歐亞達(dá)城市生活廣場(chǎng)策劃

1、歐亞達(dá)（武漢）城市生活廣場(chǎng)規(guī)劃報(bào)告第一頁(yè)目錄項(xiàng)目總論城市背景區(qū)位分析項(xiàng)目定位項(xiàng)目投資開發(fā)機(jī)構(gòu)介紹歐亞達(dá)集團(tuán)簡(jiǎn)介項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)概念構(gòu)思規(guī)劃總平面圖及主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目效果圖各項(xiàng)分析圖項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)計(jì)劃項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)計(jì)劃第二頁(yè)愿 景揭幕大武漢地區(qū)家居消費(fèi)體驗(yàn)的國(guó)際化時(shí)代！瞄準(zhǔn)全球最新潮的家居消費(fèi)與時(shí)尚購(gòu)物理念，以十八萬(wàn)平方米的超大型綜合家居生活購(gòu)物廣場(chǎng)為核心驅(qū)動(dòng)，以時(shí)尚新穎的建筑風(fēng)格為獨(dú)特亮點(diǎn)，配以多功能、復(fù)合型的產(chǎn)品形態(tài)和商業(yè)業(yè)態(tài)，帶領(lǐng)大武漢地區(qū)家居消費(fèi)邁入獨(dú)具體驗(yàn)性和國(guó)際化的嶄新時(shí)代。規(guī)劃策略綜合性: 大型城市綜合體（大型家具主題MALL、時(shí)尚精品購(gòu)物中心、高檔商務(wù)辦公、豪華星級(jí)酒店、獨(dú)特景觀廣場(chǎng)

2、等）地域性：創(chuàng)造具有地域特色、宜人舒適的商業(yè)辦公場(chǎng)所?；盍εc開放：打造城市開放空間，吸引人氣匯聚，提升城市生活品質(zhì)?？沙掷m(xù)性：環(huán)保節(jié)能，倡導(dǎo)低炭經(jīng)濟(jì)。可 識(shí) 別：別致新穎的造型和豐富建筑空間形態(tài)，形成新的城市標(biāo)識(shí)。第三頁(yè)締造一個(gè)新中心，創(chuàng)造無(wú)限新價(jià)值第四頁(yè)武漢東西湖區(qū)，地處武漢市的西北部，漢江、漢北河及府環(huán)河匯合之處，全市總面積499.71平方公里。截止2011年年末，全區(qū)常住人口47.1萬(wàn)人，地區(qū)生產(chǎn)總值291.9億元，城市居民人均可支配收入達(dá)20338.8元，全年實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額83億元；產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)：目前，東西湖區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)較為合理，三大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比重為4.2:64.2:31.6，工業(yè)在地

3、區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占據(jù)絕對(duì)比重，產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，其中代表性的有食品產(chǎn)業(yè)、機(jī)電產(chǎn)業(yè)、包裝產(chǎn)業(yè)、建材產(chǎn)業(yè)等；戰(zhàn)略區(qū)位：東西湖區(qū)是武漢市的六大新城區(qū)之一，區(qū)內(nèi)高速路網(wǎng)發(fā)達(dá)，是從北部進(jìn)入武漢市的必經(jīng)之地；并且距離漢口市中心不足15公里，能夠有效承接因城市中心過(guò)度擁擠所帶來(lái)的產(chǎn)業(yè)、人口外遷效應(yīng)，未來(lái)發(fā)展?jié)摿薮?。第五?yè)交通條件優(yōu)越區(qū)內(nèi)公路交通網(wǎng)絡(luò)已形成“五橫五縱”態(tài)勢(shì)，“五橫”即惠安大道、107國(guó)道（東西段）、新徑線、武荊繞城高速、柏銀路東柏路；“五縱”即107國(guó)道（南北段）、京珠高速、柏銀路環(huán)湖路、五環(huán)路、東柏吳新干線；沿南部邊境，漢江航道綿延43公里，港區(qū)5個(gè)，500噸級(jí)船舶可常年通江達(dá)海。漢渝鐵路

