東京中城區(qū)域規(guī)劃案例分析報(bào)告（43頁(yè)）課件

1、東京中城區(qū)域規(guī)劃案例分析報(bào)告 區(qū)域規(guī)劃案例分析 東京中城 東京中城區(qū)域規(guī)劃案例分析報(bào)告 東京中城(Tokyo Midtown) Midtown的英文原意是指交通便利配套 充足的市中心地區(qū)，而在現(xiàn)今，很多 國(guó)際化大都會(huì)都有各種Midtown的出現(xiàn)， 諸如在東京，六本木地區(qū)的“Tokyo Midtown”，擁有三得利美術(shù)館、富士 膠片廣場(chǎng)、東京中城設(shè)計(jì)中心、東京 麗嘉酒店等6棟建筑，被視為日本二十 一世紀(jì)復(fù)興經(jīng)濟(jì)與振興全國(guó)的活力之 源?？梢?，Midtown進(jìn)入我們的生活已 經(jīng)被引申為一種區(qū)域化的居住生活， 現(xiàn)在泛指那些生活元素豐富、交通資 源充足的生活圈，而在這個(gè)生活圈內(nèi)， 諸如公園、廣場(chǎng)、商街、

2、學(xué)校、商務(wù)、 政務(wù)、公寓及便利的交通都成為不可 或 缺 的 M i d t o w n 組 成 元 素 。 東京中城區(qū)域規(guī)劃案例分析報(bào)告 地理位置 東京中城位于東京都港 區(qū)六本木的中心六 本木交叉路口。其名 “中城”的由來(lái)是得名 于建造初衷。江戶時(shí)代 曾為名門毛利家府邸， 明治后為陸軍駐地，二 戰(zhàn)后改作美軍高級(jí)軍官 宿舍，后來(lái)又成為了日 本國(guó)防中心防衛(wèi)廳 的所在，直到2000年防 衛(wèi)廳搬遷后，空出了10 公頃的開發(fā)用地。 2005 年，以三井不動(dòng)產(chǎn)為首 的6家公司聯(lián)合中標(biāo)，斥 資3700億日?qǐng)A興建。以 充滿活力又優(yōu)雅閑適的 “紐約中城”為藍(lán)本， 該區(qū)域被命名為“東京 中城”，擬建造成一個(gè) 多種

3、城市功能在內(nèi)的城 市綜合體。 東京中城區(qū)域規(guī)劃案例分析報(bào)告 交通 從東京都內(nèi)主要場(chǎng) 所 來(lái) 臨 所 需 時(shí) 間 東京中城區(qū)域規(guī)劃案例分析報(bào)告 開發(fā)中竣工 開發(fā)過(guò)程 時(shí)間表 招標(biāo) 2001年9月 城市再生 2002年7月 開發(fā)許可 2003年9月 動(dòng)工 2004年5月 竣工 2007年1月 對(duì)外開放 2007年3月 原防衛(wèi)廳 東京中城區(qū)域規(guī)劃案例分析報(bào)告 項(xiàng)目基本資料 所在地 東京都港區(qū)赤坂9丁目?jī)?nèi) 占地面積 約68891 地區(qū)規(guī)劃面積 約102000 使用面積 約563801 容積率 6.7 其中 辦公樓 約311176 占58% 住宅 96474（約410戶） 占17% 服務(wù)型公寓 約210

4、04（107戶） 占 3% 酒店 約43752（248間） 占 8% 商業(yè) 約70993（130家） 占10% 其他（大廳&會(huì)議廳、美術(shù)館） 約20401 占 4% 明星設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì) 總設(shè)計(jì) 日建設(shè)計(jì) 總體規(guī)劃 SOM 設(shè)計(jì)兩翼 安藤忠雄 庭院部分 美術(shù)館/商業(yè)樓 隈研吾 住宅樓/地下通道的 坂倉(cāng)竹之助 內(nèi)部裝修、出入口 花園住宅裝飾 青木淳 景觀設(shè)計(jì) EDAW Inc 拱廊街（商業(yè)空間） Communication Arts 東京麗思卡爾頓室內(nèi) Frank Nicholson 公寓酒店室內(nèi) 東京中城區(qū)域規(guī)劃案例分析報(bào)告 開發(fā)理念 以長(zhǎng)遠(yuǎn)的視角，通過(guò)完善的規(guī)劃和準(zhǔn)備最 終完成日本最大宗國(guó)有土地開發(fā)

