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認(rèn)證信息

認(rèn)證類(lèi)型：個(gè)人認(rèn)證

認(rèn)證主體：李**（實(shí)名認(rèn)證）

IP屬地：湖北

IP屬地：湖北 上傳時(shí)間：2021-10-11 格式：PPT 頁(yè)數(shù)：39 大小：1.26MB 積分：30 舉報(bào) 版權(quán)申訴

1、第五章第五章 擔(dān)保法擔(dān)保法經(jīng)經(jīng) 濟(jì)濟(jì) 法法CONTENTSCONTENTSCONTENT擔(dān)擔(dān) 保保 法法第一節(jié)擔(dān)保法概述第一節(jié)擔(dān)保法概述第二節(jié)保證第二節(jié)保證第三節(jié)抵押第三節(jié)抵押第四節(jié)質(zhì)押第四節(jié)質(zhì)押第五節(jié)留置第五節(jié)留置第六節(jié)定金第六節(jié)定金第一節(jié)第一節(jié) 擔(dān)保法概述擔(dān)保法概述v一、擔(dān)保一、擔(dān)保v （一）概念（一）概念v 擔(dān)保指法律為保證特定債權(quán)人利益的實(shí)現(xiàn)而特別規(guī)定的以第擔(dān)保指法律為保證特定債權(quán)人利益的實(shí)現(xiàn)而特別規(guī)定的以第三人的信用或者以特定財(cái)產(chǎn)保障債務(wù)人履行義務(wù)，保證債權(quán)三人的信用或者以特定財(cái)產(chǎn)保障債務(wù)人履行義務(wù)，保證債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的制度。人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的制度。v 擔(dān)保是擔(dān)保是通過(guò)建立在第三人的信用或

2、特定財(cái)產(chǎn)基礎(chǔ)上的權(quán)利義通過(guò)建立在第三人的信用或特定財(cái)產(chǎn)基礎(chǔ)上的權(quán)利義務(wù)安排，加強(qiáng)和補(bǔ)充債的效力，以確保特定債務(wù)得到清償務(wù)安排，加強(qiáng)和補(bǔ)充債的效力，以確保特定債務(wù)得到清償。v （二）擔(dān)保的特征（二）擔(dān)保的特征v 1.1.擔(dān)保地位的擔(dān)保地位的從屬性從屬性。-與主債形成主從關(guān)系與主債形成主從關(guān)系v 2.2.擔(dān)保履行的擔(dān)保履行的條件性條件性。只有在債務(wù)人不履行或不完全履行債務(wù)而導(dǎo)致債。只有在債務(wù)人不履行或不完全履行債務(wù)而導(dǎo)致債權(quán)不能實(shí)現(xiàn)或不能完全實(shí)現(xiàn)時(shí)，擔(dān)保義務(wù)才須予以履行，否則擔(dān)保人有權(quán)不能實(shí)現(xiàn)或不能完全實(shí)現(xiàn)時(shí)，擔(dān)保義務(wù)才須予以履行，否則擔(dān)保人有權(quán)拒絕履行擔(dān)保義務(wù)。權(quán)拒絕履行擔(dān)保義務(wù)。v 3.3.擔(dān)

3、保設(shè)立上的擔(dān)保設(shè)立上的自愿性自愿性。v 4.4.擔(dān)保債權(quán)的擔(dān)保債權(quán)的特定性特定性。v 5.5.擔(dān)保的擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)財(cái)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。第一節(jié)第一節(jié) 擔(dān)保法概述擔(dān)保法概述v 二、擔(dān)保的分類(lèi)二、擔(dān)保的分類(lèi)擔(dān)保的分類(lèi)擔(dān)保的分類(lèi)根據(jù)設(shè)定擔(dān)保根據(jù)設(shè)定擔(dān)保的方式不同的方式不同根據(jù)擔(dān)保的目的根據(jù)擔(dān)保的目的根據(jù)擔(dān)保標(biāo)的根據(jù)擔(dān)保標(biāo)的根據(jù)提供的主體根據(jù)提供的主體法定擔(dān)保法定擔(dān)保約定擔(dān)保約定擔(dān)保前者指基于法律規(guī)定前者指基于法律規(guī)定在特定財(cái)產(chǎn)上當(dāng)然發(fā)在特定財(cái)產(chǎn)上當(dāng)然發(fā)生的擔(dān)保，如生的擔(dān)保，如擔(dān)保擔(dān)保法法中的留置權(quán)中的留置權(quán)約定擔(dān)保則是根據(jù)當(dāng)約定擔(dān)保則是根據(jù)當(dāng)事人的意思自治，以事人的意思自治，以契約方式設(shè)立的擔(dān)保契約方式設(shè)立

4、的擔(dān)保本擔(dān)保本擔(dān)保反擔(dān)保反擔(dān)保盡管兩者設(shè)立的目的盡管兩者設(shè)立的目的不同，但在成立條件、不同，但在成立條件、形式及效力上并無(wú)區(qū)形式及效力上并無(wú)區(qū)別別人的擔(dān)保人的擔(dān)保物的擔(dān)保物的擔(dān)保指以債務(wù)人以外的第指以債務(wù)人以外的第三人的信用為他人履三人的信用為他人履行債務(wù)提供的擔(dān)保，行債務(wù)提供的擔(dān)保，如保證如保證指以某一特定財(cái)指以某一特定財(cái)產(chǎn)為自己或他人產(chǎn)為自己或他人的債務(wù)提供的擔(dān)的債務(wù)提供的擔(dān)保保債務(wù)人擔(dān)保債務(wù)人擔(dān)保第三人擔(dān)保第三人擔(dān)保在實(shí)踐中，抵押、在實(shí)踐中，抵押、質(zhì)押、留置、定金質(zhì)押、留置、定金可以是債務(wù)人提供可以是債務(wù)人提供的擔(dān)保；保證、抵的擔(dān)保；保證、抵押、質(zhì)押可以是第押、質(zhì)押可以是第三人提供的擔(dān)保

5、三人提供的擔(dān)保擔(dān)保法擔(dān)保法中的定金中的定金擔(dān)保雖然從標(biāo)的來(lái)看擔(dān)保雖然從標(biāo)的來(lái)看也屬于金錢(qián)這一特殊也屬于金錢(qián)這一特殊的標(biāo)的物，但是它不的標(biāo)的物，但是它不同于一般的物的擔(dān)保。同于一般的物的擔(dān)保。如定金設(shè)立以定金合如定金設(shè)立以定金合同的訂立并實(shí)際交付同的訂立并實(shí)際交付定金為準(zhǔn)，無(wú)須公示；定金為準(zhǔn)，無(wú)須公示；定金交付后所交付的定金交付后所交付的定金所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，定金所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，而在物的擔(dān)保中，即而在物的擔(dān)保中，即使交付標(biāo)的物，也未使交付標(biāo)的物，也未必發(fā)生所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必發(fā)生所有權(quán)的轉(zhuǎn)移第一節(jié)第一節(jié) 擔(dān)保法概述擔(dān)保法概述v三、擔(dān)保物權(quán)三、擔(dān)保物權(quán)擔(dān)保物權(quán)擔(dān)保物權(quán)債務(wù)人或第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人取

6、得擔(dān)保物權(quán)。該權(quán)利債務(wù)人或第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人取得擔(dān)保物權(quán)。該權(quán)利使擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)使擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形時(shí)，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利?，F(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形時(shí)，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。如購(gòu)房人以所購(gòu)房如購(gòu)房人以所購(gòu)房屋作為抵押，向銀屋作為抵押，向銀行申請(qǐng)購(gòu)房款，銀行申請(qǐng)購(gòu)房款，銀行即為擔(dān)保物權(quán)人。行即為擔(dān)保物權(quán)人。若購(gòu)房人無(wú)力償還若購(gòu)房人無(wú)力償還房貸，銀行依法享房貸，銀行依法享有就房屋變現(xiàn)后優(yōu)有就房屋變現(xiàn)后優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利先受償?shù)臋?quán)利產(chǎn)生產(chǎn)生擔(dān)保物權(quán)產(chǎn)生于擔(dān)保合同擔(dān)保物權(quán)產(chǎn)生于擔(dān)保合同擔(dān)