4、橫貫區(qū)境，東連京廣鐵路，西通川陜。區(qū)機(jī)關(guān)駐地吳家山距市中心、武漢港、飛機(jī)場(chǎng)均15公里左右。整體交通已形成公路鐵路水上聯(lián)運(yùn)的運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。第六頁(yè)本項(xiàng)目隸屬于“歐亞達(dá)家年華”二期。歐亞達(dá)家年華總用地面積12.49萬(wàn)平方米，總建筑面積80.59萬(wàn)平方米，計(jì)容建筑面積58.7萬(wàn)平方米，定位為東西湖區(qū)地標(biāo)性的超大型城市綜合體項(xiàng)目，功能業(yè)態(tài)匯聚高檔百貨、生活家居、時(shí)尚購(gòu)物、健身康體、休閑娛樂(lè)、餐飲美食等。此次二期規(guī)劃位于武漢市東西湖區(qū)革新大道以北、東西湖大道以南、新城十一路以西的長(zhǎng)方形范圍內(nèi)，內(nèi)外進(jìn)出交通便利；同時(shí)緊鄰東西湖區(qū)政府所在地吳家山，片區(qū)內(nèi)人口分布相對(duì)密集，城市基礎(chǔ)設(shè)施完善，并且通過(guò)武漢輕軌1號(hào)線，

5、可以便捷地通達(dá)漢口市區(qū)以及武昌區(qū)等，極有利于外部人流的大量導(dǎo)入；二期總用地面積：11.09萬(wàn)平方米；二期總建筑面積：18.47萬(wàn)平方米；第七頁(yè)整體定位：打造比肩國(guó)際潮流的家居消費(fèi)與時(shí)尚購(gòu)物新天地歐亞達(dá)（武漢）城市生活廣場(chǎng)定位力求瞄準(zhǔn)國(guó)際最新潮的家居消費(fèi)與時(shí)尚購(gòu)物理念，以“品質(zhì)生活、時(shí)尚潮流、健康休閑、綠色環(huán)保”為訴求，以服務(wù)現(xiàn)代都市生活為核心，時(shí)刻保持與世界同步，以舒適完善的高品質(zhì)服務(wù)給武漢市民提供集家居建材、精品購(gòu)物、餐飲美食、休閑娛樂(lè)、商務(wù)辦公、酒店服務(wù)為一體的復(fù)合化、多功能消費(fèi)體驗(yàn)，并順勢(shì)打造成為武漢市東西湖區(qū)首屈一指的超大型地標(biāo)性商業(yè)綜合體，全面輻射大武漢地區(qū)！第八頁(yè)傾力打造集大型家具

6、主題MALL、時(shí)尚精品購(gòu)物中心、豪華星級(jí)酒店、高檔商務(wù)辦公為一體的新型城市商業(yè)綜合體。第九頁(yè)歐亞達(dá)（武漢）城市生活廣場(chǎng)作為復(fù)合型商業(yè)載體，將搭建最先進(jìn)的商品展示交易和電子信息商務(wù)共享平臺(tái)，吸引世界各知名品牌的入駐，成為東西湖區(qū)新型業(yè)態(tài)的典范。項(xiàng)目建成后將成為拉動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展的新引擎。第十頁(yè)項(xiàng)目投資開發(fā)機(jī)構(gòu)介紹雄厚的實(shí)力，是改變世界的資本第十一頁(yè)歐亞達(dá)集團(tuán)介紹歐亞達(dá)集團(tuán)創(chuàng)建于1992年，是一家以家居商品流通業(yè)為主體、多元化、跨行業(yè)的大型企業(yè)集團(tuán)，經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域涉及連鎖商場(chǎng)管理、家具制造、地產(chǎn)開發(fā)、古玩市場(chǎng)等。旗下子公司包括：歐亞達(dá)家居集團(tuán)有限公司、歐亞達(dá)家居連鎖商場(chǎng)、歐亞達(dá)家

7、具制造公司、歐亞達(dá)家具街有限公司、歐亞達(dá)徐東古玩城、歐亞達(dá)廣告發(fā)展有限公司、歐亞達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)公司等。2007年歐亞達(dá)集團(tuán)成功收購(gòu)中國(guó)電子器材中南有限公司，2008年又成功收購(gòu)武漢蔬菜集團(tuán)。目前企業(yè)固定資產(chǎn)近80億元，員工4000余人。歐亞達(dá)家居連鎖商場(chǎng)是歐亞達(dá)集團(tuán)的支柱產(chǎn)業(yè)，經(jīng)過(guò)近20年的發(fā)展，如今已成為中國(guó)知名家居連鎖商場(chǎng)，是全國(guó)檔次最高、品牌最優(yōu)、環(huán)境最佳、服務(wù)最好的家居建材領(lǐng)軍者之一。目前旗下有20余家中高端家居連鎖商場(chǎng)，分別是歐亞達(dá)家居漢口國(guó)際館、徐東店、光谷店、漢陽(yáng)店、武漢旗艦店；南昌京東店、徐家坊店；長(zhǎng)沙上河店、雨花店；杭州秋濤店、濱江店、歐亞達(dá)天億家居；廣州黃石店；洛陽(yáng)店；濟(jì)南北

