建筑工程施工承包意向合同書

1、建設工程施工承包意向合同書發(fā)包人： （以下簡稱甲方）承包人： （以下簡稱乙方）依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關法律、法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和信用的原則，訂立本合同。第一條：工程概況現(xiàn)甲方有開發(fā)土地一宗，位于 ，該宗土地約 畝，設計建筑面積約 ，開發(fā)項目名稱為 的一切土建、安裝及附屬等工程承包給乙方： 施工，為了明確雙方的職責和義務，確保工程的順利進行，特定如下合同條款，以示共同遵守執(zhí)行。1、工程名稱：2、工程地點：3、總建筑面積：4、工程結(jié)構(gòu)類型：。第二條：工程承包內(nèi)容1、土建部分：所有土建工程，包括地下室、主體、室內(nèi)外裝飾、外門窗及進戶門、保溫、防水、屋面、室外附

2、屬（含化糞池、排水管網(wǎng)、垃圾處理站）、基坑支護及帷幕等，其中地下室工程包括人工挖孔樁、地下室結(jié)構(gòu)、地下室防水、土方開挖回填等。2、安裝部分：設計施工圖中所有水電安裝工程、電視、電話、寬帶、智能化等弱電系統(tǒng)，包括照明配電箱安裝及進線管的預埋；照明配電箱所有照明出線回路安裝；防雷、接地施工；要求預留、預埋的孔洞及管道；進集水坑的管道和排出管道、設施和設備；衛(wèi)生間的給排水管道及設施；人防給排水管道和人防設施（除人防門）的預埋安裝；3、市政園林部分：設計施工圖中所有市政園林工程，包括小區(qū)所有道路、園林綠化工程。4、本工程一切材料由乙方自主采購，如甲方有合理的材料供應商，乙方可在同等市場價格的條件下優(yōu)先

3、使用。所有材料必須經(jīng)檢測、試驗合格后才可使用。價格按照岳陽建設造價發(fā)布的施工期內(nèi)算術平均信息價執(zhí)行；岳陽建設造價沒有發(fā)布的，按甲乙雙方協(xié)商確定。第三條：工期和質(zhì)量等級要求1、 工期開工日期：以甲方出具的開工通知書為準總?cè)諝v工期（天）：不超過 天，乙方應在開工前向甲方提供以 天為總工期的施工進度計劃，該計劃必須將甲方外包的、影響本棟單位工程竣工的工程內(nèi)容包括在內(nèi)，經(jīng)甲方、監(jiān)理方簽認后執(zhí)行。如因乙方原因?qū)е鲁邪秶鷥?nèi)的工程內(nèi)容滯后而影響甲方外包工程內(nèi)容的完成，產(chǎn)生的工期延誤由乙方負責。質(zhì)量等級要求：岳陽市合格工程。 第四條：履約保證金的支付與返還1、 在簽訂該合同書后，乙方向甲方預交 萬元的信譽保

4、證金。2、 施工完成至基礎時，返還已預交保證金的50%，施工完成至地下室時返還已交保證金的30%，施工完成至三層時返還剩余的全部保證金。第五條：合同計價本工程的結(jié)算方式為按實結(jié)算，根據(jù)乙方實際完成的工程量，套用2006年湖南省消耗量標準定額，按施工期間省市的相關文件計取一切費用，材料價格按岳陽市定額站發(fā)布的岳陽市建設造價施工同期材料價格確定，如岳陽市定額站未發(fā)布的價格按市場價確定。定額人工工資及計劃外工日人工工資。根據(jù)施工同期湖南省住房和城鄉(xiāng)建設廳發(fā)布的湖南省各市州建設工程人工工資單價文件中的市場工資確定且調(diào)差。（或采用以下方式進行結(jié)算）l、本工程執(zhí)行湖南省建筑安裝工程預算定額(1999年版)

5、及與之配套的工程造價文件和規(guī)定，且不因政策變化而改變。2、人工工資調(diào)整執(zhí)行湖南省住房和城鄉(xiāng)建設廳湘建價【2009】396號文件，土建 工日，安裝取 工日，裝飾取 工日。3、取費約定：土建取費：綜合費按定額直接費的13%，安全文明施工費按定額直接費的1.2%，不可競爭費率按3.2%計取，稅金按稅前總價的3.461%。機械費、次材費不調(diào)整（具體見土建工程取費程序表）。土建總價=定額直接費（1+綜合費率+安全文明施工費率）+人工費調(diào)整+主材價差調(diào)整（1+不可競爭費率）（1+稅率）安裝取費：綜合費率108%，人工費取 工日，不可競爭費率按 ，稅金按稅前總價的3.461%。機械費、次材費不調(diào)整（具體見安

