土地合作開發(fā)合同樣本

1、土地合作開發(fā)合同樣本 合同的內(nèi)容由當(dāng)事人商定，依合同的具體含義不同而有所不同。合同作為一種民事法律關(guān)系來說，合同的內(nèi)容是指當(dāng)事人享有的債權(quán)和擔(dān)當(dāng)?shù)膫鶆?wù)!接下來，我為您送上土地合作開發(fā)合同樣本，盼望能夠幫到您! 土地合作開發(fā)合同 甲方：XXXXXXXXX 乙方：XXXXXXXXX 第一章 合作范圍、內(nèi)容及方式 第一條 合作范圍、內(nèi)容 1、項目名稱：XXXXXXXXXXX土地一級開發(fā)項目(以 下簡稱該項目)。 2、項目地點：XXXXXXXXXXX 3、開發(fā)整理規(guī)模：土地一及開發(fā)面積約XX平方公里，其中一期項目約XX畝。 4、投資合作內(nèi)容：投資該項目的土地一級開發(fā)工程內(nèi)容(以審定批準(zhǔn)實施的施工圖內(nèi)容

2、為準(zhǔn))。 5、土地一級開發(fā)工期約為XXX年。 6、概算總投資額：約XXX億元人民幣。 其次章 合作原則及前期確認(rèn) 第三條 合作原則及前期確認(rèn) 1、該項目土地一級開發(fā)根據(jù)整體授權(quán)、統(tǒng)一規(guī)劃、滾動開發(fā)、按塊核算、啟動核心、分步配套、有序推動的原則進(jìn)行。 2、甲方保證乙方(項目公司)參加政府編制紅線范圍內(nèi)各類規(guī)章(主要為概念性規(guī)劃，總體規(guī)劃，掌握性具體規(guī)劃及各類專項規(guī)劃的編制)。甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)政府主管機構(gòu)，根據(jù)程序批準(zhǔn)項目整體規(guī)劃，保證項目的建筑面積不低于總體地塊面積的百分之【 】，其中商住面積不低于建筑用地面積的百分之 【 】。 3、甲方需確保建筑用地指標(biāo)的穩(wěn)定供給，保證項目一期中項目公司確定的

3、地塊在XX20xx年底前能夠正式掛牌上市交易，之后每年商住用地掛牌交易量不低于【 】畝。 4、區(qū)域內(nèi)商定的市政道路、城市公共公益配套項目、城市公園及景觀綠化等建設(shè)工程，依據(jù)板塊實施方案，分期分板塊搭配實施。 5、在具體實施過程中，原則上分板塊啟動，若條件許可可同時啟動多個板塊的土地一級開發(fā)。 第三章 土地一級開發(fā)成本及先期投入核定 第四條 應(yīng)計該項目土地一級開發(fā)的成本包括： 1、 策劃、詢問、規(guī)劃和設(shè)計費：用于規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的全部項目策劃、項目詢問、規(guī)劃編制、項目設(shè)計等支出; 2、 征地拆遷安置補償：項目公司根據(jù)其與政府部門的相關(guān)協(xié)議在規(guī)劃紅線范圍內(nèi)進(jìn)行征地、拆遷、人員安置等發(fā)生的全部費用，包

4、括報批規(guī)費以及支付給農(nóng)民和集體經(jīng)濟(jì)組織的補償?shù)仍趦?nèi)的全部相關(guān)費用; 3、 紅線內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施工程建設(shè)支出及功能性項目建設(shè)支出：包括項目公司根據(jù)合同支付給施工單位的建筑安裝工程費、根據(jù)供應(yīng)合同支付給設(shè)備供應(yīng)單位的設(shè)備購置費等;項目設(shè)計費;監(jiān)理費，以及與項目驗收、竣工備案相關(guān)之全部費用; 4、 項目實施管理費：項目公司作為規(guī)劃紅線范圍內(nèi)土地一級開發(fā)的實施單位，其在土地一級開發(fā)過程中由于工程管理、協(xié)調(diào)所發(fā)生的費用; 5、 公司營運管理費：包括用于規(guī)劃紅線范圍內(nèi)土地一級開發(fā)的人員工資、保險費用、辦公經(jīng)費、招商引資費用等全部相關(guān)費用; 6、 土地通過公開出讓過程中的有關(guān)費用; 7、 項目開發(fā)建設(shè)的各類稅費：