7、保合同是指為促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債擔(dān)保合同是指為促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)，在債權(quán)人（同時(shí)也是擔(dān)保權(quán)人）權(quán)人的債權(quán)，在債權(quán)人（同時(shí)也是擔(dān)保權(quán)人）和債務(wù)人之間，或在債權(quán)人和第三人（即擔(dān)保和債務(wù)人之間，或在債權(quán)人和第三人（即擔(dān)保人）之間訂立的，約定當(dāng)債務(wù)人不履行或無(wú)法人）之間訂立的，約定當(dāng)債務(wù)人不履行或無(wú)法履行債務(wù)時(shí)，以一定方式保證債權(quán)人的債權(quán)得履行債務(wù)時(shí)，以一定方式保證債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)的協(xié)議以實(shí)現(xiàn)的協(xié)議消滅消滅我國(guó)我國(guó)物權(quán)法物權(quán)法規(guī)定了規(guī)定了四種擔(dān)保物權(quán)消滅情形四種擔(dān)保物權(quán)消滅情形主債權(quán)消滅主債權(quán)消滅擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)債權(quán)人放棄了擔(dān)保物權(quán)債權(quán)人放棄了擔(dān)保物權(quán)法律規(guī)定擔(dān)保物

8、權(quán)法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形消滅的其他情形第二節(jié)第二節(jié) 保證保證v 保證指?jìng)鶆?wù)人以外的第三人以其信用向債權(quán)人保證債務(wù)人履保證指?jìng)鶆?wù)人以外的第三人以其信用向債權(quán)人保證債務(wù)人履行債務(wù)，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，由行債務(wù)，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，由保證人保證人按照約定履行債按照約定履行債務(wù)或承擔(dān)責(zé)任的行為。務(wù)或承擔(dān)責(zé)任的行為。v 保證合同：指為了擔(dān)保債務(wù)的履行和實(shí)現(xiàn)，由保證合同：指為了擔(dān)保債務(wù)的履行和實(shí)現(xiàn)，由保證人和債權(quán)保證人和債權(quán)人人訂立的明確相互之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)訂立的明確相互之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，由時(shí)，由保證人代為清償或承擔(dān)責(zé)任保證人代為清償或承擔(dān)責(zé)任的協(xié)議。

9、的協(xié)議。v （一）保證合同的特征（一）保證合同的特征v 1.1.從合同從合同v 2.2.單務(wù)合同單務(wù)合同v 3.3.諾成合同諾成合同v 4.4.有名合同有名合同第二節(jié)第二節(jié) 保證保證v （二）形式及內(nèi)容（二）形式及內(nèi)容v 1.1.形式：形式：書(shū)面形式書(shū)面形式訂立。訂立。v 包括簽訂包括簽訂書(shū)面合同書(shū)面合同，保證人單獨(dú)出具，保證人單獨(dú)出具保函保函，也可以采用保證，也可以采用保證人在債權(quán)人與債務(wù)人之間的主合同上人在債權(quán)人與債務(wù)人之間的主合同上簽字蓋章簽字蓋章的形式。的形式。v 2.2.內(nèi)容內(nèi)容v 被保證的主債權(quán)種類(lèi)、數(shù)額；債務(wù)人履行債務(wù)的期限；保證被保證的主債權(quán)種類(lèi)、數(shù)額；債務(wù)人履行債務(wù)的期限；保

10、證的方式，即明確約定保證人是以一般保證的方式，還是以連的方式，即明確約定保證人是以一般保證的方式，還是以連帶責(zé)任保證的方式承擔(dān)保證責(zé)任；保證擔(dān)保的范圍；保證的帶責(zé)任保證的方式承擔(dān)保證責(zé)任；保證擔(dān)保的范圍；保證的期間；雙方約定的其他事項(xiàng)。期間；雙方約定的其他事項(xiàng)。v 保證合同中如不具備以上條款，當(dāng)事人應(yīng)協(xié)商補(bǔ)正，否則就保證合同中如不具備以上條款，當(dāng)事人應(yīng)協(xié)商補(bǔ)正，否則就依依擔(dān)保法擔(dān)保法的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行確定。的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行確定。第二節(jié)第二節(jié) 保證保證v二、保證人的主體資格二、保證人的主體資格v 保證合同的當(dāng)事人雙方為保證合同的當(dāng)事人雙方為債權(quán)人債權(quán)人與與保證人保證人。v （一）債權(quán)人（一）債權(quán)人v

11、保證合同的債權(quán)人即為主債的債權(quán)人。保證合同的債權(quán)人即為主債的債權(quán)人。v （二）保證人（二）保證人v 保證人是保證合同的債務(wù)人，是擔(dān)保主債務(wù)人履行債務(wù)的擔(dān)保證人是保證合同的債務(wù)人，是擔(dān)保主債務(wù)人履行債務(wù)的擔(dān)保人。保人。v 1.1.資格資格v （1 1）保證人應(yīng)具有擔(dān)任保證人的民事行為能力。不同的保）保證人應(yīng)具有擔(dān)任保證人的民事行為能力。不同的保證人，法律對(duì)其行為能力的規(guī)定不同。證人，法律對(duì)其行為能力的規(guī)定不同。v （2 2）保證人的代為清償能力。不具備完全代償能力的法人、）保證人的代為清償能力。不具備完全代償能力的法人、其他組織或自然人，以保證人身份訂立保證合同后，不能以其他組織或自然人，以保證

12、人身份訂立保證合同后，不能以自己沒(méi)有代償能力為由要求免除保證責(zé)任。自己沒(méi)有代償能力為由要求免除保證責(zé)任。v （3 3）保證人須為債務(wù)人之外的第三人。）保證人須為債務(wù)人之外的第三人。第二節(jié)第二節(jié) 保證保證v2.2.范圍范圍v （1 1）自然人。首先要具備完全行為能力，限制行為能力人）自然人。首先要具備完全行為能力，限制行為能力人必須經(jīng)過(guò)其法定代理人的同意。必須經(jīng)過(guò)其法定代理人的同意。v （2 2）法人）法人v 企業(yè)法人。以營(yíng)利為目的的企業(yè)法人作為在法律上有獨(dú)立企業(yè)法人。以營(yíng)利為目的的企業(yè)法人作為在法律上有獨(dú)立人格的組織，可以以其所有或經(jīng)營(yíng)管理的財(cái)產(chǎn)承擔(dān)保證責(zé)任。人格的組織，可以以其所有或經(jīng)營(yíng)管理

13、的財(cái)產(chǎn)承擔(dān)保證責(zé)任。企業(yè)法人的職能機(jī)構(gòu)企業(yè)法人的職能機(jī)構(gòu)不能作為保證人。不能作為保證人。法人分支機(jī)構(gòu)法人分支機(jī)構(gòu)在有法在有法人書(shū)面授權(quán)時(shí)，可以在授權(quán)范圍內(nèi)擔(dān)任保證人。人書(shū)面授權(quán)時(shí)，可以在授權(quán)范圍內(nèi)擔(dān)任保證人。v 事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體法人。從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的事業(yè)單位、社事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體法人。從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體原則上可以為保證人。但會(huì)團(tuán)體原則上可以為保證人。但學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體不得為保證人。益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體不得為保證人。第二節(jié)第二節(jié) 保證保證v 機(jī)關(guān)法人。國(guó)家機(jī)關(guān)一般不得為保證人，但經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)機(jī)關(guān)法人。國(guó)家機(jī)關(guān)一般不