5、案例； 與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)，推動(dòng)區(qū)域機(jī)能的提升； 東京中城開發(fā)過(guò)程中充分注意到了六本木地區(qū)將 要逐步形成的集國(guó)際辦公、居住、展示、旅游、 文化及商業(yè)等多元化功能為一體的城市副都心特 點(diǎn)，以兼具“住、職、游、憩、文化”功能為主 題，與項(xiàng)目周邊的六本木新城及國(guó)立美術(shù)館一起 共 同 提 升 了 六 本 木 地 區(qū) 都 市 機(jī) 能 的 發(fā) 揮 。 藝術(shù)三角藝術(shù)三角 東京中城區(qū)域規(guī)劃案例分析報(bào)告 開發(fā)理念 依托日本著名景觀打造項(xiàng)目整體概念 東京中城項(xiàng)目在開發(fā)設(shè)計(jì)過(guò)程中運(yùn)用了借景 的手法，即借用日本著名景觀的特點(diǎn)再進(jìn)行 項(xiàng)目的整體概念規(guī)劃，為項(xiàng)目的整體設(shè)計(jì)工 作注入了全新的理念 以日本古建筑風(fēng)格為藍(lán)本，進(jìn)行建

6、筑立面設(shè)計(jì) 以日本神廟入口 為藍(lán)本進(jìn)行商業(yè) 入 口 的 設(shè) 計(jì) 以日本著名枯山水景觀 為參考，進(jìn)行建筑布局 以榻榻米為參考進(jìn)行地面鋪裝設(shè)計(jì) 東京中城區(qū)域規(guī)劃案例分析報(bào)告 總平面 檜町 公園 中城 大廈 公寓 酒店 中城 東區(qū) 中城 西區(qū) 三得利 美術(shù)館 服務(wù)型 公寓 21-21Design Sight 綠地 占地面積 約68891 地區(qū)規(guī)劃面積 約102000 使用面積 約563801 容積率 6.7 東京中城區(qū)域規(guī)劃案例分析報(bào)告 業(yè)態(tài)簡(jiǎn)介 東京中城區(qū)域規(guī)劃案例分析報(bào)告 辦公平面配置 許多企業(yè)都將總部 遷往東京中城，包 括USEN、日本雅虎、 富士軟片、富士全 錄、 Goodwill Grou

7、p 等。此外知 名電子游戲公司科 樂(lè)美（KONAMI）也 將分散在東京各處 的據(jù)點(diǎn)集中遷往東 京中城。 約311176 占58% 東京中城區(qū)域規(guī)劃案例分析報(bào)告 辦公樓 中 城 大 廈 高 約248米，是 東 京 中 城 的 標(biāo) 志 塔 ， 也 是 東 京 的 新 地 標(biāo) 。 中 層 區(qū) 域 及 高 層 區(qū) 域 設(shè) 有 空 中 大 廳 ， 是 來(lái) 訪 者 也 使 用 方 便 的 出 色 的 辦 公 樓 中城東區(qū)是距離地鐵六本木站最近的街區(qū) 門戶，具備有能夠提供各種商業(yè)活動(dòng)的大 會(huì)議廳（中） 中城西區(qū)是面對(duì)外苑東路、地段極好的辦 公樓。提高企業(yè)個(gè)性的寬闊入口，歡迎來(lái) 訪者到訪（右） 東京中城區(qū)域規(guī)

8、劃案例分析報(bào)告 酒店平面配置 約43752（248間） 占8% 東京中城區(qū)域規(guī)劃案例分析報(bào)告 酒店 東京麗思卡爾頓酒店 以其獨(dú)特的魅力吸引八方來(lái)客。位于東京第一高樓東京中城大廈的地上3層 及45層至53層，是名副其實(shí)的頂級(jí)奢華酒店?？头烤挥诘孛?00米以上， 從全部248間客房都能眺望東京街景，可謂之絕妙。另外，46層有2000的 豪華SPA和健身房ESPA，在1層和2層均有露臺(tái)和舞廳，檜町公園可一覽無(wú)余 東京中城區(qū)域規(guī)劃案例分析報(bào)告 住宅&服務(wù)型公寓平面配置 住宅 96474（約410戶） 占17% 服務(wù)型公寓 約21004（107戶） 占3% 東京中城區(qū)域規(guī)劃案例分析報(bào)告 住宅&服務(wù)型公