5、依法可列入成本的稅費; 8、 財務(wù)費用，融資成本費用; 9、 甲、乙雙方共同認(rèn)可的因?qū)嵤┮?guī)劃紅線范圍內(nèi)土地一級開發(fā)工作而發(fā)生的其他費用; 10、甲乙雙方前期為本項目開發(fā)墊付的經(jīng)雙方確認(rèn)的費用。 11、經(jīng)審計部門認(rèn)定并報XX市政府或經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會批準(zhǔn)的、項目公司為項目整體一級土地開發(fā)支付的、應(yīng)分?jǐn)偟暮侠沓杀? 12、經(jīng)審計部門認(rèn)可可計入成本的其他費用。 第四章 土地出讓及合作收益 第五條 整理后的土地達(dá)到法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，使該土地具備開發(fā)建設(shè)條件。 第六條 項目公司在規(guī)劃紅線范圍內(nèi)任一宗地在竣工驗收后，甲方保證相關(guān)政府 部門在個工作日內(nèi)以宗地為單位啟動土地出讓程序并在個工作 日內(nèi)對外進(jìn)行公示

6、;土地出讓成交后，甲方應(yīng)協(xié)調(diào)政府相關(guān)職能部門在收到土地出讓金個工作日內(nèi)，按國家法律法規(guī)明文規(guī)定從土地成交價款中提留基金及稅費后的余額全部支付到項目公司指定的賬戶。 第七條 甲、乙雙方全都同意土地一級開發(fā)收益安排按下面商定執(zhí)行： 甲方協(xié)調(diào)保證徐州市相關(guān)部門在依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)在取得規(guī)劃范圍 內(nèi)成交價款后，應(yīng)將按國家法律法規(guī)明文規(guī)定從土地成交價款中提留基金及稅費后的余額一并支付到項目公司。 第五章 雙方的權(quán)責(zé) 第八條 甲方的權(quán)利與義務(wù) 1、 甲方負(fù)責(zé)落實項目實施過程中的各項政府審批手續(xù)，負(fù)責(zé)建設(shè)用地指標(biāo)申請、拆遷安置、掌握性具體規(guī)劃報批并供應(yīng)規(guī)劃成果，幫助項目公司辦理項目開發(fā)建設(shè)、融資等所需的相關(guān)手

7、續(xù)，負(fù)責(zé)將符合招、拍、掛條件的土地優(yōu)先列入土地出讓方案，并依據(jù)土地整理進(jìn)程及市場需求支配土地上市。 2、收回土地一級開發(fā)投資成本;獲得土地一級開發(fā)投資回報。 3、監(jiān)督項目公司土地一級開發(fā)投資資金的用法。 4、甲方承諾并保證在本協(xié)議簽訂前已取得徐州市政府及徐州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的合法授權(quán)，有權(quán)簽訂本協(xié)議。本協(xié)議整理的土地依法取得用地指標(biāo)，通過相應(yīng)的城市規(guī)劃，保證該項目土地一級開發(fā)的合法性，有效性。 5、甲方應(yīng)向乙方供應(yīng)征地拆遷及施工必要的相關(guān)文件、圖紙等資料，并保證資料的真實性和合法性。 6、負(fù)責(zé)根據(jù)乙方確定的土地交易條件支配土地入市交易。并保證項目內(nèi)任一地塊的招拍掛條件、土地出讓起始價、成交價支付方式

8、等規(guī)章的制定遵循項目公司的看法。 7、甲方承諾對乙方進(jìn)行融資供應(yīng)擔(dān)保等關(guān)心與支持。 8、甲方承諾該項目將從政府部門獲得相關(guān)優(yōu)待政策和便利條件。 9、甲方保證乙方在同等條件下優(yōu)先獲得XX經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)其他地整理開發(fā)權(quán)。 10、甲方獨立負(fù)責(zé)路網(wǎng)及的建設(shè)(具體以附件 的標(biāo)注為準(zhǔn)) 11、甲方保證自簽署本協(xié)議之日起至進(jìn)入XX市土地交易市場成交時，征收土地是合法的，不存在債務(wù)、抵押、租賃的事實，不存在訴訟(仲裁)或其他糾紛，也不存在任何第三人的權(quán)利或任何第三人(包括行政機關(guān)、司法機關(guān))對征收土地的限制。 12、其他權(quán)責(zé) 第九條 乙方的權(quán)利與義務(wù) 1、負(fù)責(zé)籌集項目所需資金，及后期項目融資; 2、收回土地