14、得為保證人，但經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國(guó)政府或國(guó)際經(jīng)濟(jì)組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的可以。為使用外國(guó)政府或國(guó)際經(jīng)濟(jì)組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的可以。v （3 3）其他組織。）其他組織。v 根據(jù)最高人民法院的司法解釋?zhuān)渌M織主要包括：根據(jù)最高人民法院的司法解釋?zhuān)渌M織主要包括：v 依法登記領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的獨(dú)資企業(yè)、合伙企業(yè)；依法登記領(lǐng)依法登記領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的獨(dú)資企業(yè)、合伙企業(yè)；依法登記領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的聯(lián)營(yíng)企業(yè)；取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的聯(lián)營(yíng)企業(yè)；v 依法登記領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)；依法登記領(lǐng)取依法登記領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)；依法登記領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)；營(yíng)業(yè)執(zhí)照的中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)；v 經(jīng)民政部門(mén)核準(zhǔn)登記的社會(huì)團(tuán)

15、體；經(jīng)民政部門(mén)核準(zhǔn)登記的社會(huì)團(tuán)體；v 經(jīng)核準(zhǔn)登記領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道、村辦企業(yè)。經(jīng)核準(zhǔn)登記領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道、村辦企業(yè)。v 不得作保證人的人如果與主債權(quán)人簽訂了保證合同，不得作保證人的人如果與主債權(quán)人簽訂了保證合同，保證合保證合同無(wú)效同無(wú)效。保證人雖不承擔(dān)保證責(zé)任，但要根據(jù)其過(guò)錯(cuò)承擔(dān)相。保證人雖不承擔(dān)保證責(zé)任，但要根據(jù)其過(guò)錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。應(yīng)的民事責(zé)任。前者是當(dāng)事人約定的；后者是由法律規(guī)前者是當(dāng)事人約定的；后者是由法律規(guī)定或當(dāng)事人約定的，無(wú)約定或約定不明定或當(dāng)事人約定的，無(wú)約定或約定不明的，按照連帶責(zé)任保證確定的，按照連帶責(zé)任保證確定第二節(jié)第二節(jié) 保證保證v 三、保證方式三、保證

16、方式保證方式保證方式指保證人承擔(dān)保證指保證人承擔(dān)保證責(zé)任的方式。不同責(zé)任的方式。不同的方式，責(zé)任就不的方式，責(zé)任就不相同。當(dāng)事人應(yīng)在相同。當(dāng)事人應(yīng)在合同中明確約定保合同中明確約定保證方式證方式一般保證一般保證連帶責(zé)任保證連帶責(zé)任保證當(dāng)事人在保證合同中約定，債務(wù)人不能當(dāng)事人在保證合同中約定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，由保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，履行債務(wù)時(shí)，由保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，為一般保證。在一般保證下，保證人僅為一般保證。在一般保證下，保證人僅對(duì)債務(wù)人不履行債務(wù)負(fù)補(bǔ)充責(zé)任的保證對(duì)債務(wù)人不履行債務(wù)負(fù)補(bǔ)充責(zé)任的保證連帶責(zé)任保證指保證人在債務(wù)人不履連帶責(zé)任保證指保證人在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，與債務(wù)人負(fù)連帶責(zé)任

17、的保行債務(wù)時(shí)，與債務(wù)人負(fù)連帶責(zé)任的保證。連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同證。連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒(méi)有履行債務(wù)規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒(méi)有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證的范圍內(nèi)也可以要求保證人在其保證的范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任承擔(dān)保證責(zé)任兩種保證方式兩種保證方式的區(qū)別的區(qū)別成立發(fā)生不同成立發(fā)生不同權(quán)利內(nèi)容不同權(quán)利內(nèi)容不同擔(dān)保力度不同擔(dān)保力度不同連帶責(zé)任保證人盡管連帶責(zé)任保證人盡管不享有先訴抗辯權(quán)，不享有先訴抗辯權(quán)，但與一般保證人一樣，但與一般保證人一樣，可以行使債務(wù)人的抗可以行使債務(wù)人的抗辯權(quán)。債務(wù)人放棄對(duì)辯權(quán)。

18、債務(wù)人放棄對(duì)債務(wù)的抗辯權(quán)的，保債務(wù)的抗辯權(quán)的，保證人仍有權(quán)根據(jù)法定證人仍有權(quán)根據(jù)法定事由對(duì)債權(quán)人的請(qǐng)求事由對(duì)債權(quán)人的請(qǐng)求進(jìn)行抗辯。進(jìn)行抗辯。連帶責(zé)任保證擔(dān)保的力度較強(qiáng)，保證人連帶責(zé)任保證擔(dān)保的力度較強(qiáng)，保證人負(fù)擔(dān)較重；一般保證則相反負(fù)擔(dān)較重；一般保證則相反但是這種先訴抗辯權(quán)也是有但是這種先訴抗辯權(quán)也是有限制的。在以下情況下，不限制的。在以下情況下，不得行使先訴抗辯權(quán)：債務(wù)人得行使先訴抗辯權(quán)：債務(wù)人住所變更，致使債權(quán)人要求住所變更，致使債權(quán)人要求其履行債務(wù)發(fā)生重大困難；其履行債務(wù)發(fā)生重大困難；法院受理債務(wù)人破產(chǎn)案件，法院受理債務(wù)人破產(chǎn)案件，中止執(zhí)行程序；保證人以書(shū)中止執(zhí)行程序；保證人以書(shū)面形式放

19、棄前述權(quán)利等等面形式放棄前述權(quán)利等等其中最大的區(qū)別就是有無(wú)先訴抗辯權(quán)，即一般保證的保證其中最大的區(qū)別就是有無(wú)先訴抗辯權(quán)，即一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或仲裁，并就債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)人在主合同糾紛未經(jīng)審判或仲裁，并就債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，擁有可以對(duì)債權(quán)人拒絕承擔(dān)保制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，擁有可以對(duì)債權(quán)人拒絕承擔(dān)保證責(zé)任的抗辯權(quán)，連帶責(zé)任保證則無(wú)此權(quán)利。證責(zé)任的抗辯權(quán)，連帶責(zé)任保證則無(wú)此權(quán)利。第二節(jié)第二節(jié) 保證保證v 四、保證責(zé)任四、保證責(zé)任v 指保證人依據(jù)有效的保證合同所承擔(dān)的義務(wù)。當(dāng)事人可以在指保證人依據(jù)有效的保證合同所承擔(dān)的義務(wù)。當(dāng)事人可以在合同中約定保證責(zé)任的范圍、

20、形式、期間等，沒(méi)有約定的，合同中約定保證責(zé)任的范圍、形式、期間等，沒(méi)有約定的，依法律規(guī)定。依法律規(guī)定。v （一）范圍（一）范圍v 指保證人依據(jù)保證合同或法律規(guī)定所承擔(dān)責(zé)任的范圍。指保證人依據(jù)保證合同或法律規(guī)定所承擔(dān)責(zé)任的范圍。v 根據(jù)根據(jù)擔(dān)保法擔(dān)保法第第2121條，它包括：條，它包括：主債權(quán)、利息、違約金、主債權(quán)、利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。v 注意，只有在當(dāng)事人對(duì)保證擔(dān)保的范圍沒(méi)有約定或約定不明注意，只有在當(dāng)事人對(duì)保證擔(dān)保的范圍沒(méi)有約定或約定不明時(shí)，保證人才按照法律規(guī)定對(duì)全部債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。保證合同時(shí)，保證人才按照法律規(guī)定對(duì)全部債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。保證合同有約