9、寓 奧克伍德是全球領(lǐng)先 的服務(wù)公寓提供商， 奧克伍德豪景是一棟 獨(dú)具豪華設(shè)計(jì)和優(yōu)雅 的服務(wù)型公寓。為尊 貴和品味高尚的顧客 提供一個(gè)月以上的住 宿，提供24小時(shí)接待， 并設(shè)有商務(wù)中心及健 身 中 心 等 設(shè) 施 。 東京中城區(qū)域規(guī)劃案例分析報(bào)告 設(shè)計(jì)&藝術(shù)平面配置 東京中城規(guī)劃了 豐富的文化設(shè)施 及景觀節(jié)點(diǎn)，包 括由服裝設(shè)計(jì)師 三宅一生所主導(dǎo) 的21-21Design Sight及Suntory Museum、Design hub等眾多的文化 設(shè)施，與景觀雕 塑作品相結(jié)合， 共同提升項(xiàng)目的 整體文化氛圍。 東京中城區(qū)域規(guī)劃案例分析報(bào)告 設(shè)計(jì)&藝術(shù) 三得利美術(shù)館 以“生活中的美”為基本理念，常常

10、舉辦繪畫、陶瓷、漆工藝、玻 璃、染織工藝等極具魅力的設(shè)計(jì)展覽，將日本的美從這里傳往國(guó)內(nèi) 外。 21_21DESIGN SIGHT 舉辦以日本設(shè)計(jì)師三宅一生、佐藤卓、深澤直人為首的各種極富主體性的展覽會(huì)和 最新作品展。21_21DESIGN SIGHT建筑的設(shè)計(jì)也是有日本代表建筑家安藤忠雄擔(dān)任的。 Tokyo Midtown Design Hub 這里的設(shè)計(jì) 和工藝讓人有很多發(fā) 現(xiàn)，未來(lái)可能由此改變。這里通過(guò) 舉辦一些特別展覽、設(shè)計(jì)展覽和自 由參加的研討會(huì)，將設(shè)計(jì)的驚奇性 和趣味性傳遞到國(guó)內(nèi)外。在這里可 以感受到各個(gè)年代和領(lǐng)域的創(chuàng)作者 們帶來(lái)的具有豐富想象力的世界。 富士膠片廣場(chǎng) 這里是為各個(gè)年

11、齡層的人都能體會(huì)到“攝影” 帶來(lái)的精彩為出發(fā)點(diǎn)而設(shè)立的攝影展覽館。 另外還設(shè)有攝影歷史博物館，其中有展示富 士膠片珍藏的古董照相機(jī)收藏品。 東京中城區(qū)域規(guī)劃案例分析報(bào)告 醫(yī)療中心平面配置 東京中城區(qū)域規(guī)劃案例分析報(bào)告 醫(yī)療中心 配備常駐的英文工作人員， 讓外國(guó)客人可以享受到日 本最先進(jìn)的醫(yī)療服務(wù)。門 診部提供普通醫(yī)療保險(xiǎn)診 療、體檢、短期綜合體檢、 美容診療服務(wù)。同時(shí)設(shè)有 牙科和營(yíng)養(yǎng)保健中心。 東京中城區(qū)域規(guī)劃案例分析報(bào)告 綠色&庭院平面配置 面積約40000 綠化率40% 東京中城區(qū)域規(guī)劃案例分析報(bào)告 綠色&庭院 滿目蔥綠是東京中城的一大魅力。除 了被草坪覆蓋著的廣場(chǎng)之外，還種著 大量的銀杏

