 個工作日內(nèi)將履約保證金無息的退還給乙方。5、其他費(fèi)用的交納：（1）物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)管理應(yīng)收的相關(guān)管理費(fèi)用由乙方承擔(dān)，由乙方自行向相

8、關(guān)管理單位交納。（2）水電費(fèi)：由乙方承擔(dān)，由乙方自行交納。（3）維修費(fèi)：租賃期間，由 乙 方承擔(dān)維修費(fèi)用并負(fù)責(zé)施工。（4）租賃期間，乙方使用租賃物產(chǎn)生的其他各項費(fèi)用（乙方自己申請安裝電話、寬帶、有線電視或其他設(shè)備的費(fèi)用等）均由乙方交納。第六條 甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方的權(quán)利 （1）按本合同約定收取租金和履約保證金等。（2）乙方不按本合同約定交付租金，甲方有權(quán)收取滯納金。（3）檢查租賃物及配套設(shè)施的各項安全。（4）租賃期滿無條件收回該租賃物的使用權(quán)。（5）監(jiān)督乙方按本合同約定用途使用租賃物。（6）本合同規(guī)定的其他權(quán)利。2、甲方的義務(wù)（1）對乙方所租賃的房屋裝修或改造時的方案進(jìn)行監(jiān)督和審查并及時提

9、出意見。（2）租賃期內(nèi)，甲方如需將租賃物抵押或轉(zhuǎn)讓給第三人，應(yīng)保證不因該抵押而影響到乙方對租賃物的使用。（3）本合同規(guī)定的其他義務(wù)。第七條 乙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方的權(quán)利（1）按合同約定用途使用租賃物。（2）經(jīng)甲方同意，在不影響租賃物結(jié)構(gòu)安全與美觀的情況下，對租賃物進(jìn)行改善或增設(shè)他物。如乙方擅自變動，甲方可以要求恢復(fù)原狀或者賠償損失。（3）在合同有效期內(nèi)未經(jīng)乙方同意，甲方單方面提高租金，乙方有權(quán)拒絕支付超額租金。（4）合同中規(guī)定的其他權(quán)利。2、乙方的義務(wù)（1）不得從事違法的經(jīng)營活動。（2）按時足額支付租金。（3）按合同約定用途及租賃物的性質(zhì)合理使用租賃物。如因乙方使用不當(dāng)造成租賃物毀損、滅失的

10、，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。（4）不得在租賃房屋內(nèi)生產(chǎn)、堆放、轉(zhuǎn)運(yùn)、銷售國家與法律規(guī)定的易燃、易爆、劇毒等物品。（5）簽訂并落實安全生產(chǎn)責(zé)任書，嚴(yán)格遵守政府與法律所有規(guī)定及條例。備好、做好防火、防盜、防毒、環(huán)境等設(shè)施及設(shè)備的正常安全工作，并承擔(dān)因乙方過失所造成事故的法律后果。（6）按時繳納水、電、衛(wèi)生、治安、消防、綠化、環(huán)保、配套設(shè)施的管理和維護(hù)費(fèi)等費(fèi)用。（7）承擔(dān)租期內(nèi)租賃物的維修、維護(hù)的義務(wù)。（8）本合同規(guī)定的其他義務(wù)。第八條 合同的變更、解除和終止1、協(xié)商變更：甲乙雙方可以以補(bǔ)充合同的形式對本合同所約定的事項進(jìn)行變更或?qū)ξ幢M事宜重新約定，補(bǔ)充合同不得違反競價公告和本租賃合同的實質(zhì)性內(nèi)容。

11、補(bǔ)充合同為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。2、租賃期間，因客觀原因需提前解除本合同的一方，應(yīng)提前 30個日歷日書面向另一方申請，經(jīng)同意后方可協(xié)商解除本合同，若未能得到同意，申請方不得單方面解除本合同，本合同依然有效。3、乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回租賃標(biāo)的：（1）擅自將租賃物整體轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或擅自調(diào)換使用的；（2）利用租賃物進(jìn)行非法活動，損害公共利益的；（3）對租賃物的實際使用功能與乙方在投標(biāo)時經(jīng)營方案中明確的使用功能不一致的；（4）將租賃物擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的；（5）乙方故意損壞租賃物，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的；（6）如因乙方責(zé)任發(fā)生火災(zāi)，導(dǎo)致租賃物

12、遭受破壞的；（7）逾期 2 個月未交納租金，并經(jīng)甲方書面催告一次后 10 日內(nèi)仍未交納的；（8）逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的；（9）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。在上述九種情形下，解除合同的書面通知送達(dá)乙方之時，本合同得以解除。4、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：（1）因不可歸責(zé)于乙方的事由致使租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使合同目的不能實現(xiàn)的，乙方可以解除合同。（2）租賃物危及乙方人員的人身安全或健康的(由具有鑒定資格的第三方鑒定)，乙方可以隨時解除合同。在上述兩種情形下，解除合同的書面通知送達(dá)甲方之時，本合同得以解除。5、合同的終止（1）本合同出