21、定的，依約定。有約定的，依約定。第二節(jié)第二節(jié) 保證保證v （二）保證責(zé)任期間（二）保證責(zé)任期間v 又稱(chēng)保證期間，指根據(jù)法律規(guī)定或當(dāng)事人的約定，保證人承擔(dān)又稱(chēng)保證期間，指根據(jù)法律規(guī)定或當(dāng)事人的約定，保證人承擔(dān)保證責(zé)任的時(shí)間界限。在此期間，債權(quán)人沒(méi)有行使權(quán)利的，保保證責(zé)任的時(shí)間界限。在此期間，債權(quán)人沒(méi)有行使權(quán)利的，保證責(zé)任即被免除。保證期間是證責(zé)任即被免除。保證期間是除斥期間除斥期間，不因任何事由中斷、，不因任何事由中斷、中止、延長(zhǎng)。當(dāng)事人應(yīng)在合同中定明。中止、延長(zhǎng)。當(dāng)事人應(yīng)在合同中定明。v 若合同中未加約定，若合同中未加約定，擔(dān)保法擔(dān)保法第第25 25 、2626條對(duì)此進(jìn)行了補(bǔ)充。條對(duì)此進(jìn)行了補(bǔ)

22、充。v （1 1）一般保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，保證期）一般保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，保證期間間為主債務(wù)履行期屆滿之日起為主債務(wù)履行期屆滿之日起6 6個(gè)月個(gè)月。v （2 2）連帶責(zé)任保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，債）連帶責(zé)任保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，債權(quán)人有權(quán)自主債務(wù)履行期屆滿之日起權(quán)人有權(quán)自主債務(wù)履行期屆滿之日起6 6個(gè)月內(nèi)要求保證人承擔(dān)個(gè)月內(nèi)要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。保證責(zé)任。第二節(jié)第二節(jié) 保證保證v （三）保證責(zé)任承擔(dān)中的一些特殊問(wèn)題（三）保證責(zé)任承擔(dān)中的一些特殊問(wèn)題v 1.1.主合同變更轉(zhuǎn)讓對(duì)保證責(zé)任承擔(dān)的影響主合同變更轉(zhuǎn)讓對(duì)保證責(zé)任承擔(dān)的影響

23、v 債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同應(yīng)取得保證人的書(shū)面同意。債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同應(yīng)取得保證人的書(shū)面同意。v 在未取得保證人書(shū)面同意情況下：在未取得保證人書(shū)面同意情況下：v （1 1）若債務(wù)人與債權(quán)人對(duì)主合同的數(shù)量、價(jià)格、幣種、利率等內(nèi)容作）若債務(wù)人與債權(quán)人對(duì)主合同的數(shù)量、價(jià)格、幣種、利率等內(nèi)容作了變動(dòng)，了變動(dòng)，如果減輕了債務(wù)人的債務(wù)，保證人仍應(yīng)對(duì)變更后的合同承擔(dān)保如果減輕了債務(wù)人的債務(wù)，保證人仍應(yīng)對(duì)變更后的合同承擔(dān)保證責(zé)任；若加重了債務(wù)人的債務(wù)，保證人對(duì)加重部分不負(fù)責(zé)。證責(zé)任；若加重了債務(wù)人的債務(wù)，保證人對(duì)加重部分不負(fù)責(zé)。v （2 2）若對(duì)履行期限作了變動(dòng)，則保證期間為原合同約定或法律規(guī)定

24、的）若對(duì)履行期限作了變動(dòng)，則保證期間為原合同約定或法律規(guī)定的期間。期間。v （3 3）協(xié)議變動(dòng)主合同內(nèi)容，但并未實(shí)際履行的，保證人仍應(yīng)承擔(dān)保證）協(xié)議變動(dòng)主合同內(nèi)容，但并未實(shí)際履行的，保證人仍應(yīng)承擔(dān)保證責(zé)任。責(zé)任。v 總的原則是，主合同變動(dòng)未經(jīng)保證人同意的，保證人仍應(yīng)在總的原則是，主合同變動(dòng)未經(jīng)保證人同意的，保證人仍應(yīng)在原有的范圍內(nèi)繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任，而非保證責(zé)任消滅。原有的范圍內(nèi)繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任，而非保證責(zé)任消滅。第二節(jié)第二節(jié) 保證保證v 2.2.主債權(quán)同時(shí)享有擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保對(duì)保證責(zé)任承擔(dān)的影響主債權(quán)同時(shí)享有擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保對(duì)保證責(zé)任承擔(dān)的影響v 當(dāng)同一債權(quán)上有保證和第三人的物的擔(dān)保存在時(shí)，當(dāng)事人

25、約當(dāng)同一債權(quán)上有保證和第三人的物的擔(dān)保存在時(shí)，當(dāng)事人約定擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)方式的，從約定；沒(méi)有約定的，保證與第三定擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)方式的，從約定；沒(méi)有約定的，保證與第三人的物的擔(dān)保是同等的；若是債務(wù)人提供的物保，則物保優(yōu)人的物的擔(dān)保是同等的；若是債務(wù)人提供的物保，則物保優(yōu)先于人保。先于人保。v 物的擔(dān)保無(wú)效、被撤銷(xiāo)或因故無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，保證人仍依約承物的擔(dān)保無(wú)效、被撤銷(xiāo)或因故無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，保證人仍依約承擔(dān)責(zé)任。擔(dān)責(zé)任。v 債權(quán)人怠于行使擔(dān)保物權(quán)，致使擔(dān)保物權(quán)減損的，視為放棄，債權(quán)人怠于行使擔(dān)保物權(quán)，致使擔(dān)保物權(quán)減損的，視為放棄，保證人在相應(yīng)的范圍內(nèi)免責(zé)。保證人在相應(yīng)的范圍內(nèi)免責(zé)。v 同一債權(quán)上數(shù)個(gè)擔(dān)保物權(quán)并存

26、，債權(quán)人放棄債務(wù)人提供的擔(dān)同一債權(quán)上數(shù)個(gè)擔(dān)保物權(quán)并存，債權(quán)人放棄債務(wù)人提供的擔(dān)保物權(quán)的，其他擔(dān)保人在其放棄權(quán)利的范圍內(nèi)減輕或免除擔(dān)保物權(quán)的，其他擔(dān)保人在其放棄權(quán)利的范圍內(nèi)減輕或免除擔(dān)保責(zé)任。保責(zé)任。第二節(jié)第二節(jié) 保證保證v 判斷題判斷題v 1.1.不具備完全代償能力的法人、其他組織或自然人，以保證不具備完全代償能力的法人、其他組織或自然人，以保證人身份訂立保證合同后，不能以自己沒(méi)有代償能力為由要求人身份訂立保證合同后，不能以自己沒(méi)有代償能力為由要求免除保證責(zé)任。免除保證責(zé)任。v 答案：正確。答案：正確。v 解析：解析：擔(dān)保法解釋擔(dān)保法解釋第十四條規(guī)定：不具有完全代償能力第十四條規(guī)定：不具有完全

27、代償能力的法人、其他組織或自然人，以保證人身份訂立保證合同后，的法人、其他組織或自然人，以保證人身份訂立保證合同后，又以自己沒(méi)有代償能力要求免除保證責(zé)任的，人民法院不予又以自己沒(méi)有代償能力要求免除保證責(zé)任的，人民法院不予支持。支持。v 知識(shí)點(diǎn)：保證人的范圍。難度：知識(shí)點(diǎn)：保證人的范圍。難度：2 2v 2.2.當(dāng)事人對(duì)保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照一般當(dāng)事人對(duì)保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照一般保證承擔(dān)保證責(zé)任。保證承擔(dān)保證責(zé)任。第二節(jié)第二節(jié) 保證保證v 答案：錯(cuò)誤。答案：錯(cuò)誤。v 解析：解析：擔(dān)保法擔(dān)保法第十九條規(guī)定：當(dāng)事人對(duì)保證方式?jīng)]有約第十九條規(guī)定：當(dāng)事人對(duì)保證方式?jīng)]有約定或