12、，櫻花，香樟等樹木，可 以欣賞到日本四季變化的不同風(fēng)采 東京中城區(qū)域規(guī)劃案例分析報(bào)告 會(huì)議廳平面配置 東京中城區(qū)域規(guī)劃案例分析報(bào)告 大廳&會(huì)議廳 由大小兩個(gè)多功能大廳 以及變化多樣的9個(gè)房 間組成的會(huì)議廳。在這 里，最新的音響、圖像、 照明、通信設(shè)備等一應(yīng) 俱全?？沙修k研討會(huì)、 新聞發(fā)布會(huì)、聚會(huì)、時(shí) 裝發(fā)布會(huì)等各種全球性 信 息 發(fā) 布 活 動(dòng) 。 東京中城區(qū)域規(guī)劃案例分析報(bào)告 商業(yè)平面配置 Galleria拱廊街 Plaza廣場(chǎng) Garden Terrace露臺(tái)花園 商業(yè)包含三部分： 約70993（130家） 占10% 東京中城區(qū)域規(guī)劃案例分析報(bào)告 商業(yè)平面 商戶布局 B1F 商戶數(shù)量 43

13、家 涉及業(yè)態(tài) 家居設(shè)計(jì) 餐飲 服務(wù)等方面 GalleriaPlaza 東京中城區(qū)域規(guī)劃案例分析報(bào)告 商業(yè)發(fā)展 商戶布局 1F 商戶數(shù)量 36家 涉及業(yè)態(tài) 家居設(shè)計(jì) 餐飲 服務(wù)等方面 GalleriaPlaza 東京中城區(qū)域規(guī)劃案例分析報(bào)告 商業(yè)發(fā)展 商戶布局 2F 商戶數(shù)量 33家 涉及業(yè)態(tài) 家居設(shè)計(jì) 餐飲 服務(wù)等方面 GalleriaPlaza 東京中城區(qū)域規(guī)劃案例分析報(bào)告 商業(yè)發(fā)展 商戶布局 3F 商戶數(shù)量 25家 涉及業(yè)態(tài) 家居設(shè)計(jì) 餐飲 服務(wù)等方面 Galleria Tower 東京中城區(qū)域規(guī)劃案例分析報(bào)告 商業(yè)發(fā)展 商戶布局 4F 商戶數(shù)量 2家 涉及業(yè)態(tài) 餐飲 服務(wù)等方面 Gall

14、eria 東京中城區(qū)域規(guī)劃案例分析報(bào)告 商業(yè)發(fā)展 1 餐飲業(yè)態(tài)為主，時(shí)尚、服務(wù)業(yè)態(tài)為輔，充分滿足項(xiàng)目?jī)?nèi)部辦公人群及居住人群的主要消費(fèi)需求 2 特色化業(yè)態(tài)滿足高端時(shí)尚人群的需求 東京中城項(xiàng)目為了充分滿足日本都市高端人 群飼養(yǎng)寵物之喜好，特別于項(xiàng)目?jī)?nèi)設(shè)置了一 間專業(yè)的寵物店，一方面為具有此類消費(fèi)需 求的中高端人士提供服務(wù)，另一方面亦可提 供寵物寄存，提供給消費(fèi)者最大之便利。 東京中城區(qū)域規(guī)劃案例分析報(bào)告 商業(yè)發(fā)展 主張景觀與商業(yè)的融合： 東京中城依托不同的景觀特點(diǎn)，規(guī)劃了各具特色的 商業(yè)設(shè)施，從而為消費(fèi)者打造了不同的商業(yè)體驗(yàn) 陽(yáng)光中庭 公共區(qū)域鋪裝木地板 中庭地面采取 背光照明裝飾 東京中城區(qū)域規(guī)

15、劃案例分析報(bào)告 商業(yè)發(fā)展 奢華的商業(yè)空間設(shè)計(jì)及設(shè)施配套 貫穿中庭的水景景觀中庭過(guò)廊的裝飾 電子導(dǎo)視屏幕 總服務(wù)臺(tái) 導(dǎo)視標(biāo)牌 東京中城區(qū)域規(guī)劃案例分析報(bào)告 節(jié)能減排總述 多樣性綠 這10公頃的土地上，包括毗 鄰的檜町公園，業(yè)主提出了 “綠的多樣性”，這個(gè)概念 將在廣闊的綠地中產(chǎn)生新的 價(jià)值，還將利用于辦公樓、 住宅、商業(yè)和博物館。 這里曾是名門毛利家的府邸， 后又成為日本防衛(wèi)廳的所在。 2000年防衛(wèi)廳搬遷，空出了 1 0 公 頃 的 可 開 發(fā) 用 地 。 2005年，以三井不動(dòng)產(chǎn)為 首的6家公司聯(lián)合中標(biāo)， 該地塊被納入東京“城市 再生”的一次大規(guī)模實(shí)踐。 東京中城成為一個(gè)開放性的城市，來(lái)連接