8、園店；重慶江北店；天津紅橋店、南開店、天津三店；遼陽(yáng)店；歐亞達(dá)正元家居蕪湖店；宜昌金東山店等；總經(jīng)營(yíng)面積超過(guò)200萬(wàn)平方米，年銷售額超過(guò)100億元。第十二頁(yè)歐亞達(dá)家居是中國(guó)家具協(xié)會(huì)副理事長(zhǎng)單位，中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)單位，中華全國(guó)工商業(yè)聯(lián)合會(huì)家居裝飾業(yè)商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)單位，湖北省、武漢市家具協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)單位；同時(shí)還被評(píng)為中國(guó)品牌市場(chǎng)、中國(guó)家具十佳渠道品牌、改革開放30年中國(guó)建材流通風(fēng)云企業(yè)。歐亞達(dá)集團(tuán)多年來(lái)一直致力全國(guó)大型商業(yè)連鎖平臺(tái)的打造，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理有著豐富的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)，隨著集團(tuán)規(guī)模的不斷壯大和經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略的調(diào)整，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)成為集團(tuán)一個(gè)全新的發(fā)展方向和增長(zhǎng)點(diǎn)。集團(tuán)規(guī)劃在未來(lái)十年內(nèi)，在全國(guó)三

9、、四線城市的商業(yè)核心地區(qū)打造百個(gè)集購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)、健身、商務(wù)、高檔住宅社區(qū)于一體的綜合體，締造一站式開放生活空間，有力提升城市形象，完善城市功能，推動(dòng)城市發(fā)展，創(chuàng)造豐厚稅收，解決人口就業(yè)，為我國(guó)城市化建設(shè)和發(fā)展做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。第十三頁(yè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)高瞻遠(yuǎn)矚的視野，決定美好未來(lái)的方向第十四頁(yè)歐亞達(dá)（武漢）城市生活廣場(chǎng)規(guī)劃參考最新的城市綜合體（HOPSCA）設(shè)計(jì)理念，根據(jù)地塊實(shí)際特點(diǎn)及周邊環(huán)境，提出“一個(gè)核心、四大板塊”的設(shè)計(jì)構(gòu)想。一個(gè)核心：以服務(wù)現(xiàn)代都市生活為核心，傳揚(yáng)最新家具潮流風(fēng)格，培育現(xiàn)代健康家居消費(fèi)方式，創(chuàng)造都市時(shí)尚精品匯聚地、休閑娛樂(lè)目的地和文化創(chuàng)意新高地，打造宜人宜商的現(xiàn)代城市

10、商業(yè)綜合體典范。四大板塊：家具主題MALL，憑借將近8萬(wàn)的超大規(guī)模、時(shí)尚雅致的內(nèi)部空間以及歐亞達(dá)成熟的運(yùn)營(yíng)體系，匯聚國(guó)內(nèi)及全球知名家具品牌，形成集家具、家飾、家裝、建材、燈飾等多業(yè)態(tài)于一體的，東西湖區(qū)最大的一站家具聯(lián)合交易采購(gòu)中心；同時(shí)豐富建筑外觀形態(tài)，采用通透的玻璃幕墻配合LED點(diǎn)燈裝飾，通過(guò)富有節(jié)奏感的光影交錯(cuò)，演繹出都市視覺(jué)藝術(shù)的極致美感，有效提升商業(yè)價(jià)值；具體規(guī)劃建設(shè)5層，其中1-2層引入全球知名家具連鎖專賣店，3-4層為全球知名家具品牌，5層為酒店辦公家具；時(shí)尚精品購(gòu)物中心，總面積達(dá)6萬(wàn)，將匯聚國(guó)內(nèi)外知名服飾、運(yùn)動(dòng)、美食、影院、娛樂(lè)等品牌，打造成為集零售購(gòu)物、餐飲美食、休閑娛樂(lè)、社交