28、者約定不明確的，按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任。定或者約定不明確的，按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任。v 知識(shí)點(diǎn)：保證方式的推定。難點(diǎn)：知識(shí)點(diǎn)：保證方式的推定。難點(diǎn)：2 2v 3.3.債權(quán)人與債務(wù)人對(duì)主合同履行期限作了變動(dòng)，未經(jīng)保證人債權(quán)人與債務(wù)人對(duì)主合同履行期限作了變動(dòng)，未經(jīng)保證人書(shū)面同意的，保證期間為原合同約定的或者法律規(guī)定的期間。書(shū)面同意的，保證期間為原合同約定的或者法律規(guī)定的期間。v 答案：正確。答案：正確。v 解析：解析：擔(dān)保法解釋擔(dān)保法解釋第三十條第第三十條第2 2款的規(guī)定?？畹囊?guī)定。v 知識(shí)點(diǎn)：保證期間。難度：知識(shí)點(diǎn)：保證期間。難度：1 1v 4.4.當(dāng)同一債權(quán)上有保證和第三人的物的擔(dān)

29、保存在時(shí)，當(dāng)事人當(dāng)同一債權(quán)上有保證和第三人的物的擔(dān)保存在時(shí)，當(dāng)事人約定擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)方式的，從約定；沒(méi)有約定的，保證與第約定擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)方式的，從約定；沒(méi)有約定的，保證與第三人的物的擔(dān)保是同等的；若是債務(wù)人提供的物保，則物保三人的物的擔(dān)保是同等的；若是債務(wù)人提供的物保，則物保優(yōu)先于人保。優(yōu)先于人保。v 答案：正確。答案：正確。第二節(jié)第二節(jié) 保證保證v 解析：解析：物權(quán)法物權(quán)法第第176176條的規(guī)定：被擔(dān)保的債權(quán)既有物的條的規(guī)定：被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事?lián)Ｓ钟腥说膿?dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約

30、定實(shí)現(xiàn)債人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)；沒(méi)有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，權(quán)；沒(méi)有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)；第三人提供的物的擔(dān)債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)；第三人提供的物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。債務(wù)人追償。v 知識(shí)點(diǎn)：保證與物的擔(dān)保并存時(shí)保證人的責(zé)任。難度：知識(shí)點(diǎn)：保證與物的擔(dān)保并存時(shí)保證人的責(zé)任。難

31、度：2 2第三節(jié)第三節(jié) 抵押抵押v 一、抵押的概念一、抵押的概念v 抵押指在債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)占有的情況下，以特定抵押指在債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)占有的情況下，以特定財(cái)產(chǎn)作為履行合同的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)履行期屆滿債務(wù)人不履行財(cái)產(chǎn)作為履行合同的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)履行期屆滿債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)根據(jù)法律的規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或以拍賣(mài)、債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)根據(jù)法律的規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。v 抵押權(quán)是債權(quán)人就債務(wù)人或第三人的某項(xiàng)或特定財(cái)產(chǎn)所享有抵押權(quán)是債權(quán)人就債務(wù)人或第三人的某項(xiàng)或特定財(cái)產(chǎn)所享有的支配性權(quán)利，其行使時(shí)無(wú)須經(jīng)由抵押人的同意或借助抵押的支

32、配性權(quán)利，其行使時(shí)無(wú)須經(jīng)由抵押人的同意或借助抵押人的積極行為，而且具有優(yōu)先于其他債權(quán)受償?shù)男Я?，它是人的積極行為，而且具有優(yōu)先于其他債權(quán)受償?shù)男Я?，它是一種一種物權(quán)性質(zhì)物權(quán)性質(zhì)的擔(dān)保形式。的擔(dān)保形式。v 二、抵押權(quán)的標(biāo)的二、抵押權(quán)的標(biāo)的v （一）范圍（一）范圍第三節(jié)第三節(jié) 抵押抵押可設(shè)定抵可設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)押的財(cái)產(chǎn)不得進(jìn)行抵不得進(jìn)行抵押的財(cái)產(chǎn)押的財(cái)產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)動(dòng)產(chǎn)動(dòng)產(chǎn)權(quán)利權(quán)利一般而言，抵押權(quán)的標(biāo)的均為不動(dòng)產(chǎn)一般而言，抵押權(quán)的標(biāo)的均為不動(dòng)產(chǎn)根據(jù)根據(jù)擔(dān)保法擔(dān)保法第第34條的規(guī)定，條的規(guī)定，抵押人所有的房屋及其地上定著抵押人所有的房屋及其地上定著物和抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有物和抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)

33、有房屋和其他地上定著物等可以設(shè)房屋和其他地上定著物等可以設(shè)定抵押。定抵押。物權(quán)法物權(quán)法進(jìn)一步明確，進(jìn)一步明確，建筑物與其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用建筑物與其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以依法獲準(zhǔn)地使用權(quán)一并抵押。以依法獲準(zhǔn)尚未建造的或正在建造中的房屋尚未建造的或正在建造中的房屋或其他建筑物抵押的，若當(dāng)事人或其他建筑物抵押的，若當(dāng)事人辦理了抵押登記，法院可認(rèn)定抵辦理了抵押登記，法院可認(rèn)定抵押有效押有效某些動(dòng)產(chǎn)在流通、交易上與不動(dòng)產(chǎn)具有相某些動(dòng)產(chǎn)在流通、交易上與不動(dòng)產(chǎn)具有相似性，可以適用不動(dòng)產(chǎn)的交易制度，依法似性，可以適用不動(dòng)產(chǎn)的交易制度，依法設(shè)定抵押。如抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)設(shè)定抵押。如抵押人

34、所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)、以及抵押人依法有權(quán)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)、以及抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)處分的國(guó)有機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)，可以抵押產(chǎn)，可以抵押如抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有土地使如抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有土地使用權(quán)以及抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方用權(quán)以及抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)可以抵押。除非等荒地的土地使用權(quán)可以抵押。除非與鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物一同與鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物一同抵押，否則鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的土地使用抵押，否則鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押權(quán)不得單獨(dú)抵押抵

35、押人所擔(dān)保的債權(quán)超出其抵押人所擔(dān)保的債權(quán)超出其抵押物價(jià)值的，超出部分不抵押物價(jià)值的，超出部分不具有優(yōu)先受償?shù)男Я?。具有?yōu)先受償?shù)男Я?。?cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押可以再次抵押土地所有權(quán)與集土地所有權(quán)與集體土地使用權(quán)體土地使用權(quán)公益設(shè)施涉及的公益設(shè)施涉及的財(cái)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)權(quán)屬不明晰的財(cái)產(chǎn)權(quán)屬不明晰的財(cái)產(chǎn)依法被限制處分、依法被限制處分、使用的財(cái)產(chǎn)使用的財(cái)產(chǎn)如學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公如學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益

36、設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施如被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)如被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)等產(chǎn)等第三節(jié)第三節(jié) 抵押抵押v （二）抵押物的登記（二）抵押物的登記v 法律要求抵押權(quán)在設(shè)定時(shí)遵循法律要求抵押權(quán)在設(shè)定時(shí)遵循公示公示原則，原則，辦理登記手續(xù)辦理登記手續(xù)，只，只有這樣才能取得對(duì)抵押物的絕對(duì)支配權(quán)。有這樣才能取得對(duì)抵押物的絕對(duì)支配權(quán)。v 以不動(dòng)產(chǎn)及土地使用權(quán)抵押的，必須辦理登記，抵押權(quán)自登以不動(dòng)產(chǎn)及土地使用權(quán)抵押的，必須辦理登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。記時(shí)設(shè)立。v 動(dòng)產(chǎn)抵押，登記不是抵押權(quán)設(shè)立的必要要件，抵押權(quán)自抵押動(dòng)產(chǎn)抵押，登記不是抵押權(quán)設(shè)立的必要要件，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；但是，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意