6、裝工程取費程序表）。安裝總價=（定額直接費+定額直接費中的人工費綜合費率+人工工資調(diào)價費+ 材料調(diào)價費）（1+不可競爭費率）（1+稅率）土建工程取費程序表編號費用名稱計算公式或基數(shù)費率（%）金額（元）a定額直接費+人工費按估價表計算的人工費材料費按估價表計算的材料費機械費按估價表計算的機械費人工費調(diào)整人工費調(diào)整系數(shù)（19.722）b綜合費a綜合費率13c價差調(diào)整主材價差見主材調(diào)差表人工費調(diào)整（+）人工費調(diào)整系數(shù)（2254）d協(xié)商定價見協(xié)商定價計算表e施工現(xiàn)場安全、文明施工及職業(yè)衛(wèi)生增加費a現(xiàn)場安全、文明施工及衛(wèi)生增加費費率1.2f不可競爭費用（abcde）不可競爭費率3.2g稅前工程造價abc

7、d+efh稅金g稅率3.461i單位工程造價gh安裝工程取費程序表編號費用名稱計算公式或基數(shù)費率（%）金額（元）a直接費+人工費按估價表計算的人工費材料費按估價表計算的材料費機械費按估價表計算的機械費設備費按規(guī)定可進入定額直接費的設備費主材費按規(guī)定計算主材費b綜合費綜合費率108c協(xié)商定價d人工費調(diào)整人工費調(diào)整系數(shù)（2254）e不可競爭費用（abcd）不可競爭費率2.88f稅前工程造價abcd+eg稅金f稅率3.461h單位工程造價gf5、市政工程取費大致同土建取費模式，其中中“人工費調(diào)整系數(shù)（15.6122）”，價差調(diào)整中增加第項機械費調(diào)整一項，調(diào)整系數(shù)為67%。園林綠化同安裝工程取費標準，

8、直接費中增加人工調(diào)整第項“人工費調(diào)整系數(shù)（19.722）”。6、本工程下列費用未包含在預算綜合費內(nèi)，以下費用由乙方上報甲方批準后實施。基坑內(nèi)的排水、降水費及必要的加固費用。大型機械設備進場費及安拆費。應甲方要求配合其銷售需要應加快施工進度而發(fā)生趕工措施費。二次供水加壓設備設施費用。7、分包工程總包管理費和施工配套費總計按分包項目總造價的3.5計??；上述費用由實際施工方向乙方支付。施工配套費具體內(nèi)容包括利用總包單位得到腳手架、施工及生活用水用電（水電費用另行按實結(jié)算）、垂直運輸機械的利用、因分包單位施工引起的結(jié)構(gòu)表面修補、臨時設施的使用、建筑垃圾的清理外運等。8、與本工程相關的未在本合同承包范圍

9、內(nèi)的工程量（在本合同總價的5%以內(nèi)），如甲方需要乙方完成，甲方提前7天書面通知乙方，乙方有義務完成，并按本條第1、2、3款原則結(jié)算。如乙方拒絕完成，甲方另行委托其它單位完成，如其它單位因工程量小、臨時費用投入相對較大，而致工程造價相對于按本條第1、2、3款計算的工程造價高時，其價差從乙方工程款中扣除。其工程價款由甲方和被委托方書面確認即可。第六條：工程付款與付款程序l、以甲方審核后的預算作為付款依據(jù)，建設三層完工后，甲方在 天內(nèi)核定完已完工程量， 天內(nèi)支付的已完工程量（不含變更簽證）造價的70，此后每完成一層也按上述70支付，裝修工程按當月經(jīng)甲方核定后的完成工作量的70支付。2、土建工程竣工驗