13、現(xiàn)下列情形之一時即時終止：本合同履行期限屆滿；因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的，合同任一方可提出解除本合同，但須提供有關(guān)不可抗力的證明，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致解除本合同；因一方違約對方通知解除本合同。（2）本合同的終止不影響甲、乙雙方按本合同約定進(jìn)行結(jié)算和請求賠償?shù)臋?quán)利。（3）本合同終止時，乙方應(yīng)于終止之日前將其所有的可移動物品搬離并交還租賃物給甲方，同時結(jié)清應(yīng)由乙方承擔(dān)的各項費(fèi)用。交還的租賃物應(yīng)符合本合同約定的狀態(tài)。如乙方逾期未搬走，甲方將不退還乙方的租賃履約保證金，并有權(quán)封存租賃物及處理租賃物內(nèi)所留物品。如乙方交還的租賃物不符合本合同約定的狀態(tài)，甲方有權(quán)從履約保證金中扣除

14、相應(yīng)的金額以彌補(bǔ)損失。（4）乙方拒絕交還和騰退租賃物給甲方時，甲方經(jīng)送達(dá)限期騰退的通知后可限水、限電，直至接管租賃物，由此造成的一切后果由乙方自行承擔(dān)。第九條 違約責(zé)任1、任何一方未能履行本合同項下的義務(wù)均視為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如出現(xiàn)重大違約給對方造成嚴(yán)重?fù)p失時，違約方應(yīng)對受損害方給予相應(yīng)賠償。2、因甲方違約致使本合同于期滿前解除的，甲方須對乙方做出如下補(bǔ)償：（1）甲方須退還已收的尚未履行期間的租金。（2）甲方須退還乙方所交履約保證金，并對乙方因此遭受的損失給予適應(yīng)補(bǔ)償。3、乙方拖欠租金及其它費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金金額為：拖欠日乘以月租金的5。乙方因自身原因中途退房并離開

15、屬自行退租的，其租賃保證金扣除所欠房租不退回，同時甲方將繼續(xù)追收乙方所欠租金和滯納金。4、乙方擅自將出租商鋪轉(zhuǎn)租他人的，應(yīng)向甲方交付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)租期間乙方應(yīng)繳納商鋪租金的2倍。5、乙方擅自對該商鋪進(jìn)行裝修或者損壞房屋主體結(jié)構(gòu)造成房屋不能安全使用的，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀并賠償為此造成的損失及承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6、乙方在承租上述商鋪期間使用管理不當(dāng)，引發(fā)火災(zāi)等事故造成房屋損壞或損毀的，應(yīng)按損失程度給予甲方賠償并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7、因乙方的違約致使本合同于期滿前解除的，乙方應(yīng)在 七個工作日內(nèi)結(jié)算應(yīng)付租金及相關(guān)費(fèi)用，搬離并交還租賃物，并須對甲方做出如下賠償：（1）乙方所交履約保證金不予退回；（2）乙

16、方須賠償甲方因此而遭受的損失。第十條 免責(zé)條件1、在租賃期間因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但因不可抗力導(dǎo)致不能使用租賃物時，乙方應(yīng)立即書面通知甲方。 2、在租賃期間，如因執(zhí)行公、檢、法機(jī)關(guān)的有效法律文書或上級行政指令、政府行為，包括但不限于因城市建設(shè)的需要被拆遷、改造、征地等非甲方自身原因，導(dǎo)致本合同不能得到全部、部分履行或提前終止的，甲方對乙方不承擔(dān)違約責(zé)任，但必須提前通知乙方。3、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補(bǔ)。第十一條爭議的解決方式 本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第_2_種方式解決（以下兩種方式只能選擇一種）：1、提請_市_仲裁委員會仲裁。2、依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條 其他1、租賃合同終止時,甲方有權(quán)收回租賃物或重新制定出租方案。如乙方有意續(xù)租，可參加由甲方公開競價招標(biāo)方式競標(biāo)，在同等價格基礎(chǔ)上優(yōu)先配租。在租賃期滿前，甲方有權(quán)對外發(fā)布招租信息（在租賃期屆滿前一個月以內(nèi)，甲方有權(quán)帶領(lǐng)意向承租方實地查看租賃物）。2、租賃合同終止時，乙方必須對租賃物保持現(xiàn)狀移交給甲方，不得擅自拆除租賃物的任何配套設(shè)施及裝修，否則