11、服務(wù)等于一體的大型城市商業(yè)活動(dòng)中心；實(shí)際規(guī)劃建設(shè)5層。1層國(guó)際頂級(jí)時(shí)尚精品，匯聚全球知名高端品牌；2-3層定位時(shí)尚潮流中心，以國(guó)際國(guó)內(nèi)知名服飾品牌為主，演繹潮流生活；4層健康休閑中心，以國(guó)際休閑品牌、戶外運(yùn)動(dòng)為特色，并設(shè)置真冰滑冰場(chǎng)，引領(lǐng)健康休閑時(shí)尚；5層為美食娛樂(lè)空間，以IMAX影院、電玩城、美食廣場(chǎng)等為主打，開啟優(yōu)質(zhì)生活的非凡體驗(yàn)；高檔商務(wù)辦公，總面積1.4萬(wàn)，項(xiàng)目所在地接近東西湖區(qū)政府駐地吳家山，且周邊中小企業(yè)眾多，商務(wù)辦公需求量較高，重點(diǎn)規(guī)劃一棟高檔辦公樓宇，吸納周邊企業(yè)設(shè)立總部基地，并與大型購(gòu)物中心、家具主題MALL和星級(jí)酒店一同提升城市商業(yè)和地段價(jià)值；豪華星級(jí)酒店，總面積2.66萬(wàn)

12、，按照國(guó)內(nèi)四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)打造，配備高端會(huì)務(wù)、餐飲、健身、SPA、泳池、娛樂(lè)等，集食、住、行、商務(wù)、娛樂(lè)、休閑于一體，積極引入國(guó)際知名酒店連鎖集團(tuán)，以先進(jìn)的管理理念和貼心完善的服務(wù)，成為東西湖區(qū)對(duì)外商務(wù)接待和旅游服務(wù)的首選之地；第十五頁(yè)HOPSCA復(fù)合型地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)提出新的理念HOPSCA，通過(guò)各種功能綜合互補(bǔ)，建立相互依存的價(jià)值關(guān)系，從而使它能夠適應(yīng)不同時(shí)段的城市多樣化生活，并能夠進(jìn)行自我更新與調(diào)整。Hotel（星級(jí)酒店）High density transportation systems（高密度交通系統(tǒng)）Office （LOFT辦公）Parking（停車場(chǎng)）Shopping（大型購(gòu)物中心）Co

13、nvention（休閑娛樂(lè)）Administration（管理）Apartment（公寓住宅）第十六頁(yè)多元的功能聚合：“主體產(chǎn)業(yè)+特色產(chǎn)業(yè)”相結(jié)合，各級(jí)產(chǎn)業(yè)鏈相互帶動(dòng)酒店家具、辦公家具、古典家具、兒童家具、布藝定制、軟體家具、金屬家具、衛(wèi)浴陶瓷時(shí)尚精品、餐飲美食、酒店住宿、潮流服飾、健身中心、休閑娛樂(lè)第十七頁(yè)-第二十九頁(yè)，為平面規(guī)劃和效果圖第三十頁(yè)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)計(jì)劃城市核心，是成功最華麗的犒賞第三十一頁(yè)1. 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)規(guī)劃用地面積：總建筑面積：（其中還建商業(yè)面積7萬(wàn)）計(jì)容面積：建筑密度：55%容積率：3.362. 項(xiàng)目建設(shè)總投資約10億元3. 增加財(cái)政稅收項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后預(yù)計(jì)年銷售收入可達(dá)15億元以上，完成利稅超過(guò)9000萬(wàn)元。4. 創(chuàng)造大量就業(yè)機(jī)會(huì)作為東西湖區(qū)超大型的城市商業(yè)綜合體，項(xiàng)目有望吸納超過(guò)500家商戶入駐，在給當(dāng)?shù)貛?lái)直接的財(cái)政收入同時(shí)，更能夠極大拉動(dòng)餐飲、住宿、交通、水電、地產(chǎn)等相關(guān)服務(wù)產(chǎn)業(yè)，預(yù)計(jì)可以創(chuàng)造超過(guò)3000個(gè)就業(yè)崗位，拉動(dòng)相關(guān)行業(yè)增加產(chǎn)值30-50億元，有力地促進(jìn)東西湖區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。第三十二頁(yè)歐亞達(dá)城市生活廣場(chǎng)將會(huì)成為