10、收后，甲方在 天內(nèi)核定已完工程量， 天內(nèi)支付經(jīng)甲方核定后的工程款(總造價)的20(即付至總造價90)。3、辦理竣工結(jié)算后，甲方支付結(jié)算工程款（總造價)的5(即付至總造價95)。如甲方有收到乙方估算書后未及時完成審計結(jié)算，則按乙方申報結(jié)算總價支付至95%4、剩余總造價5作為工程質(zhì)量保修金分五年按比例分期退還，一年、二年、五年退保修金的50、30、20。第七條：圖紙1、甲方在本合同工程開工前七天內(nèi)向乙方提供合同承包范圍內(nèi)的施工圖紙陸份。2、本工程所用圖紙需要保密，乙方不得供其它單位或個人借閱復印。否則，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，乙方向甲方支付違約金叁萬元。第八條：雙方責任1、 甲方責任：甲方搞好“三通一平”工作，

11、辦理好報建手續(xù)和屬于甲方應該辦理的一切其他手續(xù)。負責組織好施工時工程款及時的按進度撥付給乙方，委派好技術管理人員（施工員）協(xié)助乙方工作，并協(xié)調(diào)乙方及時解決施工中發(fā)生的技術難題。負責協(xié)調(diào)與當?shù)卣椭苓叺貐^(qū)的關系，較好的處理好乙方提出的合理化意見和建議，并負責報建時雙方的費用。2、 乙方責任：在施工期間，乙方應精心組織和編制施工組織設計，負責按照施工組織設計施工，嚴守操作規(guī)程，接受甲方、監(jiān)理及各職能部門所委派代表的質(zhì)量檢查與技術監(jiān)督，收集和整理好各項技術資料存檔。服從、聽取甲方正確指揮，確保安全質(zhì)量，按時完成進度工期，能如期交付使用。第九條：暫停施工和工期順延1、暫停施工：監(jiān)理方、甲方遇下列情況

12、，可要求乙方全部或部分工種、工序暫停施工： 設計中出現(xiàn)問題需要暫停使乙方能避免更大損失的；認為乙方未按施工規(guī)范要求組織施工，影響質(zhì)量和安全的；甲方根據(jù)合同約定認為必須停工的。2、暫停施工以書面通知為準。如非乙方原因造成暫停施工，則甲方必須在48小時內(nèi)提出處理意見或復工通知給乙方，如超過該時限，工期順延；如暫停施工是由乙方造成的，由乙方承擔因暫停施工引起的損失，工期不順延。工期順延：經(jīng)監(jiān)理方審核并簽署書面意見并由甲方確認后，下列情況工期順延：有可能導致工期延長的工程量變化和設計變更；在施工中非乙方原因每次停電停水連續(xù)8小時以上（不含8小時）。因人力不可抗拒的自然災害。3、工程未按合同工期竣工，乙

13、方承擔違約責任，乙方支付違約金伍仟元/天。工程提前獎伍仟元/天。以工程直接費的2為限。竣工是指本合同約定工程承包內(nèi)容全部完工，并經(jīng)甲方驗收合格。第十條：隱蔽工程、中間工序的檢查、驗收及返工1、工程具備覆蓋、掩蓋條件，乙方各工序自檢合格后書面通知監(jiān)理方、甲方和質(zhì)監(jiān)部門進行驗收。通知時需提供乙方自檢記錄及簽字，驗收內(nèi)容、時間和地點。乙方應在驗收前24小時通知甲方、監(jiān)理方及質(zhì)監(jiān)部門。乙方準備驗收記錄單。驗收不合格，乙方在限定時間內(nèi)整改后重新驗收，整改、返工損失由乙方承擔。后續(xù)工序須經(jīng)監(jiān)理方、甲方及質(zhì)監(jiān)部門驗收合格并簽字后，方可繼續(xù)施工，否則由乙方承擔由此引起的全部損失，工期不順延。2、乙方未按規(guī)范、

14、施工圖或監(jiān)理方、甲方依據(jù)合同發(fā)出的指令施工而存在質(zhì)量缺陷或安全隱患時，無論是否經(jīng)過驗收，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，監(jiān)理方、甲方隨時有權(quán)提出整改、返工要求，乙方承擔整改、返工的費用，工期不順延。3、若乙方書面通知甲方進行隱蔽工程驗收，甲方超過24小時未派人驗收的，則視同驗收合格。第十一條：工程質(zhì)量要求1、合同承包范圍內(nèi)的工程項目質(zhì)量標準為合格工程，如創(chuàng)安全文明工地和省優(yōu)工程，甲方獎勵 萬元。2、在甲方認為必要時，甲方有權(quán)對本工程的工序、材料、設備、成品、半成品等抽查、送檢，乙方應當予以積極配合。檢測不合格時，由乙方承擔檢測費用及質(zhì)量責任。第十二條：材料、設備的采購1、根據(jù)合同的約定，凡由乙方提供的材料、設備，乙