16、人與 目的地之間。在2007年春天對(duì)外開放就吸引了 3500萬(wàn)人次，它為六本木地區(qū)帶來(lái)了活力。 東京中城區(qū)域規(guī)劃案例分析報(bào)告 節(jié)能減排綠 1 東京中城的空地上有很多綠 化， 連同毗鄰檜町公園占總用 地面積的40%。這樣的開放空間 也用于各種緊急事件和意外災(zāi) 害服務(wù)。 2 東京中城，包括約2300平 方米屋頂空間，正在推廣作 為屋頂綠化種植，其可有效 的降低屋頂?shù)臏囟龋瑴p輕熱 島效應(yīng)。其中一部分屋頂露 臺(tái)園林亦可作為娛樂(lè)空間。 3 東京中城的發(fā)展過(guò)程中亦 完好的保留了原有檜町公園的 140棵樹木。 東京中城區(qū)域規(guī)劃案例分析報(bào)告 節(jié)能減排水 水從地面蒸發(fā)或形成雨 或雪落在地面上由河流 或地下，匯集

17、返回大海。 人在這個(gè)自然循環(huán)過(guò)程 中往往通過(guò)一些手段造 成對(duì)環(huán)境的負(fù)擔(dān)。東京 中城有效地利用水資源 和妥善地處理廢水最大 限度地減少這種負(fù)擔(dān)。 東京中城區(qū)域規(guī)劃案例分析報(bào)告 節(jié)能減排水 從屋頂收集和人為的方式收集的雨水 被貯存在一個(gè)容器（總?cè)萘浚?800立 方米）中，經(jīng)過(guò)過(guò)濾和消毒流程，作 為廁所沖洗水。此外，雜排水、冷卻 塔爆破水等其他被視為中水的水資源 也經(jīng)由中水處理器（容量：六百八立 方米每天）再利用于廁所沖洗。在 2008年，收集和再利用雨水及中水就 已減少約165000立方米的用水量，相 當(dāng) 于 4 1 6 戶 居 民 的 平 均 用 水 量 。 餐廳廚房中的廢水，處理過(guò)程比較復(fù)雜，

18、需經(jīng)過(guò)東京 中城的污水處理系統(tǒng)之后再排放到城市污水系統(tǒng)。根 據(jù)需要，一部分處理后的水將被重新定義為灰水，進(jìn) 行 進(jìn) 一 步 的 處 理 后 再 利 用 于 廁 所 沖 洗 。 前防衛(wèi)廳一個(gè)地下結(jié)構(gòu) 的一部分被作為雨水和 井水儲(chǔ)存設(shè)施，約3000 立方米的體積，將在緊 急情況下使用。在日常 使用中，收集的水是用 于綠化，并將水分發(fā)給 其他雨水處理設(shè)施，對(duì) 水 進(jìn) 行 再 利 用 。 東京中城區(qū)域規(guī)劃案例分析報(bào)告 節(jié)能減排水 為了保持水的自然循 環(huán)，采用透水綠化、 排水溝渠，讓雨水滲 入地下而廣袤的滋補(bǔ) 綠化。在櫻花街采用 多孔路面，吸收雨水 滲入地下（總吸收量： 約1500立方米）。此 外，對(duì)部