9、一級開發(fā)投資成本; 3、獲得土地一級開發(fā)投資各種回報; 4、負(fù)責(zé)組建項目公司的管理團(tuán)隊; 5、負(fù)責(zé)項目公司的具體運營管理; 6、配合甲方對項目公司的財務(wù)進(jìn)行監(jiān)督; 7、負(fù)責(zé)把控項目公司開發(fā)進(jìn)度 8、其他權(quán)責(zé) 第十條 甲乙雙方共同責(zé)任： 1、甲乙雙方共同發(fā)起成立項目聯(lián)合協(xié)調(diào)組，負(fù)責(zé)前期項目公司的設(shè)立、控規(guī)的討論、制定，土地開發(fā)階段的安排，幫助項目公司辦理各相關(guān)手續(xù)以及協(xié)同全都處理解決其他具體問題全力配合支持項目的開發(fā)建設(shè)、運營和落實相關(guān)優(yōu)待政策。項目聯(lián)合協(xié)調(diào)組的設(shè)立、成員、職責(zé)、制度等由甲乙另行具體協(xié)商商定。 2、甲、乙雙方共同托付政府有關(guān)部門根據(jù)成本核定標(biāo)準(zhǔn)對土地一級開發(fā)過程中所發(fā)生的費用及開

10、發(fā)利潤進(jìn)行審核，依據(jù)有關(guān)規(guī)定核定土地一級開發(fā)成本及相應(yīng)的利潤。 3、甲、乙雙方共同完成土地規(guī)劃的概念方案、總體方案及掌握性具體規(guī)劃等用地規(guī)劃的前置條件;共同完成拆遷及地上物安置(人、物)補償方法的制定;共同完成地塊的選擇(包括實施一級開發(fā)及掛牌上市)。 第六章 項目聯(lián)合協(xié)調(diào)組 第十一條 甲乙雙方同意成立項目聯(lián)合協(xié)調(diào)組，負(fù)責(zé)前期控規(guī)的討論、制定，土 地開發(fā)階段的安排，幫助項目公司辦理各相關(guān)手續(xù)以及協(xié)同全都處理 解決其他具體問題全力配合支持項目的開發(fā)建設(shè)、運營和落實相關(guān)優(yōu) 惠政策。項目聯(lián)合協(xié)調(diào)組的設(shè)立、成員、職責(zé)、制度等由甲乙另行具 體協(xié)商商定。 第七章 項目進(jìn)度方案 第十二條 為合理有序開發(fā)本項

11、目，特制訂項目進(jìn)度方案表(具體參閱附件)。 第八章 政策支持和優(yōu)待 第十三條 甲方負(fù)責(zé)XX市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、XX市政府及土地、財政等部門的 權(quán)限范圍內(nèi)對該項目產(chǎn)業(yè)用地、配套用地等賜予優(yōu)待政策，原則上實 現(xiàn)該區(qū)域土地開發(fā)收支平衡。甲方應(yīng)為XXXXXXXXXX項目項目招 商引資、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入設(shè)立特地的各項優(yōu)待政策。乙方或其導(dǎo)入的其他投 資者符合該產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入優(yōu)待政策的項目有權(quán)享受相應(yīng)的優(yōu)待政策。在國 家、地方具有相關(guān)優(yōu)待政策的情形下，甲方保證項目公司能夠享有，并主動促使項目公司在開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、融資、成本回收、稅收等 方面享有不低于項目所在地其他第三方的各項優(yōu)待。 第九章 違約責(zé)任及退出機制 第十四條

12、發(fā)生下述任一情形，甲方需保證乙方開發(fā)成本和投入的收回，并 仍需按已經(jīng)發(fā)生的成本和投入的%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付收益： 1、截止年月日，該項目規(guī)劃仍未獲得最終批準(zhǔn)，或批準(zhǔn)的結(jié)果與本協(xié)議商定存在根本性的區(qū)分。 2、 非乙方緣由，項目一期不能首先進(jìn)行開發(fā)的。 3、 非乙方緣由，推出的地塊不能如期上市交易的或交易未勝利的。 4、 非乙方緣由，該項目地塊存在或發(fā)生糾紛致使乙方無法進(jìn)行開發(fā)的。 第十五條 因本協(xié)議發(fā)生的爭議，雙方通過友好協(xié)商方式解決。如協(xié)商不成，則可提交仲裁委員會予以仲裁。 第十章 附則 1.本協(xié)議的訂立、效力、說明、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律，受國家法律愛護(hù)和管轄。 2.本協(xié)議雙方均應(yīng)按本協(xié)議的商定履行各自的義務(wù)，如發(fā)生糾紛，協(xié)議雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，協(xié)議任何一方均可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。 3.本協(xié)議經(jīng)雙方