15、方在進場前按規(guī)定提供產(chǎn)品合格證明和檢驗報告，由甲方、監(jiān)理方驗收符合要求并書面確認后方可進場，甲方有權(quán)隨時抽查。對與設計、規(guī)范和合同要求不符的產(chǎn)品，監(jiān)理方、甲方有權(quán)拒絕驗收，不準用于工程施工，乙方必須在規(guī)定的時限內(nèi)清退出場，并辦理書面清退手續(xù)。2、有關材料設備的采購按以下原則進行：甲方對品牌、規(guī)格、質(zhì)量和廠家確定后，乙方按甲方的要求進行采購，價格按甲方簽認的價格結(jié)算。其他非甲方指定的材料由乙方在施工前向甲方上報擬購材料品品牌，經(jīng)甲方核實簽認后自行采購。甲方對本工程選用的設備在外觀、售后服務、調(diào)試、培訓人員等方面的要求，由甲、乙雙方共同與生產(chǎn)廠家洽商。乙方按上述約定采購的合格材料、設備如已定貨或已

16、交付運輸或已運達施工現(xiàn)場（中轉(zhuǎn)場地），而甲方提出變更要求，乙方應同意甲方的變更要求。如發(fā)現(xiàn)乙方對甲方指定的設備、材料，有意拖延簽訂采購合同，或簽訂合同后拖延付款，甲方有權(quán)督促和采取相應措施直接從工程款中扣除代付，且因此造成的經(jīng)濟損失和工期損失概由乙方負責。乙方提供的設備、材料到貨驗收時應交驗原件并提交一套完整的復印資料，包括產(chǎn)品合格證、產(chǎn)地證書、說明書及安裝指導書等?？⒐ず筇峁┮徽拙S修、售后服務資料。甲方認為有必要時，乙方應提供該設備、材料的檢驗報告或鑒定證書。乙方簽定的所有設備、材料采購合同，在合同生效后，均向甲方提供一套完整的合同復印件，甲方認為必要的材料樣品由甲方封存，材料進場時對照樣

17、品進行外觀、顏色等驗收。第十三條：簽證、結(jié)算辦法1、工程經(jīng)濟簽證辦法：2、設計變更、工程量增減按合同第五條相應的計算辦法結(jié)算。設計變更、工程量增減的工程經(jīng)濟簽證辦法為：必須根據(jù)以加蓋甲方印章并有甲方工程負責人簽字的工程設計變更或工程增減變更單，乙方在變更實施后七個工作日內(nèi)向甲方遞交工程經(jīng)濟簽證單，甲方在七日內(nèi)審核完畢，簽章后生效。如因設計變更、增減的工程量而增加造價，而乙方在變更實施后七個工作日內(nèi)未向甲方遞交工程經(jīng)濟簽證單，則認為乙方自愿承擔增加的費用；如因設計變更、增減的工程量而降低造價，而乙方在變更實施后七個工作日內(nèi)未向甲方遞交工程經(jīng)濟簽證單，則認為乙方放棄核算權(quán)力，在工程結(jié)算時，由甲方共

18、同核認后生效，甲方審核時間為50天，否則視為同意乙方工程經(jīng)濟簽證單，并書面通知乙方。3、乙方已認真考察了本工程的施工場地，乙方不得以任何理由計取材料、半成品的場內(nèi)超運距費用，如實際發(fā)生，費用乙方自行負責。4、工程量確認：甲方將按照合同通過計量來核實已完成的工程量以及設計變更或甲方要求的工程量增減量，對乙方因自身原因而超出設計圖紙要求而增加的工程量、提高質(zhì)量等級引起的費用，不予計量。甲方應及時通知乙方參加對已完工程的工程量計量，乙方應提供甲方要求的一切詳細資料。5、雙方友好協(xié)商達成協(xié)議，甲方若發(fā)生短時的工程款支付困難（短時是指為一個月內(nèi)），乙方應給予支持，不因短時間的支付困難而停止工程施工，也不