37、第三人。合同生效時(shí)設(shè)立；但是，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。v 三、抵押權(quán)的效力三、抵押權(quán)的效力v （一）抵押擔(dān)保的范圍（一）抵押擔(dān)保的范圍v 抵押擔(dān)保的范圍與保證責(zé)任的范圍相同。抵押擔(dān)保的范圍與保證責(zé)任的范圍相同。v （二）抵押權(quán)標(biāo)的物的范圍（二）抵押權(quán)標(biāo)的物的范圍v 除抵押物本身外，抵押權(quán)的效力還及于抵押物的從物或從權(quán)除抵押物本身外，抵押權(quán)的效力還及于抵押物的從物或從權(quán)利、孳息和代位物。利、孳息和代位物。第三節(jié)第三節(jié) 抵押抵押v （三）抵押物出租對(duì)抵押效力的影響（三）抵押物出租對(duì)抵押效力的影響v 租賃在先，抵押在后租賃在先，抵押在后，則原租賃合同繼續(xù)有效。將來(lái)實(shí)現(xiàn)，則原租賃合同繼續(xù)有效。將

38、來(lái)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，若租賃合同尚未期滿，承租人在同等條件下有抵押權(quán)時(shí)，若租賃合同尚未期滿，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，與優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，與“買(mǎi)賣(mài)不破租賃買(mǎi)賣(mài)不破租賃”原則相通。原則相通。v 先抵押后出租的先抵押后出租的，租賃合同也有效，但是在將來(lái)實(shí)現(xiàn)抵押，租賃合同也有效，但是在將來(lái)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。由于租賃合同對(duì)權(quán)時(shí)，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。由于租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力所產(chǎn)生的損害，根據(jù)承租人是否知情受讓人不具有約束力所產(chǎn)生的損害，根據(jù)承租人是否知情確定賠償責(zé)任的承擔(dān)。確定賠償責(zé)任的承擔(dān)。v（四）抵押物轉(zhuǎn)讓對(duì)抵押效力的影響（四）抵押物轉(zhuǎn)讓對(duì)抵押效力的影響v 抵押

39、期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)告抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，同時(shí)應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，同時(shí)應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存?？钕虻盅簷?quán)人提前清償債務(wù)或者提存。v 若是未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為若是未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。v 如果抵押物未經(jīng)登記，抵押權(quán)不得對(duì)抗受讓人，因此給抵押如果抵押物未經(jīng)登記，抵押權(quán)不得對(duì)抗受讓人，因此給抵押權(quán)人造成損失的，由抵押人承擔(dān)賠償責(zé)任。權(quán)人造成損失的，由抵押

40、人承擔(dān)賠償責(zé)任。v 抵押物依法被繼承或贈(zèng)與的，抵押權(quán)不受影響。抵押物依法被繼承或贈(zèng)與的，抵押權(quán)不受影響。第三節(jié)第三節(jié) 抵押抵押四、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)四、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)v （一）實(shí)現(xiàn)方式（一）實(shí)現(xiàn)方式v 1.1.折價(jià)折價(jià)。指?jìng)鶆?wù)人履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)模盅?。指?jìng)鶆?wù)人履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)模盅簷?quán)人與抵押人協(xié)議，由抵押權(quán)人取得抵押物所有權(quán)，將抵權(quán)人與抵押人協(xié)議，由抵押權(quán)人取得抵押物所有權(quán)，將抵押物價(jià)值高于擔(dān)保債權(quán)的部分返還抵押人。押物價(jià)值高于擔(dān)保債權(quán)的部分返還抵押人。v 2.2.拍賣(mài)拍賣(mài)。通過(guò)公開(kāi)競(jìng)價(jià)，將抵押物出售給報(bào)價(jià)最高的人以。通過(guò)公開(kāi)競(jìng)價(jià)，將抵押物出售給報(bào)價(jià)最高的人以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。實(shí)現(xiàn)抵

41、押權(quán)。v 3.3.變賣(mài)變賣(mài)。即通過(guò)一般的買(mǎi)賣(mài)方式將抵押物實(shí)現(xiàn)清償。即通過(guò)一般的買(mǎi)賣(mài)方式將抵押物實(shí)現(xiàn)清償。v （二）重復(fù)抵押時(shí)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)（二）重復(fù)抵押時(shí)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)v 擔(dān)保法允許抵押人就同一財(cái)產(chǎn)擔(dān)保法允許抵押人就同一財(cái)產(chǎn)未設(shè)定抵押的部分未設(shè)定抵押的部分為另一債務(wù)為另一債務(wù)向他人設(shè)定抵押。但實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物所得向他人設(shè)定抵押。但實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物所得的價(jià)款必須按以下規(guī)定清償：的價(jià)款必須按以下規(guī)定清償：v （三）不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)的特殊問(wèn)題（三）不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)的特殊問(wèn)題v 1.1.城市房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵城市房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的

42、房屋不屬于抵押物。需要拍賣(mài)該抵押房地產(chǎn)時(shí)，可以將該土地上新增的房押物。需要拍賣(mài)該抵押房地產(chǎn)時(shí)，可以將該土地上新增的房屋與抵押物一同拍賣(mài)，但是對(duì)拍賣(mài)新增房屋所得，抵押權(quán)人屋與抵押物一同拍賣(mài)，但是對(duì)拍賣(mài)新增房屋所得，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。v 2.2.以承包的荒地的土地使用權(quán)抵押的，或者以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)以承包的荒地的土地使用權(quán)抵押的，或者以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)抵押的，在實(shí)現(xiàn)抵的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)抵押的，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序不得改變土地集體所有和土地用途。押權(quán)后，未經(jīng)法定程序不得改變土地集體所有和土地用途。v 3.3.拍賣(mài)劃撥的國(guó)有土地使

43、用權(quán)所得的價(jià)款，在依法繳納相當(dāng)拍賣(mài)劃撥的國(guó)有土地使用權(quán)所得的價(jià)款，在依法繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人有優(yōu)先受于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。償權(quán)。順序相同的順序相同的第三節(jié)第三節(jié) 抵押抵押抵押合同已登抵押合同已登記生效記生效按照抵押物登記的先按照抵押物登記的先后順序清償后順序清償按照債權(quán)按照債權(quán)比例清償比例清償?shù)盅簷?quán)已登記的先于未登記的受償?shù)盅簷?quán)已登記的先于未登記的受償?shù)盅簷?quán)均未登記的，按照債權(quán)比例清償?shù)盅簷?quán)均未登記的，按照債權(quán)比例清償?shù)谒墓?jié)第四節(jié) 質(zhì)押質(zhì)押v 一、質(zhì)押的概念一、質(zhì)押的概念v 質(zhì)押指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其出質(zhì)的財(cái)產(chǎn)移交給債權(quán)人占有，

44、質(zhì)押指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其出質(zhì)的財(cái)產(chǎn)移交給債權(quán)人占有，以該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事以該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或以人約定的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。v 根據(jù)質(zhì)權(quán)標(biāo)的物的性質(zhì)，將質(zhì)押分為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押。根據(jù)質(zhì)權(quán)標(biāo)的物的性質(zhì)，將質(zhì)押分為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押。v 二、質(zhì)押合同二、質(zhì)押合同v （一）質(zhì)押合同的概念和特征（一）質(zhì)押合同的概念和特征v 1.1.概念概念v 也稱(chēng)質(zhì)權(quán)合同，指因出質(zhì)人以質(zhì)物為債務(wù)人履行債務(wù)提供擔(dān)也稱(chēng)質(zhì)權(quán)