19、分從建筑物 收集的雨水用于建筑 物 附 近 的 綠 化 。 為了保護(hù)重要的 水資源，東京中 城中的設(shè)施納入 各種節(jié)約用水的 設(shè)備，包括節(jié)水 衛(wèi)生設(shè)備，和自 動(dòng)結(jié)合自來(lái)水的 水龍頭設(shè)施。 東京中城中用于池塘、水景中的 水都是經(jīng)過(guò)光觸媒凈水器凈化處 理過(guò)的。這些重新利用水的措施 都是為了保護(hù)寶貴的水資源。 東京中城區(qū)域規(guī)劃案例分析報(bào)告 節(jié)能減排光 東京中城建筑外立面的遮陽(yáng)百 葉窗設(shè)計(jì)主題系統(tǒng)起源于京都 的傳統(tǒng)建筑。條狀百葉可以減 少陽(yáng)光直射及減少窗戶熱負(fù)荷。 中城辦公樓百葉窗上使用的傳感器 可根據(jù)天氣條件或太陽(yáng)的位置，自 動(dòng)打開或關(guān)閉陽(yáng)光從百葉窗來(lái)調(diào)節(jié) 窗戶和降低辦公室里面的熱負(fù)荷。 利用廣場(chǎng)天窗

20、提供自然 采光。水在廣場(chǎng)的天窗 流過(guò)，形成一個(gè)水幕， 有助于減少熱負(fù)荷。 大量使用建筑節(jié)能照明設(shè) 備，寫字樓還配備了燈光 控制系統(tǒng)的光照強(qiáng)度傳感 器。此外，運(yùn)動(dòng)傳感器安 裝在洗手間、消防逃生樓 梯，以及其他地區(qū)，在不 使用時(shí)自動(dòng)關(guān)閉照明系統(tǒng)。 東京中城區(qū)域規(guī)劃案例分析報(bào)告 節(jié)能減排電 在東京中城，所有建筑物的熱 冷、蒸汽都是由一個(gè)中央熱源 系統(tǒng)提供，盡量減少熱損失。 使用城市天然氣的兩個(gè) 900千瓦的熱電聯(lián)產(chǎn)設(shè)施 用于中城內(nèi)部發(fā)電供電， 更好的利用發(fā)電所產(chǎn)生 的熱及電力 水蓄熱系統(tǒng)利用電力在夜間 將水冷卻并儲(chǔ)存起來(lái)，在白 天將水轉(zhuǎn)換成熱能進(jìn)行利用。 在東京中城的陽(yáng)臺(tái)設(shè)置了多 塊太陽(yáng)能電池板，這

21、些電板 能產(chǎn)生10KW的電能，供給日 常用電消耗。多余的電量還 可 以 用 于 緊 急 時(shí) 刻 。 光觸媒是一種催化劑能 暴露在紫外線中，分解 有機(jī)物質(zhì)和細(xì)菌，使之 親水，難以停留在玻璃 表面形成污垢。運(yùn)用于 在東京中城天幕上的玻 璃、公園橋和其他設(shè)施。 用于綠化的水也是經(jīng)過(guò) 光觸媒分解的，代替了 化學(xué)品的清潔和消毒。 東京中城區(qū)域規(guī)劃案例分析報(bào)告 節(jié)能減排參與 ASHIMIZU Mid-market Sakura Cafe 打水大作戰(zhàn) 東京中城區(qū)域規(guī)劃案例分析報(bào)告 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) 1 1、定位明確、定位明確 定位明確的中高端精品購(gòu)物中心，集中了132家高檔品牌店鋪，其中有35家國(guó)際品牌時(shí)裝店在東京的旗艦店 2 2、購(gòu)物中心動(dòng)線清晰、購(gòu)物中心動(dòng)線清晰 高端精致購(gòu)物中心，圍繞中庭布局，動(dòng)線清晰流暢 3 3、明朗中庭、明朗中庭 通過(guò)中庭巧妙引用天光，并提供優(yōu)美的顧客休憩空間 4 4、業(yè)態(tài)配比、業(yè)態(tài)配比 與高端定位相吻合的業(yè)態(tài)配比，整個(gè)3F除去餐飲之外，全部設(shè)置成藝術(shù)、家居用品專賣店，形成足夠規(guī)模， 成為購(gòu)物中心一大特色樓層 5 5、餐飲室外露臺(tái)、餐飲室外露臺(tái) 餐飲區(qū)域與酒店相聯(lián)通的室外露臺(tái)，面對(duì)室外公園，景觀極好 6 6、室外雨棚、室外雨棚 鋼結(jié)構(gòu)頂棚，大氣壯觀，實(shí)用性強(qiáng) 7 7、項(xiàng)目