19、得因此而延長總工期或要求甲方賠償。6、辦理結(jié)算程序：資料在施工過程中，雙方都要做好工程結(jié)算資料的編制、整理和保管工作，結(jié)算資料均要做到雙方簽字蓋章，做到結(jié)算有據(jù)可依。乙方應當提供的工程結(jié)算資料包括但不限于：a、施工合同及協(xié)議、施工圖及變更。b、工程經(jīng)濟簽證單。c、材料、設備價格確認書。d、結(jié)算報告。e、工程結(jié)算書。結(jié)算程序按下列要求進行：a、乙方向甲方遞交工程結(jié)算書。工程竣工驗收合格后，乙方應在40天內(nèi)向甲方提供完整的工程結(jié)算資料。如乙方在40天內(nèi)未提供完整的工程結(jié)算資料，由此引起的工程結(jié)算時間延誤，由乙方負責。b、補充完善資料。甲方收到乙方遞交的工程結(jié)算書后，應仔細核查該結(jié)算書資料是否完整，

20、如需補充，甲方應在7天內(nèi)書面通知乙方補充提供資料；乙方在7天內(nèi)補充完畢，否則由此引起的工程結(jié)算責任，由乙方負責。c、甲方審查。甲方審計部收到完整的結(jié)算資料后，在50天內(nèi)拿出初步審計報告，并函告乙方，通知施工單位進行對審。d、雙方對審。接到甲方初步審計報告后，乙方應馬上派人前往甲方進行對審，30天內(nèi)必須對審完畢，并拿出對審報告。雙方有爭議部分可申請由岳陽市造價委員會進行仲裁。g、辦理結(jié)算完畢手續(xù)，完成結(jié)算。第十四條：竣工資料及竣工驗收1、工程具備竣工驗收條件，乙方按國家有關規(guī)定，向甲方提供完整的竣工資料和竣工驗收報告各二份?？⒐べY料必須及時、準確、真實地反映工程的全部情況，并符合備案及城建檔案歸

21、檔要求。2、甲方收到所有資料并審查合格后，15天內(nèi)組織驗收。3、在工程資料和竣工報告收到后，甲方審查合格后15天內(nèi)無正當理由不組織驗收或驗收后五天內(nèi)不予批準又不提出修改意見，可視為竣工驗收報告已被批準、工程資料合格、可辦理結(jié)算手續(xù)。第十五條：保修根據(jù)建設工程質(zhì)量管理條例并結(jié)合本工程實際情況確定保修期（工程保修由甲方直接發(fā)包的承包人負責）如下：1、地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設計文件規(guī)定的該工程合理使用年限。2、地下室地板、頂板及側(cè)壁防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、廚房和外墻面的防滲漏為5年，管道滲漏保修2年。3、墻面、頂棚抹灰層及面磚等裝飾物防脫落2年；地面空鼓開裂、大面積起砂、面磚松動2年。4

22、、水、電安裝工程2年，排氣孔道不通2年，管道堵塞6個月。5、質(zhì)量保修期自工程竣工驗收合格并交付甲方之日起計算。6、保修期內(nèi)，乙方應指定專人負責與甲方和物業(yè)管理部門的聯(lián)絡工作，在接到甲方或物業(yè)管理部門維修通知之日起，24小時內(nèi)派人維修，并接受甲方和物業(yè)管理部門的監(jiān)督，確保文明施工和親善服務，并符合質(zhì)量及完工時間要求，否則，甲方有權(quán)責令整改。7、乙方因故未能接到甲方和物業(yè)管理部門通知，或接到通知因故不來時，甲方或物業(yè)管理部門有權(quán)委托其他單位進行維修，所需費用由甲方和被委托維修單位書面確認，另加20%的維修管理費一并從保修金中扣除。8、因施工質(zhì)量造成的突發(fā)事件，如屋面、窗臺、廚廁大范圍漏水，水管爆裂，電弧起火等影響業(yè)主安全時，甲方或物業(yè)管理部門有權(quán)在不通知乙方的情況下，作應急搶修，事后將相應記錄證據(jù)交乙方驗證確認，所發(fā)生的費用在保修金中扣除。9、竣工驗收合格辦理工程交付時，甲、乙雙方必須簽訂工程質(zhì)量保修書。第十六條：安全及文明施工1、乙方按有關規(guī)定，采取嚴格的安全防護措施，承擔由于自身安全措施不力造成事故的責任和因此發(fā)生的費用。非乙方責任造成的傷亡事故，由責任方承擔責任和有關費用。2、 發(fā)生重大傷亡事故，乙方應按有關規(guī)定立即上報有關部門并通知監(jiān)理方、甲方。同時按政府有關部門要求處理。甲方為搶救提供必要條件。發(fā)