45、合同，指因出質(zhì)人以質(zhì)物為債務(wù)人履行債務(wù)提供擔(dān)保而由出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人訂立的明確相互之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的保而由出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人訂立的明確相互之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。協(xié)議。第四節(jié)第四節(jié) 質(zhì)押質(zhì)押v 2.2.特征特征v （1 1）是要式合同；）是要式合同； （2 2）是）是諾成合同諾成合同；（；（3 3）是單務(wù)合同；）是單務(wù)合同；（4 4）是從合同；）是從合同； （5 5）是有名合同。）是有名合同。v （二）形式和內(nèi)容（二）形式和內(nèi)容v 1.1.形式形式v 質(zhì)押合同要求采用質(zhì)押合同要求采用書(shū)面形式書(shū)面形式。v 2.2.內(nèi)容內(nèi)容v 包括：（包括：（1 1）被擔(dān)保的主債權(quán)種類(lèi)、數(shù)額；（）被擔(dān)保的主債權(quán)種類(lèi)、數(shù)額

46、；（2 2）債務(wù)人履行）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（債務(wù)的期限；（3 3）質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、狀況；）質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、狀況；（4 4）擔(dān)保的范圍；（）擔(dān)保的范圍；（5 5）質(zhì)押財(cái)產(chǎn)移交的時(shí)間；（）質(zhì)押財(cái)產(chǎn)移交的時(shí)間；（6 6）當(dāng)事）當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，質(zhì)押合同不完全具備前述規(guī)定人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，質(zhì)押合同不完全具備前述規(guī)定內(nèi)容的，可以補(bǔ)正。內(nèi)容的，可以補(bǔ)正。v 出于維護(hù)出質(zhì)人利益的考慮，出于維護(hù)出質(zhì)人利益的考慮，物權(quán)法物權(quán)法規(guī)定質(zhì)權(quán)人在債務(wù)規(guī)定質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與出質(zhì)人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)履行期屆滿前，不得與出質(zhì)人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)質(zhì)押

47、財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。質(zhì)押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。第四節(jié)第四節(jié) 質(zhì)押質(zhì)押v 三、質(zhì)權(quán)的標(biāo)的三、質(zhì)權(quán)的標(biāo)的v （一）質(zhì)權(quán)標(biāo)的的概念（一）質(zhì)權(quán)標(biāo)的的概念v 指在質(zhì)押擔(dān)保的法律關(guān)系中出質(zhì)人移交給債權(quán)人的，作為債指在質(zhì)押擔(dān)保的法律關(guān)系中出質(zhì)人移交給債權(quán)人的，作為債權(quán)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)性權(quán)利。權(quán)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)性權(quán)利。v （二）種類(lèi)（二）種類(lèi)v 1.1.動(dòng)產(chǎn)。以動(dòng)產(chǎn)作為質(zhì)權(quán)標(biāo)的的質(zhì)權(quán)為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)，是指為擔(dān)動(dòng)產(chǎn)。以動(dòng)產(chǎn)作為質(zhì)權(quán)標(biāo)的的質(zhì)權(quán)為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)，是指為擔(dān)保債權(quán)，由債權(quán)人占有、由債務(wù)人或第三人移交的動(dòng)產(chǎn)，并保債權(quán)，由債權(quán)人占有、由債務(wù)人或第三人移交的動(dòng)產(chǎn)，并就其價(jià)金獲得清償?shù)臋?quán)利。就其價(jià)金獲得清償?shù)臋?quán)利。v 2

48、.2.權(quán)利。以權(quán)利作為質(zhì)權(quán)標(biāo)的的質(zhì)權(quán)為權(quán)利質(zhì)權(quán)，是指為擔(dān)權(quán)利。以權(quán)利作為質(zhì)權(quán)標(biāo)的的質(zhì)權(quán)為權(quán)利質(zhì)權(quán)，是指為擔(dān)保債務(wù)清償，就債務(wù)人或第三人所享有的權(quán)利設(shè)定的質(zhì)權(quán)。保債務(wù)清償，就債務(wù)人或第三人所享有的權(quán)利設(shè)定的質(zhì)權(quán)。v 作為質(zhì)權(quán)標(biāo)的的權(quán)利，首先必須是可以用作為質(zhì)權(quán)標(biāo)的的權(quán)利，首先必須是可以用金錢(qián)來(lái)衡量金錢(qián)來(lái)衡量的財(cái)產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)權(quán)，其次必須是權(quán)，其次必須是可以轉(zhuǎn)讓可以轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)權(quán)。的財(cái)產(chǎn)權(quán)。v 此外，一般而言（也有特殊情況），權(quán)利質(zhì)權(quán)是動(dòng)產(chǎn)上的權(quán)此外，一般而言（也有特殊情況），權(quán)利質(zhì)權(quán)是動(dòng)產(chǎn)上的權(quán)利，不動(dòng)產(chǎn)不能設(shè)定權(quán)利質(zhì)權(quán)。利，不動(dòng)產(chǎn)不能設(shè)定權(quán)利質(zhì)權(quán)。第四節(jié)第四節(jié) 質(zhì)押質(zhì)押v 根據(jù)根據(jù)擔(dān)保法擔(dān)保法第第75

49、75條，下列權(quán)利可以質(zhì)押：見(jiàn)教材條，下列權(quán)利可以質(zhì)押：見(jiàn)教材7979頁(yè)頁(yè)v （三）需要注意的問(wèn)題（三）需要注意的問(wèn)題v 除了上述可以出質(zhì)的權(quán)利外，除了上述可以出質(zhì)的權(quán)利外，公路橋梁、公路隧道或公路渡公路橋梁、公路隧道或公路渡口等不動(dòng)產(chǎn)受益權(quán)也可以作為權(quán)利出質(zhì)口等不動(dòng)產(chǎn)受益權(quán)也可以作為權(quán)利出質(zhì)。v 以票據(jù)（匯票、支票、本票）、債券、物權(quán)憑證（存款單、以票據(jù)（匯票、支票、本票）、債券、物權(quán)憑證（存款單、倉(cāng)單、提單）出質(zhì)的，要注意倉(cāng)單、提單）出質(zhì)的，要注意：v 1.1.質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時(shí)設(shè)立，沒(méi)有權(quán)利憑證的，質(zhì)權(quán)自有關(guān)部質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時(shí)設(shè)立，沒(méi)有權(quán)利憑證的，質(zhì)權(quán)自有關(guān)部門(mén)辦理出質(zhì)登

50、記時(shí)設(shè)立；門(mén)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立；v 2.2.對(duì)于這些權(quán)利，質(zhì)權(quán)人可以提前兌現(xiàn)或提貨，所得價(jià)款或貨物用于提對(duì)于這些權(quán)利，質(zhì)權(quán)人可以提前兌現(xiàn)或提貨，所得價(jià)款或貨物用于提前清償或提存；前清償或提存；v 3.3.以票據(jù)或者債券出質(zhì)的，必須背書(shū)記載以票據(jù)或者債券出質(zhì)的，必須背書(shū)記載“質(zhì)押質(zhì)押”字樣，否則不能對(duì)抗字樣，否則不能對(duì)抗善意第三人；善意第三人；v 4.4.以票據(jù)、債券、存款單、倉(cāng)單、提單出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)人再轉(zhuǎn)讓或質(zhì)押的以票據(jù)、債券、存款單、倉(cāng)單、提單出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)人再轉(zhuǎn)讓或質(zhì)押的無(wú)效。無(wú)效。第四節(jié)第四節(jié) 質(zhì)押質(zhì)押v 以基金份額、股權(quán)出質(zhì)的，要注意：以基金份額、股權(quán)出質(zhì)的，要注意：v 1.1.應(yīng)辦理出質(zhì)

51、登記，質(zhì)權(quán)自辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立；應(yīng)辦理出質(zhì)登記，質(zhì)權(quán)自辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立；v 2.2.基金份額、股權(quán)出質(zhì)后，原則上不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)浑p方同意基金份額、股權(quán)出質(zhì)后，原則上不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)浑p方同意轉(zhuǎn)讓的，所得價(jià)款用于提前清償或提存。轉(zhuǎn)讓的，所得價(jià)款用于提前清償或提存。v 3.3.以知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，要注意：第一，應(yīng)辦以知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，要注意：第一，應(yīng)辦理出質(zhì)登記，質(zhì)權(quán)自辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立；第二，出質(zhì)理出質(zhì)登記，質(zhì)權(quán)自辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立；第二，出質(zhì)人未經(jīng)質(zhì)權(quán)人同意不得轉(zhuǎn)讓或許可他人使用已出質(zhì)權(quán)利，人未經(jīng)質(zhì)權(quán)人同意不得轉(zhuǎn)讓或許可他人使用已出質(zhì)權(quán)利，否則視為無(wú)效。由此給質(zhì)權(quán)人或第三人造成損失的，由否

52、則視為無(wú)效。由此給質(zhì)權(quán)人或第三人造成損失的，由出質(zhì)人承擔(dān)民事責(zé)任；第三，知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)包括出質(zhì)人承擔(dān)民事責(zé)任；第三，知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)包括商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)、專(zhuān)利權(quán)。商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)、專(zhuān)利權(quán)。v四、質(zhì)權(quán)人的權(quán)利義務(wù)四、質(zhì)權(quán)人的權(quán)利義務(wù)v（一）質(zhì)權(quán)人的權(quán)利：（一）質(zhì)權(quán)人的權(quán)利：v 1.1.占有質(zhì)物。占有質(zhì)物。v 2.2.收取孳息。收取孳息。v 3.3.排除質(zhì)權(quán)受侵害。排除質(zhì)權(quán)受侵害。v 4.4.轉(zhuǎn)質(zhì)權(quán)。轉(zhuǎn)質(zhì)權(quán)。v 5.5.出賣(mài)質(zhì)物。出賣(mài)質(zhì)物。v 6.6.轉(zhuǎn)讓質(zhì)權(quán)的權(quán)利。轉(zhuǎn)讓質(zhì)權(quán)的權(quán)利。v 7.7.費(fèi)用償還請(qǐng)求權(quán)。費(fèi)用償還請(qǐng)求權(quán)。v 8.8.優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利

53、。v（二）質(zhì)權(quán)人的義務(wù)：（二）質(zhì)權(quán)人的義務(wù)：v 1.1.保管義務(wù)。保管義務(wù)。v 2.2.禁止處分義務(wù)。禁止處分義務(wù)。v 3.3.返還質(zhì)物或權(quán)利證書(shū)返還質(zhì)物或權(quán)利證書(shū)第四節(jié)第四節(jié) 質(zhì)押質(zhì)押v 五、質(zhì)權(quán)的效力五、質(zhì)權(quán)的效力v （一）質(zhì)權(quán)擔(dān)保的范圍（一）質(zhì)權(quán)擔(dān)保的范圍v 質(zhì)權(quán)擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、質(zhì)權(quán)擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、質(zhì)物保管費(fèi)用和實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的費(fèi)用。質(zhì)押合同另有約定的，按質(zhì)物保管費(fèi)用和實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的費(fèi)用。質(zhì)押合同另有約定的，按約定。約定。v （二）質(zhì)權(quán)標(biāo)的的范圍（二）質(zhì)權(quán)標(biāo)的的范圍v 1.1.供擔(dān)保的質(zhì)物或權(quán)利本身。供擔(dān)保的質(zhì)物或權(quán)利本身。v 2.2

54、.質(zhì)物的從物。質(zhì)物的從物。v 3.3.質(zhì)物的孳息和利息債權(quán)。質(zhì)物的孳息和利息債權(quán)。v 4.4.代位物。代位物。v 六、質(zhì)權(quán)的實(shí)現(xiàn)六、質(zhì)權(quán)的實(shí)現(xiàn)v （一）實(shí)現(xiàn)方式：和抵押權(quán)相似。（一）實(shí)現(xiàn)方式：和抵押權(quán)相似。v （二）（二）追償追償：為債務(wù)人質(zhì)押擔(dān)保的第三人，在質(zhì)權(quán)人實(shí)現(xiàn)質(zhì)：為債務(wù)人質(zhì)押擔(dān)保的第三人，在質(zhì)權(quán)人實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)后，有權(quán)向債務(wù)人追償。權(quán)后，有權(quán)向債務(wù)人追償。第五節(jié)第五節(jié) 留置留置v 一、留置概述一、留置概述v 留置指?jìng)鶆?wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人對(duì)其合法占有的債務(wù)留置指?jìng)鶆?wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人對(duì)其合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)有權(quán)按照法律規(guī)定留置該財(cái)產(chǎn)，以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或以人的動(dòng)產(chǎn)有權(quán)按照法律規(guī)定留置

55、該財(cái)產(chǎn)，以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。v 留置的性質(zhì)有：留置的性質(zhì)有：v 1.1.他物權(quán)性他物權(quán)性-債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)作為標(biāo)的債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)作為標(biāo)的v 2.2.擔(dān)保物權(quán)性。擔(dān)保物權(quán)性。v 3.3.法定性法定性-不需通過(guò)當(dāng)事人的約定不需通過(guò)當(dāng)事人的約定v 4.4.留置權(quán)的行使以占有標(biāo)的物為條件，債權(quán)人一旦喪失對(duì)留留置權(quán)的行使以占有標(biāo)的物為條件，債權(quán)人一旦喪失對(duì)留置物的占有，留置權(quán)也隨之消滅。置物的占有，留置權(quán)也隨之消滅。v 5.5.不可分性不可分性-擔(dān)保的是債權(quán)的全部擔(dān)保的是債權(quán)的全部第五節(jié)第五節(jié) 留置留置v 二、留置權(quán)的成立二、留置權(quán)的成立v （一）留

56、置權(quán)必須是依法產(chǎn)生的（一）留置權(quán)必須是依法產(chǎn)生的v （二）債權(quán)人必須依法占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)（二）債權(quán)人必須依法占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)v 1.1.占有的必須是債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)。占有的必須是債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)。v 2.2.占有的必須是動(dòng)產(chǎn)。是狹義動(dòng)產(chǎn)，不包括權(quán)利。不動(dòng)產(chǎn)不得成立留置占有的必須是動(dòng)產(chǎn)。是狹義動(dòng)產(chǎn)，不包括權(quán)利。不動(dòng)產(chǎn)不得成立留置權(quán)。權(quán)。v 3.3.占有必須合法。占有必須合法。v 4.4.占有財(cái)產(chǎn)是履行合同的必然結(jié)果，即動(dòng)產(chǎn)應(yīng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，占有財(cái)產(chǎn)是履行合同的必然結(jié)果，即動(dòng)產(chǎn)應(yīng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間的留置除外。但企業(yè)之間的留置除外。v （三）債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)（三）債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)第五節(jié)第五節(jié) 留置留置v 這與抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)不同，對(duì)于后兩種，只要當(dāng)事人雙方達(dá)成這與抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)不同，對(duì)于后兩種，只要當(dāng)事人雙方達(dá)成一致，就可成立擔(dān)保物權(quán)，債務(wù)履行期屆滿未獲清償只是實(shí)一致，就可成立擔(dān)保物權(quán)，債務(wù)履行期屆滿未獲清償只是實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)的條件。現(xiàn)抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)的條件。v 但需注意，當(dāng)事人但需注意，當(dāng)事人可以在以上合同中約定排除適用留置權(quán)可以在以上合同中約定排除適用留置權(quán)。v 三、留置權(quán)的效力三、留置權(quán)的效力v （一）擔(dān)保范圍（一）擔(dān)保范圍v 留置權(quán)